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世茂云尚城，管城紫荊山路與航海路交匯處?。

感覺這個項目一直有房子，德福園、瑞福園時不時就出貨一下，時不時就出貨一下，梯戶比是2T5戶或者2T7，戶型面積從57-130平方米，現(xiàn)在成交的均價9700左右，首付1888起，剩余的可以全部貸款，項目的優(yōu)勢如下：

1、現(xiàn)房銷售。

即買即入住，完全不用擔(dān)心各種風(fēng)險，尤其是爛尾的風(fēng)險，買的踏實放心。

2、位置

位置是真的不錯，二環(huán)核心區(qū)域，管城區(qū)航海路與連云路，區(qū)域內(nèi)基本沒有啥新房，也算是比較稀缺的。

3、配套

管城老城區(qū)的核心區(qū)域，那么配套必然不是啥問題，商業(yè)、醫(yī)院、教育基本是一應(yīng)俱全，2公里范圍內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、公交、地鐵應(yīng)有盡有。

當(dāng)然劣勢也是肯定有的：

地塊小+高梯戶比，基本上就是非常大的硬傷，地塊小的情況下，晚上下班回來，連一個散步的地方都沒有，白天上班，晚上睡覺，如此周而復(fù)始而已；還有一個就是高梯戶比，除了住起來不舒服，戶型做的都非常別扭，其次就是二手房交易的時候，折價很厲害，賣了不好賣，即使賣出去價格也很便宜。

你要是買可能是圖個位置真不錯，說實話位置是真的不錯，管城區(qū)老城區(qū)的核心區(qū)域，到哪都是非常方便的；其次就是低總價，有的戶型是非常小，價格相對來說也比較便宜，總價低，現(xiàn)在還推出了首付1888起步，最后也是現(xiàn)房，賣了就能入住，能讓人省心不少。(展開全部)

世茂云尚城感覺賣不完了，一直斷斷續(xù)續(xù)的有貨，前一段推的是櫻海園的58平標(biāo)間，單價8500-9000元一平，很快賣完了，而這次推出的是全福園的所謂工抵特價房，全是81平的兩房，一口價8082元一平，總價65萬入住二環(huán)準(zhǔn)現(xiàn)房，月供2800元。

全福園旁邊就是河南文化大廈，占地面積約10畝，地塊呈三角形，社區(qū)內(nèi)只規(guī)劃有2棟住宅樓，樓棟朝向為西南向，1號樓是2梯5戶，2號樓是2梯6戶，戶型是65-113平，居住舒適度不會太高，得房率也不高，大約70%左右，之前售價也不貴，9000-10000元左右，相當(dāng)于降了1000。

最大劣勢是西南采光勢必受影響，臨著雙向四車道的紫辰路，噪音和粉塵是南面的。優(yōu)勢是距離地鐵5號線南五里堡站在1公里以內(nèi)，后期地鐵出行比較便利。
戶型雖然是奇葩三角形，但是兩臥夾一廳三開間都朝南，倒也還行，衛(wèi)生間窗戶朝走廊，私密性較差，走廊過道的浪費面積也比較多。

其實按說8000買個二環(huán)的兩房挺劃算，但考慮到這是航海路，也就那么回事了。航海路的房價在市場最好的時候一直就不高，二手房在10000-12000之間浮動，可能是因為正商搞的剛需高層盤太多，容積率又高，城市形象和居住舒適度都比較差吧。

三期預(yù)計2024年9月交房，世茂雖然暴雷了，但這兩棟小房子，又比較好賣，應(yīng)該交房問題不大，業(yè)主擔(dān)心的可能就是品質(zhì)問題。(展開全部)

源升金鑼灣，管城紫荊山路與航海路交匯處。

源升金鑼灣居然還有房子，真的是沒想到，這個開發(fā)商的土地還是不少的，綠都有幾個項目都是和源升合作的，其中有一個是綠都青云敘，目前源升金鑼灣得富園，一共只有4棟樓，容積率是4.5，一共是737戶，是一個三角地塊，戶型方面有81平方米的兩房、90平方米的兩房、103平方米的三房等等，價格在1.35萬/平方米，戶型的總價從111萬-170萬。

戶型設(shè)計的很老套，比如說89平方米做的是兩房，這明顯是以前的設(shè)計路線，要是放在現(xiàn)在肯定是70多平方米的，89平方米完全可以做一個三室；80平方米是一個兩室，戶型看著非常別扭，大面寬小進(jìn)深，這個戶型是從南側(cè)往里進(jìn)，總而言之居住體驗很糟糕。

怎么來說這個項目，先說優(yōu)勢：

1、位置好，位置好才是硬道理。

該項目是位于管城紫荊山路與航海路交匯處，距離2號線的南五里堡、5號線的城東南路站大概是500米左右，總而言之出行真是很便捷，周邊的學(xué)校有五里堡小學(xué)、二里崗小學(xué)、管城外國語學(xué)校等等，不算好，但是配套是配套成熟。

