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10月9日，鄭州三宗土地出讓，分別是鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）、鄭政高出〔2024〕9號(hào)（網(wǎng)）、10號(hào)（網(wǎng)）。

7號(hào)位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，地塊占地43268.19㎡（65畝），容積率＞1.0，＜1.7，限高24米，起始價(jià)134100萬(wàn)元，單價(jià)2066萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)18231元/平方米，最終是終止出讓。

7號(hào)地塊北側(cè)是君鄰大院竹苑、南側(cè)是正弘瓴、西側(cè)是中海玖園、東側(cè)是君鄰大院松苑，這塊地是北龍湖南岸為數(shù)不多的新房住宅地塊。

9號(hào)地塊位于雙湖科技城，被中建方程拿下。

9號(hào)位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街南、創(chuàng)新大道東，地塊占地55453.33㎡（83畝），容積率＞1.0，＜1.7，限高36米，起始價(jià)43115萬(wàn)元，單價(jià)518萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)4574元/平方米，最終被中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司底價(jià)拿下。

10號(hào)地塊位于高新區(qū)主城板塊，位于銀屏路東、國(guó)槐街南，占地面積52289.48㎡（78畝），容積率＜2.5，限高80米，起始價(jià)67658萬(wàn)元，單價(jià)是863萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)5176元/平方米，最終被正弘拿下。

10號(hào)地塊的位置是相當(dāng)不錯(cuò)，西側(cè)是保利文化廣場(chǎng)，東側(cè)則是正弘?yún)R和正弘青云筑，門(mén)口就是地鐵8號(hào)線，還是非常期待正弘的作品。

經(jīng)過(guò)一大波洗牌之后，開(kāi)發(fā)商也是“逐漸凋零”，周而復(fù)始，新進(jìn)入者受到潛在高回報(bào)的吸引，然后競(jìng)爭(zhēng)加劇導(dǎo)致回報(bào)低于資金成本，投資回報(bào)回落，行業(yè)整合，企業(yè)退出，供給側(cè)改革導(dǎo)致上升到高于資本成本。(展開(kāi)全部)

地市房企勇闖鄭州。

10月10日的時(shí)候，鄭州6宗土地進(jìn)行出讓，2宗終止，1宗流拍，3宗底價(jià)成交。

這里面有一塊土地非常有意思，鄭政出〔2024〕19號(hào)（網(wǎng)），該地塊位于中原區(qū)文化宮路東、洛河路南，旁邊就是恒大云璽，使用權(quán)面積16084.69平方米（約24.1畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率大于1.0且小于2.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米，綠地率大于30%，起始價(jià)24341萬(wàn)元，最終被尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司底價(jià)摘下。

該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)18000元/平方米；如該地塊所建商品住宅商品住房采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)3600元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)指標(biāo)為獨(dú)立合同。

拿地的房企很有意思，尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司，背后有兩個(gè)股東分別是海口市鑫瑞和企業(yè)管理中心（有限合伙）（99%），張東洋（1%），2023年年報(bào)顯示公司交社保的只有14個(gè)人，感覺(jué)公司也夠嗆，現(xiàn)在地市的開(kāi)發(fā)商來(lái)鄭州拿地，大部分有死掉了，大概有幾種情況，第一種拿城改，然后死掉，主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商錢(qián)太少，城改周期長(zhǎng)，扛不住，大部分都死掉了；第二種拿城改，然后活了，比如大正，不過(guò)也比較艱難；第三種就是拿凈地，萬(wàn)祥紫廬，也是地市的開(kāi)發(fā)商；總之要小心地市的開(kāi)發(fā)商。(展開(kāi)全部)

