日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

濱河國際新城離東站近是優(yōu)勢，也是劣勢，既然離這么近，商業(yè)建在東站附近，讓經(jīng)開區(qū)的人去東站附近購物，包括經(jīng)開老城和濱河國際新城。畢竟東站附近人流量更大，能帶動(dòng)周邊的居民更多。現(xiàn)在東站附近已經(jīng)有綠地新都會(huì)，還有待開業(yè)的鄭東萬象城，在建的正弘坊。東站的商圈未來也是比肩二七商圈和花園路商圈的，濱河國際新城未來能有個(gè)大型商超滿足日常生活，購物可以去東站商圈，周邊又有蝶湖，其實(shí)也挺好的。濱河國際新城、經(jīng)開老城區(qū)有著離東站近的優(yōu)勢，那就做好配角，讓東站做主角。
高新區(qū)的一些地方也因?yàn)榫嚯x中原萬達(dá)、錦藝城比較遠(yuǎn)，才逐漸有了自己的商場。新區(qū)的商業(yè)都不好發(fā)展，9月15日鄭州杉杉奧特萊斯廣場二七店開啟試營業(yè)，中秋假期三天客流量超35萬，銷售額突破3800萬元。開業(yè)期間目標(biāo)營業(yè)額2億元，客流量105萬，到2024年底年度營業(yè)額預(yù)計(jì)可達(dá)5億元，提供就業(yè)崗位約1600個(gè)。也是很不容易了。這也給新區(qū)的商業(yè)帶來了信心。鄭州這么多新區(qū)，也需要商業(yè)，杉杉奧特萊斯二七店如果業(yè)績能持續(xù)下去，其他新區(qū)也有很大希望。
前些天，南曹站也開通了， 9月28日7時(shí)27分，隨著C2792次列車緩緩?fù)？吭谀喜苷荆ń?jīng)開區(qū)濱河新城），標(biāo)志著該站正式通車運(yùn)營，從這里到鄭州東站最快9分鐘，到新鄭機(jī)場最快17分鐘、1小時(shí)內(nèi)便可到開封。
交通方便、環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁榮、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，一個(gè)片區(qū)總不能是十全十美。如果經(jīng)開區(qū)附近有能滿足日常生活需求的商業(yè)就很好。至于高端的商業(yè)，就讓東站去做。(展開全部)

促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，中央和地方也是政策不斷。除了央行對存量房利率的調(diào)整，地方也是出臺(tái)了很多利好政策。而且利率調(diào)整的政策從頒布到實(shí)施的很短，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。
河南房地產(chǎn)市場迎來政策利好。9月30日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度、逐步推廣“以舊換新”、全面取消限購等20條措施，對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。措施明確，加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理，對商品住宅去化周期超過18個(gè)月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓，以此加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理、嚴(yán)格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等，嚴(yán)格控制增量。將在鄭州、開封、濟(jì)源示范區(qū)加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作，同時(shí)鼓勵(lì)其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，探索現(xiàn)房銷售。以收購存量房作為保障性住房為手段，進(jìn)一步優(yōu)化存量。
支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。對于市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財(cái)政將繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持。
當(dāng)然了房地產(chǎn)不像股市那樣反應(yīng)很快，股市這些天的上漲讓人大開眼界，甚至是見證歷史。房地產(chǎn)的調(diào)整要慢很多，房地產(chǎn)市場的止跌企穩(wěn)也需要一個(gè)過程。
各項(xiàng)支持購房政策的力度很大，實(shí)施很快。(展開全部)

為了這個(gè)國慶，有點(diǎn)拼~ （各種利好，股市大漲）

9月29日晚間，央行發(fā)文完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將對在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上加點(diǎn)幅度高于30基點(diǎn)的存量房貸利率，統(tǒng)一調(diào)整到貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）-30基點(diǎn)。

當(dāng)天晚上國有四大行積極響應(yīng)，工行、農(nóng)行、中行、建行均發(fā)布公告，將調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。北上廣深的三巨頭上海、廣州、深圳更是當(dāng)晚給出反應(yīng)，廣州取消限購、深圳降低首付至15%、上海調(diào)整購房政策進(jìn)一步優(yōu)化等等。