2、價格便宜

目前的價格是1.35萬/平方米，最便宜的房子的總價是110萬左右。

這個項目的劣勢也很明顯，項目的品質(zhì)非常一般而且還是偏下那種，居住體驗感也比較差，所以不建議購買，如果真的要買附近的二手房可以看看，正商城的房子也不錯！(展開全部)

世茂云尚城賣著三期突然殺了個回馬槍，目前主推櫻海園，也就是二期的小戶型。

二期已經(jīng)在2019年12月底交付，目前實景現(xiàn)房，小區(qū)內(nèi)說實話環(huán)境品質(zhì)一般，個人感覺比康橋、正弘、正商等小區(qū)要樸素一些，但該有的都有，起碼比老小區(qū)要規(guī)整整潔一些，這種后期接盤的項目也不能要求太高。

目前主推的是2號樓上的小戶型，2號樓是典型的東西朝向的筒子樓，4梯11戶，17層以下是zf配建的人才房，可售部分是17-34層的房源，42平標(biāo)間單價10000左右，58平單價10500-12000左右，目前的優(yōu)惠政策很給力，首付5萬網(wǎng)簽，其余可以全部貸款，月供3000不到，合同約定的交房是2023年6月，可能是為了配合zf人才房的裝修，其實樓體本身是基本弄好了。

可以參考同樣在售的三期，三期65平的標(biāo)間，115平的三房，目前售價是9800起，但是要等到2024年交房，所以，如果是著急住的小青年，不妨買二期，明年就能住進(jìn)去了，三期等那么久，萬一再交不了房可咋辦。

除了現(xiàn)房優(yōu)勢，地鐵2號線5號線的優(yōu)勢，項目還有一定的學(xué)校優(yōu)勢，現(xiàn)在劃片是旁邊的管城區(qū)外國語學(xué)校果園路小學(xué)部，基本上買了房，住進(jìn)去就有學(xué)上。

如果按照以往的經(jīng)驗，這種現(xiàn)房地鐵口小戶型應(yīng)該很暢銷，但剩的這點房子一直拖拖拉拉賣不完，一方面是因為58平的一室高不成低不就，小青年要么買三十四的標(biāo)間，完全沒壓力，要么買七八十的兩房，起碼以后可以做婚房，這60平的一室算怎么回事？另一方面，現(xiàn)在一二手房價格都在下滑，購房者觀望心態(tài)濃厚，選擇面大，可能很多不錯的房源價位也不貴，干嘛浪費貸款資格買這種小戶型呢？

單就我個人看，如果只考慮過渡居住，還真不如弄個40平的公寓住住，總價30萬都能買到，還不占購房貸款資格，總之，市場下行期，70年小戶型顯得雞肋了。(展開全部)

世貿(mào)云尚城項目分布在航海路南北兩側(cè)，周邊有城東南路，紫辰路，航海路等，地鐵5號線-城東南路站，周邊學(xué)校有五里堡小學(xué)，管城區(qū)果園路小學(xué)，管城外國語學(xué)校，鄭州市第六十三中等，醫(yī)院有管城人民醫(yī)院等，商業(yè)有福都購物廣場，一站式購物廣場，萬科廣場等，周邊配套成熟。
項目分為三期開發(fā)，其中一期已于2019年12月交付，二期主打公寓，目前在售住宅為3期，位于航海路紫辰路交匯口向南900米路東，占地面積10畝，地塊呈三角形，只有2棟住宅樓，樓棟朝向為西南向，戶型產(chǎn)品只有81㎡和89㎡兩個戶型，81㎡三角形邊戶均價9100-9300左右，89㎡中間戶約10100元/㎡左右，81平方米套總價約75萬元左右，89平方米套總價約90萬元左右，正常首付約在22-27萬元左右，月供3000元左右，目前有低首付政策，最低首付2萬元，剩余全部貸款。
分析一下這個項目，首先地段優(yōu)勢很明顯，二環(huán)內(nèi)臨近地鐵，然后就沒有可圈可點之處了，劣勢倒是一大堆，三期地塊呈三角形，規(guī)劃的兩棟樓呈梯形，邊戶為三角形，價格雖然低，這種戶型居住舒適度很差，低首付政策明顯也是為了割剛剛需韭菜，項目原來為源升金鑼灣的地，后世貿(mào)接手，產(chǎn)品做的很差，綜上，天上沒有白掉的餡餅，尤其剛需年輕人要穩(wěn)住，不要被迷惑，多掙些錢湊一湊考慮其他項目吧(展開全部)

世茂云尚城，典型的好地段爛項目。

目前在售的項目三期地塊位于紫辰路上，相比目前在售的現(xiàn)房公寓，位置肯定要差一些，但三期距離地鐵5號線南五里堡站在1公里以內(nèi)，后期地鐵出行比較便利，另外，學(xué)校方面，跟管南的網(wǎng)紅樓盤電建洺悅?cè)趫@宣傳的學(xué)校一樣，都是果園路小學(xué)，并且該學(xué)校距離云尚城更近，就在三期北邊一路之隔，可以說項目周邊的配套已經(jīng)非常成熟完善了。

