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近日，河南省人民zf辦公廳印發(fā)《支持鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力打造高質(zhì)量發(fā)展新高地若干政策》，對鄭州經(jīng)開區(qū)打造高質(zhì)量發(fā)展新高地給予支持。
其中在軌道交通方面，就提到了K3線、11號線、13號線、17號線、和25號線，這些線路都將布局在經(jīng)開區(qū)的多個核心板塊，強(qiáng)化重大跨區(qū)交通鏈接。
另外還重點(diǎn)提到，將11號線納入第四輪鄭州市軌道交通建設(shè)計劃。
11號線之所以被重點(diǎn)提及，原因就在于：11號線串聯(lián)了航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)，其中包括了中原科技城板塊、鄭東新區(qū)CBD、跨境電商核心板塊、濱河國際新城以及航空港區(qū)的8個重要組團(tuán)。
可以說11號線是一條會展線、科創(chuàng)線、也是一條產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專線。
是11號線作為鄭州主城區(qū)與航空港區(qū)快速鏈接的紐帶，如果11號線納入地鐵四期規(guī)劃，鄭州主城區(qū)，尤其是經(jīng)開區(qū)與航空港區(qū)的聯(lián)系將會更加緊密。(展開全部)

中牟新區(qū)真的要來了！鄭州市區(qū)再擴(kuò)容！
有關(guān)中牟新區(qū)的概念，早在今年2月份，zf工作報告中就提到了。原文是這么說的：謀劃建設(shè)中牟新區(qū)，打造鄭州都市圈，高質(zhì)量發(fā)展強(qiáng)引擎。
這兩天，有關(guān)中牟新區(qū)獲批的消息再次傳來，于11月16日正式掛牌。據(jù)了解，設(shè)立后的中牟新區(qū)，范圍為連霍高速改線、S312以南中牟全部區(qū)域，面積約730平方公里，基本覆蓋中牟縣80%的區(qū)域，未來將與中牟縣實(shí)行區(qū)縣合一的運(yùn)行方式，中牟新區(qū)主要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展職能，社會事務(wù)管理職能由中牟縣負(fù)責(zé)。

中牟新區(qū)的設(shè)立，將鄭州主城區(qū)的版圖，直接向東擴(kuò)張到了中牟，緊挨著開封，不僅能夠提升和促進(jìn)中牟的發(fā)展，未來與鄭開兩地緊密相連，一體發(fā)展，還將加速鄭開同城化的融合。

這個醞釀許久的重磅新區(qū)，無疑為鄭開同城化的發(fā)展注入新的活力與希望，這不僅僅是一個地理空間的拓展，更是一次城市發(fā)展的全面升級！(展開全部)

財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。


公告主要內(nèi)容提煉：

一、關(guān)于住房交易契稅政策
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
（以140㎡以下總價200萬房子為例，契稅調(diào)整后首套由2萬元降至1萬元，二套由4萬元降至2萬元；當(dāng)時被契稅補(bǔ)貼吸引交了大幾萬的現(xiàn)在是不是有點(diǎn)直拍大腿？）

二、關(guān)于有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策
1、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。
2、房產(chǎn)增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。
（非普通住宅并不是商業(yè)公寓類的，也是住宅只不過容積率在1.0以下，面積140㎡以上的被稱為廣義的非普通住宅）
3、降低土地增值稅預(yù)征率下限：稅務(wù)總局于2010年發(fā)文明確了各地區(qū)預(yù)征率下限，其中：東部地區(qū)為2%，中部和東北地區(qū)為1.5%，西部地區(qū)為1%。?此次調(diào)整，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％。下調(diào)土地增值稅預(yù)征率下限0.5個百分點(diǎn)，確實(shí)有效的緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

此次zf出臺一系列真金白銀的惠民政策為的積極支持居民剛性和改善性住房需求，從行業(yè)角度來看是個積極的信號，但是有不同的觀點(diǎn)認(rèn)為越是政策頻出說明行業(yè)越是還沒有拉到底，更有甚至提出坐等全國取消公攤?cè)∠滋追康乃匈M(fèi)用才會買房，少許有點(diǎn)人心不足蛇吞象，再過去幾十年的房地產(chǎn)發(fā)展中誠然有很多不合理的政策但是現(xiàn)在也不可能一步到位改變，必須尋尋漸進(jìn)，總規(guī)陽光總在風(fēng)雨后。

