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都說(shuō)源升金鑼灣白瞎了這么好的位置，這個(gè)項(xiàng)目啥都不中，開(kāi)發(fā)商不中、戶型不中、建材不中、甚至連案名都不中。
但，小戶型我認(rèn)為其實(shí)還是可以買的，二期幸福園有43平的小戶型。
首先，小戶型用于出租，租客最看中的是位置，這里是雙地鐵。
第二，買一個(gè)正常住宅里面的小戶型，比買那種一整棟全是小戶型的樓、公寓、LOFT要好，那些都太亂。而這個(gè)，兩梯六戶（不確定，應(yīng)該是2T6），其中一個(gè)是小戶型，要好得多。
另外，這個(gè)戶型可以說(shuō)也還可以，衛(wèi)生間并不是像其它一居常見(jiàn)的那樣在一進(jìn)門(mén)的旁邊，那樣進(jìn)門(mén)后的走廊會(huì)比較浪費(fèi)。而金鑼灣這個(gè)衛(wèi)生間外突，留給了起居室一個(gè)方正的空間。這一點(diǎn)對(duì)于一個(gè)小戶型來(lái)說(shuō)，非常難得。

這個(gè)項(xiàng)目令人最為擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)主體的融資太多。從曾經(jīng)的高速屬下的基金公司到目前的投資公司，都是融資。此外就是鴻福園（航海路與城東路西北角）的那四棟樓的預(yù)售證問(wèn)題，這個(gè)鴻福園也是最早開(kāi)盤(pán)的一期，可是也是目前證件最遲的一期，截至到目前為止項(xiàng)目連建筑工程規(guī)劃證都沒(méi)有（還是處于批前狀態(tài)），更別提所謂的施工許可證以及預(yù)售證了；什么原因呢？是不是因?yàn)檫@個(gè)鴻福園西側(cè)的那個(gè)事業(yè)單位的家屬院的原因不得而知。
總之，還是那句話，這個(gè)盤(pán)如果非要選擇的話，還是以有證的為主。

不喜歡樓盤(pán)的名字，金鑼灣，什么萬(wàn)福園，一點(diǎn)不大氣。位置是很好，紫荊山路航海路，站著兩條主干道，兩條地鐵線。真是開(kāi)發(fā)商糟蹋了這么好的地塊。那容積率高的，樓間距窄的，那戶型差的不想說(shuō)。航海路北邊的房子還好點(diǎn)，北邊就是五里堡小學(xué)，管城區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，中間就一條小路。屌絲盤(pán)，屌絲盤(pán)，沒(méi)有一點(diǎn)居住品質(zhì)，跟永恒理想世界差遠(yuǎn)了。還賣9000，覺(jué)得不值。地鐵盤(pán)多的是，這個(gè)樓盤(pán)是真心不值得買

