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大河報(bào)、河南商報(bào)的報(bào)道，于東來(lái)受邀幫扶永輝超市。該消息得到多位商業(yè)人士的確認(rèn)。有內(nèi)部人士稱，永輝超市總部與于東來(lái)本人對(duì)接，邀約其對(duì)永輝超市進(jìn)行幫扶指導(dǎo)。
頂端新聞?dòng)浾叽蛱降剑?月7日，于東來(lái)一共在鄭州考察了4家永輝超市，分別位于公園茂、裕華廣場(chǎng)、瀚海北金、龍湖錦藝城。
永輝和步步高一樣也是虧損狀態(tài)。永輝披露了2023年年報(bào)。2023年，永輝實(shí)現(xiàn)營(yíng)收達(dá)786.42億元，同比上期的900.91億減少12.71%；凈利潤(rùn)為-13.3億元，同比增長(zhǎng)51.90%，與上年同期相比減虧14.3億元。
1.幫扶。指望胖東來(lái)來(lái)鄭州開(kāi)店是有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)的，胖東來(lái)只會(huì)強(qiáng)調(diào)做好自己，而不是強(qiáng)化與同行的競(jìng)爭(zhēng)。胖東來(lái)可能會(huì)幫扶處于困難狀態(tài)的永輝超市。永輝超市在鄭州也是很多店，而且在北三環(huán)沿線、高新區(qū)比較密集，瀚海北金、瀚海海尚、裕華廣場(chǎng)還有以前的 yoyopark 現(xiàn)在的信萬(wàn)廣場(chǎng)，高新區(qū)的新悅薈、公園茂、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這些商場(chǎng)的超市都是永輝超市，距離也比較近。比如三環(huán)外四環(huán)內(nèi)的高新區(qū)，超市就有三家永輝超市、一家丹尼斯、兩家華豫百佳、一家大張超市還有一家淘小胖。華豫百佳和淘小胖又學(xué)習(xí)胖東來(lái)的經(jīng)營(yíng)，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，永輝超市也是比較難。
2.服務(wù)和價(jià)格。胖東來(lái)以服務(wù)好出名，而不是以價(jià)格低出名。這種目前也有好多折扣超市，還有像金梧桐超市這樣的價(jià)格比較低的超市。有的人看中服務(wù)和商品的品質(zhì)，有的喜歡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。人們的需求各不相同。
胖東來(lái)對(duì)于同行的幫扶確實(shí)顯示于東來(lái)的格局。(展開(kāi)全部)

很多人心目中的美國(guó)底特律還停留在10年前，破產(chǎn)了、一片衰敗。其實(shí)如今已咸魚(yú)翻身房地產(chǎn)很旺。2020年以來(lái)房?jī)r(jià)飆升了40%，市中心公寓數(shù)量自2010年增加了一倍多。
1，大地產(chǎn)商將舊建筑改造成公寓、酒店、辦公室和零售空間，將商業(yè)活動(dòng)重新引入市中心。只要善于運(yùn)作，市中心終究還是值錢的。
2，保護(hù)歷史建筑，底特律大量歷史悠久但空置的建筑被翻新和重新利用。這些建筑本來(lái)既精美又牢固，被改造成公寓樓和其他商業(yè)空間，保留了城市的文化特色。這點(diǎn)也適合世界上很多老城，不要隨便拆老古董。
3，多元化投資：開(kāi)發(fā)商在辦公空間之外增加了賭場(chǎng)和體育場(chǎng)館，改造舊劇院，增加商業(yè)和休閑功能。這樣聚攏的人流就不再是候鳥(niǎo)般的職場(chǎng)人士。
4，稅收優(yōu)惠和資金：市和州提供稅收減免以及各種財(cái)政優(yōu)惠來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商和投資者。zf也要有戰(zhàn)略性的商業(yè)眼光，知道這個(gè)城市在新時(shí)代下的合適定位。
5，公私合作：福特等大公司也在底特律市中心進(jìn)行了大量投資。福特花費(fèi)超過(guò)9億美元重新開(kāi)發(fā)密歇根中心及周邊房產(chǎn)，通用汽車搬到更小一號(hào)的辦公樓后，也在考慮如何改造其標(biāo)志性的通用汽車大樓。(展開(kāi)全部)

