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鄭政東出〔2023〕25號(hào)（網(wǎng)）地塊，鄭政東出〔2023〕26號(hào)（網(wǎng)）地塊

土地具體信息——

鄭政東出〔2023〕25號(hào)（網(wǎng)）地塊位于正光路南、才高街東，占地面積約96畝，為零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜1.5，建筑密度＜65%，建筑高度＜24米，綠地率＞5%，投資總額要求≥12億。

從地塊指標(biāo)看，這里大概率是純商業(yè)街區(qū)。

鄭政東出〔2023〕26號(hào)（網(wǎng)）地塊位于才高街西、金水東路北，占地面積約30畝，商務(wù)用地兼容商業(yè)用地（25%＜兼容比例＜30%），容積率＜6.5，建筑密度＜60%，建筑高度＜250米，綠地率＞5%，投資總額要求≥8億。

從地塊指標(biāo)看，大概率是超高層寫字樓搭配裙樓商業(yè)。

土地定向出讓要求——

項(xiàng)目100%自持，總投資不低于68.5億元，打造高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級(jí)寫字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體。

項(xiàng)目建成1年內(nèi)，引入物業(yè)自持面積不低于13.5萬㎡（含地下商業(yè)）的高端街區(qū)商業(yè)，街區(qū)商業(yè)投資強(qiáng)度不低于2萬元/㎡。

入駐國際知名品牌不低于40家；引入博物館一座，博物館建筑面積不低于3000㎡；引入瑰麗、瑞吉、康萊德、W等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集團(tuán)旗下不低于前述標(biāo)準(zhǔn)的一家酒店品牌酒店；5A甲級(jí)寫字樓等總建筑面積不低于12萬㎡。

土地成交信息——

2023年12月29日，鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司（河南正弘置業(yè)有限公司的全資持有公司）以總價(jià)8.31億元正式摘得位于鄭州市鄭東新區(qū)金水東路、東風(fēng)南路的兩宗商業(yè)地塊，鄭政東出〔2023〕25號(hào)（網(wǎng)）地塊，鄭政東出〔2023〕26號(hào)（網(wǎng)）地塊。

由此，鄭州高鐵商圈的鐵三角（鄭東正弘超級(jí)綜合體、華潤?quán)崠|萬象城、新田360廣場(chǎng)綠地新都會(huì)店）正式組建完畢。(展開全部)

土地基本信息——

鄭政東出〔2023〕28號(hào)（網(wǎng)）地塊位于北龍湖龍湖外環(huán)南路北，龍湖中環(huán)西路東，占地面積27652.2㎡，約合41.478畝，容積率不超過2.5，建筑高度不超過60米。

該地塊所建商品住宅（毛坯）現(xiàn)房銷售綜合銷售均價(jià)不超過25000元/平方米（已作價(jià)格上浮），如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過5000元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

依據(jù)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)規(guī)定，測(cè)算該地塊土地供應(yīng)即時(shí)房?jī)r(jià)（毛坯房?jī)r(jià)格）為22500元/平方米（已下浮10%）。

位置非常優(yōu)質(zhì)，該地塊位于北龍湖南岸西側(cè)，屬于北龍湖南岸待開發(fā)板塊，項(xiàng)目西側(cè)離中州大道不遠(yuǎn)，一路之隔的西側(cè)是小高層項(xiàng)目宏光攬境，東北方向有已經(jīng)交房的冠景君悅湖、金茂如意府。

這塊地的亮點(diǎn)在于要求現(xiàn)房銷售，這么一來從土地出讓金、建設(shè)、工程等全部投入，開發(fā)商需要的資金體量非常大，并且資金回籠慢，就需要很有實(shí)力的開發(fā)商來拿地，預(yù)計(jì)1月24號(hào)開拍，可以期待一下花落誰家。(展開全部)

鄭政出〔2023〕44號(hào)（網(wǎng)），位于二七區(qū)西中和路西、規(guī)劃路（蜜蜂張路）北，面積13074.97㎡，70年城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1，＜4.7，起始價(jià)26631萬元。
該地塊屬于二七區(qū)蜜蜂張城改項(xiàng)目安置用地，依據(jù)改造方案，該地塊可安置村民、居民住宅面積約49369.92平方米，安置商業(yè)面積約5086.1平方米，其他配套用房約3862.14平方米此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售。

