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高新區(qū)土地出讓！

11月8日，高新區(qū)土地推介，推介了10宗土地，覆蓋了高新區(qū)的五龍口片區(qū)、高新老城核心片區(qū)、雙湖科技城片區(qū)，總共是615畝土地，吸引了包括保利、華潤、招商、電建、中海、中建城發(fā)、越秀等央企國企，以及正弘、海義、常綠、通派、朗悅等本土民營房企在內(nèi)的近20家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與，這陣容是比以前差點意思。

咱們來一個一個看：

高新區(qū)老城區(qū)：

老城區(qū)基本上沒有新的土地供應(yīng)，這一次拿出來三宗，實屬難得。

A位于藥廠街南、臘梅路西，占地面積是50畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米；B位于化工路北、臘梅路西，占地是82畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，這兩塊地是挨著的，臨西四環(huán)和化工路，東側(cè)則是明泰實業(yè)，距離地鐵1號線，大概500米；C位于藥廠街南、銀屏路西，占地是115畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，西側(cè)是鄭州高新一中，東側(cè)則是中原制藥廠的更新項目；D位于長椿路西、蓮花街北，占地面積是26畝，容積率是2.9，建筑高度小于80米，地塊南側(cè)是鄭州大學，東側(cè)是工業(yè)大學。

這些地塊真的都是香餑餑，有小而美的，有大而精的，2.5的容積率，地塊方正，屬于高新區(qū)老城，先天發(fā)育得很好。

五龍口片區(qū)：

五龍口片區(qū)先天不足，這個區(qū)域的項目不太好賣。

A位于育林路西、東風路北，占地面積是28畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，B位于望春路西、東風路北，占地面積是31畝，容積率小于2.5。

雙湖科技城：

各路英雄豪杰在此折戟沉沙，在這英雄也需要感嘆時也命也，新城區(qū)接受程度還是比較低的，保億豫景晨園就是一個很好的例子。

A位于金蓋街北、川楊路西，占地面積是71畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米；B位于木槿路東、川楊路北，占地面積是45畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米；木槿路東、河陽路北，占地面積是103畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米。(展開全部)

政策來了，來了，來了！

前天財政部發(fā)布公告：對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

大致的政策如下：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當向主管稅務(wù)機關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項告知承諾書》，并對承諾的真實性承擔法律責任。

最近各種各樣的利好政策來襲，降低貸款利息，房票政策，降低契稅，增加開發(fā)商的貸款，等等一系列的政策去庫存，增加購房者的信心，這就像是開發(fā)飛機，踩一腳可能就掉下去了，但是想要起飛還是需要時間。(展開全部)

刺激了?。?！12月份土地放大招！

行情好的時候zf開始zf也是趕緊出讓土地，12月份有幾塊土地值得好好關(guān)注：

1、鄭政東出[2024]10號(網(wǎng))

10號土地位于北龍湖如意河東二街南、九如路東，占地面積64畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，該地塊所建商品房住宅(毛坯)銷售參考價格不超過38400元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的裝修參考價格不超過5800元/平方米。

該地塊位于北龍湖而且是北龍湖南岸，南岸的土地是越來越稀缺，北側(cè)是建業(yè)君臨大院，西側(cè)是中海九號公館，位置真的是沒有一點毛病，大概是央企，現(xiàn)在也只有央企能拿得起了！

2、鄭政出〔2024〕27號(網(wǎng))

27號地塊位于芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東，占地面積是93畝，容積率小于2，建筑高低小于80米，屬于刁溝城改地塊，原本屬于恒大，現(xiàn)在只能另尋他人了，南側(cè)就是恒大林溪郡，真的是笙歌歸院落，燈火下樓臺。

常西湖當時的陣仗也是很大，現(xiàn)在也是落寞了，當初在那拿地的開發(fā)商，沒剩下幾個了！

3、鄭政出〔2024〕28號(網(wǎng))

28號位于二七區(qū)淮河東路南、大學中路（大學路）西，占地面積約32畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、商務(wù)用地，地塊位置真的是不錯，但是也是比較復雜盡管只有32畝，但是需要有住宅、商業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，只能說是小而美，搞不好就被那些地市想來鄭州的開發(fā)商拿下。占用資金不大，而且銷售是短平快！

