亞星西南王的名號(hào)不是白叫的。
長(zhǎng)江路沿線的亞星盛世、南三化沿線的亞星金運(yùn)外灘、南三環(huán)與南四環(huán)之間嵩山路兩側(cè)的亞星錦繡山河，整整這一大片區(qū)域幾乎都有亞星的參與，重倉(cāng)西南的亞星，21年的當(dāng)下，還有近2000畝的土地儲(chǔ)備，以現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)節(jié)奏來(lái)算，再賣(mài)10年？
這就是亞星錦繡山河大二期。
大一期大部分集中于嵩山南路以東，早已基本全部售完，僅剩下亞星觀邸的尾盤(pán)房源、亞星萬(wàn)嘉百匯的商業(yè)及公寓在售，其他的基本沒(méi)啥貨源。
大二期的土地則大部分處于嵩山南路以西，西至金水河與二七華僑城隔河相望，冬至嵩山南路，南至融僑悅瀾庭與康橋康橋，北側(cè)幾乎到了南水北調(diào)運(yùn)河。
二十多塊土地，涵蓋商業(yè)、教育、住宅等。
首開(kāi)以及目前在售的為8號(hào)地倚瀾苑，在整個(gè)大二期的西北角，西側(cè)緊鄰還未改造的金水河。
占地35畝，容積率3.5，規(guī)劃6棟純高層（1個(gè)單元17層小高層）+部分底商，面積區(qū)間104-166㎡，依然是毛坯交付。
從面積段上來(lái)看，是朝著偏改善的定位去的，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也確實(shí)不錯(cuò)，整體戶(hù)型也不再老舊，跟上了市場(chǎng)主流的三面寬，160+的四房也做到了四面寬，再加上連廊設(shè)計(jì)單獨(dú)把160的戶(hù)型放在一側(cè)，可以稱(chēng)得上1T1戶(hù)，亞星也是這么宣傳的。
但改善絕不僅僅是單看社區(qū)的面積段，也要看綜合素質(zhì)。
亞星的品牌力弱了點(diǎn)，稱(chēng)不上品質(zhì)；
項(xiàng)目所處的區(qū)域是鄭州典型的剛需區(qū)域，也稱(chēng)不上改善；
甚至從價(jià)位上說(shuō)，11800-13500左右的均價(jià)，也是“剛需定價(jià)”；
配套周邊因?yàn)榇笠黄诘慕桓?，入住率是上?lái)了，商業(yè)也有，但總歸是氛圍感弱了些，總之因?yàn)槠瑓^(qū)所在地的原因，終究難改剛需本色。
優(yōu)勢(shì)還是單價(jià)低總價(jià)低，西側(cè)也有金水河，假如華僑城治理好的話，亞星也是受益者；
外國(guó)語(yǔ)正兒八經(jīng)的東分，大戶(hù)型給一個(gè)學(xué)位名額，也是其一大優(yōu)勢(shì)，教育問(wèn)題始終是很多家庭的重中之重。
其實(shí)理性來(lái)說(shuō)，對(duì)于剛需，三環(huán)外的二七也確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的原則，再怎么講也是四環(huán)內(nèi)，比遠(yuǎn)郊要靠譜的多，
另一方面，亞星的房子雖然難以稱(chēng)得上品質(zhì)，但整體還是比較穩(wěn)健的，企業(yè)的資金情況也不用太擔(dān)心，亞星很多還都是提前交房，這在當(dāng)下?lián)u搖欲墜的各種房企中，也是一股清流。
