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打開(kāi)阿里法拍網(wǎng)，無(wú)一例外評(píng)估價(jià)全部低于起拍價(jià)，而我們看到的評(píng)估價(jià)，其實(shí)就已經(jīng)是本小區(qū)同戶(hù)型貝殼上的最低掛牌價(jià)了。
法拍房普遍都是在此基礎(chǔ)上再打6-7折，甚至低于6折的房源也是一抓一大把。
但凡折扣給不到位，都要進(jìn)入二拍甚至變賣(mài)階段，無(wú)論是位于東區(qū)，還是金水區(qū)核心位置的房源，還是100萬(wàn)以?xún)?nèi)的剛需房源，或是超300萬(wàn)的改善房源，都毫無(wú)例外。
比如說(shuō)遠(yuǎn)大理想城這套房產(chǎn)，122平四室，評(píng)估價(jià)125萬(wàn)，進(jìn)入二拍階段，起拍價(jià)70萬(wàn)，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的56折，還是無(wú)人報(bào)名。

再比如正商書(shū)香華府這套房產(chǎn)，176平，評(píng)估價(jià)408萬(wàn)，當(dāng)前價(jià)格是228.48萬(wàn)，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的56折，單價(jià)還不到1.3萬(wàn)元/平。

要知道貝殼上該小區(qū)掛牌價(jià)最低的一套，138平的三室，總價(jià)也得229萬(wàn)。
看到1.3萬(wàn)元/平的法拍價(jià)格，業(yè)主們的心里真是哇涼哇涼的。
正商書(shū)香華府位于住宅稀缺的龍子湖，原來(lái)二手房?jī)r(jià)格在2萬(wàn)+，現(xiàn)在掛牌價(jià)一萬(wàn)七八的房源比比皆是。
這些打骨折的法拍房，正在逐個(gè)擊破二手房的價(jià)格底線！
反過(guò)來(lái)，二手房為了快速出手又不得不降價(jià)，如此一來(lái)，就形成了惡性循環(huán)。
法拍房和二手房?jī)r(jià)格，在同步猛跌已經(jīng)是事實(shí)！(展開(kāi)全部)

在阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上，剔除掉商鋪、車(chē)位，鄭州目前正在進(jìn)行拍賣(mài)的房產(chǎn)就有將近200套。以上這還只是一個(gè)平臺(tái)的數(shù)據(jù)，不包含其他拍賣(mài)平臺(tái)的拍賣(mài)房源。

而這些房產(chǎn)被法拍，問(wèn)題的根本在于存在債務(wù)問(wèn)題，這其中又有很大一部分來(lái)自于集體斷供潮。

一種是業(yè)主主動(dòng)斷供。因?yàn)榍皟赡甑臓€尾樓，業(yè)主錢(qián)房?jī)煽?，主?dòng)不還房貸。

還有一種是被迫斷供。前兩年投資者高杠桿購(gòu)房，這兩年就業(yè)環(huán)境差，失業(yè)降薪成為常態(tài)，不少購(gòu)房者面臨巨大的還貸壓力。再加上房?jī)r(jià)以及房貸利率的跌幅之大，令人瞠目，行情好的時(shí)候，很多人會(huì)主動(dòng)賣(mài)房，說(shuō)不定還能賣(mài)出溢價(jià)，現(xiàn)在只能等法院打折把房子拍賣(mài)掉。

這都直接導(dǎo)致了鄭州的法拍房大爆發(fā)。

每一套法拍房背后都是一個(gè)心酸的故事，宏觀上看是數(shù)據(jù)，微觀上全是悲劇。時(shí)代的巨浪迎頭劈下，決定斷供，往往不是權(quán)衡利弊，而是退無(wú)可退，是最差的結(jié)局，也是唯一的生路。

遇上樓市下行時(shí)期，不僅逃不過(guò)被法拍的命運(yùn)，也逃不過(guò)房子被打骨折法拍。(展開(kāi)全部)

今年以來(lái)，不止新房，二手房市場(chǎng)也發(fā)生了翻天覆地的變化。面對(duì)近13萬(wàn)套的二手房掛牌量，業(yè)主薅破腦袋求破局，已經(jīng)是鄭州樓市公開(kāi)的秘密。

