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2023年7月26日，鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價摘得鄭政出〔2023〕11、12號（網(wǎng)）兩宗地塊。

鄭政出〔2023〕11號（網(wǎng)），位于金水區(qū)宏安路（少林路）南、長安路西，使用面積69598.84㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），開發(fā)程度七通一平，1.1＜容積率＜3.5，起始價114883萬元，熔斷價132083萬元。??
鄭政出〔2023〕12號（網(wǎng)），位于金水區(qū)宏康路（龍門路）南、香山路（洛陽路）西，使用面積37594.20㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），開發(fā)程度七通一平 ，1.1＜容積率＜3.5，起始價61847萬元，熔斷價71047萬元。（該地塊依據(jù)改造方案，需建造安置村民住宅建筑容量約3.8萬平方米，并且此類房屋不得進入商品房一級市場銷售。）

11號地塊作為路砦城改的第二塊開發(fā)用地目前已經(jīng)開始宣傳，備案名為：金悅華庭云祥院，推廣名為：越秀天悅江灣，項目規(guī)劃20棟高層住宅（20層-27層）+1配套幼兒園，戶型設計依舊是剛改為主，主力戶型100㎡三房，127㎡3+1房，143㎡四房。
戶型設計依舊是天悅江灣最大的特色，得益于方正的地塊和不超過3.5的容積率初始的土地綜合素質(zhì)，越秀的戶型設計可謂吊打一眾友商，除了延續(xù)一期超高的贈送，還有戶型創(chuàng)新。
100㎡的三房兩衛(wèi)戶型一般，極致的全陽臺贈送臥室，整個戶型20㎡+的贈送空間；127㎡的3+1房是此次的明星戶型，南向11米開間的全明戶型，作為邊戶設計了270度的全落地窗觀景陽臺，整個戶型和設計之前只在北龍湖和一些市區(qū)高端樓盤有過，而且都是140+以上戶型，此次越秀直接下放到127㎡戶型上，整個戶型的贈送約32㎡，得房率99%；143㎡的四房依舊是三開間朝南，南向陽臺更是9.4米長+2.7米寬，真是顛覆正常1.8米寬的陽臺，這個戶型的餐客廳區(qū)域非常寬敞，整個戶型更是號稱得房率超過100%，真是牛逼；越秀極致的戶型設計和贈送確實是近期市場上最亮眼的仔，所以大環(huán)境如此的情況下，一期金悅文華依舊有著不錯的去化也不足為奇。地塊面積大的好處就是配套可以做的更多，比如這次會所、泳池架空層等等都安排上了~

項目周邊的環(huán)境和一期基本一致，東側為鄭州龍門實驗學校龍門校區(qū)、鄭州市文化路第三小學、地塊西側為綠地云都會，南側為越秀金悅文華、路砦雙河嘉苑等小區(qū)，北側為連霍高速，連霍高速的噪音影響絕對是項目致命的硬傷，地圖實測中地塊最北側一排高層距離高速不足200米，就是買也盡量往南邊的樓棟買，沒有經(jīng)歷過噪音的可以去錦藝金水灣一期實地感受一下能不能接受。

天悅江灣項目的進展非常快，金悅文華也已經(jīng)是尾盤了，越秀也需要一個新的項目來支撐銷售和市場，雙國企的交付保障給了購房者信心，優(yōu)秀的戶型俘虜了購房者的芳心，就看最終的定價了，這個地塊樓棟較多，其實個人感覺不如一期小而美的居住感舒服。(展開全部)

南龍湖作為鄭州南的外溢區(qū)域，得益于大學城的建設帶來的人口紅利，市區(qū)和機場的中轉站，地鐵2號線的加持，像極了北京的廊坊；鄭州限購的時候，能買房的第一時間想到的就是配套齊全的南龍湖，現(xiàn)在地產(chǎn)下行，市區(qū)都快保不住了，南龍湖更是雪上加霜，正所謂雪崩之下沒有一片雪花是無辜的。

315輪競拍，50104萬元，955.65萬元/畝，4778.23元/平，173.73%溢價；現(xiàn)在看到這組數(shù)據(jù)想象得到4年前該多么的瘋狂，越秀當年的區(qū)域總和投資總還好嗎？

