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第二梯隊：單價1.3萬+，典型二手小區(qū)有瀚海思念城、美盛教育港灣一期、美景美境一期、華瑞紫金嘉苑、康橋朗城、泰山譽(yù)景、錦藝金水灣、金晨嘉園等。

瀚海思念城
金水北的熱門二手房，最近熱度非常高，一方面，小區(qū)剛剛交付，品質(zhì)還不錯，在整個金水北新交付的小區(qū)里邊，品質(zhì)、景觀環(huán)境、物業(yè)都算是說得過去，另一方面就是價格優(yōu)勢。
瀚海思念城西院戶型比較多，有46平的一室、70平的兩室，也有188平改善大戶型，價格差異比較大，成交均價不到1.5萬。
小區(qū)周邊配套完善，有地鐵，臨近東風(fēng)渠，學(xué)校方面，今年劃片文化路三小總校區(qū)，明年看情況，有可能劃片南側(cè)金水印宣傳的緯五路一小杏花路校區(qū)，正在建。

泰山譽(yù)景朗譽(yù)園
朗譽(yù)園也是去年剛交付的新小區(qū)，只有3棟樓，小區(qū)不大，交付品質(zhì)一般，小區(qū)內(nèi)部也什么景觀綠化可言，目前二手房1.3萬左右。
學(xué)校劃片農(nóng)科路小學(xué)國泰校區(qū)、七十六中。

華瑞紫金嘉苑
華瑞紫金嘉苑，2022年交付的小區(qū)，交付品質(zhì)一般，有安置房，目前二手房1.4萬左右。
周邊配套還不錯，臨近地鐵4號線豐慶路站，今年成功劃片龍門實驗學(xué)校宏泰校區(qū)。

金晨嘉園
雖然是交房超十年的小區(qū)，但整體維護(hù)的還不錯，臨近在建的地鐵7號線陳砦站，城市界面一般，目前兩室1.1萬左右，三室1.3萬左右。(展開全部)

金水北的二手房大致可以分為四個梯隊：

其中第一梯隊：單價1.5萬+，典型二手小區(qū)有碧桂園天麓、瀚宇天悅、瀚宇天悅城、保利海德公園等。

碧桂園天麓
碧桂園天麓，去年剛交付的小區(qū)，品質(zhì)一般，小區(qū)內(nèi)部休閑娛樂設(shè)施比較完善，目前成交均價1.6萬左右。
樓下就是地鐵口，出行便利，國基路可以直達(dá)北龍湖，學(xué)校劃片農(nóng)科路小學(xué)國基路校區(qū)+七十六中。

瀚宇天悅城
瀚宇天悅城一期，曾經(jīng)的網(wǎng)紅樓盤，目前二手房成交均價1.5萬左右，二期價格略更一些，性價比不如一期。
小區(qū)樓下就是商業(yè)，地鐵4號站豐慶路站，地段優(yōu)勢明顯，學(xué)校也不錯，劃片龍門實驗學(xué)校宏泰校區(qū)，今年第二年招生。

瀚宇天悅
瀚宇天悅二期16年交付的小區(qū)，是品質(zhì)最好的一期，小區(qū)中間景觀區(qū)是大面積水系，物業(yè)也不錯，目前成交均價1.5萬+。
配套方面，劃片龍門實驗學(xué)校，臨近地鐵7號線龍門站。(展開全部)

1、金水北有天量的二手房供應(yīng)。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，金水北一共掛牌了將近8000套二手房源，內(nèi)卷相當(dāng)嚴(yán)重。
尤其是近兩年新交付的二手小區(qū)，也開始大量上新了。
比如說瀚宇天悅城、華瑞紫金嘉苑、碧桂園天麓、瀚海思念城、和昌優(yōu)地等近兩年新交付的小區(qū)，業(yè)主陸續(xù)拿到房本開始掛牌出售。
還有美盛教育港灣二期、金水印等小區(qū)也開始陸續(xù)交付。
未來兩年，這些小區(qū)還會有大量掛牌。

2、房齡對房價的影響明顯。
近五年內(nèi)交付的次新價格遠(yuǎn)高于交房10年以上的老舊二手房。
次新房普遍在1.3萬以上，品質(zhì)尚可的1.6萬以上，房齡一旦超過五年，二手房價格普遍在1萬出頭。
房齡超過十年、甚至十五年以上的小區(qū)，人車不分流，房價甚至不到1萬，房齡對房價的影響相當(dāng)大。

