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LPR再次調(diào)降。

7月22日，央行宣布：為優(yōu)化公開(kāi)市場(chǎng)操作機(jī)制，從即日起，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo)。同時(shí)，即日起，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.80%調(diào)整為1.70%。同日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調(diào)10bp。

這是自今年2月份，5年期以上LPR大幅度調(diào)降25個(gè)基點(diǎn)以來(lái)，今年的第二次調(diào)降，累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)又是妥妥的福利，但對(duì)于大多數(shù)的存量房借款人來(lái)說(shuō)雖然不多但也是利好，不過(guò)不是立刻降，而是要等到下一次重定價(jià)日才能享受到LPR連續(xù)兩次調(diào)降35個(gè)點(diǎn)帶來(lái)的好處。

鄭州目前執(zhí)行的貸款利率為：
1、首套房，最低利率為3.35%。2、二套房，最低利率3.45%。3、公積金首套2.85%，二套房執(zhí)行3.325%。

執(zhí)行完這次調(diào)降的10個(gè)點(diǎn)后，商貸利率首套房為3.25%，二套房為3.35%，與公積金的差距越來(lái)越小。

鄭州在這方便總是慢半拍，5月17日央行發(fā)布取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限之后，部分城市迅速跟進(jìn)下調(diào)利率，不少一線城市首套房可做到3.0，這次降息之后意味著商貸利率將首次進(jìn)入2.0的時(shí)代。但根據(jù)現(xiàn)有的存款利率，房貸利率一旦下降到2開(kāi)頭，再下降調(diào)整的空間就有點(diǎn)小了，銀行就真的有點(diǎn)坐立不安了。

利率下降主要的還是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。(展開(kāi)全部)

這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)閮?nèi)外各種因素之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已然成為上市公司業(yè)績(jī)的拖累，為減輕償債和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力，冠城大通、新和成、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)等在內(nèi)的上市公司紛紛剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦主業(yè)，減少虧損。

4月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)，本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。公司目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、租賃；通過(guò)本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，公司將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房開(kāi)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司重組至美的控股，重組采用實(shí)物方式分派。分派完成后，美的控股將全面收購(gòu)房開(kāi)業(yè)務(wù)的剩余股權(quán)至100%持股。系列重組完成后，美的控股將持有100%的非上市房開(kāi)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線和81.13%的上市公司股權(quán)。而重組后的美的置業(yè)上市公司將實(shí)現(xiàn)股權(quán)分設(shè)，專(zhuān)注經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內(nèi)裝開(kāi)展業(yè)務(wù)，以及承接美的控股所持房開(kāi)資產(chǎn)的全鏈條開(kāi)發(fā)管理。

7月8日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，對(duì)重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行調(diào)整，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)。

7月10日晚，冠城大通發(fā)布公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東，交易完成之后，公司將不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)上聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售主業(yè)。

企業(yè)都是趨利避禍的，曾經(jīng)的房地產(chǎn)遍地黃金，于是各行業(yè)做實(shí)體的都紛紛入局，不費(fèi)吹灰之力就能輕松掙錢(qián)，確實(shí)比實(shí)體企業(yè)來(lái)錢(qián)快，但是現(xiàn)在各種因素之下地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為企業(yè)拖累的負(fù)債；將相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出上市公司，顯然是一步“金蟬脫殼”的高棋，負(fù)債的地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，上市公司的財(cái)報(bào)就會(huì)明顯漂亮，數(shù)據(jù)漂亮又穩(wěn)健的財(cái)報(bào)顯然更容易帶來(lái)低息融資和資本的青睞，可憐的房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的小甜甜現(xiàn)在的牛夫人。

這些企業(yè)起碼還有實(shí)體，雖然曾經(jīng)走上了房地產(chǎn)的彎路，但是還能浪子回頭重新來(lái)過(guò)，但是那些以房地產(chǎn)為主業(yè)的民營(yíng)企業(yè)呢，在行業(yè)形勢(shì)和各大國(guó)央企的圍剿下，基本慘目忍睹，地產(chǎn)銷(xiāo)售榜單上的前20名民營(yíng)房企目前僅剩龍湖和濱江兩位扛鼎者了，曾經(jīng)大的千億房企還各種深陷負(fù)債還錢(qián)和保交樓中，中小房企早已經(jīng)灰飛煙滅拍死在浪花之下。

雖然說(shuō)中小房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)是行業(yè)“大浪淘沙”的必然歷程，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有利于行業(yè)規(guī)范化管理和良性發(fā)展，未來(lái)行業(yè)集中度或?qū)⒊掷m(xù)提升；但是從各大上市企業(yè)“去房”可以感覺(jué)出房地產(chǎn)行業(yè)真是過(guò)了一個(gè)寒冬又迎來(lái)一個(gè)寒冬；未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展模式必然是一個(gè)全新的模式，之前的地產(chǎn)時(shí)代將一去不復(fù)還。(展開(kāi)全部)