4、鄭政出〔2024〕29號(網(wǎng))

29號位于二七區(qū)中原東路南、大學北路西，占地面積31畝，容積率1.8，建筑密度25%，建筑高度54米。

12月份看看到底鹿死誰手！??！(展開全部)

大手筆！于東來要花50億建超大商業(yè)體，明年底開工！

就在前些天，于東來在直播間透露未來5年，胖東來將投資50億元，打造一座自由之城商業(yè)體，號稱千年工程。50億元的規(guī)劃，號稱千年工程，可見該項目的投資之巨大、目標之長遠、規(guī)模之宏大。

那么這個自由之城商業(yè)體，如何規(guī)劃，具體位置在哪兒？什么時候動工？

作為一個超大型商業(yè)綜合體，自由之城占地面積約190畝，預計打造商業(yè)、餐飲、文旅等多種業(yè)態(tài)，可能包括特色茶葉店、珠寶店和電影院等，另外據(jù)透露，自由之城將由世界頂級團隊負責，初步規(guī)劃42萬平方，要知道目前胖東來最大的商場天使城，僅7萬平方，42萬平方的自由之城，也就相當于6個胖東來天使城。

而且按照初步規(guī)劃，自由之城還是落地胖東來的大本營許昌，具體在許州路以東、建安大道以北、石武高鐵以西的區(qū)域，預計明年底動工，許昌人民有福了！不過規(guī)劃中的自由之城，緊鄰京港澳高速的高速出入口，距離許昌高鐵東站約1千米，交通十分便利。

以后去許昌的理由又多了一個！(展開全部)

鄭東新區(qū)又一個城市更新項目公示。

就在前段時間，金水東路東風南路商圈交通設(shè)施提升城市更新項目申報入鄭州市城市更新項目庫。

項目位于金水東路與東風南路道路及交叉口地下空間，總投資額約9億元。

更新目標：為提升商圈交通基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)能力，完善城市功能，助力打造國際性消費商圈，支撐鄭州建設(shè)國家消費中心城市。

更新內(nèi)容：新建地下空間綜合開發(fā)約6.2萬平方米，包括建設(shè)步行立體過街設(shè)施及地鐵連通通道、地下商業(yè)及附屬設(shè)施、公共下沉廣場等。

也就是說，以后的鄭州萬象城、正弘坊、以及新田360等三大商業(yè)將由地下商業(yè)空間鏈接起來，同時還將連接地鐵1號線東風南路站和地鐵5號線金水東路站兩大鐵站。

占據(jù)城市頂級地段，還有雙地鐵加持，再加上正在建的萬象城、正弘坊兩大頂級商業(yè)，以后的東風南路商圈也不得了。(展開全部)

①鄭政出〔2024〕27號（網(wǎng)）

土地基礎(chǔ)信息——

該地塊位于常西湖板塊，中原區(qū)芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東，土地面積62169.24㎡，折合93.25畝，容積率<2，建筑高低＜80米。


②鄭政東出〔2024〕10號（網(wǎng)）

土地基礎(chǔ)信息——

土地面積43268.19㎡，折合64.9畝，容積率<1.7，建筑高度＜24米，地塊素質(zhì)優(yōu)質(zhì)，純洋房的指標。

根據(jù)土地指標，該地塊所建商品房住宅(毛坯)銷售參考價格不超過38400元/平米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付，裝修參考價格不超過5800元/平方米，所以，這塊地入市之后的價格大概率會在4-5萬之間。


③鄭政出〔2024〕28號（網(wǎng)）

土地基礎(chǔ)信息——

該地塊位于二七區(qū)淮河東路南、大學中路（大學路）西，土地面積21700.57㎡，約32.55畝，容積率＜2.9，建筑高度＜80米。

用地性質(zhì)比較復雜，區(qū)區(qū)32.55畝地，又要有住宅、商業(yè)，還需要配建1處居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

兼容商業(yè)建筑的總面積應(yīng)占地塊地上總建筑面積的5％＜J＜10％；兼容商務(wù)建筑的總面積應(yīng)占地塊地上總建筑面積的10％＜J＜15％；兼容娛樂康體建筑的總面積應(yīng)占地塊地上總建筑面積的5％＜J＜10％；