（聊個八卦，說起來生孩子網(wǎng)上一聊都是汪都不生，但是為何我周邊很多人都陸續(xù)生二胎，而且都是近兩年，小區(qū)里比比皆是，一方面是網(wǎng)上不生的聲音一方面是小區(qū)里活生生的例子~ 到底哪是真的；買房亦是如此，有人唱衰有人買進(jìn)，反正每天都在發(fā)生）(展開全部)

財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。
此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。
土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。
契稅政策是把標(biāo)準(zhǔn)提高了，從以前的 90 平米為分界線，現(xiàn)在是 140 平米，也不區(qū)分首套、二套房子，也可以讓很多人省了錢。契稅優(yōu)惠政策的實(shí)施也是這段時間來的眾多支持政策之一，鄭州還有房票政策，也是很火，監(jiān)管部門支持性政策密集發(fā)布，房地產(chǎn)市場信心也有所恢復(fù)，相關(guān)專項債、專項資金將有效保障房票政策的實(shí)施，群眾和房企參與此次房票政策的積極性也比較高。正商、綠都在惠濟(jì)區(qū)的項目都受益很多。房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)是大的目標(biāo)。(展開全部)

轉(zhuǎn)眼間第三批地鐵線路已相繼開通，鄭州地鐵線路已基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋，跟這些相比，主要敷設(shè)范圍在四環(huán)外的第四批地鐵線路更受關(guān)注。

網(wǎng)傳的第四批地鐵線路據(jù)悉已獲批，實(shí)際上報119.7公里，獲批80公里，實(shí)際建設(shè)100公里。

一、1號線三期西，6.7公里，沿現(xiàn)有一號線西終點(diǎn)站河南工業(yè)大學(xué)站一路向北，過連霍高速。

二、1號線三期東，2.8公里，同樣是沿現(xiàn)有1號線終點(diǎn)站一路向北，最大受益者當(dāng)然是鴻園，尤其是天倫城。

三、4號線二期，4.1公里，主要在管南，終點(diǎn)是鄭州南站。

四、6號線二期，11.1公里，北龍湖龍津路向北至楊金片區(qū)然后沿金城大道一路向東至鴻園，最后與1號線三期站點(diǎn)重合，這是楊金片區(qū)規(guī)劃的唯一一條地鐵線路。

五、18號線一期，19.8公里，這是一條全新線路，也就是原來9號線稍加改動，起于高新區(qū)，經(jīng)金水西路、嵩山路、潯江西路至鄭州南站。

六、K2線城區(qū)段，11公里，奧體中心到鄭州站，后期還有東西延長線。

七、K3線城區(qū)段，27公里，惠濟(jì)北的花園口到鄭州南站。

八、三號線二期，4.5公里，從現(xiàn)有站點(diǎn)到惠濟(jì)區(qū)zf。也只是方便了惠濟(jì)北而已。

九、8號線二期，12.2公里，至于是向西延伸至滎陽還是向東至于至中牟，想在還未知，但中牟現(xiàn)在文旅搞的比較火，急需地鐵。

十、10號線二期，6.4公里，這就是直接向西到鄭州西站了。

十一、18號線南段，急需延伸至港區(qū)，港區(qū)如果人氣不咋樣，樓市也是一落千丈，但交通這塊真的是贏麻了。

雖然四批多是一些原有線路上的延長線，但一些地鐵空白的地鐵也總算是要迎來屬于自己的地鐵時代了，如果消息屬實(shí)，最快開通時間也要到2030年了。(展開全部)

近日高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局公布了2024-2025年擬出讓土地情況，

10宗住宅用地主要在五龍口片區(qū)、高新老城核心片區(qū)、雙湖科技城片區(qū)，總615畝，官方介紹本次推介會吸引了保利、華潤、招商、電建、中海、中建城發(fā)、越秀等國企央企以及正弘、海義、常綠、通派、朗悅等優(yōu)質(zhì)民企參與，近幾年的土拍多是城投兜底，既然這次推介會的場面這么熱鬧，希望真正土拍的時候你們不要一個一個玩隱身呢。

10宗土地，全是zf儲備用地：

1、藥廠街南、臘梅路西，50.2畝。容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度80米。

2、化工路北、臘梅路西，82.9畝，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度80米。

這兩個地塊挨著，所處區(qū)域為高新主城四環(huán)內(nèi)，周邊有地鐵1號線，交通非常便利。

3、藥廠街北、銀屏路西，115.3畝。中原制藥廠更新項目，容積率2.8，建筑密度20%，建筑高度80米，這也是電建高新華曦府的項目地塊。

4、長椿路西、蓮花街北，26.3畝。容積率2.96，建筑密度20%，建筑高度80米，高新主城核心區(qū)，周邊有地鐵1號線。

5、東風(fēng)路北、育林路西，28.5畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率35%。

