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今天，有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的消息開(kāi)始瘋傳！

有小道消息稱，有關(guān)方面正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達(dá)38萬(wàn)億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。

根據(jù)相關(guān)方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調(diào)整時(shí)間）。

此外，居民也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，這將是房地產(chǎn)步入困境以來(lái)，首次允許這種被稱為“轉(zhuǎn)按揭”的操作。

不過(guò)知情人士表示，目前還不清楚新政是否將適用于所有住房。

雖然以上消息并未獲得官方證實(shí)，但是今天下午，金融市場(chǎng)已經(jīng)相信了，房地產(chǎn)股價(jià)出現(xiàn)了一輪明顯上漲，房地產(chǎn)板塊多股漲停。

存量房貸利率的調(diào)整是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，涉及到多方面的利益和市場(chǎng)預(yù)期，牽扯到經(jīng)濟(jì)、金融、社會(huì)等多個(gè)層面的考量。

當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)最缺的是信心，穩(wěn)樓市救市的目的是救經(jīng)濟(jì)，而經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最重要的就是要拉動(dòng)消費(fèi)，如果存量房貸利率再降點(diǎn)，那對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)每個(gè)月又可以多點(diǎn)錢(qián)去消費(fèi)的。(展開(kāi)全部)

鄭州第三批供應(yīng)，一共六宗土地。

1、鄭政預(yù)出2024-29

宗地面積：1.6085公頃，容積率<2.5，綠化率＞30%、建筑密度<20%、建筑高度<80米。

該地塊位于洛河路南、文化宮路東，緊挨恒大云璽，也就是原來(lái)恒大云璽的后續(xù)地塊，周邊配套成熟，地段優(yōu)質(zhì)，有劃片伊河路小學(xué)的可能性。


2、鄭政預(yù)出2024-28

宗地面積：2.3617公頃，約合35畝、容積率<3.5、綠化率＞35%、建筑密度<20%、建筑高度<100米。

該地塊位于尚義路（騰飛路）西、長(zhǎng)江東路北，北邊就是盛澳金尊府，臨近地鐵4號(hào)線果樹(shù)所站。

3、鄭政預(yù)出2024-27

宗地面積：2.6845公頃，約合40畝、容積率<5、綠化率＞25%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于潁河西路南、洛達(dá)路東，屬于二砂板塊，為萬(wàn)科山河道的后續(xù)地塊。

4、鄭政預(yù)出2024-26

宗地面積：3.4733公頃，約合52畝、容積率<3.3、綠化率＞30%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于冠軍路南、索凌路西，為名門(mén)翠園后續(xù)地塊，周邊配套成熟。

5、鄭政預(yù)出2024-25

宗地面積：3.7936公頃，約合57畝、容積率<2.5、綠化率＞30%、建筑密度<28%、建筑高度<50米。

該地塊位于迎客東路東、祥云大道北，也就是建業(yè)808后續(xù)地塊。

6、鄭政預(yù)出2024-24

宗地面積：2.3933公頃,約合36畝，容積率<3.9、綠化率＞25%、建筑密度<27%、建筑高度<120米。

該地塊位于航海中路南、建云街東，為佳源名門(mén)橙邦后期地塊，周邊配套成熟，距離二七萬(wàn)達(dá)僅一個(gè)路口。(展開(kāi)全部)

8月26日，鄭州市中原區(qū)隴海西路338號(hào)2-5號(hào)樓裙房21處不動(dòng)產(chǎn)在阿里司法拍賣平臺(tái)二次拍賣，總房屋建筑面積81953.32㎡，共5層，竣工日期為2014年12月16日。

該建筑起始價(jià)4.56億元，評(píng)估價(jià)8.09億元，合建筑面積約9871元/平米。

而目前該建筑整體由河南探十里商業(yè)管理有限公司承租并整體運(yùn)營(yíng)，也就是去年8月份剛剛開(kāi)業(yè)的T10探十里購(gòu)物中心。

探十里租賃的這棟樓，租賃期限為20年，合同到期日為2041年11月30日，支付方式為半年付，本次法拍為整體帶租拍賣，買受后需與承租人重新簽訂租賃合同，租金尚需各方確認(rèn)。

