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6月5日，在鄭東新區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站，一則《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南TE2—19街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示引起大家關(guān)注。

值得注意的是，該公示附帶一份壓縮文件。解壓該壓縮文件，可得到一個(gè)名為“山姆公示圖”的文件夾。其中有區(qū)位分析、土地使用現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、地上圖則、地下圖則5張圖片和一份“網(wǎng)站公示”文件。

根據(jù)披露的文件顯示，該地塊位于鄭州地鐵4號(hào)線龍湖中環(huán)南站東部區(qū)域，目前為空閑地。規(guī)劃范圍位于鄭州市鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)南部，行政區(qū)劃隸屬鄭東新區(qū)，具體位置在如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，由如意河?xùn)|十街、龍翔一街、龍湖中環(huán)南路和如意東路圍合的街坊，用地面積5.29公頃。

雖然是失誤，但是肯定據(jù)相關(guān)知情人透露，此用地規(guī)劃的主角正是即將落戶鄭州的山姆會(huì)員店。這就意味著，山姆會(huì)員店在鄭州的選址終于塵埃落定，鄭東新區(qū)北龍湖片區(qū)成為最后贏家。(展開全部)

要說鄭州最難的斷頭路，一定是楊金的龍?jiān)绰妨恕?

作為鏈接楊金和北龍湖的咽喉要道，龍?jiān)绰纷詈?50米遲遲沒有修通，擱淺了很多年，很大程度上制約了楊金的發(fā)展。

龍?jiān)绰芬ㄜ嚨南?，每年都要傳出來很多次，每次都落空，反反?fù)復(fù)，更像是楊金在自作多情。

直到最近，龍?jiān)绰吩俅蝹鱽砗孟ⅲ@次不是空穴來風(fēng)，也不是楊金的自作多情，龍?jiān)绰肥钦娴囊蛲耍?

目前龍?jiān)绰纷詈?50米正在施工，預(yù)計(jì)6月15號(hào)正式開通。

龍?jiān)绰反蛲ㄖ?，楊金與北龍湖的聯(lián)系更加緊密，對(duì)楊金來說是天大的利好！

相比龍?jiān)绰酚瓉砹撕孟ⅲ嵵葸€有很多沒有修通的路，一拖再拖，遲遲沒有動(dòng)靜。

比如說紫荊山南路，一直都是鄭州的老大難道路，從有消息傳出，距現(xiàn)在已10余年，直線距離不到2公里的路，因?yàn)闆]有連接，需要繞行一倍以上的路程。

還有東風(fēng)路沙口路下穿編組站，相對(duì)比著隔壁農(nóng)業(yè)路10個(gè)月的時(shí)間通車，這里顯得格外落寞，也是一拖再拖，遲遲通不了車。(展開全部)

與2018年前后相比，楊金房?jī)r(jià)有明顯的回落。
當(dāng)然這也跟楊金的庫存量大，競(jìng)品多也有關(guān)系，各開發(fā)商被迫卷價(jià)格，時(shí)不時(shí)還會(huì)出來幾套跌破眼鏡的特價(jià)房，吸引客戶，刷下存在感。

與此同時(shí)，楊金的產(chǎn)品也越來越內(nèi)卷，開發(fā)商愿意用心做產(chǎn)品了！
比如說外立面的顏值。如今我們?cè)跅罱鹂吹降幕旧隙际卿X板+大面積玻璃幕墻。
再比如說戶型升級(jí)、交付標(biāo)準(zhǔn)提升以及小區(qū)內(nèi)部景觀、會(huì)所的打造，這幾點(diǎn)主要體現(xiàn)在常綠水投壹號(hào)院、中豫湖城印象這兩個(gè)新盤。

