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提起港區(qū)，很多人第一印象就是：太遠(yuǎn)了，在鄭州三十公里外。

但是，港區(qū)之于鄭州是一個(gè)特殊的存在。

航空港區(qū)是我國(guó)首個(gè)、目前唯一一個(gè)由國(guó)務(wù)院批復(fù)設(shè)立的國(guó)家級(jí)航空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū)，更是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心驅(qū)動(dòng)之一。

行政級(jí)別高，產(chǎn)業(yè)相繼落地，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?

港區(qū)的面積也非常大，實(shí)際管轄面積達(dá)到747平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施覆蓋超過220平方公里，建成區(qū)面積超過110平方公里，區(qū)內(nèi)人口超百萬(wàn)。

整個(gè)港區(qū)主要分為南港和北港。

南港是以產(chǎn)業(yè)為主，比如說比亞迪，超聚變都已經(jīng)落地這個(gè)區(qū)域。

南港也規(guī)劃有住宅，主要集中在苑陵故城片區(qū)和雙鶴湖片區(qū)，各項(xiàng)目之間距離遠(yuǎn)，配套難以共享，發(fā)展會(huì)比較慢，距離鄭州也遠(yuǎn)。

北港是整個(gè)港區(qū)的發(fā)展起步區(qū)域，目前是發(fā)展最快，居住氛圍最好的區(qū)域，距離市中心比較近。(展開全部)

除非是地緣，否則一定不建議買遠(yuǎn)郊，除了方便地緣自住之外，遠(yuǎn)郊沒有任何價(jià)值。

就比如說：通勤。

買遠(yuǎn)郊，你首先要考慮的就是通勤問題，多長(zhǎng)時(shí)間你能接受，長(zhǎng)時(shí)間遠(yuǎn)距離通勤，你能堅(jiān)持多久。

滎陽(yáng)通勤時(shí)間1小時(shí)多，南龍湖還好點(diǎn)，距離地鐵近，通勤時(shí)間40分鐘，要是距離地鐵遠(yuǎn)，公交或者電動(dòng)車再轉(zhuǎn)地鐵，妥妥的也得1個(gè)多小時(shí)，時(shí)間成本非常高。

不僅僅是通勤，遠(yuǎn)也意味著沒有產(chǎn)業(yè)、沒有配套。

沒有產(chǎn)業(yè)就無(wú)法吸引人口，就算是個(gè)別區(qū)域有產(chǎn)業(yè)，也留不住人，更無(wú)法轉(zhuǎn)化成為購(gòu)買力。

沒有人口，配套就起不來(lái)，即便配套落地也很難活下去。

看看現(xiàn)在鄭州四環(huán)邊的現(xiàn)狀，配套大部分都還沒有落地，就更別提遠(yuǎn)郊了，發(fā)展周期太長(zhǎng)。

一個(gè)沒有生活配套的遠(yuǎn)郊是沒有靈魂的，連最基本的柴米油鹽問題都解決不了，再低密的環(huán)境都只是鏡中花，水中月。

對(duì)于購(gòu)買遠(yuǎn)郊盤而言，一定要有充分的計(jì)劃和心理準(zhǔn)備，做好長(zhǎng)期持有的打算。

因?yàn)檫h(yuǎn)郊的硬傷永遠(yuǎn)在于：規(guī)劃中遙遙無(wú)期的地鐵、八字還沒一撇的學(xué)校、隨時(shí)泡湯無(wú)法落地的商業(yè)……

因此，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說，現(xiàn)在買房，一定要盯緊主城，盯緊四環(huán)內(nèi)，這才是真理。

遠(yuǎn)郊，還是留給地緣吧。(展開全部)

難道遠(yuǎn)郊市場(chǎng)又可以了？其實(shí)不然。

遠(yuǎn)郊市場(chǎng)依舊慘兮兮，以上越秀臻悅府和新城郡望府這兩個(gè)項(xiàng)目，只是個(gè)例，并不能代表整個(gè)板塊，更不能代表遠(yuǎn)郊。

現(xiàn)在的遠(yuǎn)郊市場(chǎng)，就如一潭死水，偶爾冒出來(lái)幾個(gè)打骨折的特價(jià)樓盤，證明一下遠(yuǎn)郊的存在，熱鬧之后又是一片死寂。