鄭政出〔2023〕45 號(hào)（網(wǎng)）地塊，位于二七區(qū)晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月路）東，使用權(quán)面積40313.93平方米，起始價(jià)40327萬元。該地塊為二七區(qū)航海西路南、丹水大道西片區(qū)（八卦廟、上閆桐村）合村并城城改項(xiàng)目用地

鄭政出〔2023〕46 號(hào)（網(wǎng)）地塊，位于二七區(qū)南三環(huán)北、嵩山南路西，使用權(quán)面積16206.28平方米，起始價(jià)25763萬元。該地塊為二七區(qū)黃崗寺城中村改造項(xiàng)目用地，為安置開發(fā)混合用地。


鄭政出〔2023〕47 號(hào)（網(wǎng)）地塊，位于二七區(qū)潯江西路南、靈山路東，使用權(quán)面積79148.08平方米，起始價(jià)74548萬元。該地塊為二七區(qū)大田垌合村并城城改項(xiàng)目。

鄭政出〔2023〕48 號(hào)（網(wǎng)）地塊，位于管城區(qū)紫辰路東、童心路南，使用權(quán)面積12628.84平方米，起始價(jià)13724萬元。

鄭政出〔2023〕49 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于二七區(qū)右江路南、銅山南路東，使用權(quán)面積31019.12平方米，起始價(jià)29657萬元。該地塊為二七區(qū)國家咀三官廟合村并城城改項(xiàng)目。

鄭政出〔2023〕50 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望路）南，使用權(quán)面積49087.79平方米，起始價(jià)55306萬元。該地塊為管城區(qū)南曹小湖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

鄭政出〔2023〕51 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于二七區(qū)漢江路南、大學(xué)南路西，使用權(quán)面積39122.87平方米，起始價(jià)76835萬元。該地塊為二七區(qū)孫八砦城改項(xiàng)目用地

鄭政出〔2023〕52 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于金水區(qū)紅旗路南、文化路東，使用權(quán)面積9749.67平方米，起始價(jià)19851萬元。該地塊為金水區(qū)軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造項(xiàng)目安開混合用地。

公告顯示，此次出讓鄭政出〔2023〕45、47、49、50號(hào)（網(wǎng)）地塊為合村并城改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕44、46、51號(hào)（網(wǎng)）地塊為城中村改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕52號(hào)（網(wǎng)）地塊為舊城改造項(xiàng)目用地。鄭政出〔2023〕48號(hào)（網(wǎng)）地塊為zf儲(chǔ)備用地，限價(jià)該地塊所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價(jià)不超過11000元/平方米(建議不做上浮);如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2200元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。(展開全部)

金水區(qū)YOYOPARK商場(chǎng)正式改頭換面為信萬廣場(chǎng)。

商場(chǎng)已由萬達(dá)商管整體運(yùn)營，目前萬達(dá)商管團(tuán)隊(duì)已入駐商場(chǎng)，商場(chǎng)對(duì)外名稱也正式更改為信萬廣場(chǎng)，這是全國第三座信萬廣場(chǎng)，也是鄭州第一座信萬廣場(chǎng)。

此次接管YOYOPARK的是信萬坤泰，據(jù)了解，信萬坤泰由萬達(dá)商管集團(tuán)與信達(dá)悅生活聯(lián)合創(chuàng)立的，整合了雙方資源、品牌能力，主要做商業(yè)運(yùn)營管理，致力于打造商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)“融-投-建-管-退”全鏈條業(yè)務(wù)模式。

作為鄭州金水區(qū)大體量的商業(yè)項(xiàng)目，金水信萬廣場(chǎng)建筑面積16萬方，地上7層，地下2層，停車場(chǎng)超過1400個(gè)車位。它擁有卓越的先天條件，交通便利，眾多大型社區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)匯聚于此，同時(shí)涵蓋了18所幼兒園、中小學(xué)，近20個(gè)職能部門，可覆蓋3公里區(qū)域約150萬客群，擁有龐大的客群基礎(chǔ)，消費(fèi)實(shí)力不容小覷。