文旅和工業(yè)總是像魚(yú)和熊掌一樣不可兼得。
《陜西省基本建設(shè)工程考古工作管理辦法》
（一）集中連片開(kāi)發(fā)的城市新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)等，在進(jìn)行土地儲(chǔ)備時(shí)，須先期完成考古調(diào)查評(píng)估、勘探和發(fā)掘工作，在出讓時(shí)實(shí)現(xiàn)“凈地”供應(yīng)，落實(shí)“先考古、后出讓”的考古制度；
（二）其他包括涉及文物保護(hù)單位保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶的建設(shè)工程，國(guó)家、省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目工程，項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)有可能埋藏文物的建設(shè)工程，都應(yīng)依法進(jìn)行基建考古工作。
第五條 實(shí)行“先考古、后出讓”的基建考古工作經(jīng)費(fèi)，由當(dāng)?shù)貁f承擔(dān)；其他因進(jìn)行基本建設(shè)和生產(chǎn)建設(shè)的基建考古工作經(jīng)費(fèi)，由項(xiàng)目單位承擔(dān)?；脊殴ぷ髻M(fèi)用由承擔(dān)該項(xiàng)目的考古發(fā)掘資質(zhì)單位收取。
1.鄭州。 鄭州的優(yōu)勢(shì)就是人多，背靠河南省這個(gè)人口大省，還有就是工業(yè)投產(chǎn)效率高，沒(méi)有那么多文物要發(fā)掘，不然比亞迪不會(huì)那么快投產(chǎn)。鄭州航空港區(qū)31.4平方公里的汽車城，定位為國(guó)際領(lǐng)先的新能源汽車制造基地，占地大、投產(chǎn)快、效率高這些就是鄭州的優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然鄭州也沒(méi)西安那么多的文旅資源。
2.西安。 西安可以發(fā)展文旅，畢竟是古都，有兵馬俑有大唐不夜城。西安地鐵八號(hào)線長(zhǎng)鳴路車輛段是目前占地面積最大的一個(gè)場(chǎng)段，位于城郊東南的長(zhǎng)鳴路東側(cè)。地處東郊隋唐墓葬密集區(qū)，自開(kāi)展考古工作以來(lái)，至今已勘探發(fā)現(xiàn)各類古代遺存1574處，其中古墓葬1356座，古窯4座。大規(guī)模的基建、工業(yè)投產(chǎn)都會(huì)受到文物保護(hù)的影響。(展開(kāi)全部)

《中國(guó)網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)發(fā)展研究報(bào)告（2024）》的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶人均單日使用時(shí)長(zhǎng)為435分鐘；移動(dòng)端網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)?wèi)?yīng)用人均單日使用時(shí)長(zhǎng)為187分鐘，超過(guò)3小時(shí)。其中，短視頻應(yīng)用的用戶黏性最高，人均單日使用時(shí)長(zhǎng)為151分鐘，隨后依次為長(zhǎng)視頻應(yīng)用（112分鐘）、娛樂(lè)/游戲直播應(yīng)用（63分鐘）和網(wǎng)絡(luò)音頻應(yīng)用（29分鐘）。
截至2023年底，我國(guó)職業(yè)網(wǎng)絡(luò)主播數(shù)量已達(dá)1508萬(wàn)人。其中，全網(wǎng)主要視聽(tīng)平臺(tái)擁有10萬(wàn)粉絲的賬號(hào)數(shù)量超50萬(wàn)個(gè)，擁有100萬(wàn)粉絲的賬號(hào)數(shù)量約為4萬(wàn)個(gè)，擁有1000萬(wàn)粉絲的賬號(hào)數(shù)量約為1000個(gè)。腰部賬號(hào)撐起網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)生態(tài)。
1.直播。房產(chǎn)、二手車主播也是需要很多知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、反應(yīng)能力，需要快速回答各種的問(wèn)題，以及和粉絲的互動(dòng)，很多主播也是從業(yè)很多年的房產(chǎn)中介、二手車商。鄭州的各類主播也很多，二手車、房產(chǎn)、帶貨等等各個(gè)行業(yè)，鄭州以前也是被稱為銷售工作很多的地方，只是現(xiàn)在銷售轉(zhuǎn)型線上直播了。
2.微短劇。鄭州微短劇市場(chǎng)也逐漸火熱，成為集內(nèi)容策劃、拍攝、制作于一體的重要城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在全國(guó)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)平臺(tái)機(jī)構(gòu)自審?fù)ㄟ^(guò)播出的“豎屏”短劇行業(yè)中，西安、鄭州、橫店位居全國(guó)前三。報(bào)告顯示 2023年全年共上線重點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)微短劇384部，較2022年（172部）增加一倍多。此外，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)常觀看微短劇用戶占比達(dá)39.9%，僅次于電視劇/網(wǎng)絡(luò)劇和電影/網(wǎng)絡(luò)電影。其中，31.9%的用戶曾為微短劇內(nèi)容付費(fèi)。微短劇相互模仿的也比較多，但有時(shí)候確實(shí)能吊人胃口，讓人付費(fèi)觀看，微短劇能有收益也是人們持續(xù)投入的基礎(chǔ)。(展開(kāi)全部)