9月30日河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度、逐步推廣“以舊換新”、全面取消限購等20條措施，對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

河南速度，這次真中，政治站位沒一點(diǎn)毛?。?img src="/Public/qqFaceImg/63.gif" />

二十條里面較為重要給大家拉出來：

全面取消限購，積極推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。購買商品住房無需審核購房人資格，同時(shí)，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
（是不是有點(diǎn)晚，早該這樣了，現(xiàn)在的限購也是名存實(shí)亡，只不過官方明確了）

加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理，對商品住宅去化周期超過18個(gè)月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓，以此加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理、嚴(yán)格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等，嚴(yán)格控制增量。
（其實(shí)目前鄭州已經(jīng)在做了，但是似乎市場的反應(yīng)并沒有那么強(qiáng)烈，所以還是需要做好控制）

收購存量房作為保障性住房為手段，進(jìn)一步優(yōu)化存量。支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。對于市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財(cái)政將繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持。
（終究還是國資吞下了所有的苦果，保障住房的資金來源怎么辦，還得看金融機(jī)構(gòu)臉色）

優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)容面積、公攤等建筑設(shè)計(jì)規(guī)則，提高商品住宅得房率，允許符合條件且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)等，提高供應(yīng)質(zhì)量。
（這是要各種放松規(guī)范了？各種送送送的面積？目前市場上越秀帶起來的贈(zèng)送風(fēng)已經(jīng)成了氣候，羨慕以后的買房者~）
　　
鄭州、開封、濟(jì)源示范區(qū)加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作，同時(shí)鼓勵(lì)其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，探索現(xiàn)房銷售；全省層面逐步推廣住房“以舊換新”；支持各地學(xué)習(xí)鄭州經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際探索實(shí)施國企收購和市場化交易兩種住房“以舊換新”方式。
（我大鄭州雖然在全國不行，但是全省也成模范生了，現(xiàn)房銷售鄭州已經(jīng)有了項(xiàng)目再做，但是目前還沒有一個(gè)做成的現(xiàn)房，期待ing，現(xiàn)房銷售對企業(yè)的壓力太大）(展開全部)

這兩天，有關(guān)存量房的利好不斷傳來！

先是高層明確存量房貸利率下調(diào)，昨天細(xì)則出爐，預(yù)計(jì)10月底前高位站崗的存量房業(yè)主，就能迎來下調(diào)。

此外，就在昨天9月29號(hào)，鄭州市公積金管理中心發(fā)布通知：

決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)，2024年10月8日起執(zhí)行。

存量住房組合貸款的申請條件：
1.申請存量住房組合貸款的借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請條件；
2.2.同意以公積金中心和商業(yè)銀行作為共同抵押權(quán)人，將所購住房設(shè)定抵押，為貸款提供擔(dān)保；
3.3.分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)要求提供申請資料。

雖然鄭州目前已經(jīng)可以商轉(zhuǎn)公了，但是有很大一部分人因?yàn)楣e金繳存基數(shù)少，可貸款額低，不足以覆蓋現(xiàn)有的房貸余額而無法辦理商轉(zhuǎn)公。

此次組合貸政策一出，對這部分無法商轉(zhuǎn)公的存量房業(yè)主來說，算是天大利好。

不過呢也先別太激動(dòng)，因?yàn)槟壳翱梢詤⑴c存量住房組合貸業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行有且只有兩家，也就是中國工商銀行股份有限公司鄭州分行和中國銀行股份有限公司中原支行。

但是這個(gè)口子一但開了，其他商業(yè)銀行后續(xù)跟進(jìn)也是遲早的事情。(展開全部)

緊跟政策走，速度就是這么的快，河南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省委金融委員會(huì)辦公室、河南省財(cái)政廳等7家單位聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