比起競(jìng)爭(zhēng)激烈的二手房市場(chǎng)，一直被忽略的法拍房市場(chǎng)，其實(shí)更加殘酷。

那么，當(dāng)前鄭州的法拍房市場(chǎng)到底什么情況？有多殘酷？

別急，我們先來(lái)看數(shù)據(jù)。

2024年上半年的法拍房數(shù)據(jù)，是真的很炸裂！根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，全國(guó)住宅類(lèi)法拍房的掛拍量，已經(jīng)超20.2萬(wàn)套，同比2023年同期增幅超過(guò)12%。

其中，鄭州法拍房的掛拍量，僅次于重慶和成都，位居全國(guó)第三，掛拍套數(shù)高達(dá)5178套，同比2023年同期增長(zhǎng)43%。

2023年鄭州的住宅法拍房一共掛拍了8059套，截止6月份，鄭州的掛牌量就已經(jīng)達(dá)到了去年的60%。

按照上半年這個(gè)增速，毫無(wú)疑問(wèn)，今年鄭州的法拍房數(shù)量將再創(chuàng)新高。(展開(kāi)全部)

低空經(jīng)濟(jì)大爆發(fā)！

2023年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“打造生物制造、商業(yè)航天、低空經(jīng)濟(jì)等若干戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，開(kāi)辟量子、生命科學(xué)等未來(lái)產(chǎn)業(yè)新賽道”

2024年，低空經(jīng)濟(jì)首次被寫(xiě)入zf工作報(bào)告，低空經(jīng)濟(jì)作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。

最近，河南也發(fā)布了《促進(jìn)全省低空經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案（2024—2027年）》

計(jì)劃到2027年，建成20個(gè)左右通用機(jī)場(chǎng)及兼具通用航空服務(wù)功能的運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)，低空經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到500億元，規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到60家左右。

鼓勵(lì)發(fā)展“低空+”消費(fèi)、“低空+”文旅消費(fèi)、“低空+”運(yùn)動(dòng)消費(fèi)、“低空+”教育培訓(xùn)、“低空+”會(huì)展等。

同時(shí)鼓勵(lì)支持鄭州、安陽(yáng)等地率先開(kāi)展無(wú)人機(jī)物流試點(diǎn)，支持通航企業(yè)和無(wú)人機(jī)企業(yè)與物流配送服務(wù)企業(yè)開(kāi)展合作，開(kāi)通低空物流配送航線。

早在今年5月份，河南首批3條無(wú)人機(jī)物流配送航線在鄭州啟動(dòng)，另外鄭州已經(jīng)有上街、登封、中牟三個(gè)通用機(jī)場(chǎng)。發(fā)展低空經(jīng)濟(jì)，河南已有基礎(chǔ)。(展開(kāi)全部)

坐落于郵政大廈的正道中環(huán)百貨，2004年10月1日開(kāi)業(yè)，曾經(jīng)是花園路上最大的百貨店。

即便是占據(jù)著好區(qū)域、好路段，正道中環(huán)百貨依然沒(méi)能避免被淘汰的命運(yùn)。直到去年7月份，陪伴鄭州人19年的正道中環(huán)百貨正式閉店，只留下郵政大廈略顯孤單落寞的身影。

在百貨商業(yè)舉步維艱的時(shí)刻，正道中環(huán)百貨也不是沒(méi)有尋找過(guò)新的出路。比如說(shuō)從百貨業(yè)態(tài)嘗試轉(zhuǎn)變方向?yàn)槌鞘袏W萊業(yè)態(tài)。 但最終還是淪為了一個(gè)普通大賣(mài)場(chǎng)，在花園路商圈失去競(jìng)爭(zhēng)力。

最近空置一年之久的郵政大廈迎來(lái)好消息：即將落地蘇寧max店。

蘇寧max店落地花園路商圈是帶著使命的，是亟需轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)的蘇寧與落寞的郵政大廈之間的一拍即合。對(duì)蘇寧來(lái)說(shuō)，max店落地具有戰(zhàn)略意義，彌補(bǔ)了蘇寧在鄭州缺乏主力大店的空白，是蘇寧重啟擴(kuò)張邁出的重要一步。