廣州國企首進鄭州的第一戰(zhàn)打了個自己人仰馬翻，要不是忍辱負重幾年等到金水北的金悅文華一戰(zhàn)成名，估摸著早就回廣州老家了，越秀來鄭的判斷和其他企業(yè)沒什么不同，主城進不去，先搶南龍湖，可惜生不逢時，老百姓高價被套牢，企業(yè)又何嘗不是呢，于是封盤封到準現(xiàn)房，本來還期待著盼望著市場，可惜越來越看不懂的市場，干脆撒丫子賣吧，再不賣成本越來越高~


項目位于龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側、祥云路北側，占地約52畝，總建筑面積約13.7萬㎡，容積率約2.99，共有4棟高層、3棟洋房、1棟商業(yè)、1棟配套用房。
高層戶型是連廊設計，118的贈送頗大，基本都是三開間朝南，洋房戶型128㎡四室四葉草布局，四個房間分布于房間四角，三面寬朝南，雙飄窗三陽臺，動靜分區(qū)；整個戶型設計沒有毛病，贈送的不如金水北的多，部分樓棟還有一層架空設置，不到3的容積率使得小區(qū)的整體公共空間非常充足。

項目所在區(qū)域屬于南龍湖靠北，東側就是十七里河濕地公園，生活配套靠國瑞城和西邊龍湖一號公館等底商，距離龍湖錦藝城和華南城的商業(yè)中心開車也就10分鐘車程，還算方便。

現(xiàn)在買房確實劃算，算筆賬，首先是開發(fā)商的各種優(yōu)惠，以臻悅府為例，18年的時候朋友買到孟莊還7000+的單價，龍湖錦藝城更是1萬+；作為準現(xiàn)房秀臻悅府有自己的優(yōu)勢，穩(wěn)健國企+看得見的環(huán)境和質(zhì)量，再來一首破天荒地的促銷，高層6000+洋房7000+根本顧不上成本，可知地價就4778，建安成本呢？管理和人員資金成本呢，稅費呢？所以越秀這個時候開盤促銷，真是無耐中的無耐，對于準購房者來講，是個能撿的漏；再加上目前鄭州市的各種購房補貼和貸款支持等，對于剛需和必要置換改善的客戶群體來講，真的特別友好。

最后總結一下：沒有不能買的項目 只有不能買的價格！(展開全部)

近兩年土地市場新玩法，特別是城改用地，先由“財大氣粗”的地方城投拿地，資金是否進入土地財政不可置否，而后靜靜等待一段時間，待原始參與城改的企業(yè)資金到位之后，項目公司在進行股東變更，轉而繼續(xù)由原城改企業(yè)進行開發(fā)，這樣的拿地案例不是一個兩個，其實這也算zf的一種幫扶手段吧，土地財政不能停滯不前，我先幫你拿下來，你有錢了再給你。
當然也有一些是原始城改企業(yè)資金鏈斷裂徹底退出的，zf平臺從新招商或者合作開發(fā)。

2023年02月07日?，鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以153754萬元（樓面價4295元/㎡）摘得鄭政出〔2022〕70號（網(wǎng)）地，地塊位于惠濟區(qū)天元路南、魯河路西，為毛莊村合村并城項目改造用地，土地面積119318.83㎡，土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1，＜3。

7月份鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東變更：由惠濟城投的鄭州惠美城市建設有限公司100%變更為河南民泰置業(yè)有限公司95%，鄭州惠美城市建設有限公司5%，民泰背后是萬科+民安，這不就又對上號了嘛

項目目前規(guī)劃已經(jīng)公示，總建筑面積448325.75㎡，容積率2.99，綠地率30.05%，建筑密度21.9%，規(guī)劃有11棟高層以及12棟洋房和1棟幼兒園，熟悉的高低配是房企利潤最大化的組合。

