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雖然東三環(huán)、繞城高速、華夏大道等多條高架，再加上多條鐵路線將濱河單獨隔開，有很強的割裂感，但并沒有隔斷濱河與主城的連接。

濱河?xùn)|西兩側(cè)有南北走向的東三環(huán)和華夏大道聯(lián)系主城，東西走向的南三環(huán)、經(jīng)南八路都能直達主城區(qū)。
公共交通方面，地鐵3號線已經(jīng)通車，途徑濱河新區(qū)一共有4個站點，基本上覆蓋了整個區(qū)域，未來還有規(guī)劃的11號線和14號線，在這里居住，至少不用擔(dān)心通勤問題。

綜合管廊、海綿城市、整體安置等超前的規(guī)劃理念讓整個區(qū)域的有了一個不錯的城市界面，打下了良好基礎(chǔ)。
整個新區(qū)水域面積達1360畝，綠化面積達6133畝，綠化率高達45%，蝶湖公園、荷湖濕地公園串起濱河的主生態(tài)景觀軸。
蝶湖公園就不用多說了，大家應(yīng)該都去過，荷湖濕地公園明理路以西的濱河新城城市公園部分改造完成，呈現(xiàn)效果非常不錯。
除此之外，在濱河能見到很多街角公園，比如說高鐵公園，司趙火車站博物館，小區(qū)外圍的景觀綠化帶也是隨處可見。
這都是在其它區(qū)域不可能出現(xiàn)的，這些公園景觀使得區(qū)域內(nèi)整體綠化得到巨大提升。(展開全部)

龍源路以東目前已經(jīng)成熟的是龍翔嘉苑11個安置房小區(qū)，樓下底商已經(jīng)成熟，是整個北龍湖北岸最具人氣的地方。
除了安置房小區(qū)，龍源路以東區(qū)域目前已有的住宅項目有4個。
魯能公館作為北龍湖北岸最早交付的商品房小區(qū)，交付多年，卻是豪宅窩里最差的社區(qū)。保利璞岸是保利在北岸的第一個項目，純洋房社區(qū)，預(yù)計2025年交付。綠城湖畔云廬和中海云著湖居一路之隔，均位于北龍湖北岸龍尾的位置，湖畔云廬2023年6月份交付，現(xiàn)在已經(jīng)有部分業(yè)主入住，云著湖居預(yù)計今年6月和12月份分兩批交付，準現(xiàn)房在售。
不同于北龍湖南岸，有很多小開發(fā)商也來摻和一腳，截止目前進入北岸的房企，以國央企為主，無論資金實力還是開發(fā)經(jīng)驗都是數(shù)一數(shù)二的。北岸的住宅產(chǎn)品大概率會超越南岸，上升到一個更高的競爭水平線。
前二十年看如意湖，未來二十年看北龍湖。鄭州的北龍湖，就像上海的陸家嘴，深圳的前海，占據(jù)著各自城市的塔尖價值，是城市發(fā)展的排頭兵。
北龍湖南岸已經(jīng)定型，多半豪宅完成交付。而起步伊始的北岸，正在如火如荼的建設(shè)之中，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)正在加速落地，未來將會用最好的城市面貌，為鄭州乃至河南吸引更多的高端人才，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。(展開全部)

北龍湖北岸出生在富貴人家，地鐵，清華附中學(xué)校以及各類科研產(chǎn)業(yè)全部都是最頂級的。板塊內(nèi)的住宅更是相當(dāng)稀缺。
最初的北龍湖北岸規(guī)劃跟南岸是一樣的，以住宅用地為主。經(jīng)過多次修改，現(xiàn)在的北岸則是以商務(wù)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地為主，就連規(guī)劃的醫(yī)院用地也接連被修改為產(chǎn)業(yè)用地，而魏河以南未出讓的住宅地塊，滿打滿算不到20宗。
龍源路以西目前已有的住宅項目有6個。
萬科拾謐森語是萬科在北龍湖北岸的首個項目，純洋房社區(qū)，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，預(yù)計今年交付。
保利璞悅跟萬科拾謐森語一路之隔，純洋房社區(qū)，工程進度比萬科慢一些，交房時間為2026年。
中海云鼎湖居，小高層社區(qū)，2023年剛交付，暫時沒有二手房在市場上流通，少了清華附中學(xué)校加持，不知道能賣多少錢？
華潤瑞府目前尾盤在售。南側(cè)樓棟基本售罄，交房時間為2025年，北側(cè)因為高壓線的原因進度較慢。