先來看常綠水投壹號(hào)院：
1、一梯一戶，獨(dú)家電梯廳，超大面寬，全屋落地窗、就連衛(wèi)生間也是落地窗。
2、高標(biāo)準(zhǔn)精裝地下車庫，石材地面、鋁板墻面、鋁方通吊頂、嵌入式隱藏?zé)魩А⒔Y(jié)晶磨石+金剛紗地面
3、小區(qū)內(nèi)部9個(gè)宅間花園景觀組團(tuán)，同時(shí)打造約2400㎡的下沉式庭院

再來看中豫湖城印象：
1、一梯一戶，獨(dú)家電梯廳，主打高贈(zèng)送高得房率，143平的戶型贈(zèng)送面積高達(dá)19.51㎡。
2、毛坯交付，但是有中央空調(diào)，也有新風(fēng)地暖，窗戶還給全封贈(zèng)送一半，省錢省事
3、小區(qū)內(nèi)部打造36000㎡中央公園，風(fēng)雨連廊串聯(lián)整個(gè)社區(qū)，還有約3000㎡全齡會(huì)所，涵蓋會(huì)客廳、健身房、游泳池，私宴餐廳，主題書吧等功能

用一個(gè)字來形容楊金的市場(chǎng)現(xiàn)狀：卷。
卷價(jià)格，卷產(chǎn)品。
而內(nèi)卷之下，是開發(fā)商滿滿的誠意！(展開全部)

目前楊金在售的新盤：
正弘璟云筑，精裝均價(jià)15500元/㎡
正弘在鄭州口碑以及品質(zhì)還不錯(cuò)，整個(gè)小區(qū)分多批次交付，其中一批次預(yù)計(jì)7月份交付，準(zhǔn)現(xiàn)房，所以最近的成交量上去了。璟云筑也算是在楊金的核心位置，一路之隔是金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東邊一公里左右是四十七中東校區(qū)。

中豫湖城印象，毛坯均價(jià)15000元/㎡
國(guó)企中豫在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目分兩期開發(fā)，首期預(yù)計(jì)提前到明年5月份交付，目前已經(jīng)封頂。項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是學(xué)校，一路之隔的四十七中東校區(qū)是中豫建的，所以業(yè)主可以直接拿合同入學(xué)。

常綠水投壹號(hào)院，毛坯均價(jià)14500元/㎡，特價(jià)12000+元/㎡
國(guó)企水利投資集團(tuán)與常綠合作開發(fā)，年底交付沒問題，外立面鋁板+玻璃幕墻，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)出來了一部分，效果還不錯(cuò)。硬傷在于被安置房包圍，周邊城市界面亂一點(diǎn)，比較嘈雜。

東方宇億萬林府，均價(jià)14500元/㎡
兩個(gè)小開發(fā)商合作的項(xiàng)目，在楊金的存在感不高，在售陸號(hào)院，已經(jīng)交付了一部分。小開發(fā)商的產(chǎn)品、戶型都一般，交付品質(zhì)也算不上亮眼，但是勝在穩(wěn)健，已經(jīng)全部實(shí)景呈現(xiàn)。

龍居華府，19000元/㎡
龍居華府的開發(fā)商是益通置業(yè)，小開發(fā)商，價(jià)格一直都是楊金的天花板。雖然不被看好，但是益通憑實(shí)力提前一年交付，品質(zhì)在線，外立面干掛石材，精裝標(biāo)準(zhǔn)高。項(xiàng)目在楊金比較靠南的位置，距離北龍湖非常近，但是周邊有斷頭路，配套不夠完善。

萬科未來時(shí)光，尾盤特價(jià)14000+元/㎡起
萬科未來時(shí)光目前已經(jīng)是尾盤了，剩余房源不多，樓層不同價(jià)格有所差異，1樓、2樓特價(jià)14000+元/平米，5層以上16000+元/平米，好樓層18000+元/平米。產(chǎn)品和精裝標(biāo)準(zhǔn)都很不錯(cuò)，硬傷在于靠近東三環(huán)，周邊配套相對(duì)匱乏，同時(shí)臨近鐵路線會(huì)有噪音影響。(展開全部)

