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大河汽車的報道，汽車銷量方面的數(shù)據(jù)，鄭州以491351輛的銷量領(lǐng)跑全省，在全國城市中也僅排在上海、北京、成都和廣州之后，位列第五，在新能源車銷量中，則超過了蘇州，成為全國第七的城市。在省內(nèi)，洛陽銷售102667輛緊隨鄭州之后，商丘以90701輛坐穩(wěn)全省第三，南陽83473輛、周口75322輛。
和全國的銷量情況一樣，河南最受歡迎的國產(chǎn)品牌也是比亞迪，174613輛的銷量遙遙領(lǐng)先，長安汽車以92787輛的銷量位列第二，上汽大眾和一汽-大眾分別靠86438輛和85188輛的銷量位列合資品牌前兩名。
1.比亞迪。比亞迪在鄭州建廠，比亞迪在河南的銷量也很高，大街上也能看到很多比亞迪的汽車。2024 年 1-2 月份，河南進出口下降很快，中部六省中， 河南和湖南增速都為-30.9%，江西增速更是為-43.1%。航空港還好有比亞迪的汽車制造工廠，能起到穩(wěn)定經(jīng)濟、穩(wěn)定就業(yè)的作用。
2.小米。小米在鄭州的體驗店和交付中心都很火，相關(guān)短視頻也很多，這就是鄭州的優(yōu)勢。
便利的交通，獨家的商業(yè)資源，河南的人想來體驗小米汽車還是很方便的。不像其他的汽車品牌有很多 終端店鋪，小米汽車的體驗店和交付中心還是很少的。根據(jù)小米的披露，小米汽車的渠道網(wǎng)絡(luò)采用“1+N”模式，“1”代表小米汽車自建自營的交付中心，功能以交付為主，覆蓋“銷售、售后服務(wù)”業(yè)務(wù)?！癗”代表代理銷售、用戶服務(wù)觸點。小米之家在河南很多店鋪，也有很多粉絲，小米汽車也會很受歡迎。(展開全部)

“神仙打架”的楊金。

劉邦手底下有一個人叫夏侯嬰，這個人是劉邦的老鄉(xiāng)，也沒有干過什么驚天地泣鬼神的事情，但是依舊是西漢的開國功臣，把史書翻爛也就干了兩件大事：

第一：救劉盈

某一年劉邦和項羽在彭城大戰(zhàn)，劉邦被打敗，逃跑的路上碰見了夏侯嬰和劉邦的孩子，也就是后來的漢惠帝和魯元公主，馬跑的非常累，后面的敵人也追的非常緊，好幾次劉邦把倆孩子踢下去，都是夏侯嬰把孩子救上來。

第二：救韓信

韓信本來是跟著項羽，屢次獻計，項羽就是不采納，后來改投劉邦了。由于某次犯事被斬，恰好看到了夏侯嬰，大吼一聲：漢王不想得天下了嗎？為什么要斬壯士？

夏侯嬰一看小伙子有點意思，就推薦給蕭何了。

你說夏侯嬰干啥大事沒有，真的沒有，就是劉邦的老鄉(xiāng)，劉邦的司機，傍大腿功夫了得。

楊金片區(qū)也是傍大腿，傍住了北龍湖，現(xiàn)在也是神仙打架。

1、萬科未來時光

沒想到萬科的項目也賣到現(xiàn)房了，萬科未來時光現(xiàn)房銷售，而且首付5%，剩下的剩余12個月付完，萬科都賣到現(xiàn)房了，說明這得房子是真的難賣，另外最近萬科也是風雨飄搖，萬科是地產(chǎn)界最后一棵大樹，你說他都沒有錢還債，更何況是其他的公司。

2、龍居華府

北龍湖北實景現(xiàn)房，今年買今年住，首付10萬起步，剩余兩年四次不影響交房。

3、正弘璟云筑

精裝準現(xiàn)房，今年買今年住，#首付5%起，補貼月供，最高補貼8800元/月，也是準現(xiàn)房了。

4、天倫城

天倫城宣傳的更是夸張，拿著購房合同可以上優(yōu)勝路小學，首付是5%，首付不夠可以談，月供不夠可以談，只要訂房都能談。

目前這個情況，推薦大家有限買二手房，或者現(xiàn)房。(展開全部)