金水北核心位置，YOYO PARK商場(chǎng)有大量地緣人口支撐、并且沒有直接競(jìng)品，按理說YOYO PARK應(yīng)該會(huì)很好，然而現(xiàn)實(shí)卻是大面積空鋪、中庭擺攤，活出了縣城商業(yè)的樣子，好在如今已經(jīng)改頭換面為信萬廣場(chǎng)，期待他的新生。(展開全部)

地產(chǎn)代建早在十年前就存在，只不過一直扮演著著輔助角色，從去年開始，代建業(yè)務(wù)正在迎來爆發(fā)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)冷淡時(shí)期，代建行業(yè)卻在蓬勃發(fā)展。

根據(jù)中指研究院預(yù)測(cè)，2025年商品房代建市場(chǎng)規(guī)模占比會(huì)達(dá)到17%~18%，而整個(gè)代建貨值規(guī)模也將達(dá)到2萬億~2.5萬億。

在地產(chǎn)利潤不斷下降的時(shí)候，代建就成為各大地產(chǎn)公司的香餑餑。尤其是民營房企不拿地之后，開始積極尋求出路，于是紛紛入局代建領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有綠城、萬科、華潤、龍湖、招商、中海、金地、世茂、旭輝、新城、雅居樂等超過40家房企入局代建。

這其中綠城、金地都已經(jīng)是代建領(lǐng)域的老行家了。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1-9月，綠城管理代建新簽約面積2671萬平方米，綠城發(fā)展代建新簽約面積846萬平方米，分別位列第一和第三，在代建領(lǐng)域，綠城可是大贏家。

世茂、旭輝、龍湖等則是這兩年新入場(chǎng)選手，資歷尚淺，但初生牛犢。
就比如旭輝集團(tuán)，2021年宣布成立旭輝建管，才正式進(jìn)軍代建領(lǐng)域，
2022年8月份，龍湖集團(tuán)旗下的代建品牌龍湖龍智造才正式亮相。今年前6個(gè)月，旭輝建管新增了20個(gè)商業(yè)代建項(xiàng)目，龍湖龍制造新增20個(gè)商業(yè)代建項(xiàng)目。

雖然進(jìn)軍代建領(lǐng)域的房企越來越多，但地產(chǎn)代建也不是隨便哪個(gè)房企都能入局的。經(jīng)過二十多年發(fā)展的房地產(chǎn)，自然也涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀的房企。

在大浪淘沙中留下的這些房企，有資格用過往的作品說話，其產(chǎn)品力在市場(chǎng)上有更高的認(rèn)可度，也有品牌溢價(jià)的資本。這些房企有能力讓中小房企的項(xiàng)目賣出更高的價(jià)格，或者是用更低的成本把項(xiàng)目做好。(展開全部)

近兩年，土地市場(chǎng)迎來寒冬，民營房企逐漸淡出，除了國央企之外，區(qū)域城投公司大量托底拿地。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年城投拿地建面占到全國土地總出讓面積的一半以上。

去年一整年，鄭州共計(jì)掛牌出讓了49宗土地。民營房企只有龍湖、永威、常綠、碧桂園四大勇士，分別摘得1宗土地。除此之外的45宗土地全部由國央企和區(qū)域城投公司收入麾下，其中區(qū)域城投公司更是占了39宗。

再來看今年的土拍情況。今年的土拍情況比去年略好一些，除了國央企，大來置業(yè)、鼎天置業(yè)等外地來的小開發(fā)商也開始拿地了。但是城投公司的拿地?cái)?shù)量依然居高不下，截止目前，鄭州一個(gè)掛牌出讓了37宗土地，城投公司就占了21宗。

區(qū)域城投公司拿地后的開工率也不盡如人意，以2022年為例，區(qū)域城投公司拿地的開工率僅為8%。這其中很大原因在于絕大部分區(qū)域性城投公司不具備獨(dú)立開發(fā)能力，也因此催生了眼下代建的巨大需求。

