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這兩年，鄭州的亳都古巷、阜民里、磨街、二七米房、保利久街、中鐵泰和里等大量的特色商業(yè)街區(qū)，如雨后春筍。
但是商業(yè)街區(qū)的打造，絕對不是規(guī)劃幾條線路、招商一批新業(yè)態(tài)、營造一些煙火氣那么簡單。
作為鄭州比較出色的商業(yè)街區(qū)，龍湖里、海匯港、普羅旺世地中海廣場的成功，自然是離不開成功的商業(yè)運營。
但更多是在滿足基礎配套之上，提升周邊社區(qū)的生活品質，賦予商業(yè)街區(qū)溫度。
另一方面，就是要商業(yè)自持，把握商業(yè)運營的自主權，才能統(tǒng)一商業(yè)業(yè)態(tài)，打造獨有的生活方式。
成功的商業(yè)街區(qū)并不是我們現在經?？吹降?，社區(qū)樓下臟亂差的底商，依附于社區(qū)而存在，只滿足于社區(qū)極小范圍內的吃喝玩樂。
商業(yè)街區(qū)的建筑有特色，店鋪有氛圍，業(yè)態(tài)規(guī)劃更豐富，才能吸引人來并且留住人。
對于開放式的商業(yè)街區(qū)，引進多樣的業(yè)態(tài)同樣非常重要。
商業(yè)街區(qū)不應該只滿足于作為周邊社區(qū)的一個基礎配套，或者成為拍照打卡勝地，更需要有文化、有藝術氛圍，有自己宣揚的生活方式。(展開全部)

地中海商業(yè)廣場是鄭州社區(qū)商業(yè)的天花板，定位于人文、藝術、雅致的生活商業(yè)街區(qū)。
地中海商業(yè)廣場，被普羅旺世社區(qū)包圍，從宏達街進入，地中海商業(yè)廣場被分為兩部分，北邊是自持，南邊全部出售。
北邊自持部分，全部是獨棟商業(yè)，商業(yè)氣息濃厚。
最有名的就是普羅市集，一樓星巴克、肯德基，內部有稻草人食堂、北島書屋，都是普羅商業(yè)獨有的。
普羅市集旁邊為普羅游泳中心以及河南中醫(yī)藥大學一附院合作的社區(qū)健康管理中心。
這些大多是普羅主導，頗具普羅特色的商業(yè)業(yè)態(tài)，基本上覆蓋社區(qū)生活的方方面面。
與商業(yè)氣息濃重的普羅集市相比，地中海廣場南部的商業(yè)街區(qū)則多了一絲煙火氣和人情味。
除了左右間超市、阿甘漢堡、母嬰生活館等常見店鋪，這里面還藏著很多寶藏店鋪，有一些已經成為網紅店。
從臨近宏達路的今日陶藝、面包房和之初，到地處廣場中心地帶的品書園、小陳寵物，到肯德基隔路相望的買手店NIUUJUN、面包店蓉與茉。
這里的每一家小店展現的并不是商業(yè)化經營，而是藝術與生活。
普羅旺世商業(yè)街區(qū)，不局限于社區(qū)商業(yè)常見的業(yè)態(tài)，這里融合了零售、餐飲、有機食堂、書店、咖啡、康養(yǎng)、教育、游泳中心等多種業(yè)態(tài)。
鄭州的商業(yè)街區(qū)并不稀缺，但是能將其與社區(qū)生活完美融合的同時，聯(lián)合更多商業(yè)、社區(qū)活動、創(chuàng)意資源，打造普羅獨有的生活方式，是非常難得的。(展開全部)

