日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

<sub id="jgxdm"><ol id="jgxdm"><abbr id="jgxdm"></abbr></ol></sub>

<tt id="hmsuw"><li id="hmsuw"></li></tt>

<fieldset id="hmsuw"></fieldset>

<td id="hmsuw"></td>

鄭州

鄭州

更多分站陸續(xù)開通中……

歡迎來到米宅

世茂云尚城正常在售住宅,寫字樓,商業(yè),公寓剛需地鐵
管城回族區(qū)五里堡小學教育劃片

管城回族區(qū)五里堡小學教育劃片

管城回族區(qū)回民中學教育劃片

微信掃一掃發(fā)送到手機

世茂云尚城 - 樓盤動態(tài)

距離800米、價差10000元/㎡，這個板塊有點尷尬！

發(fā)表時間：2022-08-02 09:48:12 來源：米宅鄭州買房社

◎米宅鄭州買房社（ID：maifangshe）

同一個區(qū)域，售樓部相隔數(shù)百米，有的樓盤自帶光環(huán)不愁賣，有的樓盤接連降價也賣不出去，更有甚者，同一個片區(qū)內(nèi)，樓盤價差近萬元。

比如說管城區(qū)。

管城區(qū)的房價要么很貴，直奔2W+；要么很便宜，8000+就能上車二環(huán)邊。

這些價差巨大的樓盤之間，高價盤怎么選擇才能拒絕成為韭菜？低價盤怎么判斷是坑還是漏？

最近熱度比較高的兩個樓盤，鄭州洺悅?cè)趫@和世茂云尚城。

一個是網(wǎng)紅樓盤，自帶熱度；另一個最近刷屏中介朋友圈。

同屬二環(huán)邊，一個片區(qū)，基本算是一路之隔，800米的直線距離，很多資源都共享。

以城東南路為界，東邊是賣得貴的鄭州洺悅?cè)趫@，今年管城區(qū)的網(wǎng)紅樓盤，帶裝修交付，高層18500元/㎡，小高22000元/㎡；西邊是賣的便宜的世茂云尚城，原來正常毛坯均價11000元/㎡左右，最近降價了，最低8000元/㎡起。

鄭州洺悅?cè)趫@能賣到18500元/㎡，小高甚至賣到22000元/㎡，最大的原因是地段和位置。

當然也不能否認，電建帶來的產(chǎn)品，尤其是129㎡、143㎡的大戶型，對于管城區(qū)的地緣客戶來說，是稀缺的，是管城地緣剛改、改善客戶為數(shù)不多的選擇。

客戶看中產(chǎn)品的同時，更多是對央企以及二環(huán)地段的肯定。

同樣的地段，配套共享，甚至洺悅?cè)趫@宣傳的果園路小學距離云尚城更近，為什么偏偏世茂云尚城在降價的道路上越走越遠？

首先是地塊問題，三角地塊，還被河南文化大廈占去了一角，小區(qū)地塊不夠規(guī)整，西南朝向兩棟樓。

其次是產(chǎn)品差，小區(qū)人車不分流，1#樓上有部分公租房，目前在售的2#樓，兩梯六戶，中間四戶為89㎡兩房，實用性不高，兩個邊戶為81㎡三角戶型，不方正，南北不通透。

再有就是開發(fā)商的問題，目前世茂連常西湖的改善項目璀璨西湖都自顧不暇，更何況這種二手的小地塊，要不然也不會直接跳樓價賣。

如果說世茂暴雷了，交房都成問題，沒法跟網(wǎng)紅樓盤相比，那么管城區(qū)遠不止這兩個樓盤存在近萬元的價差，洺悅?cè)趫@和云尚城只是個例。

雖然一直被稱為剛需圣地，盤點下來，管城區(qū)有很多的高價盤。

龍湖雅寶天鉅，高層均價在18000元/㎡，洋房標準層22000元/㎡，尾盤在售。

盛澳金尊府，定位改善，全部都是120㎡起步戶型，均價18500元/㎡，現(xiàn)房、準現(xiàn)房在售。

藍城坤悅云廬，藍城代建的純洋房社區(qū)，釋放價格19000元/㎡左右。

同樣位于金二環(huán)的老城區(qū)，有些樓盤不僅賣不上價格，個別樓盤甚至是四環(huán)邊的價格！

比如說正商金域華府，爛尾十年，經(jīng)歷了數(shù)次改名，問題很多，做的產(chǎn)品很差；

康橋龍源府，龍源世紀城的二期，現(xiàn)在由康橋代建，但是康橋也自顧不暇了；

還有佳田未來新城，佳田接手東方鼎盛花樣城之后，為了回款一度賣到13000元/㎡；

前段時間陽光城也推出大問題沒有、小問題一堆的特價樓棟，單價12000元/㎡起。

不僅是新房如此，二手房的價差同樣明顯。

奧蘭和園能賣到17000元/㎡，萬科美景龍?zhí)?/a>、康橋知園二手房賣到19000元/㎡也不成問題，并且知園在貝殼上掛的價格，單價合2萬的房源也有不少。

但說到底，管城是剛需的天下，在房價上體現(xiàn)的更為明顯，尤其管城區(qū)很難找出一萬八九，將近兩萬的房子，正常二手房小區(qū)價格都在一萬五六，比如說美景鴻城、陽光城、正商新藍鉆，地段也不差，但是沒有品牌加持、產(chǎn)品不行，溢價就是上不去。

同樣的地段，管城二環(huán)邊不少小區(qū)甚至連一萬五六都賣不到，只能在一萬二三苦苦掙扎，比如說正商藍鉆、正商金色港灣12000元/㎡，正商幸福港灣11000元/㎡。

