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世貿(mào)云尚城項(xiàng)目位于管城區(qū)紫荊山路與航海路交匯處，說實(shí)話，這個(gè)項(xiàng)目的位置還不錯(cuò)，雖然周邊沒有高檔商場(chǎng)，但是周邊住戶和租戶都很多，基本都是成熟小區(qū)，超市、飯店之類的還是不缺乏的，住在這里基礎(chǔ)的生活需要并不用擔(dān)心；教育方面雖然沒有簽約的學(xué)校，但是也不會(huì)像四環(huán)區(qū)域一樣要等落地；交通方面有紫荊山路和航海路，駕車出行很方便，周邊也有2號(hào)線和5號(hào)線的地鐵，距離并不遠(yuǎn)。

目前項(xiàng)目的一期已經(jīng)于2019年12月份交房，項(xiàng)目二期于本月底交房，在賣的產(chǎn)品是三期小戶型和公寓。先說說三期吧，位于紫宸路東側(cè)，占地10畝，容積率3.8，只有兩棟住宅樓，規(guī)劃了兩百多戶，目前在售的是2號(hào)樓，中間四戶是89平兩房，邊戶是81平兩房，兩梯六戶的設(shè)計(jì)，毛坯均價(jià)12000元/平米，對(duì)于三期來說，不要對(duì)該地塊有什么期待，小區(qū)景觀、戶型、地鐵、以及方方正正多棟樓它都不占，樓棟還是斜的，主要賣的就是位置，在二環(huán)外三環(huán)內(nèi)，周邊不會(huì)太繁華但也不貧瘠，價(jià)格也比較低，就是舒適度不會(huì)太高。

公寓目前有兩棟，南側(cè)的已經(jīng)賣完了，只有北側(cè)的有房源，價(jià)格9000元/平米，于今年的12月份毛坯交付，公寓的位置還不錯(cuò)，樓下就是地鐵口，面積有30平和46平的，但是不適合自住，不能上學(xué)不能落戶，也不好出手。(展開全部)

單價(jià)10xxx起搶住二環(huán)雙地鐵房
金二環(huán) 雙地鐵
二環(huán)內(nèi)最后的小面積住宅
建面約81-89㎡城芯地鐵小戶型

這特么中介放出來的信號(hào)，開始我是不信的，直到去發(fā)掘這是哪個(gè)樓盤的信息，深入后感覺這個(gè)價(jià)格還真有戲。

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世茂云尚城的三期已經(jīng)開始預(yù)熱了，三期位于紫辰路東，文化產(chǎn)業(yè)大廈西南區(qū)域，10畝的迷你三角形地塊。

附近小地塊的代表之前是航海路上的鄭地新港華苑，當(dāng)初鄭地的價(jià)格確實(shí)刷爆了朋友圈，超級(jí)好的位置，靠譜的開發(fā)商，看得過去的戶型，現(xiàn)在回想去，當(dāng)初買的都升值了。云尚城三期比鄭地的地更小，而且戶型更為奇葩，項(xiàng)目主要規(guī)劃兩個(gè)戶型，81兩房、89兩房，89兩房戶型還算正常屬于至少5年前的老戶型，現(xiàn)在開發(fā)商基本都是89做成三房。不過這個(gè)戶型空間利用率比較高而且想對(duì)比較房本，還算看得過去，邊戶的三角形戶型就比較奇葩了。三角形、手槍腿等都是各大網(wǎng)文上榜的不能買戶型，來看看世茂的戶型，三開間朝南，均采光通風(fēng)，看起來也不錯(cuò)，不過入戶走廊空間浪費(fèi)嚴(yán)重，餐客廳大小受限，而且需要注意后續(xù)空調(diào)如何安裝的問題。
奇葩戶型是因?yàn)榈貕K形狀容積率等多種限制，再加上房企又不想放棄利潤(rùn)，所以必然的產(chǎn)物就誕生了，這玩意可怪不得人家設(shè)計(jì)師，畢竟都是拿工資的干飯人

