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綠都紫荊華庭
三環(huán)邊已經(jīng)成熟，居住氛圍濃厚，橄欖城商業(yè)+2號線南三環(huán)站+春曉小學(xué)+一中教育集團(tuán)紫荊中學(xué)。
二手房市場認(rèn)可度比較高的是18年交付的晴園，整個管南的二手房天花板，小區(qū)品質(zhì)和綠化都不錯。
去年這時候晴園的成交價還在16000元/平，現(xiàn)在二手房14500元/平，雅園是17年交付的小區(qū)，戶型差一些，現(xiàn)在二手房13000元/平左右。

綠都瀾灣
管南三雄之一，位置不如紫荊華庭，但是有學(xué)校、有地鐵，2號線站馬屯+創(chuàng)新街小學(xué)+鄭州八中，周邊基礎(chǔ)配套已經(jīng)成熟。
瀾灣之前二手房15000元/平，現(xiàn)在二手房整體成交價在12000-14000元/平之間。
楓園、樾園、梓園交房晚一些、位置更好，距離地鐵更近，楓園西側(cè)還有個內(nèi)部小公園。
椿園臨近永威城的安置房，樟園、桂園臨近中州大道，噪音影響較大。

正商中州城
正商中州城的百合園也值得拿出來說一下，18年交付的小區(qū)，二手房從去年這時候的11000+元/平，降到了現(xiàn)在的9000元/平。
硬傷在于戶型差，小區(qū)人車不分流，距離中州大道和鐵路近，噪音大，但是擋不住價格便宜，所以二手房成交量還不錯。(展開全部)

富田城九鼎華府
富田城九鼎華府屬于南曹小湖棚戶區(qū)改造，整個項(xiàng)目占地面積超萬畝，目前開發(fā)不到十分之一。
這一片的硬傷在于沒有居住氛圍，周邊成熟度不高，配套沒有落地。
九鼎華府目前在售十號院，只有3棟樓，這個月底交付，單價10300元/平。
至于后續(xù)住宅地塊，已有多宗被城投托底。

碧桂園時代城
碧桂園時代城屬于渠南片區(qū)合村并城項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積約5880畝。
目前主要在售五期璟園、六期錦園，價格不貴，錦園夾在中州大道和京廣快速路中間，有噪音影響。
但是碧桂園鄭州的全系項(xiàng)目工程進(jìn)度都很慢，千畝大盤的后續(xù)地塊，碧桂園有心無力。

綠地花語城
綠地花語城屬于蘇莊八朗寨河村并城項(xiàng)目，目前已開發(fā)了三期，保交樓項(xiàng)目。
因?yàn)榫G地暴雷，整個項(xiàng)目停滯，項(xiàng)目西邊還是大片的荒地。

正商生態(tài)城
智慧城之后，正商打造的又一千畝大盤，總占地面積約8500畝，目前住宅地塊已經(jīng)開發(fā)了五期。
主要在售5號院和7號院，單價8000+元/平，現(xiàn)在是保交樓項(xiàng)目，后續(xù)地塊且得等一等了。

四環(huán)外的幾個千畝大盤，周邊都是肉眼可見的慌，配套均未落地，并且后續(xù)住宅地塊城投托底拿地，什么時候開發(fā)，誰來開發(fā)，都是未知數(shù)。(展開全部)

三環(huán)-四環(huán)：

綠都紫荊華庭、綠都瀾灣
紫荊華庭是南劉莊的城改，瀾灣是站馬屯的城改，這兩個項(xiàng)目作為管南最早一批大盤城改項(xiàng)目，已經(jīng)全部開發(fā)完畢。
綠都可以說在管南順風(fēng)順?biāo)氏韧昝朗展?，瀾灣和紫荊華庭兩個項(xiàng)目成就了綠都在管南的銷售佳話。
相比管南其他大盤，這兩個小區(qū)周邊小區(qū)域已經(jīng)成熟，有地鐵2號線加持，創(chuàng)新街小學(xué)和鄭州八中已經(jīng)落地。