3、早期的TG房、小戶型流入市場，拉低二手房價。
瀚海思念城、華瑞紫金嘉苑，這些小區(qū)早期都有TG、內(nèi)購房源，買入價格低，現(xiàn)在出手賠的也少，掛牌價成交價自然就低得多。
還有就是小戶型的價格普遍偏低，比如說瀚宇天悅，二期大戶型1.6萬+，100平以下兩室1.3萬+，瀚海思念城的兩房1萬出頭，美盛教育港灣一期的小戶型才1.2萬。
相比稀缺的改善大戶型，小戶型的抗跌能力更弱一些，未來，小戶型還會越來越賣不上價。
別看很多小區(qū)都有幾十甚至百十套的掛牌量，但真正的有效掛牌量是個位數(shù)。
只有極少部分業(yè)主著急賣，價格掛的非常低，才能帶動成交，說白了，二手房的成交全是以價換量！(展開全部)

作為金水區(qū)的外溢區(qū)域，金水北是金水區(qū)集中力量開發(fā)的地方，也是重點發(fā)展方向。
但金水北有大量的城改，容積率普遍都很高，這也是金水北一直被詬病的硬傷。
不過金水北的優(yōu)勢在于：
1、區(qū)位優(yōu)勢，緊挨北龍湖金融島，區(qū)域內(nèi)2號線、4號線以及年底前即將通車的7號線等多條地鐵線路經(jīng)過。
2、教育資源優(yōu)勢，學(xué)區(qū)已經(jīng)成為金水北在售樓盤的標(biāo)配。
3、有煙火氣和生活氛圍。
3、新房有多個品牌開發(fā)商，二手房不同價位不同產(chǎn)品的選擇多。
目前除了美盛項目，金水北的新房主要集中在三全路以北。
主要的在售新房有——
美盛教育港灣、中環(huán)壹號、美盛金水印，均價17500-24000元/㎡，主打改善產(chǎn)品+學(xué)校
越秀天悅江灣，均價17500元/㎡，主打產(chǎn)品+學(xué)校
常綠藍(lán)城金水宸院，均價16000元/㎡，主打性價比
信達(dá)天樾九章，均價16000元/㎡，主打性價比
保利大都匯，均價17500元/㎡，主打低密改善
保利縵城和頌，均價18000元/㎡，臨賈魯河，主打低密改善
綠城沐春歌，均價13500元/㎡，主打小戶型，低總價
以上就是金水北的新房現(xiàn)狀。(展開全部)

最近上海出臺了新政策，明確了中小套型住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：多層為100平，小高層為110平，高層為120平。原來的標(biāo)準(zhǔn)分別是90平、95平和100平，新政規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)比原先多出10到20個平。

這意味著，未來小戶型面積段將集中在100-120平這個范圍內(nèi)，100平以下的小戶型會越來越少。

在鄭州10月份即將土拍的三宗土地中，高新主城的10號地，容積率只有2.5，而旁邊的正弘青云筑容積率高達(dá)5.08。
還有雙湖科技城的9號地，容積率僅1.7，對比雙湖在售的兩個項目，高新和錦蓮序項目的容積率2.49，保億豫景晨園容積率1.99。

新拍地塊的容積率明顯降低了！這也意味著，未來會有更多大面積段改善產(chǎn)品面市。

無論是上海直接控制建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，還是鄭州間接降低容積率，其實都是為了改善大面積產(chǎn)品而來?？梢?，小戶型正在被拋棄！

而且隨著保障房體系逐步完善，市場上的存量小戶型，不僅要面臨本小區(qū)的激烈競爭，還將受到保障房地嚴(yán)重沖擊。
鄭州已經(jīng)有大批的人才公寓投入使用，平均一居室每月600元左右、兩居室每月1100元左右。
上個月，鄭州首批配售型保障房也開始銷售，均價才6千多。

無論是租房還是買房，剛需都有了更高性價比的選擇。
市場上的存量小戶型，即將迎來更猛烈的拋售潮！在此情況下，一些小戶型占比高的小區(qū)，想要止跌只會更艱難。(展開全部)

