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世茂五里堡項目。
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450畝的項目，源升金鑼灣玩不動，還是被世茂收了，云尚城這期，在去年就去看過，當時是有朋友想投資小戶型。

當時特別看好地段，城東路和航海路，妥妥的二環(huán)內(nèi)，門口又有地鐵五號線和二號線，那時源升是打算無證開盤，放風價13000多，當時覺得劃算，可能實力不夠，一直拖著沒開盤，負面信息很多，說是可能爛尾，所以就沒認籌，直到聽說被世茂收購。
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航海路沿線這么成熟的地段，一直賣不上價，即使全市普漲之后，正商城才賣13000多，一直沒搞懂原因，可能是因為這片城市界面不行，而且正商獨霸，一直低價出貨。
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目前待售的“云尚城”為世茂在鄭州的首秀，南至劉莊中街，南鄰果園路，西臨劉莊街，東側(cè)為規(guī)劃路。

項目占地2.4萬方，容積率4.99，總建面16.7萬方，共計七棟高層，均為32層，個別樓棟的邊戶為33層。

大多數(shù)是2T6戶，主力戶型一居43平米、二居72平米、三居98平米、三居99平米、三居115平米、三居127平米。

但他這個排列有意思：127-98-98-115-43-72。

43的大標間很有特點，衛(wèi)生間獨立出來，廚房通風，這樣可以通天然氣，這種戶型很少見，應(yīng)該還不錯。

72的兩房本來就不大，但還浪費了不少面積，客廳采光全靠采光井。

115的三房算最好的戶型了，三開間朝南，廚房還帶生活陽臺。

98的三房進深太長，我實際進過一次，很擁擠。
127的做成了橫廳，全明空間，這么高的容積率就這樣吧。
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綜合來看，地段絕佳，容積率偏高，戶型很一般，這種盤最終的命運都是租出去了，而且考慮到世茂接手時不是從地塊開始的，建筑品質(zhì)無法保障，自住不建議。(展開全部)

世茂能救得了金鑼灣嗎？

致我們逝去的金二環(huán)，致我們逝去紫荊山航海路，真是讓源升給糟蹋了。

源升置業(yè)一直就是缺錢缺錢缺錢，從最早的秉原投資（河南高速旗下）的基金入股，再到后來賣給蕪湖新渝投資中心（有限合伙），反正就是沒錢沒錢，一直吭嘰到先現(xiàn)在。

其次就是交房維權(quán)，最早宣傳的學(xué)區(qū)房竟然沒了，延期交房，房屋質(zhì)量問題，打維權(quán)業(yè)主，總之就是典型的小開發(fā)商，然而現(xiàn)在卻成了香餑餑。

世茂在鄭州轉(zhuǎn)了一圈首先選擇合作的是金鑼灣，項目名稱世茂云尚城。

世茂接了源升半路的項目，明年年底都交房了，能給客戶說的無非是黃金地段、世茂的品牌、綠化、物業(yè)等等吧，可惜還是源升的心，戶型做的巨爛無比，另外一期業(yè)主維權(quán)有反應(yīng)質(zhì)量問題，這個需要注意，無論投資還是自己住都需要認真考慮。

源升&世茂，世茂云尚城屬于雜交的項目，基本可以肯定發(fā)揮不出世茂的水平了。

再來說源升，現(xiàn)在真的是人見人愛，手里面有地，又榜上綠都這樣的大款，綠都雁鳴湖項目是和源升合作，還有一個老鴉陳杜莊項目，也是和綠都合作。(展開全部)

世茂進駐鄭州。

△世茂房地產(chǎn)簡介

世茂集團是一家綜合性的投資公司，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，另外經(jīng)營旅游、酒店、進出口貿(mào)易等多個領(lǐng)域。在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，世茂集團涵蓋的主要業(yè)態(tài)包括示范住宅區(qū)、超五星級酒店、行政辦公、旅游娛樂、休閑購物等。

世茂集團旗下有兩家上市公司，世茂房地產(chǎn)和世茂股份。世茂房地產(chǎn)的5大產(chǎn)品線為云系、璀璨系、天譽系、國風系、龍胤系；世茂股份4大產(chǎn)品系世茂52+MiniMall（與住宅寫字樓進行匹配）、世茂廣場（城市綜合體）、世茂摩天城（文旅綜合體）、世茂國際中心（高端綜合體）。