電建金橋華曦府，金橋與電建的合作項目，大張旗鼓的宣傳了幾個月，最近又停滯了，也不知道下次入市是什么時候。
蘭溪府的工程進度很快，部分樓棟已經(jīng)封頂，但項目節(jié)點一拖再拖，大概率要等節(jié)后開盤。(展開全部)

龍源路以東到北龍湖龍尾區(qū)域，已經(jīng)落地在建的產(chǎn)業(yè)有：
1、超聚變數(shù)字技術(shù)研發(fā)中心及總部基地
這里是北龍湖最核心的位置，未來將建成數(shù)字化研發(fā)基地及總部基地為一體的大型科技產(chǎn)業(yè)園。身為知名獨角獸企業(yè)，超聚變把全球行政管理總部、全球先進計算展廳等功能放到北龍湖，實現(xiàn)了鄭州獨角獸企業(yè)零的突破。
2、中原科技投資促進中心
原本叫黑川章紀念館，現(xiàn)在改名中原科技投資促進中心，已經(jīng)投入使用，是北岸的網(wǎng)紅打卡地。
3、一流大學(xué)鄭州研究院
去年下半年，北龍湖北岸正式啟動了“一流大學(xué)鄭州研究院”起步區(qū)。目前哈工大鄭州研究院一期已投入。上海交通大學(xué)、北京理工大學(xué)高校研究院已掛牌，北京大學(xué)、武漢大學(xué)等高校研究院也已明確落戶，未來這一塊就是省科學(xué)研究院集中區(qū)域。
毫無疑問，未來會有越來越多的知名企業(yè)及頂級研究機構(gòu)進駐中原科技城北龍湖區(qū)域。
這些企業(yè)都是時代最前端的產(chǎn)業(yè)，說到底，舉全省之力打造的科技城，最根本的任務(wù)就是吸引高端人才，有產(chǎn)業(yè)有人才，北龍湖北岸才具備無限潛力。(展開全部)

北龍湖北岸整體規(guī)劃以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為主，按照最新的中原科技城用地規(guī)劃圖顯示，未來整個北龍湖北岸主要分為新興產(chǎn)業(yè)和研究院所兩大集群。
新興產(chǎn)業(yè)和研究院所在齊頭并進，正在加速落地，其中新型產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)落地的產(chǎn)業(yè)有：
1、中原科技城創(chuàng)新孵化基地。
項目為A、B、C三棟主樓及裙樓，其中A棟為人才公寓，B棟為商務(wù)辦公、C棟為酒店、裙樓為商務(wù)辦公。作為中原科技城第一個落地的項目，中原科技城創(chuàng)新孵化基地已經(jīng)投入使用，樓下銀行、便利店、餐飲等配套設(shè)施相繼在完善。
2、中原科技城人工智能科技園
人工智能科技園主要業(yè)態(tài)是以人工智能機器人為核心方向的產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，整個園區(qū)集企業(yè)辦公、商務(wù)配套以及公寓于一體。目前已經(jīng)全面封頂，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，領(lǐng)仕公寓在售，戶型建面約78-650平，接待中心位于龍潤西路和龍源西六街。
3、啟迪鄭東科技城
清華附中北側(cè)的啟迪鄭東科技城人才公寓，科技城產(chǎn)業(yè)辦公及社區(qū)商業(yè)已經(jīng)全部建成，投入使用，但是樓下底商尚未成熟。
4、四梁八柱產(chǎn)業(yè)園。
所謂“四梁八柱”，就是以4個主體地塊為梁，又細分8個小地塊為柱。具體看4個主體地塊，由南向北依次為智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園、科技創(chuàng)新園、人才創(chuàng)業(yè)園、小微業(yè)園，是集商務(wù)辦公、文體活動、購物體驗為一體的大型辦公綜合體?？萍紕?chuàng)新園和人才創(chuàng)業(yè)園的建筑主體結(jié)構(gòu)均已封頂，智慧創(chuàng)新園和小微企業(yè)園的進度更快一些，目前已有嵩山實驗室等知名企業(yè)落戶其中。
5、鄭州國際文化交流中心
鄭州國際文化交流中心包括會議區(qū)、會展區(qū)和酒店區(qū)三個主要區(qū)域，未來可承辦高規(guī)格、綜合性國際首腦會議。目前建筑主體已封頂，預(yù)計在2024年上半年建設(shè)完成，年底投入使用，未來將成為北龍湖又一地標性建筑。
除了以上已經(jīng)落地開建的項目，富士康新事業(yè)總部、東微電子、國家交通大數(shù)據(jù)中心已經(jīng)明確落地北岸這一區(qū)域，整個區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具雛形。(展開全部)

