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提起源升金鑼灣這個(gè)項(xiàng)目，大部分出行常走航海路的朋友，應(yīng)該都會(huì)對(duì)紫荊山路航海路地鐵口附近碩大的廣告牌有些印象，可不知為何這個(gè)管南幾乎最好的位置，給了這么一家不怎么靠譜的開(kāi)發(fā)商。雖然沙盤(pán)做的美輪美奐，規(guī)模宏大，但實(shí)際探盤(pán)會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目目前來(lái)看還是七零八落，而且好的地塊幾乎留給了安置房，不過(guò)好在好的地塊沒(méi)有被擠占完，還留了一部分給規(guī)劃配套的商業(yè)和學(xué)校。
目前在售萬(wàn)福園，這個(gè)在置業(yè)顧問(wèn)嘴里自稱出了案場(chǎng)走300米即到的萬(wàn)福園，其真實(shí)位置卻與紫辰路上的錦堂小區(qū)僅隔一條馬路。萬(wàn)福園定位剛需，容積率4.99，證件已全，均價(jià)9000，相比對(duì)面手續(xù)不全的蜜糖、錦堂，至少在買(mǎi)的時(shí)候安心許多。要知道，南三環(huán)外也已經(jīng)賣(mài)到了這個(gè)價(jià)，作為純剛需，我們也不能太奢求什么。唯一不好的是，開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，沒(méi)有首付分期的金融方案，考慮低首付的朋友，可以直接放棄這個(gè)項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

讓我們來(lái)吐糟下開(kāi)發(fā)商，首先在分割五里堡城改的時(shí)候我相信開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)是有實(shí)力的不然也拿不下該地塊，然而近兩年才動(dòng)工（13年拿地），且動(dòng)工到銷(xiāo)售期間投資商一變?cè)僮冊(cè)偌由蠠o(wú)證的首開(kāi)，徹底使得潛在客戶對(duì)此失望，價(jià)格也是因此上不去的主要原因，
在讓我們吐槽下地快，出讓時(shí)地塊容積率無(wú)論是商服還是住宅上限均達(dá)到5（下有附圖），剛需里的剛需在出生時(shí)已經(jīng)注定，讓后再讓我們看看地塊分布，主要分為三個(gè)片區(qū)，城東路二里崗地塊、航海路紫荊山路東北角地塊以及國(guó)香茶城南側(cè)的地塊各個(gè)地塊均相隔甚遠(yuǎn)，很難使項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，
最后讓我們看看其賣(mài)點(diǎn)，1、區(qū)域的絕版位置是城東路二里崗南街地塊、航海路紫荊山路地塊，均是區(qū)域無(wú)可比擬的；2、項(xiàng)目8800上下成交均價(jià)同樣是無(wú)可比擬的，同源（均為五里堡改造）的老鄰居永恒理想世界9500（二期）上下，就連南三環(huán)的項(xiàng)目都達(dá)到八千七八的價(jià)格了，

存在即為合理，咱先不說(shuō)此項(xiàng)目交給某某開(kāi)發(fā)商會(huì)怎樣，因?yàn)榧瘸墒聦?shí)說(shuō)這些完全喪失了意義，但就源升金鑼灣項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，有優(yōu)勢(shì)有劣勢(shì)資，但鑒于開(kāi)發(fā)商與證件才是選擇一個(gè)樓盤(pán)的關(guān)鍵，建議慎之又慎。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目的地段不錯(cuò)，但是不要想當(dāng)然的認(rèn)為他們售樓部擺的沙盤(pán)上都是他們地塊，其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目的地塊是非常零散的，航海路北側(cè)幾塊地（商品房、安置區(qū)、未拆遷未來(lái)也不會(huì)拆遷的某單位家屬院等），航海路南側(cè)也是幾個(gè)零碎的地塊，靠近航海路據(jù)說(shuō)是政府未來(lái)規(guī)劃的商業(yè)寫(xiě)字樓，但未來(lái)的事誰(shuí)說(shuō)的了呢，再說(shuō)了目前地塊上還是一些汽車(chē)修理廠等，但是目前在售的航海路南側(cè)的樓棟證件是齊全的
再說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商吧，這個(gè)豐益置業(yè)就是個(gè)皮包公司吧，以前是秉原投資的基金入股，8月初的時(shí)候基金到期了，賬結(jié)清了，可是在8月初的時(shí)候看到這個(gè)秉原投資的股權(quán)（99.96%）賣(mài)給了蕪湖新渝投資中心（有限合伙），這個(gè)所謂的蕪湖新渝投資中心，經(jīng)過(guò)查詢發(fā)現(xiàn)就是一個(gè)安徽的投資信托公司，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體總是和信托聯(lián)系著，總有一種擔(dān)心，一旦房子賣(mài)完，是不是就不再管了，畢竟開(kāi)發(fā)主體是由所謂信托基金公司控股，所以建議無(wú)任何證件的樓棟先不要入手，購(gòu)買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目以五證齊全的樓棟為主。(展開(kāi)全部)