一季度受結(jié)算規(guī)模下降和開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑的影響，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損3.6億元，而去年同期為盈利14.46億元。
萬(wàn)科管理層也表示了改變的態(tài)度。第一階段是堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科未來(lái)除綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三項(xiàng)主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資；將堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元；同時(shí)，主動(dòng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。
第二階段就是聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿、服務(wù)標(biāo)桿。對(duì)于錨定的三大優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科將集中資源和管理精力做好做強(qiáng)，保持持續(xù)領(lǐng)先。
萬(wàn)科在鄭州也有很多項(xiàng)目。
1.產(chǎn)品。 2013年鄭州萬(wàn)科第一個(gè)城系大盤，萬(wàn)科城橫空出世；經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，周邊已經(jīng)有了學(xué)校、商業(yè)配套設(shè)施，能滿足人們的生活需求。
2016年鄭州萬(wàn)科第一個(gè)主城改善，萬(wàn)科世玠入市，當(dāng)年的地王項(xiàng)目，也是主城改善的項(xiàng)目，保留了很多鄭紡機(jī)的特色。
2.地段。 萬(wàn)科溪望，經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)，萬(wàn)科航海未來(lái)城，二七區(qū)航海西路上，周邊配套都不是很成熟。萬(wàn)科理想星光距離北三環(huán)高架和鐵路都很近，萬(wàn)科世曦距離高架也很近，萬(wàn)科翠灣中城，老鴉陳城改項(xiàng)目，很多開(kāi)發(fā)商覺(jué)得比較難的項(xiàng)目，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光，楊金片區(qū)的項(xiàng)目。
萬(wàn)科的產(chǎn)品是很好的，但有的項(xiàng)目地段確實(shí)一般。如果不是萬(wàn)科的品牌和產(chǎn)品，項(xiàng)目都難賣出去。
人們都希望萬(wàn)科能度過(guò)難關(guān)，度過(guò)這個(gè)行業(yè)低谷期。畢竟萬(wàn)科的品牌和產(chǎn)品還是很好的。(展開(kāi)全部)

各大城市的一季度 GDP 出來(lái)了。
4月29日，據(jù)西安統(tǒng)計(jì)公眾號(hào)消息，2024年一季度西安市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況公布。
根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度西安市地區(qū)生產(chǎn)總值2882.86億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)2.7%。
在已公布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的萬(wàn)億GDP城市中，西安的增速也是最低的。
一季度，成都的GDP為5518.2億元，同比增長(zhǎng)5.0%；重慶GDP達(dá)到7232億元，同比增速為6.2%；武漢GDP為4532億元，同比增速為5.6%；鄭州GDP為3538億元，增速為6.2%。除了成都，其他三個(gè)城市增速均高于全國(guó)水平。
合肥：根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度，全市生產(chǎn)總值2772.1億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.6%。
1.增速。成都、武漢這經(jīng)濟(jì)體量那么大，增速還能保持很高，也是真的不容易，成都這經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，也是西南區(qū)域的消費(fèi)中心城市。鄭州的增速還是很好的，河南人口眾多，鄭州的潛力還是很大的。當(dāng)然這只是一季度的經(jīng)濟(jì)增速，后面的努力，也許能讓西安恢復(fù)很多。成都如何能發(fā)展那么好，也是值得鄭州學(xué)習(xí)的，畢竟四川和河南都是人口大省。
2.汽車產(chǎn)業(yè)。鄭州、武漢、成都、西安、合肥這些城市都在大力發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)。汽車產(chǎn)業(yè)也成為經(jīng)濟(jì)增速的重要因素。 2024年一季度，鄭州汽車及裝備制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)了44.8%；西安汽車制造業(yè)總產(chǎn)值下降3.4%，第二產(chǎn)業(yè)增加值911.07億元，增長(zhǎng)1.9%。比亞迪在鄭州的發(fā)展很快，也對(duì)鄭州航空港的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)很大。(展開(kāi)全部)

金科正式進(jìn)入破產(chǎn)重組程序。

郭子儀是唐代名將，由于平叛“安史之亂”有功，被唐明皇李隆基封為太尉。后來(lái)唐明皇還把公主許配給了他的兒子，并為他建造了豪華別墅——河?xùn)|府。不久添了一個(gè)胖孫子。當(dāng)爺爺?shù)墓觾x高興的合不攏嘴，做父母的更是把兒子當(dāng)寶貝，含在嘴里怕化了，捧在手里怕掉了。