④鄭政出〔2024〕29號（網(wǎng)）

土地基礎(chǔ)信息——

該地塊位于二七區(qū)中原東路南、大學北路西，土地面積20584.82㎡，約30.88畝地，容積率＜1.8，建筑高度＜54米。


這4宗地都是下月底開拍，東區(qū)北龍湖的10號地，早在10月份就拿出來過，原本說是保利要拿地，但最終提前終止了。

27號地位于常西湖新區(qū)，28、29號地都屬于主城區(qū)、地鐵口旁邊的小地塊，容積率都不高，優(yōu)勢和硬傷都很明顯。(展開全部)

新批次的鄭東新區(qū)城市更新項目再次公示，擬同意鄭東新區(qū)金水東路東風南路商圈交通設(shè)施提升城市更新項目申報入鄭州市城市更新項目庫。

項目位于金水東路與東風南路道路及交叉口地下空間。總投資額約9億元。

更新目標：為提升商圈交通基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)能力，完善城市功能，助力打造國際性消費商圈，支撐鄭州建設(shè)國家消費中心城市。

更新內(nèi)容：新建地下空間綜合開發(fā)約6.2萬平方米，包括建設(shè)步行立體過街設(shè)施及地鐵連通通道、地下商業(yè)及附屬設(shè)施、公共下沉廣場等。

為什么說是鄭州最強商圈，金水東路、東風南路這個位置是東站片區(qū)的核心，無論從位置還是城市界面都稱得上是一流，地鐵、主干道，交通也都是四通八達，同時周邊有在建的正弘坊，也是鄭州版的太古里，打造的是集公園、美術(shù)館、畫廊、開放式街區(qū)、時尚潮流于一體的綜合體，正弘現(xiàn)在的商業(yè)已經(jīng)是一張名片了，實力是相當?shù)膹?，對面為即將開業(yè)的鄭東萬象城，萬象城本身就代表了高級商圈、還有已經(jīng)開門營業(yè)了好幾年的新田360,曾也是商業(yè)圈的佼佼者，只是近幾年在走下坡路，在這幾個商場下面搞地下商業(yè)，說白了就是三大商場聯(lián)合包括與周邊的地鐵1號線和5號線形成無縫對接，這里也將形成新的代表性城市級商圈，東區(qū)的消費能力也一直都是地表最強，正弘城和大衛(wèi)城的壓力來了。(展開全部)

又一波土拍來了，雖少但看點多，10月份流拍的北龍湖7號地又卷土重來變身10號地重新上架，這么重量級的地塊，若不是私下已經(jīng)達成某種意向應(yīng)該不會這么快重新上架，坐等神秘大咖摘地，除了北龍湖區(qū)域，二七主城區(qū)也上架了兩塊比較優(yōu)質(zhì)的地塊。

此波土拍涉及4個地塊:

1、鄭政出(2024)27號位于芳華路(高鐵北路)北、雪松南路(雪松路)東，中原常西湖新區(qū)刁溝城改地塊，93.254畝，容積率2.0,建筑密度22%,建筑高度80米，地塊指標還是非常不錯，只可惜常西湖熱度已不在。

2、鄭政東出(2024)10號，如意河東二街南、九如路東，64.902畝，zf儲備用地，容積率1.7,建筑密度28%,建筑高度24米，綠地率35%,該地塊所建商品房住宅(毛坯)銷售參考價格不超過38400元/平米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的裝修參考價格不超過5800元/平方米，還是原來的洋房指標，位置也是非常好，關(guān)鍵在于南岸核心區(qū)可以拍的地塊所剩無幾，絕對的稀缺資源，這兩年北龍湖的新項目主要集中在北岸，迭代升級如此之快，南岸確實該上新了。

3、鄭出(2024)29號地塊，二七區(qū)中原東路南、大學北路西，住宅用地，30.877畝，容積率1.8,建筑密度25%,建筑高度54米，綠地率35%.

