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4月15日，鄭州市住房公積金管理中心就“商轉(zhuǎn)公”事項向社會公開征求意見。

并在文件中提供了兩種“商轉(zhuǎn)公”轉(zhuǎn)換方式：

即通過自籌資金、公積金直還兩種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

鄭州公積金政策經(jīng)過多次調(diào)整之后，目前鄭州住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元（多子女家庭符合條件可貸上限額的1.2倍）。

按照貸款100萬元、30年等額本息計算，目前當(dāng)?shù)厥滋追抗e金貸款利率為3.1%，而去年9月存量房貸款利率調(diào)整之后，鄭州大部分存量房施行貸款利率為4.2-4.35%。

開始“商轉(zhuǎn)公”政策之后,按照最高貸款額度100萬計算，月供將減少700元左右(等額本息)，再次減輕存量房客戶月供壓力。

但是需要注意的是，商轉(zhuǎn)公貸款金額不得超過商業(yè)貸款余額，并且商業(yè)貸款暫不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款。(展開全部)

一、以舊換新

時隔半個月，以舊換新政策的具體實施方案已經(jīng)釋放公布，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司和鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將于4月20日正式啟動二手住房收購試點工作，試點階段限額500套。

參與換新活動二手房的條件如下：
已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證且房齡不超過15年，位于金水區(qū)和鄭東新區(qū)且在三環(huán)以內(nèi)，面積不超過120平方米；
不存在查封限制情況，若存在抵押、擔(dān)保、按揭等需提前解除；
需提前解除租賃關(guān)系，原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)與鄭州城發(fā)安居有限公司(鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司)重新協(xié)商租賃事宜；
房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)；

點評：條件已經(jīng)公布，有合適房源的已經(jīng)可以聯(lián)系登記了，但是終歸還是要進(jìn)行價格評估的，如果雙方不認(rèn)可價格評估，則登記作廢，這是重中之重也是都關(guān)注的問題，現(xiàn)在的二手房自由市場對賣家非常不友好，所有合適的價格下不失為一個好的方案，但是也僅限于有購房需求的業(yè)主，畢竟二手房賣的錢只能用來購新房，還得自己補(bǔ)貼進(jìn)去一點；對于待換購的新房來說，為了避免換購新房遇到爛尾等情況，要求參與的新盤必須是已取得房屋竣工驗收備案證明的“現(xiàn)房”，各大房企和主流片區(qū)樓盤也實時響應(yīng)號召參與新房置換，畢竟又是一次較好的去化機(jī)會。

二、4月15日鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于《關(guān)于商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款有關(guān)事項的通知(征求意見稿)》向社會公開征求意見的通告

申請條件：
1、借款申請人名下使用商業(yè)貸款所購的房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；
2、商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且狀態(tài)正常，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款；
3、商業(yè)貸款原借款人符合住房公積金個人住房貸款（簡稱“公積金貸款”）申請條件；
4、借款申請人具有在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

轉(zhuǎn)換方式：
1、自籌資金：個人自主結(jié)清商業(yè)貸款，然后進(jìn)行公積金貸款，該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；
2、公積金直還：銀行與公積金中心之間進(jìn)行，但是個人需要結(jié)清貸款差額，該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

點評：大家心心念想的“商轉(zhuǎn)公”終于到來，前幾年的公積金政策貸款少監(jiān)管嚴(yán)要求高，很多人迫于無奈用了高利率的商貸，雖然中間貸款利率下調(diào)但是畢竟公積金還是最低的，該政策確確實實又為一批老業(yè)主們省下一大筆錢，標(biāo)準(zhǔn)的惠民政策，不過話說現(xiàn)如今新房的商貸利率一直降到三點多，公積金咱能不能也降點？

三、4月16日，鄭州市金水區(qū)房地產(chǎn)融資“白名單”項目銀企簽約儀式正式啟動，活動現(xiàn)場越秀地產(chǎn)、美盛置業(yè)、常綠集團(tuán)等16家房地產(chǎn)“白名單”項目企業(yè)與8家銀行的16家支行進(jìn)行了集中簽約。

