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有了人口，自然就會(huì)倒逼著二七新區(qū)加速落地相關(guān)配套。

比如說(shuō)延續(xù)老城的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，二七新區(qū)的商業(yè)落地情況領(lǐng)先于其他所有新區(qū)。

鑫苑都匯廣場(chǎng)，淘氣堡新天地，融僑悠樂(lè)匯作為社區(qū)型已經(jīng)完全成熟，周邊非常熱鬧，煙火氣十足。

另外，河南首家雙首層概念?yuàn)W特萊斯，已經(jīng)封頂，招商工作提前完成，正式進(jìn)入了最后的沖刺階段。
嵩南印象城總體量約10萬(wàn)方，定位區(qū)域型商業(yè)，簽約印力進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，目前正在招商，只等正式營(yíng)業(yè)。
還有倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)麥德龍鄭州二店已掛牌，開(kāi)業(yè)指日可待。
當(dāng)然，二七新區(qū)的利好也不止大爆發(fā)的商業(yè)。
大學(xué)路沿線的地鐵7號(hào)線年底通車，經(jīng)過(guò)二七新區(qū)一共3站：荊胡站、南環(huán)公園站、南崗劉站。

作為整個(gè)二七新區(qū)最有實(shí)力的學(xué)校，鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，也是原來(lái)大名鼎鼎的東分，民轉(zhuǎn)公之后，仍然是鄭州外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)的核心校區(qū)。

南四環(huán)與大學(xué)南路交叉口的南環(huán)公園，處處體現(xiàn)著江南園林的精致與典雅，以其獨(dú)特的江南園林風(fēng)格吸引著眾多游客。

大學(xué)路、嵩山路兩側(cè)景觀綠化帶打造的確實(shí)不錯(cuò)，城市界面有所改善。(展開(kāi)全部)

如今的二七新區(qū)，早已不是那個(gè)默默無(wú)聞的新區(qū)，遠(yuǎn)比大家想象的要成熟。
二七新區(qū)與老城之間沒(méi)有斷裂帶，大學(xué)路、嵩山路、鄭密路三條南北向的大動(dòng)脈與主城聯(lián)系緊密。
所以二七新區(qū)很好地承接了大量剛需涌入。
不同于常西湖、濱河、雙湖依靠規(guī)劃崛起，也不同于楊金沾北龍湖的光，吸引了很多投資客，二七新區(qū)則是依靠低價(jià)吸引剛需自住。
而且二七新區(qū)現(xiàn)有的千畝大盤(pán)都已經(jīng)進(jìn)行到最后了。
泰宏建業(yè)國(guó)際城最后一期在收尾
亞星錦繡山河大一期已經(jīng)收官，大二期也交付了好幾個(gè)地塊
四環(huán)外的萬(wàn)科大都會(huì)也只剩最后一個(gè)6期地塊沒(méi)有交付
每個(gè)千畝大盤(pán)現(xiàn)在都是一個(gè)成熟組團(tuán)。
南水北調(diào)運(yùn)河以南，已經(jīng)有四五個(gè)小組團(tuán)完全成熟。
除了泰宏、亞星、萬(wàn)科這三個(gè)千畝大盤(pán)，大學(xué)南路沿線的綠地濱湖國(guó)際、鑫苑鑫家以及嵩山南路以西的融僑悅瀾庭組團(tuán)，入住率也都很高，居住氛圍濃厚。(展開(kāi)全部)