郭孫子就是在這種環(huán)境長(zhǎng)大的。由于父母的嬌生慣養(yǎng)，郭孫長(zhǎng)大后成了敗家子?！俺院孺钨€抽”五毒俱全，就是不會(huì)經(jīng)營(yíng)自己的生活。當(dāng)爺爺和父母不在人世后，郭的孫子馬上丟人現(xiàn)眼了，偌大的河?xùn)|府被他敗光了，原來(lái)的別墅區(qū)，成了一片荒涼，看看沒(méi)有什么可變賣了，郭孫只好到遠(yuǎn)方去乞討。

房地產(chǎn)也是三十年河?xùn)|三十年河西，原來(lái)的金科城是多么火爆，多么如日中天，金科也是來(lái)自重慶和龍湖地產(chǎn)一個(gè)地方，洋房產(chǎn)品是其殺手锏，曾經(jīng)獲得國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局：原創(chuàng)中國(guó)洋房、空中院館、X+1夾層住宅、別墅級(jí)洋房四項(xiàng)專利，擁有“花園洋房之父”“中國(guó)民居文化旗手”“中國(guó)住宅產(chǎn)品專家”等榮譽(yù)。

現(xiàn)在說(shuō)申請(qǐng)破產(chǎn)就申請(qǐng)破產(chǎn)了，2024年4月22日，公司及重慶金科收到五中院送達(dá)的（2024）渝05破申129號(hào)及（2024）渝05破申130號(hào)《民事裁定書(shū)》，五中院裁定受理公司及重慶金科的重整申請(qǐng)。

這么大一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，說(shuō)申請(qǐng)破產(chǎn)就破產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)的一次轉(zhuǎn)彎，可能是一家企業(yè)的一輩子，以前還在說(shuō)周金濤的濤動(dòng)周期論：一個(gè)人的一生中所能夠獲得的機(jī)會(huì)，理論上來(lái)講只有三次，如果每一個(gè)機(jī)會(huì)都沒(méi)抓到，你肯定一生的財(cái)富就沒(méi)有了。如果抓住其中一個(gè)機(jī)會(huì)，你就能夠至少是個(gè)中產(chǎn)階級(jí)。

現(xiàn)在則是笙歌歸院落，燈火下樓臺(tái)。(展開(kāi)全部)

素有“換乘王”之稱的地鐵7號(hào)線進(jìn)展神速，應(yīng)該今年年底前也會(huì)正式進(jìn)入鄭州地鐵圈。

起于惠濟(jì)北的黃河國(guó)家博物館站，止于二七新區(qū)的南崗劉站，全長(zhǎng)29公里，跨越二七、金水、惠濟(jì)，是一條不亞于2號(hào)線分量的南北向線，換乘王的名號(hào)來(lái)自于21個(gè)站點(diǎn)，其中設(shè)置了11個(gè)換乘車站，分別與2號(hào)線、4號(hào)線、8號(hào)線、5號(hào)線、3號(hào)線、1號(hào)線、6號(hào)線和14號(hào)線換乘。

站點(diǎn)分別為：東趙站、黃河迎賓館站、英才街站、龍門路站、張家村站、陳寨站、白廟站、農(nóng)業(yè)大學(xué)站、鄭州人民醫(yī)院站、大石橋站、鄭大一附院站、醫(yī)學(xué)院站、路砦站、古玩城站、孫八寨站、王胡砦站、漓江路站、刺繡路站、南環(huán)公園站、侯寨站。

7號(hào)線主要沿文化路和大學(xué)路走行，途徑的三個(gè)區(qū)，惠濟(jì)有2號(hào)線，金水更是不差地鐵，二七主城也有5號(hào)線，最缺地鐵的就是一直存在感都非常低的二七新區(qū)，7號(hào)線的開(kāi)通對(duì)其來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是久旱逢甘霖了，尤其是南水北調(diào)以南。

二七新區(qū)的三個(gè)站點(diǎn)：
1、刺繡路周邊主要是一些已建成社區(qū)，泰宏建業(yè)國(guó)際城和安置房項(xiàng)目。

2、南環(huán)公園周邊按照規(guī)劃應(yīng)該成為周邊的高端商務(wù)區(qū)門面，只是現(xiàn)實(shí)沒(méi)有跟著規(guī)劃走，招商上周剛在此拿了一個(gè)地塊，勢(shì)在必得要在二七新區(qū)做改善，先到先得，招商直接多了一個(gè)地鐵盤的優(yōu)勢(shì)。

3、最受益的還是要數(shù)南四環(huán)南的二七健康系列板塊，一條南四環(huán)直接起到了阻斷作用，住宅集中，價(jià)格非常美麗，又剛剛落地了奧特萊斯，接下來(lái)的人氣全指望7號(hào)線和奧特萊斯了。(展開(kāi)全部)