2024年上半年年鄭州樓市表示如何？

2024年已經(jīng)過(guò)去一半多，咱們來(lái)看看上半年表現(xiàn)如何！

1、土地供應(yīng)

截止到2024年6月份，鄭州主城區(qū)待開(kāi)發(fā)地塊為86宗，隱性存量接近800萬(wàn)平方米，結(jié)合最近兩年年均成交約500萬(wàn)平方米，土地供應(yīng)調(diào)整可能會(huì)一直進(jìn)行下去；金水區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭東、高新區(qū)是城市核心，也是價(jià)值比較高的區(qū)域。

管城區(qū)土地宗數(shù)是17宗，約1000畝，總的建筑面積約228萬(wàn)平方米；二七區(qū)土地宗數(shù)是11宗，約673畝，總的建筑面積約123萬(wàn)平方米；惠濟(jì)區(qū)土地宗數(shù)是10宗，約464畝，總的建筑面積約90萬(wàn)平方米……

2、供需

上半年供應(yīng)207萬(wàn)平方米，同比減少-38%，成交357萬(wàn)平方米，同比減少-45%。

3、價(jià)格分裂

主城區(qū)價(jià)格分化明顯，核心區(qū)堅(jiān)挺，環(huán)外調(diào)整，郊區(qū)觸底。

4、逐步向核心區(qū)移動(dòng)

郊縣向主城區(qū)移動(dòng)，非核心區(qū)向核心區(qū)移動(dòng)，高新區(qū)和二七區(qū)三四環(huán)之間的成交萎縮，鄭東和中原區(qū)改善明顯增多。

5、市場(chǎng)以去庫(kù)存為基調(diào)

市場(chǎng)以去庫(kù)存為基調(diào)，主城區(qū)比較穩(wěn)定，郊縣庫(kù)存高。

6、二手房升溫

二手房占比持續(xù)上升，市場(chǎng)慢慢進(jìn)入存量時(shí)代。

劃重點(diǎn)、劃重點(diǎn)、劃重點(diǎn)。

1、位置、位置還是位置

現(xiàn)在的趨勢(shì)慢慢反映出來(lái)，從郊區(qū)到主城區(qū)，從非核心區(qū)到核心區(qū)，這就“道”，也就是我們所說(shuō)的規(guī)律。美國(guó)的人口是往東西海岸遷移，日本的人口是往三大都市圈遷移，總之這是不可逆的規(guī)律，人往高處走。

2、改善大行其道

改善的數(shù)量是增多，現(xiàn)在換房子的人比較多，從兩房變成三房，從三房到四房，都在置換。

3、遠(yuǎn)郊使不得。(展開(kāi)全部)

滎陽(yáng)的房子傭金有多高，打折就有多厲害。

1、美的智慧城（高傭4.7萬(wàn)起，最高6.5萬(wàn)）

前一段時(shí)間看到了一個(gè)關(guān)于美的置業(yè)的新聞，大致的意思是美的置業(yè)退出房地產(chǎn)，美的置業(yè)也是咱們的老朋友了從進(jìn)入鄭州，到現(xiàn)在宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這個(gè)美的智慧城依舊是沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，但是傭金確實(shí)一步一步的往上上漲。

一期89平方米、99平方米、131平方米；二期是89平方米、99平方米、115平方米；5%局可以網(wǎng)簽，（二期）補(bǔ)貼4.5萬(wàn)現(xiàn)金+1000送車(chē)位+1萬(wàn)送8萬(wàn)家裝；（一期）補(bǔ)貼4萬(wàn)現(xiàn)金，130平以上不補(bǔ)貼送車(chē)位。

核心賣(mài)點(diǎn)如下：

中原路繞城旁實(shí)景盤(pán)
地鐵10號(hào)線已通車(chē)
增配運(yùn)動(dòng)公園，星空頂車(chē)庫(kù)
一期實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，今年交房
二期品質(zhì)升級(jí)，超高得房率

不管說(shuō)美的的政策是啥樣子了，一個(gè)字就是難賣(mài)啊。

時(shí)來(lái)天地皆同力，運(yùn)去英雄不自由。

2、萬(wàn)合府

2.5萬(wàn)就能買(mǎi)到地鐵口精裝房?車(chē)位，只需要1萬(wàn)塊錢(qián)就能網(wǎng)簽，剩下的事全部貸款，加上5000元就能直接送車(chē)位，再加10000元毛坯直接變成精裝，均價(jià)只要5500-5800元/平方米。

核心賣(mài)點(diǎn)如下：

中原西路主干道，距離地鐵僅800米
一路之隔飛龍路中小學(xué)
緊鄰吾悅

命里有時(shí)終須有，命里無(wú)時(shí)莫強(qiáng)求。

3、鴻祥鈺瓏

地鐵口現(xiàn)房，一套傭金3.7萬(wàn)，在銷(xiāo)售面積146三房?jī)尚l(wèi)、164四房?jī)尚l(wèi)、176四房?jī)尚l(wèi)，目前的銷(xiāo)售政策是均價(jià)5300-5600元/平方米，只要加上5000就能10萬(wàn)塊錢(qián)的家裝（建材/家具/家電）。

