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交房層次低***業(yè)主就不說了，但是置業(yè)顧問能講出來自己的公寓是五米九層高也真的是打破了我對公寓的認(rèn)知，給置業(yè)糾正是五點(diǎn)零九的時候，被反駁說，我們的就是五米九高，我們的就是比別人高，也真是醉了。不論他到底是N年前的遺留規(guī)劃還是置業(yè)顧問業(yè)務(wù)不精，對于此區(qū)域的公寓，我們還是盡量敬而遠(yuǎn)之，添一小筆錢可以買到二環(huán)地鐵公寓了，同意的產(chǎn)權(quán)，更好出租，回報更快，何必要跑到連公交都不通，打的都難打到的嵩山南路? 5月初還沒有到極熱的天氣，案場竟然蒼蠅亂飛，反而是客戶寥寥，也真的是應(yīng)了之前說的，亞星品牌以及沒有什么號召力了。
亞星的神盤，3000多畝，二七濱河新城最大的項(xiàng)目之一，開發(fā)了好多年，也是最早進(jìn)駐的開發(fā)商，片區(qū)內(nèi)應(yīng)該是能夠最早形成生活氛圍的項(xiàng)目，外國語學(xué)校是個亮點(diǎn)，不過羊毛出在羊身上，要上名校就要付出相應(yīng)的代價，除此之外也沒什么可圈可點(diǎn)之處，在片區(qū)內(nèi)優(yōu)勢也不怎么突出，尤其再加上開發(fā)商的口碑不好，幾乎完全淪為一個非常平庸的項(xiàng)目了，不過后期的規(guī)劃有大量的洋房產(chǎn)品，該片區(qū)內(nèi)洋房比較稀缺，除了萬科后期的地塊會有，泰宏的洋房已經(jīng)售完了，執(zhí)意要買洋房的可以關(guān)注下。
亞星錦繡山河也開始推出小戶型了。本期推出的30~60㎡雙氣公館均價在8200左右。首付2萬，在2年內(nèi)把首付付清的情況下首付是免息的。盡管是雙氣戶型，不過這么小的房子我想沒人買了會自住，肯定是投資的。既然是投資，拋開亞星錦繡山河曾經(jīng)遭遇維權(quán)毆打業(yè)主的問題不談，置業(yè)者也要考慮以下的問題：
1 盡管是小戶型總價不高，但是首付50%，以30平的為例，首付需要123000，而且貸款只能貸10年，產(chǎn)權(quán)也只有40年。如果買個50平左右的，它的首付抵得上南區(qū)很多2室的首付了（首付30%）。而且亞星的這個小戶型不能落戶，孩子也不能上學(xué)。
2 投資性小戶型出租需要租客，賣出需要接盤客。從租客的角度考慮，價錢是一方面，更主要的還是居住的舒適度和交通的便利性。亞星錦繡山河周圍的公交只有49，280和B60；距離地鐵5號線航海西路和嵩山南路交叉口竟然遠(yuǎn)達(dá)4.5公里。至于地鐵6號線，站點(diǎn)正在規(guī)劃中，開建日期也不知道什么時候了。這么一個交通不便的地方，它對租客的吸引力是十分有限的。即便是轉(zhuǎn)手賣出去，我相信一般人也會優(yōu)先考慮地鐵盤，目前地鐵盤邊的小戶型越來越多，在建的就有海亮one時代，紫荊之星，蘑菇公寓，龍匯國際，新芒果春天，正商佳仕閣……在這些地鐵小戶型面前，亞星錦繡山河的小戶型，除了價格之外是沒有多少優(yōu)勢可言的。
因此我的建議是謹(jǐn)慎。(展開全部)
我想說說馬上要交房的玉暢園，對其評論，真和玉字有關(guān)系，就是金玉在外敗絮其中。剛進(jìn)小區(qū)我感覺真和之前幾期不一樣啊，景觀還行，沒有地上車位，樓間距也行。進(jìn)電梯走廊也還好，走廊精裝?？墒沁M(jìn)到室內(nèi)，地上那是什么鬼，暖氣管走的真是看心情，隨心所欲。你是不是為了讓用戶改地暖好改還是為啥，統(tǒng)統(tǒng)半埋，我要做個木地板還的從新找平。你陽臺和旁邊的空調(diào)室外機(jī)平臺中間連個擋的都沒，直接連一起是為了安空調(diào)方便？還是為了省錢叫用戶自己封？自稱送了間屋子，你就直接說送給用戶一個私搭亂建的機(jī)會不就的了。你好歹也帶個地板啊，就幾個橫梁，用戶要自己打掉個窗戶，然后搭地面，再砌個墻。然后用個70年，你不怕我都替你擔(dān)心。規(guī)劃局，建設(shè)局你家是掏多少錢擺平的？我跟想知道交過房后那送的房子是你們統(tǒng)一建還是用戶自建。用戶自建就是違章建筑，質(zhì)量能保證說不定哪天都塌了。統(tǒng)一建的話你算不算偷逃國家相關(guān)款項(xiàng)？(展開全部)
在周邊同行眼中，錦繡山河就是低品質(zhì)大盤的代言人，口碑實(shí)在很差，業(yè)主維權(quán)事件成為常態(tài)，并且不時發(fā)生激烈沖突事件，這一切的背后，究其原因還是開發(fā)商的不用心，一個剛需大盤，有些客戶辛苦買來的房子，卻發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量、用材還不如安置區(qū)，這是何等心酸。
就算口碑差到這地步，2015年依然以17.26億銷售額位居全市第六，可見低價的吸引力有多強(qiáng)，項(xiàng)目臨近南三環(huán)嵩山路，均價8000價格的確不貴，也圈走了不少在乎地段，但對品質(zhì)口碑不感冒的淳樸客戶。
整體評價：項(xiàng)目優(yōu)勢就是地段，如果您更注重后期居住舒適度或?qū)ㄖ|(zhì)量要求高，可以向南對比一下綠地或名城，即將入市的萬科也值得期待。
錦繡山河（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售2465套，總銷售金額共17.3318億，總銷售面積共235335.15平，全年均價7365元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
開門見山，這個區(qū)域是二七新區(qū)。
上次說了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學(xué)區(qū)新房，這次說說比較推薦的。
開盤數(shù)據(jù)
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