重點(diǎn)如下：

1、全面取消限購

取消商品住房限制政策，購買商品住房(含新建商品住房和二手住房)，無需審核購房人資格，取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定(有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證)之日起即可轉(zhuǎn)讓，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

2、全面認(rèn)房不認(rèn)貸

加快推動(dòng)降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付比例等金融支持政策落地見效，支持居民合理住房需求。居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住宅的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

3、全省層面逐步推廣住房“以舊換新”

支持各地學(xué)習(xí)鄭州經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際探索實(shí)施國企收購和市場化交易兩種住房“以舊換新”方式，進(jìn)一步釋放群眾改善性住房需求。

4、加大購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼力度。

5、支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限。鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際開展商轉(zhuǎn)公、組合貸業(yè)務(wù)，更好支持居民購房需求。

6、加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理，對商品住宅去化周期超過18個(gè)月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓。

7、嚴(yán)格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏，從嚴(yán)商品房預(yù)售許可審批.

8、在推動(dòng)城中村改造、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進(jìn)行安置的，按照先安置、后搬遷的原則，鼓勵(lì)優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式安置。

最近的政策真的有點(diǎn)應(yīng)接不暇了。(展開全部)

9月25日，鄭州市鄭東山姆會(huì)員店項(xiàng)目正式簽約，這意味著大家熱議的鄭州山姆會(huì)員店選址最終花落鄭東新區(qū)。

山姆會(huì)員店是沃爾瑪旗下的高端會(huì)員制商店。自1996年進(jìn)入中國市場后，截至2023年底，已在中國24個(gè)城市開設(shè)47家門店，2023年?duì)I業(yè)收入超過800億元。

近兩年來，隨著鄭州經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，消費(fèi)水平提升，關(guān)于山姆即將落戶鄭州的消息也不斷傳開。

但關(guān)于山姆門店將具體落戶在鄭州的哪個(gè)位置卻眾說紛紜，此前，鄭州市金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)均曾向山姆拋出橄欖枝。

今年6月5日，鄭東新區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站公布的一則通知公告曾引發(fā)熱議，在該公示附帶的文件中，有一個(gè)名為“山姆公示圖”的文件夾。

就有不少人認(rèn)為，該規(guī)劃地塊就是即將落戶鄭州的山姆會(huì)員店。但是很快就辟謠了。

此次山姆會(huì)員店項(xiàng)目正式簽約，意味著鄭州山姆會(huì)員店選址爭論最終塵埃落定，鄭東新區(qū)成最后“贏家”。

根據(jù)最新的消息，落地東區(qū)的山姆會(huì)員店具體位置在如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，由如意河?xùn)|十街、龍翔一街、龍湖中環(huán)南路和如意東路圍合的街坊。

項(xiàng)目近期就要馬上開工，2026年開業(yè)。(展開全部)

1、存量房貸下調(diào)細(xì)則定了

執(zhí)行時(shí)間：各家商業(yè)銀行原則上不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則，應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。

執(zhí)行方案：對于加點(diǎn)幅度高于－30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于－30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外）

11月1日后，借貸雙方可協(xié)商調(diào)整加點(diǎn)幅度。


2、四大一線城市中的廣州、深圳、上海均放開限購。

其中廣州：全面取消限購，不再限制購房套數(shù)，政策調(diào)整自2024年9月30日開始。

深圳：①鹽田、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬等非核心區(qū)，全面取消限購②首套住房最低首付比例調(diào)整為15%，二套為20%。③增值稅5改2年。④全面取消限售。

上海：①外環(huán)外一年社保就可以買；②外地家庭可以買二套；③首套首付15%，二套25%；④增值稅5改2年，滿兩年沒有增值稅⑤臨港可以額外買一套， 臨港二套首付20%；⑥取消普通住宅和非普住宅。

北京：暫無。(展開全部)

9.29絕對是房地產(chǎn)可以載入史冊的一天，央行“四箭連發(fā)”支持房地產(chǎn)政策。注定是個(gè)不眠之夜。

其中跟大家息息相關(guān)最關(guān)注的兩點(diǎn)如下：

1、完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
按照現(xiàn)在的LPR3.85來算，降完的存量房利率大概率在3.55左右。