滎陽西卷出來了新高度。

萬歷十五年，亦即公元1587年，在西歐歷史上為西班牙艦隊全部出動征英的前一年；而在中國，這平平淡淡的一年中，發(fā)生了若干為歷史學家所易于忽視的事件。這些事件，表面看來雖似末端小節(jié)，但實質(zhì)上卻是以前發(fā)生大事的癥結(jié)，也是將在以后掀起波瀾的機緣。

華僑城的價格殺到了7100-7600元/平方米，旁邊的金地見招拆招，打出了清盤特惠6500/平方米，你可是要知道樓面價5800元/平方米，這一股特價風真的是吹到了滎陽西，咱們來看幾個項目你就知道多卷了。

1、金地格林格林

同樣也是現(xiàn)房，清盤特惠，49XX起步，總價只需要47萬左右，價值39999元家電大禮包，劃片八小，鄭州一中，目前金地沒有特別好的項目，一個在南龍湖，還有一個在常西湖，賣的是一個比一個難，都算是遠郊的項目，遠郊項目遇到行情下行，難上加難。

2、美的智慧城

美的智慧城也是老大難項目65XX起步，首付1萬多，剩余全貸款，開發(fā)商補2500元/月，補一年
，135平不補貼可送車位

3、永威溪樾

永威溪樾，推出10套優(yōu)質(zhì)特價房，95平特惠65XX元起步，100平以上特惠72XX起步，最低首付可3%，月供兩千多起，原來的單價在8500左右。

4、瀚宇天悅灣

瀚宇天悅灣，特價房5500-5800，5%網(wǎng)簽（3萬起），剩余全貸款，加5000送價值5萬家電/家裝大禮包加1萬即可得標準車位。

你瞅瞅滎陽的房子都卷成啥樣子了，遠郊的項目不要碰，記得當年滎陽東的房子沖到了1萬塊錢一平，現(xiàn)在可能只有六七千，這種地方自住是可以的，但是投資是萬萬使不得的。(展開全部)

二七新區(qū)終于等來了大福利，去年落地的杉杉奧特萊斯二七店官宣將于今年9月份開業(yè)。

這是奧特萊斯在鄭州的第二家門店，位于二七新區(qū)大學南路東、左江路南，占地106畝，建筑面積14萬平方米，總投資20億元，其“雙首層”開放式街區(qū)為設(shè)計亮點，即利用地勢高低差，項目設(shè)計建筑地上兩層，局部三層，基于“品質(zhì)奧萊”的服務(wù)宗旨和“6小時奧萊生活圈”的服務(wù)半徑，奧特萊斯二七店的業(yè)態(tài)規(guī)劃，將在國際名品、休閑潮牌、運動戶外、生活配套等多業(yè)態(tài)整合的基礎(chǔ)上，更加突出家庭式購物消費體驗，同時為更加方便購物，地下兩層停車場超過2000個，不出意外應(yīng)該很快就會成為鄭州南部的商業(yè)地標。

位置還是符合奧特萊斯的一貫選址標準的，二七新區(qū)鄭州南部，西臨大學南路，北有南四環(huán)，南有繞城高速，交通非常便利，大學南路在建的地鐵7號線將于今年年底前開通運營，距離奧萊二七店最近的站點為大學南路潯江西路交叉口的南崗劉站，逛街奧萊自駕公共交通都沒有一點問題。

二七新區(qū)一直鄭州新區(qū)組團中存在感最低的新區(qū)，一方面鄭州的發(fā)展方向更傾向于東部，位于南部的二七區(qū)背離這種方向，加上環(huán)境一般交通一般，跟各種福利都不沾邊，一直處于不溫不火的狀態(tài)，為此鄭州在南四環(huán)南大學南路兩側(cè)還規(guī)劃了一片以“健康生活、醫(yī)療康養(yǎng)、文化休閑”為一體的健康產(chǎn)業(yè)核心板塊，基本也是不了了之，片區(qū)內(nèi)的住宅項目比如萬科、電建等，銷量都非常一般，客戶基本全靠地緣支撐。