北龍湖北岸最好的學(xué)校是清華附中，公辦學(xué)校，但是前幾年自主招生，不參與劃片，只有啟迪公寓可附贈學(xué)位一個。龍翼第一小學(xué)、龍翼第二小學(xué)、龍翼中學(xué)的生源以龍翔嘉苑安置房生源為主，包括中州大道小學(xué)、龍源小學(xué)和南塘中學(xué)的生源也都是安置房生源為主。
除此之外，北岸還有3宗小學(xué)用地，1宗初中用地，暫時都還是空地，后期存在改規(guī)劃的可能性。魯能公館南側(cè)原本規(guī)劃的就是高中教育用地，據(jù)說是楓楊外國語學(xué)校，但隨著背后大股東名門地產(chǎn)的沉寂，北龍湖的楓楊外國語逐漸被人忘記，就在上個月，該教育地塊已經(jīng)改為住宅用地。
整個北龍湖北岸并不缺學(xué)校，但要說學(xué)校質(zhì)量確實一般，成熟的學(xué)校基本都是安置房學(xué)校，名校只有清華附中一所，公辦但不對外招生。
環(huán)境方面，魏河、賈魯河和8400畝的龍湖水域，共同組成環(huán)繞北岸的水系，整個北岸的生態(tài)環(huán)境極佳。北岸環(huán)繞湖面打造了一圈生態(tài)公園，從西向東依次有鳳山公園、北龍湖濕地公園、西商業(yè)公園、親水文化廣場、藝雕花園、東商業(yè)公園、濱水木棧道等諸多親水景觀。湖邊的沙灘公園堪稱鄭州版馬爾代夫，專門開辟了親水區(qū)域，玩水玩沙子，非常適合遛娃，觀湖草坡是婚紗攝影基地。
不同于北龍湖南岸與湖面之間被北三環(huán)無情隔開，北岸直面公園和湖面，生態(tài)環(huán)境更優(yōu)。
圖紙上的北龍湖北岸正在逐步落地，目前整個北龍湖北岸的道路已經(jīng)完善，地鐵、學(xué)校和沿湖公園等配套建設(shè)每一年都在實打?qū)嵉耐苿印?/cite>(展開全部)

要想富先修路，這句話對于任何一個新區(qū)來講都是至理名言。
目前北龍湖北岸的主干道有三條東西走向的龍湖內(nèi)環(huán)北路、龍湖中環(huán)北路、龍湖外環(huán)北路，繞金融島一圈，鏈接整個北龍湖區(qū)域。南北走向的主干道有龍津路、龍源路、龍沄路，龍津路因為正在修建地鐵6號線，暫未打通，仍然有圍擋。
北龍湖南北岸的四條下穿隧道，龍源路下穿隧道向南經(jīng)金融島，龍翼四街下穿隧道向南均可直達北龍湖南岸，已經(jīng)通車。龍源西三街到金融島的隧道正在建設(shè)，尚未通車，龍沄路到金融島下穿隧道在規(guī)劃中。
地鐵4號線已經(jīng)通車兩年，6號線二期延長線穿越金融島到北岸，預(yù)計2024年底通車。除此之外，北龍湖北岸還有最新規(guī)劃的三條地鐵線，分別是15號線、16號線以及K3線。
16號線則是經(jīng)龍湖外環(huán)東路、龍湖內(nèi)環(huán)北路到龍沄路，再往北直達金水科教園區(qū)，15號線經(jīng)北三環(huán)，穿越金融島、到龍沄路與16號線交匯，K3是從三全路沿著北龍湖中環(huán)北路一路向東。
這也就意味著未來有五條地鐵線路途徑該區(qū)域，覆蓋整個北龍湖北岸，真正實現(xiàn)四通八達。(展開全部)

