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過去的2023年。

時間如白駒過隙，2023年已經(jīng)過了，我們回顧一下2023年，從幾組數(shù)據(jù)開始。

1、人口數(shù)量

根據(jù)泰辰的年報顯示，2016年常住人口新增50萬，2017年45萬，2018年41萬，2019年30萬，2020年27萬，2021年12萬，2022年只有9萬，從2016年到2020年，平均每年增長是38.6萬，而2021年到2022年，平均每年增長10.5萬，虹吸效應不足，人口紅利在減弱。

我們知道人口是第一生產(chǎn)力，決定房價長期是看人口流入，中期土地，短期看金融，如果一個地方人口不斷流入，房價大概率會上漲，如果不斷流出，房價是陰跌不止。

2、2023年銷售

2023年鄭州銷售商品房1524萬平方米（包含商業(yè)），銷售單價是10627元/平方米（同比減少14%），銷售金額是1594億元；2023商品住宅成交1070萬平方米，銷售單價是11797元/平方米同比減少8%），銷售金額事1263億元。

3、住宅成交結構逆轉

主城區(qū)去年住宅大概是1400萬平方米，約12.6萬套，新房和二手房成交是4：6，主要是規(guī)避新房的風險，大大小小的房產(chǎn)商暴雷，確實得優(yōu)先選擇二手房，其次才是靠譜的大開發(fā)商（保利、華潤等），前幾年蹦跶的歡的小開發(fā)商，真的是不能買。

4、市區(qū)成交住宅

全市成交新建住宅585萬平方米，單價是1.5361萬元/平方米，出清周期是20個月，金水區(qū)、高新區(qū)和鄭東新區(qū)二七區(qū)是主要的供應力量。

最后再說幾句：

1、投資需謹慎

今天刷到雪球產(chǎn)品暴雷，前幾天刷到鼎益豐暴雷，雪球產(chǎn)品相當于衍生品，類似賣出看跌期權，設計的也是比較復雜，大部人應該遠離衍生品；鼎益豐也是很厲害，能承諾年化的60%的收益，禪意投資，郭老大曾經(jīng)說：收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險，10%以上就要準備損失全部本金，不要被高額的收益所迷惑。

2、小心宏觀

彼得·林奇說：在福布斯400富豪排行榜上，沒有一位是靠預測市場起家的，從古至今人類想了各種各樣的辦法預測，包括動物內臟的占卜術、骨頭占卜術等等，未來是沒有辦法預測的。

一定要小心宏大的敘事。

3、最好的投資

最好的投資就是投資自己。(展開全部)

留白”一詞源于古代中國的繪畫藝術，指書畫藝術創(chuàng)作中為整個作品畫面、章法更為協(xié)調精美而有意留下相應的空白，留有想象的空間。
現(xiàn)在規(guī)劃都主張留白，畢竟城市發(fā)展是一個長周期的過程，規(guī)劃無法精確預測城市發(fā)展的長期行為。為了應對不確定性因素的影響，增強國土空間規(guī)劃的彈性?！蛾P于在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實三條控制線的指導意見》提出要科學預留一定比例的留白區(qū)，為未來發(fā)展留有開發(fā)空間。規(guī)劃留白地塊應優(yōu)先選擇位于交通便達度、人流集聚度和資源優(yōu)良度均較高區(qū)域的地塊，或者是位于城市未來發(fā)展方向區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大的地塊，有利于發(fā)揮城市留白用地價值。如上海和北京，已經(jīng)將規(guī)劃留白納入到了國土空間規(guī)劃中，以此來實現(xiàn)空間的靈活性和時間的彈性，為未來的發(fā)展留有余地。
1.CBD 和東站。 CBD 的開發(fā)就是直接開發(fā)完了，沒有空余的地塊，但有的開發(fā)的并不理想，比如丹尼斯七天地，占地那么大的商場，經(jīng)營也不是很好。如果當時沒有好的想法或者規(guī)劃，就留幾塊地，等到以后開發(fā)。東站板塊就更好些，華潤萬象城、正弘坊的地塊這兩年才出讓，一下子就火了，未來有望成為鄭州的新商圈。城市在發(fā)展，規(guī)劃也在變，剛開始也不會規(guī)劃讓這里變成商場?？傄獮槲磥砹粝掳l(fā)展空間。畢竟現(xiàn)在這都是高樓大廈，拆也不好拆。
2.城市更新。高新區(qū)的正弘?yún)R的地塊以前是工廠，拆了了之后正弘連片開發(fā)，成了商業(yè)中心，畢竟那位置在高新區(qū)也是核心位置。建成商場也是改善了城市界面，也方便了周邊居民。(展開全部)

