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亞星觀邸挨著大學路和嵩山路，下面是亞星觀邸的沙盤圖，及周邊學校的實拍。

抱著期待的心情去看了亞星的升級之作——亞星觀邸，原來它只是3000畝大盤亞星錦繡山河其中的一部分。這個項目說是升級之作，其實只是面積大，200多——400多平，價格最低也要400萬以上了，用的指紋密碼鎖、新風、電梯等都不是很高端，也許在南區(qū)算是個改善型的，但縱觀鄭州市場，這個盤還是差的很多?；ㄍ瑯拥腻X可選擇性很多。

亞星“深耕”鄭州西南多年，真的是扶不起來了。
看下面我傳的一些玉瑞園的照片吧，綠化真是太單薄了。想當年錦繡山河的景觀示范區(qū)做的多好啊！進售樓部必須要經(jīng)過景觀示范區(qū)，把購房者看的多心動??！如今這里芳草叢生，一片破敗景象，不知道亞星錦繡山河的業(yè)主心里如何心酸。所以也警示購房者，凡是做景觀示范區(qū)的都別信以為真，還是看它以往的項目。
這就是無底線的開發(fā)商，騙完拉倒！鄭州西南三環(huán)周邊，多好的一片地?。“?！

亞星也要做高端了，這感覺和聽說正商要做善水上境時如出一轍，那我們姑且來看看到底咋樣。

項目叫亞星觀邸，其實說白了就是錦繡山河中的一塊地，容積率2.5，南面運河，景觀條件不錯，內(nèi)部景觀打造了一個3700㎡的下沉庭院。

一共規(guī)劃了9棟樓，幾乎全部是兩梯兩戶的大平層，面積從230-440㎡不等，只有426戶，產(chǎn)品附加方面有新風、霧森系統(tǒng)、全地暖供熱、進口指紋密碼鎖等高端的配置。

主力戶型是235㎡的6室2廳3衛(wèi)和295㎡的6室2廳3衛(wèi)。

這個戶型設(shè)計很有特點，把客廳、主臥、餐廳的尺度極致放大，縮小其他次臥的空間。拿235㎡的主臥來看，看架勢有70-80個平方了，書房、衣帽間、衛(wèi)生間、臥室四合一，這個思想就是極度體現(xiàn)主人的尊貴感。

南區(qū)大多是大體量剛需盤，大戶型少，像這種純大平層的社區(qū)更少，所以說大戶型的需求一直處于壓抑狀態(tài)，個人認為不管品質(zhì)如何，最起碼市場需求是有的，而且相比北龍湖高高在上的價格，亞星的價位一向不高，對實力有限的大戶型客戶來說，是個福音。

8月27號已經(jīng)開過盤，推出1#、5#、7#,其中7#位置最好，面向一線運河景觀，目前均價16000-17000元/㎡。(展開全部)

今天去售樓部看了下，現(xiàn)在均價9700，大一期馬山清盤了大漲一下，買過這里房的人高興下？

質(zhì)量差，可以搜下錦繡山河?？纯促|(zhì)量如何。不推薦買亞星的房子，維權(quán)太多了，亞星太強勢了，不拿業(yè)主當回事。雇傭黑社會毆打維權(quán)業(yè)主。

亞星錦繡山河位于二七區(qū)嵩山南路與南三環(huán)交匯處向南800米；
目前主推為公寓和洋房產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品面積在40㎡、60㎡，洋房產(chǎn)品為10層小洋房，180-320㎡大平層；其中在售1#樓Loft產(chǎn)品，面積在50-80㎡（學區(qū)均價11000元/㎡，不含學區(qū)名額為9200元/㎡）；
教育配套：錦繡山河實驗幼兒園、小學、中學一站式教育。規(guī)劃學校11所，其中幼兒園6所，小學3所，中學2所，九年一貫制教育1所。目前鄭州實驗外國語中學已投入使用，且目前是項目的教育亮點。
商業(yè)配套：項目本身規(guī)劃40萬平方米內(nèi)部商業(yè)配套，附近周邊已有中原百姓廣場，加上一期、二期已經(jīng)交房，目前周圍已具備生活氛圍。
項目優(yōu)勢：規(guī)模大，物業(yè)類型多；交通便利，配套完善；學區(qū)為最大亮點；
劣勢： 近陵園和公墓；近高鐵；(展開全部)

前一段的大風，除了升龍樓體被風“刮裂”，亞星錦繡山河外墻的墻皮也脫落了。真是一場風吹起一波樓渣渣，質(zhì)量堪憂啊。一個學區(qū)房也被玩爛了，學校的確是好學校，但只是部分房源能上。房子不好賣就加學位，如今LOFT公寓也搭著學位往外賣，也是夠了。

問題太多了……太多了……

錦繡山河這個盤，前幾天下雨又上了次頭條，下雨把外立面上的保溫層都給帶掉了，然后砸了一些車。這個盤的質(zhì)量比較堪憂。但是確實有個好學校，就是鄭州實驗外國語中學，是東分，外國語中學的分校，而且是整體學校搬遷過來的，教育質(zhì)量還是有保證的的。錦繡山河不是所有的房源都能上這個學校，只是部分房源，有130多平的現(xiàn)房房源，單價比較貴，但是能上東分，其實就是花錢買入學的名額。據(jù)說公寓的部分房源也是可以上東分的。有需求的家長可以看看。