點評：“白名單”政策落地?zé)o疑是一劑強(qiáng)心針，為企業(yè)在項目建設(shè)及按時交付方面注入了強(qiáng)大的動能；主要是銀企簽約，這種方式從去年開始都搞了好幾輪了，也不知道是面子工程還是什么，反正簽約后貸款依舊很難，畢竟銀行最善于錦上添花而不是雪中送炭，此次的模式和深度是否能真正的落地呢，個人認(rèn)為還是分項目分進(jìn)展，國央企的自然被優(yōu)先對待，其他的大概率是少量貸款或者有平臺公司擔(dān)保亦或者是抵押物等；(展開全部)

這些天房地產(chǎn)的支持政策密集的發(fā)布，二手房以舊換新，商貸轉(zhuǎn)公積金，還有樓市保交付的一些政策。
二手房以舊換新政策中二手房的條件：
1.二手住房性質(zhì)為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過15年；
2.二手住房坐落區(qū)域為金水區(qū)和鄭東新區(qū)，且位于三環(huán)以內(nèi)；
3.房屋建筑面積不超過120㎡(含)；
4.房屋不存在查封限制狀況；
5. 房屋若存在抵押、擔(dān)保、按揭或設(shè)立居住權(quán)等情形，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除；
6. 房屋若存在租賃關(guān)系，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除；原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)與城發(fā)安居公司重新協(xié)商租賃事宜；
7. 房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。
而試點階段換房群眾選購的新建商品住房，必須是已取得房屋竣工驗收備案證明的“現(xiàn)房”，且房屋位于鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。
1.限制。這次以舊換新也是個嘗試，金水區(qū)、鄭東新區(qū)三環(huán)內(nèi)、15 年以內(nèi)的房子，城發(fā)安居公司收購也是好事，就看價格如何計算了，畢竟如今的二手房實在太難賣了，買房人殺價也尤其厲害。以前買房人殺價是一兩萬元的殺價，現(xiàn)在一開口都敢10%甚至20%的殺價了，這也是沒有辦法，想要賣出去，低價才能有買房人來看。
2. 老破舊。房齡超過 15 年的舊房，也是很多，也有很多置換改善的需求，這些超過 15 年的舊房 也是可以市場化自由交易的，只是城發(fā)安居不收這些舊房子。(展開全部)

房屋以舊換新這個政策從頒布到實施，進(jìn)展還是非常快的，現(xiàn)在已經(jīng)開始征集房源，時間為4.20-6.30，試點階段限額500套，其中換房群眾購買新建商品住房總價款不低于二手住房收購總價款。且試點階段二手住房產(chǎn)權(quán)人與新建商品住房買受人須為同一主體。

重點如下：

(一)試點階段收購的二手住房須滿足以下條件，也就是以舊換新中的舊：

1.二手住房性質(zhì)為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過15年;

2.二手住房坐落區(qū)域為金水區(qū)和鄭東新區(qū)，且位于三環(huán)以內(nèi);

3.房屋建筑面積不超過120m2(含);

4.房屋不存在查封限制狀況;

5.房屋若存在抵押、擔(dān)保、按揭或設(shè)立居住權(quán)等情形，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除;

6.房屋若存在租賃關(guān)系，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收 購協(xié)議》前予以解除。原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)與城發(fā)安居公司重新協(xié)商租賃事宜;

7.房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。

(二)試點階段換房群眾選購的新建商品住房（以舊換新中的新）應(yīng)滿足以下條件：

1.已取得房屋竣工驗收備案證明的“現(xiàn)房”;

2.房屋位于鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。

小面積段，房齡時間長的與這個政策無緣，更多的老破小要么低價甩賣，要么成為真正的不動產(chǎn)。

第一批的500套只是拿來試試水，根據(jù)政策zf的計劃是2024年要完成以舊換新10000套。

這是一種全新的模式，希望盡快可以全城普及。(展開全部)

最關(guān)乎存量房利率的兩大政策：1.存量房轉(zhuǎn)利率，2、商轉(zhuǎn)公就是更低的利率?，F(xiàn)在的樓市不僅要救開發(fā)商，更要拯救購房者，所以繼存量房轉(zhuǎn)利率政策落地之后，商轉(zhuǎn)公也提上了日程，相關(guān)部門就有關(guān)事項開始征求意見。

一、申請對象和條件

已經(jīng)使用商業(yè)銀行個人住房貸款（簡稱“商業(yè)貸款”）在鄭州行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的家庭，符合下列條件的，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