遠(yuǎn)郊碰不得，卷的不成樣子。(展開(kāi)全部)

永輝超市一方面在關(guān)店，一方面在調(diào)整。
7月17日，永輝超市對(duì)外宣布，當(dāng)天正式啟動(dòng)第二家胖東來(lái)幫扶調(diào)改店——鄭州永輝瀚海海尚店，現(xiàn)已進(jìn)入閉店調(diào)改階段，預(yù)計(jì)于8月7日恢復(fù)營(yíng)業(yè)。
永輝旗下鞏義市人民路店、中原區(qū)潁河路店、高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店均掛出閉店公告。此前鄭州的其他地方的永輝超市也有閉店的通知，大學(xué)路店、鳳凰城店、朗悅新悅薈店、新鄭新田360廣場(chǎng)店、滎陽(yáng)正上豪布斯卡店。
1. 閉店。永輝超市高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店的店型為“Bravo YH”，于2020年9月30日開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積約8000平方米，高新區(qū)這邊三家永輝超市已經(jīng)關(guān)了萬(wàn)達(dá)店、新悅薈店，只留一個(gè)公園茂店。高新區(qū)三環(huán)外四環(huán)內(nèi)的超市超市確實(shí)是很多，以前三家永輝超市、一家丹尼斯、一家淘小胖、一家大張超市、兩家華豫百佳，還有一些其他的折扣超市、倉(cāng)儲(chǔ)超市、金梧桐超市等等。以前的高新區(qū)商業(yè)比較少，現(xiàn)在比較多，經(jīng)營(yíng)會(huì)有很多壓力。永輝超市這幾年的經(jīng)營(yíng)是虧損狀態(tài)，關(guān)閉一些店面也許能改善公司的經(jīng)營(yíng)狀況。
2. 胖東來(lái)。胖東來(lái)幫扶永輝超市的效果還是很好的，熱度很高，鄭州永輝信萬(wàn)廣場(chǎng)店調(diào)改恢復(fù)營(yíng)業(yè)后首日營(yíng)業(yè)額達(dá)188萬(wàn)元，截至7月15日，該店日均銷(xiāo)售額180萬(wàn)元，日均客流1萬(wàn)人，日均客單價(jià)約174元。剛開(kāi)始還得排隊(duì)，尤其是胖東來(lái)自身的網(wǎng)紅產(chǎn)品，大月餅、果汁、啤酒，還有最近很火的食用油，對(duì)商品的搶購(gòu)也是出于胖東來(lái)的信任和認(rèn)可?？墒桥謻|來(lái)的產(chǎn)品畢竟有限，永輝超市又那么多，以后主要還是靠永輝超市自身的調(diào)整。(展開(kāi)全部)

國(guó)家移民管理局今天發(fā)布公告，在河南鄭州航空口岸實(shí)施144小時(shí)過(guò)境免簽政策，停留范圍為河南省行政區(qū)域。
截至目前，國(guó)家移民管理局已在北京，天津，河北石家莊、秦皇島，遼寧沈陽(yáng)、大連，上海，江蘇南京、連云港，浙江杭州、寧波、溫州、舟山，河南鄭州等地的37個(gè)口岸實(shí)施144小時(shí)過(guò)境免簽政策。美國(guó)、加拿大、英國(guó)、韓國(guó)、新加坡等54國(guó)公民持有效國(guó)際旅行證件和144小時(shí)內(nèi)確定日期及座位的聯(lián)程客票從上述口岸過(guò)境前往第三國(guó)（地區(qū)），可免辦簽證在規(guī)定區(qū)域內(nèi)停留不超過(guò)144小時(shí)，停留期間可從事旅游、商務(wù)、訪問(wèn)、探親等短期活動(dòng)。
1.旅游。 144 小時(shí)過(guò)境免簽政策最近很火，很多外國(guó)人來(lái)旅游打卡， 現(xiàn)在鄭州機(jī)場(chǎng)也是免簽入境口岸之一了，鄭州也會(huì)受益很多，這會(huì)給機(jī)場(chǎng)增加很多客流量，也給河南的景區(qū)、酒店帶來(lái)很多游客。鄭州有少林寺，洛陽(yáng)有龍門(mén)石窟，開(kāi)封有清明上河園，這些都是有歷史文化底蘊(yùn)的地方，也是外國(guó)游客很多的地方。
根據(jù)國(guó)家移民管理局發(fā)布數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)各口岸入境外國(guó)人1463.5萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)152.7%。其中通過(guò)免簽入境854.2萬(wàn)人次，占比52%，同比增長(zhǎng)190.1%。
2.機(jī)場(chǎng)。2024年上半年，鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)累計(jì)完成國(guó)際和地區(qū)旅客37.3萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)296%，開(kāi)通國(guó)際和地區(qū)客運(yùn)航線16條，通航11個(gè)國(guó)家和地區(qū)的15個(gè)城市。鄭州的優(yōu)勢(shì)就是有機(jī)場(chǎng)，有高鐵，去河南各地市都方便，然后酒店也多，在這里留學(xué)工作的外國(guó)人也多。(展開(kāi)全部)