據(jù)高新發(fā)布的信息，秋日之珍——2024北京保利拍賣(mài)秋季精品展（鄭州站）活動(dòng)即將開(kāi)拉開(kāi)帷幕。本次活動(dòng)由鄭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)指導(dǎo)；保利文化集團(tuán)股份有限公司、河南保利發(fā)展有限公司主辦；北京保利國(guó)際拍賣(mài)有限公司承辦。活動(dòng)將于2024年10月26日至30日于鄭州高新區(qū)保利久街舉行。
此次精品展為保利拍賣(mài)在中部六省的首次展覽活動(dòng)。
本次活動(dòng)由精品展與公開(kāi)征集兩個(gè)部分組成。本次將展出的藝術(shù)珍品涵蓋中國(guó)書(shū)畫(huà)、古代書(shū)畫(huà)、古董珍玩、現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)、珠寶鐘表尚品等眾多品類，總數(shù)量近200件。預(yù)估總價(jià)值將超億元。此次展出的展品不乏在藝術(shù)品市場(chǎng)上創(chuàng)下高成交的藝術(shù)精品，明嘉靖青花群仙祝壽大葫蘆瓶，在2013年北京保利拍賣(mài)秋拍中創(chuàng)下了2127.5萬(wàn)元的成績(jī)。書(shū)畫(huà)方面張瑞圖《行書(shū)格言巨軸》在北京保利十二周年春季拍賣(mài)會(huì)中以1955萬(wàn)元成交。
現(xiàn)場(chǎng)還有公開(kāi)征集的活動(dòng)，中國(guó)書(shū)畫(huà)、古代書(shū)畫(huà)（含古籍）、中國(guó)古董珍玩等等。
古玩字畫(huà)在鄭州還是有市場(chǎng)的，鄭州古玩城1996年創(chuàng)建，是全國(guó)綜合排名第二大古玩藝術(shù)品市場(chǎng)，河南省文化產(chǎn)業(yè)示范基地、河南省民營(yíng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)、鄭州市優(yōu)秀文化企業(yè)。
河南衛(wèi)視也有華豫之門(mén)，《華豫之門(mén)》是河南衛(wèi)視播出的一檔鑒寶類大型文化綜藝節(jié)目，是河南衛(wèi)視三大品牌欄目之一。
這次保利拍賣(mài)精品展覽活動(dòng)在保利久街舉辦，雖然周邊商場(chǎng)已經(jīng)很多了，正弘?yún)R、高新萬(wàn)達(dá)、公園茂、公園里，但多是吃喝玩樂(lè)的地方，有了保利拍賣(mài)的活動(dòng)，保利久街也能與周邊商場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)。也對(duì)應(yīng)了保利文化廣場(chǎng)的文化的定位。(展開(kāi)全部)

最近，鄭州發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布了，關(guān)于疏導(dǎo)鄭州市區(qū)居民管道天然氣銷(xiāo)售價(jià)格的通知，
10月21日起，天然氣第一階梯價(jià)格由每立方2.58元提至每立方2.94元，第二階梯價(jià)格由每立方3.35元提至每立方3.82元，每立方分別上漲0.36元和0.47元。
至于為什么漲價(jià)，公告給出的解釋是：上游民用氣供氣價(jià)格在基準(zhǔn)門(mén)站價(jià)格基礎(chǔ)上，上浮了18.5%。
此次漲價(jià)后，鄭州居民天然氣，第一階梯價(jià)格走在了全國(guó)前列，超過(guò)了北京、武漢、西安，跟臨近的合肥差不多同一水平線，第二階梯每立方3.82元的價(jià)格領(lǐng)先全國(guó)。
一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格只要是漲上來(lái)，基本就不會(huì)再降了，這也就意味了以后每個(gè)月都要多支出幾十塊。
鄭州天然氣漲價(jià)其實(shí)一點(diǎn)也不意外，今年以來(lái)，已經(jīng)有多個(gè)省份分別上調(diào)了水電、天然氣費(fèi)用。
而且也不止水電天然氣費(fèi)用在上漲，公共事業(yè)相關(guān)的不少領(lǐng)域都出現(xiàn)了漲價(jià)現(xiàn)象。
早在6月份，中國(guó)鐵路就發(fā)布通知，將武廣高鐵、滬杭客專、滬昆客專、杭甬客專等，4條高鐵的票價(jià)進(jìn)行上調(diào)，其中一二等座漲幅20%左右，商務(wù)座最高漲幅接近40%。
全面漲價(jià)的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)！(展開(kāi)全部)