（一）借款申請人名下使用商業(yè)貸款所購的房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；

（二）商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且狀態(tài)正常，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款；

（三）商業(yè)貸款原借款人符合住房公積金個人住房貸款申請條件；

（四）借款申請人具有在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

二、轉(zhuǎn)換方式

（一）自籌資金方式。借款申請人提出申請，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記；公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請人個人銀行賬戶。該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

（二）公積金直還方式。借款申請人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》（見附件）申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心在取得房屋順位抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清借款申請人的原商業(yè)貸款，結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請人在結(jié)算前另行支付。該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

本地繳存職工可選擇上述方式中的一種方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，異地繳存職工使用自籌資金方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。銀行與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的情況，將通過鄭州住房公積金官方網(wǎng)站和微信公眾號及時公布。

現(xiàn)在市值公積金的貸款額度個人是80萬，夫妻雙方是100萬，商轉(zhuǎn)公暫時不支持商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款，也并不是每個單位都繳納公積金，所以受益的只是一小部分人了，但不管怎么說每個月的月供又少了一點。(展開全部)

正商裁員裁到大動脈。

前幾天鄭州房產(chǎn)一個正商實業(yè)公告披露，由于公司若干關(guān)鍵員工（尤其是財務(wù)部門）離職，沒有足夠的員工提供核數(shù)師需要的全部審計材料，嚴(yán)重影響公司2023年財務(wù)報表及審計進(jìn)度。

因此，正商實業(yè)預(yù)期無法于2024年3月31日或之前刊發(fā)2023年年度業(yè)績，無法在2024年4月30日或之前寄發(fā)2023年年報。

2022年6月，穆迪發(fā)布公告稱，將下調(diào)正商集團(tuán)的評級，從“B2”下調(diào)至“B3”。另外，由正商實業(yè)發(fā)行、正商集團(tuán)進(jìn)行擔(dān)保的高級無抵押也被從“B3”評級下調(diào)至“Caa1”，展望維持負(fù)面。

2023年11月，正商實業(yè)宣布一筆優(yōu)先票據(jù)暫停買賣。公告顯示，該票據(jù)為于2024年到期的12.5厘優(yōu)先票據(jù)。正商實業(yè)宣布上述票據(jù)項下金額為1000萬美元的利息于2023年10月23日到期應(yīng)付，寬限期于2023年11月22日到期后，仍未支付利息。

已經(jīng)是實質(zhì)性違約了。

目前正商在鄭州的項目要么是尾盤，要么就是郊區(qū)，總之感覺是難難難，至此一役鄭州本土開發(fā)商基本是“全軍覆沒”。

目前買房子有幾點建議：

第一就是二手房優(yōu)先，主要還是買次新房，新房的不確定性確實很高，而且高的嚇人，一不下心就爛尾了。

第二就是遠(yuǎn)離遠(yuǎn)郊（郊區(qū)），遠(yuǎn)郊的房子漲的少，落的也快，君不見買綠博、買開封東、買滎陽、買南龍湖、買平原新區(qū)，流出來的都是悔恨的眼淚。

第三就是優(yōu)先選擇央企，央企的房子可以保證安安全全的交房，不會有爛尾的風(fēng)險。(展開全部)