這樣一來地鐵通了，商業(yè)來了，二七新區(qū)終于可以揚眉吐氣了。(展開全部)

綠博的春天這是要來了嗎？

1.年前2024年的鄭州市zf工作報告中，中牟新區(qū)呼之欲出，zf給出的信息是中牟新區(qū)的定位是鄭開同城化發(fā)展的一個重要載體和支撐，可以連接鄭州與開封建成區(qū)距離，在推動鄭州都市圈和鄭開同城化中發(fā)揮關(guān)鍵作用。

前幾日，國務(wù)院關(guān)于《河南省國土空間規(guī)劃（2021-2035）年的批復(fù)中》再次提及推動鄭開-開封同城化進程，早在沒有港區(qū)、鄭許、都市圈這些概念以前，鄭開同城化以鄭汴同城化的形式出現(xiàn)，發(fā)展數(shù)年，進展都很一般，導(dǎo)致后來直接被港區(qū)超越，現(xiàn)在的進展更是年年提，年年沒有進展，不過盡管鄭州這幾年的發(fā)展放慢了速度，但大趨勢仍然是一路向東，都市圈聯(lián)動發(fā)展也是趨勢所在，鄭開同城化就是時間問題，而中牟新區(qū)就是這個宏圖的最大的福利了，中牟新區(qū)的范圍還只是通過小道消息傳開，肯定是少不了綠博在內(nèi)。

2、眼巴巴看著許昌都通了城際鐵路，綠博只有羨慕的份，最新消息地鐵8號線目前已經(jīng)全線貫通，計劃年底前開通運營。8號線一期工程起于繞城高速公路東側(cè)的天健湖站，終點位于東部新城中牟先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)文創(chuàng)站。貫穿了鄭州高新區(qū)、中原區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)、白沙組團、綠博組團，線路全長51.78公里，設(shè)站28座。盡管整個綠博片區(qū)也只給了一個站點，但對于片區(qū)來說也是相當大的福利了，遠郊或者近郊對于地鐵的渴求絕對超乎了我們的想象。

3、喜提綠博健康城片區(qū)城市更新項目，規(guī)劃范圍北至鄭開大道、西臨文溯街、東至廣惠街、南接鄭汴物流通道，項目總投資額為36.81億元。實施主體為中牟投資集團有限公司。

更新目標為：①喚醒城市活力、片區(qū)可持續(xù)發(fā)展更新;②重塑城市繁榮，實現(xiàn)城市區(qū)域的功能完善、配套齊全、商業(yè)繁榮、消費提升、活力持續(xù);③構(gòu)建大健康主題產(chǎn)業(yè)及生態(tài)宜居社區(qū)。(展開全部)

3月25日，小米集團創(chuàng)始人雷軍和小米集團總裁盧偉冰發(fā)文均稱，今起小米SU7在29個城市的60家門店開啟靜態(tài)展示。鄭州市正弘城小米門店，也是很多人排隊等候。鄭州共計有2家門店，分別位于鄭州市正弘城和鄭州經(jīng)開區(qū)小米汽車前程交付中心。
按照雷軍制定的目標，小米汽車量產(chǎn)車交付第一年的銷售目標為10萬輛，并進入行業(yè)第一陣營;通過15年到20年的努力，小米汽車要成為全球前五的汽車廠商。
1.鄭州。鄭州是第一批交付中心的城市，小米汽車第二批交付中心建設(shè)的候選城市有：江蘇南通、江蘇常州、山東濟南、廣東珠海、廣西南寧、河南洛陽、浙江金華、河北保定、安徽蕪湖、貴州貴陽、吉林長春、黑龍江哈爾濱、福建泉州、甘肅蘭州、內(nèi)蒙古呼和浩特、新疆烏魯木齊、寧夏銀川、青海西寧、湖北仙桃、西藏拉薩。鄭州是河南的省會，河南也有很多小米的粉絲，第一批交付中心選址鄭州也是方便很多人。鄭州的交通也很便利，方便很多人去體驗。
2.正弘城。前些年特斯拉剛進入河南的時候也是在正弘城。當時特斯拉官方宣布，河南省首家 Tesla 體驗店正式開業(yè)，新店坐落于鄭州正弘城，消費者已經(jīng)可以到店預(yù)訂特斯拉Model 并進行選配。根據(jù)特斯拉官方的信息，雖然其在河南省內(nèi)已經(jīng)有9座超級充電站，但體驗店僅此一家。之后進駐正弘城的新能源汽車廠家也是越來越多。如今小米汽車河南首家店也是在正弘城，這樣的首店有助于提升正弘城的吸引力。畢竟小米汽車也是很受關(guān)注。(展開全部)