二手房也是如此，流通性差，有價(jià)無(wú)市，難以出手。

想升值轉(zhuǎn)手？誰(shuí)來(lái)接盤呢？

從2016年到2023年，7年時(shí)間，遠(yuǎn)郊板塊先漲后跌。

2016年趁著主城的熱度，遠(yuǎn)郊也不斷刷存在感，知名房企入駐、地王頻出，購(gòu)房者擠爆售樓部。

主城房?jī)r(jià)大漲，遠(yuǎn)郊也跟著小漲。

然而市場(chǎng)回歸冷靜，遠(yuǎn)郊又首當(dāng)其沖，賣不動(dòng)地，頻繁維權(quán)，售樓部凄凄慘慘戚戚。

之后市場(chǎng)一路下行，主城跌，遠(yuǎn)郊更是跌跌不休，相比16、17年市場(chǎng)最高點(diǎn)，遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)至少跌了30%。

事實(shí)就是：行情好的時(shí)候，主城的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過郊區(qū)，行情不好的時(shí)候，遠(yuǎn)郊的跌幅又遠(yuǎn)大于主城。(展開全部)

至于建業(yè)時(shí)代和鳴、鄭軌云麓、中原華曦府，這幾個(gè)新盤要怎么買，三個(gè)項(xiàng)目背后都是國(guó)央企，安全性肯定沒有問題。

剛需、剛改地緣可選：建業(yè)時(shí)代和鳴、鄭軌云麓

目前建業(yè)時(shí)代和鳴已經(jīng)內(nèi)購(gòu)開盤，在售7號(hào)樓，精裝均價(jià)12500元/平米，鄭軌云麓年底前也要開盤。

這兩個(gè)項(xiàng)目相比各有利弊，建業(yè)時(shí)代和鳴容積率偏高，肯定沒有鄭軌云麓2.99容積率居住舒適度高。

但是鄭軌云麓屬于地鐵上蓋，后期地鐵口人流量大，再加之自身規(guī)劃有商業(yè)，居住環(huán)境會(huì)相對(duì)嘈雜。

只不過這兩個(gè)開發(fā)商的市場(chǎng)認(rèn)可度都比較低，建業(yè)這兩年的交付口碑一般，在惠濟(jì)區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目也都停滯了，部分購(gòu)房者還是持懷疑態(tài)度，鄭軌云麓是鄭州地鐵集團(tuán)開發(fā)，有實(shí)力，但是蓋房子還是經(jīng)驗(yàn)不足，落地效果還待觀望。

改善可選：中原華曦府。

中原華曦府是電建獨(dú)立開發(fā)的，跟北龍湖的華曦府不一樣，這個(gè)項(xiàng)目是跟金橋沒有任何關(guān)系，作為整個(gè)中原區(qū)少有的終極改善，社區(qū)非常純粹，對(duì)標(biāo)萬(wàn)科山河道，首開價(jià)格得奔著2萬(wàn)去，整體定位非常高，中原區(qū)的地緣改善完全可以關(guān)注(展開全部)

目前在售和待售的新房有：建業(yè)時(shí)代和鳴、鄭軌云麓、中原華曦府。

建業(yè)時(shí)代和鳴

建業(yè)時(shí)代和鳴為建業(yè)盛悅府的后續(xù)地塊，今年2月份建業(yè)在一片質(zhì)疑聲中摘得。

明面上是建業(yè)，實(shí)際上項(xiàng)目背后還有鄭州高新投資控股集團(tuán)，河南資產(chǎn)管理有限公司，河南中豫建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司，是建業(yè)跟幾家國(guó)國(guó)企共同投資的項(xiàng)目，建業(yè)操盤，國(guó)企在背后站臺(tái)。

項(xiàng)目占地面積約42畝，容積率4.87，共規(guī)劃6棟高層住宅，其中有1棟為東西向，戶型是70㎡兩房，89-130㎡三房以及142㎡四房，整體定位更偏剛需。