樓市已經(jīng)全面進(jìn)入存量時代！無論是是銷售量，還是供應(yīng)量，二手房都是主力！

但其實買二手房比新房更容易踩坑。

一些掛牌量大的二手小區(qū)，可選性更多，議價空間大，往往成交量也不錯。

但是有些掛牌量大的小區(qū)，掛牌的房源，小戶型占比相當(dāng)高。

正弘數(shù)碼公寓，省實驗學(xué)區(qū)房，小區(qū)全部都是40平、70平左右的小面積段產(chǎn)品。
曼哈頓廣場，金水老城的開放式小區(qū)，小區(qū)一共掛牌280套房源，其中1室和2室戶型占比高達(dá)58%。
升龍國際中心一共掛牌了257套房源，其中1室、2室戶型占比高達(dá)72%。
還有東區(qū)的盧浮宮館，1室、2室的掛牌量占比達(dá)55%，如果加上89平小三房，占比就更高了。

一般來說，小戶型要么是剛需過渡，要么是用來出租。對于剛需過渡來說，兩房的居住周期很短，有置換需求，再加上這兩年房子不僅不好租，租金回報率也低。

二手房的房齡也很重要，它決定了小區(qū)的品質(zhì)和產(chǎn)品，要首選次新房。比如說房齡超過20年的老破小、老破大，一方面是產(chǎn)品已經(jīng)被淘汰，另一方面未來房屋維修問題很多。

而且在小戶型被拋棄的當(dāng)下，買房一定要是三室，至少是個三室，滿足一家人的自住需求。

房齡20年以上的小戶型，未來只會被套牢！(展開全部)

大型社區(qū)的優(yōu)勢在于居住氛圍濃厚，周邊配套相對成熟。

但是在配套共享、產(chǎn)品又大差不差的情況下，動輒大幾百套房子流通到二手市場，那簡直就是神仙打架！

當(dāng)你想要置換的時候，都不用考慮跟周邊的競品小區(qū)比較，內(nèi)部競爭就已經(jīng)相當(dāng)激烈了。

房價踩踏，是大型社區(qū)最容易發(fā)生的事情，尤其是趕上房子滿二滿五的時候。而這些高掛牌量的小區(qū)，房東拋售的意愿更加迫切，割肉降價，眼睛都不眨一下。

正弘藍(lán)堡灣一期，111平的兩室，最高掛牌價2.5w+，最低掛牌價1.6w+，同一戶型的價差竟然高達(dá)近1萬，總價便宜了整整一百萬。即便如此，這套3年前發(fā)布的，掛牌價最低的兩室，至今還沒有賣出去。

和競爭激烈的大型社區(qū)相對的，是那些掛牌量極低的樓盤。這類小區(qū)往往只有幾百戶，在售房源通常保持在個位數(shù)，有些稀缺戶型，根本不用發(fā)愁賣不掉，甚至不用降價，轉(zhuǎn)手沒問題，急售的話議價空間也不會太大。(展開全部)

幾千戶的大型社區(qū)，往往掛牌量都相當(dāng)大。

遠(yuǎn)大理想城一個小區(qū)7568戶，曼哈頓廣場5036戶，橡樹玫瑰城4024戶……

更不用說永威城、綠都瀾灣、綠都紫荊華庭等小區(qū)，都是分了多期開發(fā)，基本上每個小區(qū)都是小幾千戶，幾個小區(qū)加在一起就是上萬戶。

1、遠(yuǎn)大理想城
經(jīng)開老城的遠(yuǎn)大理想城，占地近500畝，十五個組團(tuán)院落，67棟樓，有高層、小高層、洋房，體量非常大。十幾年的房齡，半開放式社區(qū)，小區(qū)門禁形同虛設(shè)，人車不分流，電動車能騎到單元門口。美甲店、理發(fā)店、工作室等已經(jīng)開到小區(qū)樓里面，小區(qū)環(huán)境雜亂無章，實際居住舒適度不高。但是價格不貴，基礎(chǔ)配套很完善，距離東區(qū)近，對剛需很友好。

2、曼哈頓廣場
曼哈頓廣場，半開放式社區(qū)，總共五千多戶，樓下是底商，樓上是住宅，比較喧鬧，實際居住體驗一般。不過單元門、電梯都需要刷卡，安全性還不錯，四樓空中花園，綠化整齊劃一，還有籃球場。主城區(qū)核心地段，近地鐵1號線，樓下就是商圈，出租的比較多。

