目前鄭州市場上的熱度，更多是來自于以舊換新政策的全面執(zhí)行。
作為全國首個以舊換新從試點到全面鋪開的城市，鄭州目前只要是五證齊全的樓盤，都可以參與以舊換新政策，基本上涵蓋了主城80%以上的新房樓盤。
甚至有些開發(fā)商給出的優(yōu)惠折扣，也主要針對依舊換新。比如說水投常綠壹號院，打著以舊換新的名義，可以享受85折優(yōu)惠。還有綠城沐春歌、越秀天悅江灣、東方宇億萬林府、招商時代天宸等項目，也都是打著以舊換新的名義，額外優(yōu)惠兩個點。
據官方數據，截止5月20號，鄭州以舊換新報名3676組，有效登記1629組，完成新房意向認購數量199組。從這個報名數量來看，鄭州換房群體需求是很大的，而迫切想要以舊換新的主要有兩類人群。
一類是為了避免手里的二手房貶值而換成新房。這類購房者主要目的在于，趕緊把賣不出去的二手房拋掉，換新房不想加太多錢，就會一些考慮一些小戶型、低總價的樓盤。金水北的綠城沐春歌，金茂越秀未來府的89平小三房最近成交量有明顯提升，客戶來源就是這類以舊換新群體。
另一類就是純改善，手里的二手房賣不出去，限制了換房需求，政策出來之后就趕緊把手里的房子整合一下換套新房。
比起降利率、降首付比例，以舊換新政策很好地銜接了新房和二手房市場，直接了釋放大量換房需求，對樓市帶動作用明顯，效果也更顯著。