除了城投托底拿地有代建需求之外，部分中小房企也亟需有能力的代建公司挺身而出。

一直以來，中小房企面臨三大困境。

資金壓力大。

不同于頭部房企有多種融資渠道，中小房企則因為信用評級低，融資渠道窄，融資成本高。

產(chǎn)品力跟不上。

房子不管什么戶型和配套，不愁賣的時代早就已經(jīng)過去了，現(xiàn)在購房者對產(chǎn)品的挑剔度越來越高。

換個角度，房企要想賣出溢價，快速去化，也必須要有過硬的產(chǎn)品力，在產(chǎn)品研發(fā)上投入更多。

關(guān)注品質(zhì)的大型房企都有專門的產(chǎn)品研發(fā)團隊，有自己的產(chǎn)品系列，而部分中小房企的產(chǎn)品，甚至連標準化都沒有達到，更別提高端產(chǎn)品能力了。

品牌認可度低。

現(xiàn)在市場上只有國央企的項目和現(xiàn)房才能吃的開，中小房企的項目一入市就被打上標簽，在市場的接受度以及品牌認可度上，處于被動狀態(tài)。

金水北的常綠藍城金水宸院就是最典型的例子。對比同區(qū)域的競品，要么是國央企有實力，要么是美盛憑交付效果說話。

地市來的常綠沒有大型房企的資金實力，產(chǎn)品力也不行，于是常綠拉來了三家房企合作開發(fā)，興濤出錢，藍城代建。(展開全部)

問題樓盤保交付已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的頭號任務(wù)，同行們搞砸了留下一地雞毛，需要優(yōu)等生來幫忙。相對于直接出資輸血，代建是對問題樓盤另一種救援方式。

作為代建領(lǐng)域的老大哥，綠城管理已經(jīng)介入處于不同階段的數(shù)個停擺項目。比如綠城管理與奧園簽署合作協(xié)議，由綠城對廣州奧園的項目進行品牌輸出管理，還接觸到恒大的項目，通過中糧信托引入綠城代建恒大在江蘇的部分項目。

作為金水北最早一批問題樓盤，翰林華庭也是由金水區(qū)zf牽頭，綠城管理接手代建，成功盤活項目，推動工程進度。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年上半年綠城管理新拓紓困類代建項目308萬方，在所有代建項目中，占比增加至18%。

通過引入代建方，盤活擱淺項目，不失為保交付的一個好辦法。

對于代建房企來說，不需要大量現(xiàn)金流拿地，能擺脫重資產(chǎn)投入的壓力，可以專心做產(chǎn)品，術(shù)業(yè)有專攻。尤其是區(qū)域城投公司拿地，再找房企代建，有國企做信任背書，項目自然更具競爭力。(展開全部)

取消土地限價，以后價高者得！

綜合來看，11月8號集中掛牌，即將出讓的8宗土地，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊占比高，并且地塊素質(zhì)好。