五一打響價(jià)格戰(zhàn)。

最近雷布斯的SU7很火，很多友商開(kāi)始截胡小米的客戶，智界S7：現(xiàn)購(gòu)買任意一款智界S7，付完尾款將直接在車價(jià)上抵扣小米SU7鎖單不可退的5000元定金，其他的友商也紛紛坐不住開(kāi)始截胡小米的訂單，雷布斯則大方的發(fā)微博：目前小米產(chǎn)能有限，而且正在逐步提高，如果實(shí)在等不及可以國(guó)內(nèi)的新能源也不錯(cuò)，可以選購(gòu)智界S7、蔚來(lái)ET5、小鵬P7。

一個(gè)行業(yè)如果大家都不去說(shuō)對(duì)方的壞話，說(shuō)明行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)還不足夠激烈；如果大家開(kāi)始對(duì)罵，說(shuō)明行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)太激烈，大家都賺不到錢。

還有幾天就五一了，但是價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)打響了，好多的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始促銷了。

經(jīng)常搞“促銷”做“活動(dòng)”的開(kāi)發(fā)商，金水北是比較多的，越秀天悅江灣，它在金水北算是熱度一直比較高，首先是先品質(zhì)3.5的容積率，定位為改善三個(gè)面積段102平方米、127平方米、143平方米，學(xué)校也還是不錯(cuò)，文化路一小+龍門實(shí)驗(yàn)中學(xué)（初中部）+公立幼兒園（規(guī)劃中）；美盛教育港灣也是金水北的當(dāng)紅辣子雞，一對(duì)“緯五路一小+鄭州外國(guó)語(yǔ)”玩的風(fēng)生水起……

房子現(xiàn)在是越來(lái)越難賣，貝殼上的二手房已經(jīng)有16萬(wàn)套了，所以說(shuō)供給量是非常大，新房想突出重圍，產(chǎn)品是非常關(guān)鍵的，產(chǎn)品位置得過(guò)得去，得有一個(gè)好學(xué)校，開(kāi)發(fā)商紛紛使出了學(xué)校的殺手锏，各種學(xué)校往上面加，再有一個(gè)就是使用分銷，得給分銷足夠的錢，他們才有動(dòng)力去推薦你的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的一些碎碎念。

第一：人口會(huì)繼續(xù)向沿海地區(qū)繼續(xù)聚集，北方人口的增速不及南方人口的增速，這樣也就導(dǎo)致了沿海地區(qū)與東北和西部地區(qū)房地產(chǎn)分化，南方市場(chǎng)與北方市場(chǎng)的分化。

第二：人口持續(xù)向發(fā)達(dá)城市群、都市圈流動(dòng)，這樣的結(jié)果是城市圈與都市圈與非城市群、非都市圈的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，咱們國(guó)家人口流動(dòng)逐漸從城市化到以大城市為核心的都市圈化、城市圈化。中國(guó)的19個(gè)城市群發(fā)展水平非常高，創(chuàng)了88%的GDP，其中珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝穩(wěn)居前列。

第三：人口流動(dòng)導(dǎo)致不同的城市的供需關(guān)系發(fā)生明顯的分化，人口凈流入的一線城市、強(qiáng)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度高，人口流出的三四五六線城市的市場(chǎng)變冷。從需求端來(lái)看由于一線城市和強(qiáng)二線城市擁有相對(duì)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療、養(yǎng)老等資源，會(huì)吸引大量的人口流入。

第四：普漲時(shí)代結(jié)束，產(chǎn)業(yè)+地段為王，以前我們比較關(guān)注地段，現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)也是考量的標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)聚集通過(guò)創(chuàng)造高購(gòu)買力人群，影響土地的成本，從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格。

第五：改善時(shí)代來(lái)臨，產(chǎn)品力將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力，改善會(huì)慢慢成為主流，三房戶型成交套數(shù)比會(huì)變高，四房的戶型成交會(huì)成為增長(zhǎng)趨勢(shì)，而且人們會(huì)越來(lái)越注重品質(zhì)，從有房住到住好房。

長(zhǎng)江商學(xué)院有一句HW皆知的校訓(xùn)“取勢(shì)、明道、優(yōu)術(shù)”。

取勢(shì):勢(shì)是趨勢(shì)、大勢(shì)、機(jī)會(huì)，而取勢(shì)就是選擇趨勢(shì)，勢(shì)往往無(wú)形，卻具有方向，順勢(shì)而上則事半功倍，逆勢(shì)而動(dòng)則事倍功半。

明道：道為術(shù)之靈，術(shù)為道之體；以道統(tǒng)術(shù)，以術(shù)得道。道就是方向，明道是明確好方向，看準(zhǔn)機(jī)會(huì)之后，把握前進(jìn)的方向。

優(yōu)術(shù)：術(shù)是能力，能力是知識(shí)、方法、策略和經(jīng)驗(yàn)的集合體。優(yōu)術(shù)即不斷提升方法，探索和積累實(shí)用的策略，積淀適合于自己的經(jīng)驗(yàn)。