對(duì)花園路商圈來(lái)說(shuō)，蘇寧max店填補(bǔ)了缺乏場(chǎng)景化，體驗(yàn)式家電購(gòu)物中心的空白，滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)式消費(fèi)的追求。

同時(shí)盤(pán)活了原正道中環(huán)百貨所在的郵政大廈商業(yè)體，帶動(dòng)花園路沿線老牌商業(yè)體的商業(yè)升級(jí)。

花園路商圈已經(jīng)有了國(guó)貿(mào)360、萬(wàn)達(dá)坊、正弘城等商業(yè)中心，同在花園路上的郵政大廈與蘇寧簽約合作，落地首個(gè)家電商業(yè)綜合體，走差異化路線，正好與花園路商圈現(xiàn)有商業(yè)形成互補(bǔ)。
期待一下蘇寧max店能給花園路商圈帶來(lái)新的驚喜！(展開(kāi)全部)

根據(jù)蘇寧易購(gòu)發(fā)布的消息，蘇寧正式與郵政簽約，就租賃鄭州花園路郵政大廈商業(yè)體達(dá)成合作。
其實(shí)這并不是蘇寧易購(gòu)第一次進(jìn)駐郵政大廈商業(yè)體。早在2010年，蘇寧電器就曾在進(jìn)駐該商場(chǎng)的負(fù)一層，只不過(guò)后來(lái)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)欠佳關(guān)門(mén)大吉。

蘇寧max店是什么？與蘇寧在鄭州的其他店有何不同？盤(pán)下整棟樓，蘇寧準(zhǔn)備賣(mài)什么？蘇寧max店，也叫超級(jí)體驗(yàn)店，是蘇寧打造的一個(gè)集家電、家裝、家居一站解決方案的綜合場(chǎng)景。體量約4萬(wàn)方，總共6層，Max店的主營(yíng)業(yè)務(wù)是3C產(chǎn)品，是蘇寧系的主業(yè)，同時(shí)根據(jù)物業(yè)情況引進(jìn)超市，餐飲、影院等休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。

目前郵政大廈的門(mén)口已經(jīng)搭建起了一個(gè)約500平的臨時(shí)大賣(mài)場(chǎng)。蘇寧max店正處在籌備期，內(nèi)部正在裝修，預(yù)計(jì)下個(gè)月30號(hào)正式開(kāi)業(yè)。

max店到底長(zhǎng)什么樣，下個(gè)月才能揭開(kāi)謎底，不過(guò)可以提前參考下昆明的蘇寧Max店。
1、進(jìn)駐了多個(gè)大牌家電高端形象店。
2、創(chuàng)新推出蘇寧Fun專(zhuān)區(qū)，增設(shè)家庭實(shí)景樣板間，提供家電搭配、場(chǎng)景局改、整家定制方案。
3、設(shè)有1700平方米的3C集合專(zhuān)區(qū)，能讓用戶(hù)更快嘗鮮購(gòu)買(mǎi)3C爆品。
4、豐富全屋智能家電和家裝生活互聯(lián)的場(chǎng)景應(yīng)用，諸如讓手機(jī)成為‘中央控制器’，通過(guò)語(yǔ)音控場(chǎng)、一鍵喚醒等功能，實(shí)現(xiàn)對(duì)陽(yáng)臺(tái)、廚房、客廳等場(chǎng)景智能設(shè)備的快捷操控。

簡(jiǎn)單總結(jié)一下就是，蘇寧max店的定位更高端，主打家電家裝深度融合、場(chǎng)景化、套系化的產(chǎn)品組合，側(cè)重真實(shí)體驗(yàn)感，為消費(fèi)者提供沉浸式的購(gòu)物場(chǎng)景。(展開(kāi)全部)