因為限制144面積，大概率萬科要走剛需+剛改的策略，89-140㎡的戶型分布，公示的洋房戶型來看還是不錯的，一梯兩戶對開門獨享電梯廳，南向甲板陽臺+北側雙陽臺的贈送，兩個臥室都是加點陽臺面積改造而來的，空間使用上大大增加，整個戶型的利用率和空間布局還是挺棒的，萬科的戶型，基本不會讓人失望，高層戶型雖然沒有公示，但是大概率是連廊結構的1T2戶產(chǎn)品，萬科的精裝水平不用多說，雖然依舊達不到業(yè)主的理想水平，但是如果是市面上還有一家值得買的精裝房，那一定是萬科（豪宅除外）。

項目周邊生活配套已然成熟，南側有錦藝安置房等小區(qū)，雖然北側是個鐵路但是目前已經(jīng)基本廢棄，不會有太大的噪音影響，地塊的位置在惠濟區(qū)不算最優(yōu)，但是出行和配套也算成熟。

別看惠濟區(qū)沒什么好的學校和醫(yī)療配套，但是二手房價格挺堅挺的，個人認為和區(qū)域小區(qū)低容積率以及高綠化帶來的居住舒適感是不錯的，加上新修的市政道路等，整個區(qū)域給人的感覺就是靜謐寬敞，適合居住。

惠濟區(qū)新盤不多，萬科的入市肯定會有一定的市場，加上目前品牌的加持在附近獨一檔，改善洋房應該不缺客戶，至于高層剛需，慢慢賣著唄。(展開全部)

亞星學府印象，也就是錦繡山河大二期紫瀾苑，因鄭州實驗外國語中學私改公后有著實驗外國語中學+實驗外國語附屬小學的雙學區(qū)九年教育而命名學府，這也是小區(qū)的一大賣點。
其二就是精裝修交付，亞星做精裝修還是頭一遭，可能是市場調(diào)研的時候發(fā)現(xiàn)市場有需求？不過這么多毛坯地塊，推一個精裝做差異化選擇好像也沒有毛病。

地塊位于位于二七區(qū)思勤江路與祥泰路交匯處，占地約53.5畝，總建面約18萬方，容積率3.49，綠化率35%，規(guī)劃有9棟高層住宅。
戶型面積為96㎡左右三房，113㎡左右三房，137㎡左右四房，全部精裝修交付，戶型設計來說中規(guī)中矩，經(jīng)典的一梯兩戶連廊拼接設計，113㎡左右的三房為邊戶，三開間朝南，餐客一體，南側沒有設計甲板陽臺是個遺憾，96㎡的南戶也是三開間朝南， 137㎡的四房戶型比較方正，三開間朝南，臥室一個朝北一個朝西觀景，很符合亞星的風格，中庸之道，保守就完事了。從平面圖戶型分布上來看，有一個97㎡的邊戶，這個戶型倒是值得剛需期待。

地塊的位置在整個大二期也沒什么特殊的，都是大差不差，至于精裝修標準，看著宣傳倒是挺好的，亞星的理念來說做不了太差，但是也不要特別期待，強如萬科之流精裝修交付時也有很多問題，所以價格是關鍵，目前正常樓層13000均價競爭力著實一般。

只要有在南三環(huán)外二七這個大區(qū)域買房的想法，亞星總歸是你繞不過去的一個，錦繡山河大二期的優(yōu)勢在于戶型齊全，毛坯裝修都有，幾個地塊同時在售，可謂百花爭鳴，客戶的可選擇性更強；其二是得益于錦繡山河一期和安置區(qū)的早早交付，成型的生活配套，菜市場，臨街各種商鋪，滿足平時的各種需求，千畝大盤的人氣往往更足，配套往往更聚集。

但是缺點也很明顯，摻雜著大批量的安置的區(qū)域，總歸是上不去檔次，道路兩旁的地攤和平時熱鬧的叫賣，雖然市井氣息十足，但是似乎又是一個“城中村”，而且靠西邊的部分市政道路修的進度也不是那么理想，周邊基礎配套落后，地鐵規(guī)劃空白二七缺錢不是一年兩年了，所以整個小區(qū)域的上限也都到這里了，魚與熊掌不可兼得，還要看自己的選擇，其實一期的二手房也是一個不錯的對比選擇。

附近有著泰宏的競爭，還有自身一期、二期大量住宅的競爭，所以如果要在區(qū)域買房，比價是最重要的。(展開全部)

