最近上海出臺了新政策，明確了中小套型住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：多層為100平，小高層為110平，高層為120平。原來的標(biāo)準(zhǔn)分別是90平、95平和100平，新政規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)比原先多出10到20個(gè)平。
這意味著，未來小戶型面積段將集中在100-120平這個(gè)范圍內(nèi)，100平以下的小戶型會越來越少。
在鄭州10月份即將土拍的三宗土地中，高新主城的10號地，容積率只有2.5，而旁邊的正弘青云筑容積率高達(dá)5.08。
還有雙湖科技城的9號地，容積率僅1.7，對比雙湖在售的兩個(gè)項(xiàng)目，高新和錦蓮序項(xiàng)目的容積率2.49，保億豫景晨園容積率1.99。
新拍地塊的容積率明顯降低了！這也意味著，未來會有更多大面積段改善產(chǎn)品面市。
無論是上海直接控制建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，還是鄭州間接降低容積率，其實(shí)都是為了改善大面積產(chǎn)品而來?？梢?，小戶型正在被拋棄！
而且隨著保障房體系逐步完善，市場上的存量小戶型，不僅要面臨本小區(qū)的激烈競爭，還將受到保障房地嚴(yán)重沖擊。
鄭州已經(jīng)有大批的人才公寓投入使用，平均一居室每月600元左右、兩居室每月1100元左右。
上個(gè)月，鄭州首批配售型保障房也開始銷售，均價(jià)才6千多。
無論是租房還是買房，剛需都有了更高性價(jià)比的選擇。
市場上的存量小戶型，即將迎來更猛烈的拋售潮！在此情況下，一些小戶型占比高的小區(qū)，想要止跌只會更艱難。