老鴉陳整體屬于惠濟(jì)區(qū)，西臨高新區(qū)、東臨金水區(qū)，默默處在高新和金水之間。
因?yàn)榕c金水北的關(guān)系親密，老鴉陳周邊的成熟度還不錯(cuò)，1公里內(nèi)有裕華廣場(chǎng)商業(yè)、宜家以及普羅旺世社區(qū)，已經(jīng)有生活的煙火氣。
作為鄭州北部起步較晚的區(qū)域，老鴉陳城改，該拆的拆該挪的挪，改的很徹底很干凈。
整個(gè)區(qū)域內(nèi)的安置房全部集中在京廣快速路以西，京廣快速路以東全部為商品房。
相比鄭州絕大部分的城改，未來(lái)這里的城市面貌會(huì)很好，居住環(huán)境非常純粹。
老鴉陳的底子并不差！
西側(cè)有賈魯河流經(jīng)，環(huán)境優(yōu)美，多個(gè)住宅地塊都能觀賞到河景，賈魯河沿線打造的濱河公園已經(jīng)呈現(xiàn)，綠意盎然。

地鐵3號(hào)線，斜跨鄭州，未來(lái)可換乘6條地鐵線，通達(dá)全城，4號(hào)線西北起自老鴉陳，經(jīng)金水北、中原科技城北龍湖、CBD，沿途大量商務(wù)辦公區(qū)。

雙地鐵線環(huán)繞，再加上三全路、江山路、京廣快速路等三條城市主干道貫穿，老鴉陳可以說(shuō)是四通八達(dá)，輕松融入金水區(qū)的生活圈。
江山路、國(guó)基路上的鄭大一附院北院區(qū)正在建設(shè)。

老鴉陳最大的問(wèn)題是商業(yè)缺乏和教育資源一般。

這里沒(méi)有高端的規(guī)劃，沒(méi)有資源的傾斜，所屬的惠濟(jì)，更不是教育強(qiáng)區(qū)，教育資源要弱不少。
板塊內(nèi)規(guī)劃有多宗教育用地，目前只落地有一所初中，也就是招商時(shí)代天宸南側(cè)的地塊，簽約了鄭州一中，其余均沒(méi)有動(dòng)靜。
三全路與江山路兩側(cè)規(guī)劃有TOD商業(yè)中心，原本規(guī)劃6宗商業(yè)用地，已經(jīng)減少了兩宗，不僅商業(yè)中心的體量縮小了，而且商業(yè)中心從規(guī)劃建設(shè)到落地招商都并非易事。
毫無(wú)疑問(wèn)，老鴉陳的成熟需要一定的時(shí)間周期，是需要熬兌現(xiàn)的。
但是相比新區(qū)，老鴉陳的優(yōu)勢(shì)在于，等自己配套起來(lái)的同時(shí)，憑借交通條件和距離優(yōu)勢(shì)，可以享受金水北的各種配套。(展開(kāi)全部)

最近，有關(guān)港區(qū)的好消息接二連三的傳來(lái)。

7月12日上午，鄭州大學(xué)河南醫(yī)學(xué)院新校區(qū)在航空港區(qū)正式開(kāi)工建設(shè)。

鄭州大學(xué)河南醫(yī)學(xué)院是鄭州大學(xué)領(lǐng)導(dǎo)下的教育管理綜合單位，代表學(xué)校舉辦醫(yī)學(xué)教育，對(duì)醫(yī)學(xué)教育實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。

據(jù)了解，該新校區(qū)項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期主要建設(shè)教學(xué)、生活用房等，二期主要建設(shè)研究型醫(yī)院、醫(yī)工交叉等醫(yī)學(xué)科研創(chuàng)新平臺(tái)。項(xiàng)目建成后，計(jì)劃容納在校生1.5萬(wàn)人左右。未來(lái)將構(gòu)建集教學(xué)、科研、醫(yī)療功能于一體的現(xiàn)代大學(xué)綜合體，打造醫(yī)學(xué)人才搖籃和創(chuàng)新高地

去年7月15日，河南省醫(yī)學(xué)科學(xué)院在航空港區(qū)揭牌重建。近一年后，河南醫(yī)學(xué)教育科研的排頭兵——鄭州大學(xué)河南醫(yī)學(xué)院新校區(qū)港區(qū)，未來(lái)將與省醫(yī)學(xué)科學(xué)院、中原醫(yī)學(xué)科學(xué)城、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)“一院一城一產(chǎn)業(yè)集群”深度融合、相輔相成，助力河南打造醫(yī)學(xué)創(chuàng)新高地。