2023年7月7日電建全資子公司河南泛悅置業(yè)有限公司以起始價151970萬元（折合畝單價1307萬元/畝，樓面價5160元/㎡）摘得鄭政出〔2023〕6號（網(wǎng)），地塊屬于西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項目用地，位于中原區(qū)煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，使用面積77498.21㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），1.1＜容積率＜3.8。

歷經(jīng)磨難電建的中原區(qū)項目終于落地，時間是最好的答案，雖然遲到了，但是到了現(xiàn)在的行情，電建有了給zf談判的底氣，經(jīng)過一次流拍后，價格下浮8000萬~

項目規(guī)劃總建筑面積399147.64㎡，容積率3.79，綠地率32.42%，建筑密度20.35%，18棟住宅樓，配建一所12班幼兒園。

電建在中原區(qū)搞的城改項目也是電建在鄭州做的第一個項目，雖然2016年就早早就簽約介入，但是因為城改的屬性，以至于2021年才拆遷完畢，中間的過程中電建分別在經(jīng)開區(qū)濱河、二七新區(qū)、管城區(qū)、北龍湖多點開花，市場上也逐漸有了電建的一席之地，畢竟是財大氣粗的央企，越是地產(chǎn)寒冬越能顯像出來實力；但是電建的口碑似乎并沒有和實力成正比，濱河的瀧悅華庭交付維權也是搞的一地雞毛，電建整體的感覺和華潤保利之流總覺得錯一個位次

項目推廣名：中原華曦府，對應北龍湖的華曦府，電建釋放出來的信號是純改善高端住宅產(chǎn)品，縱觀中原區(qū)，之前的純改善產(chǎn)品很少，而且都在中原路以南，昆侖望岳、山河道和爛尾的恒大云璽，中原路以北已經(jīng)很久沒有改善新盤了，做改善沒有錯，從市場調(diào)研來看，目前的行情，剛需買房太謹慎小心的，剛改對應的小中層們更是精挑細選，只有頂級的改善人群，房地產(chǎn)市場的波動和經(jīng)濟對他們的影響沒有那么大，而且可以看到之前的中原區(qū)改善樓盤，哪一個都是非常熱銷，證明市場還有有的。
華曦府143㎡戶型3+1四房兩衛(wèi)設計，整個戶型贈送3個陽臺+2個飄窗，餐客一體大空間設計，168平米四房和143基本盤一致，90%類似，北側臥室和衛(wèi)生間區(qū)域有調(diào)整，外加次主臥設計，面積更大功能性更好；192㎡的產(chǎn)品看上去很北龍湖，北龍湖豪宅區(qū)域的網(wǎng)紅盤這個戶型很火的，270°大落地窗面的觀景設計，豪華主臥帶來的奢侈感，都是人民幣給的。電建整體的戶型贈送還是挺多的，外加大面寬朝南，整體來講還是挺好的。因為要營造外立面的美觀，所有的戶型邊角都是弧形，外立面采用大面積的鋁板和玻璃幕墻，建成后確實是一道靚麗的風景。

景觀和公區(qū)精裝也是改善樓盤的殺手锏，宣傳是一回事，很震撼，很值得，還得看落地效果。
位于老城區(qū)的便利性是不言而喻的，但是電建的周邊天際線看上去也一般般，周邊環(huán)境和規(guī)劃可講的故事也不多。。。。。。。。。

需要注意的是該地塊為安置開發(fā)混合用地，依據(jù)改造方案該地塊配建不超過安置總建筑面積60058.00 平方米，所以emo .......安開混合做純改善，似乎有點欺負客戶~

個人研判：戶型A-、開發(fā)商B+、區(qū)域A-、環(huán)境B(展開全部)

2022年6月鄭政出（2022）7號，由河南卓凱置業(yè)有限公司以起始價34288萬元拿下，折合樓面價4706元/㎡，該宗地屬于金水區(qū)大鋪城中村及連片改造項目用地，為安開混合用地，位于金水區(qū)索凌路東、魏河北路北，占地31.21畝，容積率3.5。

