關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的一些碎碎念。
第一：人口會繼續(xù)向沿海地區(qū)繼續(xù)聚集，北方人口的增速不及南方人口的增速，這樣也就導(dǎo)致了沿海地區(qū)與東北和西部地區(qū)房地產(chǎn)分化，南方市場與北方市場的分化。
第二：人口持續(xù)向發(fā)達城市群、都市圈流動，這樣的結(jié)果是城市圈與都市圈與非城市群、非都市圈的房地產(chǎn)市場分化，咱們國家人口流動逐漸從城市化到以大城市為核心的都市圈化、城市圈化。中國的19個城市群發(fā)展水平非常高，創(chuàng)了88%的GDP，其中珠三角、長三角、京津冀、長江中游、成渝穩(wěn)居前列。
第三：人口流動導(dǎo)致不同的城市的供需關(guān)系發(fā)生明顯的分化，人口凈流入的一線城市、強二線城市房地產(chǎn)市場熱度高，人口流出的三四五六線城市的市場變冷。從需求端來看由于一線城市和強二線城市擁有相對完善的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療、養(yǎng)老等資源，會吸引大量的人口流入。
第四：普漲時代結(jié)束，產(chǎn)業(yè)+地段為王，以前我們比較關(guān)注地段，現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)也是考量的標準，產(chǎn)業(yè)聚集通過創(chuàng)造高購買力人群，影響土地的成本，從而影響房地產(chǎn)的價格。
第五：改善時代來臨，產(chǎn)品力將成為核心競爭力，改善會慢慢成為主流，三房戶型成交套數(shù)比會變高，四房的戶型成交會成為增長趨勢，而且人們會越來越注重品質(zhì)，從有房住到住好房。
長江商學(xué)院有一句HW皆知的校訓(xùn)“取勢、明道、優(yōu)術(shù)”。
取勢:勢是趨勢、大勢、機會，而取勢就是選擇趨勢，勢往往無形，卻具有方向，順勢而上則事半功倍，逆勢而動則事倍功半。
明道：道為術(shù)之靈，術(shù)為道之體；以道統(tǒng)術(shù)，以術(shù)得道。道就是方向，明道是明確好方向，看準機會之后，把握前進的方向。
優(yōu)術(shù)：術(shù)是能力，能力是知識、方法、策略和經(jīng)驗的集合體。優(yōu)術(shù)即不斷提升方法，探索和積累實用的策略，積淀適合于自己的經(jīng)驗。
大方向不能錯。