4、鄭政出(2024)28號，位于淮河東路南、大學中路西，城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、商務(wù)用地，32.551畝，容積率2.9,建筑密度32%,建筑高度80米。

二七區(qū)這兩個地塊也是本次土拍的一個亮點，主城區(qū)，地鐵口，地塊指標條件顯示容積率都很低，適合做改善，二七地緣的福利來了。(展開全部)

股市會反彈，國足會進球，房價會止跌。改變預期很重要。
股市
截至9月30日收盤，上證指數(shù)漲8.06%，報3336.50點；深證成指漲10.67%，報10529.76點；創(chuàng)業(yè)板指漲15.36%，報2175.09點。北證50收漲22.84%，科創(chuàng)50收漲17.88%，均創(chuàng)歷史最大單日漲幅紀錄。
國足
國足在和日本的比賽中進球了，據(jù)中國足協(xié)官方統(tǒng)計，此球是中國隊近5年首次攻破日本球門，而如果放眼國際大賽，這球是國足自2004年亞洲杯以來，首次在大賽中攻破日本隊球門。
2004年8月的亞洲杯，國足1-3日本，李明當時為國足打入唯一進球。
世預賽亞洲區(qū)第三階段 C 組第 6 輪的比賽牽動著無數(shù)中國球迷的心。在主場作戰(zhàn)的中國隊與日本隊展開了一場激烈鏖戰(zhàn)，最終卻以 1-3 的比分不敵對手。此前，國足世預賽亞洲區(qū)預選賽18強賽C組國足客場挑戰(zhàn)巴林隊的比賽開打。憑借張玉寧傷停補時階段的準絕殺球，國足客場以1:0擊敗巴林隊，取得兩連勝。
房價
據(jù)克而瑞上海機構(gòu)統(tǒng)計，2024年以來，上海共產(chǎn)生了30個“日光盤”，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成。
鄭州： 11月18日，最早試點的惠濟區(qū)兩個項目已完成首批房票兌付，正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目兌付房票81張，到位資金9904.9萬元。
就像國足一樣，一直輸，看的人也少了，電視臺都沒直播，股市一直跌，大家都離場了，企業(yè)也沒法融資了。
無論如何，改變預期很重要，如果房價一直跌，更不會有人進場，只會有更多人觀望。(展開全部)

可還曾記得位于惠濟區(qū)蘇屯區(qū)域的北區(qū)市民健身中心，規(guī)劃之初可是與奧體中心齊名的，如今奧體中心已投入數(shù)年，這邊還在因征地、手續(xù)等各方面原因一直處于擱置的狀態(tài)。

最新消息，由濱河路、清華園路、賈河路、中央東路圍合區(qū)域控規(guī)修改后重新公示，包括住宅、商業(yè)和體育場館用地，體育場館用地就是北區(qū)健身中心了。

1、住宅地塊，濱河路南、中央東路東，清華園路西、石蘇路北，地塊面積44913平方米，建筑面積112283平方米，容積率2.5，建筑密度20%、建筑高度80米、綠地率35%，位置不錯，容積率低，挨著賈魯河，是非常不錯的優(yōu)質(zhì)地塊，但惠濟北一條賈魯河邊目前已經(jīng)有兩個待售項目了，其他還有好幾個地塊等待入市，庫存如此之大，可以緩緩再掛拍呢。

2、商業(yè)，石蘇路南、清華園路西，地塊面積6196㎡，建筑面積24784㎡，容積率4.0，建筑密度40%，建筑高度80米，綠地率35%，蘇屯區(qū)域目前沒有大型商業(yè)，但挨著天河路兩側(cè)的幾個地塊的商業(yè)才是重點，其他這些小地塊都是點綴了。

3、體育場館用地，就是北區(qū)健身中心了，石蘇路南、中央東路東，地塊面積17567㎡，建筑面積17567㎡，建筑高度24米，容積率1.0，最初的規(guī)劃該項目分兩個地塊建設(shè)，北地塊以田徑場、足球場、籃球場、門球場、輪滑場為主，南地塊為一棟全民健身館，該館建筑面積近3萬平方米，里面設(shè)有游泳、球類、綜合健身、國民體質(zhì)監(jiān)測等項目，還設(shè)置有地下停車場，功能非常完善，但地塊修改后，跟最初的規(guī)劃相比，面積明顯變小。

蘇屯這個區(qū)域，原來一直是錦藝的主場，目前新元素有旭輝和招商，挨著賈魯河占據(jù)了先天優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，目前的人氣還很一般，配套正在逐步落實，但zf規(guī)劃的這種大型健身場館這還是第一個，很期待。(展開全部)