永威城
永威城是十八里河的城改項(xiàng)目，總占地面積1000余畝。
目前永威已經(jīng)開發(fā)到六期，六期玖著剛剛交付了兩棟樓，還有一部分沒有交付。
中州大道、鄭新快速通道把整個項(xiàng)目分成多個組團(tuán)，每一期單獨(dú)作戰(zhàn)，附近還有大量待開發(fā)的空地，沒有居住氛圍。
配套也沒有完全落地，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)已招生，引進(jìn)的初中之前停工了一段時間，現(xiàn)在已經(jīng)復(fù)工。

融創(chuàng)城
融創(chuàng)城屬于大王莊合村并城項(xiàng)目，整個項(xiàng)目占地面積1000余畝。
住宅地塊已經(jīng)開發(fā)到六期，1-4期去年已交付，5-6期還未交付，正在施工建設(shè)。
另外整個大盤規(guī)劃的商業(yè)、康養(yǎng)中心、教育配套全部未落地。
融創(chuàng)城后續(xù)還有三宗住宅用地待開發(fā)，融創(chuàng)暴雷后，已出讓的2宗住宅地塊均被建中集團(tuán)旗下子公司摘下。

信達(dá)未來公元
信達(dá)未來公元原來是康橋拿下的柴郭城改項(xiàng)目，整個項(xiàng)目約2000余畝。
現(xiàn)在由信達(dá)接手，目前開發(fā)到三期，單價10500元/平，特價房9000+，帶裝修，明年二月底交付。
整個項(xiàng)目還沒有完成一期交付，規(guī)劃的商業(yè)地塊還未拆遷。

富田城九鼎公館
富田城九鼎公館屬于姚莊、郎莊的城改項(xiàng)目，商品房地塊已經(jīng)開發(fā)到三期，一期、二期均已交付。
九鼎公館在管南可以說是紅極一時，3號院最貴賣到17000元/平，目前在售5號院，南側(cè)靠近南四環(huán)，硬傷明顯，毛坯單價11000+，送車位，送7萬家裝包。(展開全部)

明確一下管南的大致范圍：南三環(huán)、京廣快速路、機(jī)場高速、繞城高速的圍合區(qū)域。
管南的地理位置非常優(yōu)越，北邊與主城區(qū)無縫銜接，關(guān)鍵是距離東區(qū)近，距離就業(yè)中心近，通勤距離短。
并且地鐵2號線、4號線已經(jīng)開通，地鐵紅利已經(jīng)兌現(xiàn)。
這也是為什么2021年之前，管南吸引了大量的剛需群體在這置業(yè)，房價直追金水北，迎來高光時刻。
但是，除了區(qū)位優(yōu)勢和剛需群體的追捧，管南本身是沒有什么值得拿出來說的。
1、京廣快速路、中州大道、南三環(huán)高架、南四環(huán)高架燈幾大快速路縱橫，再加上一縱一橫兩條鐵路線，使得整個區(qū)域的割裂感很強(qiáng)。
2、城市界面差，這里物流倉儲園區(qū)遍布，不利因素多，區(qū)域形象差。
3、配套弱，商業(yè)、教育、醫(yī)院都是管南的硬傷，大型商業(yè)一個沒有，全靠社區(qū)底商，每個大盤都規(guī)劃有多個小學(xué)和初中，卻遲遲不見落地名校。
縱觀管南，大片土地早就已經(jīng)被瓜分完畢，幾乎每個都是千畝大盤。
這種千畝大盤都是一期一期開發(fā)的，全部開發(fā)完少說也要十來年的時間。
開發(fā)周期長，對開發(fā)商的操盤和資金實(shí)力要求也就非常高。
缺乏大盤經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商開發(fā)到一半資金實(shí)力跟不上，或者一開始的規(guī)劃不合理，就容易導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾、工程質(zhì)量差等問題，甚至直接拖垮開發(fā)商也有可能。
尤其是開發(fā)商一開始只顧著賣房子，需要開發(fā)商配建的商業(yè)、學(xué)校等基礎(chǔ)配套，全部往后排。
這就注定了整個片區(qū)很難瞬間成熟，需要時間。(展開全部)