楊金的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷了三個(gè)階段。
第一階段：2018年之前，小開發(fā)商瘋狂內(nèi)購。
最典型的就是美商龍湖壹號(hào)，內(nèi)購價(jià)6200元/平，但是經(jīng)歷了長(zhǎng)期的內(nèi)購，結(jié)果大家也都看到了，美商壹號(hào)院作為楊金區(qū)域最大爛尾盤，對(duì)區(qū)域所產(chǎn)生的負(fù)面影響綿亙多年。
也正因?yàn)榇罅康膬?nèi)購，楊金很多樓盤都錯(cuò)失了樓市行情大漲的好時(shí)機(jī)。
第二階段：2018-2021年是楊金的巔峰。
前期的內(nèi)購項(xiàng)目挨個(gè)被品牌房企接手、消化，紛紛撤出市場(chǎng)，楊金逐漸步入正軌，也迎來房?jī)r(jià)巔峰。
康橋東麓園、美盛北龍臺(tái)、龍居華府，都曾賣到2W+，萬科未來時(shí)光首開19000+，而且起步面積段115平，主力面積段130-140平，迎合改善需求，擺脫了混亂的剛需市場(chǎng)。
從價(jià)格到產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，全面改善化，楊金直接拋棄剛需。
而現(xiàn)在楊金正在經(jīng)歷沉寂過后的第三階段：品牌房企和國(guó)央企站臺(tái)，價(jià)格回落，產(chǎn)品力提升。(展開全部)

當(dāng)然，關(guān)于楊金的爭(zhēng)議，也不能完全忽視。

1、硬傷頗多
軍用機(jī)場(chǎng)、馬頭崗污水處理廠、高鐵編組站等等，都是楊金被吐槽了無數(shù)遍的頑疾。

2、城市界面差
楊金靠自己野蠻生長(zhǎng)，沒有統(tǒng)一規(guī)劃安置，早期的安置房混亂無序，深刻影響著這個(gè)板塊的城市界面。
斷頭路、鐵皮圍擋以及雜亂的電線還隨處可見。

3、沒有商業(yè)、沒有地鐵
楊金最大的問題是商業(yè)匱乏。但其實(shí)早期也規(guī)劃有大型商業(yè)，現(xiàn)在經(jīng)過楊金還能看見圍擋上的萬達(dá)廣場(chǎng)。只可惜，只能停留在規(guī)劃圖紙上了。
轉(zhuǎn)了一圈，楊金目前還主要依賴底商，主要集中在聚方科技園附近，不算多，只能滿足基本需求。再大點(diǎn)的商業(yè)就只能等等萬林府的社區(qū)商業(yè)了。

至于地鐵，楊金倒是也沒有被遺忘，只不過都是長(zhǎng)期規(guī)劃。在建的6號(hào)線一期北上到北龍湖就戛然而止，繼續(xù)往北到楊金還得再等等。

配套落地慢，歸根到底還是因?yàn)闂罱鹗冀K缺乏人氣。
這里全部都是小高層，本來居住戶數(shù)就少，再加上早些年買楊金的大部分都是投資客，入住率低。
另一方面，早期進(jìn)駐的開發(fā)商也不夠爭(zhēng)氣，沒能給區(qū)域帶來實(shí)質(zhì)性的變化。區(qū)域內(nèi)最大爛尾樓美商龍湖壹號(hào)、藍(lán)城接手代建之后，又陷入了停滯，至今沒有動(dòng)靜。奧園御湖灣、康橋東麓園、金科北瓏鉑樾，都因?yàn)殚_發(fā)商的問題導(dǎo)致項(xiàng)目停滯了很久，交付時(shí)間一拖再拖。一直到今年上半年，康橋東麓園二期以及奧園御湖灣小區(qū)南邊的幾棟樓才剛剛交付。

要完全改變這一切，楊金需要時(shí)間！(展開全部)