探十里購(gòu)物中心集齊了超市、餐飲、購(gòu)物、讀書(shū)、觀影、健身、兒童教育、寵物服務(wù)，娛樂(lè)等一系列業(yè)態(tài)。

商超選擇了自帶流量的盒馬鮮生，服裝家居則吸引了無(wú)印良品、優(yōu)衣庫(kù)、迪卡儂落戶，星巴克、樂(lè)樂(lè)茶、瑞幸、喜茶讓商場(chǎng)茶飲消費(fèi)有了很大的選擇空間，巴奴、西貝莜面村、奎梨烤肉、瑪黎娜等餐飲品牌的落戶，也吸引了不少年輕人排隊(duì)嘗鮮。(展開(kāi)全部)

鄭州土拍接踵而來(lái)，2024年第三批擬出讓土地清單公示，又有6塊土地將集中入市。

1、中原區(qū)洛河路南、文化宮路東，容積率2.5，綠化率30%，建筑密度20%，建筑高度80米，中原主城核心區(qū)非常優(yōu)質(zhì)的地塊，原為超高地標(biāo)建筑，剛改為住宅，南側(cè)為恒大云璽。

2、管城區(qū)尚義路（騰飛路）西、長(zhǎng)江東路北，35畝，容積率3.5，綠化率35%，建筑密度20%，建筑高度100米，管城區(qū)地塊，三環(huán)內(nèi)，緊鄰地鐵4號(hào)線果樹(shù)所站，周邊有金尊府。

3、中原區(qū)潁河西路南、洛達(dá)路東，40畝，容積率5.0，綠化率25%，建筑密度25%，建筑高度100米，同樣是中原主城區(qū)，配套成熟交通方便，周邊有中海時(shí)光之境和萬(wàn)科山河道。

4、金水北冠軍路南、索凌路西，52畝，容積率3.3，綠化率30%，建筑密度25%，建筑高度100米，名門(mén)紫園一帶，競(jìng)爭(zhēng)激烈的金水北又要上新了。

5、惠濟(jì)區(qū)迎賓東路東、祥云大道北，57畝，容積率2.5 ，綠化率30%，建筑密度20%，建筑高度50米，位置有點(diǎn)偏，但地塊指標(biāo)條件還不錯(cuò)。

6、二七區(qū)航海中路南、建云街東，36畝，容積率3.9，綠化率25%，建筑密度27%，建筑高度120米。三環(huán)內(nèi)主城區(qū)地塊，配套非常成熟，周邊有佳源名門(mén)橙邦。

加上已經(jīng)上架的高新區(qū)和鄭東新區(qū)3個(gè)地塊，這也意味著年底前至少有10個(gè)地塊將參與土拍，而且全是壓箱底的三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域及熱門(mén)區(qū)域的好地塊，zf心里很清楚，光靠城投兜底的市場(chǎng)只會(huì)是一潭死水，有其他房企參與才是一片祥和。

部分有能力的房企可以準(zhǔn)備補(bǔ)貨了。(展開(kāi)全部)

T3線一期工程有新消息了！

8月26日，鄭州地鐵集團(tuán)發(fā)布鄭州市低運(yùn)量軌道交通T3線一期工程社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析征求公眾意見(jiàn)公示和鄭州市低運(yùn)量軌道交通T3線一期工程建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一次公示。

鄭州市低運(yùn)量軌道交通T3線一期工程北起于高新區(qū)棗陳站，主要沿金盞街、創(chuàng)新大道、楓香街、須水河?xùn)|路、科學(xué)大道、西四環(huán)、玉蘭街、臘梅路、梧桐街、雪松路走行，終點(diǎn)為中原區(qū)鄭州一中站。

線路全長(zhǎng)約16km，采用高架敷設(shè)方式，設(shè)站18座，設(shè)車輛段1處，占地面積約4公頃。

全線共設(shè)換乘站5座，在輕工業(yè)大學(xué)北站與規(guī)劃14線換乘、在西四環(huán)站與在建地鐵8號(hào)線換乘、在梧桐街站和市民中心站與地鐵1號(hào)線換乘、在鄭州一中站與地鐵10號(hào)線換乘。

鄭州共規(guī)劃了5條低運(yùn)量軌道交通線路，目前來(lái)看，T3線的進(jìn)度是最快的，按照目前的進(jìn)展，一切順利的話，2026年底前有望通車運(yùn)行。

對(duì)于沒(méi)有地鐵的雙湖來(lái)說(shuō)，T3線落地就是天大的利好，能夠?qū)㈦p湖與主城串聯(lián)起來(lái)。(展開(kāi)全部)