鄭東新區(qū)，在這里上學(xué)的不一定在這里上班，在這里上班的不在這里買(mǎi)房。北龍湖的房子最厲害，但一般的上班族買(mǎi)不起，這里的好企業(yè)又看不上這里普通的高校的學(xué)生。無(wú)法發(fā)揮產(chǎn)業(yè)、高校、地產(chǎn)這些資源的合力，是鄭東新區(qū)的劣勢(shì)。龍子湖高校園區(qū)、CBD、北龍湖就像是各自獨(dú)立的三個(gè)圈層，關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展：累計(jì)入駐世界500強(qiáng)企業(yè)78家、國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)96家，持牌類金融機(jī)構(gòu)超過(guò)421家，培育稅收超億元樓宇45棟，入駐市場(chǎng)主體近22萬(wàn)家。累計(jì)招引華為中原總部、華潤(rùn)數(shù)科北方區(qū)域總部等領(lǐng)軍項(xiàng)目355個(gè)。
總體情況：鄭東新區(qū)管理范圍西起中州大道、東到萬(wàn)三公路、北至黃河、南達(dá)隴海鐵路，入住人口達(dá)130萬(wàn)。2023年，全區(qū)GDP完成1388.5億元。
山姆會(huì)員店：就是此前鄭東新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)曾公布的《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南TE2—19街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示所顯示的位置，即：規(guī)劃范圍位于鄭州市鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)南部，行政區(qū)劃隸屬鄭東新區(qū)，具體位置在如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，由如意河?xùn)|十街、龍翔一街、龍湖中環(huán)南路和如意東路圍合的街坊。
鄭東新區(qū)有熙地港、金融島銀泰、綠地新都會(huì)、鄭東萬(wàn)象城、正弘坊這些商業(yè)，這又引進(jìn)了山姆會(huì)員店，這是好事，讓大家在這里掙錢(qián)，也要讓大家在這里花錢(qián)，工作日來(lái)鄭東新區(qū)上班，周末來(lái)鄭東新區(qū)消費(fèi)、游玩。
鄭東新區(qū)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、高校的協(xié)同作用也很重要，畢竟這里都是鄭州最優(yōu)秀的資源。(展開(kāi)全部)

鄭州本地房企沒(méi)有龍頭，全國(guó)性房企又重點(diǎn)放在北上廣深。北龍湖的土拍不順利有偶然也有必然。
建業(yè)、康橋、永威、正弘，以前鄭州的龍頭房企，在北龍湖拿過(guò)很多地，如今也沒(méi)聲音了。只有正弘還能拿地，也是高新區(qū)的地，是連片開(kāi)發(fā)的后期用地。美盛、亞星又在固定區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)。這以后不僅僅是北龍湖的地不好拍，濱河國(guó)際新城、雙湖科技城這樣的公開(kāi)競(jìng)拍的地恐怕都不好拍，濱河國(guó)際新城由中建七局拿地，雙湖科技城由中建方程拿地，不過(guò)這也正常，畢竟中建也是濱河國(guó)際新城和雙湖科技城的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。北龍湖就由鄭東新區(qū)城投拿地，鄭新科創(chuàng)開(kāi)發(fā)蘭溪府，也算是土地各回各家。
如何看待全國(guó)性房企，如何看待本地房企。北龍湖是很優(yōu)秀的，只是在全國(guó)性房企看來(lái)是不如北上廣深。本地房企沒(méi)有建業(yè)、正商這樣的龍頭，也沒(méi)那么大的實(shí)力。北龍湖、濱河國(guó)際新城、雙湖科技城的地由誰(shuí)來(lái)拿是個(gè)問(wèn)題。
地市房企來(lái)鄭州，好像拿的都是小地塊。
中原區(qū)恒大云璽附近的地塊，占地約24.1畝，容積率<2.5，
最終被尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司，以底價(jià)24341萬(wàn)元摘得。
鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，占地43268.19㎡，約合64.9畝，起始價(jià)134100萬(wàn)元。這塊地的位置確實(shí)好，位于北龍湖南岸，在正弘瓴筑的北側(cè)、建業(yè)君鄰大院竹苑南側(cè)、東側(cè)就是同晟建業(yè)松苑。
這十幾億的資金誰(shuí)能拿的到。只能說(shuō)是有力的無(wú)心，有心的無(wú)力。北龍湖的地還能由誰(shuí)來(lái)拿。(展開(kāi)全部)

鄭政出〔2024〕20號(hào)（網(wǎng)）地塊終止掛牌。

該地塊位于中原區(qū)潁河西路南、冠云路（洛達(dá)路）東，使用權(quán)面積26845.4平方米，容積率＜5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%，起始價(jià)54549萬(wàn)元。

鄭政出〔2024〕21號(hào)（網(wǎng)）提前終止掛牌。

該地塊位于金水區(qū)冠軍路南、豐收路東，使用權(quán)面積34733.28㎡，容積率<3.3，建筑密度<25%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，起始價(jià)52567萬(wàn)元。


再來(lái)看兩宗安置房用地：

鄭政出〔2024〕14號(hào)（網(wǎng)）地塊位于二七區(qū)航海中路南、建云街東，是二七區(qū)孫八砦城中村改造項(xiàng)目安置用地。

該地塊使用權(quán)面積23933.35㎡，容積率＜3.9，建筑密度＜27%，建筑高度＜120米，綠地率＞25%，起始價(jià)43890萬(wàn)元。

土地成交信息：鄭政出〔2024〕14號(hào)（網(wǎng)）地塊被鄭州中鼎置業(yè)有限公司以43890萬(wàn)元摘得，溢價(jià)率0%。

該公司由鄭州市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司和鄭州馬寨工業(yè)園建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司分別持股80%、20%，實(shí)際控制人為鄭州市財(cái)政局。

