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鄭州西匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022年6月22號(hào)以底價(jià)115944.0萬(wàn)元（折合樓面價(jià)4025元/㎡）摘得鄭政高出【2022】2號(hào)（網(wǎng)）地塊。

該地塊雖然為zf儲(chǔ)備地公告，但是出讓須知里面明確要求了：該地塊為軌道交通5號(hào)線五龍口停車場(chǎng)上蓋物業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，地塊內(nèi)項(xiàng)目實(shí)施須服從地鐵控制需要，須符合《鄭州市軌道交通管理條例》要求，項(xiàng)目實(shí)施需充分考慮地鐵線、建筑之間的安全距離，項(xiàng)目建設(shè)需征得地鐵經(jīng)營(yíng)管理部門同意，地塊的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)服從地鐵管理的需求和技術(shù)要求；根據(jù)鄭政文〔2021〕57號(hào)文件規(guī)定，為保證軌道交通工程建設(shè)及運(yùn)營(yíng)安全,該地塊競(jìng)買人應(yīng)具備軌道交通線路建設(shè)及運(yùn)營(yíng)技術(shù)能力。

這基本上已經(jīng)屬于定向出讓了，果不其然，鄭州地鐵集團(tuán)下屬全資子公司順利拿地，其實(shí)想想也正常，首先地鐵上蓋物業(yè)涉及方方面面，也不會(huì)容易讓民企參與以免項(xiàng)目中涉及地鐵的安全資料泄露，而且作為民營(yíng)企業(yè)也不會(huì)伸頭去拿一個(gè)不確定性因素一堆的項(xiàng)目。

該地塊在2023年2月24日在高新區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行了規(guī)劃公示：

鄭軌·云庭（09-092-K01-00地塊）（1#—19#樓、地上非機(jī)動(dòng)車車棚、上蓋區(qū)地下車庫(kù)、落地區(qū)地下車庫(kù)）項(xiàng)目位于鄭州高新區(qū)東風(fēng)路南、冉屯西路東，建設(shè)用地面積為96024.98㎡，規(guī)劃總建筑面積為372248.31㎡，容積率2.99，綠地率35.015,總戶數(shù)為2343。

項(xiàng)目規(guī)劃7棟33層高層，2棟9-10層小高層，9棟18-19層小高層及1棟配套幼兒園，從規(guī)劃公示的2#樓中有三個(gè)主力戶型118㎡三房+100㎡三房+112㎡三房，1T2戶的分離式核心筒連廊設(shè)計(jì)。
戶型設(shè)計(jì)上還算可以，首推118㎡三房，入戶約5.6米長(zhǎng)的橫廳設(shè)計(jì)，南向兩個(gè)臥室朝陽(yáng)，北側(cè)臥室還是贈(zèng)送一個(gè)陽(yáng)臺(tái)改造來(lái)的，而且北側(cè)臥室朝西，三個(gè)臥室+餐客廳區(qū)域采光都沒有任何問題（可能還得考慮西曬的煩惱）；中間戶型100㎡就是傳統(tǒng)經(jīng)典的89連廊南戶，只不過做出了雙衛(wèi)+大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)手法，112㎡戶型選擇的話更推薦東邊戶，中間拼接單元的邊戶不建議，這種戶型進(jìn)深較長(zhǎng)，采光沒有那么優(yōu)秀所以還是東邊戶最佳，中間拼接的有點(diǎn)凹影響采光；雖然沒有更多的戶型產(chǎn)品透漏，但是從2#看出來(lái)，整個(gè)產(chǎn)品細(xì)節(jié)和戶型選用上還是跟得上市場(chǎng)的，而且從戶型大小也能判斷出這是個(gè)剛改項(xiàng)目，沒有過小的面積段選擇。

鄭軌·云庭所在的區(qū)域?qū)儆诟咝聟^(qū)在三環(huán)內(nèi)的底盤，整個(gè)五龍口片區(qū)之前得益于建業(yè)富力五龍新城的開發(fā)，入住了大量的業(yè)主提升區(qū)域的人氣，但是區(qū)域的城市界面一直不行，因?yàn)橛需F路的硬性問題，東風(fēng)路又沒辦法打通，整個(gè)小片區(qū)的出行也只能依靠西側(cè)的大路，片區(qū)發(fā)展不足，沒有后勁，要不然五龍新城的住宅也不會(huì)價(jià)格越賣越便宜。

之前亞新和地鐵集團(tuán)的合作非常密切，作為地鐵集團(tuán)第一個(gè)純開發(fā)項(xiàng)目，是否引入優(yōu)秀民企代建管理營(yíng)銷呢？


PS：再來(lái)聊聊地鐵上蓋物業(yè)的事，其實(shí)這種物業(yè)手段在地鐵布局較早的一些城市早已經(jīng)頻繁成熟的應(yīng)用，而且不乏非地鐵集團(tuán)的民企央企參與，但是有一些事實(shí)還是需要普及的：

地鐵上蓋物業(yè)優(yōu)點(diǎn)：

1、便利的交通：有些項(xiàng)目到地鐵站不需要風(fēng)吹雨淋，就可以坐上地鐵暢達(dá)全城。
2、完善的配套：通常有地鐵的地方很容易形成商圈，一些相對(duì)中心的位置可以形成集居住、酒店、商超、辦公于一體的成熟小片區(qū)。
3、升值的空間：通常來(lái)講，距離地鐵越近的房子，保值增值的空間越大。