河南的編制改革也是這些天的新聞，很多單位要精簡編制，將精簡收回的機(jī)構(gòu)編制資源向高質(zhì)量發(fā)展、重點民生領(lǐng)域和基層一線傾斜，如：將省直改革收回的事業(yè)編制下沉縣（市、區(qū)）5638名，為省科學(xué)院、嵩山實驗室、神農(nóng)種業(yè)實驗室等科技創(chuàng)新平臺核定編制3300余名，根據(jù)需要加強(qiáng)了教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文物保護(hù)等相關(guān)事業(yè)單位工作力量。
白沙、東站、北龍湖區(qū)域發(fā)展也看區(qū)域內(nèi)單位的招聘情況。
1.招聘。 東站附近，發(fā)展很快，也是得益于區(qū)域內(nèi)單位的很多，工作單位很多，白沙的單位雖然很厲害，但機(jī)關(guān)單位都很少招聘，新進(jìn)人員也少，單位的人也不缺房子，有的還有家屬院，對商品房的需求未必很大。常西湖新區(qū)也是這樣，省直單位、市直單位的辦公地址的變遷，沒有新增多少人。
2.中原科技城。河南省第四批、第五批省實驗室集中揭牌儀式落下帷幕，全省新增6家省實驗室中有4家落地中原科技城，4家落地中原科技城的省實驗室分別為第四批的天健先進(jìn)生物醫(yī)學(xué)實驗室及第五批的墨子實驗室、黃淮實驗室、中州實驗室，新增數(shù)量占全省2/3。此前，嵩山實驗室、龍湖現(xiàn)代免疫實驗室、龍子湖新能源實驗室等3家省實驗室已相繼落地中原科技城，目前，中原科技城的省實驗室已達(dá)7家，這些省實驗室招聘也很多，都是高科技人才，薪酬也是很可觀。有的實驗室還要求應(yīng)聘人員學(xué)歷學(xué)位為碩士研究生者，這些年輕人也會有很多的購房需求。
白沙組團(tuán)，也是中原科技城的重要組成部分，鯤鵬軟件小鎮(zhèn)還有一些產(chǎn)業(yè)園建成以后如果能招聘很多人也是值得期待。(展開全部)

胖東來沒有在省內(nèi)擴(kuò)張，但是在湖南對于步步高超市的改造也是轟動很大。
3月28日，2024中國超市周期間，步步高董事長王填率高管團(tuán)隊前往許昌與胖東來團(tuán)隊交流。3月31日，胖東來董事長于東來率團(tuán)隊親赴長沙，并做出啟動幫扶步步高這一重大決定。4月5日，門店調(diào)改工作正式啟動。
胖東來自有商品‘三層拉絲大酥餅’在步步高梅溪新天地超市店開賣，胖東來最受顧客喜愛的幾十個商品也陸續(xù)進(jìn)入步步高超市。
1.丹尼斯。在鄭州丹尼斯的門店也是很多，惠濟(jì)萬達(dá)的丹尼斯，五龍口華強(qiáng)城市廣場的丹尼斯，濱河國際新城的丹尼斯，周邊都大超市不多，競爭壓力不大。高新老城的超市比較多，三家永輝超市，一家大張超市，兩家華豫百佳超市，還有淘小胖，還有丹尼斯，這個丹尼斯估計競爭壓力會大很多。
2.胖東來。很多人也希望胖東來來鄭州開店，但胖東來的回應(yīng)一直是沒有計劃在鄭州開店。這次胖東來去改造的步步高超市，在湖南也是一家規(guī)模很大的連鎖超市，改造的步步高梅溪新天地店也是在長沙梅溪湖新區(qū)，改造的內(nèi)容涉及優(yōu)化采購渠道，過濾商品價格，保證實實在在的商品定價以及合理的利潤；調(diào)整賣場動線布局，提供安全、方便、舒適的購物環(huán)境；提高員工薪資及福利待遇，提升員工服務(wù)意識。雖然胖東來也是難以復(fù)制，但改造能在長沙成功的話，也是有很多示范效應(yīng)。
一是胖東來和步步高沒有競爭關(guān)系，對步步高也是幫扶工作，步步高是經(jīng)營虧損的狀態(tài)。
二是胖東來重視顧客，也重視員工，也重視同行的關(guān)系，不大可能去其他城市和當(dāng)?shù)赝懈偁帯?/cite>(展開全部)

惠濟(jì)區(qū)老鴉陳城市更新項目再次被提上日程。

惠濟(jì)區(qū)新龍路以南、長興路以西、銀河街以北、高新區(qū)邊界以東圍合區(qū)域，項目總投資金額為136.88億元，實施主體為惠濟(jì)區(qū)城投天河投資集團(tuán)。

更新目標(biāo)：以高效交通為支撐,打造鄭州市北部商業(yè)中心為主導(dǎo)的城市北門戶。

更新內(nèi)容：①城市功能提升：TOD項目、街道改造、中小學(xué)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心；②市政基礎(chǔ)設(shè)施提升：市政道路、社會停車場；③生態(tài)環(huán)境提升：城市游園、河道生態(tài)綠廊提升工程、綠化提升改造；④居住環(huán)境提升：生活社區(qū)及配套工程、社區(qū)改造。