周末跟隨看房團(tuán)南邊三個(gè)項(xiàng)目一起看的:源升金鑼灣、綠都瀾灣、錦繡山河，三個(gè)項(xiàng)目各占一個(gè)最:源升金鑼灣位置最好、交通最方便確是戶型設(shè)計(jì)最差的，綠都瀾灣戶型設(shè)計(jì)最好、商業(yè)配套適中、開(kāi)發(fā)商品牌在這三個(gè)中也最好，錦繡山河價(jià)位最低，還各贈(zèng)送一個(gè)房間，屬于最經(jīng)濟(jì)型。源升金鑼灣占據(jù)二環(huán)內(nèi)雙地鐵口、兩條城市主干道的黃金位置，教育方面配套5所幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)分校，也是很不錯(cuò)的，只是戶型設(shè)計(jì)較差，純朝南的到?jīng)]太多吐槽的地方，南北通透的客廳基本全朝北，客廳都沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)、一進(jìn)門(mén)過(guò)道都很長(zhǎng)，外立面看起來(lái)也沒(méi)有檔次，周邊商業(yè)比重也太大。開(kāi)盤(pán)價(jià)格約:8500-8800元，這么好的位置加教育配套，換個(gè)類(lèi)似:正弘、永威、康橋、錦藝、建業(yè)……價(jià)格絕對(duì)不會(huì)低于11000元。如果上班就在附近，圖個(gè)交通方便，孩子上學(xué)不用太***心，不太在意樓盤(pán)品質(zhì)及物業(yè)服務(wù)的買(mǎi)這里還是可以的，畢竟這價(jià)格在這位置上絕對(duì)是劃算的。(展開(kāi)全部)

原五里堡城中村改造項(xiàng)目，與永恒理想世界毗鄰，雙地鐵嗎，地段是好地段，只是開(kāi)發(fā)商沒(méi)什么名氣，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)時(shí)間不久，樓盤(pán)進(jìn)度緩慢，為此片沃土扼腕嘆息。小區(qū)綠化一般，容積率卻4.99也忒高了。項(xiàng)目本身配套了貝斯特幼兒園，學(xué)費(fèi)相對(duì)較高。周?chē)h(huán)境不是太好，正處于建設(shè)之時(shí)。旁邊有茶葉市場(chǎng)和老小區(qū)，有可能將來(lái)也要改造。

為什么都說(shuō)這個(gè)開(kāi)發(fā)商很爛？這個(gè)項(xiàng)目投資商也是國(guó)企高速旗下啊，要說(shuō)為什么這個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)上認(rèn)可度不高，只能說(shuō)是他門(mén)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)缺乏經(jīng)驗(yàn)，宣傳力度以及營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)把控的不到位。另外就是首次開(kāi)盤(pán)就無(wú)證，給人印象不好。據(jù)我所知城東路與航海路交叉口的那四棟樓至今沒(méi)有拿到證件。反倒是即將開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)福園（具體地址請(qǐng)點(diǎn)擊圖片）的五棟樓預(yù)售許可證正在走批前公示階段。所以總體來(lái)看，該項(xiàng)目剛需置業(yè)還是可以劃入考慮范圍之內(nèi)的。