6、東風(fēng)路北、育林路東，31.5畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率35%。

這兩個地塊為五龍口板塊，緊鄰東風(fēng)路和地鐵8號線。

7、金盞街北、川楊路西，71.84畝，容積率2.9，建筑密度20%，建筑高度80米。

8、木瑾路北、川楊路西，45.58畝，容積率2.9，建筑密度20%，建筑高度80米。

9、木瑾路東、河陽路北、103.69畝，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度60米。

這三個地塊都是雙湖科技城的地塊

10、梧桐街北、創(chuàng)新大道東，59.3畝。容積率3.6，建筑密度20%，建筑高度100米。(展開全部)

11月8日下午，鄭州高新區(qū)舉辦土地推介座談會。

本次推介會吸引了包括保利、華潤、招商、電建、中海、中建城發(fā)、越秀等央企國企，以及正弘、海義、常綠、通派、朗悅等本土民營房企在內(nèi)的近20家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與。

此次推介的10宗住宅用地覆蓋了高新區(qū)三大區(qū)域，包括三環(huán)內(nèi)五龍口片區(qū)、高新老城核心片區(qū)、雙湖科技城片區(qū)，總面積約615畝。

其中高新老城核心片區(qū)4宗：
①zf儲備地塊M56-K02-04，位置在藥廠街南、臘梅路西，占地面積約50.2畝

②zf儲備地塊M56-K02-06，位置在化工路北、臘梅路西，占地面積約82.9畝

③zf儲備地塊M43-04-01，位置在藥廠街北、銀屏路西，占地面積約115.3畝

④zf儲備地塊L02-2-6，位置在長椿路西、蓮花街北，占地面積約26.3畝


三環(huán)內(nèi)五龍口片區(qū)2宗：
①zf儲備地塊N-09-K02-01，位置在東風(fēng)路北、育林路西，占地面積約28.5畝

②zf儲備地塊N-11-K02-01，位置在東風(fēng)路北、育林路東，占地面積約31.5畝

雙湖科技城片區(qū)4宗：
①zf儲備地塊C15-K02-02，位置在金盞街北、川楊路西，占地面積約71.84畝

②zf儲備地塊C16-K02-05，位置在木槿路北、川楊路西，占地面積約45.58畝

③zf儲備地塊C09-K02-05，位置在木槿路東、河陽路北，占地面積約103.69畝

④zf儲備地塊A-01-02，位置在梧桐街北、創(chuàng)新大道東，占地面積約59.3畝
?(展開全部)

鄭州也要征集存量房，用作保障房了！

其實(shí)收購商品房用于保障性住房，不止鄭州在這么做，截止目前已經(jīng)有30多個城市和地區(qū)落地收儲商品房政策，并發(fā)布了具體的房源征收細(xì)則。
而在這些城市中，既有一線城市深圳、廣州，也有二線城市長沙、大連、杭州、佛山、等，更有較多的三四線城市，包括肇慶、濰坊、桂林等等。


鄭州此次的征集范圍：

鄭州市內(nèi)八區(qū)（二七區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）及登封市、鞏義市、上街區(qū)、新密市、新鄭市、滎陽市、中牟縣。

房源要求：

①房源類別：已建成未出售的商品房、優(yōu)質(zhì)在建房源項目。
②項目區(qū)位：交通便利、配套完善，具備一定設(shè)計水平、園林景觀、物業(yè)服務(wù)等品質(zhì)保證。
③戶型面積：單套建筑面積原則上控制在120㎡以內(nèi)，根據(jù)市場供求關(guān)系及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢等因素，可適當(dāng)放寬。
④手續(xù)辦理：證件齊全，資產(chǎn)、負(fù)債和法律關(guān)系清晰,滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。

鄭州收存量商品房當(dāng)保障房的目的有兩個，一是去庫存，這已經(jīng)是明牌了，這點(diǎn)跟房票發(fā)揮的作用是一樣的，二是加快保障房和商品房并行了雙軌制。(展開全部)