沉寂許久的楊金，終于在2024年迎來兩大好消息：

1、龍?jiān)绰芳磳⑼ㄜ?
長(zhǎng)期以來，楊金板塊和北龍湖之間遲遲沒有道路連接，很大程度上制約了楊金的發(fā)展。目前龍?jiān)绰氛谑┕ぃA(yù)計(jì)6月15號(hào)正式開通，對(duì)楊金來說是天大的利好。

2、即將實(shí)現(xiàn)全面供暖
鄭州市北部城區(qū)“引熱入鄭”工程開工，建成投運(yùn)后，可覆蓋北部城區(qū)（東至東三環(huán)、西至西三環(huán)、南至東風(fēng)路、北至北四環(huán)）及高新區(qū)。楊金也在這個(gè)范圍之內(nèi)，加快了楊金片區(qū)的供暖。

一直以來，楊金的底氣來自于：這里是金水區(qū)，這里與炙手可熱的北龍湖一路之隔。拋開北龍湖帶來的光環(huán)，楊金自身也很爭(zhēng)氣。

1、產(chǎn)業(yè)落地
區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)扎實(shí)，已形成聚集效應(yīng)。河南新科技市場(chǎng)、聚方科技園、省信息安全示范基地、河南外包產(chǎn)業(yè)園、金科智匯谷、信大捷安芯基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成運(yùn)營(yíng)。
除此之外，楊金還有不少已經(jīng)動(dòng)工在建的產(chǎn)業(yè)園。
鄭州市乃至河南省第一個(gè)開工的元宇宙產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)開工建設(shè)，總占地約600畝，一期總投資約10億元，引入和培育元宇宙產(chǎn)業(yè)生態(tài)企業(yè)。
還有河南省地理信息導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園，中豫湖城印象南邊的河南金谷生物科技產(chǎn)業(yè)園和硒宇科技產(chǎn)業(yè)園也在建。

2、學(xué)校引進(jìn)
目前楊金已經(jīng)招生的學(xué)校一共有四所：3所小學(xué)：金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)、緯五路一小大河校區(qū)、金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)科教園校區(qū)。1所初中：四十七中東校區(qū)。另外還有一所在建的金水區(qū)馬林小學(xué)。
延續(xù)金水區(qū)教育強(qiáng)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，楊金引進(jìn)的緯五路一小大河校區(qū)和四十七中東校區(qū)都非常不錯(cuò)。

以上，都是楊金實(shí)實(shí)在在的優(yōu)勢(shì)。(展開全部)

早些年憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)，楊金吸引大量投資客涌入。
這兩年市場(chǎng)劇烈下行，投資客離場(chǎng)，楊金逐漸沉寂，購房客群也隨之轉(zhuǎn)變并且逐漸分化。
當(dāng)前楊金的客群主要來自于周邊的金水北、北龍湖、龍子湖三大板塊。
楊金之所以能吸引這三大板塊的外溢客群，無外乎：區(qū)位價(jià)值+低密改善+價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
先說金水北。金水北最大的特征就是，容積率高，而且房?jī)r(jià)普遍18000+，楊金清一色純小高層社區(qū)，足夠低密改善，對(duì)于很多追求居住舒適度的購房者，就會(huì)自然外溢到楊金。
楊金還有一部分客群則是工作在龍子湖附近，尤其是北龍湖的品質(zhì)地緣。
龍子湖只有一個(gè)新房項(xiàng)目，可選性少，很多在龍子湖上班的老師，自然而然地外溢到鴻園板塊以及楊金東三環(huán)沿線。
與楊金一路之隔的北龍湖，容積率雖然更低，但是北岸在售的蘭溪府26000，華潤(rùn)瑞府28000，價(jià)格貴，總價(jià)高，上車北龍湖有壓力。
而作為低配版的北龍湖，龍?jiān)绰吠ㄜ嚭罂芍边_(dá)金融島，而且楊金不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)建成落地。
無論是來自北龍湖的人口外溢還是產(chǎn)業(yè)外溢，楊金都能很好的接住。(展開全部)