二七新區(qū)很大，沒(méi)有具體的規(guī)劃范圍，直接點(diǎn)就是沒(méi)有規(guī)劃利好，全靠自己野蠻生長(zhǎng)。
說(shuō)到底，二七新區(qū)不在鄭州的發(fā)展方向上。
城市一路向東，鄭東新區(qū)發(fā)展的如火如荼，這些年楊金、濱河，管南這幾個(gè)熱門(mén)新區(qū)，都是倚靠東區(qū)的光環(huán)。
而西邊的常西湖新區(qū)有市zf主導(dǎo)，雙湖科技城有規(guī)劃有環(huán)境，多次拍出地王，只有二七新區(qū)絲毫沒(méi)有規(guī)劃利好。
區(qū)位不占優(yōu)，規(guī)劃也不出彩，這從根本上決定了二七新區(qū)注定要受盡冷落。
而早期進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商實(shí)力一般，綠地、盛潤(rùn)、鑫苑因?yàn)槿卞X(qián)，等給二七新區(qū)留下了一堆爛攤子，后續(xù)地塊只能擱置。
康橋、融僑、奧馬等開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)這個(gè)片區(qū)，只顧得上賣房子，奧馬和園的配套商業(yè)一直拖到了去年才有進(jìn)展。
亞星和泰宏深耕二七新區(qū)，雖然爭(zhēng)氣，但是并沒(méi)有很大程度上提升整個(gè)區(qū)域的形象和氣質(zhì)。
現(xiàn)在二七新區(qū)的城市界面肉眼可見(jiàn)還有很多的綠皮圍擋和小土坡。

除此之外，二七新區(qū)被詬病最多的就是：陵園和鄭西高鐵線，這是二七新區(qū)最為致命的硬傷，而且是難以改變的。
交通路網(wǎng)也是二七新區(qū)的發(fā)展瓶頸，在三環(huán)到四環(huán)之間，沒(méi)有一條完全貫通的東西向主干道，區(qū)域內(nèi)不少道路還沒(méi)有修通，交通不暢很大程度上制約了二七新區(qū)的發(fā)展。

一直以來(lái)，二七新區(qū)都因?yàn)橐陨犀F(xiàn)實(shí)問(wèn)題，成為大家最不看好的新區(qū)。(展開(kāi)全部)

違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸，要出大問(wèn)題了！

大家都知道，2021年到2022年的房貸利率是非常高的，當(dāng)時(shí)房貸利率高達(dá)五點(diǎn)多，甚至6點(diǎn)多，但是經(jīng)營(yíng)貸的利率只有三點(diǎn)多，于是就有很多人將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)貸。

但是呢，經(jīng)營(yíng)貸有個(gè)特點(diǎn)，就是期限短，一般都是三年期，一旦到期了，要么繼續(xù)續(xù)貸，重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，要么就一次性把本金還上。

如果在房?jī)r(jià)上行期，房子升值，自然問(wèn)題不大。

但問(wèn)題就在于，市場(chǎng)低迷，特別是這兩年，房?jī)r(jià)普遍縮水，房子貶值，問(wèn)題也就隨之出現(xiàn)。

比如說(shuō)原來(lái)的房子價(jià)值500萬(wàn)，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)跌了，只值300萬(wàn)，剩下的錢(qián)不能一下子還上，就會(huì)出現(xiàn)抽貸或者強(qiáng)制拍賣的情況。
除此之外，經(jīng)營(yíng)貸的其他弊端也越來(lái)越明顯了。

通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房的買家，無(wú)非就是兩個(gè)目的：提高杠桿、降低利息，但是現(xiàn)在這兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，在目前市場(chǎng)上已經(jīng)蕩然無(wú)存了。

尤其是現(xiàn)在LPR下調(diào)，公積金的利率也在下探，經(jīng)營(yíng)貸的利率優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越小。(展開(kāi)全部)

相比傳統(tǒng)的社區(qū)底商，綠城百合的底商業(yè)態(tài)有所改變，高層次的消費(fèi)占據(jù)上風(fēng)。

不再局限于清一色的超市生鮮、餐飲等等基礎(chǔ)生活配套，而是盡量向綠城百合業(yè)主深層次需求靠近，與高端改善社區(qū)人群的消費(fèi)理念相匹配。

整個(gè)地德街、地潤(rùn)路走下來(lái)，只發(fā)現(xiàn)了一家黃燜雞米飯，餐飲店鋪占比大幅縮小。

與之相反，咖啡面包店、品茶館、SPA、健康管理等業(yè)態(tài)明顯增加，并且匯聚了一批非常小眾的店鋪。
比如說(shuō)黛汀烘焙、沐葉村居酒屋這類有格調(diào)的店鋪。還有靜悟堂、鹿仙生、幀元FOB負(fù)氧微高壓氧吧等一些高層次消費(fèi)的店鋪。在其他社區(qū)底商里，很難見(jiàn)到的雪茄品鑒店，也開(kāi)在這里。