2023年鄭州房地產(chǎn)市場還是很冷，也就年初激動了幾個月，愉快的度過了小陽春，自5月份開始便掉頭往下。相關部門也使出了渾身解數(shù)，各種扶持，依然不奏效。

克而瑞統(tǒng)計了銷售數(shù)據(jù)，部分有些出入，但整體還是有參考性。

1.華潤幸福里，它也是2022年的銷冠，賣了60個億，把主力產(chǎn)品南苑給賣完了，今年主要是北苑，目前所剩房源不多，已經(jīng)尾盤，大概還有十幾套242平的，樓層一般，很多人也比較介意在商場上面，南苑已經(jīng)交付，二手報價偏高，建議等等，再往上的壓力很大，等冷靜下來，價格也會回歸正常范圍。

2.美盛教育港灣，金水北銷量擔當，主打緯五路一小分校＋金水外國語分校，即使在高容積率、低樓間距的影響下，也有人愿意去買單，學校究竟怎么樣還需要檢驗，一期二手房不少已經(jīng)賠錢出售，且買且珍惜。

3.華潤瑞府，北龍湖北岸流量擔當，總價350萬起步，憑借不錯的區(qū)位和優(yōu)質的產(chǎn)品，受到中產(chǎn)家庭的青睞。目前剩余房源已經(jīng)不多，以145㎡四房為主，總價400萬左右，今年北岸小高層主要以蘭溪府為主，劃片清華附中的小道消息漫天飛，但還沒有定論，開盤時間最快也要到3月份。

4.美盛金水印，金水北改善首選，相比教育港灣品質更高，還多了精裝，過去賣的也算不錯，一期可售房源已經(jīng)不多，2024年主戰(zhàn)場就是二期，整體品質更高，戶型配比和設計也有很大提升，如果價格合適的話，一期也就估計會頭疼一下。

5.保利璞悅，今年北龍湖賣的最好的樓盤，真實數(shù)據(jù)比華潤瑞府要好，畢竟今年3月份才開的盤，現(xiàn)在也是尾盤，大部分房源已經(jīng)售完，接下來就是慢慢去化，開發(fā)商也不著急，產(chǎn)品沒的說，可以說是整個北龍湖最好的產(chǎn)品設計，只是周邊配套令人介意，需要做個取舍。(展開全部)

2023 年 鄭州的演唱會確實很多，奧體中心公眾號回顧了 2023 年的業(yè)務。
2023年，奧體中心積極發(fā)揮城市體育文化和全民健身地標屬性，承接、自辦超100場體育賽事和大型文體活動，其中商業(yè)演出近30場，體育賽事近20場，已形成大型文體活動為龍頭、校企中小活動為拓展、自辦活動為補充的文體板塊新格局。
2023年，全國演出市場供需兩旺、熱度高漲，鄭州作為交通便利的中心城市，商業(yè)演出頻繁舉辦，位于國內城市第三梯隊首位。
鄭州奧體中心作為中部地區(qū)首屈一指的大型體育場館群，憑借優(yōu)質硬件設施和完善的場館服務，人氣“爆棚”，檔期“爆滿”，多個月份呈現(xiàn)周周有演出，場、館活動無縫銜接的盛況。2023年，奧體中心演出場次占鄭州市演出場次80%。
1.體育館。體育館真的是演唱會的一個好地方，搭配好的燈光、音響，演唱會的效果確實很好。體育場雖然大，但鄭州冬天冷，夏天熱，今年的周末還經(jīng)常下雨，有的在體育場的演唱會還淋著小雨。
2.演唱會。鄭州的交通發(fā)達，高鐵、高速、地鐵都很方便。再加上河南的龐大的市場，演唱會也是很多。從演唱會分布來看，上海、廣州排在第一梯隊，北京、深圳、武漢排在第二梯隊，鄭州、南京、成都、西安、重慶、杭州排在第三梯隊，鄭州排在第三梯隊首位，和武漢也差距不大。不過演唱會的人大多當天就回去了，鄭州地鐵也是每次演唱會都會延長運營時間。常西湖新區(qū)也需要增加配套設施建設，不宰客，不惡意漲價，做好城市宣傳。(展開全部)