△源升金鑼灣簡介

源升金鑼灣位于紫荊山與航海交匯處，總共占地是600多畝，總建筑面積是180萬平方米，為大型的城市綜合體，項目的業(yè)態(tài)包括住宅、寫字樓、酒店。

源升金鑼灣給我留下的印象：

其一個是缺錢，而且是非常缺錢，其開發(fā)商豐益置業(yè)大股東是一家基金公司，出資比例為99.97%，總之就是一句話真的很缺錢。

其二源升是一家小公司，二期做得項目確實不敢恭維，二期的項目品質(zhì)縮水、承諾的學(xué)校也沒了，維權(quán)快被維出翔了。

△關(guān)于合作事宜

源升金鑼灣屬于南五里堡的城改用地，地塊被劃分的很零散，根據(jù)透露的信息世茂和源升合作的是小地塊，具體的合作事宜不太清楚，總之對于紫荊山航海路商圈來說是一件好事。(展開全部)

發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象，不知大家有沒留意過，也可能是個機會。

航海路沿線比南三環(huán)要更靠近市中心吧，堪稱二環(huán)內(nèi)吧，但我們拿航海路沿線的樓盤南三環(huán)、南四環(huán)沿線的樓盤縱向?qū)Ρ葋?


民安西上 9500
綠地濱湖 8700（南三環(huán)）


正商城 11000
鑫苑名城9200（南四環(huán)）


源升金鑼灣11000
綠都紫荊華庭（12500）

很明顯，地段更靠近市中心的航海路沿線樓盤的價值是被低估的，一般來說，每差一環(huán)，價差會錯1000元左右，西三環(huán)沿線10000-11000左右，西四環(huán)8000-9000左右。

此次提到的源升金鑼灣，個人認為尤其被低估，因為它此次將要推出的二期距離地鐵2號線和5號線交匯站，僅僅200米距離，但置業(yè)報的開盤價預(yù)計11000，而且還是42㎡70年產(chǎn)權(quán)的小戶型。

誠然，金鑼灣有容積率高，開發(fā)商不太靠譜，戶型設(shè)計渣等缺陷，但個人認為這些都不足以讓這個樓盤價格不及三環(huán)價格，航海路沿線的成熟度遠遠秒殺南三環(huán)、南四環(huán)。

也許，這就是一些北上廣大神說的，

鄭州樓市的價值被嚴重低估

環(huán)內(nèi)價值被低估

地鐵價值被低估

目前二期工地蓋了3-4層，小公寓一共是兩棟，其中一棟2T6的，主要是42㎡，另一棟純筒子樓5T18，主要是55㎡。

如此：二環(huán)內(nèi)，雙地鐵，70年產(chǎn)權(quán)，小戶型，又有學(xué)區(qū)加持，個人認為性價比較高。

后期風險在于，開發(fā)商物業(yè)不到位，小區(qū)管理不到位，限制升值空間。(展開全部)

源升金鑼灣，管城區(qū)紫荊山路與航海路交匯處。
源升金鑼灣同樣作為五里堡城中村改造項目，和旁邊的永恒理想世界可謂是手足兄弟。同樣的管城區(qū)核心地段，二環(huán)旁，雙地鐵環(huán)繞，都是學(xué)區(qū)房，一平方可是差了不少錢。源升金鑼灣比著他的兄弟可謂是命運波折了很多，從拿地到擱置，再到股東走馬觀花的換，真為它捏了一把汗，好歹現(xiàn)在房子有預(yù)售證可以賣了，稍微緩解一下資金壓力，相同的父母不同的命運。南二環(huán)的優(yōu)質(zhì)地段，***盤手硬生生弄成了三環(huán)的價格。其實本身對五里堡城改項目還是有幾分期許，想著會不會做成另外一個國貿(mào)360，或者另外一個曼哈頓，現(xiàn)在看來是做不成了。究其原因，該類項目對開發(fā)公司的實力特別是資金實力、還有設(shè)計理念、以及后期運營都有很高的要求，無論是源升金鑼灣還是永恒理想世界只具備某一部分特質(zhì)，難以有很大的突破。關(guān)于源升金鑼灣，不推薦，因為缺錢，缺的還是比較厲害，并且開發(fā)商經(jīng)驗不足，后期維權(quán)的風險較大。(展開全部)