地鐵上蓋物業(yè)缺點(diǎn)：

1、噪聲的污染，噪聲污染分為兩部分，一部分是地鐵運(yùn)行本身帶來(lái)的巨大聲響，另外一方面是地鐵的存在帶來(lái)的巨大人流客流量所形成的噪音同樣是不可避免的。
2、震動(dòng)產(chǎn)生的影響可能會(huì)是大家忽視的內(nèi)容是不可避免的。即使我們家里沒有精密儀器，那地鐵產(chǎn)生的震動(dòng)也會(huì)使房屋產(chǎn)生沉降的風(fēng)險(xiǎn)。
3、有一些信風(fēng)水的也會(huì)覺得地鐵在樓下穿過是不吉利的象征。(展開全部)

5月10日龍湖集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱，今年前4個(gè)月集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣671.6億元，同比增113.68%；合同銷售面積391.3萬(wàn)平方米。
其中，四月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣164.6億元，合同銷售面積96.5萬(wàn)平方米；四月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣112.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積66.5萬(wàn)平方米。龍湖今年前4個(gè)月拿地面積達(dá)到85萬(wàn)平方米，排名行業(yè)第五位，其中4月份龍湖獲取8塊土地，分布在上海、廣州、杭州、蘇州、武漢、合肥、長(zhǎng)沙、寧波等城市，總建筑面積達(dá)到81.52萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)為96.31億元。

管南的金岱產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，融創(chuàng)已亡，富田城吊著一口氣，新城又是爛泥扶不上墻，只有龍湖一枝獨(dú)秀，憑借自己的品牌影響力和首開的勁爆價(jià)格，一時(shí)間龍湖熙上占據(jù)各大榜單，龍湖的定位是毛坯+精裝組合拳.

目前毛坯6棟建筑基本售完，開始精裝修銷售，首先推出的是10#樓，1T2戶的產(chǎn)品，有大戶型設(shè)計(jì)，龍湖的精裝修首秀個(gè)人感覺非常一般，風(fēng)格較暗冷系，進(jìn)去的第一感覺是略微壓抑，雖然硬裝上選擇品牌上都是大品牌，但是大概率是定制產(chǎn)品，精裝上沒有什么特別突出的打造亮點(diǎn)，平淡無(wú)奇，但是龍湖在贈(zèng)送上還是做了點(diǎn)功夫的，118㎡的三房廚房北側(cè)有一個(gè)可以用的設(shè)備平臺(tái)，雖然不可封閉，但是裝個(gè)高點(diǎn)的防護(hù)欄桿，做個(gè)花池置放點(diǎn)雜物還是可以的（不防水飄雨的），北側(cè)臥室的也是由一個(gè)1.8米寬的陽(yáng)臺(tái)改造而來(lái)；再說139㎡的戶型，該戶型是小區(qū)最大的戶型，139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，3+1開間朝南，L型采光的通體大陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)兩個(gè)臥室贈(zèng)送的飄窗更是交付的時(shí)候直接落地改造到位，南向陽(yáng)臺(tái)也是交付封裝到位，減少了業(yè)主的麻煩和成本，這一點(diǎn)還是挺人性化的。

特別值得注意的是熙上的地下車庫(kù)雖然有兩層，但是負(fù)二層只有567三棟樓附近的區(qū)域，其他區(qū)域選擇了負(fù)二層的話是沒有電梯的，需要停車后走到負(fù)一層乘坐電梯回家，這個(gè)如果搬家的時(shí)候搬點(diǎn)東西簡(jiǎn)直難受了一批，不知道這個(gè)騷設(shè)計(jì)手法是怎么想出來(lái)的，所以雖然負(fù)二車位會(huì)便宜很多，但是為了后面幾十年的方便，還是搶先選擇負(fù)一吧。

目前熙上的價(jià)格以139㎡大戶型為例，優(yōu)惠完后大概1.3多，如果訂房意愿強(qiáng)烈估計(jì)還會(huì)再來(lái)幾個(gè)點(diǎn)，估計(jì)會(huì)沖到不到1.3的價(jià)位，再加上3.8的貸款利率和目前可以20%首付的政策，著實(shí)惹人愛。（人比人氣死人，1.3的龍湖精裝價(jià)格，前幾年買周邊所謂千畝大盤的怕不是垂頭頓足，但是吧一個(gè)時(shí)候說一個(gè)時(shí)候的事情~）

金岱片區(qū)還是有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)的，距離東區(qū)、經(jīng)開、港區(qū)都算是最好的位置和起點(diǎn)，而這三個(gè)區(qū)域恰恰正式鄭州的發(fā)展方向，所以這個(gè)區(qū)域的樓盤有一點(diǎn)的價(jià)值不是白吹。(展開全部)

國(guó)投·昆侖朗境，一個(gè)小而美的精品項(xiàng)目，百聞不如一見。

國(guó)投置業(yè)20022年初以27920萬(wàn)元熔斷價(jià)搖號(hào)競(jìng)得，溢價(jià)率14.8%，折合樓面價(jià)6497萬(wàn)元。
項(xiàng)目位于管城區(qū)航海路與豫豪路交會(huì)處向南300米，占地約18.7畝，容積率2.99，規(guī)劃2棟住宅樓（1#樓28層、2#樓27層，3T6布局）。
開發(fā)商國(guó)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，市財(cái)政局全資企業(yè)（財(cái)神爺?shù)挠H兒子），開發(fā)過得樓盤不多，但是盤盤精品，中原區(qū)梧桐新語(yǔ)、昆侖望岳，北龍湖的國(guó)投九棟，精心打磨之下，每個(gè)樓盤在所屬片區(qū)基本都是口碑甚好。該地塊的施工單位是中建五局，可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，開發(fā)有資金保障，施工有實(shí)力護(hù)航。

