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世茂云尚城，管城紫荊山路與航海路交匯處?。

感覺這個項目一直有房子，德福園、瑞福園時不時就出貨一下，時不時就出貨一下，梯戶比是2T5戶或者2T7，戶型面積從57-130平方米，現(xiàn)在成交的均價9700左右，首付1888起，剩余的可以全部貸款，項目的優(yōu)勢如下：

1、現(xiàn)房銷售。

即買即入住，完全不用擔心各種風險，尤其是爛尾的風險，買的踏實放心。

2、位置

位置是真的不錯，二環(huán)核心區(qū)域，管城區(qū)航海路與連云路，區(qū)域內(nèi)基本沒有啥新房，也算是比較稀缺的。

3、配套

管城老城區(qū)的核心區(qū)域，那么配套必然不是啥問題，商業(yè)、醫(yī)院、教育基本是一應俱全，2公里范圍內(nèi)學校、醫(yī)院、公交、地鐵應有盡有。

當然劣勢也是肯定有的：

地塊小+高梯戶比，基本上就是非常大的硬傷，地塊小的情況下，晚上下班回來，連一個散步的地方都沒有，白天上班，晚上睡覺，如此周而復始而已；還有一個就是高梯戶比，除了住起來不舒服，戶型做的都非常別扭，其次就是二手房交易的時候，折價很厲害，賣了不好賣，即使賣出去價格也很便宜。

你要是買可能是圖個位置真不錯，說實話位置是真的不錯，管城區(qū)老城區(qū)的核心區(qū)域，到哪都是非常方便的；其次就是低總價，有的戶型是非常小，價格相對來說也比較便宜，總價低，現(xiàn)在還推出了首付1888起步，最后也是現(xiàn)房，賣了就能入住，能讓人省心不少。(展開全部)

世茂云尚城感覺賣不完了，一直斷斷續(xù)續(xù)的有貨，前一段推的是櫻海園的58平標間，單價8500-9000元一平，很快賣完了，而這次推出的是全福園的所謂工抵特價房，全是81平的兩房，一口價8082元一平，總價65萬入住二環(huán)準現(xiàn)房，月供2800元。

全福園旁邊就是河南文化大廈，占地面積約10畝，地塊呈三角形，社區(qū)內(nèi)只規(guī)劃有2棟住宅樓，樓棟朝向為西南向，1號樓是2梯5戶，2號樓是2梯6戶，戶型是65-113平，居住舒適度不會太高，得房率也不高，大約70%左右，之前售價也不貴，9000-10000元左右，相當于降了1000。

最大劣勢是西南采光勢必受影響，臨著雙向四車道的紫辰路，噪音和粉塵是南面的。優(yōu)勢是距離地鐵5號線南五里堡站在1公里以內(nèi)，后期地鐵出行比較便利。
戶型雖然是奇葩三角形，但是兩臥夾一廳三開間都朝南，倒也還行，衛(wèi)生間窗戶朝走廊，私密性較差，走廊過道的浪費面積也比較多。

其實按說8000買個二環(huán)的兩房挺劃算，但考慮到這是航海路，也就那么回事了。航海路的房價在市場最好的時候一直就不高，二手房在10000-12000之間浮動，可能是因為正商搞的剛需高層盤太多，容積率又高，城市形象和居住舒適度都比較差吧。

三期預計2024年9月交房，世茂雖然暴雷了，但這兩棟小房子，又比較好賣，應該交房問題不大，業(yè)主擔心的可能就是品質(zhì)問題。(展開全部)

源升金鑼灣，管城紫荊山路與航海路交匯處。

源升金鑼灣居然還有房子，真的是沒想到，這個開發(fā)商的土地還是不少的，綠都有幾個項目都是和源升合作的，其中有一個是綠都青云敘，目前源升金鑼灣得富園，一共只有4棟樓，容積率是4.5，一共是737戶，是一個三角地塊，戶型方面有81平方米的兩房、90平方米的兩房、103平方米的三房等等，價格在1.35萬/平方米，戶型的總價從111萬-170萬。