今天有朋友發(fā)我一個(gè)鏈接，問(wèn)我這也叫城市更新，我細(xì)看了一下是一個(gè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，原本的工廠，某汽車(chē)公司簽了個(gè)租約，工廠利用一下改造成綜合4S店展廳這種；還有一個(gè)是某醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園（就一棟樓）樓體內(nèi)外改造一下，盤(pán)活下不良資產(chǎn)，招商引資個(gè)企業(yè)；朋友問(wèn)到這些放到之前都是正常的商業(yè)租賃活動(dòng)，為何會(huì)和zf所謂的城市更新項(xiàng)目掛鉤呢？

早在2023年鄭州市發(fā)布了《鄭州市城市更新實(shí)施辦法（試行）》，文件里面的城市更新是指通過(guò)整治提升、改建完善和拆除重建等方式，開(kāi)展城市空間形態(tài)與功能的持續(xù)完善和優(yōu)化調(diào)整，達(dá)到城市空間重塑、城市功能完善、人居環(huán)境改善、城市文化復(fù)興、生態(tài)環(huán)境修復(fù)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、安全隱患消除的目標(biāo)，具體包括：
(一)以危舊房屋、老舊小區(qū)、城中村等為更新對(duì)象，提升居住品質(zhì)的項(xiàng)目;
(二)以老舊的廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、市場(chǎng)、樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等低效或者閑置用地、建(構(gòu))筑物為更新對(duì)象，盤(pán)活低效資源的項(xiàng)目;
(三)以老舊街區(qū)、歷史文化街區(qū)、標(biāo)志性建(構(gòu))筑物等為更新對(duì)象，提升城市風(fēng)貌的項(xiàng)目;
(四)以市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市交通體系、智慧城市建設(shè)等為更新對(duì)象，提升城市功能的項(xiàng)目;
(五)以綠色空間、濱河空間、生態(tài)廊道等為更新對(duì)象，提升生態(tài)環(huán)境品質(zhì)的項(xiàng)目;
(六)以提高城市綜合承載能力、防災(zāi)抗災(zāi)減災(zāi)能力等為更新目標(biāo)，提升城市韌性的項(xiàng)目;
(七)經(jīng)市人民zf確定的其他城市更新項(xiàng)目。

所以，朋友百思不得其解的一個(gè)正常的商業(yè)租賃項(xiàng)目也符合第二項(xiàng)城市更新標(biāo)準(zhǔn)，雖然有點(diǎn)不理解甚至魔幻，但是事實(shí)就如此，城市更新已經(jīng)不再是傳統(tǒng)意義上的大拆大建。

縱觀近20年大規(guī)模的城市更新行動(dòng)，實(shí)際上只有兩輪。

一次是2015年啟動(dòng)的大規(guī)?！迸锔摹?，另一次就是2021年啟動(dòng)，并于23年、24年開(kāi)始進(jìn)入高潮的新一輪城市更新行動(dòng)。

2024年5月31日，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布《2024年城市更新行動(dòng)評(píng)審結(jié)果公示》，首批15個(gè)城市擬獲得財(cái)政部支持實(shí)施城市更新行動(dòng)。15個(gè)城市為（按行政區(qū)劃排序）：石家莊、太原、沈陽(yáng)、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安。

中央財(cái)政按區(qū)域?qū)κ痉冻鞘薪o予定額補(bǔ)助。其中：東部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)8億元，中部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)10億元，西部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)12億元，直轄市每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)12億元。
（作為國(guó)家中心城市河南省會(huì)的鄭州竟然無(wú)緣首批城市名單，有點(diǎn)百思不得其解，前幾年鄭州的大拆大建模式在全國(guó)也是非常出名的。）

與2015年的大規(guī)模棚改不同的是，這一輪的城市更新行動(dòng)，分為兩條主線，一條是更新和維護(hù)，一條是拆遷安置，且范圍縮小為20多個(gè)超特大城市。

有關(guān)注的或許可以發(fā)現(xiàn)，一些省份的“住房和城市建設(shè)局”已經(jīng)更名為“住房和城市更新局；“建設(shè)”改名為“更新”，就是要由“增量市場(chǎng)”向“存量市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變。以后的城市更新也會(huì)更加細(xì)化，城市更新里面的分項(xiàng)其實(shí)也是后地產(chǎn)時(shí)代的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，一些地產(chǎn)企業(yè)甚至可以考慮往非開(kāi)發(fā)類(lèi)的城市更新上轉(zhuǎn)型，并非沒(méi)有成功的可能。(展開(kāi)全部)