現(xiàn)在的雙湖科技城存在感不高，在售新盤只有三個：保利和光嶼湖、保億豫景晨園、高新和錦蓮序。

保利和光嶼湖

保利和光嶼湖勝分兩期開發(fā)，目前一期基本不剩房源，主要在售二期高層，毛坯成交價在11500元/平左右。
關(guān)于交付時間，一期分3月和5月兩批次交付，二期分4月和5月兩批次交付。
央企保利現(xiàn)在是安全的代名詞，再加上雙湖核心的位置，南向一個路口之隔的天健湖公園，優(yōu)勢明顯。
硬傷在于地塊不方正，東北角規(guī)劃有停車場，產(chǎn)品力不如另外兩個項(xiàng)目。

保億豫景晨園

保億豫景晨園，生不逢時的雙湖科技城新地王。
產(chǎn)品力很出色，一梯一戶純小高層社區(qū)，玻璃幕墻+鋁板外立面，在整個雙湖科技城少有。
首開失利，精裝改毛坯，貼著地價賣，封盤了一段時間，目前在售毛坯均價12000元/平。
去年年底已經(jīng)交付了一批，二批次預(yù)計(jì)今年9月份交付。

保億是民企，豫景晨園又是來鄭州的首個項(xiàng)目，不如國央企的信任度高，但是就目前的工程進(jìn)度來看，是可以把心放在肚子里的。

高新和錦蓮序

高新建設(shè)的地，永威代建，產(chǎn)品力不錯，無論是高層還是洋房，都是大面寬短進(jìn)深，戶型很能打。
目前在售高層單價11000元/平，洋房單價13500-14000元/平。
有國企加持，進(jìn)度是真的快，從拿地到封頂不到一年時間，預(yù)計(jì)今年年底交付。

硬傷在于該項(xiàng)目位于雙湖更靠北的位置，東邊緊挨著安置房，周邊小環(huán)境略差一些。
雙湖科技城畢竟是在四環(huán)外，規(guī)劃配套還沒有完全落地，發(fā)展完全成熟需要時間。
但是作為高新老城外溢的一個小片區(qū)，雙湖環(huán)繞，很宜居，有產(chǎn)業(yè)未來能提供就業(yè)機(jī)會，帶來人口流入。
不過這個區(qū)域并不適合所有人，對于未來考慮在高新區(qū)就業(yè)，可以考慮這里，目前在售的三個項(xiàng)目都沒問題，產(chǎn)品好，單價低，相比高新老城更具性價比。(展開全部)

剛剛起步的雙湖科技城也是有過高光時刻的，當(dāng)然這得從首宗住宅地塊的出讓說起。
2017年6月20日，雙湖科技城首宗土地出讓。60余家房企鏖戰(zhàn)170多輪，最終天地康頌置溢價75%搶下該地塊，折合畝單價830萬/畝，樓面價4150元/㎡。
這塊地后來與華潤合作，也就是現(xiàn)在的華潤悅景灣。
首宗地塊的出讓為雙湖接下來的土拍奠定了很高的基礎(chǔ)，這之后雙湖的幾次土拍，樓面價沒有最高，只有更高。
沒多久雙湖的三大地王：正商、金輝、美的橫空出世，雙湖很快再次迎來高光時刻。
2018年12月26日，美的地產(chǎn)總價72072萬摘地，以4632元/㎡的樓面價，奪得區(qū)域樓面價地王；
同日，金輝總價63333萬摘地，以5218元/㎡的樓面價，再次刷新高新區(qū)樓面價地王新記錄；
2019年1月11日，十幾家房企激烈搶地3小時，正商熔斷價摘地，以5235元/㎡的樓面價，再次刷新高新區(qū)地王紀(jì)錄。
雙湖是在17年下半年才出讓首宗地塊，集中出讓土地是在18年底以后，這個時候的樓市其實(shí)已經(jīng)在走下坡路了。
雙湖只趕上了16年樓市大漲的尾聲，參與了城市快速擴(kuò)張，樓市行情大漲的后半場，但是也不得不面對回歸主城，樓市下行的危機(jī)時代，所以雙湖的高光時刻并沒有維持多久。
一塊拿地，一塊入市，一塊賣到準(zhǔn)現(xiàn)房，中建的地王套路，讓高價拿地，低價賣房的開發(fā)商們苦不堪言。
三大地王來的時候大張旗鼓，無奈在雙湖片區(qū)苦苦掙扎了好幾年，只落個黯然離場的結(jié)局。