不僅如此，相當(dāng)難得的是，地德街、地潤(rùn)路上還培育了很多強(qiáng)IP屬性的本地主理人品牌。

從咖啡、烘焙、酒館，到設(shè)計(jì)師服飾、街頭潮牌、復(fù)古皮具、小眾珠寶，一個(gè)個(gè)生長(zhǎng)于鄭州的主理人品牌，通過(guò)產(chǎn)品、空間、設(shè)計(jì)等外顯特質(zhì)，傳遞著這座城市獨(dú)有的美學(xué)與品位。

這些野蠻生長(zhǎng)的主理人品牌，跳出常規(guī)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)邏輯，集結(jié)更多擁有同樣調(diào)性的年輕人群，為綠城百合的底商帶來(lái)了新鮮活力。

在基本的物質(zhì)需求得到滿足之后，挖掘更高層次的消費(fèi)需求，通過(guò)文化和生活方式的輸出，進(jìn)一步滿足精神需求，這或許才是社區(qū)底商應(yīng)該發(fā)揮的價(jià)值。(展開(kāi)全部)

作為豪宅樓下的社區(qū)底商，地德街、地潤(rùn)路兩側(cè)的沿街商業(yè)，不只是商業(yè)布局的業(yè)態(tài)在改變，就連商業(yè)規(guī)劃的外觀也在同步升級(jí)。

傳統(tǒng)底商的臟亂差不再有，取而代之的是整潔干凈，整體格調(diào)拔高，店面顏值高，看起來(lái)既精致又有質(zhì)感。

有些店鋪，光看門(mén)頭上的招牌，很難判斷它是賣什么的。還有一些店鋪，門(mén)面設(shè)計(jì)的更加藝術(shù)化，緊跟潮流，個(gè)性鮮明，絲毫不輸網(wǎng)紅店。

在當(dāng)下，網(wǎng)紅化似乎已經(jīng)成為一個(gè)貶義詞，意味著只能活幾個(gè)月，大家打完卡就沒(méi)有人了，這背后就帶來(lái)各種浪費(fèi)和算不過(guò)來(lái)的帳。

而綠城百合的社區(qū)底商，雖然有著網(wǎng)紅店鋪的高顏值，但是更專注于做自己的服務(wù)和產(chǎn)品，拒絕表演，回歸真誠(chéng)。

又因?yàn)閹в猩鐓^(qū)屬性，這里也不比網(wǎng)紅街的喧鬧，更適合享受慢下來(lái)的靜謐生活。尤其是歐式風(fēng)格建筑和地德街、地潤(rùn)路兩側(cè)高大的樹(shù)林，很自然的融合在一起，流露著小資的味道。

大樹(shù)林立，街道綠意盎然，店鋪門(mén)口，大樹(shù)底下，小桌一擺，三五好友談天說(shuō)地，舒適的街區(qū)氛圍就自然而然地形成了。

好的社區(qū)底商不應(yīng)該止步于吃喝玩樂(lè)，對(duì)環(huán)境的追求也應(yīng)該更進(jìn)一步。規(guī)劃新潮的店鋪也要與好的場(chǎng)景相結(jié)合，才能打造出理想的生活街區(qū)，吸引消費(fèi)者花費(fèi)更多時(shí)間停留駐足。

統(tǒng)一調(diào)性的高顏值店鋪融合進(jìn)綠意盎然的街道，讓綠城百合的底商搖身一變，成為舒適愜意的步行街。

對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，綠蔭掩映下的沿街底商不僅是創(chuàng)造出一個(gè)可以讓人停留的地方，同時(shí)也重構(gòu)了街景，讓城市面貌變得更美。(展開(kāi)全部)

