樹欲靜，而風(fēng)不止。
電影《艋胛》趙又廷說：風(fēng)往哪個(gè)方向吹，草就要往哪個(gè)方向倒，年輕的時(shí)候我曾以為自己是風(fēng)，可最后遍體鱗傷，我才知道我們原來都只是草。
覆巢之下，焉有完卵？房地產(chǎn)不行，萬科能獨(dú)善其身？最近又流出來一份關(guān)于萬科的會議紀(jì)要，給大家分享一下。
萬科:壓力比較大
1）融資環(huán)境方面
深圳國資委去年給他站臺的承諾沒有兌現(xiàn)，福田三星產(chǎn)業(yè)園收購和債券購買都沒做，興業(yè)、平安等五六家銀行在對萬科抽貸，泰康等非標(biāo)去年12月到期展期3個(gè)月，也臨近到期了，這些保險(xiǎn)資管計(jì)劃采用資產(chǎn)保全的流程起訴處置資產(chǎn)。所以郁亮節(jié)前帶隊(duì)去北京協(xié)調(diào)一次，希望險(xiǎn)資再給一些寬限期，融資非常不順利。
2）銷售方面
1月萬科銷售195億跌破了盈虧平衡200億，進(jìn)入庫存現(xiàn)金凈消耗的狀態(tài)
3）態(tài)度方面
節(jié)后管理層表態(tài)比較消極，發(fā)表過打算躺平的想法，主觀上償債意愿非常薄弱。郁亮、祝九勝等人之前在前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金、紅色崛起資產(chǎn)里利用平臺圍獵了深鐵和深圳市的一些領(lǐng)導(dǎo)，里面有很多利益輸送，這些人身上都不干凈，也不敢真的就躺平。而且萬科是一個(gè)信仰，倒了之后弱的國企可能很難獨(dú)善其身，所以他在有能力公開償還公開債而不償還公開債，后面很難逃脫追責(zé)。所以萬科威脅躺平也是想給深圳zf施壓，希望深圳zf兌現(xiàn)之前的承諾，萬科這次去北京拜訪深圳對他很不滿意。
3）做的比較積極
萬科出售了上海七寶萬科廣場，并且計(jì)劃出售泊寓股權(quán)，去年深鐵跟萬科簽了框架性協(xié)議，但是現(xiàn)在深圳要換屆，所以這些支持就停留在口頭上，預(yù)計(jì)短期內(nèi)很難落地，要看今年換屆之后到10月下旬新班子公示了，11月-12月看深圳的支持是否能落地。
上海七寶萬科廣場在閔行區(qū)是數(shù)一數(shù)二的商業(yè)，估計(jì)是70億，出讓的價(jià)格是52億，相當(dāng)于打了7折，算是萬科“斷臂救生”。
總而言之萬科償債有壓力。