鄭州區(qū)域城投公司拿的地，進(jìn)度相對(duì)較快的基本上均是采用代建模式。

比如說高新和錦蓮序、高新和錦瞻云、亞新星云灣、招商春江觀瀾。高新和錦蓮序和高新和錦瞻云，均位于高新四環(huán)外的新城，高新建設(shè)摘地，和錦蓮序由永威代建，和錦瞻云由金地代建。北龍湖的亞新星云灣是由國企河南三建+周口城投聯(lián)合摘地，找來了亞新代建。就在9月份，招商也官宣代建蘇屯的后續(xù)城改地塊，案名春江觀瀾。

城投拿地+房企代建的開發(fā)模式，正在逐漸成為主流開發(fā)模式。(展開全部)

商鋪值得投資嗎？

最近有朋友問現(xiàn)在商鋪值得投資嗎，我個(gè)人的觀點(diǎn)是資產(chǎn)低于1000萬就不要買，公寓、寫字樓、商鋪，超過1000萬也不要買，大概率你是會(huì)賠錢的，這個(gè)大概率到底是多大的概率90%以上，具體來說說為啥會(huì)賠錢，原來有些老話比如“地鐵一響黃金萬兩”“一鋪養(yǎng)三代”。

地鐵一響黃金萬兩以前還管一些用，現(xiàn)在是失靈了：如果你想觀看演出，就不得不踮起腳尖，而30秒之后，其他人也都踮起了腳尖，盡管你的雙腿累得幾乎抽筋，卻還是很難看到想看的盛況。

一鋪養(yǎng)三代也是“坑”無數(shù)的投資人，之前買個(gè)商鋪可能回報(bào)率還能說的過去，現(xiàn)在估計(jì)是真的不行了，現(xiàn)在普通存款的利息2%，香港美元貨幣基金5-6%，咱們假設(shè)商鋪的投資回報(bào)率是5%（可能達(dá)不到）。

現(xiàn)在華南城中園商鋪開始出售了，純一層的價(jià)位是1.35萬/平方米，一拖二的是1.25萬/平方米，純二層是0.75萬/平方米。

假設(shè)你買的是A平方米，每月每平方米的租金是B，那么這個(gè)公式就應(yīng)該是，1年的租金=A*B*12，商鋪的總價(jià)=A*1.35，公式如下：（A*B*12）/（A*13500）=5%，B=56.25元/月/平方米。

理論上只要租56塊錢，20年就能回本，但是實(shí)際情況下實(shí)體生意是很差，受幾類因素的影響：

1、實(shí)體商業(yè)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)周期的影響，最近我觀察很多住宅下面商鋪轉(zhuǎn)讓、關(guān)門的很多。

2、實(shí)體生意受到電商的沖擊很大，尤其是零售業(yè)，受到的沖擊最大，其他的還有餐飲等等，很多都在網(wǎng)上下單了。

3、本身競(jìng)爭(zhēng)的也很激烈，一個(gè)住宅下面會(huì)有很多家餐飲，很多家商店，相互廝殺，最終變成價(jià)格戰(zhàn)。

租商鋪的生意不好，如何能按時(shí)交房租，還變著法讓你降房租。(展開全部)

近日鄭州公共資源交易中心掛出一個(gè)惠濟(jì)區(qū)待拍地塊，“開元路北、桂圓路西”，東側(cè)迎賓路3號(hào)，西側(cè)迎賓花園，南側(cè)水影唐莊，這不就是典型的N多年沒有過土拍的惠濟(jì)北別墅圈嗎？

先看地塊指標(biāo)，28.203畝，容積率僅1.6，建筑密度25%，建筑高度50米，綠地率30%，也是妥妥的改善基因。

儲(chǔ)備用地，限價(jià)，該地塊所建商品住宅（毛坯）現(xiàn)房銷售綜合銷售均價(jià)不超過20000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過4000元/平方米，一句現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)規(guī)定及來函要求，經(jīng)測(cè)算該地塊土地供應(yīng)即時(shí)房?jī)r(jià)（毛坯房?jī)r(jià)格）為18000元/平方米（已下浮10%）。