土地的所有者可謂一波三折，摘地公司河南卓凱置業(yè)有限公司摘地時背后股東為常綠集團51%+鄭州國瑞地產(chǎn)49%，而后2022年7月國瑞地產(chǎn)推出，河南興濤置業(yè)有限公司進入占股49%，緊接著10月常綠集團退出，股東為：河南興濤置業(yè)有限公司95%，河南興濤企業(yè)管理咨詢有限公司5%；國瑞的退出正常，作為一個本土做經(jīng)適房的小企業(yè)，靠著一些區(qū)域的關系搞前期土地，帶著常綠拿地，拿完地分紅退場；但是常綠的完全退股倒是出人意外，這是要做品牌代建了？新股東興濤置業(yè)也不是什么知名房企，感覺是一個資方的角色，但是股份穿透后是個人資金，值得商榷。
有興趣的可以去看下東風宸院的項目公司股東常綠也退出了，接盤者就是興濤置業(yè)。


目前的項目進度，售樓部依舊沒有開放，但是售樓部的展示中心隱約顯示出來“藍城”的字樣，這是搞常綠+藍城雙代建嗎？還是說后續(xù)的資本操作中常綠依舊會重新占股項目公司，著實是個迷？
規(guī)劃方面已經(jīng)公示，項目總建筑面積95481.44㎡，容積率3.49，綠地率35.05%，建筑密度19.63%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟高層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)560戶，機動車停車位588輛，非機動車停車位934輛。
據(jù)了解主要有4個戶型，99㎡三房起步，110平米的三房120㎡+和140㎡左右的四房，從規(guī)劃公示的平層圖來看，2梯2戶傳統(tǒng)核心筒設計，三開間朝南，南北均贈送陽臺，整體而言，戶型比上不足比下有余，比不上新王越秀，但是比旁邊的瀚宇名門之流好很多。

項目配套東側一路之隔是龍門實驗，按道理沒理由不劃片，但是開發(fā)商如果不做工作，一切皆有可能~魏河北路上瀚宇的沿街底商已經(jīng)成熟，平時的日常吃飯買菜還是比較方便的，出行上最近的地鐵口往南也得有1公里+的距離，還是挺遠的，南側名門的大批配套起來后也是可以蹭蹭。

地處金水北，群雄逐鹿的絞肉場，常綠的進駐也頗為尷尬，新房論品牌交付力比不上各位央企大哥，雖然拉來了藍城代建，但是有什么用呢，藍城現(xiàn)在只是小開發(fā)商的一個自欺欺人的護身符罷了，緊鄰的周邊還有名門和瀚宇大批量的二手房，定價上稍有不慎就GG，難上又難，而且常綠的遲遲不面世也說明了內(nèi)部資金苦難，相比同一天拿地的越秀已經(jīng)處于清盤狀態(tài)，對比之下，任憑你置業(yè)顧問說爛嘴也改變不了事實，所以感覺常綠會繼續(xù)拖一拖。

迷你地塊+中小開發(fā)商操盤，就要看定價讓利了如果價格不夠給力沒啥吸引力，哦對了項目內(nèi)部還有5800㎡的安置任務~(展開全部)

周末帶著小朋友們來撒花，這一撒撒到了華僑城。

二七華僑城作為央企華僑城河南第一個文旅大盤，目前來說，展現(xiàn)的程度只是冰山一角，幾年過去了，做了一個秘境探險樂園，做了旁邊的市政配套先鋒創(chuàng)意城市公園，還有一個“大圓蛋”文創(chuàng)中心以及幾期住宅，貌似文旅的東西還沒有做出來什么大的成績。

住宅1-3號院都是現(xiàn)房，2號院基本沒有房源，1、3剩余少量現(xiàn)房，1號院是毛坯，3號院是精裝，選擇這個區(qū)域的大概率以改善為主。
咱今天就以改善房型四房為例，1號院B2房型143㎡洋房四房毛坯，雖然是一梯兩戶，但是雙開門電梯贈送獨立電梯廳，戶型為四葉草設計四個臥室四個角布置，中間餐客一體化設計，三開間朝南，屬于應用最多的洋房毛坯戶型。3號院143㎡小高層為精裝修設計，一梯一戶獨立電梯廳設計，這個戶型做到了4開間朝南（3臥+1廳），南向的采光更佳，還有甲板陽臺的輔助，整體來講戶型不錯。
價格目前洋房毛坯和精裝小高層基本一致，1.4+的單價，從性價比來說，畢竟多出來了裝修，帶中央空調(diào)的裝修也不便宜。