因?yàn)橹挥袃蓷潣?，給出的戶型是連廊式3T6，只有三個(gè)戶型，99㎡三房、116㎡三房、120㎡三房，全部精裝修交付。
三個(gè)戶型都是大面寬朝南+雙衛(wèi)，其中116和120更是可以做出來(lái)3+1的布局，兩個(gè)大三房面積基本相當(dāng)，但是實(shí)地勘察后更推薦120㎡戶型，首先該戶型為東西邊戶，入戶獨(dú)立玄關(guān)，而且餐廳區(qū)域和廚房的結(jié)合設(shè)計(jì)的非常完美（樣板間展示不錯(cuò)），作為邊戶的好處就是每個(gè)房間和衛(wèi)生間都是通透明亮的，5.2米的橫廳可拓展性極強(qiáng)，因?yàn)?1米的超大樓間距，不管是哪個(gè)戶型和哪一層，采光基本上都是非常充足的（可以參考下圖照片）。

朗境的位置是在航海路南，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)邊，周邊生活配套自是一應(yīng)俱全，道路交通在建好之后也是四通八達(dá)，主大門前的路往北到航海路就是地鐵口；小區(qū)域來(lái)講目前周邊都是在建市政道路和規(guī)劃學(xué)校，西側(cè)一路之隔是規(guī)劃小學(xué)，東側(cè)一墻之隔是規(guī)劃中學(xué)，南側(cè)小區(qū)外更是緊鄰的約6畝市政公園，該公園由國(guó)投置業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)，規(guī)劃的還有籃球場(chǎng)，從小區(qū)南側(cè)開個(gè)小門一步直達(dá)，雖然是市政公園，但是更像小區(qū)的小花園，北側(cè)300米約55.8畝公園綠地更是不錯(cuò)的加分項(xiàng)。

國(guó)投此次開發(fā)選擇了精裝修交付，對(duì)于這種國(guó)企來(lái)講是個(gè)挑戰(zhàn)，因?yàn)閲?guó)企的風(fēng)格是做的越多越容易出錯(cuò)，但是為了3500元的精裝修限價(jià)利潤(rùn)，也是大膽吃一次螃蟹吧，國(guó)投給出的精裝修標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，硬裝該有的都有，全部一線品牌，但是復(fù)雜的沒有（比如洗碗機(jī)、新風(fēng)及智能化之類的），給人的感覺就是簡(jiǎn)單明了沒有花里胡哨，但是最終要看價(jià)格有沒有落實(shí)到位，項(xiàng)目的施工也是非常迅速，院里已經(jīng)開始做綠化及游樂設(shè)施了，雖然說25年12月交付，但是還是最保守的時(shí)間了，感覺會(huì)提前很長(zhǎng)。

朗境的展示中心也就是未來(lái)的主大門非常震撼，現(xiàn)代化風(fēng)格+高端鋁扣板的外立面造型，有高端會(huì)所那味，而且未來(lái)著兩層建筑更是為業(yè)主服務(wù)，設(shè)立了朗境學(xué)堂、朗境書舍、朗境活力館、社區(qū)食堂、友趣公社等配套；想象西區(qū)昆侖望岳的主大門，果真盤盤門面氣派十足。

目前項(xiàng)目備案價(jià)在19500-20700之間，預(yù)計(jì)月底前會(huì)正式釋放價(jià)格，只有330戶，在加上系統(tǒng)內(nèi)部搞點(diǎn)TG，確實(shí)不愁賣，只要最終價(jià)格比電建有誠(chéng)意，個(gè)人認(rèn)為絕對(duì)是個(gè)值得購(gòu)買的精品樓盤。(展開全部)

?綠城誠(chéng)園，河南長(zhǎng)實(shí)置業(yè)有限公司開發(fā)，綠城發(fā)展代建管理+物業(yè)服務(wù)

早在2013年長(zhǎng)實(shí)置業(yè)就拿下了土地，開發(fā)了富士康的定向宿舍長(zhǎng)盛廣場(chǎng)，二期土地因?yàn)榉N種原因未能開發(fā)，終于隔了5年重新啟動(dòng)，這次拉上了綠城來(lái)給品牌加持，開始之初雖有綠城的品牌加持，但是畢竟出錢的長(zhǎng)實(shí)置業(yè)，靠譜性還是大打疑問，好在經(jīng)過幾年的風(fēng)雨，經(jīng)受住了拷打，今年11月份即將交付，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，這一點(diǎn)默默點(diǎn)個(gè)贊吧。

誠(chéng)園?位于經(jīng)開區(qū)八大街與經(jīng)北六路交會(huì)處，占地面積41334㎡，建筑面積230000㎡，容積率3.99，規(guī)劃10棟住宅+1棟三層商業(yè)（1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓共是27層（含架空一層）；10#樓、11#樓總共25層，其中1-7層是商業(yè)部分（含架空一層），4#樓是商業(yè)，共3層。），地塊狹長(zhǎng)不規(guī)則，有點(diǎn)像拱形，綠城給出的產(chǎn)品是經(jīng)典綠派風(fēng)格，誠(chéng)園系列產(chǎn)品早在其他城市都已經(jīng)有過，也是綠城的標(biāo)準(zhǔn)體系，外立面極其公建現(xiàn)代化，1、2層石材+3層以上鋁板，成本增加了，一眼望去的規(guī)整性和N年后外立面的對(duì)比秒殺真石漆等小區(qū)；地塊的不規(guī)則帶來(lái)的不便就是集中景觀難做，但是綠城另辟蹊徑，主大門處的流水景觀后每棟樓基本都是1層架空來(lái)增加鄰里屬性和公共空間的可拓展性，最大程度彌補(bǔ)景觀問題，其實(shí)兩棟樓50米的間距做景觀也沒那么難堪~