以后土拍，價高者得會成為趨勢，這也是建議取消土地拍賣中的地價限制的政策要求。

昨天新掛出來的地塊，除了34號地有熔斷價，其余已經(jīng)全部沒有熔斷價限制了，也就是說價高者得。

尤其是部分熱門地塊，或許能再次拍出地王，競爭也更加激烈，一些熱門板塊，也能在一定程度改變城投托底的現(xiàn)狀，加快土拍市場的回暖。

沉寂許久的鄭州土地市場，終于要拍地了，無熔斷價限制之后，說不定會有驚喜。

土地限價限制取消之后，部分優(yōu)質(zhì)土地的地價大概率是要上漲的，從而影響帶動房價上漲。

以后核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，房價必然不會便宜。

比如說這次掛牌的金洼村城中村改造地塊，楊槐村合村并城項目地塊以及二砂板塊的2宗地塊，都是核心地段，土地素質(zhì)都很優(yōu)質(zhì)，后期房價自然水漲船高。(展開全部)

鄭政出〔2023〕36號（網(wǎng)）地塊位于香山路東、濱河路南，使用權(quán)面積59503.86㎡，約合89.26畝，容積率＜3.3，建筑密度＜25%，建筑高度＜66米，綠地率＞30%。
起始總價80883萬元，折合畝單價906萬元/畝，樓面價4119元/㎡，無熔斷價。

該地塊屬于金洼村城中村改造項目開發(fā)用地。地塊位置非常好，惠濟核心區(qū)，周邊有建業(yè)花園里、保利海上五月花，天地灣等都是成熟社區(qū)，居住氛圍濃厚，并且臨賈魯河，臨地鐵，周邊配套也都已經(jīng)成熟了。

鄭政出〔2023〕39號（網(wǎng)）地塊位于龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，使用權(quán)面積29628.46㎡，約合44.44畝，容積率＜2，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%。
起始總價29111萬元，折合畝單價655萬元/畝，樓面價4913元/㎡，無熔斷價。

根據(jù)土地出讓前置條件，毛坯限價13050元/㎡，精裝修限價15660元/㎡。

該地塊位于常西湖新區(qū)，北側(cè)就是璀璨熙湖項目，距離地鐵14號線蓮湖站300米，附近的鄭州市外國語小學(xué)和鄭州市外國語中學(xué)蓮湖校區(qū)已經(jīng)落地。
原本應(yīng)該是世茂璀璨熙湖項目后期用地，但璀璨熙湖現(xiàn)在就是央企中航在托底，世茂大概率不會拿地。

鄭政出〔2023〕40號（網(wǎng)）地塊位于潁河西路北、二砂東街（能源路）東，使用權(quán)面積23344.86㎡，約合35.02畝，容積率＜2.5，建筑密度＜28%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%。
起始總價38394萬元，折合畝單價1096萬元/畝，樓面價6579元/㎡，無熔斷價。

根據(jù)土地出讓前置條件，毛坯限價17100元/㎡，精裝修限價20520元/㎡。

鄭政出〔2023〕41號（網(wǎng)）地塊位于潁河西路北、二砂東街（能源路）西，使用權(quán)面積37138.98㎡，約合55.71畝，容積率＜2.9，建筑密度＜28%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%。
起始總價63865萬元，折合畝單價1146萬元/畝，樓面價5930元/㎡，無熔斷價。

根據(jù)土地出讓前置條件，毛坯限價16650元/㎡，精裝修限價19980元/㎡。

這兩宗土地均位于二砂板塊，地塊素質(zhì)非常好，全都是小于3的容積率，適合做改善產(chǎn)品。中原主城核心區(qū)，地段稀缺，北側(cè)就是二砂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，繼萬科山河道二期之后，中原老城又要迎來改善產(chǎn)品了。(展開全部)

鄭政出〔2023〕34號（網(wǎng)）地塊位于航海西路南、櫻桃路西，使用權(quán)面積81418.63㎡，約合122.13畝，容積率＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%。
起始總價76001萬元，折合畝單價622萬元/畝，樓面價3112元/㎡，熔斷價87401萬元。

根據(jù)土地出讓前置條件，該地塊毛坯限價9500元/㎡，精裝修限價11500元/㎡。

該地塊臨近航海路、南四環(huán)等主干道，自駕出行便利，附近有南水北調(diào)運河、賈魯河等，后期生態(tài)環(huán)境不錯。區(qū)域內(nèi)有金科中原、萬科航海未來城，但是小區(qū)域內(nèi)的成熟度不夠，基礎(chǔ)配套相對欠缺。