華僑城一直主打的是環(huán)境，金水河+各種自費的綠化+兒童樂園構建成了區(qū)域的環(huán)境，平心而論還是有吸引力的，吃完飯，河邊散步，小朋友們玩耍，美極了。
但是臨近于四環(huán)的位置帶來的就是各種生活配套的不便，雖然小區(qū)內(nèi)部有小型超市和文創(chuàng)中心各種招商的加持，但是比起來三環(huán)內(nèi)還是少了許多煙火氣息，還有就是道路問題，各種斷頭路和規(guī)劃道路，導致連不到一起，如果往東的路通起來和亞星錦繡山河的區(qū)域連在一起，那么生活配套就會好上很多，可惜這是二七區(qū)啊，二七區(qū)市政修路是出了名的“yyds”

來說一說華僑城的雙名校：幸福路小學+四中：

鄭州四中也是新任“大四甲”的一員，目前也是集團化辦學，有公辦、民辦、國際部等十余所成員學院，四中華僑城校區(qū)是四中集團直管的教學模式，說是領導和教師都是統(tǒng)一調(diào)配的老中青搭配，2023年已經(jīng)招生4個班。
鄭州市二七區(qū)幸福路小學始是二七區(qū)規(guī)模最大、師資力量最為雄厚的重點小學之一。2020年6月，幸福路小學教育集團正式創(chuàng)立，而后就是各種分校模式，華僑城校區(qū)也屬于幸福路分校之一，依舊是統(tǒng)一的師資調(diào)配。
名校加持只是一個開端，余下的就靠生源來成長了，當然有名校的管理體系和經(jīng)驗會更好。

有學校有環(huán)境，有未來的規(guī)劃配套，還是有不少人會選擇的，目前的購房政策也持續(xù)放寬，地緣客戶還是可以考慮考慮的。(展開全部)

真正的勇士,敢于直面慘淡的人生,敢于正視淋漓的鮮血。

鑫苑倒了，救世主遠洋來了，沒想到遠洋自己也岌岌可危。

8月14日，遠洋集團發(fā)布公告，旗下將于2024年到期的美元債券未能在8月13日寬限期結束前支付利息（2094萬美元）；
8月17日晚間，遠洋集團公告宣布，2024年、2027年和2029年到期的3筆美元債票息展期方案正式通過；
8月31日，規(guī)模為20億元的債券“18遠洋01”本息兌付安排方案也獲得了54.1184%持有人同意，達成違約豁免。
9 月 15 日，遠洋集團發(fā)布公告稱，考慮到當前行業(yè)形勢及公司未來持續(xù)發(fā)展，公司將開啟境外債務全面重組，為推動整體債務管理，公司將暫停支付所有境外債務，8筆境外存續(xù)債券（合計39.2億美元）即日起停牌，遠洋集團將“保交付”視為第一要務。

那么遠洋到底算不算暴雷？

用遠洋集團自己的話表述就是。“當前，遠洋集團未出現(xiàn)任何公開市場違約，境內(nèi)公司債、境外美元債票息均展期成功，并按期兌付展期后的境內(nèi)公司債款項。
說白了就是，我欠了你的錢，到期了，沒有償還，但你綜合考慮之后，同意我推遲償還。所以別人不能說我違約了,爆雷了，我只是推遲了而已。

遠洋集團今年1~8月銷售額突破400億元，位列行業(yè)TOP25。今年上半年，土地儲備4095.1萬平方米，且主要位于核心一二線城市。在交付方面，今年前8月，遠洋集團在上海、深圳、廣州、武漢、杭州等27座城市順利交付2.3萬套住宅。