早在今年四月份，鄭州航空港區(qū)節(jié)能減碳智造園、新能源技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、智能裝備制造產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字化裝備產(chǎn)業(yè)園的揭牌儀式順利舉行，四大產(chǎn)業(yè)園同日揭牌，標(biāo)志著鄭州航空港區(qū)的新能源、高端裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展再次按下“加速鍵”。

7月22日，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)與富士康新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展(河南)有限公司，就新能源汽車(chē)試制中心項(xiàng)目同時(shí)簽署投資協(xié)議，這也意味著富士康近期將在港區(qū)重點(diǎn)布局新能源汽車(chē)試制中心、固態(tài)電池等項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

胖東來(lái)調(diào)改后的永輝超市，確實(shí)迎來(lái)了高光時(shí)刻，然而沒(méi)有胖東來(lái)加持的永輝超市，仍面臨來(lái)自多方面、多維度的挑戰(zhàn)，日子就顯然沒(méi)有那么好過(guò)。

從7月4日率先關(guān)閉在新鄭新田360廣場(chǎng)的門(mén)店開(kāi)始，永輝超市又接連在四家門(mén)店張貼出了閉店通知的公告。

這也成為繼2017年沃爾瑪、華潤(rùn)萬(wàn)家后，鄭州再一次面臨一年撤離關(guān)閉超過(guò)四家品牌連鎖超市門(mén)店以上的時(shí)刻。

此番關(guān)閉的五家永輝超市門(mén)店中，經(jīng)營(yíng)時(shí)間最久的是2011年12月25日開(kāi)業(yè)的大學(xué)路店，該店位于大學(xué)路與康復(fù)后街交匯處的中苑名都，總面積約2萬(wàn)㎡，除超市本身外還包含了外租區(qū)及多達(dá)50個(gè)戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌入住，稱(chēng)得上是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的大賣(mài)場(chǎng)鄰里社區(qū)Mall；

其次是位于青年路與玉鳳路交匯處的永輝超市鳳凰城店，該店于2013年11月30日開(kāi)業(yè)，總面積約1.8萬(wàn)㎡，SKU達(dá)3萬(wàn)個(gè)，也是永輝傳統(tǒng)的大賣(mài)場(chǎng)式商超。

另外，此次永輝超市關(guān)閉的滎陽(yáng)豪布斯卡店、鄭州高新區(qū)朗悅新悅薈店距離其另外的門(mén)店分別只有1.1KM和2.8KM。

尤其是在高新區(qū)，永輝先后布局了三家門(mén)店（包含此番將要關(guān)閉的新悅薈店），因此這兩家門(mén)店的“斷舍離”也是對(duì)此前在同一區(qū)域加密開(kāi)店后面臨的業(yè)績(jī)未達(dá)預(yù)期的一種體現(xiàn)。(展開(kāi)全部)

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了，2023年全國(guó)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員，的年平均工資情況。其中，非私營(yíng)單位就業(yè)人員，年平均工資為120698元，比上年增加6669元，名義增長(zhǎng)5.8%；而城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員，年平均工資為68340元，比上年增加3103元，名義增長(zhǎng)4.8%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年7月16日，已有26個(gè)省份公布了，2023年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員的，年平均工資。整體來(lái)看，城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位，就業(yè)人員的平均工資，均高于城鎮(zhèn)私營(yíng)單位。
讓人意外的是，2023年河南省的城鎮(zhèn)就業(yè)人員，平均工資居然是墊底。但從GDP排行來(lái)看，2024年一季度，河南省以14765億元的生產(chǎn)總值位列全國(guó)第五。
那么河南為什么會(huì)墊底呢？
首先從人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，根據(jù)七普數(shù)據(jù)，河南15-59歲的人口占比，在全國(guó)倒數(shù)第一，因此可以看出，河南的人口結(jié)構(gòu)偏老，適齡的勞動(dòng)人口外流嚴(yán)重；
此外，高等教育水平較低，也是河南平均工資低的原因之一，根據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，河南每10萬(wàn)人口中，擁有大專(zhuān)及以上學(xué)歷的人口數(shù)量，在全國(guó)倒數(shù)第五。
從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，河南也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。河南是農(nóng)業(yè)大省，但農(nóng)林牧漁業(yè)的平均工資在全國(guó)城鎮(zhèn)單位行業(yè)中排名倒數(shù)。
因此，支柱產(chǎn)業(yè)的平均工資低，也拉低了整個(gè)河南省城鎮(zhèn)就業(yè)人員的平均工資。(展開(kāi)全部)