戶型設(shè)計(jì)上以90㎡三房起步，直到140的三房，和145的四房戶型，戶型設(shè)計(jì)從來(lái)不會(huì)拉胯的綠城這次拿出來(lái)誠(chéng)意不足十分。
115㎡的橫廳邊戶，在一個(gè)剛改項(xiàng)目里面，115㎡做東西邊戶也是極少的，更是橫廳邊戶+2臥朝南，無(wú)論是采光面和空間利用率上都很nice，不過主臥暗衛(wèi)是個(gè)瑕疵；
123㎡的中間邊戶三面寬朝南，餐客南北雙陽(yáng)臺(tái)通透，整個(gè)戶型及其方正，但是依舊沒有處理好暗衛(wèi)問題；
130㎡F戶型設(shè)計(jì)了甲板陽(yáng)臺(tái)，美中不足是陽(yáng)臺(tái)的寬度只有1.5米，雖然長(zhǎng)度高達(dá)14米，但是實(shí)地寬度視覺上還是沒那么好，而且F戶型作為拼接邊戶，兩個(gè)衛(wèi)生間采光非常差，不過這個(gè)戶型的主臥真的挺大；
145㎡四房邊戶應(yīng)該是相比之下最完美的戶型，三面寬朝南，約8米長(zhǎng)，1.9米寬的陽(yáng)臺(tái)，每個(gè)房間的采光都極其完美，就連低層在白天不用開燈屋里也是明亮的。

誠(chéng)園的位置得天獨(dú)厚，差一點(diǎn)點(diǎn)就是東區(qū)的人了，縱觀東區(qū)高鐵站附近，可選的新房有哪些？幸福里價(jià)格昂貴，海馬公園也是一路飆升，次一點(diǎn)的66公寓也一副不差錢的樣子，經(jīng)開板塊靠近東區(qū)的新房也寥寥無(wú)幾，福塔兩兄弟已經(jīng)結(jié)束而且位置更靠市區(qū)，所以說綠城誠(chéng)園的大區(qū)域位置非常好，交通四通八達(dá)。小區(qū)域嘛仁者見仁智者見智，對(duì)面就是富士康，西側(cè)又有員工宿舍公寓的影響，在聚集的上下班時(shí)間還是比較吵鬧的。

人無(wú)完人，盤無(wú)完盤，誠(chéng)園有自己的優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)，就看你更看重哪一點(diǎn)，不過三少個(gè)人認(rèn)為東區(qū)上班和經(jīng)開區(qū)上班的都可以考慮，目前項(xiàng)目?jī)?nèi)部施工有序，絲毫沒有資金的壓力，11月交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格1.85-1.95之間，還是比開盤之初有點(diǎn)漲勢(shì)，所剩房源不算少，可選性較大，但是銷售中心已經(jīng)在佛系賣房，如果仍然不放心，那就等到交付后買現(xiàn)房反正也不差著半年了。(展開全部)

河南報(bào)業(yè)集團(tuán)重倉(cāng)綠博打造鄭東傳媒基地、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國(guó)家文物數(shù)據(jù)處理中心、創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心，商業(yè)地塊也就是河南傳媒文化產(chǎn)業(yè)園，目前項(xiàng)目已由中建七局承建并順利交付（地鐵八號(hào)線直接連通，666）。

配套的住宅地塊就是文華園項(xiàng)目，建設(shè)單位為河南日?qǐng)?bào)置業(yè)有限公司，位置位于中牟縣綠博組團(tuán)中原大道南、文書路東、國(guó)華路北，翠鳴路西，占地面積100.5235畝，總建筑面積約22萬(wàn)㎡，容積率2.5。

這個(gè)項(xiàng)目雖然業(yè)主方是日?qǐng)?bào)集團(tuán)，但是日?qǐng)?bào)又沒有開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)，只能轉(zhuǎn)而尋求代建，起初的項(xiàng)目代建招標(biāo)中綠城和建業(yè)都參與了，最終建業(yè)更勝一籌拿下，可能是建業(yè)在綠博片區(qū)強(qiáng)大的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)關(guān)系，也可能是建業(yè)的高層路線以及本土屬性優(yōu)勢(shì)加持，施工總包單位是中建七局一公司，強(qiáng)大的業(yè)主資金能力，靠譜的代建品牌管理，一流的總包施工，糅合在一起表面上是個(gè)無(wú)敵的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

項(xiàng)目最終推廣名為：建業(yè)君鄰大院·宋軒，采用了建業(yè)最高端的大院系產(chǎn)品，至于宋軒，那肯定是文縐縐的文人們研討出來(lái)的高端詩(shī)情畫意，不過也說明了項(xiàng)目會(huì)以宋代建筑風(fēng)格和園林理念為基礎(chǔ)，打造純正的宋風(fēng)美學(xué)建筑。（宋代畢竟是文人最高光的時(shí)代，也是古詩(shī)詞文化的頂峰），項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)8棟高層，10棟洋房。面積區(qū)間較光，最小的104㎡三房，最大的285㎡，中間穿插143㎡、178㎡等面積。