但是實際上大家都心知肚明，遠洋債務壓力已經(jīng)越來越大，甚至于出現(xiàn)了可能影響經(jīng)營的問題。不過遠洋背后的國資股東倒是對此保有樂觀態(tài)度，年初的時候，中國人壽和大家保險兩大股東成立專門工作組，完成對遠洋集團的資產(chǎn)狀況及經(jīng)營情況排查，確認遠洋集團是受行業(yè)影響，出現(xiàn)了階段性流動性風險，企業(yè)基本面沒問題。

再來看遠洋在鄭州，本身在鄭樓盤較少，而且均位于四環(huán)外的郊區(qū)和縣區(qū)，進駐的時間又完美錯過了黃金期，不管是自己開發(fā)的還是并購的項目，銷售都不樂觀，具有代表性的二七區(qū)臻園，從鑫苑手上接過來后遇到市場行情一路下跌，不到9000的精裝修直接打爆了區(qū)域的低價，已經(jīng)屬于掀桌子打法，收割了一波“韭菜”后，大家期待國資巨頭的表演，結果到了現(xiàn)在反而是表演式復工，也難怪一波又一波的維權，遠洋肯定是受到了資金的壓力，之前和鑫苑攪和不清的賬務，本來還指望財大氣粗的集團輸血，誰想集團自己都遇到了債務危機，so。。。。。

從長遠來看，遠洋的保交付應該是沒有問題，國資背景也不允許他胡來，但是短期來看，碰到如今的債務危機，肯定有個輕重緩急，會哭的孩子有奶吃，就看哪個區(qū)域優(yōu)先了，但是有一點可以確定，原定的交付時間和交付標準就不要期待了，市場就是這樣，也希望遠洋鄭州區(qū)域能盡快正常復工，響應了集團的全力保交樓口號。

(二七新區(qū)這個地方算是徹底被玩壞了，現(xiàn)有綠地后有鑫苑，遇到現(xiàn)在的市場行情又是一路下跌止不住，進場的有實力的央企都是晃蕩蕩賣到現(xiàn)房，區(qū)域的市政道路和各種生活配套更是止步不前，前一段更有亞新自己的樓盤居民自費修路出行，這不是妥妥的啪啪打臉嗎，但是沒辦法，財政窮啊~，還有鄭州買房，國企央企也要分個上下優(yōu)先級）(展開全部)

再別康橋~

康橋終于迎來了自己的白衣騎士，從康橋暴雷開始，信達就不斷地出現(xiàn)在各種新聞里面，作為不良資產(chǎn)處理的專業(yè)級選手，國資背景的信達最終選擇了拯救康橋，這不僅是拯救康橋，也是拯救一批業(yè)主和老百姓，保交樓的政策中，政治覺悟和站位非常完美，點贊。

不過作為資本為主的企業(yè)，也不是全盤接收，目前信達和康橋只合作了天樾九章?和未來公元兩個項目，為什么是這兩個項目呢？這兩個均為康橋沉寂了幾年搞得合村并城項目，一般這種項目至少都會有三期以上的開發(fā)土地，而且目前面世的都是第一期，尚且是首期余有大量未售房源，即使信達接盤后首期不掙錢，那么后面的二期三期四期五期不是未來的財富嗎？
任何收購都是一本賬，收購的前提是能算過來賬，當然為何別人算不過來賬，信達作為專門處理不良資產(chǎn)和資本機構，自身的專業(yè)和融資的成本都是屈指可數(shù)的，而且作為純國資平臺，更是肩負起了一些使命，綜合下來，信達也是更為適合的人選，當然中間少不了地方zf的一些工作，總歸一切都是好的，上千戶業(yè)主可以放心了，zf也送了一口氣。

信達上來就先放大招，1.6+的價格先點燃起大家的熱情再說，對比當初1.8+的開盤價格和周邊競品居高不下的單價，這個價格非常有誠意，天樾九章并非美盛那種剛需盤，康橋當初可是拿著改善的設計和思路來操盤的，各種大獎拿到手軟，效果圖的顏值也是非常亮眼，整個小區(qū)的設計109㎡起步，戶型上也是發(fā)揮出了康橋的特長，雖然不像越秀那么多贈送，但是整個戶型也不算很差，中等偏上的設計手法。