金水一環(huán)居然掛地了！

前幾天，鄭州市國土資源交易中心掛了一塊土地，也就是鄭政出〔2024〕25號（網(wǎng)）地塊。
該地塊占地面積20922.36㎡，約合31畝，容積率小于2.6，綠地率大于30%,建筑密度小于32%，建筑高度小于80米。土地性質(zhì)為二類住宅用地兼容文化設(shè)施用地，另外地下還要配建商業(yè)。

起始價36994萬元，折合畝單價1179萬元/平米，樓面價6801元/平米。

地塊位置非常不錯，具體位于優(yōu)勝南路南、南陽路東，標(biāo)準(zhǔn)的主城一環(huán)，樓下是地鐵3號線，7號線換乘站大石橋站，一路之隔是人民公園，且極大概率在優(yōu)勝路小學(xué)家鄭州七中的劃片范圍內(nèi)，在金水區(qū)屬于第一梯隊的學(xué)校，雙學(xué)區(qū)，整體的配套非常不錯，周邊待啟動項目還有河南賓館城市更新項目。

無敵地段+成熟配套+優(yōu)質(zhì)的地塊屬性，期待值拉滿。(展開全部)

鄭州這次推出的配售型保障房一共有5個項目，其中龍門苑、盛世名家、華瑞紫荊東園和華瑞紫荊西園為配售項目，共計826套房源；逸居新悅為，以需定建項目，預(yù)計房源1500套。
相比第一批配售型保障房，這一次最大的不同就是：申請條件放寬。
之前，要求主申請人要取得鄭州市區(qū)戶籍滿3年以上，現(xiàn)在非本市戶籍，在鄭州正常參保，并連續(xù)繳納養(yǎng)老保險6個月以上就可以申請。
至于大家最為關(guān)注的價格，這次推出的五個項目，價格依然只有周邊在售商品房的一半，均價不到6500。
接下來，我們來看下5個小區(qū)的基本情況：
龍門苑項目，位于金水區(qū)索凌路、龍門路，戶型面積約91到93平的兩室兩廳，現(xiàn)房，精裝修銷售均價為6900左右。
盛世名家項目。位于惠濟(jì)區(qū)開元路、娛樂路，戶型面積約 66平的兩室一廳或88平的兩室兩廳，精裝修銷售均價為6000左右，預(yù)計12月底前交房。
華瑞紫荊東園和西園項目，位于惠濟(jì)區(qū)天山路、英才街，戶型面積約88-90平的三室兩廳或三室一廳，精裝修銷售均價為5900左右，預(yù)計12月底前交房。
逸居新悅項目，位于經(jīng)開區(qū)航海路南、十四大街以東，該項目擬占地面積約100畝，容積率2.5，擬建設(shè)面積70-120㎡的兩室或三室戶型，預(yù)計銷售均價6200左右，2027年交付使用。(展開全部)

11月8日下午，鄭州高新區(qū)土地推介座談會（2024-2025）在高新區(qū)舉辦，此次推介的10宗住宅用地覆蓋了高新區(qū)三大區(qū)域，包括三環(huán)內(nèi)五龍口片區(qū)、高新老城核心片區(qū)、雙湖科技城片區(qū)，總面積約615畝。
本次推介會吸引了包括保利、華潤、招商、電建、中海、中建城發(fā)、越秀等央企國企，以及正弘、海義、常綠、通派、朗悅等本土民營房企在在內(nèi)的近20家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與。
1.地塊M56-K02-04
位置：藥廠街南、臘梅路西
面積：50.2畝
2.地塊M56-K02-06
位置：化工路北、臘梅路西
面積：82.9畝
3.地塊M43-04-01
位置：藥廠街北、銀屏路西
面積：115.3畝
4.地塊L02-2-6
位置：長椿路西、蓮花街北
面積：26.3畝
5.地塊N-09-K02-01
位置：東風(fēng)路北、育林路西
面積：28.5畝
6.地塊N-11-K02-01
位置：東風(fēng)路北、育林路東
面積：31.5畝
其他還有四塊雙湖科技城片區(qū)的地塊。
長椿路蓮花街附近的地塊確實(shí)挺好的，雖然比較小，但是樓下就是地鐵 1 號線終點(diǎn)站河南工業(yè)大學(xué)站。周邊還有鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)，謙祥萬和城、蓮花苑、翰林國際城等小區(qū)，配套成熟，交通方便。
這應(yīng)該例行的工作，因為去年就舉行了這樣的會議， 2023 年 11月28日下午，高新區(qū)2023年土地推介會暨雙湖科技城發(fā)展論壇在鄭州華智酒店舉行。推介的地塊也和這次類似，但是今年高新區(qū)出讓的地塊只有正弘?yún)R附近的地塊和雙湖科技城的地塊。這也是了解開發(fā)商的意向和溝通(展開全部)