重點(diǎn)在：
1、容積率非常低，這也是一個(gè)只會(huì)出現(xiàn)在北龍湖的容積率

2、現(xiàn)房銷售以后就是主流了。

1.6的容積率，限高50米，要么純小高層，要么高低配了，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)驚喜給來個(gè)純洋房社區(qū)吧。

位置真的非常不錯(cuò)，屬于北大學(xué)城區(qū)域，南鄰開元路，北有最美迎賓路，向西有文化路，最近地鐵站點(diǎn)為2號(hào)線的金洼站，算是惠濟(jì)北的核心區(qū)域，周邊住宅非常的集中，學(xué)校有鄭州四中迎賓中學(xué)，出行生活起來也都非常的方便，不過生活氛圍不如英才街南側(cè)，這邊更僻靜了一些。

除了這些應(yīng)該更多的就是稀缺了，迎賓路南、文化路東、花園路西、開元路北這個(gè)區(qū)域，應(yīng)該也只有這一個(gè)地塊未開發(fā)了。

惠濟(jì)北馬上也要開始神仙打架了，待售的、未售的已經(jīng)好幾個(gè)項(xiàng)目了，這個(gè)地塊花落誰家，突然還挺期待的。(展開全部)

12月28日望眼欲穿的鄭許市域鐵路開通，鄭州、許昌正式開啟“雙城生活”，說是鐵路，其實(shí)就是延長線的地鐵了。

線路北端起于鄭州航空港區(qū)長安路北站，南端止于許昌市許昌東站，線路全長67.13公里。共設(shè)車站27座，其中鄭州短33.43公里，設(shè)地下車站16座，許昌段33.7公里，設(shè)車站11座，高架站9座，地下站2坐，全線換乘車站1座，在港區(qū)北站與城郊線換乘。開通運(yùn)營后許昌成為省內(nèi)第三個(gè)擁有地鐵的城市。

這是國內(nèi)首條全自動(dòng)駕駛、雙城融合的市域鐵路，銜接新鄭機(jī)場(chǎng)、鄭州航空港區(qū)、長葛主城區(qū)、許昌主城區(qū)，是鄭許一體化的通勤線、產(chǎn)業(yè)線，也是鄭州大都市圈“1小時(shí)通勤圈”首個(gè)連接在一起的城市，往大了說是產(chǎn)業(yè)串聯(lián)，小了說就是去港區(qū)、許昌、胖東來更方便了，大多是沖著許昌去的，這波許昌成了最大受益者。

關(guān)于鄭州的都市圈，也是隔三差五都要提一次的宏圖規(guī)劃，雷聲大雨點(diǎn)小，能讓人記住的也只有鄭開同城化和鄭許同城化了，論距離鄭開同城化比鄭許同城化更有優(yōu)勢(shì)，但一條鄭開高架喊了多少年也沒有動(dòng)靜，反倒是鄭許鐵路快了一步，非常明顯港區(qū)的地位級(jí)別以及獨(dú)特的存在zf對(duì)此更偏愛一些。

鄭許地鐵線路的開通也標(biāo)志著都市圈的發(fā)展真正邁出了關(guān)鍵性的一步，接下來這潑天的富貴是不是就該輪到鄭開了。(展開全部)

綠博的房子買不得，買不得。

年底了綠博的房子又是一波促銷。

1、綠都九州雅敘（疊墅產(chǎn)品）

準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，正在銷售是143-170平方米，，均價(jià)是10000-15000不等，首付1萬起，剩余走車位貸。

2、中豫東楓

現(xiàn)房項(xiàng)目，正在銷售的事105平方米、115平方米、130平方米、150平方米，特價(jià)房最便宜的6500起步，首付1萬剩余全貸款，該項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)就是買房直接送東楓楊學(xué)位，讓娃娃贏在起跑線上。

3、潤泓東榕府

同樣是現(xiàn)房項(xiàng)目，在售面積是98平方米、129平方米、139平方米、均價(jià)是8800元/平方米，首付20%，只要一萬塊就能訂房，最大的特點(diǎn)是國企現(xiàn)房，11層小高層，1.79的容積率。