大方向不能錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

4月23日，鄭政出〔2024〕4、5號(hào)（網(wǎng)）地塊均成功成交。

鄭政出〔2024〕4號(hào)地由鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以起始價(jià)36156萬(wàn)元（折合樓面價(jià)約3359元/㎡）拿下。

該地塊位于二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南，使用面積43059.77㎡（約64.59畝），70城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1＜2.5。

拿地企業(yè)鄭州天地康頌置業(yè)有限公司，成立于2016年，注冊(cè)資本80000萬(wàn)人民幣。股權(quán)信息顯示背后股東有招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司、河南頤城控股有限公司（省財(cái)政廳控股），之前二七的招商1872就是該公司開(kāi)發(fā)的。

恭喜招商又落一子，結(jié)合招商前一段放出來(lái)的招聘海報(bào)，上面寫(xiě)著金水北、惠濟(jì)、二區(qū)儲(chǔ)備項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)還納悶二七區(qū)儲(chǔ)備項(xiàng)目是哪個(gè)，原來(lái)就是該地塊了，本以為是城投托底的，沒(méi)想到招商還是有想法的。

地塊的位置素質(zhì)還是可以的，大學(xué)南路與桂江路交會(huì)處，緊鄰地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站（建設(shè)中預(yù)計(jì)年底開(kāi)通），緊靠城市主干道，商業(yè)配套在建或招商中有麥德龍、嵩南印象城、杉杉奧萊等新商業(yè)綜合體，周邊還有康橋康城、奧馬和園、綠地濱湖國(guó)際城、鑫苑名城等成熟社區(qū)。

招商給的定位：招商蛇口45周年巡禮之作、高凈值人群兌現(xiàn)進(jìn)階二七新區(qū)的人居向往、招商蛇口全新產(chǎn)品系鄭州首發(fā)；從這些字眼可以看出應(yīng)該是想做成一個(gè)純改善的項(xiàng)目，畢竟2.5的容積率，是純小高層還是高層+洋房的高低配呢？二七新城片區(qū)剛需確實(shí)不少，南三環(huán)有亞星、泰宏的大量剛需，價(jià)格都下探到1萬(wàn)以內(nèi)了；南四環(huán)有萬(wàn)科和鑫苑的大量城改也是剛需為主剛改為輔；招商的產(chǎn)品和定位那就拭目以待吧。


鄭政出〔2024〕5號(hào)地由鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司以起始價(jià)29111萬(wàn)元（折合樓面價(jià)約4913元/㎡）拿下。

地塊中原區(qū)常西湖片區(qū)龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，使用面積29628.46㎡（44.443畝），70城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1＜2。

拿地房企鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司背后股東為鄭州中原發(fā)展投資集團(tuán)，和三少預(yù)計(jì)的一樣城投托底地塊，這個(gè)區(qū)域的樓盤項(xiàng)目不多，但是都很慘，融信奧體世紀(jì)因?yàn)橛型鈬?guó)語(yǔ)中學(xué)+小學(xué)的雙學(xué)區(qū)加持，還算有些市場(chǎng)，璀璨熙湖被國(guó)資接手后依舊難逃萎靡的環(huán)境，市場(chǎng)也快慢慢沒(méi)了聲音，林溪郡就不提了，晦氣~；之前流拍過(guò)一次后依舊是城投托底，確實(shí)是這個(gè)區(qū)域的附加價(jià)值太小，在買家市場(chǎng)越來(lái)越現(xiàn)實(shí)和精明的情況下，銷售和去化都太難了。(展開(kāi)全部)

近日，鄭州大學(xué)招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)上發(fā)布了鄭州大學(xué)新校區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的zf采購(gòu)意向。從采購(gòu)意向上得知，鄭州大學(xué)新校區(qū)擬落地在鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)明港辦事處，規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍東至梅河路、西至鶴園西街、南至淮海路、北至藍(lán)蓮中路。

采購(gòu)意向顯示，鄭州大學(xué)新校區(qū)總占地面積2391.70畝(含高層次人才周轉(zhuǎn)房129.7畝，預(yù)留900.43畝分別建設(shè)附屬醫(yī)院、醫(yī)工交叉等醫(yī)學(xué)科研創(chuàng)新平臺(tái))，一期1361.57畝，總建筑面積552664平方米(其中地下建筑面積43000平方米)，包括教學(xué)組團(tuán)、圖書(shū)館、體育館、后勤綜合服務(wù)中心、大學(xué)生活動(dòng)中心、學(xué)生宿舍、食堂、科研平臺(tái)等，同時(shí)配套建設(shè)地下車庫(kù)、人防設(shè)施，室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和校園基礎(chǔ)設(shè)施。