近期鄭州二手房很多“大V”高喊中介費3000，打著為民除害（貝殼）的幌子，劇本套路一個接一個。

因為貝殼（鏈家、德祐、21世紀等）的二手房中介費是3個點（買家2，賣家1），通過打折一般能做到2.5個點，中間差距確實很大。

但一套二手房收費3000能掙到錢嗎？

一個二手房主要分為兩大步：

一、前期匹配客戶需求、篩選房源、帶看、磋商價格就是很大的工作量，還有很大可能走不到簽合同那一步。

二、如果價格談攏，簽完合同，接下來可以理解為代辦流程。也是目前很多中介費3000在做的的事，讓客戶找貝系先看房甚至聯(lián)系房東談好價格，再找他們摘果子吃。

但僅代辦收費3000能掙到錢嗎？

如果貸款的話，還要面簽銀行-審批貸款-網(wǎng)簽-繳稅過戶-下證-放款-物業(yè)交割等流程，如果原業(yè)主有貸款未結(jié)清，流程更加繁瑣。

即使規(guī)?；\營，降低運營成本，每套房代辦凈利潤也就是1000塊左右，賣掉100套房，盈利10萬元，顯然不是這些“大V”樂意做的事。

所以，前段時間曝出來3000并非3000，而是再收買方2000（貸款）＋2000（代辦），另外還要在收賣方3000，總共就是1萬塊。

你以為到這里就完了嗎？

最開始這些中介費是收0.88%，然后5000,3000，甚至還有2888/2000更低的，并不是他們在內(nèi)卷降低收費，回饋粉絲。

最大的原因是銀行貸款返點從去年的千五一路漲到百一，也就是貸款200萬，銀行返點就有2萬塊。
如果在交易過程中，客戶需要墊資解壓、贖樓提放的話，還能再掙一筆。

雖然沒有貝系2.5個點掙得多，但只要量起來，收益可想而知，還讓粉絲覺得是良心主播，再收獲一波。

本質(zhì)上，就是在偷取別人努力的果實，當婊子還要立牌坊。他們自己是沒有房源的，還需要借助貝殼平臺。
當然，貝殼中介費確實不低，如果這些大V真想為民除害，不妨肩負起整個二手房流程，而不是教唆跳單，破壞規(guī)則。(展開全部)

三月初的時候，《鄭州市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)2024年第一批擬出讓清單》發(fā)布：擬出讓時間段為：2024年03月01日——2024年06月01日，共有20宗住宅用地，總面積約75公頃。

從地塊分布來看，鄭東新區(qū)5宗、金水區(qū)1宗、二七區(qū)2宗、高新區(qū)3宗、管城區(qū)2宗、惠濟區(qū)5宗、中原區(qū)2宗。
上半年的擬供應(yīng)土地里面還是有些明星地塊的，比如高新區(qū)的原太古可口可樂地塊，瑞達路科學大道的核心地帶，可謂高新之中，因為周邊都是正弘開發(fā)的，所以坊間傳聞大概率正弘會傾力拿下；東區(qū)的5宗土地中3宗北龍湖，2宗高鐵東，北龍湖現(xiàn)在樓盤的競爭也是十分激烈，片區(qū)目前的新房開發(fā)基本被央企和地方平臺國資承包了，東廣場隨著華潤超級總部的首個樓盤潤府面世也拉開了帷幕。