惠濟(jì)主城區(qū)的價值一直是形同虛設(shè)，尤其是北三環(huán)以南區(qū)域，能讓其挽回顏面的也只有北三環(huán)北待開發(fā)還有無限未知可能的老鴉陳了，這個區(qū)域經(jīng)過幾年的發(fā)展已完全可以自行一派稱之為老鴉陳片區(qū)。

zf之所以把老鴉陳片區(qū)列為城市更新項目還是有一定道理的：

1、占據(jù)獨特的地理位置，優(yōu)勢非常大，片區(qū)三全路、長興路、江山路、京廣快速路，幾條大路穿行而過，地鐵4號線在此設(shè)有兩個站點，省體育中心和老鴉陳，交通真的非常便利。

2、稱得上主城區(qū)還能依托賈魯河景觀的片區(qū)也只有老鴉陳了，只是現(xiàn)在的景觀跟惠濟(jì)北濱河路一帶是完全沒法對比的，如果城市更新能把這段的治理提上日程，老鴉陳片區(qū)的價值也跟著上了一個臺階。

3、鄰居就是金水北和主城區(qū)。

天河投資做的土地整理，找來了萬科和招商，二者已開發(fā)了老鴉陳六個地塊，今年及明年將迎來集中交房，江山路在二者共同發(fā)力之下，確實發(fā)生了很大的變化，不僅環(huán)境好了而且人氣也是一天比一天強(qiáng)。

期待蛻變后煥然一新的老鴉陳片區(qū)。(展開全部)

比亞迪品牌及公關(guān)部總經(jīng)理在汽車論壇公開向媒體吐槽：相比較中國的地產(chǎn)行業(yè)，中國的汽車行業(yè)，是最最對得起老百姓的！
這個觀點也是有合理的地方的。相比房地產(chǎn)開發(fā)商的減配，汽車行業(yè)真的是內(nèi)卷。
刺激汽車消費的汽車貸款新政策也發(fā)布了，人民銀行、原銀監(jiān)會2017年發(fā)文規(guī)定，自用傳統(tǒng)動力汽車、自用新能源汽車貸款最高發(fā)放比例分別為80%、85%，新的通知將這一比例調(diào)整為由金融機(jī)構(gòu)自主確定，貸款最高發(fā)放比例可達(dá)到100%，即按所購汽車價格全額發(fā)放。商用傳統(tǒng)動力汽車、商用新能源汽車、二手車貸款最高發(fā)放比例保持70%、75%、70%不變。
1.行業(yè)不同。汽車是參與全球化競爭的行業(yè)，
2023年中國汽車行業(yè)全年銷售3009.4萬輛，同比增長12%，連續(xù)15年居全球首位。同時，第一次成為全球汽車出口第一的國家。尤其是新能源汽車，中國汽車的價格、功能、舒適度都是很有競爭力。
房地產(chǎn)是主要在國內(nèi)開發(fā)和買賣的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)作為這一輪調(diào)整中受創(chuàng)最深的行業(yè)之一，很多開發(fā)商還在自救，有的項目還需要保交樓政策的支持。
2.企業(yè)。萬科和比亞迪都在深圳，前些年比亞迪還不是很出名，萬科則是數(shù)一數(shù)二的開發(fā)商，現(xiàn)在萬科也是風(fēng)波不斷。現(xiàn)在比亞迪成了全球最大的新能源汽車制造商，新的一年，以比亞迪為代表的汽車企業(yè)，春節(jié)過后就開啟了新一輪價格戰(zhàn)， 展現(xiàn)出爭奪市場份額與話語權(quán)的信心。
房地產(chǎn)和汽車的聯(lián)系就是停車場了，也確實需要停車場解決停車難的問題。(展開全部)