源升金鑼灣，這案名，怎么老讓我想到哆啦A夢(mèng)的銅鑼燒呢？呵呵！
目前航海路北側(cè)的房源都賣完了，在售的是航海路南側(cè)臨紫辰路的萬(wàn)福園項(xiàng)目。地塊并不規(guī)則，容積率4.994，高，這是鄭州城中村改造項(xiàng)目普遍存在的問(wèn)題。除了大北區(qū)因馬頭崗機(jī)場(chǎng)凈空要求而容積率較低，大部分地區(qū)的城改項(xiàng)目容積率都很高，小于4的都屬于比較優(yōu)秀的了。高容積率帶來(lái)的肯定是居住舒適度的降低。
萬(wàn)福園占地約44畝，由5棟32~34層的高層、1所幼兒園組成，四圍有3層的底商?？倯魯?shù)1533戶，地上沒(méi)有機(jī)動(dòng)車停車位，全部為地下停車，約1479個(gè)。樓間距在45~53米，不算太差。
地塊東側(cè)有一些金屬材料公司，有沒(méi)有生產(chǎn)加工的噪音不得而知。其實(shí)城東路航海路西南這一塊，原先就是鋼材市場(chǎng)，只不過(guò)最近幾年換成了幾家汽車4S店，一般來(lái)說(shuō)，4S店對(duì)環(huán)境的影響并不大。
從萬(wàn)福園出發(fā)，沿紫辰路向北700米，就可到達(dá)紫荊山路與航海路交匯處，這里也是未來(lái)地鐵2號(hào)線與5號(hào)線的換乘站點(diǎn)，所以，萬(wàn)福園雖在航海路南，但依然可享雙地鐵福利。一定程度上，這里還頗有些鬧中取靜的意味。
金鑼灣的另外一大賣點(diǎn)便是學(xué)區(qū)房的概念了，項(xiàng)目配套有河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)（目前還未建） 、鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（明年招生），這兩個(gè)學(xué)校的吸引力還是蠻大的。
目前有2000抵20000的優(yōu)惠，價(jià)格在9000元/平方米左右。
雙地鐵，學(xué)區(qū)房，萬(wàn)福園雖有高容積率的不足，但也有亮點(diǎn)。只是開(kāi)發(fā)商實(shí)力并不是太令人信服，建議在購(gòu)買時(shí)一定要確定所購(gòu)房源是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。(展開(kāi)全部)

金鑼灣同樣是位于航海路的大盤(pán)，比永恒理想世界更靠東一點(diǎn)接近城東路，按說(shuō)位置也是很不錯(cuò)的，而且相比理想世界的位置除了離地鐵口遠(yuǎn)一點(diǎn)，反而基本捕捉不到隴海線的噪音，也不會(huì)受到茶城的影響。
但是開(kāi)發(fā)商方面兩個(gè)盤(pán)卻是有一定區(qū)別的，2015年8月房管局曝光的房地產(chǎn)違法案件名單中豐益置業(yè)赫然在列，由于未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房而被罰款；而投資房鄭州源升置業(yè)有限公司本身是從事建筑施工裝飾的企業(yè)，在房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)方面經(jīng)驗(yàn)明顯稍顯不足，在鄭州范圍內(nèi)大體量盤(pán)也只有這一個(gè)項(xiàng)目，工程品質(zhì)沒(méi)有保證。
不過(guò)對(duì)于價(jià)格來(lái)說(shuō)，金鑼灣算是占優(yōu)勢(shì)的，11月7日萬(wàn)福園3號(hào)樓6號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，3號(hào)樓均價(jià)9100元/㎡，6號(hào)樓均價(jià)8900元/㎡，在這個(gè)地段來(lái)說(shuō)絕對(duì)算是劃算的。而鄭州藝城物業(yè)管理服務(wù)有限公司與源升也算是多次合作了，雖然曾在緯三路源升府鄰項(xiàng)目與客戶有過(guò)小的物業(yè)糾紛，但是整體來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有大的問(wèn)題。地段好，價(jià)格低，但是開(kāi)發(fā)商方面與后期物業(yè)有一定的不靠譜性，這就是源升金鑼灣屬性了。(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目給我的感覺(jué)就是“鐵打的樓盤(pán)，流水的投資者”，借用不同的投資的資金進(jìn)行資金流的維持并不可怕，可怕的是自有資金極少，利用信托公司的錢進(jìn)行拆東墻補(bǔ)西墻，最后一走了之就比較麻煩了。雖然目前這個(gè)所謂的萬(wàn)福園預(yù)售證件齊全（詳見(jiàn)附圖），但是在2015年1月17日推出近500套房源，當(dāng)天銷售約230套房源的鴻福園（位置詳見(jiàn)附圖）1#3#5#樓，至今預(yù)售證無(wú)法批下來(lái)，不知道當(dāng)初買房的客戶是否已經(jīng)開(kāi)始著急，是否應(yīng)該咨詢政府部門(mén)為何遲遲無(wú)法批示。
還是那句話，作為地段不錯(cuò)的樓盤(pán)，可以買，但是一旦牽涉到不靠譜的房企，一定要選擇證件齊全的樓棟。

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