這一次鄭州速度確實(shí)快，前兩天因?yàn)槎蔚貕K調(diào)整剛咨詢過(guò)自然資源口的朋友給的答復(fù)是很快就會(huì)掛地，這離調(diào)整公示才幾天就正式公開出讓了。
此次公開出讓三宗住宅地塊：鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）、鄭政高出〔2024〕9號(hào)（網(wǎng)）、10號(hào)（網(wǎng)）地塊
一、鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，地塊占地43268.19㎡，容積率＞1.0；＜1.7，限高24米，起始價(jià)134100萬(wàn)元（折合樓面價(jià)18231元/㎡），出讓條件中明確了毛坯限價(jià)34800，精裝+5800.（需要注意的是因?yàn)橹胺抗芫职l(fā)過(guò)取消價(jià)格備案的文件所以出讓條件明確了一句話：以上價(jià)格僅作為土地評(píng)估參考數(shù)據(jù)，商品房具體銷售價(jià)格由開發(fā)企業(yè) 按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售）
7號(hào)地的位置之前就說(shuō)過(guò)，位居南岸純豪宅區(qū)域，小位置已經(jīng)數(shù)年沒有純新盤供應(yīng)，但是建業(yè)的松苑才入市，南岸還有兩三個(gè)尚未入市的項(xiàng)目，如果碰到一起銷售，那必是一番亂戰(zhàn)，十幾個(gè)億的資金不是現(xiàn)如今民企能玩的動(dòng)的，大概率是保利中海華潤(rùn)之流的央企了。
二、鄭政高出〔2024〕9號(hào)（網(wǎng)）位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街南、創(chuàng)新大道東，地塊占地55453.33㎡，容積率＞1.0；＜1.7，限高36米，起始價(jià)43115萬(wàn)元（折合樓面價(jià)4574元/㎡）。
雙湖科技城素來(lái)就是低密改善的名片，片區(qū)多高低配項(xiàng)目，現(xiàn)在更低的容積率地塊入場(chǎng)了，片區(qū)應(yīng)該還沒有1.7容積率還限高36米的產(chǎn)品地塊，大概率是要做純改善洋房了，但是這個(gè)區(qū)域的客戶群體現(xiàn)在還真不太好找，畢竟之前的同質(zhì)化洋房已經(jīng)飽和，即使你是純洋房社區(qū)高人一等，可是雙湖的房子基本都是新房，沒有再次換房的置業(yè)需求和理由了呀，所以該地塊大概率沒那么搶手，總不會(huì)還是高新城投托底吧。
三、鄭政高出〔2024〕10號(hào)（網(wǎng)）位于高新主城區(qū)銀屏路東、國(guó)槐街南，占地面積52289.48㎡，容積率＜2.5，限高80米，起始價(jià)67658萬(wàn)元（折合樓面價(jià)5176元/㎡）
個(gè)人認(rèn)為10號(hào)地大概是這次三宗住宅會(huì)有溢價(jià)的土地，畢竟地塊素質(zhì)太好了，位置不用多說(shuō)，扼守高新核心，旁邊的兩個(gè)改善西棠3.99容積率，青云筑5.08容積率，兩個(gè)項(xiàng)目徒有改善之名，10號(hào)地最大的遺憾是沒有能把東南可口可樂(lè)那一塊囊括進(jìn)來(lái)而成為一個(gè)刀的形狀，相比雙湖的1.7容積率，樓面價(jià)僅僅高出了600元左右，這個(gè)位置肯定會(huì)比雙湖買的好；需要注意的是該地塊明確所有商業(yè)需要自持，但是通過(guò)設(shè)計(jì)條件和出讓前置條件并沒有發(fā)現(xiàn)商業(yè)配建比例~要說(shuō)缺點(diǎn)后續(xù)的科學(xué)大道高架的影響算不算
此次住宅土拍距離上次已經(jīng)有小半年的時(shí)間了，也是該釋放點(diǎn)水花的時(shí)候，從地塊選取可以看出確實(shí)是有話題的核心地塊，純儲(chǔ)備地又難得的都沒有要求配建幼兒園，zf還是為了振興市場(chǎng)做出努力了，期待會(huì)有一個(gè)熱情的回應(yīng)~