鄭軌云麓

鄭州首個(gè)地鐵上蓋的TOD項(xiàng)目。

在建的地鐵8號(hào)線五龍口站點(diǎn)與社區(qū)無(wú)縫接駁，直通社區(qū)地下大堂。

項(xiàng)目占地面積約144畝，容積率2.99，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃有7棟33層高層，2棟9-10層小高層，9棟18-19層小高層，戶型面積段規(guī)劃有約101-144平。

開發(fā)商是鄭州地鐵集團(tuán)，作為國(guó)企，安全是一大優(yōu)勢(shì)。

劣勢(shì)在于東側(cè)的編組站和南側(cè)的污水處理廠；地鐵上加蓋物業(yè)這種項(xiàng)目在鄭州比較少，可能會(huì)有振動(dòng)等方面的影響。

中原華曦府

中原華曦府已經(jīng)屬于五龍口板塊的邊緣地帶了。

項(xiàng)目占地面積約116.25畝，容積率3.79，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有18棟住宅樓，三個(gè)戶型面積段143平、168平和192平，整體定位偏改善。

中原區(qū)二環(huán)內(nèi)的核心地段，緊鄰月季公園，還有地鐵5號(hào)線加持，優(yōu)勢(shì)非常明顯。(展開全部)

1、產(chǎn)業(yè)帶來(lái)就業(yè)和人口。

沿著西三環(huán)的主要配套有大學(xué)科技園，不少中小企業(yè)在此，提供了大量的就業(yè)崗位，帶來(lái)了大量的人口，房子出租率非常高。

2、交通局限不斷改善。

地鐵8號(hào)線即將通車，途徑五龍口板塊有兩個(gè)站點(diǎn)，通車之后，公共交通出行將更加便捷。

最重要的是，制約五龍口發(fā)展多年的編組站終于有了搬遷安排。

根據(jù)河南省發(fā)改委批復(fù)公告顯示：鄭州北編組站搬遷工程，將于2024年12月正式開工建設(shè)，工程總投資433億元，對(duì)五龍口板塊又是一大利好。

8號(hào)線通車，編組站搬離，打破了板塊內(nèi)的交通局限性，整個(gè)板塊的交通屬性將得到巨大提升。

3、生活配套相對(duì)成熟

除了沒有高端大型商業(yè)，區(qū)域內(nèi)有華強(qiáng)城市廣場(chǎng)、世紀(jì)華聯(lián)，丹尼斯百貨，再有就是依靠周邊小區(qū)底商，滿足日常生活完全沒有問題。

不管怎么說都是主城三環(huán)內(nèi)，已經(jīng)有很多成熟社區(qū)，生活氛圍濃厚，只是檔次不高。

一直以來(lái)，五龍口板塊有著自己不緊不慢的發(fā)展節(jié)奏，優(yōu)勢(shì)正在逐漸凸顯。

雖然慢，但它一直在向前。

目前的五龍口板塊非常適合以下幾類人群：

①在附近上班和工作的年輕人。

②8號(hào)線通車之后，部分金水區(qū)和高新區(qū)工作的人群也可以考慮這個(gè)區(qū)域。

③想居住在三環(huán)內(nèi)，但是手里預(yù)算不高的，也可以關(guān)注這個(gè)區(qū)域。

這個(gè)板塊雖然升值慢一些，但是自住完全沒問題。
作為主城區(qū)最后的價(jià)值洼地，五龍口片區(qū)的新房是什么情況呢？(展開全部)

首先，這個(gè)板塊內(nèi)的老舊社區(qū)占比非常高，10年以上房齡的小區(qū)超過60%了，這些老舊小區(qū)掛牌量高，拉低了均價(jià)。

區(qū)域整體偏剛需，除了綠城綠園品質(zhì)較高，物業(yè)較好外，基本沒有品質(zhì)稍高的二手房小區(qū)，所以二手房?jī)r(jià)格一直上不去。

