上周，鄭州掛牌出讓管城老城區(qū)一宗住宅土地，鄭政出〔2023〕8號(hào)（網(wǎng)）地塊。
該地塊原本7月7號(hào)就要土拍的，結(jié)果延期到了上周，最終還是流拍了。
8號(hào)地為管城區(qū)中博集團(tuán)(原楊莊村)中博片區(qū)城中村改造項(xiàng)目用地，也就是中博城的后續(xù)地塊。
中博城一期疑似爛尾，交房時(shí)間不定，沒有能力再拿地是在意料之中的。
不過，很久之前就聽說華潤要接手中博城的后續(xù)地塊，連中博城已交付的安置房，物業(yè)也都換成了華潤物業(yè)。
地都已經(jīng)掛出來了，大家也都以為華潤會(huì)拿地，所以這次華潤沒有拿地，倒是有些意外。
具體來看一下土地的基本信息。
鄭政出〔2023〕8號(hào)（網(wǎng)）地塊具體位于濱河路南、鳳翔路（博覽路）東，使用權(quán)面積16722.90㎡，約合25.08畝，容積率＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%。
起始總價(jià)31893萬元，折合畝單價(jià)1271萬元/畝，樓面價(jià)5449元/㎡，熔斷價(jià)36593萬元。
根據(jù)土地出讓前置條件中的改造方案，該地塊安置村民住宅建筑容量1000平方米(以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》最終批準(zhǔn)面積為準(zhǔn))，此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場銷售。
整體來看，3.5的容積率倒是不高，但是地塊不大，產(chǎn)品和景觀規(guī)劃受限，還需要配建安置房，地塊素質(zhì)一般。