海匯港，也就是之前的海匯中心，位于東風路、康寧街附近，由海馬公園自持，目前已經形成商業(yè)街區(qū)+美術館的格局。
海匯港的體量不大，南北跨度不過300米，卻是東區(qū)最富有格調的開放式商業(yè)街區(qū)。
因為臨近辦公寫字樓，海匯港與我們常見的接地氣，煙火氣十足的社區(qū)型商業(yè)街區(qū)有所不同。
海匯港一層引入了高鐵區(qū)首家星巴克和7-11便利店，還有茶館、新中式茶酒空間、精品餐飲、烘焙店、花店等匯聚一堂。
這里的店鋪不是千篇一律滿足生存的基礎商業(yè)，而是更加精致小資，有品質、有格調。
門口布置精美的高顏值店鋪，氛圍感十足，能吸引人不少人來拍照打卡。
不同于一層業(yè)態(tài)豐富，熱鬧非凡，海匯港二層以上則略顯冷清，除了尚書房、青山見SPA，其余全部為餐飲類，業(yè)態(tài)單一，可逛性一般。
海匯港旁邊的海匯美術館，是中國第一個被動式建筑美術館，占地15畝，紅磚尖頂的高顏值建筑，歐式學院風格拉滿。
這里全年期呈現藝術展、音樂會、藝術論壇等各種活動，儼然已經成為高鐵片區(qū)的文化藝術中心。
如今的海匯港，不僅是看展、拍照打卡圣地，更是鄭州現代城市的商業(yè)地標，是這座城市的新活力。(展開全部)

龍湖里位于龍湖中環(huán)南路與九如路，國投九棟的北側，體量約4.6萬方，回游式動線布局。
不同于傳統(tǒng)商業(yè)建筑，龍湖里由5棟相互獨立而又圍合或者半圍合的商業(yè)建筑組成。
既開放又強調私密性，且更加注重人文創(chuàng)意與互動，同時兼具時尚藝術的街區(qū)商業(yè)。
初入龍湖里，躍入眼簾的便是一座風格顯著的開放式苑里，與北龍湖的整體規(guī)劃渾然交織。
一層設計有雙廣場、景觀小品、地景式綠化、景巷街道，通過扶梯與地下一層相連。
一層以休閑餐飲、時尚零售為主，除了特色餐廳、面包茶飲等基礎生活配套，還有周大福、如意堂器物、熙洋中古、蔚來、理想汽車店等等，業(yè)態(tài)豐富，涵蓋面非常廣。
除此之外，市集也是龍湖里商業(yè)街區(qū)中重要的一部分，創(chuàng)意手作、古著文玩、鮮花飾品等等各種有趣好逛的攤位，下午去的時候還沒有人，晚上比較熱鬧。
二層是以兆熹書店為核心的復合式零售空間，業(yè)態(tài)規(guī)劃以文化教育、早教中心、茶空間等品質生活方式為主，強調文化與商業(yè)、品味和生活的連接。
三層、四層業(yè)態(tài)則是以特色餐飲、美容健身中心、潮流酒吧為主。
多樣化的商業(yè)形態(tài)為進駐的店鋪提供了更多的機會，同時也為商業(yè)街區(qū)注入了新的活力與特色，從而提升整體的商業(yè)氛圍，吸引更廣泛的客群。
因為開在鄭州的富豪區(qū)北龍湖，龍湖里的店鋪多以中高端為主。
潮流、藝術、人文已經成為龍湖里獨特的精神內涵，它不僅賦予生活形式，更融入北龍湖業(yè)主的日常。
龍湖里如今已經成為鄭州本土原創(chuàng)商業(yè)的一張年輕名片。(展開全部)

要說最近胖東來最發(fā)愁的是什么？那一定就是消費者太過熱情了！
尤其是鄭許線開通之后，胖東來的人流量爆發(fā)式增加。
剛過去的清明假期，許昌的胖東來天使城店、時代廣場店、生活廣場店，每家店的日均客流量，30萬人次以上，比大部分5A級景區(qū)還要火。
距離鄭州最近的天使城店，甚至需要排隊三小時才能進入超市，即便是進去了，胖東來自有品牌也基本上全部售罄。
而胖東來爆火的同時，代購問題自然也就隨之而來，即便是已經對不少爆款商品進行了限購、排號、實名認證等等，依然阻止不了代購們橫掃爆款商品，比如說精釀啤酒、大月餅，是連本地人擠破頭都搶不到的程度。
爆火也意味著，要被全國人民拿著顯微鏡觀察，但凡出現一丁點的差池，都要被網暴，要時刻頂著壓力，對胖東來來說，或許適當的降降溫，才能更好的發(fā)展，可別再捧殺胖東來了。(展開全部)