新田360廣場【鄭州國貿(mào)】北區(qū)將于1月20日開業(yè)。
體量從4萬平米方擴大到15萬平米方的國貿(mào)店南北合體，餐飲集中分布在六樓、七樓，有主打韓餐的大福食堂河南旗艦店城市首店、宴集環(huán)球美食自助河南首店、小陶啫啫煲河南首店等；安三胖、小菜園、繁星面館、夏日瑪莉等區(qū)域首店，以及海底撈、港式茶餐廳文通冰室、太子濃心、胖哥倆肉蟹煲黑金店、米村拌飯、隱柒柒水瓢米線等人氣品牌排隊王。
從品牌組合看，一樓除了以MUJI、Nike Rise 1200代表的城市首店、概念店、品牌高標店之外，也有威可多城市首發(fā)旗艦店、YPL鄭州城市首店、MEET HOUSE河南首店、iME河南首店、手作谷物茶飲全國首店谷予清田、霸王茶姬3.0旗艦店等。
1.正弘城。旁邊的正弘城開業(yè)之后，新田 360 確實是受到影響。正弘城和地鐵無縫連接，體量更大，品牌更全。正弘城項目擁有4大主題街區(qū)、2大零售主題館，匯集600家品質商戶，其中80家首入鄭州、100家河南旗艦店、150+家特色餐休品牌。開業(yè)至今，正弘城持續(xù)刷新客流紀錄和銷售額，累計進店客流超1.2億人次，2023年銷售額整體超50億元。新田 360 這改造之后，也能大幅提升營業(yè)額，畢竟體量更大了，品牌也更全了。
2.花園路商圈。二七商圈、花園路商圈、還有未來的東站附近的商圈，競爭激烈。新田 360 改造之后，也能在競爭中站穩(wěn)腳跟。畢竟這花園路附近的人流量還是很大的，又有地鐵口的優(yōu)勢。(展開全部)

科學大道與創(chuàng)新大道交叉口 ，寬綽的大馬路，天建湖的正大門， 不設地鐵口 。地鐵口設在犄角旮旯.....

今天上午9點多，有幾個地產(chǎn)群突然活躍了下，不僅是2024年第一場土拍，竟然還有爭搶，還是第一個現(xiàn)房銷售試點地塊。

參加土拍的有三家：鄭汴海義（海義＋鄭汴建投）、金沙集團、周口城投+河南三建，最終由鄭汴海義管理有限公司競得，溢價36%，總價7.9億，合到1905萬元/畝，樓面價11428元/平。

海義在鄭州樓市還是比較陌生的，但去年10月份就在北龍湖拿了一塊商業(yè)用地，另外在高鐵東廣場還有2塊地基本上板上釘釘。

過去開發(fā)項目主要集中在許昌、平頂山、南陽等地市，很多是跟建業(yè)合作的。個人還是比較期待金沙拿地的，過去我也去過商丘看過金沙的幾個交付樓盤和在售新盤，感覺確實很好。另外，這兩年金沙已經(jīng)頻繁預熱，秉承酒香也怕巷子深的原則，媒體上不少花錢，這次雖然沒拿下，接下來其他地塊土拍估計還會有身影。

地塊位置在龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，宏光攬境東側，占地面積約41.48畝，容積率不超2.5，限高60米。毛坯限價2.5萬/平，精裝限價3萬/平。