2、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外），引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。

四大行隨即發(fā)布擬于2024年10月12日將通過官網(wǎng)、微信公眾號(hào)等公布具體操作指引及相關(guān)事宜，并于2024年10月31日前完成存量房利率批量調(diào)整工作。

一直比較受關(guān)注的三大城市也隨即跟進(jìn)，向政策看齊，力度空前。

1、廣州全面取消限購，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

2、深圳方面
深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，深圳戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明（此前需要3年）。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明（此前需要1年）。

有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制。商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。此前商品住宅限售期為3年，公寓限售期為5年。

調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

3、上海方面

外環(huán)外限購年限降低為1年：對非上海戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在上海繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購房政策，對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進(jìn)職住平衡。

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。6、及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本。本通知自2024年10月1日起施行。(展開全部)

千呼萬喚始出來，一波一波的政策襲來。

剛準(zhǔn)備睡覺，打開手機(jī)彈窗，上海放松限購：

（一）對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

（二）對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

（三）在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購房政策，對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進(jìn)職住平衡。

深圳首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。

鄭州也有房企默默扛起了漲價(jià)的大旗，一切看似都在向美好的方面的發(fā)展，理論上的邏輯是放寬限購，房價(jià)上漲，消費(fèi)者購買，一連串的正反饋。

正如鄧普頓爵士所說：牛市悲觀中誕生，懷疑中成長，樂觀中成熟，狂歡中滅亡。(展開全部)

近兩年犄角旮旯的樓盤還真的不少，統(tǒng)一特征就是地塊小，一般都是獨(dú)棟或者是兩棟樓的布局，要知道主城區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)在是嚴(yán)重的兩極分化，一種是豪宅配置的大平層，客戶群體主要就是地緣實(shí)力派，另一種就是純剛需，打造價(jià)格優(yōu)勢，為剛需一族提供置業(yè)主城的機(jī)會(huì)。

朗悅也搞了一個(gè)這樣的項(xiàng)目，任砦城改項(xiàng)目，位于紅旗路北、黃河北街東，總建筑面積約8.6萬平方米，地上建筑面積約6.8萬平方米，其中安置房1.59萬平方米（約150套）、公租房0.48萬平方米（94套），規(guī)劃2棟高層、1棟小高層住宅，曾經(jīng)也是一個(gè)問題樓盤，已擱置數(shù)年，依然是老規(guī)劃，面積段5-140平，主力戶型72-83平 的兩房，梯戶比高，光看配置你就知道這是一個(gè)非常純粹的純剛需盤了。

至少戶型和景觀上就不要有過多期待了，定位人群非常純粹，價(jià)格絕對不會(huì)太高，買這里圖的就只有位置，典型的主城核心區(qū)，緊鄰的沒有什么主干道，但周邊倒是條條大路通羅馬，黃河路、文化路，地鐵5號(hào)線等，出行非常的便利，但也難逃主城早晚高峰期的擁堵，不過這都是主城區(qū)的通病，買這里的都是地緣對周邊交通情況應(yīng)該了如指掌。

住宅項(xiàng)目云集，但都是一些老舊家屬院，除了城市界面一般外，其他都還好。

曾經(jīng)的的問題樓盤，朗悅參與開工，前期的問題應(yīng)該是已經(jīng)得以解決，朗悅的主戰(zhàn)場在高新區(qū)，剛開工交房時(shí)間這塊肯定不占優(yōu)勢。

只要價(jià)格夠低，周邊剛需地緣可以關(guān)注。(展開全部)