隨著微短劇產業(yè)的發(fā)展與爆火，鄭州微短劇市場也逐漸火熱，
據統(tǒng)計，目前在全國網絡視聽平臺機構，自審通過播出的豎屏短劇行業(yè)中，西安、鄭州、橫店位居全國前三。
位居全國第二的鄭州，已經成為集內容策劃、拍攝、制作于一體的重要城市，比如最近熱播的化龍、天降首富、無雙、最強打工人等等，均是有鄭州公司制作。
鄭州微短劇為何能跑贏橫店呢？
首先，就是制作公司眾多，目前，鄭州580多家，獲批的文化傳媒公司中，專門從事網絡影視劇制作，拍攝小程序劇為主的就有290多家。
當然熱播短劇的成功，自然是離不開鄭州高水平的制作團隊，成品上線率高。
另一方面，相較于其他城市，鄭州相對較低的商業(yè)報價，也吸引著眾多公司落地合作，
再加上鄭州有得天獨厚的城市場景資源，比如說國際大都市的地標風貌、古村老街的美景風情等文旅資源。
以上都是微短劇根植鄭州本土、面向全國、蓬勃發(fā)展的重要原因。(展開全部)

這幾天開封王婆可以說是火的一塌糊涂，甚至開車1000多公里，都要去開封，只為找個對象，不是非誠勿擾去不起，而是開封王婆更有性價比。

更神奇的是，開封王婆登上熱搜，她所在的景區(qū)，萬歲山大宋武俠城也跟著火了，票價不貴，演出很多，這里就像一個大型劇本殺現場，工作人員盡職盡責扮演著自己的角色，給游客帶去沉浸式的情景體驗。

王婆和大宋武俠城之所以出圈，就是因為真實，有人情味、接地氣，所以文旅營業(yè)不僅需要專業(yè)度，更需要有溫度。

縱觀今年第一季度的文旅市場，無論是天水的麻辣燙，還是開封的王婆，都有著濃濃的煙火氣。可見文旅宣傳不僅要有特色，還要接地氣，才能得人心。

我國地大物博，最不缺的就是美景和美食，還有太多文旅市場可以去發(fā)掘，你覺得下個爆火的城市會是誰呢？(展開全部)

在2021到2022年買房的人，在這期間買房的人，大概率是買在了這輪周期的最高點。
但這還不是最慘的，最慘的是在這期間買房，還買錯板塊、買錯房子的，不僅是虧掉首付，以后出手難，才是最頭疼的。
比如說了預算有限，買了老破小。
對于預算不足的剛需來說：老破小總價低、在市區(qū)生活便利、出租也方便、是剛需上車非常好的選擇。
但是鄭州樓市的產品結構和需求結構一直在不斷變化。老破小現在面臨是大量供應和充分競爭的市場格局。
很多人買的時候，從來沒考慮過這方面問題，只是單純的認為，老破小總價已經這么低了，就算真的遇上樓市行情不好了，也跌不到哪里去。
事實上，這樣的非優(yōu)質資產，在二手房市場上非常被動，不大砍一刀，很難成交，一旦價格下來了，再想回去就不容易了。(展開全部)

鄭州未來的學區(qū)房，要迎來巨大分化了，一類快速下跌，一類長期堅挺。

首先，我們要明白，未來教育資源會越來越公平。當前不論是大學區(qū)輻射，教師校長的輪崗，還是集團化辦學，目的呢？就是推動教育均衡發(fā)展，教育資源越來越公平，也就意味著學區(qū)的價值就越來越低。

其次，教育門檻也會越來越低。從人口的出生率來看，孩子越來越少已是必然趨勢，幼兒園已經出現關停潮了，三年之后是不是就輪到小學了？那未來能夠給到孩子的資源就更多，以前學校是資源，以后孩子才是資源。

只把學區(qū)當做賣點的房子，未來會越來越難賣，反而是房子本身的品質就好，并且?guī)в袑W區(qū)屬性，未來會越來越吃香，那房價自然會越來越堅挺。

所以，現在買房子一定不能只關注學校，除了選擇安全靠譜的開發(fā)商，優(yōu)質的地段，房子本身也很重要。(展開全部)