3月20日，鄭州市公共資源交易中心網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭政出〔2024〕4、5號（網(wǎng)）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，兩宗地塊均為zf儲備住宅地。

鄭政出〔2024〕4號（網(wǎng)）位于二七區(qū)大學南路西、桂江路南，地塊使用權(quán)43059.77㎡，容積率＞1、＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜80m。

4號地的位置在地鐵7號線南環(huán)公園站，一路之隔就是游玩圣地南環(huán)公園，周邊有綠地康橋的社區(qū)配套可以蹭，出行上交通非常便利的，但是生活的便利性在周邊還有待提高，再往北更為成熟的泰宏建業(yè)國際城價格已經(jīng)下探到不到1萬了，這個地方有能賣多少呢，大概率城投先屯著吧。

鄭政出〔2024〕5號（網(wǎng)）位于中原新區(qū)龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，地塊使用權(quán)29628.46㎡，容積率＞1.1，＜2，建筑密度＜25%。建筑高度＜60m。

常西湖新區(qū)這個地方也是臥龍鳳雛，建設(shè)路片區(qū)還好一點，起碼連片開發(fā)有大城的感覺，隴海路片區(qū)更注重環(huán)境和文藝氣息，北有奧體中心的加持，南有常莊水庫和各種南水北調(diào)公園的綠化，按說居住起來還是宜居的，而且區(qū)域地塊基本都是低容積率低密度的，非常適合改善，但是吧，目前的世茂的改善做的也是一地雞毛，融信的奧體世紀除了學校的加持外也沒什么亮點，這個地方缺少爆款，這個時代也難出爆款（上一個爆款是已經(jīng)倒下的恒大林溪郡），除了城投還有愿意接手的嘛。

3月22日國務(wù)院總理李強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議 聽取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報
會議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

目前對經(jīng)濟是副作用的房地產(chǎn)確實需要激發(fā)潛在需求了，一方面刺激消費另一方面的銀行融資是兩個重中之重，如果不落地，一切只是紙上談兵。(展開全部)

大學生人數(shù)居第2位的是河南省省會鄭州市，常住人口約1300萬人，其中大學生人數(shù)有約140萬人，大學生有消費，帶動周邊配套的發(fā)展，也為鄭州的交通和培訓行業(yè)帶來很多機會。
1.地鐵。23 年 12月31日，鄭州地鐵線網(wǎng)日客運量達357.81萬人次，1號線客運量81.30萬人次，2號線客運量72.50萬人次，3號線客運量43.40萬人次，4號線客運量32.59萬人次，5號線客運量67.06萬人次，6號線一期客運量3.15萬人次，城郊線客運量22.87萬人次，10號線一期客運量14.77萬人次，12號線一期客運量7.64萬人次14號線一期客運量4.06萬人次鄭許線8.47萬人次。
如果沒有那么多大學生，1 號線不會有那么大的人流量，5 號線作為環(huán)線，換乘站最多，也沒有 1 號線那么大的人流量。每到節(jié)假日或者周末，地鐵都很擁擠。大學生有時間，有精力，對地鐵客流量貢獻很大，新修地鐵需要客流量達標，大學生貢獻很大。
2.駕照。大學生也有很多時間，可以考英語四六級、會計證、教師資格證、計算機證書等等，還有駕照。大學城附近一般都有很多駕校。大學生時間也比較充足，精力、記憶力、學習的能力都很厲害，不像上班族，請個假學個車也不容易。有時候路過高新區(qū)的一些路口，都見到駕校招生的廣播。
西亞斯學校還有西亞斯駕校，有的駕校還把體驗搬到學校，每年都有新的大學生要到鄭州，鄭州有大學生人數(shù)約140萬人，新的大學生源源不斷。(展開全部)