貝殼再次關(guān)閉成交價(jià)格顯示！鄭州所有二手房小區(qū)的歷史成交價(jià)都查詢不到了

貝殼上一次隱藏二手房成交價(jià)還是在2021年。當(dāng)時(shí)是因?yàn)闃鞘羞^熱，二手房市場(chǎng)價(jià)格、銷量屢創(chuàng)新高。之后樓市迎來調(diào)整，各地陸續(xù)放開了成交價(jià)格顯示。

而此次，貝殼再次關(guān)閉成交價(jià)格顯示，顯然與之前截然相反。

雖然，當(dāng)下重點(diǎn)城市二手房成交量亮眼，但是幾乎都是“以價(jià)換量”的結(jié)果。

目前貝殼隱藏成交價(jià)，不止鄭州在執(zhí)行，南京，西安，成都，上海等地，早就看不到成交價(jià)了。

如今，貝殼再次選擇隱藏成交價(jià)，真的會(huì)有效防止房?jī)r(jià)過快下跌嗎？現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)，低價(jià)成交很大程度上，會(huì)給房東造成極大的心理負(fù)擔(dān)。另外，少部分中介，也會(huì)拿貝殼上該小區(qū)的歷史成交低價(jià)，來打壓房東價(jià)格，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度下跌，所以隱藏成交價(jià)，肯定不是一件壞事，但是購房者的觀望情緒不減，隱藏成交價(jià)能發(fā)揮的作用就有限。

但是對(duì)于少部分自媒體中介來說，肯定要著急了，因?yàn)樗麄兏繓|砍價(jià)，基本上都是參考貝殼上的成交最低價(jià)來砍的，隱藏成交價(jià)之后，他們也就沒了參考。(展開全部)

眼下，鄭州的新房市場(chǎng)非常撕裂。
一方面，個(gè)別優(yōu)質(zhì)樓盤，熱度還是很高的。比如超總的首期住宅地塊潤(rùn)府，未開先火，首批開盤230套房源，開盤前定存468組客戶，開盤當(dāng)天需持入場(chǎng)券進(jìn)售樓部，而且不接待新訪客戶。再比如北龍湖北岸的蘭溪府，依靠國(guó)企背景、價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及清華附中學(xué)區(qū)加持，開盤即清盤，連續(xù)熱銷。
另一方面，還有很多項(xiàng)目，不在熱門板塊，項(xiàng)目本身沒有價(jià)值點(diǎn)，或者硬傷明顯的項(xiàng)目，售樓部冷冷清清，反映在成交數(shù)據(jù)上就很不好看。
樓市呈現(xiàn)出來的特征，就是兩極分化明顯，市場(chǎng)越理性，產(chǎn)品越分化，板塊越分化。板塊的分化已然演變成板塊內(nèi)樓盤的分化，二八定律奏效，每個(gè)板塊都只有一兩個(gè)熱門優(yōu)質(zhì)樓盤。
比如說金水北的越秀天悅江灣、美盛教育港灣，高鐵東站的潤(rùn)府、北龍湖北岸的蘭溪府，中原區(qū)的中海時(shí)光之境、電建華曦府……經(jīng)開的金茂越秀未來府、濱河的中建元熙府，高新的鄭軌云麓，管南的龍湖熙上，惠濟(jì)的萬科民安云河錦上，二七新區(qū)的亞星錦繡山河、萬科都會(huì)天際……
而且金水區(qū)、鄭東新區(qū)的改善項(xiàng)目雖然房?jī)r(jià)貴，但普遍比剛需項(xiàng)目去化的好。
所以對(duì)于普通人來說，在剛需市場(chǎng)的下行期，可以更加從容地挑選房子，完全不用慌張。如果真有好的樓盤，合適的優(yōu)惠，這個(gè)階段下手，雖然不一定買在底部，但一定比前幾年買在高位站崗要好太多。(展開全部)