再有就是五龍口板塊有很強(qiáng)的割裂感。

西三環(huán)與西流湖將其與高新主城割裂開，編組站將其與金水主城割裂開，同時(shí)跟中原區(qū)一路向西的發(fā)展方向又無(wú)法重合。

尤其是編組站導(dǎo)致的交通壁壘很大程度上阻礙抑制了整個(gè)板塊的自身成長(zhǎng)和發(fā)展。

就拿五龍新城香雅苑和鄭鐵三北小區(qū)來(lái)說，直線距離僅有一公里左右，但是想要去到對(duì)面，需要繞道南側(cè)的農(nóng)業(yè)高架或往北繞到北三環(huán)才可以，這種割裂感長(zhǎng)期影響著片區(qū)房?jī)r(jià)。

這兩年高新老城的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正弘?yún)R接連開業(yè)，商業(yè)有了質(zhì)的改變，但是五龍口稍微大點(diǎn)的商業(yè)只有華強(qiáng)廣場(chǎng)，樂丁廣場(chǎng)，大型高端商業(yè)還是幾乎為零。

不僅如此，高新區(qū)的教育資源也是相當(dāng)拿得出手的，但對(duì)于高新東南的五龍口板塊來(lái)說，卻是一大短板。

教育資源很豐富，就是缺乏高品質(zhì)的教育資源，五龍口板塊可以說是現(xiàn)階段高新區(qū)教育最一般的區(qū)域。

這么來(lái)看，五龍口板塊確實(shí)有些不盡人意。(展開全部)

五龍口板塊，范圍大致為金水西路、嵩山北路、北三環(huán)、西三環(huán)圍合區(qū)域，處在高新區(qū)與中原區(qū)的交會(huì)處。

在主城土地越來(lái)越稀缺的今天，三環(huán)內(nèi)的價(jià)值不言而喻。

但是如果落到具體的城市板塊，五龍口明顯不如周邊鄰居有存在感，是三環(huán)內(nèi)為數(shù)不多價(jià)值相對(duì)較低的區(qū)域。

這點(diǎn)在二手房?jī)r(jià)上就有所體現(xiàn)。

2022年，五龍口片區(qū)的成交量和成交價(jià)均不高，僅成交863套，成交均價(jià)僅為12232元/㎡。

三環(huán)的位置，四環(huán)的價(jià)格，五龍口片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格水平明顯是低于正常市場(chǎng)價(jià)。

綠城綠園、升龍?zhí)靺R以及盛悅府、五龍新城部分戶型的成交價(jià)在14000+元/平米，已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)了。

五龍口片區(qū)大部分小區(qū)都是像正商明鉆和威尼斯水城這樣的，房齡比較老，小區(qū)人車不分流，二手房成交價(jià)在11000-12000元/平米左右。

甚至還有很多小區(qū)是多層沒有電梯的，比如說沒有暖氣的西湖春天小區(qū)，二手房成交價(jià)在9500元/平米左右。

單價(jià)低于10000元/平米左右的房子，一抓一大把。

整個(gè)五龍口板塊的二手房成交價(jià)基本都維持在15000元/㎡以下。(展開全部)

現(xiàn)在只有一類房企活的很好，就是國(guó)央企。信達(dá)接手天樾九章，十天賣了1.13億，足以證明現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)國(guó)央企的認(rèn)可與信任。

與之相反，民企在這兩年的市場(chǎng)行情中是前所未有的艱難。但是讓人動(dòng)容的是，依然有部分民企，還在認(rèn)真努力活著，并且活的還不錯(cuò)。

比如說美盛、亞星、華瑞、大正、正弘等等，現(xiàn)在還活躍在鄭州市場(chǎng)上的這些民企，都是當(dāng)初不太看好的。

跟國(guó)央企相比，這些民企，老老實(shí)實(shí)做事，不求規(guī)模大小，穩(wěn)健而踏實(shí)。這也是以上民企能夠在這兩年堅(jiān)持活下來(lái)的關(guān)鍵。

國(guó)央企托底拍地的這兩年，有部分民企并沒有死，只是資金不雄厚，又不敢融資，拿不上地，在蟄伏而已。野火燒不盡，春風(fēng)吹又生的往往都是小草。

鄭州的這些民企，都在努力活下來(lái)，負(fù)責(zé)任的完成每一套房子的交付，值得被大家看見。(展開全部)