要求現(xiàn)房銷售，這個因為第一個，有的說必須全部竣工，也有的說只要一棟樓竣工，就可以拿出來賣，目前只能等等看。

這個位置雖然確實是北龍湖樓盤，但位置挺一般的，西側宏光攬境過去就沒打開局面，當然跟其落伍多年的產(chǎn)品拋不開關系。東北側冠景君悅湖雖然是洋房，但價格徘徊在3萬左右，最大的問題就是產(chǎn)品不行，物業(yè)不行。

海義如果不認真對待，后期銷售狀況不容樂觀，個人認為也僅是比北岸華潤瑞府周邊稍好一點點，不要被南岸迷了眼睛。

今天還有一張圖流傳出來，由7棟18層小高層組成，面積只有兩個，150平和197平，挺大膽的，不知是否為最終方案。(展開全部)

2024年第一拍，沒想到這么激情四射，可謂土地市場開門紅。

鄭政東出〔2023〕28號（網(wǎng)）由鄭州市鄭汴海義管理有限公司以總價7.9億元摘得）折合單價為1905萬/畝，樓面價為11428元/平米，溢價率為36%）。28號地塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，為zf儲備土地且為首個硬性要求現(xiàn)房銷售的地塊，從掛地之初就被視為一個新的開端，吸引不少目光。

本次土拍，據(jù)了解有三家房企繳納保證金：商丘金沙集團、鄭汴海義以及美岸置業(yè)（周口城投+省三建）的合資公司，拍地過程也是異常激烈過2小時43輪次競價也是近幾年少有的高溢價，金沙不用多說是近兩年來的地產(chǎn)明星新貴，在各大地產(chǎn)人的朋友圈一邊刷一邊，可以說是現(xiàn)在有錢版的永威，精細化和呈現(xiàn)的效果都吸引不少同行去參觀學習，此次也算是第一次參與省會的競標，以后機會多多；周口城投+省三建已經(jīng)在北龍湖落子，看來也非?？春脜^(qū)域的前途；至于拿地的海義集團也不算新人，之前開發(fā)過的項目都在地市而且基本都是合作開發(fā)，建業(yè)、康橋、昌建等都是海義的合作對象，建業(yè)的代建業(yè)務有不少海義的影子，也算是行業(yè)老人。

從5.8億的起始價拍到7.9億，估計財政睡覺都要笑，這是多么的及時雨呀，對于財政，對于振興行業(yè)的影響；至于會不會掙錢，大概率是陪不了的，因為企業(yè)都會做投資回報測算，都有最低收益要求，特別是國資背景的，所以這個價格拿地，明上的帳肯定算的明明白白。
從工商信息可以看到鄭汴海義管理有限公司的股份構成為河南海義地產(chǎn)35%+鄭州市鄭汴開發(fā)建設有限公司51%+河南海貝企業(yè)管理咨詢有限公司；大股東鄭汴開發(fā)為東區(qū)管委會下屬全資子公司。

地塊的位置和配套在掛地之初都已經(jīng)分析過，一個字概括：好；要不然也不會第一個現(xiàn)房銷售地塊放這里，2.5萬的毛坯+3000元精裝的限價之下，大概率是要做精裝，畢竟精裝才能有溢價?，F(xiàn)房銷售的話對開發(fā)企業(yè)的品牌要求就不是那么高了，因為大家只看現(xiàn)房，你做出來的好就行了，見貨掏錢，所以是海義單獨操盤的機會；但是現(xiàn)房銷售的難點是項目運營過程中管控和資金，以及現(xiàn)房后市場對產(chǎn)品的反應如何，這一點十分考驗規(guī)劃設計，必須要先進，要不然現(xiàn)在的產(chǎn)品3年后都過時了，及時現(xiàn)房也沒人買賬；資金方面有國資的加持問題不大（先來一波內購回籠點）(展開全部)

鄭州土拍真的已經(jīng)許久沒有這么熱鬧了，2024年開年第一拍激烈角逐了兩個小時才得以塵埃落定，最終鄭州鄭汴海義管理有限公司溢價36%以7.9億的價格競得該地塊，折合樓面價11428元/㎡。

神秘大佬海義什么來頭？背后股東為鄭汴建投和海義地產(chǎn)，城投+民企的組合。

地塊位于北龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，41.478畝，容積率2.5，建筑高度60米。