惠濟(jì)西和連霍以南的區(qū)域開(kāi)發(fā)滯后，基建一般，配套也比較匱乏，與其他區(qū)域相比確實(shí)優(yōu)勢(shì)不大。
目前這兩個(gè)板塊是以新房項(xiàng)目為主。
萬(wàn)科民安云河錦上、綠都青云敘，單價(jià)1.1-1.3萬(wàn)，連霍以南有萬(wàn)科翠灣中城和招商時(shí)代天宸、謙祥時(shí)光序，在售單價(jià)1.3-1.5萬(wàn)。
因?yàn)檫@兩個(gè)板塊沒(méi)有地段以及配套優(yōu)勢(shì)，新房市場(chǎng)全靠個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目支撐，比二手市場(chǎng)更為冷清。

對(duì)于惠濟(jì)，更多的是惋惜。
這是鄭州最年輕的主城區(qū)，也是一個(gè)遠(yuǎn)離鄭州核心的主城區(qū)。
北靜的城市定位，讓惠濟(jì)一直默默無(wú)聞，也沒(méi)有強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐，帶動(dòng)惠濟(jì)快速發(fā)展。
惠濟(jì)東與惠濟(jì)核心這幾年確實(shí)有了很大的變化，基本補(bǔ)齊了所有配套：有地鐵、有商業(yè)，有環(huán)境，自住是沒(méi)有問(wèn)題的。
但是現(xiàn)在市場(chǎng)下行，意味著城市基建，配套兌現(xiàn)也都要放慢速度，惠濟(jì)四環(huán)外以及惠濟(jì)西的區(qū)域明顯發(fā)展后勁不足。
惠濟(jì)，要做的還有很多！(展開(kāi)全部)

惠濟(jì)大部分區(qū)域位于四環(huán)外，整體待開(kāi)發(fā)，成熟度低。
四環(huán)內(nèi)的惠濟(jì)自東向西發(fā)展，目前主要分為四個(gè)板塊：惠濟(jì)東、惠濟(jì)核心、惠濟(jì)西、連霍南這四個(gè)板塊。
目前成熟度最高的就是惠濟(jì)東，地鐵、商業(yè)、學(xué)校以及居住氛圍都有，煙火氣十足，二手房均價(jià)1.3-1.6萬(wàn)。
典型的二手小區(qū)有正弘瀾庭敘、永威迎賓府、保利海上五月花和建業(yè)花園里。
正弘瀾庭敘劃片四中小學(xué)+初中，同時(shí)有2號(hào)線和福都廣場(chǎng)商業(yè)，各項(xiàng)都很突出。
永威迎賓府優(yōu)勢(shì)在于永威物業(yè)和小區(qū)品質(zhì)。
保利海上五月花的學(xué)校一般，距地鐵遠(yuǎn)，優(yōu)勢(shì)在于洋房+臨賈魯河。
建業(yè)花園里的品質(zhì)一般，學(xué)校一般，但是有地鐵，次新小區(qū)里邊性?xún)r(jià)比最高。
其次是惠濟(jì)核心區(qū)，文化路沿線有在建的地鐵7號(hào)線、還有惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)和美景廣場(chǎng)兩大商業(yè)，二手房均價(jià)1.2-1.4萬(wàn)。
典型二手小區(qū)有融創(chuàng)瓏府、美景麟起城，開(kāi)元路以北有民安北郡、中海湖濱世家、碧源月湖。
這幾個(gè)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于臨地鐵和商業(yè)，但是劃片的學(xué)校都很一般，民安北郡和中海湖濱世家的品質(zhì)更好，美景麟起城和碧源月湖偏剛需。
另外，連霍以南的江山路-南陽(yáng)路沿線，以昌建譽(yù)峰、建業(yè)壹號(hào)城邦為代表的二手房附近比較成熟，二手房均價(jià)1.1-1.2萬(wàn)。(展開(kāi)全部)