和寶藏新店層出不窮的熱鬧商業(yè)街相比，地德街、地潤(rùn)路兩側(cè)的社區(qū)底商并不熱鬧，僅有的小店雖然有特色，但并不出圈。

隨著熙地港商圈成為鄭東新區(qū)商業(yè)的扛把子，地潤(rùn)路、地德街上的底商也逐漸被更多人看到。

但是因?yàn)楫?dāng)初規(guī)劃老舊，停車條件嚴(yán)重不足，道路十分狹窄，卻依然停滿了車輛，加劇了擁堵。電動(dòng)車可以隨意騎到店鋪門(mén)口，雖然單獨(dú)預(yù)留了非機(jī)動(dòng)車停車位，但是依然難以避免亂停亂放的情況出現(xiàn)。

另外，門(mén)口的空調(diào)外機(jī)不僅占地方，而且非常影響觀感。業(yè)態(tài)比較分散，比如說(shuō)門(mén)口布置精美的家居店，隔壁卻是一家診所，逛起來(lái)很影響體驗(yàn)感。

社區(qū)底商是社區(qū)生活的延伸，關(guān)乎一個(gè)小區(qū)的活力與居民生活的便利度，更關(guān)乎城市界面的維護(hù)。

說(shuō)到底，出現(xiàn)以上這些問(wèn)題的根本原因在于：底商不是開(kāi)發(fā)商自持，全部出售，缺乏整體規(guī)劃與引導(dǎo)。

但是客觀來(lái)講，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，并且作為一個(gè)房齡超過(guò)十年的老社區(qū)，綠城百合的底商還能呈現(xiàn)出這個(gè)樣子，已經(jīng)是相當(dāng)難得了，遠(yuǎn)超絕大多數(shù)社區(qū)底商。(展開(kāi)全部)

白沙已經(jīng)全面進(jìn)入二手房時(shí)代，二手房掛牌量非常大。

隨便在貝殼上扒拉幾個(gè)次新房小區(qū)——

融創(chuàng)象湖一號(hào)一期掛牌229套，二期135套
融創(chuàng)美盛三期芳園掛牌129套
永威森林花語(yǔ)掛牌136套
星聯(lián)灣掛牌221套

現(xiàn)在市場(chǎng)這個(gè)情況，總有些業(yè)主著急出手，哪怕是賠錢(qián)大甩賣，這就導(dǎo)致了白沙二手房房?jī)r(jià)跌的一塌糊涂。

相對(duì)最高點(diǎn)來(lái)說(shuō)打個(gè)六五折，已經(jīng)是再正常不過(guò)的，只要不是打骨折，就沒(méi)人來(lái)看房，這就是目前白沙二手房的真實(shí)現(xiàn)狀。

而且這里邊很多是趁著市場(chǎng)大漲買入的投資客，并不是用來(lái)自住。

這些掛牌的房源，大部分都是毛坯或者簡(jiǎn)裝，也就是開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候什么樣，現(xiàn)在還是什么樣。

尤其是象湖東近幾年交付的次新小區(qū)，入住率非常低，即便是交付三四年了，現(xiàn)在還有絕大多數(shù)的陽(yáng)臺(tái)都沒(méi)有封，這批業(yè)主都在著急出手。

白沙還有很長(zhǎng)的路要走。(展開(kāi)全部)

有色地質(zhì)家園附近的二手房交房比較晚，以次新房為主，小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)還不錯(cuò)。
至于房?jī)r(jià)，同樣降得厲害，不少曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤(pán)已經(jīng)跌破當(dāng)年新房的買入價(jià)。

融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)二期，近半年成交均價(jià)11000元/平?？梢詣澠拍暌回炛频凝埲A學(xué)校，學(xué)校不錯(cuò)，臨近有色地質(zhì)家園樓下底商，基礎(chǔ)配套也有。

融創(chuàng)美盛芳園，近半年成交均價(jià)11000元/平。三期芳園的位置不如一期二期，周邊配套欠缺，暫時(shí)可以調(diào)劑上龍華，后期無(wú)法劃片龍華學(xué)校。