這個地塊的熱度是其地處龍湖南岸，位置更確切的說是介于金水主城和龍湖南岸核心區(qū)中間，龍湖南岸的邊緣區(qū)域，與金水主城只有一條中州大道之隔，有著金水主城的便利同時又享有北龍湖的優(yōu)質資源，這個位置的小高層產(chǎn)品比配套匱乏的北岸要好上一些。

除了位置外最大的熱度就是這是鄭州首個現(xiàn)房銷售試點地塊，城改項目不說，以后的凈地應該都是現(xiàn)房銷售了。

既然為現(xiàn)房銷售還是有一系列約束的：

1、毛坯現(xiàn)房銷售綜合銷售均價不超過25000元/平方米，精裝價格30000元/平方米，經(jīng)測算該地塊土地供應時即時房價（毛坯房價格）為22500元/平方米。

2、項目開工時間為取得《建筑工程施工許可證》起30日之內動工，且動工期限自出讓合同簽訂之日起不超過1年，項目竣工時間為取得《建筑工程施工許可證》起2年半內。

現(xiàn)房銷售意味著前期的開發(fā)資金全由開發(fā)商墊付，需要大量的資金的實力支撐，這一波無疑也直接勸退了不少開發(fā)商了。(展開全部)

眼瞅著通往許昌的地鐵已經(jīng)開通，明明地鐵線路布局更早的白沙和綠博卻只有羨慕的份，規(guī)劃確實不少，但在建的只有一條8號線，最新消息潑天的富貴終于輪到了白沙、綠博，據(jù)說翹首期盼的地鐵8號線將于2024年12月31日開通，不論真假，先高興一會再說吧。

8號線在眾地鐵線路中是涉及區(qū)域比較廣的一條線路，也是串聯(lián)鄭州主城區(qū)與西部新城、東部新城的一條骨干線，橫跨高新區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中牟4個行政區(qū)，同時了也串聯(lián)了雙湖、白沙、綠博等新片區(qū)，開通的意義重大。

起于雙湖片區(qū)的天健湖站 止于中牟綠博園的文創(chuàng)站，設站28座，全長51.78km，分別可與1號線、2號線、3號線、4號線、5號線、6號線、7號線、12號線換乘，四環(huán)外的新盤有條新的地鐵線路是真的香比如天健湖站剛開的高新和錦瞻云和高新書香云境，以及龍王廟附近的銀榕居對外宣傳的都有地鐵8號線這一賣點 ，還有唯一一個地鐵上加蓋的tod項目鄭軌云境，幾個盤可以算是趕上好時候了。

孤寂的綠博片區(qū)總算給安排了一個文創(chuàng)站站點 ，有點雨后逢甘霖的感覺了， 但周邊新盤幾乎沒有緊鄰都需要借助別的交通工具才能乘坐，對于綠博片區(qū)而言最有利的是8號線二期工程,綠博眾多的文旅項目，確實太需要一條地鐵線路來助力了，希望第四期地鐵線路中可以看到8號線二期工程的身影。(展開全部)