鄭州南站也是管城區(qū)未來的發(fā)展重點(diǎn)。
9月26日，鄭州南站樞紐產(chǎn)業(yè)園區(qū)推介暨項(xiàng)目集中簽約儀式在管城區(qū)舉行，活動(dòng)現(xiàn)場重點(diǎn)推介了園區(qū)10個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，總用地面積近1000畝。包含生態(tài)住宅、大型商品房、新型工業(yè)用地，商業(yè)用地以及新型產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目。此外，儀式上45個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了集中簽約，投資總額達(dá)209億元。
鄭州南站樞紐建設(shè)覆蓋鄭州全域鐵路網(wǎng)，建設(shè)總規(guī)模8臺(tái)19線，站房8萬平方米，總投資238億元，計(jì)劃工期4年；建成后，將銜接8個(gè)方向的鐵路干線，形成“站城一體化”綜合樞紐中心，實(shí)現(xiàn)鄭州鐵路樞紐“四主多輔”戰(zhàn)略布局，帶動(dòng)站城融合核心區(qū)、樞紐產(chǎn)業(yè)園區(qū)等綜合開發(fā)。
鄭州南站樞紐產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于南四環(huán)、渠北路、繞城高速輔道、樂山路、機(jī)場高速圍合區(qū)域，總面積約30平方公里，也是占地面積很大，區(qū)域內(nèi)也是有很多空地，為未來發(fā)展留下空間。
1.歷史。 管城區(qū)擁有東漢時(shí)期的文廟、元代的北大清真寺、明代的城隍廟等諸多歷史文化古跡，其中，距今3600余年的商代都城遺址，是鄭州躋身全國八大古都的重要佐證。只不過商代歷史太久遠(yuǎn)了，也沒有留下很多人們熟悉的故事。再加上河南還有洛陽、開封兩個(gè)歷史文化名城。
2.發(fā)展。發(fā)展還是得看產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，管城區(qū)也是集中簽約45個(gè)項(xiàng)目、簽約額超200億元，涵蓋人工智能、生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域。
有的也會(huì)覺得為啥不把產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中起來，而是分散到各個(gè)區(qū)域，好像鄭州的各個(gè)區(qū)域都在發(fā)展人工智能、智能制造，畢竟大家都想發(fā)展。(展開全部)

9月24日上午，國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。中國人民銀行行長潘功勝宣布三項(xiàng)重要政策：

一是降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率，并帶動(dòng)市場基準(zhǔn)利率下行；
二是降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例；
三是創(chuàng)設(shè)新的政策工具，支持股票市場發(fā)展。

央行此次政策有很大一部分涉及到購房領(lǐng)域，比如引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，通過簡單測算，若可以降低50個(gè)基點(diǎn)，那么對于100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，月供可以減少300元。

統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%，此次下調(diào)有助于促進(jìn)二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。

9月26日，中央政治局會(huì)議上明確提出：要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

最高層會(huì)議上明確提出了房地產(chǎn)的問題，一時(shí)間行業(yè)沸騰仿佛抓住了一根救命稻草，連上證指數(shù)破天荒破3000點(diǎn)，房產(chǎn)股更是一片飄紅，但是后續(xù)的動(dòng)作能帶來什么尚未可知，近兩年也不停地有政策支持，也就是政策發(fā)布這兩天振奮人心，反饋的市場落地還是平淡如水。

究其原因房地產(chǎn)市場能否真正回暖，最終還是要看購房者是否買單。現(xiàn)在大多數(shù)老百姓對房地產(chǎn)市場大多數(shù)還是觀望和躺平狀態(tài)，個(gè)人感覺目前對于購房者買房信心影響最大的實(shí)際上還是收入的穩(wěn)定性，拋開所謂的歌舞升平，大家都知道現(xiàn)在的工作機(jī)會(huì)和一份穩(wěn)定的收入多么不容易，更多的考慮是溫飽和基礎(chǔ)生活，畢竟一朝被蛇咬十年怕井繩，只有有了穩(wěn)定的收入和對未來美好的憧憬，才會(huì)慢慢找回失去的信心，才會(huì)反哺到各行各業(yè)~