3月20日，鄭州市公共資源交易中心區(qū)發(fā)布了2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，共109畝，建面16.7萬㎡，4月23日競拍！

鄭政出〔2024〕4號地，占地面積約64.59畝，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度80米，綠地率35%。該地塊位于二七新城大學南路西、桂江路南。

地塊指標條件——
1、地塊需配建1處居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，建筑面積不低于30㎡每百戶，最小建筑面積不小于200㎡。與住宅同步建設(shè)，竣工驗收后產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)民政局。

2、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過9250元/㎡，若按成品房交付的，裝修價格不得超過2000元/㎡，裝修交付不得拆分合同。

鄭政出〔2024〕5號地，44.443畝，容積率2.0，建筑密度25%，建筑高度60米，綠地率35%，該地塊位于中原區(qū)常莊板塊，龍華路（鄭峪路）北、匯文路東。

地塊指標條件——

1、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13050元/㎡，若按成品房交付的，裝修價格不得超過2610元/㎡，裝修交付不得拆分合同。(展開全部)

月初的擬出讓土地清單剛出，這邊就麻溜的給安排上了，不過首次只安排了兩塊，4月23日開拍：

一、4號地大學南路西、桂江路南，zf儲備用地，64.59畝，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度80米，綠地率35%。

該地塊所建商品住宅毛坯綜合銷售均價不超過9250元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房交付的，裝修價格不得超過2000元，地處二七區(qū)三環(huán)內(nèi)，緊鄰大學南路，斜對面為南環(huán)公園，周邊有康橋康城、綠地等項目，南三環(huán)的二七區(qū)跟北三環(huán)的金水北絕對是一個天上一個地上，zf給出的限價已經(jīng)說明了一切，大學路上為在建地鐵7號線最近站點為南環(huán)公園站，典型的地鐵盤，地塊放在全鄭州區(qū)域肯定不行，但放在二七區(qū)來說還是不錯的。

二、5號地龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，44.443畝，容積率2.0，建筑密度25%，建筑高度60米，綠地率35%，同樣是zf儲備用地，毛坯限價13050元/㎡，裝修價格不得超過2610元/平米。

地處常西湖新區(qū)，也是一個雷聲大雨點小的區(qū)域，按照規(guī)劃這里就是其核心，只是規(guī)劃很美好現(xiàn)實很殘酷，常西湖終歸是沒有成長為我們所期待的樣子，發(fā)展明顯緩慢，周邊有璀璨熙湖、融信望湖宸院等，學校有鄭州外國語小學金額鄭州外國語中學蓮湖校區(qū)，地鐵有14號線蓮湖站，地鐵盤加學校還有低密度，在常西湖也是不錯的。

城投已經(jīng)是拍地的主力了，沒有意外就是先屯起來，庫存只會越來越大。(展開全部)

買房子的價值陷阱。

這幾天惠州的樓市火了，碧桂園十里銀灘，有一套房源154平方米，成交總價是25萬元，折合單價約1623元/平方米。2015年開盤的時候碧桂園十里銀灘開盤價格6000-8500元/平方米，成交的均價7000元/平方米。

只有潮水退去，才知道誰在裸泳，在這些地方投資就像灰姑娘去參加舞會，午夜時分，他們就會變成南瓜和老鼠，每個人都想著再喝一杯香檳，再跳一支舞就準時離開，可是墻上卻沒有掛著鐘表。

有一些房子是有價值陷阱，看似很便宜或者有利可圖，其實是個大坑。

1、海景房

海子說：面朝大海，春暖花開，有一個海景房，可能是很多人的夢想，但是真的是很坑人，這些海景房分布在青島、日照、威海、北海、惠州，以前宣傳的是很火，現(xiàn)在是虧的一塌糊涂，威海乳山的房子一二十萬就能買下一套，二手房一大堆。