另外還有鄭政出〔2024〕16號(hào)（網(wǎng)）地塊位于惠濟(jì)區(qū)金光東路（祥云大道）北、同盛路（迎客東路）東，為惠濟(jì)區(qū)花園口城中村改造項(xiàng)目（二期）安置用地。

該地塊使用權(quán)面積37936.42㎡，容積率＜2.5，建筑密度＜28%，建筑高度＜50米，綠地率＞30%，起始價(jià)32620萬(wàn)元。

但是最終流拍。(展開(kāi)全部)

鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）

土地基本信息——

鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，占地43268.19㎡，約合64.9畝，容積率＜1.7，建筑高度＜24米，建筑密度＜28%，綠化率＞35%，起始價(jià)134100萬(wàn)元。

關(guān)于限價(jià)——

該地塊所建商品住宅（毛坯）銷(xiāo)售參考價(jià)格不超過(guò)38400元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修參考價(jià)格不超過(guò)5800元/平方米。

地塊周邊配套——

北龍湖7號(hào)地位于北龍湖南岸，地塊位置非常好，南側(cè)為正弘瓴筑、北側(cè)為建業(yè)君鄰大院竹苑、東側(cè)就是同晟建業(yè)松苑。

緊鄰北三環(huán)，現(xiàn)狀軌道交通4號(hào)線沿如意東路敷設(shè),于如意東路和如意河?xùn)|二街交叉口設(shè)有一處軌道交通站點(diǎn),為現(xiàn)狀龍湖南站,距規(guī)劃范圍約700米。

地塊周邊有上海師范大學(xué)附屬鄭州啟佳初級(jí)中學(xué)與小學(xué)。東側(cè)兩公里有鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院（鄭東院區(qū)），醫(yī)療資源成熟。

該地塊原本說(shuō)是保利要拍，但是保利最近集中財(cái)力在一線城市搶地，北龍湖這塊只能暫且擱置了。(展開(kāi)全部)

今年，鄭州的好消息一個(gè)接著一個(gè)，不光富士康回歸，比亞迪投資建廠，華為、娃哈哈都來(lái)到了鄭州，這次格力也來(lái)?yè)屨监嵵葸@個(gè)戰(zhàn)略高點(diǎn)了！
就在前幾天，大家忙著度假的時(shí)候，格力電器中原總部項(xiàng)目，合作協(xié)議正式簽約！
此次簽約，格力要在鄭州建設(shè)“一總部三中心”，把鄭州打造成為格力電器全國(guó)重要的研發(fā)、制造、銷(xiāo)售基地，攜手河南、鄭州共同實(shí)現(xiàn)建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)高地的夢(mèng)想，這可是在全國(guó)哪個(gè)城市都沒(méi)有的。
那么格力總部落戶鄭州，到底能給鄭州帶來(lái)什么好處呢？
格力在鄭州打造中原總部，建設(shè)制造、銷(xiāo)售、研發(fā)基地，對(duì)于增加地區(qū)稅收、拉動(dòng)GDP、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集都有重要作用。
就拿比亞迪來(lái)說(shuō)，2023年，航空港區(qū)的比亞迪整車(chē)生產(chǎn)基地正式投產(chǎn)，當(dāng)年，就生產(chǎn)整車(chē)超20萬(wàn)輛，一舉將鄭州帶進(jìn)全國(guó)新能源車(chē)產(chǎn)量前十城市。
而格力作為家電龍頭，把生產(chǎn)制造中心放在了鄭州，那勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)鄭州制造業(yè)的發(fā)展，提升鄭州的制造業(yè)水平。
再加上格力的產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值巨大，落戶鄭州總部，從研發(fā)生產(chǎn)到營(yíng)銷(xiāo)到售后服務(wù)，將會(huì)為鄭州創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位，帶動(dòng)鄭州GDP的大幅上漲。
格力還有先進(jìn)的數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，在全國(guó)都是數(shù)一數(shù)二的，格力把營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)中心放在鄭州，也能夠?yàn)猷嵵葸@個(gè)傳統(tǒng)的商業(yè)城市注入新的動(dòng)力。(展開(kāi)全部)