這一次鄭州速度確實(shí)快，前兩天因?yàn)槎蔚貕K調(diào)整剛咨詢過(guò)自然資源口的朋友給的答復(fù)是很快就會(huì)掛地，這離調(diào)整公示才幾天就正式公開(kāi)出讓了。

此次公開(kāi)出讓三宗住宅地塊：鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）、鄭政高出〔2024〕9號(hào)（網(wǎng)）、10號(hào)（網(wǎng)）地塊

一、鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，地塊占地43268.19㎡，容積率＞1.0；＜1.7，限高24米，起始價(jià)134100萬(wàn)元（折合樓面價(jià)18231元/㎡），出讓條件中明確了毛坯限價(jià)34800，精裝+5800.（需要注意的是因?yàn)橹胺抗芫职l(fā)過(guò)取消價(jià)格備案的文件所以出讓條件明確了一句話：以上價(jià)格僅作為土地評(píng)估參考數(shù)據(jù)，商品房具體銷售價(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè) 按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售）

7號(hào)地的位置之前就說(shuō)過(guò)，位居南岸純豪宅區(qū)域，小位置已經(jīng)數(shù)年沒(méi)有純新盤(pán)供應(yīng)，但是建業(yè)的松苑才入市，南岸還有兩三個(gè)尚未入市的項(xiàng)目，如果碰到一起銷售，那必是一番亂戰(zhàn)，十幾個(gè)億的資金不是現(xiàn)如今民企能玩的動(dòng)的，大概率是保利中海華潤(rùn)之流的央企了。

二、鄭政高出〔2024〕9號(hào)（網(wǎng)）位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街南、創(chuàng)新大道東，地塊占地55453.33㎡，容積率＞1.0；＜1.7，限高36米，起始價(jià)43115萬(wàn)元（折合樓面價(jià)4574元/㎡）。

雙湖科技城素來(lái)就是低密改善的名片，片區(qū)多高低配項(xiàng)目，現(xiàn)在更低的容積率地塊入場(chǎng)了，片區(qū)應(yīng)該還沒(méi)有1.7容積率還限高36米的產(chǎn)品地塊，大概率是要做純改善洋房了，但是這個(gè)區(qū)域的客戶群體現(xiàn)在還真不太好找，畢竟之前的同質(zhì)化洋房已經(jīng)飽和，即使你是純洋房社區(qū)高人一等，可是雙湖的房子基本都是新房，沒(méi)有再次換房的置業(yè)需求和理由了呀，所以該地塊大概率沒(méi)那么搶手，總不會(huì)還是高新城投托底吧。

三、鄭政高出〔2024〕10號(hào)（網(wǎng)）位于高新主城區(qū)銀屏路東、國(guó)槐街南，占地面積52289.48㎡，容積率＜2.5，限高80米，起始價(jià)67658萬(wàn)元（折合樓面價(jià)5176元/㎡）

個(gè)人認(rèn)為10號(hào)地大概是這次三宗住宅會(huì)有溢價(jià)的土地，畢竟地塊素質(zhì)太好了，位置不用多說(shuō)，扼守高新核心，旁邊的兩個(gè)改善西棠3.99容積率，青云筑5.08容積率，兩個(gè)項(xiàng)目徒有改善之名，10號(hào)地最大的遺憾是沒(méi)有能把東南可口可樂(lè)那一塊囊括進(jìn)來(lái)而成為一個(gè)刀的形狀，相比雙湖的1.7容積率，樓面價(jià)僅僅高出了600元左右，這個(gè)位置肯定會(huì)比雙湖買的好；需要注意的是該地塊明確所有商業(yè)需要自持，但是通過(guò)設(shè)計(jì)條件和出讓前置條件并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)商業(yè)配建比例~要說(shuō)缺點(diǎn)后續(xù)的科學(xué)大道高架的影響算不算

此次住宅土拍距離上次已經(jīng)有小半年的時(shí)間了，也是該釋放點(diǎn)水花的時(shí)候，從地塊選取可以看出確實(shí)是有話題的核心地塊，純儲(chǔ)備地又難得的都沒(méi)有要求配建幼兒園，zf還是為了振興市場(chǎng)做出努力了，期待會(huì)有一個(gè)熱情的回應(yīng)~(展開(kāi)全部)

鄭州購(gòu)物中心司法拍賣！

8月26日的時(shí)候，鄭州市中原區(qū)隴海西路338號(hào)2-5號(hào)樓裙房21處不動(dòng)產(chǎn)在阿里司法拍賣平臺(tái)二次拍賣，起始價(jià)4.56億元，現(xiàn)在正在運(yùn)營(yíng)的事探十里購(gòu)物中心。

