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相對(duì)于新房，二手房不用等，即買即住，所見即所得，不用跟期房一樣承擔(dān)交不了房，延期交房、交房品質(zhì)差的風(fēng)險(xiǎn)。

二七新區(qū)的二手房可以考慮的小區(qū)有：亞星錦繡山河、泰宏建業(yè)國(guó)際城、招商天地華府、鑫苑鑫家。

亞星錦繡山河，泰宏建業(yè)國(guó)際城都是千畝大盤，周邊已經(jīng)非常成熟了。

亞星錦繡山河的自身商業(yè)配套做的不錯(cuò)，并且能劃片鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。

泰宏建業(yè)國(guó)際城的學(xué)校不如亞星錦繡山河，但勝在品質(zhì)相對(duì)不錯(cuò)，并且有地鐵七號(hào)線刺繡路站。

考慮二七新區(qū)的二手房，可以多對(duì)比對(duì)比這兩個(gè)小區(qū)。

招商天地華府，配套還可以，品質(zhì)也不錯(cuò)?；镜纳钆涮锥家呀?jīng)有了，距離印象城也不遠(yuǎn)，配套相對(duì)成熟，再加上物業(yè)品質(zhì)都還不錯(cuò)，也是可以考慮的，二手房均價(jià)12500元/平米

鑫苑鑫家，也算是上車門檻項(xiàng)目，品質(zhì)一般，但是有自建的商業(yè)配套（鑫苑都會(huì)廣場(chǎng)），距離地鐵七號(hào)線侯寨站很近。

至于其他沒有提到的項(xiàng)目，也可以根據(jù)自身需求謹(jǐn)慎選擇。

但總之，二七新區(qū)依然是個(gè)僅適合地緣剛需的板塊，非地緣自住還是要慎重考慮。(展開全部)

二七新區(qū)可以重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目有：亞星錦繡山河、泰宏建業(yè)國(guó)際城、萬科大都會(huì)、電建洺悅天璽。

亞星錦繡山河大二期，主打?qū)W區(qū)，宣傳的是目前二七新區(qū)最好的學(xué)校鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)，未來流通性不錯(cuò)，亞星錦繡山河好好幾個(gè)苑同時(shí)在售，涵蓋了剛需、剛改、改善產(chǎn)品，但是二七新區(qū)的地段只適合剛需，除非是地緣，否則想要改善的客戶完全可以考慮換個(gè)區(qū)域。

泰宏建業(yè)國(guó)際城，在售的13號(hào)院，旁邊的隴西國(guó)際城小學(xué)還不錯(cuò)，距離地鐵七號(hào)線刺繡路站也不遠(yuǎn)，但是硬傷在于臨高鐵線，最近特價(jià)房不少，剛需可以關(guān)注小區(qū)中間，不臨高鐵的樓棟。

萬科大都會(huì)七期和六期都會(huì)天際，屬于生活氛圍濃厚的大盤，基礎(chǔ)生活配套都有，自住完全可以滿足了，相比七期，六期的位置更好一些，精裝標(biāo)準(zhǔn)更高一些，價(jià)格也略貴一些，看需求選擇。

電建洺悅天璽，距離萬科大都會(huì)七期很近，這個(gè)項(xiàng)目算是二七新區(qū)的門檻項(xiàng)目，價(jià)格便宜，毛坯9000+元/平米，并且是央企電建開發(fā)，勝在了安全，同時(shí)有地鐵七號(hào)線，不足之處是地塊太小，只有四棟樓。(展開全部)

嵩南印象城是不是聽著很陌生？

那如果說奧馬廣場(chǎng)，就一定不陌生了。

奧馬廣場(chǎng)位于二七嵩山南路南四環(huán)附近，開發(fā)商是鄭州奧馬置業(yè)有限公司，背后實(shí)際控制人為鄭州市財(cái)政局。

原來是奧馬和園的配套商業(yè)，可是住宅交了好多年，商業(yè)一直拖拉到現(xiàn)在還沒有開業(yè)。

直到去年，奧馬廣場(chǎng)放了一個(gè)大招，直接簽約印力，做輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