有了前兩天三宗住宅的不溫不火，這六宗住宅地塊的前景也沒(méi)那么光明，果不其然，三宗流拍終止。

鄭政出〔2024〕14號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州中鼎置業(yè)有限公司以起始價(jià)43890萬(wàn)元摘得，地塊屬于老代莊城改安置房用地，位于二七區(qū)航海中路南、建云街東，占地36畝，容積率3.9，綠化率25%，建筑密度27%，建筑高度120米。
（城投拿安置穩(wěn)民生沒(méi)什么毛病，其實(shí)城投心里也苦，吃肉的時(shí)候沒(méi)見(jiàn)到，臟活累活全碓身上了）

鄭政出〔2024〕15號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司以起始價(jià)35944萬(wàn)元摘得，地塊位于管城區(qū)尚義路（騰飛路）西、長(zhǎng)江東路北，35畝，容積率3.5，綠化率35%，建筑密度20%，建筑高度100米。
（此次拿地公司背后大股東為信達(dá)地塊，但是作為城改地，背后依舊有康橋的身影，不過(guò)信達(dá)愿意在新的項(xiàng)目拿地說(shuō)明還是對(duì)區(qū)域的看好，開(kāi)始發(fā)力~地塊位置還是不錯(cuò)的，周邊生活配套齊全更有地鐵4號(hào)線的站點(diǎn)）

鄭政出〔2024〕16號(hào)（網(wǎng)）地塊位于惠濟(jì)區(qū)迎賓東路東、祥云大道北，占地57畝，容積率2.5 ，綠化率30%，建筑密度20%，建筑高度50米。
（作為安置用地，理應(yīng)由城投拿下，結(jié)果確是流拍？？畢竟門(mén)口施工單位中鐵十九局的招牌都已經(jīng)掛上了，看來(lái)是化緣失?。?

鄭政出〔2024〕19號(hào)（網(wǎng)）地塊由尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司以24341萬(wàn)元拿下（折合樓面價(jià)6082元/㎡）中原區(qū)洛河路南、文化宮路東，占地24畝，容積率2.5，綠化率30%，建筑密度20%，建筑高度80米。
（說(shuō)好的中海呢？？地塊位置非常好，雄踞中原主城核心區(qū)，原為超高地標(biāo)建筑，剛改為住宅，南側(cè)為恒大云璽，尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司的股東是海口市鑫瑞和企業(yè)管理中心，旗下的河南通派實(shí)業(yè)去年還將近3個(gè)億在新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)拿了一宗住宅用地，確實(shí)資金上有點(diǎn)實(shí)力，而且通派實(shí)業(yè)之前還和龍湖地產(chǎn)的龍湖熙上項(xiàng)目有股權(quán)關(guān)系，但是現(xiàn)在已經(jīng)全部切割了，所以背后是否有龍湖的影子或者和龍湖合作呢？）

鄭政出〔2024〕19號(hào)（網(wǎng)）地塊位于中原區(qū)潁河西路南、洛達(dá)路東，占地40畝，容積率5.0，綠化率25%，建筑密度25%，建筑高度100米。
（萬(wàn)科這次用行動(dòng)證明了自己真沒(méi)錢(qián)了，作為山河道三期地塊，萬(wàn)科竟然沒(méi)有拿，那么只能說(shuō)明現(xiàn)在的萬(wàn)科也是非常困難，一分錢(qián)扳成兩半花，山河道的對(duì)面有中海這個(gè)強(qiáng)勁的對(duì)手，你5.0的容積率怎么可能賣(mài)過(guò)人家2.5的。）

鄭政出〔2024〕19號(hào)（網(wǎng)）地塊位于金水北冠軍路南、索凌路西，占地52畝，容積率3.3，綠化率30%，建筑密度25%，建筑高度100米。
（當(dāng)初的神盤(pán)名門(mén)翠園的后續(xù)地塊，按說(shuō)市場(chǎng)上肯定沒(méi)有企業(yè)買(mǎi)單的，金水區(qū)應(yīng)該也懂，拿出來(lái)就是讓城投掏錢(qián)的，拿銀行的錢(qián)進(jìn)財(cái)政賬戶緩一緩的常規(guī)操作，但是為啥終止了呢，是城投沒(méi)融到錢(qián)？）

這兩天9宗地塊的土拍不能說(shuō)很慘，還是有點(diǎn)真實(shí)的財(cái)政入賬的，大多數(shù)地塊都是一眼看到結(jié)果，恒大后續(xù)地塊是個(gè)小驚奇，地市勇闖省會(huì)完了縣級(jí)也來(lái)勇闖~(展開(kāi)全部)