拯救樓市再下猛料，10月底發(fā)布的房票政策還沒有完全消化，11月初又來了個重量級別的《關(guān)于征集收購存量房用作保障性住房項目的公告》，響應(yīng)前一陣的會議號召，為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，收購存量商品房用作保障性住房進(jìn)行配售或配租，房票+保障房，這兩個威力呵呵了。

一、征集范圍

鄭州市內(nèi)八區(qū)（二七區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）及登封市、鞏義市、上街區(qū)、新密市、新鄭市、滎陽市、中牟縣。

不再局限于四環(huán)內(nèi)，這次的范圍是全城。

二、征集期限

自公告發(fā)布之日起至2025年10月31日

三、房源要求

（一）房源類別：已建成未出售的商品房、優(yōu)質(zhì)在建房源項目。
（二）項目區(qū)位：交通便利、配套完善，具備一定設(shè)計水平、園林景觀、物業(yè)服務(wù)等品質(zhì)保證。
（三）戶型面積：單套建筑面積原則上控制在120㎡以內(nèi)，根據(jù)市場供求關(guān)系及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢等因素，可適當(dāng)放寬。
（四）手續(xù)辦理：證件齊全，資產(chǎn)、負(fù)債和法律關(guān)系清晰,滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。

四、收購主體

河南鐵建投城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司。

五、需提供資料

1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。
2.項目土地證、規(guī)劃證、施工證、銷售證以及項目竣工驗收備案證明。
3.參與征集房源項目明細(xì)表（包括地址、項目名稱、套數(shù)、面積等）。
4.開發(fā)建設(shè)項目成本結(jié)算表。
5.不存在法律糾紛、爭議訴訟、查封、公司內(nèi)部未達(dá)成一致意見等情況的承諾書。
6.聯(lián)系人姓名及電話等其他事項（根據(jù)系統(tǒng)要求提供）。


房票先在惠濟(jì)區(qū)試點(diǎn)，目前其他區(qū)也陸續(xù)在實(shí)行，房票加上這個政策基本把120平以下的剛需剛改盤去化個七七八八。(展開全部)

今年也是商業(yè)簽約的爆發(fā)元年，繼山姆落地北龍湖后，中原區(qū)的麥德龍也基本實(shí)錘了。

11月4日，一宗關(guān)于麥德龍的土拍板上釘釘，鄭政出（2024）23號被河南金倫萬時底價競得，地塊位于凱旋路東、西崗街南，30畝，零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率2.5，建筑密度63%，建筑高度50米，該地塊用地產(chǎn)業(yè)方向有明確要求：為企業(yè)總部項目用地，產(chǎn)業(yè)方向定位為自持型區(qū)域級商業(yè)體，集休閑、娛樂、購物、體驗一體的購物中心。本項目面向全球招商，引進(jìn)國內(nèi)外商業(yè)品牌數(shù)量需超過80個，其中國際品牌不少于6個。項目總投資不低于11億元人民幣(含土地出讓金)，投產(chǎn)后第一個和第二個完整自然年度營業(yè)額不低于2億元；第三個完整自然年度為達(dá)產(chǎn)年，年度營業(yè)額不低于3.5億元。

這些其實(shí)早在5月份中原區(qū)招商引資簽約會上即有跡可循，“麥德龍鄭州二店選址中原區(qū)建設(shè)路以北、西崗路以南、支八路以西、凱旋路以東，地上三層、地下兩層”，這次的土拍等于實(shí)錘了麥德龍落地中原區(qū)。

都知道常西湖是中原老城的外溢區(qū)域，曾經(jīng)高光時刻的時候這里也是香餑餑一個，只是此一時彼一時目前是屬于平穩(wěn)期，比起別的新區(qū)這里的配套設(shè)施還是非常給力的，地鐵10號線、14號線已通車，今年也是一口氣落地了好幾所比較給力的學(xué)校，教育資源方面得到了很大的改善，各大職能部門也全搬遷至此，多數(shù)社區(qū)都已交房，只是目前人氣還很一般。