戶型設(shè)計(jì)上還算前端，方正大面寬，143㎡戶型南北雙陽(yáng)臺(tái)通透，3+1多變空間，4面寬朝南，甲板陽(yáng)臺(tái)等一應(yīng)具有，沒有什么缺點(diǎn)；285的樓王產(chǎn)品更是頂級(jí)豪宅既視感，21.6米的南向面寬，11.6米長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)，雙入戶設(shè)計(jì)+主臥套房設(shè)計(jì)，改善們應(yīng)該愛了愛了；其他的戶型也基本沒有太大的缺點(diǎn)，公衛(wèi)都做到了干濕分離，戶型設(shè)計(jì)上，建業(yè)做的還是不錯(cuò)的。

綠博片區(qū)“自古以來(lái)”褒貶不一，周邊的各種配套都是新建，齊全上有待商榷，但是只有河南、電影小鎮(zhèn)、方特歡樂世界、海昌海洋公園、冰雪世界等文旅項(xiàng)目集聚，是鄭州中心城區(qū)與開封中心城區(qū)之間新的城市中心，是鄭開同城的主要支點(diǎn)。而且省級(jí)單位不斷的搬遷，各種國(guó)央企總部紛紛落地，可以看出官方對(duì)區(qū)域的前景還是比較重視，要不然別的單位都是傻子不成？但是綠博也有自己的缺點(diǎn)，發(fā)展周期太長(zhǎng)，而且落地也慢，再加上地產(chǎn)寒冬下的房?jī)r(jià)暴跌更是給區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)壓力，人口才是買房的關(guān)鍵。

不同的人看待綠博是不同的，比如已經(jīng)搬遷到周邊的國(guó)央企或者zf事業(yè)單位員工，買房綠博是必然，畢竟單位就在周邊，而且區(qū)域的產(chǎn)品也要適配不同的級(jí)別和收入人群，君鄰大院·宋軒大概率會(huì)有不少內(nèi)部系統(tǒng)的TG房源，雖然面積做的不小，但是單價(jià)不高總價(jià)可接受（對(duì)于搬遷到這里的好單位來(lái)講真的不貴），再加上優(yōu)惠的土地價(jià)，市場(chǎng)也不是不能干。當(dāng)然這并不代表大多數(shù)房企~(展開全部)

2021年6月，河南惠新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)32476萬(wàn)元（折合樓面價(jià)為3670元/㎡）競(jìng)得鄭政出[2021]26號(hào)（網(wǎng)）地塊，該地塊位于三全路南、流云路東，容積率大于1.1小于4.2。

2023年1月，河南惠新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股股東由河南天河惠誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：100%變更為河南天河惠誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:10%，招商蛇口（鄭州）置業(yè)有限公司:90%，該地塊也最終由招商拿下開發(fā)，備案名城市主場(chǎng)花園，推廣名招商時(shí)代天宸。

招商近兩年的在售項(xiàng)目基本以惠濟(jì)區(qū)為主，可能有了較好的合作基礎(chǔ)和區(qū)域銷售還算不錯(cuò)，從招商美景美境和雍瑞園到老鴉陳兩宗用地，招商和惠濟(jì)算是達(dá)成了戰(zhàn)略合作，老鴉陳這個(gè)曾經(jīng)最大的城中村也是最難搞的城中村終歸沒有走傳統(tǒng)的鄭州城改模式，而是在新的土地政策下走出了新的模式，目前來(lái)看，這種模式帶來(lái)的反而是更好的體驗(yàn)，目前萬(wàn)科、招商已經(jīng)入局，后面再來(lái)個(gè)綜合開發(fā)商，老鴉陳必將再次繁華起來(lái)。

首個(gè)地塊時(shí)代錦宸只有兩棟樓兩個(gè)戶型，但是不到1.5萬(wàn)/㎡的單價(jià)下銷售還算中規(guī)中矩，畢竟央企的實(shí)力還提前交付的保障還是吸引客戶的。時(shí)代天宸規(guī)劃建筑面積約12萬(wàn)平米，容積率4.19，5棟高層住宅毛坯交付，現(xiàn)代類公建化立面；招商對(duì)戶型真是下了點(diǎn)功夫的。

95㎡三房擁有9米長(zhǎng)的甲板陽(yáng)臺(tái)和三分離的衛(wèi)生間，觀景和使用率最大化的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，人性化三分離的衛(wèi)生間，使用效率誰(shuí)用誰(shuí)知道，以人為本的戶型總是會(huì)得到贊賞，剛需福音~
143㎡的改善3+1房也是市面上不多見的優(yōu)質(zhì)戶型，270°轉(zhuǎn)角客廳，南向甲板陽(yáng)臺(tái)+橫廳的飄窗，整個(gè)戶型贈(zèng)送面積高達(dá)16㎡，視覺感和通透感非常好，而且戶型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)也都兼顧到了，公衛(wèi)緊挨北側(cè)兩個(gè)臥室，起夜也方便多了，主衛(wèi)朝內(nèi)天井開窗也解決了暗衛(wèi)問題。整個(gè)戶型也比較新穎和實(shí)用，小區(qū)內(nèi)部也有架空層等設(shè)計(jì)，整體景觀可圈可點(diǎn)。

時(shí)代天宸位置比錦宸好，周邊配套更加成熟。首先裕華系的加持就不少，底商配套和裕華廣場(chǎng)，距離省體育中心地鐵站不到300米的距離，醫(yī)療配套沿江山路往西有鄭大一附院惠濟(jì)院區(qū)，綜合配套還是比較全面的，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)高于錦宸。

