樓市已經(jīng)全面進入存量時代！無論是是銷售量，還是供應(yīng)量，二手房都是主力！
但其實買二手房比新房更容易踩坑。
一些掛牌量大的二手小區(qū)，可選性更多，議價空間大，往往成交量也不錯。
但是有些掛牌量大的小區(qū)，掛牌的房源，小戶型占比相當高。
正弘數(shù)碼公寓，省實驗學(xué)區(qū)房，小區(qū)全部都是40平、70平左右的小面積段產(chǎn)品。
曼哈頓廣場，金水老城的開放式小區(qū)，小區(qū)一共掛牌280套房源，其中1室和2室戶型占比高達58%。
升龍國際中心一共掛牌了257套房源，其中1室、2室戶型占比高達72%。
還有東區(qū)的盧浮宮館，1室、2室的掛牌量占比達55%，如果加上89平小三房，占比就更高了。
一般來說，小戶型要么是剛需過渡，要么是用來出租。對于剛需過渡來說，兩房的居住周期很短，有置換需求，再加上這兩年房子不僅不好租，租金回報率也低。
二手房的房齡也很重要，它決定了小區(qū)的品質(zhì)和產(chǎn)品，要首選次新房。比如說房齡超過20年的老破小、老破大，一方面是產(chǎn)品已經(jīng)被淘汰，另一方面未來房屋維修問題很多。
而且在小戶型被拋棄的當下，買房一定要是三室，至少是個三室，滿足一家人的自住需求。
房齡20年以上的小戶型，未來只會被套牢！