3、綠都紫荊華庭
綠都紫荊華庭總共分為六期開發(fā)，其中雅園、晴園、和園、朗園都是上千戶。春曉小學(xué)和鄭州一中紫荊中學(xué)雙學(xué)區(qū)+地鐵2號線+橄欖城、銘匯廣場商業(yè)，配套基本共享。雅園是體量最大的一期，17年交付的次新房，小區(qū)綠化還不錯，兒童娛樂設(shè)施完善，公共區(qū)域衛(wèi)生也很干凈。小區(qū)大部分都是剛需自住，生活氛圍濃厚，雖然掛牌量高，掛牌率尚且在合理范圍內(nèi)。

這類大型社區(qū)的掛牌量往往非常大，也就意味著，你想要賣房的時候，競爭會非常激烈，價格內(nèi)卷嚴(yán)重，成交周期也會無限拉長。(展開全部)

2024年上半年，鄭州全市新房成交36329套，二手房成交47887套。二手房的成交量遠(yuǎn)超新房!
跟二手房成交量一樣亮眼的數(shù)據(jù)，還有二手房的掛牌量。
2022年6月底，鄭州的二手房掛牌量還只有約7.9萬套。短短兩年時間，鄭州的二手房掛牌量激增5萬多套，已經(jīng)來到了13萬套！
對于二手市場來說，掛牌量是一個非常重要的指標(biāo)。掛牌量體現(xiàn)的是該小區(qū)的二手庫存，很大程度上直接影響小區(qū)業(yè)主的掛牌價。而且降價幅度，也與掛牌量多少密切相關(guān)，同小區(qū)掛牌量是10套還是20套，能直接影響議價空間。

要知道，正常范圍內(nèi)的掛牌率在3%-5%，證明社區(qū)的二手房流通性，還處于健康的買賣流通范疇。5%就已經(jīng)是警戒值了。
而在以上這些高掛牌量的小區(qū)當(dāng)中，絕大多數(shù)掛牌率是高于5%的。
永威城、融創(chuàng)城開瓏府以及正弘數(shù)碼公寓、中原新城學(xué)府一號等小區(qū)，掛牌率甚至高達(dá)9%以上。
盧浮宮館、財信花園、亞星盛世家園、逸品香山、建業(yè)花園里等小區(qū)，掛牌率也高達(dá)7%以上。
掛牌率一旦超過5%，就意味著價格內(nèi)卷、競爭激烈、轉(zhuǎn)手困難、成交周期被無限拉長。
想找接盤俠？難上加難！(展開全部)

對于買地鐵房，給大家提一些建議。

買之前一定要看地鐵兌現(xiàn)周期，地鐵從規(guī)劃到建設(shè)再到通車有著漫長的周期，尤其是處于規(guī)劃階段的地鐵存在很大變數(shù)，高度依賴地鐵的話，只關(guān)注已經(jīng)開通和在建的就行了，規(guī)劃中的地鐵暫時就不要考慮了。

一定要注意分清直線距離和步行距離，實際看房的時候，一定要步行到地鐵站計算出實際時間。
地鐵周邊在一定程度上都存在人流量大、噪音、振動等問題。買房前一定要親身體驗一下，看是否有噪聲影響，對于周邊環(huán)境要求較高的購買者來說，緊挨著地鐵的項目并不是最好選擇，地鐵和住宅兩者最好保持一定距離。

有的樓盤規(guī)模較大，分成不同地塊開發(fā)。若要以地鐵為主要選擇依據(jù)，還要看選擇的具體樓棟、小區(qū)的出入門口與地鐵站的距離。(展開全部)

1號線沿線：金橋西棠、蘭溪書院
金橋西棠，1號線和8號線雙地鐵，曾經(jīng)鄭州最受關(guān)注的樓盤，目前已經(jīng)是現(xiàn)房了。
蘭溪書院，龍子湖板塊的獨苗苗，主打稀缺改善。