到2035年辦學(xué)規(guī)模為：在校生數(shù)為15540人，其中本科生8000人，碩士生4740人，博士生2000人，留學(xué)生800人。

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早在2023年11月省科技創(chuàng)新委員會(huì)第十三次會(huì)議召開(kāi)時(shí)，研究河南電子科技大學(xué)（籌）、鄭州航空航天大學(xué)（籌）、鄭州大學(xué)醫(yī)學(xué)院新校區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案；而且還強(qiáng)調(diào)要以前瞻30年的眼光，對(duì)標(biāo)一流大學(xué)建設(shè)理念鄭州大學(xué)醫(yī)學(xué)院新校區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案，要以前瞻30年的眼光，對(duì)標(biāo)一流大學(xué)建設(shè)理念；此次也對(duì)照上了落戶港區(qū)的將是鄭州大學(xué)醫(yī)學(xué)院新校區(qū)，坐擁號(hào)稱“亞洲最大醫(yī)院”的鄭大一附院，而且目前鄭州大多三甲醫(yī)院都掛名鄭大一附院附屬XX醫(yī)院，作為鄭州大學(xué)的王牌專業(yè)和最大的收入來(lái)源，醫(yī)學(xué)院獨(dú)自引領(lǐng)一個(gè)新校區(qū)也無(wú)可厚非。

航空港區(qū)之前一直都是鄭州市主要領(lǐng)導(dǎo)兼任一把手，近兩年被提級(jí)省委常委兼任，整個(gè)河南省對(duì)港區(qū)的期望可以看出來(lái)，居全省之力發(fā)展航空港。

一片空白的教育資源也開(kāi)始傾斜，首先得益于大批量的土地，新區(qū)有土地才能有未來(lái)，

目前各個(gè)專科和本科院校均已經(jīng)布局航空港新校區(qū)：鄭州工程技術(shù)學(xué)院航空港校區(qū)奠基開(kāi)工、鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院航空港校區(qū)、河南水利與環(huán)境職業(yè)學(xué)院、北京航空航天大學(xué)鄭州人工智能研究院等等，加上籌備的河南電子科技大學(xué)（籌）、鄭州航空航天大學(xué)（籌），未來(lái)的港區(qū)將會(huì)是一座新的大學(xué)城，大學(xué)城對(duì)區(qū)域的加持就大了去了，俗話說(shuō)的話有人才會(huì)有發(fā)展。

不過(guò)這些高校都是河南本土的學(xué)校新校區(qū)，前兩年傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的中國(guó)民航大學(xué)航空港校區(qū)也沒(méi)了下文，提升高端的教育從基層做起來(lái)太慢，還是引進(jìn)堪比鄭大水平的高校才是硬道理，可惜生不逢時(shí)，一流高校的異地建校被叫停禁止。(展開(kāi)全部)

說(shuō)說(shuō)學(xué)區(qū)房。

1、美國(guó)

美國(guó)的學(xué)區(qū)房是房?jī)r(jià)高，富人多的地區(qū)稅收也多，有充足的經(jīng)費(fèi)招聘優(yōu)秀的教師，教育資源好，吸引家長(zhǎng)置業(yè)，助推學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)。

美國(guó)的學(xué)區(qū)房數(shù)量非常多，由專門的學(xué)區(qū)委員會(huì)管理，而房地產(chǎn)稅是學(xué)區(qū)主要的收入來(lái)源，房?jī)r(jià)高、富人多的地方稅收也多，教育經(jīng)費(fèi)也很充足，從而可以招聘更優(yōu)秀的教師，形成良性循環(huán)。

2、英國(guó)

公立學(xué)校采取評(píng)級(jí)制度，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)教育經(jīng)費(fèi)充足，大多數(shù)的家長(zhǎng)選擇高評(píng)級(jí)的學(xué)校，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的溢價(jià)高。

倫敦是英國(guó)的首都，其中金斯頓、薩頓、哈羅、巴尼都是教育資源集中的學(xué)區(qū)。2021年11月，倫敦地區(qū)平均成交價(jià)格為52萬(wàn)英鎊，1英鎊大概等于9塊人民幣，大概是470萬(wàn)人民幣，其中倫敦的肯辛頓和切爾西地區(qū)房屋平均成交價(jià)格是130萬(wàn)英鎊，約為全英國(guó)平均房?jī)r(jià)的4.5倍；倫敦地區(qū)的知名學(xué)區(qū)房漲幅同樣高于全市平均水平，2016年-2021年，里士滿房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)16.7%，伊斯頓為14.6%，金斯頓為13%，同期全市平均漲幅為10%。

3、法國(guó)