紅餐網(wǎng)的統(tǒng)計中，目前在中式正餐樣本品牌中，湘菜是門店數(shù)最多的菜系，占比為15.6%。高于川菜品牌門店的14.7%和粵菜的11.7%。說明這些年喜歡吃辣的越來越多了。不過湘菜、粵菜的很多連鎖品牌都是外地的公司發(fā)展壯大。
蘭湘子 西安蘭湘子
上菜快吃得爽，湘菜熱銷餐廳
從2019年開始，一家在西安開啟，一群并非湖南人創(chuàng)立的湘菜后起之秀蘭湘子·湘菜小炒，成為2020年以來全國增速最快、西北地區(qū)體量最大的湘菜連鎖品牌，未來3-5年內，蘭湘子的目標是實現(xiàn)1000家門店，成為“中餐連鎖頭部品牌”。
廣順興
河南廣順興餐飲管理有限公司
2017 年第一家廣順興門店在鄭州明鴻路開業(yè)。
從2013年開始籌備，到現(xiàn)在全國突破500家門店，廣順興已然成長為粵菜連鎖領域代表性品牌。
1.餐飲連鎖。比較出名的湘菜品牌蘭湘子是在西安發(fā)展起來的，粵菜品牌廣順興是在鄭州發(fā)展起來的，蘭湘子在鄭州的幾家商場也是開了店，來自湖南本地的湘菜品牌在倒是不多見。 2019年，蘭湘子成為首個定位“湘菜小炒”的品牌。主動承諾“25分鐘全上齊，超時的菜免費”。這些才是餐飲店連鎖的優(yōu)勢。上菜快不用等太久就是優(yōu)勢，商場里面的餐飲店也是很講究效率的。
2.鄭州餐飲。 沒有那么多特色美食，也是鄭州的優(yōu)勢和劣勢。劣勢就是沒有那么多特色小吃，劣勢就是大家口味不一樣，好多人都是近些年來鄭州發(fā)展的，帶來了各地的多樣性的美食，也發(fā)展出來很多品牌連鎖店。鄭州的餐飲行業(yè)也是很發(fā)達。
連鎖店多，特色店少，是鄭州餐飲的一個特點。(展開全部)

蜜雪冰城也要去香港上市了。這家主要為消費者提供單價約6元茶飲產(chǎn)品的公司，截止2023年9月30日，門店總數(shù)達到36153家，覆蓋中國及海外11個國家。2022年全年以及2023年前九個月，蜜雪冰城分別實現(xiàn)了136億元與154億元的營業(yè)收入，同比增長31.2%及46.0%；上述期間凈利潤分別為20億元與25億元，同比增長5.3%及51.1%。
按出杯量計，“蜜雪冰城”核心產(chǎn)品冰鮮檸檬水、新鮮冰淇淋和珍珠奶茶是中國現(xiàn)制飲品行業(yè)銷量最高的3個單品，2023年前9個月，在中國分別售出約9.13億杯、4.42億支、3.26億杯。
1.小生意，大規(guī)模。賣奶茶也不是很有科技含量的生意，門檻也不高，奶茶企業(yè)卻都發(fā)展成了連鎖品牌。根據(jù)弗若斯特沙利文的報告，我國新式茶飲店行業(yè)規(guī)模2017年至2022年復合增長率高達24.9%。預計到2027年，新式茶飲店行業(yè)市場規(guī)模將增至4845億元，相比康師傅、統(tǒng)一的茶飲料，奶茶店的可以選擇加冰或者常溫，這些都是優(yōu)勢。即使在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，蜜雪冰城也已經(jīng)有加盟店面了，畢竟兩元的冰淇淋在鄉(xiāng)鎮(zhèn)也不算貴。不斷推出的新品也是讓很多不在城市居住的人也一樣能喝到。
2.鄭州。鄭州已經(jīng)發(fā)展出來了蜜雪冰城和鍋圈食匯兩家大型連鎖品牌。蜜雪冰城也是在北三環(huán)、文化路附近發(fā)展壯大，現(xiàn)在蜜雪冰城也在北三環(huán)文化路附近的瀚海北金有辦公地點。蜜雪冰城也是在鄭州創(chuàng)業(yè)成功發(fā)展壯大的代表。(展開全部)