兩個(gè)閩系房企：謙祥和匯泉。

閩系房企在鄭州的口碑一直不咋好，回過頭看看第一個(gè)來(lái)鄭州吃螃蟹的閩系房企升龍，前期做的還不錯(cuò)，但后來(lái)是真的糟糕。

閩系房企最巔峰的2020年，16家規(guī)模最大的閩系房企一共是創(chuàng)造了1.8萬(wàn)億的銷售額，包括世茂、陽(yáng)光城、旭輝、泰禾、正榮、融信、融僑等等。

經(jīng)歷了幾年下行時(shí)期，來(lái)鄭州的閩系房企基本上全軍覆沒，只有謙祥和匯泉沒有出現(xiàn)交付問題，這可能是閩系房企最后的倔強(qiáng)了。

謙祥是2011年成立，同年進(jìn)入鄭州。

從萬(wàn)和城到萬(wàn)華城、謙祥時(shí)光序，再到謙祥云棲，謙祥已經(jīng)持續(xù)深耕鄭州12年了。

從最開始的流量剛需盤到高新主城定位偏剛改的云棲，謙祥不斷升級(jí)產(chǎn)品，是大家都看在眼里的。

目前在售的三個(gè)項(xiàng)目分別還都簽約了不錯(cuò)的學(xué)校，算是閩系房企在鄭州混的最好的。

匯泉近幾年在鄭州市場(chǎng)上沒有啥聲音，口碑不如謙祥，但是勝在穩(wěn)健，匯泉景悅城二期今年上半年順利交付。

常西湖的匯泉西悅城已經(jīng)開發(fā)到最后一期，看看最早入駐常西湖的幾個(gè)開發(fā)商，接連出現(xiàn)問題，反而是匯泉依然堅(jiān)挺。(展開全部)

在鄭州，中國(guó)第二砂輪廠可謂是一代人的記憶。始于“一五”計(jì)劃的歷史，曾是中國(guó)內(nèi)地最大的砂輪廠、擁有亞洲最大的包豪斯建筑群都讓其成為獨(dú)特的存在。

二砂文化創(chuàng)意園計(jì)劃分三期開發(fā)，除第一期(首開區(qū))已經(jīng)開放外，后面兩期正在有序推動(dòng)中。
二期第一部分建設(shè)是去年9月動(dòng)工，預(yù)計(jì)今年完成建筑改造施工。第二部分待文物修繕利用方案批復(fù)后啟動(dòng)建設(shè)，計(jì)劃2024年動(dòng)工，2026年完成。整個(gè)二期占地面積約245畝。
最后的三期占地約74畝，主要圍繞市級(jí)近現(xiàn)代工業(yè)遺產(chǎn)建筑的改造利用，計(jì)劃2025年動(dòng)工，預(yù)計(jì)2027年完成。

9月8號(hào)，鄭州二砂文化創(chuàng)意園的詳細(xì)規(guī)劃再次進(jìn)行了部分修改：規(guī)劃范圍為中原路、華山路、潁河西路、西三環(huán)四條城市道路所圍合區(qū)域，面積106.4公頃，其中規(guī)劃范圍面積61.07公頃，約915畝。本次擬修改范圍面積6.69公頃。

主要涉及以下兩個(gè)地塊
①A-07洛達(dá)路東、砂北路北，地塊用地性質(zhì)由商務(wù)用地?cái)M修改為商業(yè)用地。

②D-02洛達(dá)路東、二砂南路北，地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地兼容二類居住用地?cái)M修改為二類居住用地。

按照規(guī)劃，二砂文化創(chuàng)意園依托文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)，將各種創(chuàng)意、科技、時(shí)尚、藝術(shù)、生活等元素以及城市記憶在這一片區(qū)內(nèi)有機(jī)融合，重點(diǎn)打造數(shù)字文化、創(chuàng)意設(shè)計(jì)和工藝美術(shù)等幾大產(chǎn)業(yè)，以生產(chǎn)型文化創(chuàng)意為核心，努力打造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地。

本次城市更新項(xiàng)目地塊位于鄭州中原區(qū)老城，從目前板塊在售新房不多，主要有宏江溢彩年華、升龍御璽、豫立國(guó)際云上、匯泉景悅城等，以及改善樓盤萬(wàn)科山河道二期，二砂產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目改造完成之后對(duì)于片區(qū)房?jī)r(jià)肯定是利好的。(展開全部)