4、同晟見山居

戶型面積是142平方米、160平方米、187平方米，均價(jià)是8500-12000元/平方米，付1萬起，剩余走首付分期，項(xiàng)目的賣點(diǎn)是國企開發(fā)，1T1戶設(shè)計(jì)，緊鄰?qiáng)W特萊斯。

綠博的房子到底埋了多少投資客，沒有人知道，沒有永遠(yuǎn)上漲的資產(chǎn)，樹也永遠(yuǎn)不會(huì)漲到天上。舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

融創(chuàng)觀瀾一號(hào)院，高層當(dāng)時(shí)1萬塊錢一平方米，現(xiàn)在二手房六七千塊，而且是有價(jià)無市；最最牛逼的蘭喬圣菲，當(dāng)時(shí)的高層是1.4萬左右，現(xiàn)在也就七八千……這樣的例子比比皆是，不少都是7折扣、5折，關(guān)鍵還是有價(jià)無市，沒有啥流動(dòng)性。

買遠(yuǎn)郊區(qū)域的房子一定要慎重慎重，自己住可以，但是投資是萬萬不得的，它能長得多高，就能跌的多狠，牢牢記住這個(gè)規(guī)律。(展開全部)

開一個(gè)中介門店到底賺不賺錢？

很多人都覺得開中介很賺錢，那么到底賺不賺錢，聽我給你娓娓道來。下半年見了幾個(gè)中介老板都是搖頭，說生意不好干，關(guān)門的不少，競(jìng)爭(zhēng)的太多。

首先是算一個(gè)簡(jiǎn)單的帳：開一個(gè)門店到底需要多少錢，以貝殼系門店為例。

房租6000-8000一個(gè)月，商圈經(jīng)理6000保底的工資，8%-12%的提成，內(nèi)勤是3500-4000元一個(gè)月，這加起來都得兩萬塊，還有物業(yè)費(fèi)、團(tuán)建費(fèi)、辦公用品加起來3000-4000一個(gè)月，提成方面，新員工有底薪，30%的提成，老員工沒有底薪是50%的提成。

前期還有加盟費(fèi)7萬，加入貝殼系統(tǒng)1萬，裝修，至少得10萬靠上。

簡(jiǎn)單的按照每個(gè)月2萬的支出，按照一套房子傭金2萬塊，需要賣出去2套房子，2*2*0.5=2萬，當(dāng)然這都是理想的情況下，賣房子還有返傭的問題，如果你不返傭，其他人返傭，客戶都到其他人的手里，實(shí)際情況下賣3-4套房子，一個(gè)月才不虧錢。

幾個(gè)老板，有的是一個(gè)月賣一兩套，有的是干脆一套都沒有賣，整體來說是賠錢。

老板說了幾個(gè)中介難干的原因：

1、房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)強(qiáng)周期、強(qiáng)政策的行業(yè)，時(shí)不時(shí)調(diào)控一下，不是生就是死，有時(shí)候從天堂掉到地獄，有時(shí)候從ICU出來就去蹦迪，這是誰能受得了。

2、中介門檻太低，誰都可以干，競(jìng)爭(zhēng)過于激烈，19年鄭州中介1200家，6萬人，2023年可能只剩下2-3萬人。

3、門店的凈利潤率15-20%，一個(gè)店一個(gè)月2萬的開支，大概需要5萬的業(yè)績(jī)才能夠本，大部分是無法完成這樣的業(yè)績(jī)。(展開全部)

鄭東新區(qū)正弘綜合體來了。

今天早上鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司拿下鄭政東出〔2023〕25、26號(hào)（網(wǎng)），總價(jià)是8.31億元。

25號(hào)（網(wǎng)）的地塊位于鄭東新區(qū)正光路南、才高街東；土地用途地上為零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，地下為零售商業(yè)、餐飲用地；使用權(quán)面積約96.35畝，出讓年限為40年，起始價(jià)為60920萬元，底價(jià)成交。