嵩南印象城也就是原來的奧馬廣場(chǎng)改名換姓而來。

嵩南印象城盒子商業(yè)體量6萬m2，加上裙樓商業(yè)面積，總商業(yè)體量約10萬m2，定位社區(qū)型商業(yè)。

據(jù)了解，目前商場(chǎng)硬件建設(shè)已基本結(jié)束，場(chǎng)內(nèi)還未有裝修跡象。

嵩南印象城將在今年8、9月份進(jìn)行官宣招商，目前印力團(tuán)隊(duì)已經(jīng)進(jìn)駐，正在進(jìn)行前期籌備工作，預(yù)計(jì)到明年10月份開業(yè)。

二七新區(qū)目前稍微大點(diǎn)的商業(yè)只有：鑫苑都匯廣場(chǎng)、亞星淘氣堡新天地，基本上都是社區(qū)型商業(yè)，體量不大、品牌檔次低。

杉杉奧特萊斯和嵩南印象城，這兩大商業(yè)落定二七新區(qū)，不僅方便了周邊已交付小區(qū)，也提升了二七新區(qū)的商業(yè)檔次。

再加上在建的地鐵7號(hào)線，明年底就要通車了，二七新區(qū)的利好都在慢慢落地。

商業(yè)+地鐵，周邊項(xiàng)目可宣傳的賣點(diǎn)這不就都有了。(展開全部)

鄭政出〔2023〕19號(hào)（網(wǎng)）

土地成交信息——

2023年8月2號(hào)，鄭政出〔2023〕19（網(wǎng)）地塊最終由河南國(guó)信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)80697萬元摘得，成交畝單價(jià)1608萬元/畝，折合樓面價(jià)4087元/㎡，溢價(jià)0%。

其中，河南國(guó)信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司是萬科+河南國(guó)信+好多錦商貿(mào)組成，萬科占股50%。

土地基本信息——

該地塊位于中原區(qū)隴海西路北、華山路東，土地面積33465.96㎡，容積率＜5.9，建筑密度＜34%，建筑高度＜100，綠地率＞25%。

西側(cè)一路之隔就是昆侖華府，西北側(cè)為中原區(qū)的改善項(xiàng)目之一昆侖望岳。昆侖望岳再往北就是鄭州二砂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，片區(qū)形象和生活配套很足。

該地塊屬中原區(qū)洛達(dá)廟城中村改造項(xiàng)目(二期)安置用地。

依據(jù)改造方案，該地塊安置房地上建筑面積小于197443.5平方米(以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》最終批準(zhǔn)面積為準(zhǔn))，此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售。

萬科山河道就是中原區(qū)洛達(dá)廟城中村改造項(xiàng)目，所以19號(hào)地萬科拿地的結(jié)果并不意外。(展開全部)

鄭政出〔2023〕17號(hào)（網(wǎng)）

鄭政出〔2023〕17號(hào)（網(wǎng)）地塊最終流拍，本次土拍中唯一流拍的地塊。

土地基本信息——

該地塊位于管城區(qū)隴海東路南、東明路西，土地面積15353.15㎡，容積率＜4.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100，綠地率＞25%。

起始總價(jià)為31000萬元，成交畝單價(jià)1346萬元/畝，折合樓面價(jià)4487元/㎡。

該地塊屬于管城回族區(qū)貨站街東明路片區(qū)舊城改造項(xiàng)目安開混合居住用地。

依據(jù)改造方案，該地塊7005.78平方米建筑面積用于安置（以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》最終批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)），此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售。

項(xiàng)目周邊配套情況——

1、道路及配套：地塊北側(cè)、東側(cè)、南側(cè)為現(xiàn)狀市政道路。
2、教育：地塊西側(cè)1.2公里為鄭州市三十九中學(xué)、管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等。
3、醫(yī)療：地塊西北角1.5公里為鄭州市仁濟(jì)醫(yī)院北院。
4、周邊小區(qū)：地塊西側(cè)為恒業(yè)小區(qū)，北側(cè)為永茂世紀(jì)大廈。

總之，標(biāo)準(zhǔn)的老城區(qū)，主城區(qū)交通便利，周邊各種配套成熟，但是周圍城市界面不算太好。(展開全部)