鄭政出〔2023〕35號（網(wǎng)）地塊位于求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西，使用權(quán)面積13451.75㎡，約合20.18畝，容積率＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。
起始總價16023萬元，折合畝單價794萬元/畝，樓面價3970元/㎡，無熔斷價。

該地塊屬于十八里河街道辦事處大王莊合村并城項目開發(fā)區(qū)用地，原本為融創(chuàng)城的后續(xù)地塊，融創(chuàng)大概率不會拿地。
小區(qū)域位置還不錯，在融創(chuàng)城組團核心，南側(cè)也不直接臨高架，硬傷在于地塊太小，景觀不好規(guī)劃。

鄭政出〔2023〕37號（網(wǎng)）地塊位于國泰北路南、楊君路東，使用權(quán)面積36588.1㎡，合54.88畝，容積率＜4.4，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%。
起始總價68899萬元，折合畝單價1255萬元/畝，樓面價4708元/㎡，無熔斷價。

該地塊屬于馬李莊村城中村改造項目，原本為泰山譽景后期用地，本次掛牌出讓，不知道泰山地產(chǎn)還拿不拿地了。地塊位置非常核心，緊挨北三環(huán)和花園路，周邊配套成熟。


鄭政出〔2023〕38號（網(wǎng)）地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，使用權(quán)面積64974.5㎡，約合97.46畝，容積率＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，綠地率＞35%。
起始總價83153萬元，折合畝單價853萬元/畝，樓面價5119元/㎡，無熔斷價。

該地塊為楊槐村合村并城項目，西側(cè)為碧桂園國控天譽，東側(cè)緊挨著緯五路一小大河校區(qū)，后期學(xué)校優(yōu)勢明顯。硬傷在于南側(cè)緊挨楊金路和連霍，會有一定噪音影響。(展開全部)

總結(jié)現(xiàn)在港區(qū)市場現(xiàn)狀：

售樓部冷清，工作日基本沒有到訪客戶，個別售樓部就連中介都很久沒有去了。

房價基本回落到2017年，但是這兩年相對穩(wěn)定，沒有大漲也沒有大跌。

除非是正商雅庭華府這種，岌岌可危，交房也不確定的，價格跌破底線。

整個北港目前正常價格在8000-9000元/㎡之間，永威品牌加持，房價領(lǐng)跑，能賣到9000+。

在北港買房，首先要明確的是，這個區(qū)域僅僅適合地緣自住，投資要遠離。

就地緣自住而言，港區(qū)能買的項目不多，現(xiàn)在比較推薦的只有正弘中央公園，剛需上車也可以考慮中建的現(xiàn)房。

總之，一定有做好長期持有的準備，港區(qū)畢竟還年輕，未來發(fā)展周期長。

興港云著

原來是興港與和昌合資的項目，現(xiàn)在和昌退出，由興港獨自開發(fā)。

整個項目分為三期開發(fā)，目前在售的是二期，占地面積約110畝，容積率1.99，全部為18-20層的小高層。

目前主要在售戶型建面約97㎡、110㎡、 127㎡三房，均價8000元/㎡，大面積會更貴一些。

項目優(yōu)勢在于價格不算貴，并且準現(xiàn)房，是北港區(qū)域在售樓盤里，相對來說交房時間較早的，下個月毛坯交付。

正弘中央公園

港區(qū)1600畝的公園大城。

目前主推最后一塊地，7號地，占地約15249㎡，容積率2.99，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟22-26層高層。