目前鄭州市場(chǎng)上的熱度，更多是來自于以舊換新政策的全面執(zhí)行。
作為全國(guó)首個(gè)以舊換新從試點(diǎn)到全面鋪開的城市，鄭州目前只要是五證齊全的樓盤，都可以參與以舊換新政策，基本上涵蓋了主城80%以上的新房樓盤。
甚至有些開發(fā)商給出的優(yōu)惠折扣，也主要針對(duì)依舊換新。比如說水投常綠壹號(hào)院，打著以舊換新的名義，可以享受85折優(yōu)惠。還有綠城沐春歌、越秀天悅江灣、東方宇億萬林府、招商時(shí)代天宸等項(xiàng)目，也都是打著以舊換新的名義，額外優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)。
據(jù)官方數(shù)據(jù)，截止5月20號(hào)，鄭州以舊換新報(bào)名3676組，有效登記1629組，完成新房意向認(rèn)購數(shù)量199組。從這個(gè)報(bào)名數(shù)量來看，鄭州換房群體需求是很大的，而迫切想要以舊換新的主要有兩類人群。
一類是為了避免手里的二手房貶值而換成新房。這類購房者主要目的在于，趕緊把賣不出去的二手房拋掉，換新房不想加太多錢，就會(huì)一些考慮一些小戶型、低總價(jià)的樓盤。金水北的綠城沐春歌，金茂越秀未來府的89平小三房最近成交量有明顯提升，客戶來源就是這類以舊換新群體。
另一類就是純改善，手里的二手房賣不出去，限制了換房需求，政策出來之后就趕緊把手里的房子整合一下?lián)Q套新房。
比起降利率、降首付比例，以舊換新政策很好地銜接了新房和二手房市場(chǎng)，直接了釋放大量換房需求，對(duì)樓市帶動(dòng)作用明顯，效果也更顯著。(展開全部)

517新政，一系列王炸政策，貌似在鄭州并沒有激起太大水花。距離新政出臺(tái)過去了一周，鄭州市場(chǎng)的真實(shí)反應(yīng)到底如何？真的沒有一點(diǎn)升溫嗎？

517樓市新政后，全國(guó)各地樓市開始借勢(shì)而上，開發(fā)商、中介們都在想盡辦法，營(yíng)造火熱氛圍。
市場(chǎng)對(duì)新政也是有積極反饋的，只不過集中在廣州、深圳等一線城市，對(duì)于鄭州市場(chǎng)的帶動(dòng)作用有限。
政策落地執(zhí)行比一線城市快，但積極反饋遠(yuǎn)沒有一線城市大。
朋友圈倒是清一色的地產(chǎn)從業(yè)者在狂歡，史詩級(jí)救市、核彈級(jí)利好，一個(gè)比一個(gè)激動(dòng)。
與之相反，基本看不到有置業(yè)顧問曬成交數(shù)據(jù)，成交喜報(bào)也消失不見。
除了個(gè)別典型優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，到訪量、成交量有所提升，鄭州大多數(shù)的樓盤，還是原來的樣子，到訪量沒有明顯增加，也沒有帶來明顯的成交增長(zhǎng)，購房者依然在觀望。
五一期間的熱度小高峰之后，最近半個(gè)月樓市的熱度相對(duì)回落，即便是新政出臺(tái)，市場(chǎng)依舊反應(yīng)平淡，效果是沒有達(dá)到預(yù)期的。
新政的威力和影響有限，后續(xù)政策能不能跟上也很關(guān)鍵。(展開全部)