因此，管城區(qū)的價差不僅體現(xiàn)在新房房價上，在二手房房價上也能充分體現(xiàn)出來，并且不是個例，這個價差是普遍存在的。

管城二環(huán)邊存在如此大的價差，受其外部環(huán)境因素影響也很大。

首先，城市界面較差。

小區(qū)域城市界面、環(huán)境較差，產(chǎn)業(yè)園、批發(fā)市場等不利因素比較多，片區(qū)道路、綠化等需要進一步開發(fā)改造。

其次，大型商業(yè)匱乏。

管城區(qū)缺乏大型商業(yè)詬病已久，目前管城區(qū)比較像樣的商業(yè)只有福都廣場、富田太陽城，已交付的小區(qū)，基本上依靠的都是社區(qū)底商。

另外，沒有優(yōu)質(zhì)學區(qū)。

管城區(qū)的小學數(shù)量雖然不算少，但是教育水平大多一般，優(yōu)質(zhì)的初、高中更是短缺，教育資源遠不如金水、高新。

這些外部環(huán)境因素注定了管城是一個偏剛需的區(qū)域，哪怕是二環(huán)邊，不管是新房還是二手房，都很難有溢價。

因此，如果你是地緣，現(xiàn)階段首選一定是電建洺悅?cè)趫@，其次的其次是陽光城（自身能接受不利因素）。

洺悅?cè)趫@有央企電建做背書，安全系數(shù)高；陽光城主要勝在價格便宜，也相較安全。

除了洺悅?cè)趫@跟陽光城，地緣客戶可以根據(jù)自己的需求重點考慮之外，其余所有樓盤都不建議購買！

對，是所有樓盤！都不建議！

因為這些樓盤，要么開發(fā)商實力不行，比如說盛澳集團；要么就是產(chǎn)品垃圾，比如說坤悅云廬、金域華府、龍源府，產(chǎn)品很垃圾；要么是爛尾重新接手的問題樓盤，比如說正商、康橋、佳田，需要承擔更大的風險。

如果預(yù)算不夠，又不放心這些低價盤，倒不如再往南看看，三環(huán)外新城時光印象、綠都瀾灣也都可以考慮。

如果不是地緣，夠得上管城區(qū)的高價盤，將近2W的價格可以優(yōu)先考慮金水北、或者經(jīng)開老城，其區(qū)域價值肯定大于管城。

如果你有置業(yè)疑惑，可添加買房社工作人員一對一咨詢。

如果你想進群找尋一群志同道合的朋友，同樣掃碼回復“進群”，第一時間了解最新的推薦項目消息，清楚真實的市場情況。

關(guān)注公眾號【米宅鄭州買房社】

回復“項目名稱”即可獲取詳細信息及優(yōu)劣分析

助您買得正確、買得透明、買得便宜！

同一個區(qū)域，售樓部相隔數(shù)百米，有的樓盤自帶光環(huán)不愁賣，有的樓盤接連降價也賣不出去，更有甚者，同一個片區(qū)內(nèi)，樓盤價差近萬元。比如說管城區(qū)。管城區(qū)的房價要么很貴，直奔2W+；要么很便宜，8000+就能上車二環(huán)邊。

米宅新聞、分析、評論等資訊依托于《米宅》或《鄭州樓市》微信平臺，倡導手機為主、PC為輔，請用手機微信掃一掃以上二維碼，可以在手機端自動打開并察看該文章全部內(nèi)容，并方便分享給朋友或轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈。

樓盤詳情更多

世茂云尚城
均價: 9500 元/㎡
開盤時間: 6月27日，開盤推出公寓1#
交房時間: 交房時間：預(yù)計2022年6月30號三期2#交房交房樓棟：三期2# 交房詳情：三期2#
地址: 管城區(qū) 二里崗管城紫荊山路與航海路交匯處
開發(fā)商: 鄭州豐益置業(yè)有限公司
咨詢電話: 037169125555

世茂云尚城周邊樓盤更多

推薦
[管城區(qū)]鄭州洺悅?cè)?.. 113

18000 元/㎡

精裝國央企
[管城區(qū)]源升金鑼灣 4

10000 元/㎡

綜合體地鐵
[管城區(qū)]國投昆侖朗... 32

16500 元/㎡

國央企
[管城區(qū)]建中紫金悅... 19

價格待定

地鐵
[管城區(qū)]龍湖雅寶·... 139

18000 元/㎡

改善品牌

世茂云尚城相關(guān)樓盤更多

[二七區(qū)]伍號院 9

18000 元/㎡

剛需別墅
推薦
[二七區(qū)]亞星錦繡山... 129

13000 元/㎡

改善學區(qū)房
[高新區(qū)]理想名家 21

11000 元/㎡

剛需
[經(jīng)開區(qū)]富田九鼎世... 68

23000 元/㎡

改善地鐵
[金水區(qū)]美盛教育港... 547

18000 元/㎡

剛需學區(qū)房

關(guān)于米宅聯(lián)系米宅加入米宅服務(wù)協(xié)議隱私保護常見問題經(jīng)紀人登錄投訴受理

鄭州區(qū)縣樓盤
鄭州二手房
友情鏈接

北京米宅科技有限公司 / 京ICP備15006938號-1 / 豫網(wǎng)文〔2020〕4285-280號

米宅網(wǎng)所有用戶發(fā)布的樓盤點評內(nèi)容版權(quán)歸北京米宅科技有限公司所有，任何媒體、網(wǎng)站、及個人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或傳播。本網(wǎng)站保留追究非法轉(zhuǎn)載者法律責任的權(quán)利。網(wǎng)站常年法律顧問：大成律師事務(wù)所。

在線客服
官方微信
客戶端下載

郵箱：mi@mizhai.com

地址：北京市豐臺區(qū)豐葆路23號3層306內(nèi)102

在線客服

官方微信

客戶端下載