今日土拍地塊含金量確實(shí)不及昨日，熱度也是一樣，結(jié)果總結(jié)下來(lái)只有“爆冷”和“意外”。

六個(gè)地塊，其中流拍1塊，終止了兩塊。

1、流拍1塊

16號(hào)地位于祥云大道北、迎賓東路東，57畝，容積率2.5，建筑高度50米，花園口城改用地而且是安開(kāi)混合用地，其中配建不超過(guò)74637.24㎡安置住宅，此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售，賈魯河北，位置一般，配套差，還是安開(kāi)混合，流拍真的一點(diǎn)也不意外。

2、終止兩塊

21號(hào)地位于冠軍路南、豐收路東，52畝，容積率3.3，建筑高度100米，為金水北名門(mén)翠園的后續(xù)用地，指標(biāo)還不錯(cuò)，位置也可以，但提前被終止，看來(lái)連金水城投也覺(jué)得壓力很大。

20號(hào)地位于潁河西路南、洛達(dá)路東，40畝，容積率5.0，建筑高度100米，中原三環(huán)主城區(qū)，周邊有萬(wàn)科山河道和中海新項(xiàng)目，應(yīng)該是萬(wàn)科山河道的三期用地，依舊是被終止的命運(yùn)。

3、只有三個(gè)地塊底價(jià)成交，驚喜還是民企給的

44號(hào)地位于二七區(qū)航海中路南、建云街東，36畝，容積率3.9，建筑高度120米，鄭州中鼎置業(yè)有限公司底價(jià)摘得，背后股東依然是城投，二七主城區(qū)，周邊配套齊全且成熟，地緣依舊是主力。

15號(hào)位于管城區(qū)尚義路西、長(zhǎng)江東路北，35畝，容積率3.5，建筑高度100米，鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司摘得，該公司是信達(dá)旗下的子公司，這個(gè)位置也是正兒八經(jīng)的三環(huán)內(nèi)，周邊有陽(yáng)光城等社區(qū)，處于發(fā)展階段，有地鐵4號(hào)線出行便利，一直傳言信達(dá)將在此區(qū)域布局樓盤(pán)，此次終于得以證實(shí)。

今日的土拍最大的驚喜是小公司給的大驚喜，19號(hào)地也是今天的重頭戲，中原主城區(qū)文化宮路東、洛河路南，24.1畝，容積率2.5，建筑高度100米，南側(cè)即是恒大云璽，地處中原核心區(qū)，位置非常優(yōu)越，區(qū)位價(jià)值更是相當(dāng)無(wú)敵，一直都以為某央企會(huì)在中原區(qū)制造驚喜，沒(méi)想到的是最終尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司底價(jià)摘得，該公司并沒(méi)有太大的背景，就是尉氏縣的一家本土民營(yíng)企業(yè)，小開(kāi)發(fā)商勇闖鄭州樓市市場(chǎng)已經(jīng)不能算是大新聞了，期待出精品吧。(展開(kāi)全部)

今日鄭州迎來(lái)三宗住宅出讓，北龍湖地塊中止，正弘6.7億拿下高新區(qū)核心，中建方程下場(chǎng)接盤(pán)。

北龍湖也不靈了，這次鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）地塊中止出讓其實(shí)是個(gè)不好的信號(hào)，能在北龍湖拿地的就那幾家財(cái)力雄厚的央企，連資金成本極低的央企都不愿意在北龍湖重倉(cāng)，不能絕對(duì)但是可以片面的說(shuō)明有風(fēng)險(xiǎn)，城市房地產(chǎn)行情表現(xiàn)太差，還是信心不足啊。

正弘置業(yè)以起始價(jià)67658萬(wàn)元（折合樓面價(jià)5176元/㎡）摘得鄭政高出〔2024〕10號(hào)（網(wǎng)）地，地塊位于高新主城區(qū)銀屏路東、國(guó)槐街南，占地面積52289.48㎡，容積率＜2.5，限高80米。

作為這個(gè)區(qū)域當(dāng)之無(wú)愧的王者，正弘不允許別人染指，從數(shù)碼港一期開(kāi)始，正弘把瑞達(dá)路西側(cè)科學(xué)大道南北兩側(cè)經(jīng)營(yíng)的有模有樣，住宅+商業(yè)+辦公公寓的組合讓正弘在高新區(qū)常年霸榜，此次的10號(hào)地更是很早之前正弘就參與一級(jí)土地整理，近水樓臺(tái)先得月，正弘拿下該地塊也是實(shí)至名歸，繼青云筑之后的又一大平層改善來(lái)了。