關(guān)于公積金利率首套2.85%，二套3.325%，鄭州迅速跟進(jìn)。這是全國(guó)層面三大救市政策出來之后，所有城市落地執(zhí)行最迅速的一個(gè)。降公積金利率是最直接利好購房者的，實(shí)實(shí)在在的少還了月供。
關(guān)于降商貸首付比例，首套房不低于15%，二套不低于25%，鄭州迅速跟進(jìn)。目前鄭州基本上所有樓盤都可以做到正常首付15%，確實(shí)降低了上車門檻。這是首套和二套房商貸最低首付比例，時(shí)隔8個(gè)月后再次降低，不少樓盤以此發(fā)布宣傳海報(bào)，瘋狂邀約客戶看房。實(shí)際上，早在這個(gè)政策出來之前，鄭州已經(jīng)有很多項(xiàng)目可以執(zhí)行低首付，進(jìn)行首付分期。
比如說：
富田九鼎公館、越秀臻悅府，首付1萬，剩余全貸款，綠城沐春歌，首付5萬，剩余全貸款，常綠藍(lán)城金水宸院，首付1萬，剩余交房前付清，美盛金水印、信達(dá)未來公元，首付5%，剩余交房前付清，美盛教育港灣，首套5萬網(wǎng)簽，二套10萬網(wǎng)簽，剩余交房前一次性付清，龍湖熙上、萬科都會(huì)天際，首付5%
這也是這次王炸政策，在鄭州發(fā)揮的積極作用不明顯，沒有激起太大水花最主要的因素。降首付這招，率先利好總價(jià)高、需求旺盛、居民償還能力強(qiáng)的一線城市。鄭州100多萬的房子，從首付20%下調(diào)到15%，只是少了幾萬塊錢，但是卻變相增加了月供壓力，是對(duì)大部分剛需來說，最發(fā)愁的還是月供太高！而且大家缺的也不是首付，而是對(duì)于貸款買房這件事尤為消極，消極的背后還是缺乏信心！

關(guān)于取消首套、二套住房商業(yè)性貸款的利率下限。武漢反應(yīng)最快，是新政后首個(gè)下調(diào)利率的城市，首套利率已經(jīng)下調(diào)至3.25%。
緊接著，鄭州就已經(jīng)有銀行宣布下調(diào)利率，首套3.25%，二套3.35%，但沒多久，又上調(diào)到統(tǒng)一執(zhí)行3.35%，大家誰都別卷。未來，商貸利率肯定還會(huì)不斷向下突破。

517是政策的開始而不是結(jié)束，后面肯定還會(huì)有更多亮眼的利好政策出臺(tái)?？梢宰屨咴亠w一會(huì)。(展開全部)

在租賃市場(chǎng)上，人才公寓更是憑借絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，對(duì)租賃市場(chǎng)造成巨大沖擊。人才公寓的租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段市場(chǎng)租金的70%，平均一居室每月600元左右、兩居室每月1100元左右。
就拿今年配租的兩批次人才公寓來說，東站附近的商鼎美寓，房源包括34-46㎡的一室，約60㎡的兩室，租金價(jià)格區(qū)間為979-1478元/月。而同一地段，新發(fā)展楷林廣場(chǎng)的月租金2300元/月。常西湖四環(huán)外的玉軒美寓，全部為25-46㎡的一室戶型，租金價(jià)格區(qū)間為271-388元/月。同一地段，匯泉西悅城2號(hào)院，76平的兩室一廳，租金1100元/平。根據(jù)位置不同，租金有所差異，但人才公寓的租金優(yōu)勢(shì)始終明顯。

而且人才公寓更便捷安全，從申請(qǐng)選房開始，全部線上操作，省去很多麻煩，也不用一邊交著高額的中介費(fèi)，一邊還要擔(dān)心房租或者押金被中介卷跑。

人才公寓的環(huán)境、配置并不差，對(duì)不少安置房更是降維打擊。室內(nèi)配置空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)和熱水器等家電和床、衣柜、沙發(fā)和書桌等家具，設(shè)施齊全，真正實(shí)現(xiàn)了拎包入住。園區(qū)內(nèi)配建有人才之家，涵蓋公共會(huì)客廳、共享廚房餐廳、健身房、臺(tái)球廳、乒乓球室、瑜伽室、活動(dòng)室、會(huì)議室、閱覽室和自習(xí)室等特色功能區(qū)。配套設(shè)施超過大部分出租房，也更加符合年輕人的需求和喜好。