惠濟(jì)一直都很低調(diào)，惠濟(jì)的二手房市場(chǎng)也是如此。
根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，惠濟(jì)的二手房掛牌量7021套，位居倒數(shù)第二，比一條賈魯河之隔的金水區(qū)少了整整2萬(wàn)多套，這說(shuō)明惠濟(jì)的二手市場(chǎng)活躍度非常低。
去惠濟(jì)調(diào)研就會(huì)發(fā)現(xiàn)，惠濟(jì)的中介門(mén)店比其他區(qū)域要少得多，而且不少中介門(mén)店在關(guān)注惠濟(jì)二手房的同時(shí)，也會(huì)重點(diǎn)關(guān)注金水北的二手房源。
中介都不關(guān)注的情況下，惠濟(jì)的二手房怎么能掀起來(lái)浪花呢。
再來(lái)看最近三個(gè)月鄭州的二手房成交情況：
4月份成交9889套，5月份成交8985套，6月份成交8725套。
鄭州的二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月突破8000套！
具體到主城八區(qū)，各區(qū)域之間二手分化嚴(yán)重。
就拿6月份主城八區(qū)的二手房成交情況來(lái)說(shuō)：
金水區(qū)的成交量非常炸裂，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域，達(dá)到了1763套，其優(yōu)勢(shì)在于區(qū)位價(jià)值，有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，更加有生活氛圍和煙火氣。
中原、二七和管城，都是發(fā)展時(shí)間比較長(zhǎng)的老城區(qū)，配套成熟，居住氛圍濃厚，二手成交量都還不錯(cuò)。
高新和鄭東新區(qū)起步較晚，這兩年配套相繼落地，二手房的關(guān)注度提升，尤其是鄭東新區(qū)，成交量也上來(lái)了。
相比之下，惠濟(jì)和經(jīng)開(kāi)的成交數(shù)據(jù)就不那么好看了。
經(jīng)開(kāi)區(qū)以產(chǎn)業(yè)為主，土地供應(yīng)有限，可選性不多，濱河新區(qū)倒是有大量新房在售，但這兩年是交付大年，還沒(méi)有進(jìn)入二手房市場(chǎng)，所以經(jīng)開(kāi)的二手成交量墊底并不意外。
而惠濟(jì)的倒數(shù)第二也是在意料之中。
惠濟(jì)的二手房主要集中在惠濟(jì)核心與惠濟(jì)東兩大板塊，而惠濟(jì)核心區(qū)的北大學(xué)城占據(jù)了大量用地，二手小區(qū)并不多。
作為鄭州以前的低密舒適居住區(qū)，惠濟(jì)有著鄭州最多的別墅小區(qū)。
但時(shí)過(guò)境遷，別墅群逐漸老化，產(chǎn)品過(guò)時(shí)，配套老化、社區(qū)管理跟不上去等等問(wèn)題使得這些曾經(jīng)的豪宅成為了難以出手的老大難。
每個(gè)區(qū)域都有他的價(jià)格天花板，超出價(jià)格天花板其流動(dòng)性就會(huì)大幅度降低。
所以惠濟(jì)的二手房帶看、成交一直都比較低迷。(展開(kāi)全部)