好在雙湖不大，統(tǒng)共占地6平方公里，一共19宗住宅地塊，除去4宗安置房用地，只剩15宗。
現(xiàn)在住宅土地已經(jīng)基本開發(fā)完畢，未出讓住宅地塊只剩下4宗。
高新和錦蓮序西側(cè)地塊據(jù)說是和錦蓮序的三期，另外三宗則位于雙湖更加核心的位置。(展開全部)

本是同根生，雙湖的發(fā)展邏輯和濱河是一模一樣的，先把生態(tài)搞起來，主打改善環(huán)境，外圍布局產(chǎn)業(yè)，核心區(qū)域蓋住宅，同樣都是中建操盤炒地，同樣的地王套路。
但是雙湖與濱河的差距為什么會這么大呢？
濱河趕上了新區(qū)發(fā)展的好時候，雙湖起步晚是一方面，雙湖更大的問題在于將濱河國際新城那一套直接拿來生搬硬套，沒有因地制宜考慮到自身的局限性。
1、區(qū)位優(yōu)勢不如濱河
濱河背靠經(jīng)開老城，連接高鐵東站和港區(qū)，處在鄭州東南發(fā)展的大方向上。
反觀雙湖科技城，遠(yuǎn)居西四環(huán)外，除了以東的高新老城，周邊一片荒蕪，帶動能力有限，況且西北也不是鄭州發(fā)展重點(diǎn)方向，沒有規(guī)劃利好。
2、規(guī)劃區(qū)域小且規(guī)劃等級不如濱河
雙湖統(tǒng)共6平方公里，規(guī)劃地塊太小，定位科創(chuàng)金融島，規(guī)劃等級也不如其他新區(qū)。
雖然住宅容積率也在3以內(nèi)，但是居住屬性明顯更偏剛需。
3、資源有限，配套落地不如濱河
就目前發(fā)展實(shí)際情況來看，雙湖的配套落地情況是不如濱河的。
雙湖資源有限，不夠優(yōu)，配套落地不夠爽快，就拿剛需最關(guān)注的通勤來說，濱河的3號線已經(jīng)通車，還規(guī)劃有11和14號線貫穿，穿越雙湖核心區(qū)域的地鐵線路一波三折，一改再改。
從最開始的9號線到后來的K3線、14號線，全部遙遙無期，不了了之，直到?jīng)]有人再提起。
目前該區(qū)域關(guān)于地鐵的最新消息就是去年官宣的低運(yùn)量軌道交通T3線，預(yù)計(jì)今年開始動工建設(shè)。
在建的地鐵8號線走科學(xué)大道沿線，對雙湖的核心居住區(qū)輻射有限。
所以雙湖科技城是有先天不足的，這也是為什么濱河巔峰時期賣到17000元/平，而雙湖始終在12000元/平苦苦掙扎。
同時濱河有更廣泛的客戶群體來源，不僅是經(jīng)開老城的外溢，在高鐵東站上班買濱河也是沒有問題的，但雙湖的客戶群體基本只來源于高新老城，非常有限。(展開全部)

雙湖貫徹住宅先行的新區(qū)開發(fā)原則，現(xiàn)在金盞街兩側(cè)的規(guī)劃還停留在圖紙上，只有中部智慧港已經(jīng)落地。

高新中部智慧港規(guī)劃有研發(fā)辦公、生產(chǎn)廠房及配套服務(wù)設(shè)施，項(xiàng)目未來以智能制造產(chǎn)業(yè)為主要方向，打造集“研發(fā)+生產(chǎn)制造+服務(wù)”于一體的產(chǎn)業(yè)鏈體系。
該項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，目前一期已經(jīng)實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全面封頂。

雙湖依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展，規(guī)劃的核心居住區(qū)外圍是清一色的產(chǎn)業(yè)用地。

雙湖的產(chǎn)業(yè)定位精準(zhǔn)，突出重點(diǎn)領(lǐng)域，在短短的幾年內(nèi)，在核心區(qū)周邊已經(jīng)完成了電子電器產(chǎn)業(yè)園、北斗云谷產(chǎn)業(yè)園、第三板產(chǎn)業(yè)園、電器產(chǎn)業(yè)園、高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的圍繞式布局。