位于鄭州市惠濟區(qū)的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付，兩個項目首批兌付房票共81張，到位資金9904.9萬。
房票對于房地產(chǎn)去庫存就是這樣效果明顯。不像以前那樣雖然政策一直放松，又有各種補貼，人們依然是觀望態(tài)度，現(xiàn)在大的財經(jīng)媒體都關(guān)注到鄭州的房票政策去庫存的效果很好。
界面新聞報道， 10月22日，鄭州市人民zf發(fā)布《鄭州市征收安置項目房票安置實施辦法》。與2022年6月鄭州提出實施房票買房政策不同，此次房票新政有執(zhí)行細則。同時，此次政策使用期限短，有效期半年；可選范圍大，全市通用；享受契稅減免政策，價格與其他途徑購買商品房一致，連優(yōu)惠都必須跟公開優(yōu)惠一樣，還可以用公積金和商業(yè)貸款。
據(jù)克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計，在10月最后一周的鄭州新房成交榜單上，前三名均為房票“指定”項目，其中，中原華僑城一周賣了580套，朗悅公園府259套，綠都青云敘四期173套。而此前的10月中旬，周成交排行榜榜首的項目成交不過32套。
早先施行房票兌換的航空港區(qū)，新房去化效果更為明顯。今年10月，航空港區(qū)新房住宅網(wǎng)簽成交量為1209套，環(huán)比漲18%，同比去年漲340%，連續(xù)兩月銷售超千套。
雖然以前出來很多政策，但房價還是沒有止跌，但這次房票政策也許真的能起到止跌企穩(wěn)的效果。其他的政策還有嚴控新房增量，降低容積率改善住房品質(zhì)，嚴格預售資金監(jiān)管，保障商品房交付，等等。
一些列的政策之下，房價止跌企穩(wěn)，這次也許是真的有效果了。(展開全部)

11月17日晚，胖東來創(chuàng)始人于東來開直播，根據(jù)于東來公布的設(shè)計初稿，自由之城將位于許州路以東、建安大道以北、石武高鐵以西的區(qū)域，緊鄰京港澳高速的高速出入口，距離許昌高鐵東站約1000米。于東來在今年早些時候表示考慮規(guī)劃一個更大的倉儲式賣場，占地約190畝，可能包括特色茶葉店、珠寶店和電影院。
在談及胖東來“自由之城”項目時，于東來介紹到，規(guī)劃中是個超大商業(yè)體，規(guī)模有42萬平方米，商業(yè)體的投資測算約40億元（不包含配套酒店），目前胖東來手上資金有20億元，到明年年底手上到30億元左右就會開始動工，不準備向銀行貸款。
根據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會發(fā)布《2023中國連鎖TOP100》榜單，首次上榜的胖東來以13家門店107億元的銷售額排在榜單46位，丹尼斯百貨在2023年的銷售額達到了268億元人民幣，門店數(shù)量為552家。前不久的會議上有報道稱胖東來今年的銷售收入將突破150億，成為一個大型商貿(mào)集團。雖然在規(guī)模上不如丹尼斯，但胖東來的影響力更大些，已經(jīng)成為商超界學習的對象。
如果胖東來這個大型商業(yè)建成，也能吸引更多人去許昌胖東來，畢竟這個商場體積更大，交通也方便?，F(xiàn)在的許昌胖東來天使城節(jié)假日人特別多，人們也難有好的購物體驗，胖東來確實需要更大一點的商場。
現(xiàn)在的商業(yè)格局就是這樣，客流都向大型商場集中，許昌胖東來和鄭州 丹尼斯大衛(wèi)城都是這樣，業(yè)績持續(xù)增長，中小型又沒有特色的商場更難存活。(展開全部)

一、11月8日，中建方程聯(lián)合鄭州市高新區(qū)管委會舉辦品牌推介暨鄭州高新區(qū)2024年土地推介會。本次推介會保利、華潤、招商、中海、電建、越秀、正弘、海義、常綠、通派、朗悅等近20家房企參與。鄭州市高新區(qū)管委會、鄭州市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用處、高新區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、建設(shè)管理部和中建方程華中區(qū)域公司、中建鄭州城發(fā)公司等均出席活動。