2017年，官方明確常西湖新區(qū)引入開發(fā)商的原則：
開發(fā)商先期繳納資金不得低于50億元；
具備房地產開發(fā)一級資質，全國排名前50強或河南省內排名前10強；
先墊資完成土地整理，后期再憑能力參與招拍掛；
準入條件相當高，能進入這個區(qū)域的開發(fā)商雖然都是民營企業(yè)，但是哪個沒有實力？
然而2021年下半年之后，三大紅線出臺，民營房企成為重災區(qū)。
恒大林溪郡、世茂璀璨熙湖接連暴雷，區(qū)域內多個樓盤緩建和停擺，給常西湖帶來致命的打擊。
常西湖幾乎全是城改地塊，千畝大盤，當民營房企資金受影響，拿地、開發(fā)、建設、銷售等環(huán)節(jié)全部放緩，影響大盤成熟進度。
比如碧桂園鳳凰城三期地塊已拿，一直沒有入市，原因很簡單，市場不好、二期銷售放緩。
融信奧體世紀、璀璨熙湖、恒大林溪郡也都是如此，節(jié)奏放緩，甚至后期地塊還不知道何去何從。
過去幾年，常西湖新區(qū)出讓的土地，全是城改地塊，沒有一塊凈地出讓，也就沒有辦法依靠土拍溢價給區(qū)域帶來熱度。
濱河國際新城和雙湖科技城為什么區(qū)域熱度高，很大原因就在于凈地出讓，有溢價，能不斷拍出地王。
另一方面，常西湖的幾個城改大盤瓜分完了超過90%的土地，導致區(qū)域內沒有新的開發(fā)商加入，很難帶來產品創(chuàng)新。
而且城改項目的容積率高、品質低，最后全部剛需流量化，改善產品幾乎沒有。
千畝大盤想要填滿本身就需要時間，再加上每個項目都是單打獨斗，民營房企又深陷泥潭，拖緩了區(qū)域整體發(fā)展節(jié)奏。
要不然，按照常西湖的規(guī)劃等級和早期的配套落地速度，現在怎么著也比其他新區(qū)要成熟得多。(展開全部)

常西湖的第一個問題在于：沒有統(tǒng)一規(guī)劃，野蠻生長
目前落地比較好的濱河國際新城和雙湖科技城都是由中建主導，從土地整理到基礎建設再到后期營宣傳都由中建手把手帶著做，城市界面很新，很規(guī)整，配套落地也更快。
如今再來對比看常西湖新區(qū)，更像是專為民族運動會而打造。
民族運動會之后關注度降低，也沒有操盤手來統(tǒng)一規(guī)劃，全靠各開發(fā)商自己發(fā)力，缺乏系統(tǒng)的推廣、宣傳和運營。
2019年之前，常西湖新區(qū)趕上了鄭州大建新區(qū)的末班車，也有舉辦民族運動會的迫切需求，四大中心、區(qū)域道路等基建做的七七八八，已經有了新區(qū)的雛形。
在這之后的三四年，區(qū)域整體變化不大，尤其是四大中心再往南，大片的荒地待開發(fā)，住宅蓋不起來，配套落地格外慢。
常莊水庫周圍的景觀公園以及替代九曲蓮湖的綠地公園都還是荒地。
中原區(qū)70%的水系來自于常西湖新區(qū)，生態(tài)環(huán)境本來是一個很好的價值點，沒有發(fā)揮出來，很可惜。
金馬凱旋簽約萬達打造中原第四代萬達至今還是建材大世界，四大中心的商業(yè)與錦藝解約之后，“奧體LIVE”直到今年一月份才有好消息傳來，啟動的太晚了。
常西湖新區(qū)很大，南北跨度8公里，但是區(qū)域核心規(guī)劃利好集中在中原西路、南水北調和兩側2公里的范圍。
四大中心、規(guī)劃的科創(chuàng)綠谷以及地鐵資源都過于集中在這個小核心區(qū)，輻射范圍有限，很難帶動整個區(qū)域發(fā)展。(展開全部)

很長時間以來，這個區(qū)域都是依靠行政中心、四大中心帶來的資源支撐，產業(yè)概念一直被淡化，很少被提及。
沒有支柱型產業(yè)，不打造就業(yè)中心，人口導入就慢，平時來看個演唱會，打卡個美術館，能短暫地吸引人來，但留不住人。
于是民族運動會后，常西湖繼續(xù)在北部片區(qū)打造中原科創(chuàng)綠谷，注重科創(chuàng)產業(yè)引進。
科創(chuàng)綠谷規(guī)劃增加了大量產業(yè)用地，突出產城融合的概念，大力發(fā)展科技創(chuàng)新服務和智慧應用產業(yè)，吸引科技創(chuàng)新型企業(yè)和科技創(chuàng)新型人才集聚。
目前該核心區(qū)域已經動工建設，這兩年簽約了不少科創(chuàng)企業(yè)，比如說：
華潤智慧燃氣項目、東方雨虹區(qū)域總部、企業(yè)家產業(yè)園、合生文化產業(yè)園等等。
商業(yè)商務體量龐大，絲毫不輸鄭東新區(qū)CBD，已簽約有匯藝萬豪商務綜合體、華潤商業(yè)。
西北角兩宗商業(yè)地塊，華瑞紫韻城與萬達已簽約，預計將在2026年10月正式開業(yè)。
中原科創(chuàng)綠谷正在加速落地，是目前整個常西湖新區(qū)最大的利好。(展開全部)