距離央行提出：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的消息，已經(jīng)過去整整30天了。

就在這幾天，相繼都有銀行開始表態(tài)了。

交通銀行：
擬于8月30日(本周三)召開個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議，要求數(shù)管部、軟件中心、數(shù)據(jù)中心、測(cè)試中心、個(gè)金部/消保部、公司部、網(wǎng)金部等部門參會(huì)。

農(nóng)業(yè)銀行：
8月29日下午，農(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)林立在該行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示:“在有關(guān)政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細(xì)則，會(huì)盡快完善好合同文本的準(zhǔn)備，做好系統(tǒng)銜接?！?

招商銀行：
8月28日，招商銀行行長(zhǎng)助理兼董事會(huì)秘書彭家文在招商銀行2023年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示:“存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行。目前已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，但還沒有最終的方案。”

中信銀行：
中信銀行管理層在此前召開的2023:年半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也表示，密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)動(dòng)向，已對(duì)行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時(shí)梳理和分析，對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案。

建設(shè)銀行：
建設(shè)銀行管理層在8月24日舉行的2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示:“現(xiàn)在監(jiān)管部門的具體細(xì)則還沒出來(lái)，各家銀行也在溝通。”

華夏銀行：
華夏銀行行長(zhǎng)關(guān)文杰也表示，該行將在監(jiān)管部門指導(dǎo)下，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作。

雖說有的態(tài)度依然曖昧不清，但這幾家銀行哪怕有一家銀行先撕開個(gè)口子，后面的就是不降也得降了。

所以綜合來(lái)看，存量房貸利率勢(shì)必是要降的，現(xiàn)在已經(jīng)不是銀行愿不愿意了，而是大勢(shì)所趨，形勢(shì)所迫。

有不少銀行已經(jīng)制定了相預(yù)案，但是銀行跟銀行之前態(tài)度不同、政策不同、方案不同，各家預(yù)案也將針對(duì)不同區(qū)域、城市差異性以及利率調(diào)整力度呈現(xiàn)出差異化。

現(xiàn)在看來(lái)這一次應(yīng)該不會(huì)像09年一樣普降了，而是有針對(duì)性的降，比如說什么時(shí)間點(diǎn)買房子的先降，首套的先降等等，至于具體要怎么降，我們還是得等。(展開全部)

現(xiàn)在整個(gè)高鐵東站板塊的項(xiàng)目：華潤(rùn)幸福里、海馬公園以及大來(lái)置業(yè)的儲(chǔ)備地塊。

華潤(rùn)幸福里和海馬公園這兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)是尾盤，所剩房源并不多。

華潤(rùn)幸福里，擁有最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)區(qū)位，周邊各種配套成熟，有地鐵，有商業(yè)，有河有公園，其位置、配套、環(huán)境絲毫不亞于北龍湖。

鄭州已經(jīng)很多年沒有出現(xiàn)天時(shí)地利人和盡占的樓盤了，所以開盤全靠搶。

最近在主推公寓部分，住宅大部分已經(jīng)售罄，只剩下5號(hào)樓上還有房源，且190㎡和215㎡戶型樓層不可選，主推242㎡大戶型，帶裝修均價(jià)29000元/平米左右，具體一房一價(jià)。

華潤(rùn)幸福里入市之前，海馬公園一直都是高鐵東站板塊，新房項(xiàng)目里邊唯一的選擇。

同樣也是高鐵片區(qū)的核心位置，配套發(fā)展多年，有學(xué)校，有商業(yè)，有地鐵，像海馬公園這樣價(jià)值明顯的項(xiàng)目足夠稀缺。

再加上深耕高鐵東站板塊十幾年，海馬也憑借交付品質(zhì)積累了不錯(cuò)的口碑，客戶認(rèn)可度高，去化很不錯(cuò)。

目前也是處在收尾階段，只剩最后兩棟樓有房源，150㎡和180㎡倆戶型，均價(jià)28000元/平米。

大來(lái)置業(yè)的儲(chǔ)備地塊，也就是上個(gè)月剛拿的鄭政東出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊。