這一次法拍為整體帶租拍賣，成功之后需與承租人重新簽訂租賃合同，租金尚需各方確認(rèn)。之前法拍的還有西元國(guó)際廣場(chǎng)，也是掛了兩次，開(kāi)業(yè)9年時(shí)間久全線崩潰了……

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄭州光是商場(chǎng)就有100多個(gè)，數(shù)據(jù)如下：第一，大衛(wèi)94億，客流2700萬(wàn)；第二，正弘城50億，客流2800萬(wàn)；第三，杉杉奧特萊斯30.2億，客流869億；第四，萬(wàn)象城23億，客流1300萬(wàn)；第五，中原錦藝城17億，客流3940萬(wàn)。鄭州這六大商場(chǎng)，共計(jì)接待客流約1.2億……每年而且還在增加/改造7-8個(gè)，而且出來(lái)一個(gè)城市綜合體，就規(guī)劃了很多商業(yè)，供應(yīng)是過(guò)量的。

巴菲特也說(shuō)：零售業(yè)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)十分殘酷的行業(yè)。在我個(gè)人的投資生涯中，我親眼看到過(guò)數(shù)量眾多的流星型零售企業(yè)，它們?cè)?jīng)一度享有快得驚人的銷售收入增長(zhǎng)率，和高得驚人的凈資產(chǎn)收益率，但是突然業(yè)務(wù)急劇下降，往往一頭直下走向破產(chǎn)的結(jié)局。

這種流星短暫一閃之后就毀滅的現(xiàn)象，在零售行業(yè)里面遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比制造行業(yè)或服務(wù)行業(yè)，更加常見(jiàn)其中部分原因是，因?yàn)檫@些零售企業(yè)必須時(shí)時(shí)刻刻保持聰明過(guò)人，因?yàn)椴还苣愀愠鍪裁礃拥膭?chuàng)新，你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手總是能夠成功復(fù)制你的做法，然后超越你所做到的水平

凡有的，還要加給他，叫他有余。凡沒(méi)有的，連他所有的，也要奪去，馬太效應(yīng)非常明顯，競(jìng)爭(zhēng)是十分激烈，頭部幾家把客流吃的死死，老大老二有肉吃，剩下的能喝一口湯就非常不錯(cuò)了。

再加上互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，很多人買東西都在網(wǎng)上購(gòu)買了，很少去商場(chǎng)，所以整體來(lái)說(shuō)，購(gòu)物中心非常難受。(展開(kāi)全部)

土拍上新，三宗土地來(lái)襲。

核心區(qū)域、核心地塊，全都是好地段。

1、7號(hào)土地

鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，占地面積約64.9畝，容積率大于1，小于1.7，建筑高度小于24米，起始價(jià)134100萬(wàn)元。

該地塊的北側(cè)是君鄰大院，西側(cè)是中海九號(hào)公館，南側(cè)是正弘瓴，也是位于地王窩里，這地塊沒(méi)有實(shí)力也不敢拿，大膽猜測(cè)是不是國(guó)企/央企出手拿下，南岸新項(xiàng)目也是比較少，但是有大量的二手房。

2、10號(hào)土地

鄭政高出〔2024〕10號(hào)（網(wǎng)）位于高新區(qū)國(guó)槐街南、銀屏路東，占地面積78.4畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，起始價(jià)67658萬(wàn)元。

這個(gè)位置是真的不錯(cuò)，位于高新老城區(qū)東側(cè)是正弘?yún)R，西側(cè)是保利文化廣場(chǎng)三期，南側(cè)則是可口可樂(lè)公司，高新區(qū)老城區(qū)，沒(méi)一點(diǎn)毛病，不知道這宗土地誰(shuí)能拿下來(lái)。

3、9號(hào)土地

鄭政高出〔2024〕9號(hào)（網(wǎng)）位于高新區(qū)蓮花街南、創(chuàng)新大道東，占地83.2畝，容積率小于1.7，建筑高度小于36米，建筑密度小于28%，綠化率大于30%，起始價(jià)43115萬(wàn)元。

項(xiàng)目是位于雙湖科技城，東側(cè)是高新和錦蓮序，西側(cè)是州中心醫(yī)院高新院區(qū)（北京積水潭醫(yī)院），整體來(lái)說(shuō)雙湖科技城市場(chǎng)比較疲軟，居住氛圍也是一般，保億還在艱難的賣啊。