除了住宅開發(fā)，招商蛇口戰(zhàn)略簽約鄭州市惠濟(jì)區(qū)，要參與老鴉陳片區(qū)城市更新及打造城市商業(yè)綜合體，提升老鴉陳片區(qū)整體配套下一步，雙方將以簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議為契機(jī)，進(jìn)一步密切對(duì)接、深化合作，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)交通、教育、生態(tài)、商業(yè)、文體、醫(yī)療等。老鴉陳片區(qū)目前配套還較為欠缺，期待招商能把TOD真正意義的落地。(展開全部)

濱河春曉由中交、中建雙央企聯(lián)合開發(fā)，中建七局作為濱河的一級(jí)土地整理方，他的加入也說明對(duì)項(xiàng)目收益的預(yù)估價(jià)值不錯(cuò)，項(xiàng)目交由中交操盤。

濱河春曉分兩個(gè)地塊開發(fā)，西地塊春熙苑占地面積約36畝，共規(guī)劃2棟34層高層、3棟15-17層小高層，配套1所幼兒園和2棟配套用房。東地塊曉月苑，占地面積約38畝，共規(guī)劃6棟17-29層高層、1棟社區(qū)服務(wù)中心和1棟文化活動(dòng)中心。

統(tǒng)計(jì)下來(lái)，其實(shí)戶型產(chǎn)品只有三種：
89㎡的南戶三房，三開間朝南，衛(wèi)生間干濕分離，滿足剛需住戶；
112/116㎡的三房，作為邊戶產(chǎn)品，個(gè)人感覺這個(gè)戶型還是不錯(cuò)的，入戶有獨(dú)立的玄關(guān)鞋柜區(qū)，餐客活動(dòng)區(qū)域南北通透雙陽(yáng)臺(tái)，三開間朝南，公衛(wèi)還干濕分離，南向甲板陽(yáng)臺(tái)也標(biāo)配起來(lái)，戶型的舒適度來(lái)講這個(gè)面積段給個(gè)這樣的戶型太棒了，剛需能咬咬牙上112還是比89舒服太多喲；
129㎡四房小高層產(chǎn)品，一梯一戶，電梯廳區(qū)域可以私享利用，戶型內(nèi)部格局為標(biāo)準(zhǔn)四葉草設(shè)計(jì)，三開間朝南+甲板陽(yáng)臺(tái)，美中不足可能北側(cè)兩個(gè)臥室距離公衛(wèi)稍遠(yuǎn)，如果廚房和公衛(wèi)的位置能結(jié)構(gòu)調(diào)整就細(xì)節(jié)完美，整體來(lái)講可以。
交付全為精裝修交付，地暖、新風(fēng)、凈水、廚衛(wèi)等都是一線品牌標(biāo)配，景觀設(shè)計(jì)上也是破下功夫，個(gè)人認(rèn)為，中交+中建的組合應(yīng)該能給項(xiàng)目一個(gè)較為不錯(cuò)的交付水準(zhǔn)，目前的價(jià)格真是比開盤的時(shí)候優(yōu)惠了太多，得益于市場(chǎng)行為吧，無(wú)論是單價(jià)還是zf補(bǔ)貼和貸款政策，近幾年前所未有。

濱河春曉所在的小區(qū)域在濱河還是居住氛圍比較濃厚的，周邊有信保、青風(fēng)公園、康橋、亞新海棠等小區(qū)，距離司趙地鐵口三個(gè)路口1公里多的距離，也不是不能接受，買濱河春曉的應(yīng)該剛需居多，剛需注重的教育和醫(yī)療，周邊一應(yīng)具備，不過近期的經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)的不確定性因素蒙上了一層陰霾，不過既然宣傳過了，而且還有中建七局這個(gè)大地主在，央企的名聲還是需要點(diǎn)東西的，三少感覺大概率跑不了，前提是該交的教育配套費(fèi)一點(diǎn)都不能少。

題外話說一下，根據(jù)中交地產(chǎn)披露的財(cái)報(bào)，中交地產(chǎn)的營(yíng)收從2021年的人民幣145.4億元飆升至2022年的384.7億元，增長(zhǎng)率達(dá)到了164.52%。但是歸母凈利潤(rùn)卻從2.356億元暴跌至3394萬(wàn)元，降低了85.6%。中交地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)不景氣的2022年逆勢(shì)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，但是不能有效地控制成本的增長(zhǎng)，從而限制了自身的盈利能力。也怪不得落了個(gè)“商業(yè)運(yùn)營(yíng)整體專業(yè)能力偏弱”的評(píng)價(jià)。

中交地產(chǎn)一邊大力擴(kuò)張企業(yè)規(guī)模，一邊尋求貸款和融資，營(yíng)收增長(zhǎng)的快，成本增長(zhǎng)的更快。就像賭徒一樣將自己所有的籌碼壓上，勢(shì)必要背水一戰(zhàn)，打拼出一番成績(jī)，但是這個(gè)時(shí)機(jī)是不是最好的呢？(展開全部)