金水發(fā)布的信息顯示，全市接待過夜游客前3位的區(qū)縣（市）分別為金水區(qū)、鄭東新區(qū)、二七區(qū)。
假期期間，丹尼斯大衛(wèi)城客流量 39.6萬人，同比增長54.7%；銷售額1.1億元，同比增長57.1%；正弘城客流量55.2萬人，同比增長127.1%；銷售額5545萬元，同比增長61.8%。
鄭州記憶·油化廠創(chuàng)意街區(qū)客流量11.1萬人，銷售額443萬元。農(nóng)科路酒吧休閑一條街客流量8萬人，同比增長144%；銷售額1163萬元，同比增長146%。
高新區(qū)正弘?yún)R成功舉辦跨年狂歡夜系列活動。當天客流達到近23萬人次，業(yè)績同比提升120%，客流業(yè)績均創(chuàng)歷史新高。
1.信心。頂級商場還是很厲害的，大衛(wèi)城假期銷售額過億元，也說明人的消費能力很強。很多人還在越來越多的使用拼多多，商場的奢侈品也是消費很多，消費升級和消費降級同時存在。去商場有的是只逛逛不買，有的人趁著新年買不少。
2.大衛(wèi)城。丹尼斯大衛(wèi)城的成功，也是讓正弘和華潤更有信心在高端零售市場上分一杯羹。在正弘坊奠基儀式上，正弘集團董事長李向清表示，正弘坊是正弘全力打造的高品質、高規(guī)格的商業(yè)項目，從設計、到施工、到部品部件，都將按照最高規(guī)格執(zhí)行。建成后的正弘坊，將成為全省的商業(yè)、文化地標，并力爭做到全國出圈，為鄭州建設國際消費中心城市貢獻力量。
全市接待過夜游客前3位的區(qū)縣（市）分別為金水區(qū)、鄭東新區(qū)、二七區(qū)，這樣的格局也很難發(fā)生變化，二七廣場是地標，金水區(qū)、鄭東新區(qū)又有或者在建很多頂級商場。(展開全部)

最近部分改善盤賣得不如預期，不過不要泄氣。對房產(chǎn)人有個好消息是胡潤百富榜前幾天公布了全國城市年收入30萬以上家庭個數(shù)的排名，鄭州以165萬個排名第16位，除開香港則為第15位，與城市綜合實力排名基本一致。胡潤之前公布鄭州千萬富翁有6000戶，有的人還不服氣，認為低估了，那么這個165萬的數(shù)字應該也是沒有水分的。假設年收入30萬的中產(chǎn)夫妻每年拿出15萬還房貸，按現(xiàn)在二套房30%首付，三十年房貸，買得起總價350萬左右的改善盤。如果手頭有積累，能賣掉老房子，則可承擔的首付更高，總價也就更高。主要問題是現(xiàn)在樓市冰冷，就業(yè)嚴峻，很多中產(chǎn)有顧慮不敢出手，加上手里老房子又在跌價，不好賣也不舍得割肉，所以就僵持在那里了。重塑中產(chǎn)對鄭州的信心，對樓市的信心，是當前樓市破題的關鍵。(展開全部)

12月31日，鄭州地鐵線網(wǎng)日客運量達357.81萬人次，又創(chuàng)單日客運量歷史新高！這也是繼29、30日之后，第三次刷新歷史記錄。
1號線客運量81.30萬人次；2號線客運量72.50萬人次；3號線客運量43.40萬人次；4號線客運量32.59萬人次；5號線客運量67.06萬人次；6號線一期客運量3.15萬人次；城郊線客運量22.87萬人次；10號線一期客運量14.77萬人次；12號線一期客運量7.64萬人次；14號線一期客運量4.06萬人次；鄭許線8.47萬人次。
12月31日，鄭州地鐵線路“客流王”為1號線。線網(wǎng)進站量前三的車站分別為：二七廣場站15.62萬人次，鄭州東站8.19萬人次，東風路站7.79萬人次。
1. 二七廣場?？缒暌苟邚V場、正弘城、金融島、會展中心還有各大商場都是可多人。地鐵也是開啟延時運營，鄭州地鐵人流量也再次破紀錄。二七廣場作為鄭州地標，也是跨年的熱門地點，尤其是周邊不再施工圍擋之后，二七廣場人流量又恢復了很多。再加上周邊有丹尼斯大衛(wèi)城、華潤萬象城這些商場，跨年活動也是吸引可多人。從人流量看，二七廣場人流量是東風路和東站的總和，當然東站附近的商業(yè)建成之后，又能吸引不少人來。有了正弘拿下鄭州東站附近的地塊再加上鄭東萬象城，二七廣場、花園路、東站也是未來三大商圈。
2. 鄭許線。鄭許線作為剛開通的線路，人流量也超過 8 萬人，但是這些人大多從航空港坐到許昌，沿途下車的比較少，能去的地方也不多，線路周邊的開發(fā)還有提高空間。(展開全部)