違規(guī)經(jīng)營貸，要出大問題了！
大家都知道，2021年到2022年的房貸利率是非常高的，當(dāng)時(shí)房貸利率高達(dá)五點(diǎn)多，甚至6點(diǎn)多，但是經(jīng)營貸的利率只有三點(diǎn)多，于是就有很多人將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營貸。
但是呢，經(jīng)營貸有個(gè)特點(diǎn)，就是期限短，一般都是三年期，一旦到期了，要么繼續(xù)續(xù)貸，重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，要么就一次性把本金還上。
如果在房?jī)r(jià)上行期，房子升值，自然問題不大。
但問題就在于，市場(chǎng)低迷，特別是這兩年，房?jī)r(jià)普遍縮水，房子貶值，問題也就隨之出現(xiàn)。
比如說原來的房子價(jià)值500萬，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)跌了，只值300萬，剩下的錢不能一下子還上，就會(huì)出現(xiàn)抽貸或者強(qiáng)制拍賣的情況。
除此之外，經(jīng)營貸的其他弊端也越來越明顯了。
通過經(jīng)營貸購房的買家，無非就是兩個(gè)目的：提高杠桿、降低利息，但是現(xiàn)在這兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，在目前市場(chǎng)上已經(jīng)蕩然無存了。
尤其是現(xiàn)在LPR下調(diào)，公積金的利率也在下探，經(jīng)營貸的利率優(yōu)勢(shì)，越來越小。
