2023年7月26日，鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價(jià)摘得鄭政出〔2023〕11、12號（網(wǎng)）兩宗地塊。
鄭政出〔2023〕11號（網(wǎng)），位于金水區(qū)宏安路（少林路）南、長安路西，使用面積69598.84㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），開發(fā)程度七通一平，1.1＜容積率＜3.5，起始價(jià)114883萬元，熔斷價(jià)132083萬元。??
鄭政出〔2023〕12號（網(wǎng)），位于金水區(qū)宏康路（龍門路）南、香山路（洛陽路）西，使用面積37594.20㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），開發(fā)程度七通一平 ，1.1＜容積率＜3.5，起始價(jià)61847萬元，熔斷價(jià)71047萬元。（該地塊依據(jù)改造方案，需建造安置村民住宅建筑容量約3.8萬平方米，并且此類房屋不得進(jìn)入商品房一級市場銷售。）
11號地塊作為路砦城改的第二塊開發(fā)用地目前已經(jīng)開始宣傳，備案名為：金悅?cè)A庭云祥院，推廣名為：越秀天悅江灣，項(xiàng)目規(guī)劃20棟高層住宅（20層-27層）+1配套幼兒園，戶型設(shè)計(jì)依舊是剛改為主，主力戶型100㎡三房，127㎡3+1房，143㎡四房。
戶型設(shè)計(jì)依舊是天悅江灣最大的特色，得益于方正的地塊和不超過3.5的容積率初始的土地綜合素質(zhì)，越秀的戶型設(shè)計(jì)可謂吊打一眾友商，除了延續(xù)一期超高的贈送，還有戶型創(chuàng)新。
100㎡的三房兩衛(wèi)戶型一般，極致的全陽臺贈送臥室，整個戶型20㎡+的贈送空間；127㎡的3+1房是此次的明星戶型，南向11米開間的全明戶型，作為邊戶設(shè)計(jì)了270度的全落地窗觀景陽臺，整個戶型和設(shè)計(jì)之前只在北龍湖和一些市區(qū)高端樓盤有過，而且都是140+以上戶型，此次越秀直接下放到127㎡戶型上，整個戶型的贈送約32㎡，得房率99%；143㎡的四房依舊是三開間朝南，南向陽臺更是9.4米長+2.7米寬，真是顛覆正常1.8米寬的陽臺，這個戶型的餐客廳區(qū)域非常寬敞，整個戶型更是號稱得房率超過100%，真是牛逼；越秀極致的戶型設(shè)計(jì)和贈送確實(shí)是近期市場上最亮眼的仔，所以大環(huán)境如此的情況下，一期金悅文華依舊有著不錯的去化也不足為奇。地塊面積大的好處就是配套可以做的更多，比如這次會所、泳池架空層等等都安排上了~
項(xiàng)目周邊的環(huán)境和一期基本一致，東側(cè)為鄭州龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校龍門校區(qū)、鄭州市文化路第三小學(xué)、地塊西側(cè)為綠地云都會，南側(cè)為越秀金悅文華、路砦雙河嘉苑等小區(qū)，北側(cè)為連霍高速，連霍高速的噪音影響絕對是項(xiàng)目致命的硬傷，地圖實(shí)測中地塊最北側(cè)一排高層距離高速不足200米，就是買也盡量往南邊的樓棟買，沒有經(jīng)歷過噪音的可以去錦藝金水灣一期實(shí)地感受一下能不能接受。
天悅江灣項(xiàng)目的進(jìn)展非常快，金悅文華也已經(jīng)是尾盤了，越秀也需要一個新的項(xiàng)目來支撐銷售和市場，雙國企的交付保障給了購房者信心，優(yōu)秀的戶型俘虜了購房者的芳心，就看最終的定價(jià)了，這個地塊樓棟較多，其實(shí)個人感覺不如一期小而美的居住感舒服。
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