2024年上半年，鄭州全市新房成交36329套，二手房成交47887套。二手房的成交量遠(yuǎn)超新房!
跟二手房成交量一樣亮眼的數(shù)據(jù)，還有二手房的掛牌量。
2022年6月底，鄭州的二手房掛牌量還只有約7.9萬套。短短兩年時間，鄭州的二手房掛牌量激增5萬多套，已經(jīng)來到了13萬套！
對于二手市場來說，掛牌量是一個非常重要的指標(biāo)。掛牌量體現(xiàn)的是該小區(qū)的二手庫存，很大程度上直接影響小區(qū)業(yè)主的掛牌價。而且降價幅度，也與掛牌量多少密切相關(guān)，同小區(qū)掛牌量是10套還是20套，能直接影響議價空間。
要知道，正常范圍內(nèi)的掛牌率在3%-5%，證明社區(qū)的二手房流通性，還處于健康的買賣流通范疇。5%就已經(jīng)是警戒值了。
而在以上這些高掛牌量的小區(qū)當(dāng)中，絕大多數(shù)掛牌率是高于5%的。
永威城、融創(chuàng)城開瓏府以及正弘數(shù)碼公寓、中原新城學(xué)府一號等小區(qū)，掛牌率甚至高達(dá)9%以上。
盧浮宮館、財信花園、亞星盛世家園、逸品香山、建業(yè)花園里等小區(qū)，掛牌率也高達(dá)7%以上。
掛牌率一旦超過5%，就意味著價格內(nèi)卷、競爭激烈、轉(zhuǎn)手困難、成交周期被無限拉長。
想找接盤俠？難上加難！