目前在售戶型建面約107㎡、127㎡、129㎡三室，均價8600元/㎡。

除了剛剛開盤的7號地，12號地，和13號地也有現(xiàn)房在售，高層價格相差不大，洋房9000+。

7號地的優(yōu)勢在于門口就是地鐵口和公園，外部條件優(yōu)越。

12、13號地的優(yōu)勢在于現(xiàn)房，即買即住，但是距離地鐵和公園比較遠。

興港跟永威合作的有三個項目：興港永威南樾、興港永威觀樾、興港永威和園。

興港永威南樾已經(jīng)是尾盤了，樓層可選不多，但是價格依然不便宜，均價9000元/㎡。

準現(xiàn)房，下個月交付，小區(qū)正在做綠化，跟以往永威項目差距有些大。

興港永威觀樾和興港永威和園這兩個小區(qū)一路之隔，位置比較靠南，臨近富士康廠區(qū)，周邊城市界面略差一些。

最主要的區(qū)別就是，觀樾為興港出地永威操盤的合作項目，和園則是興港獨資項目，永威只是代建。

兩個小區(qū)都是純小高層社區(qū)，整體產(chǎn)品相差不大，價格也都在9000元/㎡左右，可以多對比。

中建濱水苑

中建濱水苑目前現(xiàn)房在售，是北港區(qū)域的上車門檻項目。

整個小區(qū)共有9棟26層高層，新中式建筑風(fēng)格，戶型建面約93-142平，部分是三梯四戶設(shè)計。

今年5月份剛交付，精裝修單價7000+元/㎡，好樓層75000元/㎡

濱水苑整體交付品質(zhì)一般，但是勝在了是實景現(xiàn)房，即買即住，關(guān)鍵價格也相對來說比較低，剛需可以關(guān)注。

正商雅庭華府

北港區(qū)域目前風(fēng)險性最大的一個項目。

整個小區(qū)15棟樓，有高層有洋房，北側(cè)已經(jīng)交付了一部分。

南側(cè)剩余幾棟樓則是賣一棟蓋一棟，工程進度非常慢。

不僅如此，雅庭華府還是北港最便宜的，高層6500元/㎡，洋房7500元/㎡。

除了以上項目，星聯(lián)柒號院已經(jīng)售罄了，豫發(fā)、融創(chuàng)沒有動靜，安全性暫且存疑，需要再觀望。(展開全部)

北港核心區(qū)是北港乃至整個港區(qū)，發(fā)展最成熟的板塊，也是住宅最集中的區(qū)域。

首先明確北港核心區(qū)的規(guī)劃范圍：

南至新鄭國際機場，北至巢湖路，西至華夏大道，東至濱河西路。

這個區(qū)域有很多已交付小區(qū)，比如說永威南樾、正弘中央公園，社區(qū)底商已經(jīng)很成熟了，滿足基本的生活是沒有問題的。

北港最大的利好就是兩條地鐵線：城郊線和鄭許線。

城郊線從經(jīng)過雍州路、太湖路經(jīng)過，在建的鄭許線，經(jīng)過華夏大道、巢湖路，這兩條地鐵線基本能覆蓋整個北港。

北港大部分在售的樓盤，宣傳的小學(xué)都是這四所：護航路小學(xué)、航橋路小學(xué)、慈航路小學(xué)，航空港區(qū)實驗小學(xué)。

中學(xué)只有一所鄭州122中學(xué)，是外國學(xué)教育集團的掛牌學(xué)校，區(qū)域內(nèi)在售樓盤基本都是上這所學(xué)校。

高中有鄭州一中航空港校區(qū)，位于興港永威南樾的南側(cè)，該學(xué)校與中原路鄭州一中為一校兩區(qū)的關(guān)系。

除此之外，還有河南省實驗裕鴻國際學(xué)校，英迪國際學(xué)校，屬于貴族學(xué)校。

華夏大道與洞庭湖路交匯處有鄭大一附院南院區(qū)。

轉(zhuǎn)了一圈北港，最遺憾的是沒有大型商業(yè)。

臨近富士康廠區(qū)的錦榮悅匯城是目前相對來說已經(jīng)落地最大的商場了，主要服務(wù)于南側(cè)富士康廠區(qū)。

兩年前去的時候，還算是個標準的商場，可選擇的餐飲店有很多。

然而現(xiàn)狀就是，二至五層已經(jīng)空蕩蕩，所有餐飲和服裝店基本全都集中在負一，稍微大點的品牌連鎖店在這里根本活不下去。

有底商，有地鐵，有學(xué)校，有醫(yī)院，各種配套基本落地，滿足自住完全沒有問題，只是大型商業(yè)的現(xiàn)狀并不理想。(展開全部)