都別爭(zhēng)了，經(jīng)開(kāi)濱河新城盤(pán)盤(pán)都可以上經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)。

作為經(jīng)開(kāi)管委會(huì)斥巨資打造的濱河國(guó)際新城第一所公辦初中來(lái)說(shuō)，經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)無(wú)論從硬件還是軟件都堪稱一流，2019年首次招生，為了打造名氣加上2019年濱河人煙稀少首屆學(xué)生主要來(lái)自全市各地優(yōu)秀小學(xué)生甚至一部分地市優(yōu)秀小學(xué)生也爭(zhēng)相這所學(xué)校，可想而知，這是典型的各學(xué)霸聚集學(xué)霸的天下，結(jié)果不出所料首屆畢業(yè)生以優(yōu)異的成績(jī)讓這所學(xué)校一戰(zhàn)成名，一躍而上成為了家長(zhǎng)眼中所謂的名校。

2022年的首屆畢業(yè)生，總共574人參加中考，一批次重點(diǎn)高中錄取人數(shù)466人，錄取率達(dá)到了81.1%，大小三甲高中共錄取214人。

2023年中考成績(jī)，西交大少年班2人，大三甲高中82人，小三甲高中159人，大小三甲共計(jì)241人!一批次重點(diǎn)高中錄取576人。

連續(xù)兩屆的成績(jī)都非常的喜人，一瞬間關(guān)于經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)的劃片也成了熱議話題，最終搞了半天也只有極極少數(shù)的社區(qū)在其范圍內(nèi)，明擺著想保持名校的頭銜還需要繼續(xù)掐尖下去，后來(lái)于是就有了某些樓盤(pán)簽約名校的賣(mài)房宣傳，但隨著濱河發(fā)展越來(lái)越成熟，入駐的人越來(lái)越多，問(wèn)題就來(lái)了，眼瞅著家門(mén)口的學(xué)校硬是上不了，家長(zhǎng)們尤其是在內(nèi)卷如此嚴(yán)重的河南家長(zhǎng)們這里能做事不管，終于官方做出了回應(yīng)。

原經(jīng)開(kāi)二中調(diào)整為經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校西校區(qū)，經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校調(diào)整為經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東校區(qū)，兩者同屬于經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)，屬于一所學(xué)校兩個(gè)校區(qū)。

劃片范圍如下：經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校西校區(qū)劃片范圍：東三環(huán)南延線以東、南三環(huán)以南、華夏大道以西、經(jīng)南八路以北、經(jīng)開(kāi)第十四大街以西機(jī)場(chǎng)高速以北的區(qū)域內(nèi)符合就近入學(xué)條件的居民子女。

經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東校區(qū)劃片范圍：經(jīng)開(kāi)第十四大街以東、經(jīng)南八路以南、華夏大道以西、經(jīng)南十五路以北的區(qū)域內(nèi)符合就近入學(xué)條件的居民子女。

此文一出，等同于把整個(gè)濱河國(guó)際新城所有樓盤(pán)全部照顧到位，同時(shí)是不是也意味著這所名校將從此告別大規(guī)模的掐尖時(shí)代，不過(guò)渡掐尖的經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)是否還能繼續(xù)保持名校的頭銜呢？(展開(kāi)全部)

常西湖新區(qū)的花期實(shí)在有點(diǎn)短，高峰期只在民族運(yùn)動(dòng)會(huì)那兩年高峰期，各大行政部門(mén)已遷移至此也沒(méi)能拯救常西湖的命運(yùn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不說(shuō)是崩盤(pán)，也是跌的慘不忍睹了，整個(gè)片區(qū)徹底沉寂，但配套依舊在陸續(xù)落地。

繼區(qū)域二次喜提鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)之后，片區(qū)又落地了一所硬核中學(xué)—鄭州一中，位于常西湖市民大道以北，是一所由zf出資建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化公辦學(xué)校，桐柏一中官宣在建的凱旋路初級(jí)中學(xué)擬更名為鄭州市第一初級(jí)中學(xué)，計(jì)劃2024年首次招生，招生6個(gè)班，在中原區(qū)“品質(zhì)教育”發(fā)展理念和“守中歸原”精神綱領(lǐng)引領(lǐng)下，學(xué)校用品質(zhì)定義教育，一脈承襲鄭州一中的教育理念，以關(guān)注學(xué)生智慧與靈魂為學(xué)校文化內(nèi)核，堅(jiān)持“勤嚴(yán)實(shí)真”的校訓(xùn)，借助一中教育資源優(yōu)勢(shì)，真正實(shí)現(xiàn)初高中六年貫通，打通拔尖創(chuàng)新人才培養(yǎng)路徑。

據(jù)稱凱旋路中學(xué)部分師資將從桐柏一中和鄭州一中兩所名校抽調(diào)，由鄭州一中高中部直屬，跟桐柏路一中平級(jí)，非托管校，是正兒八經(jīng)的純正血統(tǒng)。