2號線沿線：萬科民安云河錦上、保利大都匯
萬科民安云河錦上，目前惠濟(jì)賣的最好的項目，產(chǎn)品非常不錯，金水北的保利大都匯，主打低密改善。

3號線沿線：招商時代錦宸、謙祥時光序、中建元熙府、電建瓏悅?cè)A庭
招商時代錦宸目前尾盤在售，簽約鄭州一中教育集團(tuán)，三期映江河離賈魯河更近。
謙祥時光序已經(jīng)提前交付，有地鐵、有學(xué)校，基礎(chǔ)生活配套也都能滿足。
中建元熙府和電建瀧悅?cè)A庭均位于濱河新城，劃片經(jīng)開外國語，有特價房，性價比高。

4號線沿線：萬科翠灣中城、美盛金水印、蘭溪府、華潤瑞府、亞新星云灣、龍湖熙上
萬科翠灣中城二期收尾階段，三期預(yù)計年底入市，戶型非常不錯，主打高贈送。
美盛金水印，金水北對標(biāo)北龍湖的改善項目，也是價格天花板。
蘭溪府、華潤瑞府，是北龍湖的上車門檻，最近剛官宣可以劃片清華附中。
亞新星云灣，南岸核心位置，近幾年南岸唯一新供貨的洋房小區(qū)，非常稀缺。
龍湖熙上，位于金岱科創(chuàng)城板塊，目前處于清盤階段。

5號線沿線：電建中原華曦府、萬科古翠隱秀、電建洺悅?cè)趫@、國投昆侖朗境
電建中原華曦府，地段不錯，簽約伊河路小學(xué)西站路校區(qū)，適合地緣改善。
萬科古翠隱秀，金水老城的改善大平層項目，改善可關(guān)注，管城的電建洺悅?cè)趫@和國投昆侖朗境都已經(jīng)是尾盤了。

另外還有12號線沿線的金茂越秀未來府、10號線沿線的中海時光之境以及14號線沿線的華瑞紫韻城，都可以重點關(guān)注。(展開全部)

瘋狂建設(shè)地鐵的時代已經(jīng)結(jié)束，以后城市想要建設(shè)地鐵越來越難。
根據(jù)現(xiàn)有的城軌審批條件，不受理不具備條件的城市和一般地級市的首輪建設(shè)規(guī)劃，開通運營三年后客流不達(dá)標(biāo)的，不能上報新一輪建設(shè)規(guī)劃。
這里的條件主要針對兩個方面：
1、年GDP達(dá)到3000億元；財政收入達(dá)到300億元以上；城區(qū)常住人口300萬人以上。
2、新建地鐵初期客運強(qiáng)度要不低于每日每公里0.7萬人次，遠(yuǎn)期客流規(guī)模需要達(dá)到單向高峰小時3萬人次以上。
條件非常之嚴(yán)苛，沒有地鐵或輕軌的城市，短期內(nèi)恐怕很難獲得入場券。
而已經(jīng)有地鐵的城市，新一輪地鐵的建設(shè)規(guī)劃也還要看客流強(qiáng)度能不能達(dá)標(biāo)，如果不達(dá)標(biāo)，擴(kuò)張的可能性微乎其微。
從2024年7月份最新運營數(shù)據(jù)來看，客運強(qiáng)度能夠達(dá)標(biāo)的城市只有16個，如果嚴(yán)格按照這個客運強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)，其它城市都不能申報新的地鐵建設(shè)。
今年上半年，哈爾濱就因為債務(wù)率指標(biāo)不符合審批要求，導(dǎo)致二期建設(shè)規(guī)劃被退回。
早在去年底，天津、內(nèi)蒙古、遼寧等12個省市就被點名要求暫緩新建地鐵。
與此同時，北京、深圳、杭州、西安等一線和強(qiáng)二線城市獲批的地鐵項目里程也明顯縮減。(展開全部)

根據(jù)鄭州地鐵三期的規(guī)劃，2024年底之前鄭州要完成7條地鐵線路的建設(shè)！
在三期規(guī)劃的7條線路當(dāng)中，14號線一期因為民族運動會提前開通，現(xiàn)在已經(jīng)成為演唱會專線。
3號線二期屬于延長線，是連接濱河國際新城與主城區(qū)的重要交通樞紐，去年9月底正式開通運行。
10號線一期是鄭州西部區(qū)域的一條交通大動脈，串聯(lián)起了二七老城、中原老城、常西湖新區(qū)、中原新區(qū)和滎陽東片區(qū)，去年9月底正式開通運行。
12號線一期是主城區(qū)的加密線，主要用來連接經(jīng)開區(qū)和鄭東新區(qū)，去年12月底正式開通運行。
年底前6、7、8號線全部通車，也就意味著鄭州地鐵三期建設(shè)迎來完美收官！

