8月份鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于調(diào)整鄭州市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)2024年第二批擬出讓清單的公告擬調(diào)出部分不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)布出讓公告的地塊。
早在年初3月份，鄭州發(fā)布了2024年第二批土地?cái)M出讓清單，當(dāng)時(shí)的擬出讓時(shí)間段為3月01日—6月1日，涉及20宗住宅用地，結(jié)果大家都看到，很多地塊不了了之，中間一度數(shù)月沒(méi)有住宅用地的出讓，甚至傳出停止新地塊出讓的消息。
自然資源局調(diào)整信息的公告之后8月21日中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)上公布了鄭州市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)2024年第二批擬出讓清單：
三宗住宅用地
1、鄭政預(yù)出2024-23，土地坐落： 國(guó)槐街南、銀屏路東，占地5.2289公頃（78.433畝）、容積率＜2.5、建筑密度<25%、建筑高度＜80米；
該地塊就是原鄭州太古可口可樂(lè)有限公司廠地，可口可樂(lè)新廠已經(jīng)投產(chǎn)，老廠區(qū)改造也是正常的操作，地塊綜合素質(zhì)挺好，而且位置扼守高新老城區(qū)核心區(qū)域，東側(cè)一路之隔就是正弘?yún)R，北側(cè)是高新區(qū)管委會(huì)，位置地理無(wú)可挑剔，2.5的容積率大概率是要做改善產(chǎn)品，早間有傳聞是正弘開發(fā)，比較正弘相對(duì)于其他開發(fā)商在片區(qū)優(yōu)勢(shì)巨大，有緊挨著正弘的項(xiàng)目，高新區(qū)從青云筑后正弘住宅也沒(méi)了聲音，對(duì)于正弘來(lái)講有必要拿下一個(gè)改善地塊來(lái)重返市場(chǎng)，資金對(duì)于正弘來(lái)講應(yīng)該不是壓力，兩個(gè)商場(chǎng)良好的運(yùn)營(yíng)使得正弘在資本市場(chǎng)有一定的口碑。
2、鄭政預(yù)出2024-22，土地坐落： 如意河?xùn)|二街南、九如路東，宗地面積：4.3268公頃（64.9畝），容積率：1<容積率<1.7，化率：35%<綠化率，建筑密度：建筑密度<28%，建筑高度：建筑高度<24米。
又一宗北龍湖南岸的稀缺地塊來(lái)了，現(xiàn)在的南岸其實(shí)不太稀缺，來(lái)數(shù)一數(shù)：年初海義的現(xiàn)房銷售地塊、電建金橋的合作地塊、名門被拍賣后的項(xiàng)目，要不了一兩年的時(shí)間又是幾個(gè)項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技，好不熱鬧。
3、鄭政預(yù)出2024-21，土地坐落： 蓮花街南、創(chuàng)新大道東，宗地面積：5.5453公頃，容積率：容積率<1.7，綠化率：30%<綠化率，建筑密度：建筑密度<28%，建筑高度：建筑高度<36米。
高新區(qū)雙湖科技城片區(qū)新地塊，地塊西側(cè)一路之隔就是鄭州市中心醫(yī)院新院區(qū)（掛牌北京積水潭醫(yī)院），周邊的項(xiàng)目最近的就是高新城投和永威合作的和錦蓮序項(xiàng)目，目前周邊多為在建項(xiàng)目，居住氛圍較為一般，但是雙湖的環(huán)境和道路市政投入的是真可以的，地塊的綜合指標(biāo)素質(zhì)看樣子是要做純改善類的洋房產(chǎn)品了，但是雙湖科技城因?yàn)橹暗捻?xiàng)目大多都有洋房產(chǎn)品（高低配），洋房客戶也被收割的差不多了，再加上現(xiàn)在的鬼形勢(shì)，怎么感覺(jué)又是高新城投托底的地塊，然后繼續(xù)搞個(gè)優(yōu)質(zhì)房企合作代建。
正常情況下控制土地出讓是有效制約房?jī)r(jià)的方法，現(xiàn)在已經(jīng)非正常時(shí)期了，所以個(gè)人感覺(jué)作用不大，現(xiàn)在的市場(chǎng)依舊是差異化大，慢慢提升吧。