鄭政出〔2023〕14號(hào)（網(wǎng)）

土地成交信息——

2023年8約2號(hào)，鄭政出〔2023〕14號(hào)（網(wǎng)）地塊最終由鄭州中豫安開城市建設(shè)有限公司以底價(jià)12421萬元摘得，成交畝單價(jià)1721萬元/畝，折合樓面價(jià)3442元/㎡，溢價(jià)0%。

土地基本信息——

該地塊位于中原區(qū)伊河路北、秦嶺路西，土地面積4811.19㎡，容積率＜7.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜100，綠地率＞25%。

該地塊屬于中原區(qū)周新莊村、羅莊村棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目安置用地。

依據(jù)改造項(xiàng)目補(bǔ)充方案，該地塊全部用于村民安置，建筑總面積小于36083平方米(以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》最終批準(zhǔn)面積為準(zhǔn))，此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售。

項(xiàng)目周邊配套情況——

1.道路：地塊南、東側(cè)為現(xiàn)狀市政道路。
2.教育：地塊東側(cè)為中原區(qū)特色實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東北側(cè)為鄭州市電子信息工程學(xué)校。
3.醫(yī)療：地塊南側(cè)為河南省直第三人民醫(yī)院。
4.周邊小區(qū)：地塊西側(cè)為周新花園小區(qū)，南側(cè)為陽(yáng)光四季園小區(qū)。(展開全部)

8號(hào)地具體位于濱河路南、鳳翔路（博覽路）東，西邊就是在建的中博城瓏澤園，北邊有融創(chuàng)金水府，東邊為偉業(yè)芝華室小區(qū)。

地塊北邊就是熊耳河，兩側(cè)有濱河公園，西邊距離2公里就是商都遺址公園。

相比中博城一期瓏譽(yù)園，此次流拍的8號(hào)地更靠北，屬于金水區(qū)跟管城區(qū)的交界處，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)。

往南鳳凰臺(tái)地鐵口有星光城購(gòu)物中心，再往西鄭汴路和中州大道交匯處有鄭州印象匯。

交通也是非常便利的，地塊南側(cè)緊鄰鄭汴路，向東中州大道，向西未來路、紫荊山路，緊鄰多條城市主干道。

地鐵方面，鄭汴路上有已經(jīng)通車的地鐵3號(hào)線，距離鳳凰臺(tái)站約700米，未來路鄭汴路交叉口還有3號(hào)線和在建的地鐵6號(hào)線的換乘站，博覽中心站。

地塊位置不錯(cuò)，管城二環(huán)內(nèi)，配套完善。

但是，周邊城市界面差，遍布批發(fā)市場(chǎng)、老破小、老廠房，居住舒適度并不高，后期居住環(huán)境可能會(huì)比較嘈雜。

這塊地流拍倒也沒有那么意外，地塊素質(zhì)一般，周邊環(huán)境也一般。

即便是地段好，后期想要賣出溢價(jià)也很難，一旦抬高房?jī)r(jià)，市場(chǎng)就不認(rèn)了。

這一點(diǎn)看看周邊的騰威城、清韻怡景苑、金林雙璽這三大釘子戶就知道了，在主城區(qū)賣了好多年，去化是真的難。

再加上地塊西側(cè)還有一個(gè)待售的瀧澤園，競(jìng)品太多，先不拿地也能緩解一下庫(kù)存。(展開全部)

上周，鄭州掛牌出讓管城老城區(qū)一宗住宅土地，鄭政出〔2023〕8號(hào)（網(wǎng)）地塊。

該地塊原本7月7號(hào)就要土拍的，結(jié)果延期到了上周，最終還是流拍了。

8號(hào)地為管城區(qū)中博集團(tuán)(原楊莊村)中博片區(qū)城中村改造項(xiàng)目用地，也就是中博城的后續(xù)地塊。

中博城一期疑似爛尾，交房時(shí)間不定，沒有能力再拿地是在意料之中的。

不過，很久之前就聽說華潤(rùn)要接手中博城的后續(xù)地塊，連中博城已交付的安置房，物業(yè)也都換成了華潤(rùn)物業(yè)。

地都已經(jīng)掛出來了，大家也都以為華潤(rùn)會(huì)拿地，所以這次華潤(rùn)沒有拿地，倒是有些意外。

具體來看一下土地的基本信息。

鄭政出〔2023〕8號(hào)（網(wǎng)）地塊具體位于濱河路南、鳳翔路（博覽路）東，使用權(quán)面積16722.90㎡，約合25.08畝，容積率＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%。