25號(hào)土地容積率是1.5，建筑高度小于24米。

26號(hào)（網(wǎng)）的地塊位于鄭東新區(qū)才高街西、金水東路北；土地用途地上為商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地；使用權(quán)面積約30.04畝，出讓年限為40年，起始價(jià)為22210萬元，底價(jià)成交。

26號(hào)土地容積率是6.5，建筑高度小于250，將來是一個(gè)超高層，這也是一個(gè)大型的綜合體，金水路的一南、一北開始了南北爭(zhēng)霸。

這一次正弘選擇和華潤硬剛。華潤幸福里那塊地，正弘也參與，但是后來敗北給華潤。

華潤的地塊也非常不錯(cuò)，8號(hào)地塊是商業(yè)、商務(wù)用地兼容二類居住用地，二類居住用地比例為大于30%，小于35%；9號(hào)地塊是商業(yè)、商務(wù)用地兼容二類居住用地，，建筑高度250米，容積率5.5，建筑密度50%，二類居住用地比例為大于45%，小于50%，這也是一個(gè)超高層。

從長遠(yuǎn)來看正弘綜合體勝算應(yīng)該是高于華潤，畢竟正弘是做奢侈品起家，正弘城做的也是風(fēng)生水起，把隔壁的建業(yè)都干趴下了，銷售也僅次于大衛(wèi)城。(展開全部)

12月29日，真是熱鬧，對(duì)于金水東路東風(fēng)南路來講，雙喜臨門。

第一喜，這兩年的網(wǎng)紅盤代表華潤幸福里提前交付，去年5月份開的盤，還在疫情之中，還是精裝交付，還是高層，速度之快，令人稱贊。關(guān)鍵是交付的還不錯(cuò)，業(yè)主們爭(zhēng)相在社交平臺(tái)傳播自己的喜悅。最關(guān)鍵的是，這些業(yè)主買的房子都有升值，據(jù)說最近成交的兩套房，一套7號(hào)樓179平，原業(yè)主加了100萬，還簽了合同。這套房是臨河高樓層，另外買的時(shí)候單價(jià)還不到3萬，是首批試探性房源，定價(jià)并不高，落地之后得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。另一套是樓王270，也加了大幾十萬，但綜合資金成本，沒掙到什么錢。不過，同期在鄭州買房的，能達(dá)到這個(gè)水平已經(jīng)實(shí)屬不易。

南苑外立面符合當(dāng)下審美，社區(qū)里面還做了架空層，為業(yè)主提供公共空間，室內(nèi)精裝和戶型設(shè)計(jì)相比高鐵站扛把子建業(yè)天筑也更前沿，注定在接下來的二手房是市場(chǎng)是硬通貨。

第二喜，正弘以起始價(jià)8.3億成功摘得萬象城對(duì)面兩宗商業(yè)地塊，意味著之前的傳聞落地，金水東路東風(fēng)南路也將成為鄭東新區(qū)標(biāo)志性商圈。從之前傳出的效果圖和規(guī)劃指標(biāo)來看，項(xiàng)目計(jì)劃啟用國際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以街坊概念為中心，運(yùn)用國際化設(shè)計(jì)手法將不同元素融合，營造層次豐富、多元時(shí)尚的商業(yè)體驗(yàn)，整體類似于成都IFC＋太古里的商業(yè)綜合體。雖然是本土房企，正弘還是靠譜的，過去打造的正弘城也是相當(dāng)不錯(cuò)，還是值得期待的。案名應(yīng)該是正弘坊。

有時(shí)候，外來和尚不一定能念得一手好經(jīng)。(展開全部)