項(xiàng)目地段優(yōu)越性不用多說，主城區(qū)的生活配套都是齊全的，不過相比一二期，三期距離地鐵口的位置略微有點(diǎn)遠(yuǎn)（詳細(xì)看附圖位置）。
開發(fā)商目前由世茂操盤，作為剛需產(chǎn)品，世茂起碼保障了質(zhì)量和進(jìn)度不至于爛尾，品質(zhì)上巧婦難為無米之炊。
地塊缺點(diǎn)也很明顯，小小小、導(dǎo)致景觀視覺差、居住環(huán)境氛圍差。
目前售樓部釋放出來的信息在12000左右，但是89和肯定比81的貴，最便宜的邊戶三角形戶型爆出來11000的價(jià)格不要驚奇，世茂畢竟要拿出來走量搞快銷的。

這個(gè)位置這個(gè)戶型這個(gè)價(jià)格，最適合的事投資，畢竟價(jià)格比周邊二手房新房差價(jià)太多，但是租金到時(shí)候也僅僅只有二三百的差價(jià)頂天。剛需自住不建議選擇，雖然價(jià)格很香，但是剛需買房有可能十幾年也不一定能換房，一天天的呆在這種小區(qū)，你心境和環(huán)境都會(huì)被影響的。

以后同區(qū)域不同開發(fā)商不同物業(yè)的小區(qū)差價(jià)會(huì)越來越明顯，品質(zhì)為王的時(shí)代來了。(展開全部)

三期2號(hào)樓準(zhǔn)備賣了。2T6, 81平和89平 兩個(gè)面積段，大約190套房子。12000左右

三期地塊只有10畝，處在城東南路與紫荊山南路夾角處，地塊呈三角形，河南文化大廈還占了一角，只規(guī)劃有兩棟住宅樓，沒有任何居住氛圍，小區(qū)景觀規(guī)劃更不用說，兩棟樓都是西南朝向，采光嚴(yán)重受到影響，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰電磁線廠家屬院和時(shí)代駿庭。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)明顯：
1、地段，位于三環(huán)內(nèi)，靠近二環(huán)航海路，項(xiàng)目周邊各種配套相對(duì)成熟；
2、品牌，世茂接手源升之后，項(xiàng)目的物業(yè)也換成了世茂的物業(yè)；
3、價(jià)格，目前價(jià)格是在13000左右，就這個(gè)價(jià)格來看還是很劃算的。

但是地段好、價(jià)格不貴，也要綜合各個(gè)方面因素考慮。

戶型設(shè)計(jì)非常一般，兩梯六戶設(shè)計(jì)，整體就規(guī)劃了兩種戶型，一個(gè)81平邊戶，另一個(gè)是89平中間戶，稍微正常一點(diǎn)的是89平兩室兩廳一衛(wèi)的中間戶，戶型也比較狹長(zhǎng)，客廳和主臥兩開間朝南，89平做成兩房，性價(jià)比不高；81平三角形戶型，雖然做到了三開間朝南，但廚房跟陽臺(tái)都是三角形，這種戶型看著就很難受，更別說住了。

項(xiàng)目樣板間之前是設(shè)在了金鑼灣賜福園小區(qū)里邊，現(xiàn)在是沒有樣板間可參照的。

與一期跟二期相比，三期地塊距離地鐵5號(hào)線南五里堡站稍微遠(yuǎn)了一些，小區(qū)門口有公交站，后期坐公交到地鐵還有一站路的距離。(展開全部)

世茂云尚城1#預(yù)售證已經(jīng)公示：本次推售【B07地塊】【世茂云尚城櫻海園】
1號(hào)樓，預(yù)計(jì)本月底開盤
1號(hào)樓位于云尚城櫻海園社區(qū)西北角，共計(jì)11層，其中1/2F為底商，3-11F為住宅，面積段75-117㎡，單層5戶，共計(jì)住宅45套，商業(yè)5套，均為準(zhǔn)現(xiàn)房。