鄭州的大戰(zhàn)略就是北靜，在黃河戰(zhàn)略的加持下，惠濟(jì)正在朝著宜居的方向一路前行。
索須河、東風(fēng)渠、賈魯河環(huán)繞，另外還有古樹(shù)苑、黃河濕地公園，惠濟(jì)有著極佳的生態(tài)環(huán)境，一句城市向東，生活向北的口號(hào)，足以說(shuō)明惠濟(jì)的宜居。
但除此之外，無(wú)論是GDP、產(chǎn)業(yè)、人口還是配套，惠濟(jì)都是倒數(shù)。
在鄭州各區(qū)GDP排名中，2022年、2023年，惠濟(jì)連續(xù)兩年倒數(shù)第一，就連增速也是倒數(shù)。
為什么惠濟(jì)總是排名倒數(shù)，增速也提不上來(lái)呢？
說(shuō)白了，制約惠濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大短板就是沒(méi)有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐！
提起惠濟(jì)區(qū)的產(chǎn)業(yè)，大部分人或許能夠毫不費(fèi)力的說(shuō)出三全、思念，但是現(xiàn)象級(jí)的產(chǎn)業(yè)集聚，可以說(shuō)跟惠濟(jì)區(qū)無(wú)緣。
惠濟(jì)有知名景區(qū)黃河風(fēng)景名勝景區(qū)和花園口景區(qū)，還有古漢冶鐵遺址、紀(jì)信廟、花園口扒堵口、惠濟(jì)長(zhǎng)橋等文化遺址，思念果嶺、豐樂(lè)農(nóng)莊、四季同達(dá)等生態(tài)園，本來(lái)可以倚仗這些現(xiàn)有的資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)。
可惜的是，惠濟(jì)沒(méi)能打造出來(lái)一個(gè)IP，更沒(méi)有形成生態(tài)、旅游、文化創(chuàng)意相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈。
惠濟(jì)跟高新同樣都是三環(huán)外的兩個(gè)主城區(qū)，但高新有產(chǎn)業(yè)，能提供大量就業(yè)，生活和工作能同時(shí)滿(mǎn)足。
惠濟(jì)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，無(wú)法提供就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)距離鄭州的核心商務(wù)區(qū)太遠(yuǎn)，已經(jīng)通車(chē)的只有一條2號(hào)線，通勤的便利度遠(yuǎn)不如金水和管城。
所以惠濟(jì)的人口基數(shù)也遠(yuǎn)低于另外幾個(gè)主城區(qū)。
沒(méi)有產(chǎn)業(yè)和人口吸引力，起步稍晚的惠濟(jì)只能作為鄭州的后花園，默默存在。(展開(kāi)全部)

金水老城板塊，目前有萬(wàn)科古翠隱秀、未來(lái)天奕、敏捷江山譽(yù)、申泰中原印象、騰威城、清韻頤景苑、金林雙璽、泉舜上城等8個(gè)項(xiàng)目在售。
除了萬(wàn)科古翠隱秀、未來(lái)天奕以及敏捷江山譽(yù)，其他都是在金水老城熬了很多年的老盤(pán)，存在感和關(guān)注度都不高。
雖然有老城的地段和配套加持，但要么是產(chǎn)品不行、要么開(kāi)發(fā)商不爭(zhēng)氣，再要么硬傷明顯，總之不上不下的處境很艱難，去庫(kù)存更是難上加難。
金水北板塊，除了瀚宇天悅城、和昌優(yōu)地兩個(gè)尾盤(pán)項(xiàng)目，以及九錦臺(tái)、富凱逸瓏居、國(guó)泰觀邸這三個(gè)存在感不高的小項(xiàng)目。
金水北還有美盛教育港灣、美盛中環(huán)壹號(hào)、美盛金水印、保利大都匯、保利縵城和頌、越秀天悅江灣、常綠藍(lán)城金水宸院、綠城沐春歌、信達(dá)天樾九章、碧桂園云境等10個(gè)主力項(xiàng)目。
整體庫(kù)存壓力大，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，項(xiàng)目之間的銷(xiāo)量分化明顯。
再來(lái)看楊金板塊，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光、益通龍居華府尾盤(pán)了，但是還有正弘璟云筑、中豫湖城印象、常綠水投壹號(hào)院、東方宇億萬(wàn)林府、廣匯灣、信達(dá)時(shí)代國(guó)著等9個(gè)主力項(xiàng)目在售。
楊金的庫(kù)存量同樣十分充足，去化壓力并不比金水老城和金水北小，甚至已經(jīng)開(kāi)始打價(jià)格戰(zhàn)了，從巔峰的2萬(wàn)+直降到15000+。
很明顯，整個(gè)金水區(qū)的供應(yīng)量非常之大，已經(jīng)到了一時(shí)半會(huì)兒很難消化完的程度。(展開(kāi)全部)