12月29日上午，鄭州市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，鄭政東出[2023]25、26號(hào)（網(wǎng)）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)由鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)8.313億元摘得。該項(xiàng)目總投資不低于68.5億元。根據(jù)正弘商業(yè)的產(chǎn)品定位，所拍地塊的商業(yè)區(qū)域?qū)⒋蛟旖謪^(qū)型購物中心。正弘和盛實(shí)業(yè)也是由河南正弘置業(yè)有限公司100%控股。這也表示正弘即將開發(fā)鄭東新區(qū)的高端商業(yè)項(xiàng)目。地塊要求項(xiàng)目建成1年內(nèi)，引入物業(yè)自持面積不低于13.5萬㎡（含地下商業(yè)）的高端街區(qū)商業(yè)，街區(qū)商業(yè)投資強(qiáng)度不低于2萬元/㎡，入駐國際知名品牌不低于40家。
1. 正弘：高新區(qū)相關(guān)的新聞報(bào)道顯示，正弘?yún)R購物中心成為鄭州西部消費(fèi)新地標(biāo)，年?duì)I業(yè)額突破10億元，這是第一年?duì)I業(yè)的正弘?yún)R，也確立了在高新區(qū)的領(lǐng)先地位。
2018年開業(yè)的正弘城，次年銷售額便突破了30億元，之后銷售數(shù)據(jù)連年上升，2022年總銷售額將近40億元，預(yù)計(jì)今年全年將突破50億元。正弘城確立了在花園路商圈的領(lǐng)先地位。
正弘城、正弘?yún)R再加上正弘鄭東新區(qū)項(xiàng)目，銷售額達(dá)到百億級(jí)別也沒什么問題。
2.后來者。正弘在花園路商圈開發(fā)正弘城，在高新區(qū)開發(fā)正弘?yún)R，在高鐵站片區(qū)開發(fā)鄭東新區(qū)項(xiàng)目，都是最后一家登上舞臺(tái)的開發(fā)商。
正弘總是有作為后來者居上的優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)更新穎，更時(shí)尚。
3.高鐵站。 發(fā)揮好高鐵站附近的優(yōu)勢(shì)，比如高鐵通達(dá)全省，就像很多人坐著市域鐵路去胖東來購物一樣 ，來高鐵站附近購物也是會(huì)有很大的人流量。(展開全部)

上次的土拍終止網(wǎng)傳有第三者插足導(dǎo)致，對(duì)于25號(hào)和26號(hào)地塊的得主一時(shí)成了撲朔迷離，但現(xiàn)在看在都只是烏龍事件而已，沒有任何意外的被正弘豪橫拿下，這最后一拍完美為2023年樓市劃上了句號(hào)。

25號(hào)正光路南、才高街東，96畝，零售商業(yè)、餐飲、旅館用地。

26號(hào)才高街西、金水東路北，30.04畝，商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)，限高250米。

1、兩塊地的地價(jià)分別為6.092億元和2.221億元，相比當(dāng)年的華潤，這個(gè)價(jià)格還是很美麗的。

2、沒有所謂的城投參與，正弘獨(dú)自攬下這兩個(gè)地塊，確實(shí)夠豪橫。

文件顯示：

兩宗商業(yè)地塊配套產(chǎn)業(yè)定位為集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級(jí)寫字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體。項(xiàng)目總投資額不低于68.5億元，畝均投資強(qiáng)度不低于3500萬元。

項(xiàng)目建成一年內(nèi)，引入物業(yè)自持面積不低于13.5萬平方米（含地下商業(yè)）的高端街區(qū)商業(yè)，街區(qū)商業(yè)投資強(qiáng)度不低于2萬元/平方米，入駐國際知名品牌不低于40家；

引入博物館一座，博物館建筑面積不低于3000平方米；

引入瑰麗、瑞吉、康萊德、W等酒店品牌其中一家，或前述品牌酒店管理集團(tuán)旗下不低于前述標(biāo)準(zhǔn)的一家酒店品牌酒店，5A甲級(jí)寫字樓等總建筑面積不低于12萬平方米。

據(jù)悉對(duì)于這兩個(gè)地塊，正弘已跟進(jìn)了好久，所以也是志在必得，正弘的商業(yè)在鄭州現(xiàn)在也是非常有影響力的，名下的正弘城和正弘?yún)R都是片區(qū)的佼佼者，布局的幾個(gè)商業(yè)地塊位置也都非常相似，共同點(diǎn)就是都是區(qū)域的核心區(qū)，地鐵口，無論是城市界面還是配套都非常給力，做的也都是地標(biāo)。

鄭州版的“太古里”究竟是正弘里還是正弘什么，靜待揭曉答案，對(duì)面的華潤應(yīng)該壓力很大。(展開全部)