電子電器產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)落地的產(chǎn)業(yè)主要在蓮花街沿線，目前已經(jīng)建成有聯(lián)東u谷、金璽總部港龍鼎企業(yè)中心。

北斗云谷產(chǎn)業(yè)園主要分布在翠柏路以西，花柏路兩側(cè)。

天健湖公園以南的第三板塊產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本已經(jīng)全部落地。

雖然是新區(qū)，雙湖一直在老城區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射范圍內(nèi)，一條蓮花街無縫銜接高新老城。

濱河國際新城與經(jīng)開老城，常西湖新區(qū)與中原老城之間都有明顯的割裂帶，而雙湖與高新老城之間是沒有斷裂帶的。

所以除了已經(jīng)落地的生態(tài)、教育資源以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，能夠非常自然的承接大量高新老城的外溢是雙湖科技城的最大優(yōu)勢。(展開全部)

2016年，天德湖、天健湖注水完成，約6平方公里的雙湖科技城，形成雙湖環(huán)繞格局。雙湖的區(qū)域建設(shè)也正是從這一年開始起步，高新區(qū)管委會聯(lián)合中建方程做的一級土地整理，統(tǒng)一操盤，統(tǒng)一定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)。

中建方程和濱河的操盤手中建七局都隸屬中國建筑，所以雙湖的規(guī)劃和濱河一脈相承，城市界面新且規(guī)整，整體觀感好。

西四環(huán)外、科學(xué)大道以北作為高新新城的核心發(fā)展區(qū)，雙湖環(huán)繞，水域面積廣闊，兩岸風(fēng)景優(yōu)美，天健湖、須水河濱河公園均已開放，成為鄭州西郊人的后花園。

雙湖發(fā)展這么多年，最能拿得出手的就是生態(tài)環(huán)境和教育資源，區(qū)域內(nèi)的教育配套已經(jīng)逐步落地。

其中已經(jīng)建成招生的有：蓮花街第二小學(xué)、高新區(qū)第二中學(xué)、鄭州中學(xué)紅梅街校區(qū)。
在建的學(xué)校有蓮花街第三小學(xué)，鄭州外國語附屬小學(xué)，規(guī)劃有鄭州高新區(qū)外語中學(xué)。

醫(yī)療配套上，三級甲等醫(yī)院鄭州中心醫(yī)院高新醫(yī)院在建，去年12月底已經(jīng)官宣合作北京積水潭醫(yī)院，預(yù)計(jì)年底開院。

商業(yè)配套一直是新區(qū)的硬傷，雙湖的商業(yè)配套主要依靠高新老城和南側(cè)萬科城的底商。
沿著金盞街兩側(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)有創(chuàng)新科技智慧走廊和綜合性商業(yè)，集金融辦公、商業(yè)娛樂、創(chuàng)客園區(qū)為一體。(展開全部)

地鐵沿線：
中建元熙府毛坯13000元/平
一梯一戶純小高層，產(chǎn)品力不錯，合同交房時間為25年，工程進(jìn)度很快，已經(jīng)全部封頂，可能會提前交付。

電建瀧悅?cè)A庭精裝14000元/平
準(zhǔn)現(xiàn)房在售，預(yù)計(jì)今年上半年交付，產(chǎn)品不如中建元熙府，價格比中建元熙府高，性價比低。

這兩個項(xiàng)目一個路口之隔，都是央企開發(fā)，周邊配套共享，最大的賣點(diǎn)在于臨近地鐵3號線，中建元熙府的產(chǎn)品更好一些，但是臨近高鐵線是硬傷。

經(jīng)開外國語學(xué)區(qū)房：
金輝濱河云著毛坯15000元/平，中交濱河春曉精裝16000元/平
這兩個新房項(xiàng)目也簽約了經(jīng)開外國語學(xué)校，現(xiàn)房在售，金輝濱河云著交房維權(quán)，產(chǎn)品力也不如濱河春曉的好。

能上經(jīng)開區(qū)外國語的學(xué)校，除了金輝濱河云著和中交濱河春曉兩個現(xiàn)房，融僑雅筑和中海意園二手房也可以上外國語，16000元/平。

兩個項(xiàng)目一路之隔，共同賣點(diǎn)在于可以劃片經(jīng)開外國語，硬傷在于臨華夏大道，但是中海意園在交付品質(zhì)、物業(yè)等方面要比融僑雅筑好得多。

