9.29絕對是房地產(chǎn)可以載入史冊的一天，央行“四箭連發(fā)”支持房地產(chǎn)政策。注定是個不眠之夜。
其中跟大家息息相關(guān)最關(guān)注的兩點如下：
1、完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅0.5個百分點左右。
按照現(xiàn)在的LPR3.85來算，降完的存量房利率大概率在3.55左右。
2、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外），引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔(dān)。
四大行隨即發(fā)布擬于2024年10月12日將通過官網(wǎng)、微信公眾號等公布具體操作指引及相關(guān)事宜，并于2024年10月31日前完成存量房利率批量調(diào)整工作。
一直比較受關(guān)注的三大城市也隨即跟進，向政策看齊，力度空前。
1、廣州全面取消限購，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。
2、深圳方面
深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，深圳戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。
非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明（此前需要3年）。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明（此前需要1年）。
有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。
取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制。商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。此前商品住宅限售期為3年，公寓限售期為5年。
調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。
優(yōu)化個人住房貸款政策：首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。
3、上海方面
外環(huán)外限購年限降低為1年：對非上海戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
對持《上海市居住證》且積分達到標(biāo)準分值、在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策，對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進職住平衡。
首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。
調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。6、及時取消普通住房標(biāo)準和非普通住房標(biāo)準，減少住房交易成本。本通知自2024年10月1日起施行。