戶型設計的很老套，比如說89平方米做的是兩房，這明顯是以前的設計路線，要是放在現(xiàn)在肯定是70多平方米的，89平方米完全可以做一個三室；80平方米是一個兩室，戶型看著非常別扭，大面寬小進深，這個戶型是從南側往里進，總而言之居住體驗很糟糕。

怎么來說這個項目，先說優(yōu)勢：

1、位置好，位置好才是硬道理。

該項目是位于管城紫荊山路與航海路交匯處，距離2號線的南五里堡、5號線的城東南路站大概是500米左右，總而言之出行真是很便捷，周邊的學校有五里堡小學、二里崗小學、管城外國語學校等等，不算好，但是配套是配套成熟。

2、價格便宜

目前的價格是1.35萬/平方米，最便宜的房子的總價是110萬左右。

這個項目的劣勢也很明顯，項目的品質(zhì)非常一般而且還是偏下那種，居住體驗感也比較差，所以不建議購買，如果真的要買附近的二手房可以看看，正商城的房子也不錯！(展開全部)

世茂云尚城賣著三期突然殺了個回馬槍，目前主推櫻海園，也就是二期的小戶型。

二期已經(jīng)在2019年12月底交付，目前實景現(xiàn)房，小區(qū)內(nèi)說實話環(huán)境品質(zhì)一般，個人感覺比康橋、正弘、正商等小區(qū)要樸素一些，但該有的都有，起碼比老小區(qū)要規(guī)整整潔一些，這種后期接盤的項目也不能要求太高。

目前主推的是2號樓上的小戶型，2號樓是典型的東西朝向的筒子樓，4梯11戶，17層以下是zf配建的人才房，可售部分是17-34層的房源，42平標間單價10000左右，58平單價10500-12000左右，目前的優(yōu)惠政策很給力，首付5萬網(wǎng)簽，其余可以全部貸款，月供3000不到，合同約定的交房是2023年6月，可能是為了配合zf人才房的裝修，其實樓體本身是基本弄好了。

可以參考同樣在售的三期，三期65平的標間，115平的三房，目前售價是9800起，但是要等到2024年交房，所以，如果是著急住的小青年，不妨買二期，明年就能住進去了，三期等那么久，萬一再交不了房可咋辦。

除了現(xiàn)房優(yōu)勢，地鐵2號線5號線的優(yōu)勢，項目還有一定的學校優(yōu)勢，現(xiàn)在劃片是旁邊的管城區(qū)外國語學校果園路小學部，基本上買了房，住進去就有學上。

如果按照以往的經(jīng)驗，這種現(xiàn)房地鐵口小戶型應該很暢銷，但剩的這點房子一直拖拖拉拉賣不完，一方面是因為58平的一室高不成低不就，小青年要么買三十四的標間，完全沒壓力，要么買七八十的兩房，起碼以后可以做婚房，這60平的一室算怎么回事？另一方面，現(xiàn)在一二手房價格都在下滑，購房者觀望心態(tài)濃厚，選擇面大，可能很多不錯的房源價位也不貴，干嘛浪費貸款資格買這種小戶型呢？

單就我個人看，如果只考慮過渡居住，還真不如弄個40平的公寓住住，總價30萬都能買到，還不占購房貸款資格，總之，市場下行期，70年小戶型顯得雞肋了。(展開全部)

世茂云尚城，管城區(qū)紫荊山路與航海路交匯處。

新的地塊是位于航海路紫辰路交匯口向南900米路東，占地面積只有10畝，一共規(guī)劃的是2棟樓，戶型面積從81平方米-89平方米，兩梯六戶，均價在9500元/平方米，而且這是一個三角地塊，河南文化大廈還占了一個角。