永威森林花語(yǔ)，近半年成交均價(jià)10000元/平。永威的小區(qū)綠化和物業(yè)沒(méi)得說(shuō)，品質(zhì)也不錯(cuò)，硬傷在于位置一般，比較靠南靠東，周邊基礎(chǔ)配套略差一些。

鄭地美景東望二期，近半年成交均價(jià)10000元/平。小區(qū)品質(zhì)、綠化環(huán)境以及物業(yè)服務(wù)都一般，大片都是光禿禿的草坪。

星聯(lián)灣，近半年成交均價(jià)9000元/平。可以上龍華學(xué)校，離底商近，南側(cè)部分樓棟能觀賈魯河，但是小區(qū)交付品質(zhì)差，物業(yè)也不如永威、融創(chuàng)。
吉地瀾花語(yǔ)，近半年成交均價(jià)8000元/平。小區(qū)品質(zhì)可以說(shuō)是區(qū)域內(nèi)最差，戶型老套，二手房比新房便宜。(展開(kāi)全部)

鄭信公園板塊的二手房，這個(gè)區(qū)域的二手房主要可以分為三個(gè)陣營(yíng)。

第一陣營(yíng)是亞新紫藤公館，貝殼上二手房掛牌價(jià)為23000元/平左右，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超區(qū)域其他小區(qū)，也秒殺鄭州主城區(qū)大部分樓盤(pán)。
相比周邊小區(qū)，紫藤公館的太空鋁板外立面獨(dú)樹(shù)一幟，小區(qū)景觀綠化不錯(cuò)，配置有會(huì)所，定位較高，唯一的問(wèn)題在于價(jià)格昂貴。

第二陣營(yíng)主要是周邊配套成熟，居住氛圍濃厚，并且小區(qū)品質(zhì)還不錯(cuò)的。

中建翰林苑，近半年成交均價(jià)13500元/平。中建七局的TG房，18年年底交付，小區(qū)內(nèi)部品質(zhì)綠化和物業(yè)都還不錯(cuò)。
距離丹尼斯、上東里商業(yè)不遠(yuǎn)，小區(qū)樓下就是美秀小學(xué)和鄭外集團(tuán)鄭開(kāi)學(xué)校附中，九年一貫制學(xué)校。

雅居樂(lè)國(guó)際花園西苑，近半年成交均價(jià)12000元/平。15年交付的小區(qū)，外立面辨識(shí)度很高，小區(qū)內(nèi)部維護(hù)的不如中建翰林苑，人車不分流，電動(dòng)車能騎到單元門(mén)口。
北門(mén)出來(lái)就是丹尼斯商業(yè)和底商，配套相當(dāng)成熟，但是學(xué)校一般，劃片到南邊安置房區(qū)域的永昌小學(xué)和玉溪中學(xué)。

第三個(gè)陣營(yíng)就是房齡老或者品質(zhì)差的剛需盤(pán)，二手房?jī)r(jià)格跌破一萬(wàn)。
南熙福邸，近半年成交均價(jià)10000元/平。17年交付的小區(qū)，小區(qū)品質(zhì)以及內(nèi)部環(huán)境綠化不如翰林苑和雅居樂(lè)國(guó)際花園，戶型也一般。

上東城，近半年成交8500元/平。典型的剛需小區(qū)，價(jià)格便宜，配套成熟，硬傷在于房齡老，小區(qū)環(huán)境維護(hù)不到位。(展開(kāi)全部)

其實(shí)白沙的新房沒(méi)啥可說(shuō)的，硬要說(shuō)的話，只能瘸子里面挑將軍。

銀榕居，現(xiàn)房在售，精裝修16000+元/平。
優(yōu)勢(shì)在于省實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房，拿合同就能上，距離即將通車的8號(hào)線龍王廟站只有500米，是白沙距離地鐵最近的新房項(xiàng)目。

冠景上院，毛坯13000元/平。
優(yōu)勢(shì)在于開(kāi)發(fā)商花錢(qián)了，可以上省實(shí)驗(yàn)學(xué)校，但是工程進(jìn)度慢，年底交房不保險(xiǎn)，周邊除了安置房就是荒地，配套欠缺。