該社區(qū)除未售樓棟外，其他樓棟已于2019年12月交付，暖氣燃?xì)庖淹?。整體社區(qū)園林景觀及周邊配套已基本完善，本次推售樓棟也將于年底交付。

1-5分別是117㎡?? 75㎡?? 75㎡?? 81㎡??? 77㎡

世茂云尚城的三期的10畝地住宅地塊，是認(rèn)真的嗎？真的是認(rèn)真的嗎？
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一期已經(jīng)交付，二期主打公寓，公寓暫且不聊，目前在售三期2#樓81-89㎡小戶型兩房,兩梯六戶設(shè)計(jì)，現(xiàn)在10層以下有特價(jià)房，均價(jià)在13800左右，10層以上正常售價(jià)14500左右，其中89㎡的兩房戶型可以改三房，但是要犧牲掉客廳部分，改成暗廳設(shè)計(jì)。81㎡的戶型屬于三角形戶型，居住舒適度肯定是負(fù)分，買一套出租都感覺心里沒底。
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關(guān)于三期，只有一點(diǎn)要提醒！一定要去實(shí)地看一眼！
三期地塊后面是時(shí)代駿庭小區(qū)和電磁線場(chǎng)家屬院，從實(shí)地工地外圍來看，基本上和時(shí)代駿庭無縫銜接，30層的高層拔地起來之后，時(shí)代駿庭的業(yè)主就有了一道隔絕西曬的屏障，既能隔絕西曬又能隔絕紫宸路上的噪音，就看時(shí)代駿庭的業(yè)主們認(rèn)不認(rèn)這個(gè)好了。（以上為調(diào)侃內(nèi)容）
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世茂在鄭州最近也是比較坎坷，先是和福晟之間的收購，但是現(xiàn)在好像又出現(xiàn)了一些變數(shù)，導(dǎo)致楊金片區(qū)的福晟九州府項(xiàng)目銷售遇到很大問題。然后就是位于常西湖新區(qū)的改善項(xiàng)目世茂璀璨西湖，主打賣點(diǎn)九曲蓮湖的擱置，后面還有三期未啟動(dòng)，在眼下這個(gè)下行的行情中勢(shì)必會(huì)有很大的影響，再加上區(qū)域內(nèi)恒大的打折活動(dòng)已經(jīng)啟動(dòng)，肯定是區(qū)域內(nèi)賣的最貴的受到的波及越嚴(yán)重，世茂就是最貴那個(gè)。
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以上種種，不禁替世茂捏了一把汗。(展開全部)

世茂云尚城一期已經(jīng)交付，二期準(zhǔn)現(xiàn)房還有少量大戶型房源，云尚天地30-47㎡的公寓均價(jià)12000左右；三期81-89㎡小戶型在售。

三期地塊距離南五里堡站地鐵口800米左右，作為地鐵2號(hào)線和5號(hào)線的換乘站，公共出行算是比較便利；商業(yè)配套上，云尚天地規(guī)劃十萬方商業(yè)，現(xiàn)有的商城有福都購物廣場(chǎng)和二七萬達(dá)，距離近的規(guī)模和檔次不夠，水平差不多的距離又稍微有點(diǎn)遠(yuǎn)；教育配套上，三期地塊旁后期有規(guī)劃一所公立小學(xué)，其他宣傳的學(xué)校大部分位于營(yíng)銷中心附近，還是有一定距離的。

由于地塊面積較小，內(nèi)部只規(guī)劃了2棟住宅，且為西南朝向，再加上人車不分流，算是很大的硬傷了。目前在售的是總高34層的2號(hào)樓，兩梯六戶設(shè)計(jì)，邊戶為81㎡兩房，中間戶為89㎡兩房；1號(hào)樓主力戶型面積較大，尚未確定推出時(shí)間。

戶型設(shè)計(jì)上，81㎡邊戶并不規(guī)整，陽臺(tái)和廚房都是三角形設(shè)計(jì)，不過做到了三開間朝南，采光會(huì)比較好，相比較較為方正的中間戶，每平米有兩三百的價(jià)差；中間戶89㎡較為狹長(zhǎng)，相比市場(chǎng)上的小三房，各個(gè)功能區(qū)間面積都比較開闊，衛(wèi)生間L型三段式分離，算是個(gè)比較有亮點(diǎn)的設(shè)計(jì)。

目前小戶型均價(jià)在14800-15300，月底會(huì)推出一批稍低樓層特價(jià)房源，均價(jià)在14500左右，價(jià)格優(yōu)惠，但是也要綜合考慮各種劣勢(shì)因素。(展開全部)

我是一期業(yè)主，大家購買要謹(jǐn)慎

規(guī)劃的商業(yè)綜合體tod不搞了？這塊急需大型商業(yè)

大家覺得世茂的這個(gè)商業(yè)怎么樣