咱們先看看項目的優(yōu)勢：

1、位置。

位置還是相當不錯，二環(huán)邊，西側是紫辰路，東側是城東南路，往北走航海路，2號線和5號線距離的都不是很遠，配套也是非常齊全，這位置也是寸土寸金！

2、小秘籍。

它這個項目設計的戶型面積從81平方米-89平方米，這個在寸土寸金的鬧市區(qū)，小戶型還是非常的少見，加上單價也低，均價9500元左右，他旁邊有一個項目叫金鑼灣萬福園，二手房的價格1.4萬出頭，一平方米四五千塊錢的差價，有沒有心動？

但是能不能買呢，咱們看幾個新聞？

今年7月世茂一筆一筆10億美元公債未能償還本息；4月世茂旗下一筆5億本金的私募債“20滬世茂PPN002”宣布延期一年，本金分期兌付；5月一筆本金4.75億元的“19世茂G3”公司債違約，宣布延期一年……

根據(jù)估算截止2021年6月，公司的表內(nèi)負債是4600億元，其中有息負債是1645億元，另外根據(jù)估計還有大概1200億的表外負債，這加起來是5800億了，銷售狀況更是慘不忍睹，今年前5個月銷售額是340億，而2021年前5個月是1200億。

看到這種數(shù)據(jù)，第一反應就是馬閃人，再便宜都不要買！(展開全部)

單價10xxx起搶住二環(huán)雙地鐵房
金二環(huán) 雙地鐵
二環(huán)內(nèi)最后的小面積住宅
建面約81-89㎡城芯地鐵小戶型

這特么中介放出來的信號，開始我是不信的，直到去發(fā)掘這是哪個樓盤的信息，深入后感覺這個價格還真有戲。

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世茂云尚城的三期已經(jīng)開始預熱了，三期位于紫辰路東，文化產(chǎn)業(yè)大廈西南區(qū)域，10畝的迷你三角形地塊。

附近小地塊的代表之前是航海路上的鄭地新港華苑，當初鄭地的價格確實刷爆了朋友圈，超級好的位置，靠譜的開發(fā)商，看得過去的戶型，現(xiàn)在回想去，當初買的都升值了。云尚城三期比鄭地的地更小，而且戶型更為奇葩，項目主要規(guī)劃兩個戶型，81兩房、89兩房，89兩房戶型還算正常屬于至少5年前的老戶型，現(xiàn)在開發(fā)商基本都是89做成三房。不過這個戶型空間利用率比較高而且想對比較房本，還算看得過去，邊戶的三角形戶型就比較奇葩了。三角形、手槍腿等都是各大網(wǎng)文上榜的不能買戶型，來看看世茂的戶型，三開間朝南，均采光通風，看起來也不錯，不過入戶走廊空間浪費嚴重，餐客廳大小受限，而且需要注意后續(xù)空調(diào)如何安裝的問題。
奇葩戶型是因為地塊形狀容積率等多種限制，再加上房企又不想放棄利潤，所以必然的產(chǎn)物就誕生了，這玩意可怪不得人家設計師，畢竟都是拿工資的干飯人

項目地段優(yōu)越性不用多說，主城區(qū)的生活配套都是齊全的，不過相比一二期，三期距離地鐵口的位置略微有點遠（詳細看附圖位置）。
開發(fā)商目前由世茂操盤，作為剛需產(chǎn)品，世茂起碼保障了質(zhì)量和進度不至于爛尾，品質(zhì)上巧婦難為無米之炊。
地塊缺點也很明顯，小小小、導致景觀視覺差、居住環(huán)境氛圍差。
目前售樓部釋放出來的信息在12000左右，但是89和肯定比81的貴，最便宜的邊戶三角形戶型爆出來11000的價格不要驚奇，世茂畢竟要拿出來走量搞快銷的。