推介會的10宗住宅用地覆蓋了高新區(qū)三大區(qū)域，包括雙湖科技城片區(qū)（3宗）、三環(huán)內(nèi)五龍口片區(qū)（2宗）和高新老城核心片區(qū)（5宗），總面積約615畝。推介的土地綜合素質(zhì)其實都挺不錯，基本都是2.5/2.9容積率限高80米的規(guī)劃指標，唯一的3.6容積率限高100米地塊就是雙湖科技城片區(qū)的地塊10。

高新區(qū)近兩年商業(yè)發(fā)展的特別迅猛，住宅地產(chǎn)方面倒是也沒那么強勢，但是高新區(qū)總是會出明星級項目和產(chǎn)品，比如之前的青云筑、西棠等，近期的土拍也均有收貨，此次高新區(qū)的推介倒是吸引了不少房企，但是看每次土拍的形勢個人感覺大概率還是有點涼涼，就是電建和頤城控股聯(lián)合開發(fā)的華曦府土地該上市了吧。五龍口片區(qū)有鄭軌和高新城投剛接手的城開松云縵，這倆兄弟去化也很一般了哪有民企還敢頭鐵來？至于雙湖科技城片區(qū)，中建方程剛自己托底拿地，本次的地塊大概率沒有企業(yè)有信心，其實高新區(qū)蠻適合商丘的金沙來試試水的，不能只盯著東區(qū)看呀。

二、11月3日鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市公共資源交易中心網(wǎng)上掛牌方式公開出讓鄭政出〔2024〕25號（網(wǎng)）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

地塊位于金水區(qū)優(yōu)勝南路南、南陽路東； 使用權(quán)面積20922.36平方米，地下空間水平最大投影面積14123.55平方米；土地用途：城鎮(zhèn)住宅、文化設(shè)施用地，（地下空間用途為交通服務(wù)場站、零售商業(yè)、餐飲用地）；規(guī)劃容積率：1.0<容積率<2.6；規(guī)劃建筑密度：<32%；建筑高度：<80米；綠地率：>30%。

需要注意的事：該地塊地下空間內(nèi)各項建設(shè)，在征求鄭州地鐵集團意見同意后方可建設(shè)實施，滿足軌道交通各項要求，在保證交通功能前提下，鼓勵軌道交通出入口通過預留、合建等形式與該地塊站點綜合開發(fā)項目銜接。項目用地紅線范圍內(nèi)存在軌道交通3號線及7號線大石橋站相關(guān)軌道交通附屬設(shè)施，軌道交通設(shè)施屬社會公共服務(wù)配套設(shè)施，不屬于開發(fā)地塊的公共服務(wù)配套設(shè)施，由軌道交通運營單位實施管理。（哪個企業(yè)會閑的拿個給地鐵息息相關(guān)的地找不痛快？）

該地塊其實歷史很久了，原是地鐵3/7號線征收的土地，一直由地鐵集團在占地施工，原則上當初的征收都是地鐵集團作為主體方實施的，最開的規(guī)劃是要做商業(yè)綜合體，隨著3/7號線的施工完畢通車，地塊也被提上了日程，雖然是zf儲備地，但是大概率是由地鐵集團拿下，又一個鄭軌XXX。

三、房票的實施已經(jīng)有一段時間了，現(xiàn)在關(guān)于房票主要有三個聲音：

1、評估價和購買價差距太多，比如惠濟區(qū)某村，指定運河源項目的洋房，置換一套單價1.6的洋房，得評估價6500的363㎡，搞不好拆遷戶還得補錢，真嚇人。
其次還有某些城改項目指定置換項目，地產(chǎn)項目臨時調(diào)價的，比如原來的9000市場價都難賣的，來個9600單價賣給房票客戶。
2、拿了房票趕緊上車走人，迫于現(xiàn)實和遙遙無期的安置房，只要置換的項目價格合適，趕緊上車走人，畢竟是商品房，屬性上還是比安置房舒服不少無論是居住還是后期交易都方便不少，即使等來了安置房在等房本又是一個遙遙無期的時間。比如中原區(qū)的華僑城項目，置換單價基本沒錯多少。
3、原商品房業(yè)主，特別是被指定房票置換的項目，原來的高價購買的業(yè)主們現(xiàn)在的鄰居是房票置換的拆遷戶，一方面以后小區(qū)的綜合素養(yǎng)不知道能不能保持，另外就是未來小區(qū)的二手房價格勢必會被這一批房票業(yè)主沖擊。