大河報關(guān)于鄭州住房以舊換新的相關(guān)信息，城發(fā)集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，收購的二手房源，一般是房齡20年以內(nèi)的商品房，后續(xù)將用于鄭州市的保障性租賃住房。
而此次鄭州推行的“以舊換新”，在新房選擇方面也有一定的限制。據(jù)了解，想要換房的群眾可以在平臺上選定計劃購買的新房房源。需要注意的是，新房房源是指能入圍渠道平臺上的新建樓盤。
其中市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的工作也是協(xié)調(diào)優(yōu)秀房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為全市二手住房收換購工作提供房源信息和評估服務(wù)。指導(dǎo)、協(xié)調(diào)城發(fā)集團(tuán)、鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)開發(fā)建設(shè)全市房源信息共 享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺，全面及時公開和發(fā)布相關(guān)信息，為群眾換購房提供全程技術(shù)服務(wù)。對接優(yōu)秀房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，篩選優(yōu)質(zhì)二手房源、優(yōu)質(zhì)安全新建商品住房房源，形成待售二手住房房源庫和待購商品住房房源庫。
1.價格。舊房的價格如何計算是挺重要的，以前買賣二手房是個人對個人的交易，買家和賣家都有很多自己的想法，有的人買房對于房子的戶型、南北通透甚至小區(qū)環(huán)境、鄰居都有很多要求。這次舊房作為保障性租賃住房，也有中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合作。
2. 政策。房子以舊換新的政策也是好事，畢竟以前賣舊房換新房挺麻煩的，需要很多手續(xù)，也需要很長時間，不像其他的商品，那么方便，比如二手車市場，交易過戶都很快，有的車沒開幾年，就換新車，交易方便這也是很多人置換新車的原因。這樣的政策也是可以為改善需求的居民提供便利，也有助于新房市場的穩(wěn)定。(展開全部)

3 月初的時候，鄭州的土地出讓清單中，有高新區(qū)正弘?yún)R附近的一塊地。
銀屏路東、科學(xué)大道北、金梭路西、國槐街南，住宅用地面積74352㎡，建筑面積185881㎡，容積率2.5，綠地率30%，建筑高度80米，建筑密度30%。
這塊地位置很好。這塊地占地78畝，容積率小于2.5。西邊是保利文化廣場，東邊是正弘青云筑和商業(yè)正弘?yún)R，距離地鐵8號線站點也近。
1.正弘。 這塊地大概率還是正弘拿，施工的圍擋也寫著“正弘五期”，畢竟這個地塊的位置很好，旁邊又有正弘開發(fā)的商業(yè)，這樣的住宅會非常好賣。尤其高新老城的新房供應(yīng)不多，謙祥萬華城有點剛需，保利文化廣場的房也不多，金橋西棠經(jīng)歷很多事情后，人們對于金橋的交付效果還有疑問。正弘拿這塊地開發(fā)也確實是很值得的。
2.可口可樂。周邊其他的廠都搬遷很快，但可口可樂會需要一些時間。畢竟鄭州太古可口可樂已經(jīng)在鄭州高新區(qū)耕耘了27年，是科學(xué)大道上的標(biāo)志性建筑之一?？煽诳蓸沸聫S被列入鄭州市2023年zf工作報告。項目新建廠區(qū)占地194畝，總投資超9億元，通過引入的先進(jìn)技術(shù)和流水線，在云服務(wù)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段支持下，進(jìn)行自動化、智能化的生產(chǎn)運(yùn)營和管理，使鄭州太古可口可樂在河南的產(chǎn)能從原有的46萬噸提高到100萬噸?？煽诳蓸愤@搬遷完成也需要很長時間。
即使可口可樂工廠搬走，也希望留下一些遺址，畢竟可口可樂也是知名品牌，可口可樂工廠也是科學(xué)大道上的標(biāo)志性建筑，和正弘?yún)R挨著也能接近消費者，進(jìn)行品牌宣傳。(展開全部)

房子以舊換新真的還是第一次聽說，鄭州開了個先例。

二手房掛牌量激增個部門是看在眼里急在心里，所以為了進(jìn)一步激活二手住房市場，鄭州市房管局、鄭州市財政局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市商務(wù)局、鄭州市金融局、國家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局六部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場供需匹配，加快優(yōu)質(zhì)商品房供應(yīng)，逐步形成住房一、二級市場聯(lián)動與梯次消費效應(yīng)。

2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，以兩種方式進(jìn)行：

方式一：鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司(zf指定作為收購主體，以下簡稱收購主體)收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點。試點期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在全市全面實施全年計劃完成5000套。

方式二：zf政策鼓勵，群眾通過市場交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。

對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，我市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。