截至去年底，鄭州市人才公寓吸引博士、碩士研究生入住占比達(dá)14%，吸引非鄭戶籍占比85%。
人才公寓的運(yùn)營(yíng)，對(duì)于鄭州吸引人才起到極大的利好作用，也為人才留下來提供了基礎(chǔ)的住房保障。
而且通過收購存量公寓作為人才公寓，很大程度上消化了鄭州市場(chǎng)上的存量公寓，緩解一部分房地產(chǎn)去庫存壓力。

人才公寓的鄭州模式，實(shí)現(xiàn)了消化市場(chǎng)公寓產(chǎn)品庫存、滿足保障人才住房需求的雙贏，毫無疑問，已經(jīng)成為全國(guó)典范！(展開全部)

鄭州最早開始提出建設(shè)人才公寓是在2017年，直到去年，鄭州幾萬套人才公寓開始陸續(xù)投入市場(chǎng)。根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，2023年，鄭州市全年共23個(gè)人才公寓項(xiàng)目93.6萬平方米投入運(yùn)營(yíng)，共籌集人才公寓50681套。

關(guān)于鄭州人才公寓房源籌建的方式，主要有以下三種：
（一）盤活存量。市、區(qū)兩級(jí)zf國(guó)有平臺(tái)公司采取回購、自持轉(zhuǎn)化、回租、改建等方式盤活存量公寓、住宅、安置房用作人才公寓。以小戶型項(xiàng)目為主，兼顧高品質(zhì)存量房源和優(yōu)質(zhì)成片社區(qū)；
（二）zf統(tǒng)建。市、區(qū)兩級(jí)zf根據(jù)城市空間布局、結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展需求，集中規(guī)劃建設(shè)人才公寓；
（三）單位自建。高校、科研院所及引進(jìn)人才較多的企事業(yè)單位，可利用符合政策規(guī)定的自有存量用地建設(shè)人才公寓。

其中最為關(guān)鍵的就是第一條，盤活存量公寓，這對(duì)于鄭州大量公寓庫存來說，簡(jiǎn)直就是救命稻草。
很多大規(guī)模城改項(xiàng)目配建的公寓產(chǎn)品，如今都被收編成為人才公寓。

比如說去年已經(jīng)投入使用的，華瑞紫銀華庭的公寓，被收編為春藤美寓，瀚宇天悅城的公寓，被收編為金冠美寓。
還有今年投入使用的，保利文化廣場(chǎng)的公寓，被收編為楓楊美寓，匯泉西悅城配建的的公寓，被收編為玉軒美寓，華瑞紫韻城天園的公寓，被收編為長(zhǎng)椿美寓，等等。

根據(jù)泰辰數(shù)據(jù)，2021年底公寓庫存534萬㎡，按近一年均去化算，需13年才能消化完。
而截止2024年3月底，公寓庫存降低至350萬㎡，少了184萬㎡。
在zf保持同樣的回購力情況下，公寓庫存的去化周期，能夠從原來的13年下降至不到2年即可消化完畢，實(shí)實(shí)在在解決了公寓產(chǎn)品的庫存問題。

另一方面，zf通過回購?fù)膯栴}公寓，推進(jìn)其工程進(jìn)度，比如說停滯許久的金科城公寓，現(xiàn)在搖身一變成為了人才公寓，保障交房，對(duì)提升城市形象也起到很大作用。

除了收購存量公寓，人才公寓的房源還有一部分來自于安置房和zf自建。
管南的中州美寓，原來就是永威城的安置房，惠濟(jì)區(qū)的英才美寓，原來也是安置房小區(qū)。
金水北的龍門美寓則是zf自建，同時(shí)還配建了幼兒園，計(jì)劃2025年投入使用。
目前，鄭州的人才公寓可以說是遍地開花，投運(yùn)規(guī)模更是位居全國(guó)前列。(展開全部)