4月11日，鄭州市軌道交通3號(hào)線二期工程竣工驗(yàn)收會(huì)正式召開，市城建局對(duì)本次驗(yàn)收的組織形式、程序、人員資格等方面進(jìn)行了監(jiān)督，對(duì)單位工程、項(xiàng)目工程驗(yàn)收提出的13條問題整改落實(shí)情況進(jìn)行了復(fù)查，并查驗(yàn)了專項(xiàng)驗(yàn)收意見、功能性檢測(cè)資料等7項(xiàng)內(nèi)容。驗(yàn)收各方最終達(dá)成了驗(yàn)收合格的一致意見，3號(hào)線二期工程竣工驗(yàn)收順利通過，預(yù)計(jì)月底通車試運(yùn)行。3號(hào)線二期起于3號(hào)線一期工程終點(diǎn)航海東路站，向南止于經(jīng)南十五路路口，線路全長(zhǎng)約6.316km，均為地下線，設(shè)站4座，其中換乘車站2座。

濱河終于迎來(lái)了自己的第一條地鐵線路，可喜可賀啊，地鐵的順利開通也必將成為濱河樓盤的又一賣點(diǎn)，不過現(xiàn)如今鄭州發(fā)達(dá)的地鐵網(wǎng)，地鐵對(duì)于樓盤的加持已經(jīng)沒有那么重要了~

作為二期終點(diǎn)站的濱河新城南站，電建瀧悅?cè)A庭可謂占盡先機(jī)，濱河新城片區(qū)隨著大市場(chǎng)的變化目前哀鴻一片，好在當(dāng)初有實(shí)力在濱河的都是國(guó)央企或者強(qiáng)大的民企，起碼片區(qū)沒有爛尾停工的，面子工程還是杠杠滴。

瀧悅?cè)A庭一期已經(jīng)去年交付部分，交付結(jié)果差強(qiáng)人意，雖然交付后電建做出了提升優(yōu)化，但是總感覺電建做不出來(lái)什么精品的東西，這也是周邊購(gòu)房朋友和圈內(nèi)朋友的共識(shí)，央企背景，資金雄厚，施工水平一線，就是不出爆品，緣由在哪呢？電建今年要在北龍湖發(fā)力，和金橋的合作也說不好是不是福，但是里面必然有高人牽頭，大概率是不會(huì)出現(xiàn)和永威那種扯皮事件。

來(lái)看項(xiàng)目本身，目前主力在售的是二期高層產(chǎn)品，占地約93畝，規(guī)劃11棟高層，容積率：2.49綠化率：44％，得房率：70-75%，精裝修交付，戶型設(shè)計(jì)上面三少評(píng)價(jià)兩個(gè)字：老氣。95的三房連廊南戶，平淡無(wú)奇衛(wèi)生間也沒有做干濕分離，107的三房餐客區(qū)域也不是純通透，二期沒有大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，戶型圖上，結(jié)構(gòu)柱子較多，采光面感覺不大，142的四房雖然南北通透，三開間朝南，但是綜合上沒有做到更好，只能說中規(guī)中矩的戶型，雖然二期在裝修上做出了一些升級(jí)的加持，但是個(gè)人感覺影響不大，也不怪的價(jià)格一直在14000-15000晃動(dòng)，沒有了牛市的影響，濱河的發(fā)展又磨磨蹭蹭的，購(gòu)房者越來(lái)越回歸理性，加上區(qū)域競(jìng)品的激烈，電建就慢慢的去化吧，好在央企家大業(yè)大。(展開全部)

鄭州中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目是中鐵七局集團(tuán)投資建設(shè)的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，屬于舊城改造項(xiàng)目，由中鐵七局進(jìn)行整片城市更新（除了中鐵估計(jì)也沒人能做的了，畢竟整個(gè)區(qū)域大部分征收拆遷的對(duì)象，無(wú)論是家屬院還是公共事業(yè)單位，基本都是鐵路系統(tǒng)的，就這樣，中鐵自己搞拆遷還搞了好幾年。）

2021年11月19日中鐵信托全資子公司河南云商置業(yè)有限公司以起始價(jià)3.07億元競(jìng)得鄭州二七區(qū)鄭政出〔2021〕54號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合單位地價(jià)1493.6萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)6039元/平方米，溢價(jià)率0%。該地塊位于鄭州市二七區(qū)隴海中路北、太河路西，為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，宗地面積約20.5畝，容積率>1.1、<3.71。

中央商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃占地面積396畝，整體地塊物業(yè)類型包含精品住宅及商業(yè)街區(qū)，目前首開地塊為鄰隴海路的5#地塊，5#地塊規(guī)劃2棟1-3層為民國(guó)商業(yè)街區(qū)、4-32層為住宅樓層，這種設(shè)計(jì)很熟悉，桐柏路那一片的升龍沒少做這種產(chǎn)品。戶型產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)上為3梯10戶的41-84㎡一房?jī)煞?，這種梯戶比就不提小區(qū)環(huán)境和居住品質(zhì)舒適類的了，但是中鐵做的小戶型還算可以，多數(shù)戶型方正，每個(gè)戶型內(nèi)部空間都是全部發(fā)揮出來(lái)，戶型內(nèi)部沒有浪費(fèi)空間的余地，小戶型也可以有大天地嘛，小戶型也有小戶型的優(yōu)勢(shì)，總價(jià)不貴適合單身或者新婚過渡而且位置十分優(yōu)越，周邊無(wú)論是醫(yī)療、教育、學(xué)區(qū)資源等都非常豐富，不過同樣的住在這個(gè)地方也要忍受一些糟雜和出行上的擁堵~目前項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，大概價(jià)格區(qū)間在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)，自住或者投資出租都有一定的市場(chǎng)。 如果喜歡位置和區(qū)域但是戶型和小區(qū)不合適的，可以等待3#、4#住宅組團(tuán)，這兩個(gè)地塊更為方正，有主流面積段80-130的戶型，而且更是標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，不過時(shí)間上可能要慢上加慢。