出發(fā)點肯定是好的，主要看落實，包括原來出的政策帶抵押過戶，有多少人享受了這種政策。(展開全部)

4月第一天，“平地一聲驚雷”，是老酒裝新瓶還是新酒裝老瓶？

4月1日，鄭州市房管局、財政局、自然資源規(guī)劃局、金融局、稅務(wù)局、商務(wù)局六部門印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》。

為進(jìn)一步激活存量住房制定該方案，根據(jù)方案，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套；同時，通過開發(fā)建設(shè)全市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(以下簡稱信息平臺)，籌集、發(fā)布市場待售的二手住房房源和用于換房群眾選購的新建商品住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務(wù)。

促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作按以下兩種方式進(jìn)行:

方式一：鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司(zf指定作為收購主體，以下簡稱收購主體)收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房
先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點，試點期間完成一手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在主城區(qū)全面實施，全年計劃完成5000套。

方式二：zf政策鼓勵，群眾通過市場交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”
全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套，對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。

初步估計中介朋友圈們又將迎來一波高潮~

方案是出來了，大眼一看政策似乎還挺不錯：幫買房人節(jié)省了很多稅費；現(xiàn)在樓市改善性需求很多，但因為老房子賣不掉所以買不成新的，解決了當(dāng)下痛點；當(dāng)前二手房活躍度還可以，但新房市場不行，這樣可以通過二手房帶動新房銷售，有利于開發(fā)商，進(jìn)而穩(wěn)定整個樓市。

但是執(zhí)行起來可沒那么容易，城發(fā)集團(tuán)作為平臺公司，近兩年手中囤積了大量的人才公寓住房（基本上新建項目的公寓寫字樓一半都掛著：城發(fā)XX人才公寓的立面），確實救了一部分開發(fā)商，這種產(chǎn)品對于開發(fā)商來講現(xiàn)在的市場就是負(fù)債資源，甭管多便宜，只要不虧本一股腦被城發(fā)收了都開心毀了；以舊換新還有個問題是怎么估價，這個才是根本，估高了都搶著讓收，到時候收不收誰的又有問題，估低了誰也不愿意賣，又是個復(fù)雜的人性考驗。

鄭州新房樓盤營銷最大的競爭對手不是片區(qū)競品樓盤，而是片區(qū)里的二手房，很簡單的兩個原因：很多買房人被爛尾樓弄怕了，直接買“看得見摸得著”的現(xiàn)房；二手房房價便宜，讓很多剛需置業(yè)者直接買了二手房；所以1-3月份鄭州市二手房的掛牌和成交均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房，這對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是有很大問題的。

政策的出臺不是拍拍腦袋，還是要做好調(diào)研后儲備足夠的專項資金再來向大眾公布，比如去年叫的嗷嗷響的鼓勵生育的政策，文件寫的有模有樣的，結(jié)果一年快過去了，怎么兌現(xiàn)如何兌現(xiàn)全是一個謎，這種豈不是啪啪打臉，鼓勵變成了反向鼓勵~

春暖花開，似乎地產(chǎn)寒冬還沒有過去，這個“冬天”有點長(展開全部)

去年落地的杉杉奧特萊斯二七店官宣：將于今年9月份開業(yè)！

作為杉杉奧特萊斯在鄭州的第二家門店，鄭州杉杉奧特萊斯二七店位于鄭州市中心城區(qū)的二七新區(qū)大學(xué)南路246號。

地理位置優(yōu)越，交通便利。

緊鄰高架和繞城高速口，20分鐘到達(dá)鄭州站，30分鐘內(nèi)抵達(dá)鄭州東站和機(jī)場，7號線開通后，地鐵口與項目所在僅300米。

總占地面積達(dá)190畝，建筑面積14萬平方米，輻射鄭州，洛陽，許昌以及河南其他地市，覆蓋的消費群體很廣。

雙首層”開放式街區(qū)為設(shè)計亮點，即利用地勢高低差，項目設(shè)計建筑地上兩層，局部三層，地下兩層停車場超過2000個。

獨特的開放式街區(qū)設(shè)計，地下兩層超2000個停車位的規(guī)劃。

二七新區(qū)在鄭州樓市板塊中是最沒有存在感的，杉杉奧萊落地，地鐵7號線通車，對二七新區(qū)來說，都是大利好！(展開全部)