問題是這部分區(qū)域沒有產(chǎn)業(yè)支撐，都是旅游人口，來來往往。

2、遠郊

河北固安縣，打的廣告是“天安門正南50公里”，與北京大興，只有一條永定河之隔，是環(huán)京的重鎮(zhèn)之一，2013年固安孔雀城由于北京機場二期，房價一度從5000-13000元/平方米，后來跌到9000元/平方米，2016-2017年又從9000-21000元/平方米，2020年的時候從21000元/平方米又跌到了13000元/平方米。

遠郊是被打回原形了，基本是全國通用的規(guī)律，鄭州也是，綠博、滎陽、平原新區(qū)等等，全部都跌回去了。

3、資源枯竭的城市

遠離資源枯竭的城市，鶴崗是一個典型的例子，其一是隨著資源枯竭，產(chǎn)業(yè)效益下降，其二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，資源產(chǎn)業(yè)萎縮，替代產(chǎn)業(yè)尚未形成；其三大量職工收入低于全國城市居民人均水平，比如湖北省黃石市、安徽省淮北市、安徽省銅陵市、黑龍江省七臺河市，美國的匹茲堡。

4、四五六線城市

小縣城會出現(xiàn)兩種情況，第一沒有產(chǎn)業(yè)支撐，第二人口不斷流出，所以房價是陰跌不止，買房子如果不掙錢就是虧錢，打一個比方縣城的房子三四千一平，鄭州的房子可能一萬二三，那個價值更大一些？

5、老破小/頂層、底層/房齡太大/戶型太差/

上面說的幾類房子雖然價格低，賣的時候可能更低，所以買的時候盡量不要碰。(展開全部)

需求不足應(yīng)該是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。
1.需求不足。房價不漲甚至還下跌不少，保值的需求會不足。很多新聞報道的黃金熱，中國黃金協(xié)會的數(shù)據(jù)，在一系列提振消費政策推動下，全國消費市場持續(xù)恢復(fù)回升，金銀珠寶成為全年各商品零售類別中增長幅度最快的品類。買的人多，價格也穩(wěn)定，其他的投資，房地產(chǎn)市場壓力不減，股市、商品等其他資產(chǎn)表現(xiàn)均不及預(yù)期，投資者避險情緒明顯也推動了“淘金熱”現(xiàn)象持續(xù)存在。
2.負擔。買房和生育都是這樣，需要長期的投資，都面臨相似的問題，就是大家積極性不高。二胎放開這么多年，出生人口也沒大幅增加?！叭鎯珊ⅰ闭邔嵤┑诙?，我國出生人口卻出現(xiàn)下降。官方統(tǒng)計顯示，2017年我國出生人口1723萬人，人口出生率為12.43‰，比2016年的1786萬人、12.95‰有所下降。
裁員、降薪的新聞也讓很多人越來越不樂觀，養(yǎng)孩和買房會都很不容易。人們會想收入會一直增加嗎，工作會更加內(nèi)卷嗎。
補貼作用也不大。鄭州也有鄭州市將投入“真金白銀”，實施育兒補貼制度，著力降低生育成本。政策規(guī)定，對新生兒入戶鄭州市的一孩、二孩、三孩及以上家庭分別一次性發(fā)放2000元、5000元、15000元的育兒補貼。鄭州對于買房，也有很多支持政策，貸款利率下降不少，有的還有契稅補貼。
對于買房和生育，這種短期的或者一次性的補貼作用不大?，F(xiàn)在限制政策也沒了，還有很多鼓勵、支持的政策。但是人們的意愿卻不足。生育和購房都需要更大的支持政策。(展開全部)

樹欲靜，而風不止。

電影《艋胛》趙又廷說：風往哪個方向吹，草就要往哪個方向倒，年輕的時候我曾以為自己是風，可最后遍體鱗傷，我才知道我們原來都只是草。

覆巢之下，焉有完卵？房地產(chǎn)不行，萬科能獨善其身？最近又流出來一份關(guān)于萬科的會議紀要，給大家分享一下。

萬科:壓力比較大

1）融資環(huán)境方面

深圳國資委去年給他站臺的承諾沒有兌現(xiàn)，福田三星產(chǎn)業(yè)園收購和債券購買都沒做，興業(yè)、平安等五六家銀行在對萬科抽貸，泰康等非標去年12月到期展期3個月，也臨近到期了，這些保險資管計劃采用資產(chǎn)保全的流程起訴處置資產(chǎn)。所以郁亮節(jié)前帶隊去北京協(xié)調(diào)一次，希望險資再給一些寬限期，融資非常不順利。