市場(chǎng)環(huán)境低迷，zf也拿出來(lái)非常好的地塊了，位置都不錯(cuò)，到底鹿死誰(shuí)手，到時(shí)候再見(jiàn)分解！(展開(kāi)全部)

鄭州這次的速度夠快的，許久不見(jiàn)的土拍剛釋放出來(lái)消息就火速安排上線了。

相比龍湖南岸的低密度豪宅地塊，高新區(qū)正弘?yún)R隔壁地塊似乎更受矚目，號(hào)稱最強(qiáng)王炸地塊，確實(shí)如此，高新區(qū)能與此媲美的地塊幾乎沒(méi)有。

典型的高新主城區(qū)，緊鄰科學(xué)大道，銀屏路，地鐵8號(hào)線年底前通車，正弘?yún)R商圈，交通便利，城市界面無(wú)敵，這個(gè)位置的區(qū)位價(jià)值真的是非常的優(yōu)質(zhì)，也是其一大賣點(diǎn)。

同樣優(yōu)質(zhì)的還有其地塊指標(biāo)條件，78.434畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度80米，綠地率35%，四環(huán)外2.5的容積率遍地都是，但主城核心區(qū)2.5的容積率是什么概念，實(shí)在太過(guò)于稀缺，這也將成為其一大賣點(diǎn)，zf儲(chǔ)備用地，采用無(wú)底價(jià)網(wǎng)上掛牌方式出讓，采用價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人，起始價(jià)67658.0萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)5176元/㎡，依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)需求的商品住宅，地塊配建的20%商業(yè)設(shè)施應(yīng)全部自持，沒(méi)有面積限制，可以向大平層看齊，這個(gè)位置這個(gè)指標(biāo)跟改善很搭。

接下來(lái)的高新主城競(jìng)爭(zhēng)還是挺激烈的，一下子涌現(xiàn)了好幾個(gè)不錯(cuò)的新項(xiàng)目。

1、朗悅最后一期強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，容積率3.59，定位大平層改善住宅，相比前幾期全新規(guī)劃，鋁板+超高窗墻比也是非常有競(jìng)爭(zhēng)力的，已摘地只是進(jìn)展緩慢，朗悅作為民企，在現(xiàn)在的這個(gè)行情之下明顯不太占優(yōu)勢(shì)。

2、今年橫空出世的電建高新華曦府，雙國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，未摘地即有了網(wǎng)紅盤(pán)的潛力，高層+小高層，容積率2.8，面積段128-168平，同樣是改善盤(pán)。

這兩個(gè)盤(pán)的位置雖然也在主城區(qū)范圍，但明顯不在核心區(qū)，位置優(yōu)勢(shì)自然是跟正弘?yún)R隔壁地塊沒(méi)法比的，沒(méi)有了限價(jià)的約束，各大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始卷產(chǎn)品了，

10月9日開(kāi)拍，鄭州已經(jīng)將近一年沒(méi)有土拍，這次雖然只掛牌了三個(gè)地塊，但每一個(gè)都非常優(yōu)質(zhì)，盲猜正弘or華潤(rùn)？(展開(kāi)全部)