在鄭州教育界鄭州一中的名氣跟外國(guó)語(yǔ)齊名，都是頂流的存在，鄭州外國(guó)語(yǔ)和鄭州一中保駕護(hù)航，在教育資源這方面常西湖穩(wěn)贏，除了這些網(wǎng)傳河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)也在談，未來(lái)也有望落地常西湖，目前還只是小道消息階段，省實(shí)驗(yàn)布局的學(xué)校真的不少了，金水區(qū)鴻園有一所已招生，白沙區(qū)域也有一所建了好幾年了也沒(méi)有招生，綠博也在建了一個(gè)，如果常西湖再布局一所，那就真的有點(diǎn)呵呵了。(展開(kāi)全部)

航空港的好消息很多。
7月12日上午，鄭州大學(xué)河南醫(yī)學(xué)院新校區(qū)在航空港區(qū)正式開(kāi)工建設(shè)。
該新校區(qū)項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期主要建設(shè)教學(xué)、生活用房等，二期主要建設(shè)研究型醫(yī)院、醫(yī)工交叉等醫(yī)學(xué)科研創(chuàng)新平臺(tái)。項(xiàng)目建成后，計(jì)劃容納在校生1.5萬(wàn)人左右。學(xué)校將構(gòu)建集教學(xué)、科研、醫(yī)療功能于一體的現(xiàn)代大學(xué)綜合體，打造醫(yī)學(xué)人才搖籃和創(chuàng)新高地。
鄭州大學(xué)河南醫(yī)學(xué)院新校區(qū)落地港區(qū)，將與省醫(yī)學(xué)科學(xué)院、中原醫(yī)學(xué)科學(xué)城、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)“一院一城一產(chǎn)業(yè)集群”深度融合、相輔相成，助力河南打造醫(yī)學(xué)創(chuàng)新高地。
6月30日10時(shí)15分，260余臺(tái)比亞迪商品車(chē)乘上被譽(yù)為“鋼鐵駝隊(duì)”的河南貨運(yùn)班列，從河南鄭州航空港區(qū)出發(fā)，將經(jīng)甘肅蘭州出口至烏茲別克斯坦，這標(biāo)志著鄭州國(guó)際陸港正式啟用、專(zhuān)用鐵路正式通車(chē)。
1.效率。河南的增長(zhǎng)看鄭州，鄭州的增長(zhǎng)看航空港。鄭州航空港的好消息確實(shí)是很多了。
航空港的鄭州大學(xué)河南醫(yī)學(xué)院這都開(kāi)工建設(shè)了，鄭州主城這邊的鄭州大學(xué)河南音樂(lè)學(xué)院還沒(méi)動(dòng)靜，鄭州其他的項(xiàng)目如鄭州南站、新龍路、農(nóng)業(yè)路高架西延，也都是消息不多。鄭州航空港就是工作效率高，政策支持力度大，大項(xiàng)目多，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快。
2.產(chǎn)業(yè)。航空港又有富士康、比亞迪、超聚變這些大的項(xiàng)目。真的是河南發(fā)展的希望。電子信息、汽車(chē)制造產(chǎn)業(yè)都是很強(qiáng)大的。雖然湖北的鄂州花湖機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)也在快速發(fā)展，甚至有的時(shí)候反超鄭州，但鄭州航空港不只有機(jī)場(chǎng)，還有高鐵、公路，還有很多產(chǎn)業(yè)，優(yōu)勢(shì)還是很大的。(展開(kāi)全部)

鄭州杉杉奧特萊斯專(zhuān)于自己的介紹，鄭州杉杉奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)隸屬杉杉商業(yè)集團(tuán)管理有限公司是唯品會(huì)的全資子公司。集團(tuán)致力于成為中國(guó)奧萊連鎖企業(yè)領(lǐng)軍者，自22年以來(lái)，營(yíng)業(yè)額持續(xù)每年兩位數(shù)正增長(zhǎng)，全國(guó)16家廣場(chǎng)，鄭州銷(xiāo)售額排名第一。2023年，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)破30億，客流達(dá)869萬(wàn)人次，是全中牟縣納稅第一的企業(yè)。正是一直以來(lái)堅(jiān)持的“大牌不貴”“聰明購(gòu)物，精致生活”的理念，打動(dòng)了廣大消費(fèi)者。同時(shí)鄭州杉杉奧特萊斯二七店項(xiàng)目已進(jìn)入了最后的沖刺階段，預(yù)計(jì)9月份正式開(kāi)門(mén)迎客。
1.唯品會(huì)。 2019 年， 唯品會(huì)宣布，以29億元人民幣現(xiàn)金收購(gòu)杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司100%股份。
對(duì)于此次收購(gòu)，唯品會(huì)表示想借此布局線下奧萊業(yè)務(wù)，并積極探索線上線下融合的特賣(mài)模式，實(shí)現(xiàn)線上線下一體化的全渠道特賣(mài)零售布局。
唯品會(huì)，一個(gè)專(zhuān)門(mén)做特賣(mài)的網(wǎng)站，現(xiàn)在唯品會(huì)已經(jīng)不怎么火了，屬于那種比較老牌的電商平臺(tái)?，F(xiàn)在電商還是阿里巴巴、拼多多、京東比較強(qiáng)大。但是唯品會(huì)收購(gòu)的杉杉奧特萊斯經(jīng)營(yíng)還是很不錯(cuò)的。尤其是中牟店，杉杉奧特萊斯全國(guó)各店中排第一。
2.納稅。杉杉奧特萊斯中牟店?duì)I業(yè)額 30 億，納稅全中牟第一。這個(gè)真的是不錯(cuò)的成績(jī)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，中牟也有方特等等、綠博園、電影小鎮(zhèn)、只有河南這些文旅項(xiàng)目，再加上
河南萬(wàn)邦農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，萬(wàn)邦年交易量突破2000萬(wàn)噸、交易額突破1000億元。
所以還是要重視商場(chǎng)的作用，尤其是杉杉奧特萊斯這樣的大型商業(yè)，納稅、GDP、就業(yè)，還有帶動(dòng)周邊配套的作用還是很大的。(展開(kāi)全部)