法國(guó)是教育分配不均，精英教育盛行，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房溢價(jià)高，截止2021年12月，巴黎擁有最好學(xué)區(qū)的第六區(qū)、第七區(qū)、第四區(qū)和第十六區(qū)房?jī)r(jià)分別為1.4萬(wàn)歐/平方米、1.33萬(wàn)歐/平方米、1.28萬(wàn)歐/平方米、1.08萬(wàn)歐/平方米，超過(guò)巴黎的平均房?jī)r(jià)的1.06萬(wàn)歐/平方米，巴黎第五區(qū)房?jī)r(jià)2017-2021漲幅為15.1%。

不只是中國(guó)，全世界的父母都希望自己家的娃娃上好的學(xué)校，但是好的教育資源又是有限的，所以推高了學(xué)區(qū)房的價(jià)格。(展開(kāi)全部)

董宇輝也要來(lái)河南宣傳文旅項(xiàng)目了，洛陽(yáng)、鄭州、開(kāi)封、安陽(yáng)都是有很多文旅項(xiàng)目的地方。大家也都希望河南宣傳更多一些。
許昌：據(jù)統(tǒng)計(jì)，《三國(guó)演義》120回故事概括中，有59回涉及許昌。全國(guó)300多處三國(guó)文化遺址許昌占了80多處。許昌現(xiàn)有曹丞相府、春秋樓、灞陵橋、全景再現(xiàn)三國(guó)時(shí)期魏都繁華的曹魏古城和彰顯魏國(guó)軍事實(shí)力的運(yùn)糧河、練兵臺(tái)等三國(guó)文化地標(biāo)32處，許昌也是三國(guó)文化名城。
南陽(yáng)：武侯祠又叫“諸葛廬”“諸葛庵”，位于南陽(yáng)市西郊的臥龍崗上。東漢時(shí)，一代名相諸葛亮曾隱居于此，結(jié)廬躬耕，后來(lái)諸葛亮受劉備“三顧茅廬”之邀，隨軍征伐，任蜀漢丞相，爵封“武鄉(xiāng)侯”，死后追謚號(hào)“忠武侯”，也有新野博望坡這樣的地方。
1.歷史。鄭州、安陽(yáng)這也是屬于有歷史沒(méi)故事的城市，有歷史記載，有遺址有文物，但歷史太久遠(yuǎn)，也沒(méi)有精彩的故事可以講。開(kāi)封、洛陽(yáng)這既有歷史文物，也有唐詩(shī)宋詞留下的很多名作，有很多故事可以講。
2.文化。文化名城中影響最大的應(yīng)該是三國(guó)文化名城，名氣比較大的，呼聲比較高的大概有：湖北的赤壁，荊州，襄陽(yáng)；河南的洛陽(yáng)關(guān)林，許昌，南陽(yáng)臥龍崗；四川的武侯祠，劍門關(guān)；陜西的定軍山，五丈原；山西的運(yùn)城關(guān)帝廟；重慶的白帝城；甘肅的街亭，陰平古道等，每個(gè)地方都有很多故事可講，《三國(guó)演義》也是歷史名著，有上學(xué)時(shí)候要背誦課文《出師表》，有拍的電視劇，都是是經(jīng)典之作。鄭州的中牟也有三國(guó)時(shí)期官渡之戰(zhàn)的地方。(展開(kāi)全部)

2024年4月20日至6月30日，鄭州將正式啟動(dòng)二手住房收購(gòu)試點(diǎn)工作！

本次試點(diǎn)階段限額500套，換房群眾購(gòu)買新建商品住房總價(jià)款不低于二手住房收購(gòu)總價(jià)款。

試點(diǎn)階段，二手住房產(chǎn)權(quán)人與新建商品住房買受人須為同一主體。

具體房屋收購(gòu)條件：

（一）試點(diǎn)階段收購(gòu)的二手住房須滿足以下條件：

1.二手住房性質(zhì)為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過(guò)15年；


2.二手住房坐落區(qū)域?yàn)榻鹚畢^(qū)和鄭東新區(qū)，且位于三環(huán)以內(nèi)；

3.房屋建筑面積不超過(guò)120㎡(含)：

4.房屋不存在查封限制狀況；

5.房屋若存在抵押、擔(dān)保、按揭或設(shè)立居住權(quán)等情形，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購(gòu)協(xié)議》前予以解除；

6.房屋若存在租賃關(guān)系，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購(gòu)協(xié)議》前予以解除。原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)與城發(fā)安居公司重新協(xié)商租賃事宜；

7.房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。

(二)試點(diǎn)階段換房群眾選購(gòu)的新建商品住房應(yīng)滿足以下條件：

1.已取得房屋竣工驗(yàn)收備案證明的“現(xiàn)房”;

2.房屋位于鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。(展開(kāi)全部)