以上是目前整個區(qū)域唯四可以上經(jīng)開區(qū)外國語學(xué)校的小區(qū)，有學(xué)生著急上學(xué)的可以考慮。(展開全部)

目前整個濱河新城的住宅小區(qū)有很多，但值得推薦的其實(shí)不多。

上車門檻：
綠地瀾庭、信保春風(fēng)十里二手房11000元/平
這兩個項(xiàng)目都是19年底交付，品質(zhì)一般，物業(yè)也一般，賣點(diǎn)在于便宜，是濱河的門檻項(xiàng)目。

綠地瀾庭在荷湖以南，小區(qū)樓下底商已經(jīng)基本成熟。信保春風(fēng)十里緊挨著安置房華以及華夏大道京港澳高速，硬傷比較明顯。

品質(zhì)次新房：
康橋悅城七號院二手房17000元/平
康橋悅城柒號院位置非常不錯，緊挨著濱河一小和經(jīng)開二中，距離地鐵口也近，19年底交付，樓下連片底商發(fā)展成熟。

康橋悅?cè)貓@二手房16000元/平
悅?cè)貓@的位置一般，緊挨華夏大道京港澳高速，有硬傷，但是項(xiàng)目定位高，整體品質(zhì)說得過去。

海馬青風(fēng)公園一期二手房15500元/平
青風(fēng)公園位于濱河的核心，周邊沒有大的硬傷，交付品質(zhì)也還不錯，室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)很高。

濱河二手房的品質(zhì)天花板是亞新海棠公館，沒啥毛病，唯一的問題就是貴。貝殼顯示歷史成交兩套，116平兩室，單價19600元/平，另一套188平四房單價23000元/平，價格也是濱河的天花板。(展開全部)

2015-2016那兩年，濱河國際新城借市場的大勢，以及自身規(guī)劃的小勢，成就了數(shù)塊地王。
海馬、康橋、亞新、綠城，一眾本地品質(zhì)開發(fā)商在濱河國際新城混的風(fēng)生水起，把濱河房價成功哄抬到了一萬七，可惜的是盛極而衰，如今的濱河樓市早已風(fēng)光不再。

把整個濱河新城的住宅盤點(diǎn)了一下，濱河的住宅地塊其實(shí)已經(jīng)出讓了一大半，并且順利完成交付。
荷湖以北區(qū)域以二手房市場為主，荷湖以南則多是新房、近兩年剛交付的現(xiàn)房。
荷湖兩側(cè)的居住核心區(qū)，未出讓住宅地塊總共還剩不到15宗，且多位于蝶湖以東，荷湖以南區(qū)域。

這個區(qū)域臨近蝶湖公園，環(huán)境優(yōu)勢非常明顯，同時臨近鐵路線，硬傷也很突出，但這是除了二手房以外，未來幾年濱河置業(yè)的最后機(jī)會。
濱河是由中建七局統(tǒng)一規(guī)劃，小地塊開發(fā)，住宅容積率全部控制在2.5，非常低密。
但是前幾年的濱河過分透支了區(qū)域價值，地王頻現(xiàn)，一萬七的房價沒有任何價格優(yōu)勢。
現(xiàn)在的濱河各項(xiàng)配套相繼落地，真正的區(qū)域價值已經(jīng)呈現(xiàn)，不管是新房還是二手房，都回調(diào)到一個合理的價格區(qū)間。(展開全部)

濱河繼承了經(jīng)開老城的商業(yè)短板，同時也延續(xù)了經(jīng)開老城產(chǎn)業(yè)大區(qū)的定位。

由于一直對外宣傳是生態(tài)宜居的生活區(qū)，所以大家一直忽略了濱河的產(chǎn)業(yè)，殊不知濱河布局的大量產(chǎn)業(yè)用地。

濱河新城的產(chǎn)業(yè)主要分為兩個部分，崇光路以北的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)全部落地，其中安圖生物、金域醫(yī)學(xué)、駝人醫(yī)療等生物醫(yī)藥龍頭產(chǎn)業(yè)已經(jīng)啟用。

