鄭州這次的速度夠快的，許久不見的土拍剛釋放出來消息就火速安排上線了。
相比龍湖南岸的低密度豪宅地塊，高新區(qū)正弘?yún)R隔壁地塊似乎更受矚目，號稱最強(qiáng)王炸地塊，確實(shí)如此，高新區(qū)能與此媲美的地塊幾乎沒有。
典型的高新主城區(qū)，緊鄰科學(xué)大道，銀屏路，地鐵8號線年底前通車，正弘?yún)R商圈，交通便利，城市界面無敵，這個(gè)位置的區(qū)位價(jià)值真的是非常的優(yōu)質(zhì)，也是其一大賣點(diǎn)。
同樣優(yōu)質(zhì)的還有其地塊指標(biāo)條件，78.434畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度80米，綠地率35%，四環(huán)外2.5的容積率遍地都是，但主城核心區(qū)2.5的容積率是什么概念，實(shí)在太過于稀缺，這也將成為其一大賣點(diǎn)，zf儲(chǔ)備用地，采用無底價(jià)網(wǎng)上掛牌方式出讓，采用價(jià)高者得的方式確定競得人，起始價(jià)67658.0萬元，起拍樓面價(jià)5176元/㎡，依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)符合市場需求的商品住宅，地塊配建的20%商業(yè)設(shè)施應(yīng)全部自持，沒有面積限制，可以向大平層看齊，這個(gè)位置這個(gè)指標(biāo)跟改善很搭。
接下來的高新主城競爭還是挺激烈的，一下子涌現(xiàn)了好幾個(gè)不錯(cuò)的新項(xiàng)目。
1、朗悅最后一期強(qiáng)勢來襲，容積率3.59，定位大平層改善住宅，相比前幾期全新規(guī)劃，鋁板+超高窗墻比也是非常有競爭力的，已摘地只是進(jìn)展緩慢，朗悅作為民企，在現(xiàn)在的這個(gè)行情之下明顯不太占優(yōu)勢。
2、今年橫空出世的電建高新華曦府，雙國企聯(lián)合開發(fā)，未摘地即有了網(wǎng)紅盤的潛力，高層+小高層，容積率2.8，面積段128-168平，同樣是改善盤。
這兩個(gè)盤的位置雖然也在主城區(qū)范圍，但明顯不在核心區(qū)，位置優(yōu)勢自然是跟正弘?yún)R隔壁地塊沒法比的，沒有了限價(jià)的約束，各大開發(fā)商都開始卷產(chǎn)品了，
10月9日開拍，鄭州已經(jīng)將近一年沒有土拍，這次雖然只掛牌了三個(gè)地塊，但每一個(gè)都非常優(yōu)質(zhì)，盲猜正弘or華潤？