從2016年到2019年
鄭州高新區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值由264.27億增至496.24億，同比增長(zhǎng)88%；
全社會(huì)研發(fā)投入由17.17億元增至49.57億元，增長(zhǎng)187%；
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值由68.8億元增至103.89億元，增長(zhǎng)51%；
全口徑稅收由88.29億元增至145.68億元，增長(zhǎng)65%；
新增市場(chǎng)主體3.05萬(wàn)戶；
高新技術(shù)企業(yè)由405家增至823家，增長(zhǎng)103%；
科技型中小企業(yè)由434家增至1399家，增長(zhǎng)218%；
省級(jí)以上研發(fā)機(jī)構(gòu)由120家增至233家，增長(zhǎng)94%；
備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)由3家增至11家，增長(zhǎng)267%；
國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心由4家增至10家，增長(zhǎng)150%；
國(guó)家級(jí)創(chuàng)新載體由9家增至22家，增長(zhǎng)144%。
同時(shí)，高新區(qū)以物聯(lián)網(wǎng)、北斗應(yīng)用、電子信息、新材料為主導(dǎo)的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，集聚了漢威電子、新開(kāi)普、新天科技等傳感器行業(yè)知名企業(yè)；新華三、啟明星辰等網(wǎng)絡(luò)安全領(lǐng)軍企業(yè)；阿里、騰訊、豬八戒網(wǎng)等云計(jì)算和大數(shù)據(jù)龍頭企業(yè)；天邁科技、威科姆、思維自動(dòng)化等北斗應(yīng)用技術(shù)頭部企業(yè)；獲批“全國(guó)北斗應(yīng)用技術(shù)產(chǎn)業(yè)知名品牌創(chuàng)建示范區(qū)”。
現(xiàn)在也有煩惱。
1.上市受阻?，F(xiàn)在股市也不景氣，新股發(fā)行也比較謹(jǐn)慎，對(duì)于高新區(qū)來(lái)說(shuō)不是好事，高新區(qū)很多上市公司，以前基本每年都有新公司上市，通過(guò)上市融資來(lái)擴(kuò)大規(guī)模，或者提高員工工資?，F(xiàn)在人們提起高新區(qū)的大企業(yè)還是那幾家漢威科技、新開(kāi)普、新天科技等等。高新區(qū)需要新的科技企業(yè)來(lái)支撐發(fā)展。
2.房地產(chǎn)。這幾年高新區(qū)的商業(yè)發(fā)展很快，高新萬(wàn)達(dá)、正弘?yún)R的開(kāi)業(yè)，教育也有鄭州中學(xué)這樣的名校，配套的成熟也吸引很多人來(lái)高新區(qū)置業(yè)。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體也不景氣。
現(xiàn)在高新區(qū)也需要更多新的增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(展開(kāi)全部)

鄭州市低運(yùn)量軌道交通T3線一期工程有了新進(jìn)展，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析征求公眾意見(jiàn)及建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)公示。

T3線一期工程北起于高新區(qū)棗陳站，主要沿金盞街、創(chuàng)新大道、楓香街、須水河?xùn)|路、科學(xué)大道、西四環(huán)、玉蘭街、臘梅路、梧桐街、雪松路走行，終點(diǎn)為中原區(qū)鄭州一中站。線路全長(zhǎng)約16km，采用高架敷設(shè)方式，設(shè)站18座，設(shè)車輛段1處，占地面積約4公頃。全線共設(shè)換乘站5座，在輕工業(yè)大學(xué)北站與規(guī)劃14線換乘、在西四環(huán)站與在建地鐵8號(hào)線換乘、在梧桐街站和市民中心站與地鐵1號(hào)線換乘、在鄭州一中站與地鐵10號(hào)線換乘。

站點(diǎn)分別為：

1、棗陳站：金盞街與金柏路交叉口

2、翠柏路站：金盞街與翠柏路交叉口

3、雪梅街站：創(chuàng)新大道與雪梅街交叉口

4、天健湖站：創(chuàng)新大道與河陽(yáng)路交叉口

5、黃蘭路站：楓香街

6、輕工業(yè)大學(xué)北站：楓香街與紅松路交叉口

7、須水河?xùn)|路站：須水河?xùn)|路西側(cè)

8、西四環(huán)站：科學(xué)大道與紅葉路交叉口

9、玉蘭街站：西四環(huán)東側(cè)，玉蘭街東側(cè)

10、合歡街站：合歡街與臘梅路交叉口

11、梧桐街站：梧桐街與長(zhǎng)椿路交叉口

12、石楠路站：梧桐街與石楠路交叉口

13、藥廠街站：藥廠街與雪松路交叉口

14、化工路站：化工路與雪松路交叉口

15、市民中心北站：順昌路與雪松路交叉口

16、市民中心站：建設(shè)西路南側(cè)

17、愛(ài)民路站：市民大道與雪松路交叉口南側(cè)

18、鄭州一中站：雪松路東側(cè)

低運(yùn)量軌道交通線路是介于公交和地鐵之間的一種新型交通方式，串聯(lián)遠(yuǎn)郊近郊的新城區(qū)，主要為主城加密補(bǔ)充，新城骨干支撐，旅游銜接接駁，這種交通已在別的多個(gè)城市運(yùn)行，向別的城市學(xué)習(xí)，鄭州共規(guī)劃了5條低運(yùn)量軌道交通線路。

T1線為鄭開(kāi)客流走廊加密線，聯(lián)系鄭東新區(qū)與中牟文創(chuàng)園，服務(wù)文創(chuàng)園主要旅游接駁，線路長(zhǎng)約40.2公里；