中建方程終于親自下場(chǎng)了，中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司以42115萬(wàn)元（折合樓面價(jià)4574元/㎡）競(jìng)得鄭政高出〔2024〕9號(hào)（網(wǎng)）地，地塊位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街南、創(chuàng)新大道東，地塊占地55453.33㎡，容積率＞1.0；＜1.7，限高36米。

中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司前身為中國(guó)建筑建筑事業(yè)部，2014年為貫徹落實(shí)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中國(guó)建筑組建成立中建方程，專業(yè)從事城市綜合開(kāi)發(fā)和城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。
高新區(qū)雙湖科技城就是中建方程的代表作，作為一級(jí)土地整理方，中建方程在雙湖科技城的土地整理、路網(wǎng)建設(shè)、招商引資等都起到了重大的作用，現(xiàn)在土地市場(chǎng)萎靡不振，中建方程自己也得下場(chǎng)給自己站臺(tái)了，像中建七局在濱河一樣，也可以適當(dāng)搞一搞項(xiàng)目，會(huì)不會(huì)找個(gè)優(yōu)質(zhì)房企代建呢？

從土拍結(jié)果來(lái)看還是不盡人意，節(jié)前的20條上又明確了控制土地出讓的節(jié)奏，馬上還有一批住宅，感覺(jué)依舊不會(huì)有太大的反向，慢慢搞去化吧，據(jù)說(shuō)七天小長(zhǎng)假鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一波小高潮，某殼渠道捷報(bào)就有上千套不止，可能是大漲的A股給了一點(diǎn)信心？(展開(kāi)全部)

今天的土拍，雖少但精，個(gè)個(gè)都大有來(lái)頭。

1、意外的是北龍湖7號(hào)地塊在開(kāi)拍前夕提前終止，如意河?xùn)|二街南、九如路東，64.9畝，容積率1.7，建筑高度24米，建筑密度28%，綠化率35%，位置非常好，地塊指標(biāo)也非常優(yōu)質(zhì)，只是鄭州的地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依舊不是特別的明朗，地主家的余糧也都不足了，只能是生不逢時(shí)了。

2、高新區(qū)10號(hào)地，國(guó)槐街南、銀屏路東，78.4畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度25%，綠化率35%，不出意外的被正弘置業(yè)拿下，底價(jià)成交，折合樓面價(jià)5176元/㎡。

此次土拍這個(gè)地塊的關(guān)注度絲毫不亞于北龍湖9號(hào)地，這確實(shí)是高新主城區(qū)妥妥的王炸地塊，核心中的核心，出門(mén)科學(xué)大道和銀屏路，一路之隔為正弘?yún)R，最近地鐵為8號(hào)線的銀屏路站，無(wú)論城市界面還是區(qū)位價(jià)值都是杠杠的。

正弘有意要打造大平層改善豪宅，周邊地緣客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。

3、雙湖科技城9號(hào)地，這個(gè)地塊雖然不在核心區(qū)，但貴在地塊指標(biāo)可以跟北龍湖媲美，所以關(guān)注度也是有的。

蓮花街南、創(chuàng)新大道東，83.2畝，容積率1.7，建筑高度36米，建筑密度28%，綠化率30%，中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司拿下，同樣也是底價(jià)成交，折合樓面價(jià)4571元/㎡。

中建方程為雙湖科技城的一級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，實(shí)力肯定有的。

地塊方正，周邊有龍湖天境及在建高新和錦蓮序等項(xiàng)目，緊鄰蓮花街和創(chuàng)新大道，全是雙湖的主干道，出行倒是很方便的，雙湖的區(qū)位價(jià)值自然是跟主城區(qū)沒(méi)得比，但該項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)應(yīng)該是1.7的容積率，

雙湖科技城配套日漸成熟，能拍的地塊也是越來(lái)越少，這也是一個(gè)可以期待的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