這個位置這個戶型這個價格，最適合的事投資，畢竟價格比周邊二手房新房差價太多，但是租金到時候也僅僅只有二三百的差價頂天。剛需自住不建議選擇，雖然價格很香，但是剛需買房有可能十幾年也不一定能換房，一天天的呆在這種小區(qū)，你心境和環(huán)境都會被影響的。

以后同區(qū)域不同開發(fā)商不同物業(yè)的小區(qū)差價會越來越明顯，品質(zhì)為王的時代來了。(展開全部)

——世茂云境——
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世茂終于又有新項目了，接盤金鑼灣的世茂云尚城，常西湖低密的世茂璀璨熙湖，世茂真的斷檔太久了，急不可耐的世茂，也不再把陽光局限于主城區(qū)了，在拿云境地塊的同時，也在滎陽和福晟一塊拿地了。
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云境地塊是新鄭2020首拍，新鄭出（2020）1號（網(wǎng)）位于新鄭市孟莊鎮(zhèn)府前路南側、孟港路東側。出讓面積48005.51平方米，折合約72畝，土地用途為二類居住用地（地下為配套停車、服務設施（交通服務場站用地）），出讓年限地上70年、地下50年。容積率大于1.0、小于2.0，建筑密度小于25%，綠地率大于35%。

最終由河南茂澤置業(yè)有限公司以16411萬元競得，溢價率1.23%，折合地價227.93萬元/畝。
同期康橋豫發(fā)孟莊拿的地價格是190萬/畝。
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地塊馬馬虎虎，反正個人對孟莊的地都沒啥感覺，這片主打就是臨港概念，比薛店好那么一點點。
蹭別人價值總歸是沒啥出息，沒自己的規(guī)劃極好是硬傷。

這塊地周邊臨近機場高速、107國道等城市主干道，距離已經(jīng)通車的地鐵城郊線孟莊站直線距離約750米，交通出行還是比較方便的。周邊新房項目有浩創(chuàng)悅府、康橋林語鎮(zhèn)等，賣的倒是不錯。
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世茂云境項目共規(guī)劃15棟建筑，6棟洋房，8棟小高層，1棟配套樓，產(chǎn)品為建面約87-143㎡洋房/小高層，共計904套房源。
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社區(qū)內(nèi)部，世茂云境結合區(qū)域生態(tài)環(huán)境，匠造綠化率約35%“森活美學館”。規(guī)劃有5大亮點，從運動、生態(tài)至交際互動，妥帖關照每位家庭成員的需求。
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目前康橋林語鎮(zhèn)高層價位撐死了9000，世茂雖然是大公司，但康橋在南龍湖也是地頭蛇，估計云境也就9000的樣子。(展開全部)

白衣騎士世茂的日子也很艱難，一邊被源升的老賬攪得售樓部天天被拉白條幅，一般慘淡的銷售。公寓開盤怎一個慘字了得，494套，賣出62套，原以為低價跑量會成為王者，沒想到原來還是個青銅

世茂心里苦，看著紫荊山路一路之隔的永恒，16年人家的精裝公寓就能賣出11000的單價，現(xiàn)如今3年過去了，我連10000的毛坯都賣不出去嗎？說好的5號線地鐵口的加持呢？更刺激的是，高新區(qū)的公園道V公館，精裝10500去化80%，沒有對比就沒有傷害，感覺世茂殺置業(yè)的心都有了。

世茂云尚城天地真的這么差嗎？

作為世茂云尚城的配套地塊，世茂云尚天地項目位于航海路北，新鄭路東，項目總占地面積約7642.55平方米，總建筑面積約32059.26平方米，容積率4.99，綠化率25%，項目涵蓋商業(yè)、公寓等產(chǎn)品，公寓為建面約30-47㎡非毛坯公寓。均價10000在售。
位置好，地鐵2號線、5號線的加持，下樓就是地鐵口，真地鐵盤，就是對比航海路的正商城的公寓也差不到哪里去吧？為何如此慘淡呢，三少認為一方面是宣傳力度，舍不得孩子套不住狼，營銷推廣不到位，哪有人知道你？第二個前一段售樓部被堵門拉條幅嚴重影響蓄客看房，蓄客量不夠就倉促開盤；第三個就是區(qū)域的公寓購房主力已經(jīng)被消耗的差不多了，前幾年的永恒、紫荊之星和正商搶走不少區(qū)域客戶；第四個雖有地鐵口加持，但是周邊大型商業(yè)奇缺，辦公、商業(yè)太少也是重要原因。
不過個人覺得周邊毛坯15000的情況下，10000左右的精裝公寓還是可以考慮的。