房票出來后肉眼可見的提高了各個樓盤的去化，一時間各種喜報叢生，但是市場上依舊是牛馬鬼怪，還有8折收房票套現(xiàn)的~開發(fā)商收到房票后的兌換據(jù)說也沒那么隨意。


四、住建部主管媒體中國房地產(chǎn)報17日發(fā)布智庫文章《重新認識和肯定房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位》
文章兩大核心：
房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的重大影響
中國需要房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展

政策和力度都很空前，奈何前期挖坑太大，慢慢恢復信心吧！(展開全部)

中牟確實是最憋屈的縣城，距離鄭州最近但確實是一點好處也沒有占到，文旅項目落地一堆，好不容易有了綠博片區(qū)的概念，又被樓市的急轉(zhuǎn)直下給一盆水澆滅了，想發(fā)展所有的希望都寄托于撤縣劃區(qū)了，但據(jù)說撤縣劃區(qū)已被相關(guān)部門叫停，就連現(xiàn)在的鄭東新區(qū)在某些層面還是名不正言不順，中牟真的很難。

最近又被瘋傳的11月16日掛牌的中牟新區(qū)，其實去年就有苗頭，只是沒想到這次掛牌掛的如此的突然和低調(diào)，目前只有群眾和自媒體在自嗨，官方媒體都靜悄悄。

流露的文件給的行政定位非常明確：

中牟新區(qū)與中牟縣實行區(qū)縣合一的運行方式。

成立中牟新區(qū)黨工委、管委會，為省委、省zf派出機構(gòu)，委托鄭州市管理。采用“大部制”、扁平化管理，實行“管委會+公司”運營模式。

中牟新區(qū)與中牟縣實行區(qū)縣合一的運行模式，中牟新區(qū)主要承擔經(jīng)濟發(fā)展職能，社會事務(wù)管理職能由中牟縣負責。

將納入中牟新區(qū)的中牟縣相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），視同與鄭州市城區(qū)同等政策對待。

中牟新區(qū)是經(jīng)濟區(qū)概念，跟鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)屬同一個性質(zhì)。是一種功能區(qū)概念，由河南省統(tǒng)籌，鄭州市管理，同等待遇。

關(guān)于中牟新區(qū)的成立一句話概括：理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，鄭州大筆一揮劃的新區(qū)已經(jīng)排成大隊了，規(guī)劃只有落地了才是真，所有在圖紙上的高大上規(guī)劃不落地的都是“大餅”。(展開全部)

正弘立足鄭州，先布局了金水區(qū)正弘城、高新區(qū)正弘?yún)R，鄭東新區(qū)的正弘坊也已經(jīng)開工建設(shè)。
最近，又傳來正弘商業(yè)布局航空港區(qū)的消息。
據(jù)說正弘要投資20億元，在航空港區(qū)建打造商業(yè)綜合體，規(guī)劃總用地面積約60-100畝，總建筑面積約12萬平方。該項目將建設(shè)大型購物中心、特色商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，打造正弘?yún)R級別的商業(yè)綜合體項目。
這對于港區(qū)來說，無疑是一個天大的利好，這也意味著航空港區(qū)的商業(yè)配套再升級！
如果正弘商業(yè)建成運營的話，不僅能提高航空港區(qū)的商業(yè)檔次和商圈能級，也帶領(lǐng)港區(qū)商業(yè)，邁入了一個全新的階段。
原來的港區(qū)僅有錦榮悅匯城這一個商業(yè)，但是今年以來，丹尼斯官宣重啟，鄭州航空港商業(yè)項目之后，緊接著，綠悠悅享天地、丹尼斯、航線里、正商國際廣場等商業(yè)項目前后腳官宣開工，現(xiàn)在的港區(qū)商業(yè)可以說是百花齊放。
而這背后自然是離不開汽車、醫(yī)藥、跨境電商等，多個千億產(chǎn)業(yè)集群的人口紅利支撐，港區(qū)的發(fā)展還在加速！(展開全部)