鄭州杉杉奧特萊斯中牟店在過(guò)去的2023年，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)破30億，客流達(dá)869萬(wàn)人次?！按笈撇毁F”“聰明購(gòu)物，精致生活”的理念，吸引很多消費(fèi)者。
鄭州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)·二七店項(xiàng)目總占地面積106畝，建筑面積14萬(wàn)平方米。值得關(guān)注的是其“雙首層”開(kāi)放式街區(qū)的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，即利用地勢(shì)高低差，項(xiàng)目設(shè)計(jì)建筑地上兩層、局部三層。在形式多樣的奧萊商業(yè)產(chǎn)品當(dāng)中，作為重體驗(yàn)的“雙首層”開(kāi)放街區(qū)，在河南該項(xiàng)目還是第一個(gè)。
1.折扣。六號(hào)線開(kāi)通的時(shí)候，洞林湖首創(chuàng)奧特萊斯，耐克、阿迪達(dá)斯的門(mén)店前都是排長(zhǎng)隊(duì)，這二七杉杉奧特萊斯附近有大學(xué)路、南四環(huán)，有即將開(kāi)通的七號(hào)線，比首創(chuàng)奧特萊斯的位置要好很多，開(kāi)車(chē)、公交、地鐵都很方便。人們對(duì)于耐克、阿迪達(dá)斯的喜歡還是很強(qiáng)的，尤其是打完折扣，學(xué)生黨、上班族等等年輕人購(gòu)買(mǎi)的很多。
2.杉杉奧特萊斯和二七萬(wàn)達(dá)。二七萬(wàn)達(dá) 位置好，有大學(xué)路、航海路，附近也沒(méi)有大型商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)營(yíng)的比較好，2023年，鄭州杉杉奧特萊斯中牟店銷(xiāo)售業(yè)績(jī)破30億，客流達(dá)869萬(wàn)人次。二七萬(wàn)達(dá) 2023 年 上半年共計(jì)1007.55萬(wàn)人次，2023 年 上半年銷(xiāo)售共計(jì)11億元，一個(gè) 30 億，一個(gè) 20 多億，杉杉奧特萊斯中牟店和二七萬(wàn)達(dá)實(shí)力相當(dāng)。現(xiàn)在杉杉奧特萊斯二七店和二七萬(wàn)達(dá)兩個(gè)項(xiàng)目都在大學(xué)路上和七號(hào)線上，開(kāi)業(yè)了誰(shuí)能更好過(guò)一點(diǎn)？不要像高新萬(wàn)達(dá)和正弘?yún)R那樣，正弘?yún)R沒(méi)開(kāi)業(yè)之前，高新萬(wàn)達(dá)還行，正弘?yún)R開(kāi)業(yè)了，高新萬(wàn)達(dá)人少了很多。二七萬(wàn)達(dá)也要做好應(yīng)對(duì)奧特萊斯開(kāi)業(yè)的影響。(展開(kāi)全部)

常西湖又一重大利好落地：凱旋路中學(xué)更名！

鄭州市中原區(qū)凱旋路初級(jí)中學(xué)，擬更名為鄭州市第一初級(jí)中學(xué)。

該學(xué)校地處鄭州中央文化區(qū)（CCD）“四個(gè)中心”東北部，距離鄭州市第一中學(xué)約500米，是一所由zf出資建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化公辦學(xué)校。

該學(xué)校具體位于中原區(qū)市民大道以北、薄山西路以西，于去年9月份左右開(kāi)工，目前還在建設(shè)中，即將于2024年秋季投入使用，計(jì)劃招生6個(gè)班。