規(guī)劃決定區(qū)域發(fā)展的上線。
常西湖的規(guī)劃等級很高，定位市級行政中心，是鄭州“一心兩翼”西翼中最核心的新區(qū)。
相比其他新區(qū)，這里資源傾斜明顯。
尤其是趁著民族運動會的東風，規(guī)劃落地速度很快，四大中心、地鐵等配套設施接連落地。
除了已有的“四大中心”各有功能外，鄭州日報、晚報、中原網、正觀新聞等現代傳媒全部集中在博體路上的鄭州報業(yè)集團。
不僅如此，這個片區(qū)還有著驚人的密集地鐵網，1號線、6號線、10號線、14號線均已通車，還有即將開建的T3線，聯(lián)動雙湖科技城。
地鐵線路以及換乘站點的密集程度都是所有新區(qū)之最。
依托中原區(qū)的教育資源優(yōu)勢，常西湖新區(qū)落地的學校都很優(yōu)質。
伊河路小學教育集團建設路第六小學，伊河路小學西校區(qū)以及四大中心附近的鄭州外國語小學都不錯。
好點的初中有鄭州外國語中學蓮湖校區(qū)、鄭州外國語中學西流湖校區(qū)、桐柏一種教育集團興國路中學。
作為市級行政資源的外遷承接地，鄭發(fā)大廈已經有房管局、社保局、人力資源局、公積金中心等部分單位入駐。(展開全部)

整個管南區(qū)域動輒就是上千畝，近萬畝的城改項目，又是清一色的民營房企操盤。
三大紅線出臺之后，民營房企深受資金鏈壓力影響，導致管南數十個千畝大盤，除了綠都已經收官，其余開發(fā)進度都不理想。
四環(huán)內的大盤整體進度稍微快一些，商品房已經開發(fā)的差不多了，主要在于配套未落地。
四環(huán)外則還是大片荒地，整體成熟度非常低。
千畝城改大盤后面還有大片的荒地，誰來接盤，如何開發(fā)，是個頭疼的問題。
同時，打造千畝大盤也就意味著管南會有天量的二手房供應，嚴重沖擊對二手房市場。
二手房庫存量大，并且新增掛牌還在不斷涌入，大家都想趁亂拋售離場，所以掛牌價、成交價都大降特降。
現在管南不管是哪個小區(qū)，是大戶型還是小戶型，普跌20-30萬。
很殘忍，但這就是真實的管南市場現狀。(展開全部)

永威城
永威的優(yōu)勢在于品質好、小區(qū)綠化好、物業(yè)好。
硬傷在于沒有地鐵，周邊成熟度低，缺乏基礎的商業(yè)配套。
永威城之前二手房14000元/平，現在二手房整體成交價在12000-13000元/平之間。
楓香苑樓下底商基本成熟，跟瀾溪苑一樣，劃片長青路小學+長青路外國語，學校一般。
書香苑、觀瀾院小區(qū)周邊比較荒，沒有底商，但學校是河南省實驗小學（托管校），略好一些。

融創(chuàng)城
融創(chuàng)城目前交付了四個小區(qū)，只有一期璟園可以交易，二手房不到12000元/平，另外三個小區(qū)沒有房本，還不能交易，不多說了。

富田城九鼎公館
九鼎公館優(yōu)勢在于三環(huán)內，地鐵4號線，東關小學還不錯。
2號院去年6月份交付，雖然不如預期，但整體品質還不錯，開盤14500元/平，現在二手房13000元/平。
3號院憑借地鐵入戶，一度賣到17000元/平，去年剛交付，還沒有二手房成交，但是掛牌價跟2號院相差不大，13000元/平左右，業(yè)主含淚血虧幾十萬。(展開全部)