起始總價(jià)31893萬元，折合畝單價(jià)1271萬元/畝，樓面價(jià)5449元/㎡，熔斷價(jià)36593萬元。

根據(jù)土地出讓前置條件中的改造方案，該地塊安置村民住宅建筑容量1000平方米(以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》最終批準(zhǔn)面積為準(zhǔn))，此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售。

整體來看，3.5的容積率倒是不高，但是地塊不大，產(chǎn)品和景觀規(guī)劃受限，還需要配建安置房，地塊素質(zhì)一般。(展開全部)

4月25日，富士康新事業(yè)總部在鄭州揭牌成立！這也意味著要鄭州再造一個(gè)新的富士康，富士康新事業(yè)總部致力于人工智能、新時(shí)代通訊以及半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)河南日?qǐng)?bào)披露，富士康在鄭州的新事業(yè)總部主要聚焦新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化落地，制定發(fā)展規(guī)劃、開展核心技術(shù)研究、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資統(tǒng)籌管理、實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目孵化和落地等。

富士康新事業(yè)總部位于鄭州市中原科技城北龍湖片區(qū)西部區(qū)域，項(xiàng)目共計(jì)173畝，目前已批回兩宗地約131畝，設(shè)置有機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、EV（電動(dòng)汽車）制造發(fā)展中心、電池技術(shù)發(fā)展中心等。

2010年入駐鄭州，共有航空港廠區(qū)、經(jīng)開廠區(qū)、白沙鎮(zhèn)廠區(qū)三大廠區(qū)，其中最大的航空港廠區(qū)主要生產(chǎn)智能手機(jī)。目前鄭州廠區(qū)已是富士康全球最大的智能終端生產(chǎn)基地。

富士康對(duì)鄭州還是非常重要的，比如說拉動(dòng)百萬人就業(yè)。富士康鄭州產(chǎn)業(yè)園區(qū)高峰時(shí)期有32萬左右的員工。有專家估算，富士康可給鄭州帶動(dòng)100萬個(gè)就業(yè)崗位，這將為拉動(dòng)河南的內(nèi)需，注入了動(dòng)力。
比如說拉動(dòng)出口，有數(shù)據(jù)顯示富士康一家企業(yè)，就提供了鄭州八成以上的出口。
比如說帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，根據(jù)公開資料顯示，富士康到來鄭州之后，帶動(dòng)了一批中上游的零部件生產(chǎn)商一起進(jìn)來，僅富士康配套企業(yè)就超過了600家，在鄭州建立起了一個(gè)規(guī)模龐大的電子信息產(chǎn)業(yè)集群。

富士康再次落地鄭州北龍湖，又將為鄭州帶來不少就業(yè)崗位，不少GDP，不少出口份額，更能拉動(dòng)鄭州科技產(chǎn)業(yè)鏈條完善。(展開全部)

4月25日，自然資源部部長(zhǎng)在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，中國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

字越少，事越大。房地產(chǎn)市場(chǎng)再次傳來重磅消息。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記這項(xiàng)工作已經(jīng)推進(jìn)10年，其難度以及重要性可想而知。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義：
一方面，產(chǎn)權(quán)制度是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石，不動(dòng)產(chǎn)登記是產(chǎn)權(quán)保護(hù)的重要制度，是自然資源管理不可或缺的重要基礎(chǔ)性工作；另一方面，土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價(jià)值最高的財(cái)產(chǎn)，通過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記明晰產(chǎn)權(quán)、定分止?fàn)?，依法?duì)重大財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一、嚴(yán)格的保護(hù)，可以避免不同類型權(quán)利交叉重疊，防止企業(yè)、群眾權(quán)益受損。