就在昨天，鄭州桐柏一中通過(guò)官微稱凱旋路中學(xué)擬更名為“鄭州第一初級(jí)中學(xué)”。

官方還宣稱，凱旋路中學(xué)將全面承襲鄭州一中的教育理念，部分師資將從桐柏一中和鄭州一中兩所名校抽調(diào)，由鄭州一中高中部直屬，跟桐柏一中平級(jí)。

除此之外，在常西湖方圓幾公里的范圍內(nèi)，已知的還有兩所桐柏系中學(xué)，一個(gè)是興國(guó)路中學(xué)，去年簽約，暫未動(dòng)工開(kāi)建，還有一個(gè)毓秀路中學(xué)，暫未開(kāi)工。(展開(kāi)全部)

最強(qiáng)地級(jí)市蘇州，北方最強(qiáng)地級(jí)市煙臺(tái)。
很多財(cái)經(jīng)新聞報(bào)道了煙臺(tái)的發(fā)展，煙臺(tái)去年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)1萬(wàn)162.46億元。?煙臺(tái)是山東省第三個(gè)GDP破萬(wàn)億的城市。在煙臺(tái)之前，山東青島早在2016年就加入“萬(wàn)億城市俱樂(lè)部”，省會(huì)濟(jì)南則在2020年 GDP 破萬(wàn)億。然而，煙臺(tái)是中國(guó)北方唯一一座躋身“萬(wàn)億城市俱樂(lè)部”的普通地級(jí)市，其他北方萬(wàn)億城市包括直轄市北京、天津，省會(huì)城市濟(jì)南、鄭州、西安，以及副省級(jí)城市青島。
1.化工。 山東一直穩(wěn)居全國(guó)化工第一大省。截至2020年，山東全省規(guī)模以上化工企業(yè)2844家，營(yíng)業(yè)收入1.9萬(wàn)億元，占全省規(guī)模以上工業(yè)的22.5%，占全國(guó)石油和化工行業(yè)的17.1%，經(jīng)濟(jì)總量仍保持全國(guó)首位。其中，原油加工、輪胎、化肥、農(nóng)藥、燒堿等產(chǎn)品產(chǎn)量位居全國(guó)前列。山東的化肥有史丹利，輪胎有玲瓏輪胎。煙臺(tái)的萬(wàn)華化學(xué)被稱化工界“華為”，萬(wàn)華化學(xué)已是世界聚氨酯行業(yè)和中國(guó)化工新材料領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)。MDI產(chǎn)能目前在中國(guó)國(guó)內(nèi)產(chǎn)能占比約63%，在全球占比約30%。公司去年凈利達(dá)168.16億元，同比增3.59%，被市場(chǎng)稱為化工界的“華為”。
2.產(chǎn)業(yè)。內(nèi)地和沿海的產(chǎn)業(yè)差距還是很大的，像富士康這樣的電子廠，或者衣服鞋帽這樣的加工廠會(huì)轉(zhuǎn)移到內(nèi)地，但造船廠和石油化工廠不會(huì)，內(nèi)地的多是煤化工?；ぞ揞^還在沿海增加投資，湛江一體化基地投資額至多為100億歐元，是巴斯夫迄今最大的單筆投資項(xiàng)目?；赝耆ǔ珊?，將成為巴斯夫在全球的第三大一體化生產(chǎn)基地。(展開(kāi)全部)

所有城市的限購(gòu)限貸政策已經(jīng)形同虛設(shè)，全國(guó)新一線城市相繼放松這一政策，現(xiàn)在也只有北京了，大家都在等北京，終于6月26日北京多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了最新購(gòu)房政策。

1、調(diào)整房貸首付比例。
使用貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

使用貸款購(gòu)買(mǎi)二套商品住房的居民家庭，所購(gòu)住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購(gòu)商品住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

2、調(diào)整商業(yè)貸款利率

首套房方面，商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，相比目前LPR加10個(gè)基點(diǎn)的水平，降低了55個(gè)基點(diǎn)。購(gòu)房人新申請(qǐng)的首套房商業(yè)房貸下限，執(zhí)行3.5%的水平。

二套房方面，同樣按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，位于五環(huán)內(nèi)的，商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn)；位于五環(huán)外的，商業(yè)利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)。按照6月LPR水平計(jì)算，即二套房商貸利率下限將執(zhí)行五環(huán)內(nèi)3.9%、五環(huán)外3.7%的水平。

3、對(duì)本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

4、申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人，可貸款額度上浮20萬(wàn)元、30萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)A（BJ）級(jí)、AA（BJ）級(jí)、AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，可貸款額度上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬(wàn)元。如果同時(shí)滿足上述多個(gè)適用條件的借款人，上浮額度可累加，最多可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

北京作為一線城市，首都，購(gòu)房政策怎么改都是買(mǎi)的起的照常買(mǎi)，買(mǎi)不起的依舊還是買(mǎi)不起。(展開(kāi)全部)