河南金倫萬時商業(yè)運(yùn)營管理有限公司位于鄭州市中原區(qū)，是一家民企，與中原城投合作開發(fā)有CCD中央大街項目，此次麥德龍沒有出手摘得地塊而是金倫萬時出手摘得，二者有可能是合作開發(fā)，麥德龍極大概率是以輕資產(chǎn)的形式出現(xiàn)。反正不管怎么樣合作西三環(huán)外的常西湖總算是有家像樣的大型商超了。(展開全部)

鄭東萬象城的品牌還沒官宣，根據(jù)一些工商注冊信息和其他地方的華潤萬象城的品牌，也能看出來一些。姐弟倆土豆粉、利明眼鏡這些商場里面常見的品牌也許是有的。其他的還有樂的文化。
作為全國規(guī)模最大的跨業(yè)態(tài)、多品牌的室內(nèi)游樂運(yùn)營商，樂的文化長期深耕親子游樂和潮流游藝兩大領(lǐng)域，已經(jīng)打造多個知名游樂品牌，包括meland、meland club、meland café、星際傳奇及反斗樂園。樂的文化擁有全國直營門店超200家，年服務(wù)客群超2,000萬人次，總經(jīng)營面積近30萬方。
華潤體系與樂的文化的合作，始于2012年游藝品牌星際傳奇首次進(jìn)駐南寧萬象城。9年后，樂的文化憑借強(qiáng)大品牌力、產(chǎn)品力和運(yùn)營力，與萬象城、萬象匯及萬象天地等華潤商業(yè)體系的合作項目超過70家。
鄭東萬象城在鄭州還有大衛(wèi)城這個大型商業(yè)的競爭，大河財立方報道，如無意外，丹尼斯·大衛(wèi)城將在今年年底營收突破百億元，入列中國商場單店TOP10。去年大衛(wèi)城已經(jīng) 營收 94 億了，距離百億也只是一小步了，丹尼斯是本土第一大零售集團(tuán)，大衛(wèi)城是其迄今投建最大的商業(yè)綜合體，總建筑面積約42萬平方米，商場經(jīng)營面積約22萬平方米，于2015年10月末正式開業(yè)，年到店客流約2800萬人次。大衛(wèi)城有愛馬仕、香奈兒、LV 等等奢侈品牌。
鄭東萬象城的所在的位置優(yōu)勢是距離高鐵站近，交通方便，而且鄭東新區(qū)的人收入也高，消費(fèi)能力也強(qiáng)，就看鄭東萬象城的品牌了，畢竟二七萬象城的影響力在鄭州是不如大衛(wèi)城。(展開全部)

主城區(qū)又掛出了一宗土地。

鄭政出（2024）25號位于優(yōu)勝南路南、南陽路東，31.384畝，容積率2.6，建筑密度32%，建筑高度80米，綠地率30%，zf儲備用地，二類住宅用地兼容文化設(shè)施用地，12月6日開拍。

主城區(qū)的地塊都逃不開位置和區(qū)位價值帶來的天生優(yōu)越感，這個地塊也是一樣，金水二環(huán)內(nèi)，緊鄰南陽路這條主干道，北側(cè)為優(yōu)勝南路，向南就是金水路，過了金水路就是鄭州人民公園，周邊還有待啟動的河南賓館更新項目，這個位置可以說是核心中的核心，相當(dāng)?shù)恼眩@個位置周邊就多是一些有年代感的家屬院，次新房都很稀缺，更不要說是新項目了，當(dāng)然客戶群體也比較單一，主要還是周邊地緣性改善。

交通就更不用多說了，除了有點(diǎn)擁堵，各種出行那都是相當(dāng)?shù)姆奖?，該地塊紅線范圍內(nèi)存在3號線和7號線大石橋站相關(guān)軌道交通附屬設(shè)施，單憑這一點(diǎn)，這個項目極大概率也是地鐵上加蓋住宅項目，跟軌道交通旗下的幾個項目類似。

除了以上這些優(yōu)勢，地塊還有一點(diǎn)難得可貴是容積率只有2.6，四環(huán)外容積率2.6 不稀罕，但主城區(qū)2.6真的是稀罕物，儲備用地，不牽扯任何安置開發(fā)，非常的純粹，這也是日后的一個賣點(diǎn)。

主城區(qū)最近幾年的犄角旮旯、包括原來的一些難產(chǎn)項目都陸續(xù)入市，也是嚴(yán)重的兩極分化，要門純剛需走低價，要么大平層走高端改善，這個項目還是有一定的改善基因?qū)傩缘摹?

花落誰家敬請期待。(展開全部)