星聯(lián)楓橋?yàn)常瑤Ьb20000元/平，毛坯18000元/平，年底交付。
臨河低密的純洋房改善項(xiàng)目，產(chǎn)品先進(jìn)，引進(jìn)中原首個(gè)六衡系統(tǒng)，硬傷在于價(jià)格貴，周邊配套欠缺。

白沙的商品房市場(chǎng)，已經(jīng)過(guò)了集中開(kāi)發(fā)期，很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有新房供應(yīng)。
區(qū)域炒作慢慢落幕，開(kāi)發(fā)商們正在逐步退出白沙，最后剩下的都是本土小開(kāi)發(fā)商。

而小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的漢德如意府、鄭東華府、吉地瀾花語(yǔ)都已經(jīng)成為白沙的釘子戶。

市場(chǎng)好的時(shí)候都賣不掉，市場(chǎng)冷清的時(shí)候就更賣不動(dòng)了，只能慢慢熬著。

白沙的新房市場(chǎng)還有一個(gè)特征：兼顧剛需和改善，價(jià)格兩極分化明顯。
一類是吉地瀾花語(yǔ)代表的剛需盤(pán)，單價(jià)11000，然而一萬(wàn)左右的特價(jià)房，在主城區(qū)一抓一大把。

另一類就是星聯(lián)楓橋?yàn)炒淼母纳票P(pán)，單價(jià)20000+，但是直逼2萬(wàn)的價(jià)格，白沙怎么打得過(guò)金水北？

所以白沙能有什么辦法，只能就地躺平。(展開(kāi)全部)

確實(shí)白沙有發(fā)展好的一面，城區(qū)建設(shè)的整潔干凈，配套成熟完善，但是，白沙還有撕裂的另一面，是落寞、荒涼的城鄉(xiāng)結(jié)合部。

比如說(shuō)隨處可見(jiàn)的菜園。
比如說(shuō)有色地質(zhì)家園樓下的農(nóng)村大集
比如說(shuō)爛尾的新田印象有人施工，卻不見(jiàn)實(shí)質(zhì)進(jìn)度。

這都是白沙的現(xiàn)實(shí)困境，但歸根到底白沙最大的問(wèn)題在于：規(guī)劃面積太大。

白沙規(guī)劃總面積約156平方公里，組團(tuán)中心區(qū)面積79平方公里，相當(dāng)于大約5個(gè)濱河國(guó)際新城（16.7平方公里），13個(gè)雙湖科技城（6平方公里）

填滿一個(gè)小小的雙湖，尚且需要這么長(zhǎng)時(shí)間，更何況是白沙這個(gè)156平方公里的巨大新區(qū)。

且不說(shuō)鄭開(kāi)大道以北，單是鄭開(kāi)大道以南的區(qū)域完全發(fā)展起來(lái)，起碼要滿足以下兩個(gè)條件：

1、省府如期搬遷
2、六合CBD建設(shè)完成，產(chǎn)業(yè)落地

然而現(xiàn)實(shí)情況是：省府搬遷短期內(nèi)化為泡影，六合CBD還是一片荒地。

總之，白沙完全建成，且得等一等了。(展開(kāi)全部)

白沙的規(guī)劃已經(jīng)被吹爛了，關(guān)于區(qū)域發(fā)展的宏大藍(lán)圖就不說(shuō)了，總歸白沙組團(tuán)正變得越來(lái)越好，鄭開(kāi)大道以南，這些年也有不少利好落地。

肉眼可見(jiàn)的區(qū)域面貌有所更新，比如說(shuō)主干道兩邊的道路綠化做的確實(shí)不錯(cuò)，城市界面新。

交通方面，地鐵8號(hào)線在建，年底通車，經(jīng)過(guò)白沙有四站：省社科院、福澤路、李湖橋、龍王廟。

學(xué)校方面，白沙目前比較不錯(cuò)的學(xué)校就是河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)。
學(xué)校已經(jīng)復(fù)工，正在如火如荼的蓋著，預(yù)計(jì)今年9月份開(kāi)始招生。