丹尼斯航空港商業(yè)項(xiàng)目位于主干道鄱陽(yáng)湖路和雍州路交叉口附近，緊鄰城郊線恩平湖站，交通十分便利。
項(xiàng)目占地約39.8畝，是一座集Shopping Mall 、超市、電影院、餐飲為一體的商業(yè)綜合體。
總建筑面積約為123747.16㎡，地上六層，地下三層，其中負(fù)一層為商業(yè)，負(fù)二至負(fù)三層為車(chē)庫(kù)，停車(chē)位820個(gè)。
丹尼斯在開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)上也是很積極的，總是布局很早。
2010年9月28日，鄭州市丹尼斯七天地正式開(kāi)業(yè)，全長(zhǎng)1.5公里，建筑面積26.5萬(wàn)㎡。位于鄭東新區(qū) CBD。
2014 年， 高新區(qū)第一個(gè)大賣(mài)場(chǎng)丹尼斯科學(xué)大道店開(kāi)業(yè)，開(kāi)啟了高新區(qū)的商業(yè)時(shí)代。后來(lái)隨著其他超市的開(kāi)業(yè)，丹尼斯科學(xué)大道店關(guān)門(mén)了。
丹尼斯超市濱河國(guó)際店，面積約976㎡，位于經(jīng)開(kāi)十五大街濱河國(guó)際中心1樓。是目前濱河新城內(nèi)店面面積最大的丹尼斯超市，也是新升級(jí)的第八代店面，
2019年10月，歷經(jīng)改造升級(jí)后的丹尼斯經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目丹尼斯航海天地迎來(lái)開(kāi)業(yè)。升級(jí)成為一個(gè)總面積達(dá)6萬(wàn)平方米的類百貨型購(gòu)物中心，并延展出電影院、餐飲、零售服飾、3C數(shù)碼、教育等多個(gè)業(yè)態(tài)。
航空港現(xiàn)在也是很多小區(qū)和工廠，尤其是北港，經(jīng)過(guò)很多年的發(fā)展，已經(jīng)有很多小區(qū)交付，也有很多人入住，富士康附近還有商業(yè)街，雖然航空港交通很方便，可以去許昌胖東來(lái)，地鐵也可以去市區(qū)，但是有更近一點(diǎn)的商業(yè)更好更方便。丹尼斯總是在新區(qū)的商業(yè)布局很早。
新區(qū)如果沒(méi)有更好選擇，有個(gè)丹尼斯也很方便。(展開(kāi)全部)

很多河南新聞稿中都有要堅(jiān)持項(xiàng)目為王，在確保質(zhì)量和安全前提下，千方百計(jì)加快項(xiàng)目建設(shè)的表述，鄭州是真的效率很高。
作為比亞迪布局在中部地區(qū)的重要生產(chǎn)基地，鄭州比亞迪于2021年9月與鄭州航空港簽約，37天內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)工，17個(gè)月順利投產(chǎn)，創(chuàng)造了新能源汽車(chē)整車(chē)制造新的“河南速度”。
2023年4月，比亞迪產(chǎn)能最大、用工最多的整車(chē)生產(chǎn)基地在鄭州航空港正式投產(chǎn)，當(dāng)年完成產(chǎn)值334.7億元，生產(chǎn)整車(chē)超20萬(wàn)輛，生產(chǎn)動(dòng)力電池及儲(chǔ)能7GWh。
杉杉奧特萊斯二七店整體建設(shè)周期僅13個(gè)月，創(chuàng)下了全國(guó)奧特萊斯項(xiàng)目截至目前最快的建設(shè)速度。鄭州杉杉奧萊·二七店自正式建設(shè)以來(lái)就受到高度關(guān)注：摘地到開(kāi)業(yè)僅400余天，開(kāi)業(yè)當(dāng)天開(kāi)鋪率100%（僅1家品牌店鋪將于12月底開(kāi)業(yè)）。
1.速度。比亞迪 17 個(gè)月投產(chǎn)，杉杉奧特萊斯二七店 13 個(gè)月開(kāi)業(yè)，鄭州的效率還是很高的。尤其是比亞迪，占地上萬(wàn)畝，招工上萬(wàn)人，還是很快就完成投產(chǎn)了。現(xiàn)在各個(gè)區(qū)域都對(duì)大項(xiàng)目很重視，沒(méi)有最快，只有更快。
2.改變。比亞迪沒(méi)來(lái)航空港之前，很多人都對(duì)航空港的發(fā)展有疑慮，對(duì)富士康依賴比較重，有的人會(huì)擔(dān)心富士康會(huì)跑，感覺(jué)航空港的發(fā)展陷入了瓶頸。僅僅不到兩年，比亞迪投產(chǎn)了，航空港又有了新的發(fā)展機(jī)會(huì)，人們的信心又增加不少。二七新區(qū)也是這樣，好多人覺(jué)得配套不成熟，規(guī)劃也沒(méi)有其他新區(qū)好，一年的時(shí)間，杉杉奧特萊斯二七店開(kāi)業(yè)了，也吸引了很多人。人們的看法改變不少。反轉(zhuǎn)來(lái)的很快。(展開(kāi)全部)