與房地產(chǎn)稅的關(guān)系：
全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記意味著房地產(chǎn)稅征收的前提條件進(jìn)一步完善。
但從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來看，一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所修復(fù)，開發(fā)投資、新開工等供給端指標(biāo)恢復(fù)卻仍顯疲弱。
而且根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月以來新房市場(chǎng)活躍度顯不足，重點(diǎn)50城新房成交面積周度成交面積較3月周均下降20%左右。購(gòu)房者置業(yè)情緒和預(yù)期仍不穩(wěn)固，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需要政策支持，所以當(dāng)前并不是進(jìn)行房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的合適時(shí)機(jī)。(展開全部)

4月20日，最高人民法院就河南省高級(jí)人民法院《關(guān)于明確房企風(fēng)險(xiǎn)化解中權(quán)利順位問題的請(qǐng)示》(豫高法〔2023〕36號(hào)）做出《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》，對(duì)于部分條件下購(gòu)房者退款等優(yōu)先權(quán)做出了規(guī)定，該批復(fù)自2023年4月20日起施行。

此次文件主要分為三項(xiàng)內(nèi)容：
1、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。
其中順位關(guān)系中，建設(shè)工程款受償權(quán) ＞ 抵押權(quán)、其他債權(quán)。也就是說，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問題，既欠了工程款，又有抵押和其他債權(quán)的話，一旦有錢要優(yōu)先償還工程款，其他往后排隊(duì)。

2、商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。

也就是說房屋交付 ＞ 工程欠款、抵押、其他債權(quán)，優(yōu)先保證交房。

3、在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

也就是說對(duì)于交不了房的爛尾房，買房人可以申請(qǐng)退款，且優(yōu)先于工程欠款、抵押、債權(quán)等。(展開全部)

幾年前在璞麗中心人民醫(yī)院那投資的車位，今年最后一年本金和利息已經(jīng)延期，找不到對(duì)接負(fù)責(zé)人，有沒有之前也投資過這個(gè)車位的朋友，一起維護(hù)我們的權(quán)利！

2021年3月31日16時(shí)28分11秒，洛陽(yáng)伊濱區(qū)迎來了新地王，LYTD-2021-21號(hào)地塊由北京澤信房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，占地67.14畝，成交畝單價(jià)為690萬元/畝，樓面價(jià)為3981元/m2，刷新了伊濱區(qū)畝單價(jià)和樓面價(jià)的新紀(jì)錄。

一、LYTD-2021-21號(hào)地塊分析
地塊區(qū)位：地塊位于洛陽(yáng)伊濱區(qū)商務(wù)園區(qū)板塊，伊濱區(qū)諸葛大街與蘭臺(tái)路西北角；
規(guī)劃要求：（1）公共服務(wù)設(shè)施：幼兒園不少于9班；（2）裝配式建筑：裝配面積占總建筑面積的30%以上，裝配率不低于50%；（3）成品住宅要求：100%成品房，裝配式部分要求精裝；
交通及配套：項(xiàng)目地塊僅南側(cè)的蘭臺(tái)路修通，其他周邊路網(wǎng)均為修建，距伊洛路0.5公里，距科技大道1.0公里，可快速到達(dá)洛陽(yáng)主城，3公里內(nèi)教育、醫(yī)療等配套設(shè)施較為完善，但缺乏商業(yè)配套；
不利因素：地塊距離鄭西高鐵約500米，有一定的高鐵噪音；鄭西高鐵南北兩側(cè)配套差距明顯，地塊南側(cè)緊鄰洛陽(yáng)卷煙廠，運(yùn)輸貨車較多；商業(yè)及生活配套比較匱乏，人氣較差。

整體而言，區(qū)位沒有旭輝中央公園位置優(yōu)越但成交樓面價(jià)卻高于旭輝566元/m2，不得不說伊濱樓市要起風(fēng)了！

二、伊濱區(qū)利好分析
1、2020年伊濱區(qū)奧林匹克中心、大劇院、水連寨公園、科技館新館、如意湖等重大項(xiàng)目進(jìn)入動(dòng)工階段，會(huì)展中心規(guī)劃方案通過，利好持續(xù)加碼；
2、2021年3月10日，洛陽(yáng)市城市軌道交通集團(tuán)發(fā)布洛陽(yáng)市交通第一期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整（2021-2025年），方案包括1號(hào)線東延工程、2號(hào)線北延及東延工程，其中本次2號(hào)線東延主要工程位于伊濱區(qū)，沿途經(jīng)過伊濱區(qū)中軸線，主要涵蓋伊濱區(qū)科技館、會(huì)展中心和奧體中心等重點(diǎn)項(xiàng)目，這也反映出洛陽(yáng)市將全面發(fā)力伊濱板塊、展現(xiàn)伊濱新形象的引領(lǐng)作用。