（再說個(gè)個(gè)人見解題外話：現(xiàn)在有點(diǎn)既要還要的意思，甚至有人說這就是“茅廁理論”，一方面在大力推廣配售型住房、人才公寓等保障性住房，這種房源雖然有條件但是價(jià)格破低而出，對市場是一種沖擊，如果隨之發(fā)展，那么會(huì)不會(huì)很多剛需都等著類似保障性住房算了，反正極少的價(jià)格買的，不擔(dān)心賠錢問題；一方面又各種政策想振興樓市，個(gè)人感覺現(xiàn)在的樓市更多的是剛改和改善客戶群體了，從鄭州新開樓盤清一色定位剛改和改善就能看出來，春江水暖鴨先知，之前的樓市套牢了絕大部分剛需，這部分剛需也是體量最大的城市基層牛馬）(展開全部)

早在2024年6月4日鄭州市自然資源和規(guī)劃局鄭東新區(qū)分局在鄭東新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)公示了“鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南TE2—19街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃”

TE2—19街坊位于如意河?xùn)|十街、龍翔一街、龍湖中環(huán)南路和如意東路圍合區(qū)域，用地面積為5.29公頃（79.35畝），街坊內(nèi)商業(yè)B1用地TE2—19-08地塊占地20784㎡（約31.17畝，不含外圍的廣場及地面停車場），容積率＜1.5，建筑高度＜24米，建筑密度＜60%。

當(dāng)時(shí)公示的時(shí)候附件標(biāo)注山姆公示圖，后面馬上進(jìn)行了修改，于是山姆會(huì)員店入住東區(qū)的消息立馬傳開，古人云：無風(fēng)不起浪，從這一個(gè)小小的紕漏可以看出山姆已經(jīng)和東區(qū)洽談的達(dá)到一定的深度，要不然怎可能突然公示一宗商業(yè)用地，肯定是有了一定的意向合作。

9月25日，2024河南與跨國公司合作交流會(huì)在鄭州國際會(huì)展中心軒轅堂舉行，省一二把手及重要省級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參加，集中簽約儀式上46個(gè)合作項(xiàng)目在現(xiàn)場簽約，總金額335.8億元；其中，鄭州市鄭東山姆會(huì)員店項(xiàng)目登臺(tái)簽約，這意味著首家鄭州山姆會(huì)員店選址最終花落鄭東新區(qū)。這不就和6月份的控規(guī)公示圖對上號(hào)了，所以基本可以判定山姆的選址就是東區(qū)TE2—19街坊地塊。

地塊位于北龍湖的核心區(qū)域，地鐵4號(hào)線龍湖中環(huán)南站位置，南側(cè)就是東風(fēng)渠，東風(fēng)渠南是一眾北龍湖老牌豪宅，東風(fēng)渠北是一眾新豪宅，而山姆的選址位置恰好是中間位置，絕了；山姆會(huì)員商店是全球零售業(yè)巨頭沃爾瑪旗下高級(jí)會(huì)員定制商店，選擇東區(qū)也是意料之中，畢竟針對的本來就是改善群體，東區(qū)非富即貴的高凈值圈層也符合山姆的消費(fèi)能力，雖然現(xiàn)在沃爾瑪超市各種關(guān)門潮但是不要擔(dān)心山姆沒人逛，一堆有錢人正發(fā)愁沒有好的購物地方呢，就像華為三折疊一樣，吐糟貴的都是不買的，本身定位的群體就不一樣，它也沒指望吐糟的人群購買，現(xiàn)在三折疊的溢價(jià)堪比一個(gè)高配16蘋果。

鄭州這幾年商業(yè)發(fā)展力度空前絕后，目前的商超市場也非常倦，東區(qū)馬上的萬象城和正弘坊，再加上山姆會(huì)員店，簡直不亦樂乎，其他區(qū)域西郊有已經(jīng)簽約的麥德龍，南邊二七奧萊今天正式開業(yè)，試營業(yè)期間已經(jīng)攢動(dòng)了，今天更是請來各種明星加持，預(yù)計(jì)大學(xué)南路的交通又爆了（更是有鄭州發(fā)布提前為其站臺(tái)預(yù)熱，牌面不小）

山姆河南首店落位東區(qū)北龍湖，證明了王者還是王者，所以北龍湖依舊是全省土豪們的首先之地。(展開全部)