如此慘淡的戰(zhàn)績，或許會讓世茂醒來，接盤后除了世茂品牌外，和之前的源升比提升了什么？(展開全部)

世茂云尚城，占據(jù)二環(huán)雙地鐵口的好位置，奈何中間波折太多，再加上源升之前的幺蛾子，我想世茂接手也是無奈之舉，各種恩恩怨怨摻雜在一起，注定了此項目的坎坷命運。

小公司大城改本身就很難做，再加上源升的經(jīng)驗與資金實在不敢恭維。

同為五里堡的城改，永恒集團雖也不怎么樣，但好歹西堡的安置房已讓村民入?。?
而源升的稱該部分，村民等了8年還未入住新房，交房日期一拖再拖，我想19年應該沒問題了吧？


世茂接手后，售樓部門頭撤下了源升，單獨掛上世茂，讓人略微期待。
不久后發(fā)現(xiàn)，更換為左側世茂、右側源升，看來中間的合作過程也沒有那么愉快。

云尚城項目規(guī)劃很一般，世茂接手后已定局，也無能為力。

容積率高、梯戶比高、戶型差、大量底商這些都是云尚城的硬傷。

再加上十年前售樓部的體驗感，真的是無力吐槽。。。

能拿出手的就是地段了，或許也可以加上世茂物業(yè)。

附近的鄭地新港華苑和云尚城的優(yōu)劣勢基本一致，價位鄭地的更低一些.

雖說兩個項目指標都很一般，但好歹也是二環(huán)、雙地鐵，個人認為其實對地段要求高的純剛需也可以選擇，畢竟生活交通方便。

買房子沒有一步到位的，都是在重復置換的過程而已。(展開全部)

世茂云尚城原來是源升置業(yè)開發(fā)項目叫源升金鑼灣，一直靠內(nèi)購和低于周邊的均價進行銷售，開發(fā)商的財力也不足以支撐整個五里堡的城改，處在瀕臨邊緣的源升等來了他的白衣騎士世茂地產(chǎn)。
姍姍來遲的世茂環(huán)顧鄭州市區(qū)，不是名花有主的土地就是已經(jīng)抱上金主大腿的本地開發(fā)商，為了打響自己名頭，無奈選擇了位置極佳但口碑不怎么的源升金鑼灣，搖身一變成了世貿(mào)云尚城，講道理，這個項目還有已經(jīng)銷售過的地塊，這么復雜的項目世茂并不見得會盈利很多。
單看項目本身，位于航海路北側的地塊已經(jīng)被源升賣了個七七八八，世茂只能拿航海路南側兩塊地練手，而且一期的規(guī)劃基本還是做好的，巧婦難為無米之炊，硬著頭皮賣賣。二環(huán)內(nèi)、雙地鐵、世茂品牌，還是可以掛起一陣大風的。目前一期7棟樓已經(jīng)在尾盤銷售均價14500，二期位置不錯在航海路紫荊山路交叉口，且北側還有世茂自建商業(yè)，美中不足就是小區(qū)只有兩棟高層且交房到21年中旬。
不過講道理，這個價格地段、+品牌還是能吸引不少剛需的，世茂第一個盤的水平只能期待下明年年底交房的結論。
此區(qū)域有購房業(yè)主的話，可選擇性并不是很多，好樓盤太少。(展開全部)