T2線服務(wù)前程路客流走廊，強(qiáng)化白沙核心功能區(qū)縱向聯(lián)系，線路長(zhǎng)約16.2公里；

T3線服務(wù)高新區(qū)中心的橫向吸引和CCD副中心的縱向吸引，線路長(zhǎng)約17.6公里；

T4線為南部新城加密線，線路長(zhǎng)約14.6公里；

T5線服務(wù)登封主要景區(qū)的觀光旅游，加強(qiáng)登封景區(qū)與市域快線K2聯(lián)系，線路長(zhǎng)約16.7公里。

T3進(jìn)展是最快的，按照節(jié)點(diǎn)計(jì)劃2026年底前有望通車運(yùn)行，最大利好是地鐵幾乎一片空白的雙湖科技城片區(qū)。(展開(kāi)全部)

8月份鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于調(diào)整鄭州市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭東新區(qū)2024年第二批擬出讓清單的公告擬調(diào)出部分不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)布出讓公告的地塊。

早在年初3月份，鄭州發(fā)布了2024年第二批土地?cái)M出讓清單，當(dāng)時(shí)的擬出讓時(shí)間段為3月01日—6月1日，涉及20宗住宅用地，結(jié)果大家都看到，很多地塊不了了之，中間一度數(shù)月沒(méi)有住宅用地的出讓，甚至傳出停止新地塊出讓的消息。

自然資源局調(diào)整信息的公告之后8月21日中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)上公布了鄭州市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭東新區(qū)2024年第二批擬出讓清單：

三宗住宅用地

1、鄭政預(yù)出2024-23，土地坐落： 國(guó)槐街南、銀屏路東，占地5.2289公頃（78.433畝）、容積率＜2.5、建筑密度<25%、建筑高度＜80米；

該地塊就是原鄭州太古可口可樂(lè)有限公司廠地，可口可樂(lè)新廠已經(jīng)投產(chǎn)，老廠區(qū)改造也是正常的操作，地塊綜合素質(zhì)挺好，而且位置扼守高新老城區(qū)核心區(qū)域，東側(cè)一路之隔就是正弘?yún)R，北側(cè)是高新區(qū)管委會(huì)，位置地理無(wú)可挑剔，2.5的容積率大概率是要做改善產(chǎn)品，早間有傳聞是正弘開(kāi)發(fā)，比較正弘相對(duì)于其他開(kāi)發(fā)商在片區(qū)優(yōu)勢(shì)巨大，有緊挨著正弘的項(xiàng)目，高新區(qū)從青云筑后正弘住宅也沒(méi)了聲音，對(duì)于正弘來(lái)講有必要拿下一個(gè)改善地塊來(lái)重返市場(chǎng)，資金對(duì)于正弘來(lái)講應(yīng)該不是壓力，兩個(gè)商場(chǎng)良好的運(yùn)營(yíng)使得正弘在資本市場(chǎng)有一定的口碑。

2、鄭政預(yù)出2024-22，土地坐落： 如意河?xùn)|二街南、九如路東，宗地面積：4.3268公頃（64.9畝），容積率：1<容積率<1.7，化率：35%<綠化率，建筑密度：建筑密度<28%，建筑高度：建筑高度<24米。

又一宗北龍湖南岸的稀缺地塊來(lái)了，現(xiàn)在的南岸其實(shí)不太稀缺，來(lái)數(shù)一數(shù)：年初海義的現(xiàn)房銷售地塊、電建金橋的合作地塊、名門(mén)被拍賣后的項(xiàng)目，要不了一兩年的時(shí)間又是幾個(gè)項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技，好不熱鬧。

3、鄭政預(yù)出2024-21，土地坐落： 蓮花街南、創(chuàng)新大道東，宗地面積：5.5453公頃，容積率：容積率<1.7，綠化率：30%<綠化率，建筑密度：建筑密度<28%，建筑高度：建筑高度<36米。

高新區(qū)雙湖科技城片區(qū)新地塊，地塊西側(cè)一路之隔就是鄭州市中心醫(yī)院新院區(qū)（掛牌北京積水潭醫(yī)院），周邊的項(xiàng)目最近的就是高新城投和永威合作的和錦蓮序項(xiàng)目，目前周邊多為在建項(xiàng)目，居住氛圍較為一般，但是雙湖的環(huán)境和道路市政投入的是真可以的，地塊的綜合指標(biāo)素質(zhì)看樣子是要做純改善類的洋房產(chǎn)品了，但是雙湖科技城因?yàn)橹暗捻?xiàng)目大多都有洋房產(chǎn)品（高低配），洋房客戶也被收割的差不多了，再加上現(xiàn)在的鬼形勢(shì)，怎么感覺(jué)又是高新城投托底的地塊，然后繼續(xù)搞個(gè)優(yōu)質(zhì)房企合作代建。