另外，九年一貫制的龍華學(xué)校，96中對(duì)點(diǎn)扶持，學(xué)校也不錯(cuò)，周邊都是商品房小區(qū)，劃片純粹。

商業(yè)方面，丹尼斯早就已經(jīng)入駐，還有成熟的底商，上東里商業(yè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，肯德基和必勝客白沙都有了。

除了已經(jīng)落地的，龍王廟地鐵上蓋的商業(yè)綜合體正在建設(shè)，據(jù)說(shuō)是銀泰來(lái)打造銀泰城。
沒(méi)有北龍湖銀泰那么高端，白沙的銀泰城定位購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，為片區(qū)居民提供全齡階段的生活配套。

醫(yī)療方面，鄭州金庚中醫(yī)院已經(jīng)開(kāi)院。

在公共設(shè)施及休閑娛樂(lè)方面，鄭信體育公園、鄭信公園已經(jīng)成為周邊居民休閑娛樂(lè)的好去處，也是展示白沙形象的新名片。
鄭信體育公園對(duì)面就是河南豫劇院。(展開(kāi)全部)

前些年白沙被捧的很高，出盡了風(fēng)頭，這兩年，沒(méi)那么多人吹了，倒是沉寂不少。

以鄭開(kāi)大道為界，白沙分為兩個(gè)部分。

鄭開(kāi)大道以北，大部分的成熟區(qū)域還都是高校區(qū)域，旅游職業(yè)學(xué)院、中原文化藝術(shù)學(xué)院、財(cái)政金融學(xué)院、幼師等等，真正成熟的居住區(qū)并不多。

鄭開(kāi)大道以南的區(qū)域，則是目前白沙成熟度最高的居住區(qū)。

鄭開(kāi)大道以南最具人氣的板塊有兩個(gè)，一個(gè)是鄭信公園板塊，一個(gè)是象湖東的有色地質(zhì)家園附近。

鄭信公園板塊，是白沙真正有人氣的地方，各項(xiàng)配套基本都落地在這個(gè)區(qū)域，已經(jīng)很成熟了。

但是安置房、家屬院內(nèi)購(gòu)房也比較多，居住人群相對(duì)雜亂。

其次是有色地質(zhì)家屬院附近，底商成熟，生活氛圍也有，沒(méi)有安置房，居住氛圍更純粹一些。(展開(kāi)全部)

跟隨城市更新的腳步，鄭州的文創(chuàng)園、商業(yè)街區(qū)逐漸興起，頗具情調(diào)的文藝夜市集也隨之多了起來(lái)。

除了充滿煙火市井氣息的街邊夜市，鄭州人的夜晚有了更多好吃好逛還好玩的新去處，鄭州的文藝青年們也有了拍照打卡勝地。

比如說(shuō)開(kāi)在文創(chuàng)園區(qū)里邊的文藝夜市集，瑞光創(chuàng)意工廠的周末市集、油化廠創(chuàng)意園。

與北大學(xué)城、汝河小區(qū)、橄欖城等夜市不同，油化廠創(chuàng)意園、瑞光創(chuàng)意工廠的夜市集里面的小攤多是藝術(shù)文創(chuàng)類。

夜市集里面的攤主都是年輕人，她們的攤位以顏值取勝，燈光閃閃，文藝氛圍拉滿。

此外，不少商業(yè)街區(qū)也會(huì)衍生出來(lái)一些特色市集，比如說(shuō)龍湖里市集，朗悅公園里復(fù)古市集，已經(jīng)成為商業(yè)街區(qū)中重要的一部分。
披上美學(xué)空間和互動(dòng)社交的外衣，文藝市集淡化了傳統(tǒng)商業(yè)氛圍。

作為傳統(tǒng)夜市的進(jìn)階版，夜市集更加面向青年文化，集中展現(xiàn)年輕人的喜好，年輕人可以在這里找到充滿活力的生活方式。

從夜市到夜市集，展現(xiàn)了鄭州人夜生活的多樣化，也見(jiàn)證著鄭州這座城市不斷更迭出新的活力。(展開(kāi)全部)