位置非常好，南側(cè)為規(guī)劃中的中原超級(jí)總部基地，東側(cè)緊挨瀚海晴宇，周邊有多個(gè)住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚。

只不過暫時(shí)還沒有動(dòng)靜，最快也到年底入市了。

黃河南路的兩宗住宅地塊，一宗面臨規(guī)劃調(diào)整，直接給調(diào)整沒了，另一宗兩次掛牌兩次流拍。

這對(duì)目前板塊內(nèi)的在售新房來(lái)說，也算是個(gè)小利好，沒有競(jìng)品入市，可以慢慢賣房子了。(展開全部)

黃河南路地塊調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地，會(huì)用來(lái)做什么？

地塊周邊的公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)完善，交通發(fā)達(dá)，有良好的交通支撐，周邊區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施也能滿足新型產(chǎn)業(yè)用地的需求。

用地性質(zhì)修改為新型產(chǎn)業(yè)用地，既符合鄭東新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，也有利于提升城市形象。

并且根據(jù)公示，擬修改地塊后期將用于實(shí)施河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

這跟之前傳出的將落地鄭東新區(qū)的中原糧谷城市更新項(xiàng)目基本吻合。

中國(guó)糧谷，最早消息是2020年由河南工業(yè)大學(xué)構(gòu)想并發(fā)起，根據(jù)策劃，中國(guó)糧谷形成“一心一軸一園多區(qū)”空間格局。

項(xiàng)目選址于鄭州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，中國(guó)糧谷一期建設(shè)用地6693.5畝，建筑面積440萬(wàn)平方米，建設(shè)總投資690億元。

截至目前，高新區(qū)中國(guó)糧谷工程沒有進(jìn)展，但省級(jí)印發(fā)的“中原農(nóng)谷”建設(shè)方案已經(jīng)啟動(dòng)。

如今在鄭東新區(qū)再謀劃一個(gè)中國(guó)糧谷，是選址調(diào)整還是新的謀劃，暫時(shí)還沒有更多的消息。

不過，也有消息說黃河南路地塊，擬投資63億建文創(chuàng)綜合體。

以上都只是猜測(cè)，至于此次調(diào)整的新興產(chǎn)業(yè)用地，要用來(lái)做什么，在具體的規(guī)劃還沒有出來(lái)之前，只有先期待住，等落地。(展開全部)

上上周，鄭東新區(qū)發(fā)布了對(duì)“鄭東新區(qū)黃河南路西、隴海鐵路北R-4街坊”部分地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行了修改公示。

擬修改地塊位于鄭東新區(qū)，黃河南路與隴?？焖俾方粎R處西北角，總用地面積約20.09公頃。

黃色部分為居住用地，紅色為商業(yè)用地，橙色為中小學(xué)用地，綠色為公園綠地用地。

橙色全部為新型產(chǎn)業(yè)用地，中小學(xué)校用地保留，但減少了規(guī)模，公園綠地調(diào)整為廣場(chǎng)用地。

也就是說，從原來(lái)的居住用地、商業(yè)用地、中小學(xué)用地、公園綠地調(diào)整為中小學(xué)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、廣場(chǎng)用地。

劃重點(diǎn)就是，高鐵東站板塊的住宅用地又少了一塊！

而原規(guī)劃還是今年3月3日，剛剛公示的調(diào)整規(guī)劃，時(shí)隔五個(gè)多月，原規(guī)劃再次調(diào)整。

對(duì)于這次的規(guī)劃調(diào)整，公示給出的規(guī)劃修改必要性主要有以下幾點(diǎn)：

①鄭州市大力推進(jìn)高質(zhì)量城市更新，項(xiàng)目位于城市更新重點(diǎn)區(qū)域，城市更新改造迫在眉睫。

②鄭東新區(qū)是河南建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新高地的主陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展亟需向科技研發(fā)、創(chuàng)新創(chuàng)意等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

③房住不炒成為國(guó)家長(zhǎng)期房產(chǎn)政策的主旋律，中原科技城是科研創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)做加法、居住做減法的示范引領(lǐng)區(qū)。

④鄭州市引導(dǎo)存量工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地向新型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策態(tài)勢(shì)愈發(fā)清晰。(展開全部)