不僅是地段好配套完善，關(guān)鍵是價格還便宜。

一共兩棟樓，目前在售的是2號樓，兩梯六戶，中間4戶是89㎡兩房，價格在9700元/㎡左右，兩個三角邊戶是81㎡兩房，價格在9000元/㎡左右，稍微差點的樓層甚至不到9000，8000+的價格就能拿下，主城二環(huán)邊，這個價格很難不心動。

但是買房也要考慮居住舒適度。三角形地塊，河南文化大廈還占去了一角，小區(qū)不規(guī)整，內(nèi)部沒有景觀景觀綠化，兩棟樓都是西南朝向，早上采光受到影響，其中1號樓還有部分公租房，居住氛圍不夠純粹。

居住舒適度是一方面，該項目最大的風(fēng)險還是開發(fā)商世茂，雖然說是24年9月交房，但是就世茂目前的情況來看，具有很大的不確定性，就安全性來說，三期住宅還不如現(xiàn)房公寓，普通購房者還是要遠(yuǎn)離，選擇大開發(fā)商。(展開全部)

世茂云尚城的住宅和公寓都在賣，住宅均價11000元/平，公寓最便宜要6600元/平，公寓的一樓、二樓都是商業(yè)，3-20層都是平層，復(fù)式在頂層的21層。

云尚城的公寓在今年的2月19號已經(jīng)交房，其中a棟售罄了，在賣的是b棟樓，三梯26戶，有平層有復(fù)式，面積為26平、30平，其中，b棟樓靠西邊的房子由于無樓棟遮擋，價格要稍微貴一些，平層最高達(dá)到7400元/平，層高3.2米；復(fù)式朝北向的均價8000元/平，朝南向8500元/平，層高4.5米，毛坯房。

公寓樓下幾層是商鋪，有幾家已經(jīng)開業(yè)了，其余的還在招商中，而公寓內(nèi)部的住戶已經(jīng)在做裝修了。內(nèi)部的走廊和電梯是已經(jīng)做好的精裝修，公寓不遠(yuǎn)處就是南五里堡地鐵口，外面還有個公園，位置還不錯，一樓就是物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)費4.6元/平，電費7.5毛，水費要5塊多。

這個公寓相比美景芳菲的安全性要高，美景芳菲也是位置很好，但從去年看到今年，施工進(jìn)度太慢了，現(xiàn)在估計也就七八層，每次都能聽到施工的聲音，但是感覺工人不多；相比東亞京尊的位置要好，世茂項目更靠北，離地鐵口更近，而且已經(jīng)是現(xiàn)房了，是安全的樓盤；以這三個項目對比來說，世茂云尚城的優(yōu)勢要更大一些。(展開全部)

世茂云尚城的公寓已經(jīng)售完，目前只剩住宅，毛坯價格在11000元/平米左右，這個項目的優(yōu)劣勢非常明顯：位置好，產(chǎn)品差。

目前在售的地塊位于紫宸路東側(cè)，雖然不如一期二期的位置好，但是也不差，旁邊有地鐵5號線和2號線，周邊配套比較成熟，不用等未落地的設(shè)施，現(xiàn)買現(xiàn)住。但是項目的產(chǎn)品很差，總共10畝地，主力戶型為80多平的兩房，2號樓兩側(cè)的戶型非常奇怪，居住舒適度肯定不高。

同樣有這種情況還有其它項目。比如位于二七區(qū)的升龍棲樾府，位于二七區(qū)航海路與嵩山路交匯處，距離地鐵5號線齊禮閻站較近，在建的還有地鐵6號線，周邊有商業(yè)、有學(xué)校，生活氛圍成熟，但升龍的產(chǎn)品同樣讓人詬病，容積率7.14，戶型做的很差，產(chǎn)品從64-140平的都有，之前也有做特價房，10888元/平米，相比這個位置來說是很優(yōu)惠的。

此外還有保利心語，最后一期位于中原路與華山路西北角，有萬達(dá)商場，有地鐵5號線，就是產(chǎn)品一般，地塊只有8畝多，一棟樓，容積率6.38，6梯16戶，是類似公寓的住宅，樓下有底商，從30平-129平都有，小區(qū)入主之后舒適度肯定沒那么高，但位置又很好。

這類產(chǎn)品占據(jù)著好位置，沒有做出好產(chǎn)品，可以說是純剛需盤，選擇這里就不能太考慮舒適度。(展開全部)

今天推出現(xiàn)房公寓，6500元/平！位置真的好，航海路＋紫荊山，2＋5號線雙地鐵。聽說是大客戶轉(zhuǎn)讓，每套需要＋3.5萬的轉(zhuǎn)讓費，折合下來單價在7600元左右。對于這個位置，這個價，真的可以啦。