4月第一天，“平地一聲驚雷”，是老酒裝新瓶還是新酒裝老瓶？
4月1日，鄭州市房管局、財(cái)政局、自然資源規(guī)劃局、金融局、稅務(wù)局、商務(wù)局六部門(mén)印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》。
為進(jìn)一步激活存量住房制定該方案，根據(jù)方案，2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套；同時(shí)，通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)全市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱信息平臺(tái))，籌集、發(fā)布市場(chǎng)待售的二手住房房源和用于換房群眾選購(gòu)的新建商品住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務(wù)。
促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作按以下兩種方式進(jìn)行:
方式一：鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司(zf指定作為收購(gòu)主體，以下簡(jiǎn)稱收購(gòu)主體)收購(gòu)二手住房，促成群眾通過(guò)“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)買改善性新建商品住房
先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)期間完成一手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在主城區(qū)全面實(shí)施，全年計(jì)劃完成5000套。
方式二：zf政策鼓勵(lì)，群眾通過(guò)市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”
全年計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套，對(duì)通過(guò)以上兩種方式換購(gòu)新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。
初步估計(jì)中介朋友圈們又將迎來(lái)一波高潮~
方案是出來(lái)了，大眼一看政策似乎還挺不錯(cuò)：幫買房人節(jié)省了很多稅費(fèi)；現(xiàn)在樓市改善性需求很多，但因?yàn)槔戏孔淤u不掉所以買不成新的，解決了當(dāng)下痛點(diǎn)；當(dāng)前二手房活躍度還可以，但新房市場(chǎng)不行，這樣可以通過(guò)二手房帶動(dòng)新房銷售，有利于開(kāi)發(fā)商，進(jìn)而穩(wěn)定整個(gè)樓市。
但是執(zhí)行起來(lái)可沒(méi)那么容易，城發(fā)集團(tuán)作為平臺(tái)公司，近兩年手中囤積了大量的人才公寓住房（基本上新建項(xiàng)目的公寓寫(xiě)字樓一半都掛著：城發(fā)XX人才公寓的立面），確實(shí)救了一部分開(kāi)發(fā)商，這種產(chǎn)品對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講現(xiàn)在的市場(chǎng)就是負(fù)債資源，甭管多便宜，只要不虧本一股腦被城發(fā)收了都開(kāi)心毀了；以舊換新還有個(gè)問(wèn)題是怎么估價(jià)，這個(gè)才是根本，估高了都搶著讓收，到時(shí)候收不收誰(shuí)的又有問(wèn)題，估低了誰(shuí)也不愿意賣，又是個(gè)復(fù)雜的人性考驗(yàn)。
鄭州新房樓盤(pán)營(yíng)銷最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不是片區(qū)競(jìng)品樓盤(pán)，而是片區(qū)里的二手房，很簡(jiǎn)單的兩個(gè)原因：很多買房人被爛尾樓弄怕了，直接買“看得見(jiàn)摸得著”的現(xiàn)房；二手房房?jī)r(jià)便宜，讓很多剛需置業(yè)者直接買了二手房；所以1-3月份鄭州市二手房的掛牌和成交均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是有很大問(wèn)題的。
政策的出臺(tái)不是拍拍腦袋，還是要做好調(diào)研后儲(chǔ)備足夠的專項(xiàng)資金再來(lái)向大眾公布，比如去年叫的嗷嗷響的鼓勵(lì)生育的政策，文件寫(xiě)的有模有樣的，結(jié)果一年快過(guò)去了，怎么兌現(xiàn)如何兌現(xiàn)全是一個(gè)謎，這種豈不是啪啪打臉，鼓勵(lì)變成了反向鼓勵(lì)~
春暖花開(kāi)，似乎地產(chǎn)寒冬還沒(méi)有過(guò)去，這個(gè)“冬天”有點(diǎn)長(zhǎng)
