一、11月8日，中建方程聯(lián)合鄭州市高新區(qū)管委會舉辦品牌推介暨鄭州高新區(qū)2024年土地推介會。本次推介會保利、華潤、招商、中海、電建、越秀、正弘、海義、常綠、通派、朗悅等近20家房企參與。鄭州市高新區(qū)管委會、鄭州市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用處、高新區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、建設管理部和中建方程華中區(qū)域公司、中建鄭州城發(fā)公司等均出席活動。
推介會的10宗住宅用地覆蓋了高新區(qū)三大區(qū)域，包括雙湖科技城片區(qū)（3宗）、三環(huán)內五龍口片區(qū)（2宗）和高新老城核心片區(qū)（5宗），總面積約615畝。推介的土地綜合素質其實都挺不錯，基本都是2.5/2.9容積率限高80米的規(guī)劃指標，唯一的3.6容積率限高100米地塊就是雙湖科技城片區(qū)的地塊10。
高新區(qū)近兩年商業(yè)發(fā)展的特別迅猛，住宅地產方面倒是也沒那么強勢，但是高新區(qū)總是會出明星級項目和產品，比如之前的青云筑、西棠等，近期的土拍也均有收貨，此次高新區(qū)的推介倒是吸引了不少房企，但是看每次土拍的形勢個人感覺大概率還是有點涼涼，就是電建和頤城控股聯(lián)合開發(fā)的華曦府土地該上市了吧。五龍口片區(qū)有鄭軌和高新城投剛接手的城開松云縵，這倆兄弟去化也很一般了哪有民企還敢頭鐵來？至于雙湖科技城片區(qū)，中建方程剛自己托底拿地，本次的地塊大概率沒有企業(yè)有信心，其實高新區(qū)蠻適合商丘的金沙來試試水的，不能只盯著東區(qū)看呀。
二、11月3日鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市公共資源交易中心網上掛牌方式公開出讓鄭政出〔2024〕25號（網）地塊的國有建設用地使用權。
地塊位于金水區(qū)優(yōu)勝南路南、南陽路東； 使用權面積20922.36平方米，地下空間水平最大投影面積14123.55平方米；土地用途：城鎮(zhèn)住宅、文化設施用地，（地下空間用途為交通服務場站、零售商業(yè)、餐飲用地）；規(guī)劃容積率：1.0<容積率<2.6；規(guī)劃建筑密度：<32%；建筑高度：<80米；綠地率：>30%。
需要注意的事：該地塊地下空間內各項建設，在征求鄭州地鐵集團意見同意后方可建設實施，滿足軌道交通各項要求，在保證交通功能前提下，鼓勵軌道交通出入口通過預留、合建等形式與該地塊站點綜合開發(fā)項目銜接。項目用地紅線范圍內存在軌道交通3號線及7號線大石橋站相關軌道交通附屬設施，軌道交通設施屬社會公共服務配套設施，不屬于開發(fā)地塊的公共服務配套設施，由軌道交通運營單位實施管理。（哪個企業(yè)會閑的拿個給地鐵息息相關的地找不痛快？）
該地塊其實歷史很久了，原是地鐵3/7號線征收的土地，一直由地鐵集團在占地施工，原則上當初的征收都是地鐵集團作為主體方實施的，最開的規(guī)劃是要做商業(yè)綜合體，隨著3/7號線的施工完畢通車，地塊也被提上了日程，雖然是zf儲備地，但是大概率是由地鐵集團拿下，又一個鄭軌XXX。
三、房票的實施已經有一段時間了，現(xiàn)在關于房票主要有三個聲音：
1、評估價和購買價差距太多，比如惠濟區(qū)某村，指定運河源項目的洋房，置換一套單價1.6的洋房，得評估價6500的363㎡，搞不好拆遷戶還得補錢，真嚇人。
其次還有某些城改項目指定置換項目，地產項目臨時調價的，比如原來的9000市場價都難賣的，來個9600單價賣給房票客戶。
2、拿了房票趕緊上車走人，迫于現(xiàn)實和遙遙無期的安置房，只要置換的項目價格合適，趕緊上車走人，畢竟是商品房，屬性上還是比安置房舒服不少無論是居住還是后期交易都方便不少，即使等來了安置房在等房本又是一個遙遙無期的時間。比如中原區(qū)的華僑城項目，置換單價基本沒錯多少。
3、原商品房業(yè)主，特別是被指定房票置換的項目，原來的高價購買的業(yè)主們現(xiàn)在的鄰居是房票置換的拆遷戶，一方面以后小區(qū)的綜合素養(yǎng)不知道能不能保持，另外就是未來小區(qū)的二手房價格勢必會被這一批房票業(yè)主沖擊。
房票出來后肉眼可見的提高了各個樓盤的去化，一時間各種喜報叢生，但是市場上依舊是牛馬鬼怪，還有8折收房票套現(xiàn)的~開發(fā)商收到房票后的兌換據說也沒那么隨意。
四、住建部主管媒體中國房地產報17日發(fā)布智庫文章《重新認識和肯定房地產業(yè)的支柱地位》
文章兩大核心：
房地產業(yè)作為支柱產業(yè)對經濟發(fā)展的重大影響
中國需要房地產業(yè)作為支柱產業(yè)，繼續(xù)長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展
政策和力度都很空前，奈何前期挖坑太大，慢慢恢復信心吧！