如果信達能把康橋初始的思路貫徹到底，那么天樾九章依舊在金水北有自己的一席之地，就怕為了各種成本進行減配，最后給一個不太完美的結果。

最后的最后還是感謝信達這樣的國資企業(yè)，一個家庭的買房掏空的至少是四個錢包，房有了家才會和諧的生活，房子沒了家也會逐漸因為各種壓力支離破碎，這么多年，有很多血淋漓的例子，至少信達讓這一批業(yè)主有了笑容，有了希望~(展開全部)

各個區(qū)域的平臺公司來講，高新區(qū)還是走的比較前端的，得益于高新區(qū)新區(qū)域雙湖科技城區(qū)域的發(fā)展，高新建投積累了不少經(jīng)驗，畢竟一個新的區(qū)域的開拓離不開平臺公司的各種參與，而在地產(chǎn)黃金時代結束后，高新建投相對于其他區(qū)比起來也是較快速進行轉型的。

2022年11月鄭政高出〔2022〕6號（網(wǎng)）被鄭州鄭高錦鑫置業(yè)有限公司以37730萬元摘得，成交樓面地價3524元/㎡，單位地價681.3萬元/畝，溢價率0%。
該地塊位于高新區(qū)梧桐街北、紅杉路東，土地使用權面積36919.44㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地）。該地塊容積率＞1.0，＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。采用裝配式技術建設，，所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過12020元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2404元/平方米。

項目推廣名為：高新和錦瞻云，之前的高新和錦蓮序拉來了永威進行代建，高新和錦瞻云由金地管理進行全流程代建銷售，素有理科金地的美譽也再鄭州開啟了自己第一個代建項目，頗有和永威一較高下的感覺，國有平臺控股投資+知名品質(zhì)房企代建的模式是一個三贏的選擇。

項目目前規(guī)劃已經(jīng)公示：7棟24-26高層+1棟幼兒園，因為地塊長方形的屬性，東西面寬較大，所以產(chǎn)品設計均為大面寬優(yōu)秀互相，99㎡三房起步到180㎡四房，目前規(guī)劃交付為精裝+毛坯穿插提供可選擇性；從釋放出來的戶型來講，金地也是下了功夫的，房子難賣的時候都對產(chǎn)品做提升了，標配的甲板陽臺+贈送一個臥室，各種全贈送+半贈送來提升得房率，比如99的三房額外贈送一個陽臺改造的臥室，做成了雙衛(wèi)的小三房，而且公衛(wèi)還是三分離，120㎡做成了3+1房，而且絲毫沒有那種擁擠的感覺，多一個房間空間就給了家庭多一個利用選擇，135㎡和160㎡的四房只能是更加完美，南北通透雙陽臺，160㎡的更是雙主臥帶衛(wèi)生間設計，而且大面寬的好處就是規(guī)避掉了有暗衛(wèi)的情況，全部是自主通風的明衛(wèi)，加上贈送的面積，整體的戶型設計絕對對得起地塊的基礎素質(zhì)，nice!

再來說位置，相對于高新主城區(qū)來講，算是荒蕪之地，但是已經(jīng)有不少先驅者，雖然是新區(qū)但是市政配套均已經(jīng)非常完善，項目西邊一路之隔就是鄭州一中高新實驗學校小學和初中，掛著鄭州一中的名號還是高新區(qū)著重打造發(fā)展的學校，未來的發(fā)展不會很差，小區(qū)內(nèi)配套幼兒園+九年義務教育可以讓購房者對孩子的教育大大放心。再來說說不太好的因素，北側一墻之隔就是高新產(chǎn)投建設的健康產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)基地，有醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的進駐，至于會不會影響環(huán)境和生活待定~科學大道南側的發(fā)展一直不是高新新城的主方向，所以各項商業(yè)以及大配套還是相對比較匱乏的，未來的人氣需要慢慢地交付才能帶來。

建議：如果在高新區(qū)固定生活工作，倒不失為一個不錯的選擇，交付無憂+品質(zhì)保障，因為超低的土地價，所以預計價格也會有不小的優(yōu)惠，再加上目前鄭州市買房的各種七七八八補貼，還是值得一看的。(展開全部)