三、伊濱市場(chǎng)未來展望
1、我持續(xù)看好伊濱未來市場(chǎng)，伊濱既有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，又有洛陽(yáng)最高層次的行政規(guī)劃配套，類比到鄭州，相當(dāng)于兼容了鄭東新區(qū)和高新區(qū)，未來不火都難！
2、伊濱需要更多品質(zhì)項(xiàng)目，縱觀伊濱整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目配置極低，都是真石漆+質(zhì)感涂料的外立面，兩層玻璃，中式風(fēng)，缺乏現(xiàn)代簡(jiǎn)約的品質(zhì)項(xiàng)目，未來希望由zf去引導(dǎo)，市場(chǎng)作出改變，別等到伊濱像洛龍都建好了，住宅還是辣眼睛！
3、洛陽(yáng)是河南除鄭州外最值得投資房產(chǎn)的地級(jí)市！而伊濱又是洛陽(yáng)最值得投資房產(chǎn)的區(qū)域！(展開全部)

曾經(jīng)的鄭州樓市，米宅可以很硬氣的說，我們從來不接任何商業(yè)廣告，而現(xiàn)在呢，不知道還硬氣不，不過也沒辦法，做生意總要掙錢，養(yǎng)活員工，但還是希望米宅能堅(jiān)守一定的底線，一定的底線，一定的底線

上周六，前期認(rèn)籌誠(chéng)園的客戶參與選房。共計(jì)80來套房源，全款先選，結(jié)果全款客戶有120多組。毫無疑問的清盤，包括200-260㎡的房源。

這個(gè)項(xiàng)目在市場(chǎng)上沒做過什么宣傳，卻魔力無限。正兒八經(jīng)露面的價(jià)格應(yīng)該有三次：
1.前期團(tuán)購(gòu)，均價(jià)7000元/㎡左右，綁定18萬車位，后期市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓費(fèi)高至上百萬；
2.針對(duì)員工內(nèi)購(gòu)，均價(jià)13600元/㎡，160㎡以下的綁定18萬車位一個(gè)，200㎡、260㎡綁定18萬車位兩個(gè)；
3.本次公開選房，大部分房源在16500-17600元/㎡左右，均價(jià)17000元/㎡，綁定18萬車位。

至此，藍(lán)城誠(chéng)園A/B地塊房源基本售完。這兩塊分別占地66畝、62畝，容積率小于2.0，限高60米。還有一個(gè) C地塊，總占地49.5畝，容積率不超2.5，限高80米，尚未正式開售。

一年半前，距離1.5公里的象湖壹號(hào)三期、四期，均價(jià)10500元/㎡，同樣1.99容積率，同樣小高層；
半年前，距離2公里的美景東望，均價(jià)12000元/㎡，精裝修交付。

購(gòu)房者之所以買單，無非是省實(shí)驗(yàn)中學(xué)以及地鐵8號(hào)線的坐實(shí)，但目前這個(gè)價(jià)格真的值得嗎？

個(gè)人認(rèn)為，均價(jià)13600元/㎡的時(shí)候還值得一買，無論是自住還是投資。

如果有上學(xué)需求，均價(jià)17000元/㎡也不是不可以，但前提是允許正常按揭流程、138-160㎡的房源，而不是全款200-260㎡、額外好處費(fèi)等途徑。

既然買學(xué)區(qū)房，肯定面積越小，單價(jià)增長(zhǎng)空間越大。悶頭買個(gè)260㎡的學(xué)區(qū)房，真心感覺意義不大。
如果投資的話，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，再加上全款和綁定車位限制，真心不值得。每平與周邊相差3000-5000元/㎡，難道不需要靈魂拷問以下？

當(dāng)然，錢多買開心者，隨意！(展開全部)