正常情況下控制土地出讓是有效制約房?jī)r(jià)的方法，現(xiàn)在已經(jīng)非正常時(shí)期了，所以個(gè)人感覺(jué)作用不大，現(xiàn)在的市場(chǎng)依舊是差異化大，慢慢提升吧。(展開(kāi)全部)

鄭州2024年第二批擬出讓清單出爐。

第三宗，鄭政預(yù)出2024-23位于高新主城，具體位置在國(guó)槐街南、銀屏路東。

地塊西側(cè)是保利文化廣場(chǎng)、南側(cè)是正弘高新數(shù)碼港，高新老城絕對(duì)的核心位置，各方面的配套已經(jīng)相當(dāng)完善了。

交通方面，緊鄰高新區(qū)主干道科學(xué)大道，同時(shí)距離地鐵8號(hào)線銀屏路站不到300米，出行非常便利。

商業(yè)方面，緊挨著正弘?yún)R，距離高新萬(wàn)達(dá)也不遠(yuǎn)。

土地基礎(chǔ)信息：

宗地面積5.2289公頃，約合78.4畝，容積率小于2.5，綠化率大于35%，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米。

該地塊的土地性質(zhì)原來(lái)是商業(yè)土地兼容住宅土地，也就是正弘早期規(guī)劃的正弘青云筑二期、正弘?yún)R二期，后來(lái)改規(guī)住宅土地，地塊素質(zhì)優(yōu)質(zhì)，改善屬性明顯，要知道隔壁正弘青云筑的容積率可是高達(dá)5.08。

無(wú)論是地段、配套還是2.5容積率的地塊素質(zhì)，都沒(méi)得挑。(展開(kāi)全部)

鄭州2024年第二批擬出讓清單出爐。

第二宗，鄭政預(yù)出2024-22位于北龍湖南岸，具體位置在 如意河?xùn)|二街南、九如路東。

地塊位于北龍湖南岸的核心位置，區(qū)域價(jià)值無(wú)敵，西側(cè)是中海九號(hào)公館、南側(cè)是正弘瓴、東側(cè)則是鐵建投城發(fā)建業(yè)松苑以及體育東運(yùn)河公園。

地鐵配套：距離地鐵4號(hào)線龍湖南站約600米。

商業(yè)配套：臨近北龍湖南岸的好睦鄰如意坊和龍湖里商業(yè)。

土地基礎(chǔ)信息：

宗地面積4.3268公頃，約合64.9畝，容積率小于1.7，綠化率大于35%，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米。

1.7的容積率，24米的建筑高度，北龍湖南岸的又一個(gè)純洋房產(chǎn)品。

這兩年北龍湖的市場(chǎng)主要集中在北岸，南岸只有一個(gè)亞新星云灣，金橋在北龍湖的項(xiàng)目一直沒(méi)有入市的動(dòng)靜，南岸的洋房產(chǎn)品終于要開(kāi)始陸續(xù)回歸了。(展開(kāi)全部)

鄭州2024年第二批擬出讓清單出爐。

第一宗，鄭政預(yù)出2024-21位于雙湖科技城，具體位置在蓮花街南、創(chuàng)新大道東。

地塊西側(cè)是北京積水潭醫(yī)院鄭州醫(yī)院，東側(cè)是高新和錦蓮序項(xiàng)目，
該地塊也就是原來(lái)和錦蓮序項(xiàng)目宣傳的三期地塊。

屬于新區(qū)板塊，所以周邊的配套相對(duì)一般，雙湖的環(huán)境很棒，城市界面很不錯(cuò)，但短時(shí)間內(nèi)缺乏商業(yè)，沒(méi)有地鐵，學(xué)校也一般。

地塊周邊

土地基礎(chǔ)信息：

宗地面積5.5453公頃，約合83.2畝，容積率小于1.7，綠化率大于30%，建筑密度小于28%，建筑高度小于36米。

土地素質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)，目前雙湖科技城在售的兩個(gè)項(xiàng)目，一路之隔的高新和錦蓮序2.49，雙湖的地王保億豫景晨園容積率1.99，雙湖科技城的住宅容積率再創(chuàng)新低，

地塊素質(zhì)甚至不比北龍湖差，小于1.7的容積率，完全可以做純洋房產(chǎn)品。(展開(kāi)全部)