2）銷售方面

1月萬科銷售195億跌破了盈虧平衡200億，進入庫存現(xiàn)金凈消耗的狀態(tài)

3）態(tài)度方面

節(jié)后管理層表態(tài)比較消極，發(fā)表過打算躺平的想法，主觀上償債意愿非常薄弱。郁亮、祝九勝等人之前在前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金、紅色崛起資產(chǎn)里利用平臺圍獵了深鐵和深圳市的一些領(lǐng)導(dǎo)，里面有很多利益輸送，這些人身上都不干凈，也不敢真的就躺平。而且萬科是一個信仰，倒了之后弱的國企可能很難獨善其身，所以他在有能力公開償還公開債而不償還公開債，后面很難逃脫追責。所以萬科威脅躺平也是想給深圳zf施壓，希望深圳zf兌現(xiàn)之前的承諾，萬科這次去北京拜訪深圳對他很不滿意。

3）做的比較積極

萬科出售了上海七寶萬科廣場，并且計劃出售泊寓股權(quán)，去年深鐵跟萬科簽了框架性協(xié)議，但是現(xiàn)在深圳要換屆，所以這些支持就停留在口頭上，預(yù)計短期內(nèi)很難落地，要看今年換屆之后到10月下旬新班子公示了，11月-12月看深圳的支持是否能落地。

上海七寶萬科廣場在閔行區(qū)是數(shù)一數(shù)二的商業(yè)，估計是70億，出讓的價格是52億，相當于打了7折，算是萬科“斷臂救生”。

總而言之萬科償債有壓力。(展開全部)

贏商網(wǎng)統(tǒng)計了鄭州部分的購物中心的業(yè)績。但沒有萬達廣場和國貿(mào) 360 的業(yè)績。
丹尼斯大衛(wèi)城以94億位居榜首。
2023年，開業(yè)五年的正弘城實現(xiàn)了超過50億元的的銷售業(yè)績。
鄭州杉杉奧特萊斯以30.2億元業(yè)績位列購物中心排名top3。
鄭州萬象城2023年也取得不凡業(yè)績，全年銷售23個億。
二七萬達 2023 上半年銷售共計11億元，較2019年持平，較2022年提升15%……這是鄭州二七萬達上半年交出的“答卷”。全年來看二七萬達和鄭州萬象城的業(yè)績應(yīng)該比較接近。
1.正弘?yún)R。 開業(yè)一年的正弘?yún)R業(yè)績12億，高新發(fā)布的信息也顯示正弘?yún)R開業(yè)一年業(yè)績超 10 億。品牌方面，巴奴火鍋、蘭湘子等主題餐廳人氣旺盛，淘小胖超市人氣也很旺。雖然正弘?yún)R的品牌很豐富，運營也很好，不過正弘?yún)R的輻射范圍比較小，主要還是在高新區(qū)這附近的居民和大學生。經(jīng)過幾年的發(fā)展能趕上中原萬達和二七萬達這些老牌商場就很不錯了。距離正弘城這就太遠了。
2.杉杉奧特萊斯。杉杉奧特萊斯以超 30 億位列第三，其他的二七萬達、中原萬達、鄭州萬象城都是在 20 億附近，還有一些差距。
二七發(fā)布的消息，二七杉杉奧特萊斯項目計劃開業(yè)時間已調(diào)整為今年9月下旬。從2023年8月正式拿地到2024年9月開業(yè)，歷時13個月，再次刷新奧萊項目周期。鄭州杉杉奧特萊斯廣場·二七店的招商工作已經(jīng)提前完成，這也真的很快，二七新區(qū)的居民也方便很多。(展開全部)