除了住宅外，泰和里商業(yè)街區(qū)也是一大看點(diǎn)，商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃建筑面積共7.5萬(wàn)平方米，主打“場(chǎng)景+文化內(nèi)核”，分為：民國(guó)印象、唐宋夢(mèng)華、時(shí)空幻城等五大主題商業(yè)街區(qū)。“預(yù)計(jì)今年上半年，1.2萬(wàn)平方米的民國(guó)印巷首開。”文旅和夜游的結(jié)合，會(huì)給枯燥的市內(nèi)商業(yè)帶來(lái)新的體驗(yàn)感。

說起來(lái)中央商務(wù)區(qū)，耳目濡染的就是東區(qū)大玉米，但是鄭州要成為真正的國(guó)家中心城市，應(yīng)該擁有兩個(gè)或更多的商務(wù)區(qū)，城市發(fā)展、擴(kuò)容分工，單個(gè)CBD是不夠的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，鄭州要想坐穩(wěn)國(guó)家中心城市的地位，還是要多點(diǎn)共同支撐。
（PS：網(wǎng)傳的限購(gòu)政策正好包含這個(gè)區(qū)域，會(huì)不會(huì)對(duì)銷售有所打擊）(展開全部)

2022年9月河南東龍控股集團(tuán)有限公司以底價(jià)215400萬(wàn)元競(jìng)得鄭政東〔2022〕5號(hào)地，地塊位于北龍湖北部區(qū)域，龍湖外環(huán)北路南，龍?jiān)次魅治鳎貕K使用權(quán)面積約91.44畝，容積率2.5，成交單價(jià)2356萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)14133元/㎡，地塊精裝限價(jià)36000元/㎡（毛坯限價(jià)31300元/㎡ ）

目前規(guī)劃公示項(xiàng)目案名：華曦府

傳聞和電建合作看來(lái)并不是空穴來(lái)風(fēng)，至于是電建代建還是電建入股操盤具體的模式尚可未知，但是華曦府這個(gè)案名就足以說明有電建參與，畢竟北京的電建華曦府可是赫赫有名~SO........

東龍控股是東區(qū)管委會(huì)牽頭組織的國(guó)有平臺(tái)，但是少有的自主開發(fā)項(xiàng)目，更多的是以投資和股權(quán)的身份出現(xiàn)，有了電建，戶型分布圖上還有個(gè)中光城市管理（原一帆城市管理，這個(gè)名字太熟悉了，之前永威北龍湖鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)不就是背后的金橋嘛），如果這個(gè)中光后面還是金橋，那這可就麻煩大了呀

去年起中國(guó)電建剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但是電建地產(chǎn)集團(tuán)還存在，中國(guó)電力建設(shè)股份有限公司發(fā)布以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向控股股東中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)有限公司及其下屬子公司轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)資產(chǎn)，此次交易的交易對(duì)方為電建集團(tuán)、中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、北京飛悅臨空科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、北京洺悅文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、西安中電建置業(yè)有限公司。（可以這樣理解：兒子把自己的業(yè)務(wù)讓給了兄弟或者侄子，反正還都是一個(gè)爹一個(gè)爺，無(wú)傷大雅）

來(lái)說項(xiàng)目本身：

規(guī)劃總建筑面積211193.94㎡，容積率2.494，綠地率35%，建筑密度20.4%，有19棟9-16層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)928戶，機(jī)動(dòng)車停車位1249個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位1487個(gè)。

外立面公建現(xiàn)代化風(fēng)格，設(shè)計(jì)單位為杭州綠城，“鋁板+玻璃幕墻”必不可少的改善標(biāo)配；戶型設(shè)計(jì)上145㎡/163 ㎡/185 ㎡/192 ㎡四個(gè)戶型，前兩個(gè)占比最大，戶型設(shè)計(jì)雖然沒有特別的亮點(diǎn)，但是整體可圈可點(diǎn)，基本都是大開間朝南的四葉草設(shè)計(jì)，贈(zèng)送的北側(cè)陽(yáng)臺(tái)可以改造增大北側(cè)臥室的面積，但是大戶型中次主臥的暗衛(wèi)問題依舊是沒有解決掉，192㎡的L型大會(huì)客廳和之前華潤(rùn)瑞府的戶型有點(diǎn)相似，這個(gè)戶型最近一年多已經(jīng)頻繁的出現(xiàn)在鄭州各大改善項(xiàng)目上。

地塊西側(cè)為中海云鼎湖居，地塊南側(cè)啟迪鄭東科技城 、東側(cè)中原科技城小微企業(yè)園，北側(cè)為魏河，覆蓋地鐵4號(hào)線清華附中站和龍湖中環(huán)北站，中海馬上交付但是口碑已經(jīng)崩塌， 業(yè)主的維權(quán)可以寫一本書，東邊的華潤(rùn)瑞府正在熱銷，而且非常不錯(cuò)，所以壓力就給到華曦府了，華潤(rùn)是精裝，這個(gè)是毛坯，對(duì)于客戶來(lái)講是好事，多了個(gè)可選擇性，但是如果電建操盤再加上有前科的金橋方，品質(zhì)問題確實(shí)疑問，首先電建在鄭州口碑沒有做起來(lái)，其次鄭州沒有豪宅項(xiàng)目，看看接下來(lái)還沒有沒什么配套加持吧。(展開全部)