世茂云尚城賣著三期突然殺了個(gè)回馬槍，目前主推櫻海園，也就是二期的小戶型。
二期已經(jīng)在2019年12月底交付，目前實(shí)景現(xiàn)房，小區(qū)內(nèi)說實(shí)話環(huán)境品質(zhì)一般，個(gè)人感覺比康橋、正弘、正商等小區(qū)要樸素一些，但該有的都有，起碼比老小區(qū)要規(guī)整整潔一些，這種后期接盤的項(xiàng)目也不能要求太高。
目前主推的是2號(hào)樓上的小戶型，2號(hào)樓是典型的東西朝向的筒子樓，4梯11戶，17層以下是zf配建的人才房，可售部分是17-34層的房源，42平標(biāo)間單價(jià)10000左右，58平單價(jià)10500-12000左右，目前的優(yōu)惠政策很給力，首付5萬網(wǎng)簽，其余可以全部貸款，月供3000不到，合同約定的交房是2023年6月，可能是為了配合zf人才房的裝修，其實(shí)樓體本身是基本弄好了。
可以參考同樣在售的三期，三期65平的標(biāo)間，115平的三房，目前售價(jià)是9800起，但是要等到2024年交房，所以，如果是著急住的小青年，不妨買二期，明年就能住進(jìn)去了，三期等那么久，萬一再交不了房可咋辦。
除了現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，地鐵2號(hào)線5號(hào)線的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目還有一定的學(xué)校優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在劃片是旁邊的管城區(qū)外國(guó)語學(xué)校果園路小學(xué)部，基本上買了房，住進(jìn)去就有學(xué)上。
如果按照以往的經(jīng)驗(yàn)，這種現(xiàn)房地鐵口小戶型應(yīng)該很暢銷，但剩的這點(diǎn)房子一直拖拖拉拉賣不完，一方面是因?yàn)?8平的一室高不成低不就，小青年要么買三十四的標(biāo)間，完全沒壓力，要么買七八十的兩房，起碼以后可以做婚房，這60平的一室算怎么回事？另一方面，現(xiàn)在一二手房?jī)r(jià)格都在下滑，購(gòu)房者觀望心態(tài)濃厚，選擇面大，可能很多不錯(cuò)的房源價(jià)位也不貴，干嘛浪費(fèi)貸款資格買這種小戶型呢？
單就我個(gè)人看，如果只考慮過渡居住，還真不如弄個(gè)40平的公寓住住，總價(jià)30萬都能買到，還不占購(gòu)房貸款資格，總之，市場(chǎng)下行期，70年小戶型顯得雞肋了。
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