來了，來了，山姆他來了。

9月25日，鄭州市鄭東山姆會(huì)員店項(xiàng)目登臺(tái)簽約，最終山姆花落鄭東新區(qū)。

山姆到底是啥？

山姆會(huì)員商店，簡稱山姆會(huì)員店、山姆店或山姆超市（英語：Sam's Club），是美國零售商沃爾瑪（Walmart）公司旗下的倉儲(chǔ)式商店，于1983年成立，以沃爾瑪創(chuàng)始人山姆·沃爾頓（Sam Walton）命名。

截至2012年，山姆會(huì)員商店在美國擁有4700萬會(huì)員，為美國第8大零售商。截至2016年5月，其在美國的門店數(shù)量達(dá)到656家，遍及本土48州；境外方面，波多黎各擁有11家門店，巴西擁有13家門店，中國大陸則擁有超過48家門店，山姆會(huì)員商店各店鋪的面積為6500-17700平方米不等，平均面積為12400平方米。

在美國本土，山姆會(huì)員商店擁有三種會(huì)籍，包括Business（商務(wù)）、Savings和Plus，每年需繳付一定的年費(fèi)，其中Savings是最全面的會(huì)員計(jì)劃，而在中國大陸則擁有商業(yè)會(huì)員、個(gè)人普通會(huì)員（年費(fèi)260元人民幣/年）、個(gè)人卓越會(huì)員（年費(fèi)680元人民幣/年）三種會(huì)籍，其中個(gè)人普通會(huì)員及個(gè)人卓越會(huì)員均贈(zèng)送親友卡一張。

它的位置就在龍湖里附近，如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，預(yù)計(jì)是2026年開業(yè)。

山姆會(huì)員最大的競爭對手是開市客，除此之外還有德國的奧樂齊超市，美國的喬氏超市都是非常厲害的超市，希望多引進(jìn)這些超市。(展開全部)

山姆要來鄭州，這個(gè)消息已經(jīng)傳了一年了，在這一年之中，中原、金水、二七和東區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都相繼跟山姆接觸，山姆四區(qū)之爭似乎一直沒有停過，最終不出意外還是鄭東新區(qū)笑到了最后。

9月25日，2024年河南與跨國公司合作交流會(huì)在鄭州國際會(huì)展中心舉行，在集中簽約儀式上，鄭州市鄭東山姆會(huì)員店項(xiàng)目登臺(tái)簽約，這意味這備受爭議的鄭州山姆會(huì)員點(diǎn)選址最終花落鄭東新區(qū)。

山姆會(huì)員店是沃爾瑪旗下的高端會(huì)員制商店，自1996年第一家山姆超市落戶深圳，截止2023年底，已在中國24個(gè)城市開設(shè)了48家門店，運(yùn)營模式的核心是細(xì)分市場，精準(zhǔn)把握住中高端收入家庭的消費(fèi)需求和潛力，并以“會(huì)員第一”為出發(fā)點(diǎn)，提供差異化的商品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，作為高端會(huì)員店，面對的消費(fèi)群體是中產(chǎn)階層，而鄭州中產(chǎn)最集中的地方莫過于鄭東新區(qū)了，選址真的非常的精準(zhǔn)。

具體位置就是曾經(jīng)傳言的龍湖里附近，果然小道消息一般都是最準(zhǔn)確的，如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，由如意河?xùn)|十街、龍翔一街、龍湖中環(huán)南路和如意東路圍合的街坊圍成，計(jì)劃2026年開業(yè)。

位置是非常好的，與龍湖里為鄰，這里本身就是北龍湖的一個(gè)商圈，南鄰東風(fēng)渠，過了東風(fēng)渠就是老東區(qū)富人區(qū)，山姆的位置正好介于新富人區(qū)和老富人區(qū)中間，周邊東風(fēng)路、如意東路，地鐵4號(hào)線和8號(hào)線，交通非常便利，環(huán)境和城市界面也都是一流。(展開全部)