然而三期收官之后，鄭州的地鐵建設(shè)注定要出現(xiàn)一段時間的空白期！
且不說地鐵四期規(guī)劃的官方版本還沒有出來，即使鄭州新一輪地鐵申報順利通過，從批復(fù)到通車也需要很長的建設(shè)周期。
所以目前地鐵還沒有覆蓋到的區(qū)域，短期內(nèi)還是不要奢望了。
雖然目前有關(guān)鄭州地鐵四期的最新消息，正處于研究階段，尚未得到正式批復(fù)。
但很早之前有關(guān)鄭州地鐵四期的規(guī)劃線路就流傳出來了。從流傳出來的版本來看，四期規(guī)劃主要以延長線為主，都是為了加強(qiáng)與主城區(qū)的聯(lián)系。
在具體的地鐵四期規(guī)劃出來之前，一切都還存在變數(shù)，比如說網(wǎng)傳18號線就將替代9號線延長線。
但是不管怎樣，都希望鄭州地鐵四期能夠早日落地！(展開全部)

撿漏，是很多人對法拍房的固有印象。
然而事實并非如此。
即便是在市場下行時期，法拍成交價格普遍低于評估價格，法拍房也不能完全與撿漏劃等號。
這個月剛成交的永威森林花語，這套230平四室，評估價122萬，經(jīng)過71次競拍之后，最終成交價239萬。
比評估價還要高得多，接近小區(qū)市場成交價，已經(jīng)算不上撿漏了。

法拍房，要選擇起拍價比市場價要低很多的房產(chǎn)。
如果是與市場價相差不大的情況下，完全沒有必要冒風(fēng)險去拍一套法拍房。
你以為的撿了個小便宜，實際上背后可能是高額的稅費。

或者是其他需要承擔(dān)的各種風(fēng)險與問題，比如說未騰空的房屋，是不是有租約，原房主是不是配合騰挪等等。
沒有租約、已經(jīng)清空的房產(chǎn)，能避免騰房帶來的一些列問題。
關(guān)注法拍房的同時，一定要把風(fēng)險和問題前置，不然漏沒有撿到，麻煩事還有一大堆。
而且法拍房市場，也不能脫離優(yōu)質(zhì)地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的市場導(dǎo)向，要選擇優(yōu)質(zhì)板塊內(nèi)口碑不錯的項目。
比如說東區(qū)、金水區(qū)品質(zhì)還不錯的次新小區(qū)。
現(xiàn)在的法拍房雖然多，但能避開所有風(fēng)險，地段和品質(zhì)都不錯，又有漏可撿的機(jī)會極少。
總之，選擇法拍房一定要慎重。(展開全部)

鄭州的法拍房市場另一個現(xiàn)狀就是：熱度普遍不高。
作為法拍房重災(zāi)區(qū)的鄭州，今年上半年的法拍房成交率只有13%，在全國一二線城市中排名倒數(shù)，而且多輪流拍率還在上漲。

即便是價格腰斬，法拍房，也拍不動了。
阿里法拍網(wǎng)上也能很直觀地看出來：圍觀看熱鬧的居多，真正報名的人幾乎沒有。
不管是即將開始，還是正在進(jìn)行的拍賣，都有小幾千人的圍觀，報名人數(shù)卻都是零，主打的就是湊熱鬧。
已經(jīng)成交的法拍房，絕大多數(shù)也僅僅只有一兩個買家競拍，真正買法拍房的人越來越少了。
法拍房市場上，甚至出現(xiàn)了不少1元起拍的房產(chǎn)，噱頭十足。
上個月，鄭東新區(qū)商都路鄭東名筑的一套房子，起拍價就被定在1元。
這套房子面積36.54㎡，六樓，精裝修，配備簡單家具。
最終吸引了15人參拍，成交價12.4萬，溢價率高達(dá)12400000%。
根據(jù)發(fā)票信息顯示，18年這套房子的購買價為38.3萬，才過去6年，就打了32折。
這個價格算得上是一個大漏，但一元起拍的噱頭，確實也起到了很大的作用。(展開全部)