中建七局大廈東側(cè)的孵化園區(qū)已經(jīng)封頂，項(xiàng)目建成后將成為濱河國際新城第一棟超高層建筑和區(qū)域中心新地標(biāo)。

經(jīng)南十五路以南最初是以住宅為主，根據(jù)最新規(guī)劃，多個住宅地塊被修改為產(chǎn)業(yè)、新型工業(yè)用地。

不過該區(qū)域目前依然是荒地處于待開發(fā)狀態(tài)，只有一個航天產(chǎn)業(yè)園孤零零的矗立在那，去年剛拍地的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園還沒有進(jìn)展。

產(chǎn)業(yè)布局給區(qū)域帶來最直接的負(fù)面影響就體現(xiàn)在城市界面上，但是濱河在規(guī)劃之初就將產(chǎn)業(yè)和居住區(qū)分開，產(chǎn)業(yè)、安置房分布在區(qū)域的南北兩側(cè)，住宅主要集中分布在荷湖兩側(cè)，整體居住環(huán)境很純粹。(展開全部)

要說濱河最大的硬傷是什么，商業(yè)肯定是要拿出來單獨(dú)說一下的，濱河發(fā)展十余年，沒有大型商業(yè)落地是最為致命的短板。
濱河的商業(yè)，是置業(yè)顧問都不忍心畫的餅。
因?yàn)闉I河是從北往南開發(fā)，荷湖以北的小區(qū)樓下底商發(fā)展的還算成熟，比如說康橋悅城樓下的連片底商以及康橋菜市場。

中建七局大廈樓下的肯德基、丹尼斯已經(jīng)是整個濱河入駐最高檔次的品牌了。
荷湖以南都是近兩年剛交付的新小區(qū)，目前連底商都沒有，買菜還得跑去中建七局樓下的丹尼斯或者康橋悅城附近。荷湖兩側(cè)規(guī)劃的商業(yè)還是一片空地。

如果市場還是當(dāng)初熱火烹油的樣子，或許現(xiàn)在濱河的商業(yè)已經(jīng)至少開了兩座，只是恰逢地產(chǎn)寒冬，房子賣不出去，商業(yè)推進(jìn)也相對就慢了下來。
而濱河國際新城的商業(yè)規(guī)劃本身就一波三折，最開始沿荷湖規(guī)劃了大面積的商業(yè)水街，后來因?yàn)楹珊薷?，水街面積大幅減少，金鷹世界現(xiàn)在也沒有消息了。
新區(qū)的商業(yè)并不是蓋個商場就完事，需要有足夠的人口承接，每個新區(qū)在發(fā)展初期都會遇到配套不足，生活不便的問題。
但是偌大的濱河國際新城已經(jīng)有了不少自住人群，不能只依靠社區(qū)底商甚至是地攤，商業(yè)和地鐵、學(xué)校同樣是剛需，同等重要，商業(yè)的落地也必須要提升日程。(展開全部)

濱河已經(jīng)落地招生的學(xué)校有5所，分別是蝶湖小學(xué)、濱河一小、濱河二小以及鄭州經(jīng)開區(qū)外國語、經(jīng)開區(qū)第二中學(xué)兩所初中。

值得一提的是，濱河引進(jìn)的初中相當(dāng)不錯，經(jīng)開外國語學(xué)校去年的成績在鄭州名列前茅，只是目前的劃片范圍非常小，整個區(qū)域只有四個小區(qū)可以上。

區(qū)域內(nèi)大部分小區(qū)都是劃片經(jīng)開二中，屬于鄭州一中教育集團(tuán)，學(xué)校也不錯。

鄭州市第七人民醫(yī)院已建成，預(yù)計(jì)今年下半年就能開門問診，濱河也有了滿足基本需求的醫(yī)療配套。

濱河區(qū)域內(nèi)的各種配套已經(jīng)落地了七七八八，比鄭州很多新區(qū)都要強(qiáng)，就拿楊金來說，至今連一條在建的地鐵都沒有，唯一能榜上大腿的捷徑龍?jiān)绰愤t遲不通車。

而濱河已經(jīng)通車的3號線解決了最剛需的通勤問題，學(xué)校和醫(yī)院相繼落地，再加上公園一般的居住環(huán)境，鄭州的東南門戶濱河已經(jīng)能夠獨(dú)當(dāng)一面了。(展開全部)