最關(guān)乎存量房利率的兩大政策：1.存量房轉(zhuǎn)利率，2、商轉(zhuǎn)公就是更低的利率?，F(xiàn)在的樓市不僅要救開發(fā)商，更要拯救購房者，所以繼存量房轉(zhuǎn)利率政策落地之后，商轉(zhuǎn)公也提上了日程，相關(guān)部門就有關(guān)事項(xiàng)開始征求意見。
一、申請對象和條件
已經(jīng)使用商業(yè)銀行個人住房貸款（簡稱“商業(yè)貸款”）在鄭州行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的家庭，符合下列條件的，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款：
（一）借款申請人名下使用商業(yè)貸款所購的房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項(xiàng)，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；
（二）商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且狀態(tài)正常，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款；
（三）商業(yè)貸款原借款人符合住房公積金個人住房貸款申請條件；
（四）借款申請人具有在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。
二、轉(zhuǎn)換方式
（一）自籌資金方式。借款申請人提出申請，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記；公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請人個人銀行賬戶。該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
（二）公積金直還方式。借款申請人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》（見附件）申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心在取得房屋順位抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清借款申請人的原商業(yè)貸款，結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請人在結(jié)算前另行支付。該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。
本地繳存職工可選擇上述方式中的一種方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，異地繳存職工使用自籌資金方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。銀行與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的情況，將通過鄭州住房公積金官方網(wǎng)站和微信公眾號及時公布。
現(xiàn)在市值公積金的貸款額度個人是80萬，夫妻雙方是100萬，商轉(zhuǎn)公暫時不支持商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款，也并不是每個單位都繳納公積金，所以受益的只是一小部分人了，但不管怎么說每個月的月供又少了一點(diǎn)。
