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龍湖鄭州的第一個代銷代建代物業(yè)項目，賣的確實火爆，主要是位置好，房源少，價格也不算特別貴，但是鄙人堅信交房就有二手房可以撿漏，而且是至少白掙一個小米

4月7日，龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東（D3-07-03地塊）地塊代管代建代銷開發(fā)管理服務項目進行公開招標，投標截止時間2025年4月28日9時30分。

該項目招標人為鄭州市國運置業(yè)有限公司，天眼查顯示，2025年3月26日，該公司由鄭州市鄭汴海義管理有限公司（以下簡稱鄭汴海義）更名而來。在此之前，2025年2月19日，鄭汴海義進行股權變更，河南海義地產(chǎn)有限公司35%股份、河南海貝企業(yè)管理咨詢有限公司15%股份退出，由鄭州市鄭汴產(chǎn)業(yè)帶開發(fā)建設投資有限公司全資控股。

招標文件顯示，該項目用地面積約27652.26平方米，總建筑面積約93530平方米，建設地庫層數(shù)一層，地下建筑面積約24400平方米，地上為住宅及配套用房，地上建筑面積約69130平方米。項目總投資約190000萬元。

此次招標范圍包括提供項目前期管理（含開發(fā)報建工作）、規(guī)劃及設計管理、成本管理、招標采購管理、工程管理、工程建設全過程管理、竣工交付管理、工程質(zhì)量保修管理及客戶關系維護管理、財務管理、運營管理、營銷管理等代管、前期案場物業(yè)服務督導、代建開發(fā)管理服務并輸出品牌，進行項目住宅、車位等可售物業(yè)的代銷工作。

2024年1月15日，鄭汴海義以7.9億元、溢價36%競得龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東地塊。該地塊要求現(xiàn)房銷售，是鄭州土拍中首個現(xiàn)房銷售地塊。
2024年4月30日該地塊工程開啟招標，采購內(nèi)容包括工程各階段設計、后續(xù)設計服務、施工期間指導和現(xiàn)場服務等。
2024年5月23日，中鐵十一局五公司與中鐵十一局聯(lián)合體以第1名成為中標候選人。2024年7月12日，該項目因故終止。(展開全部)

第四代住宅就是送送送，看誰送的多，這一代買房人確實有福利

1月21日，中交地產(chǎn)（000736.SZ）發(fā)布公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司。本次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。

置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的背后是中交地產(chǎn)的持續(xù)虧損。

1月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告，預計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤-53億元，上年同期為-16.77億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤-54億元，上年同期為17.19億元。

中交地產(chǎn)的歸母凈利潤已經(jīng)從2018年高峰時期的8.1億元連續(xù)下降6年，最近兩年更是連續(xù)虧損，虧損額近70億元。

A股上市的中交地產(chǎn)，是中交集團旗下中交房地產(chǎn)集團的控股公司。

中交房地產(chǎn)集團旗下有5大子公司。除了A股中交地產(chǎn)外，還有港股上市的綠城中國。以及3家平行的子公司，分別是中交HW地產(chǎn)、資管平臺中房集團、金融平臺中交鼎信。


中交翠語紫宸成了中交鄭州的絕唱，連央企都負債累累干不下去了，地產(chǎn)行業(yè)真的還有很好的未來和出路嗎？(展開全部)

2022年9月21日，鄭州市二七區(qū)新地至和開發(fā)建設有限公司摘得鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）地塊，，成交價52150萬元，折合單位地價890.10萬元/畝，樓面地價4450元/㎡，溢價率0%。

該地塊為zf儲備用地，位于二七區(qū)郁江路（芳儀路）南、鐵三官廟街（南四環(huán)路輔道）西，土地使用權面積39059.32㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地）。容積率＞1，＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。

據(jù)限價要求，鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）土地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13100元/平方米，如采用成品房交付，裝修價格不得超過2600元/㎡，裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

2年過去了也沒找到接盤俠，看到招商林嶼境的銷售火爆，城投似乎又有了信心。

2024年12月20日觀樾居項目規(guī)劃公示，規(guī)劃總建筑面積157362.83 平方米，容積率2.99，建筑密度24.92 %，綠地率31.71%，規(guī)劃7棟高層三棟洋房。從釋放出來的戶型信息來看，采用了高贈送的設計，南側(cè)整個我是和客廳的陽臺全部是開敞陽臺，一梯一戶的電梯廳標配贈送空間，戶型得房率也基本奔著100%去了，符合目前的主流，特別是北面還有招商林嶼境這個榜樣。

地塊最大的優(yōu)勢是緊鄰大學南路、南四環(huán)等主干道，一路之隔就是南環(huán)公園，剛剛開通的地鐵7號線南環(huán)公園站B口更是只有200米的距離，無論是自駕還是公共交通出行都比較方便，但是和林嶼境面臨一樣的問題就是周邊教育醫(yī)療等基礎配套較為匱乏，還處于開發(fā)階段的區(qū)域，距離成熟尚需些日。

林嶼境的熱銷除了招商自己做的產(chǎn)品和示范區(qū)確實有實力外，區(qū)域的品質(zhì)改善盤缺少也是一點，目前招商已經(jīng)打了一個樣，雖然收割了不少客戶，但是只要產(chǎn)品做好，價格親民，也不是沒有客戶源，話說二七城投真要無代建自己操盤？(展開全部)

銀河灣花園的外立面基本已經(jīng)完工，我愿稱之為“土豪金”，和旁邊的瀚海晴宇對比簡直兩極分化。

土豪金也非常符合該項目的氣質(zhì)。

2020年12月鄭州匯能置業(yè)有限公司（厚德置業(yè)）以總價46400萬元摘得該地塊，成交樓面價約4977.87元/㎡。
地塊出讓的時候有著非常多的限制：
該地塊屬于鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，參與競買的單位或個人必須是與該村民安置有關聯(lián)的企業(yè)，且經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意或者三分之二以上村民代表同意；
參與競買的單位和個人在網(wǎng)掛報價期間需經(jīng)鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設領導小組辦公室審核，并提供鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設領導小組辦公室的審核準入意見，該意見作為網(wǎng)掛成交后后置資料審核要件之一；
而且還有建筑面積30682.49㎡的安置房建設任務。

摘地公司名不經(jīng)傳，背后實控人為李性老板，不過有英協(xié)背景，更牛的是已經(jīng)過去4年了，項目的建設一點都沒停滯，但是沒售樓部也不買房，真的牛B ProMAX，這種行情下，得投入多少沉淀多少資金才能做到這一步，恐怕連一些國央企都做不到。

項目總占地34.95畝，容積率3.99，規(guī)劃4棟30-31層高層住宅及1棟11層小高層，高層層高3.15米，小高層層高3.45米?？倯魯?shù)434戶，套內(nèi)建筑面積小于130平方米戶數(shù)是120戶，大于130平方米戶數(shù)是314戶。
從規(guī)劃公示的戶型來看一梯兩戶及兩梯兩戶設計四房兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺（帶弧形造型）、外立面為干掛鋁板及玻璃幕墻一樓全為架空層層高3.2米左右，客廳面框4.8米起步、最大為7.2米，戶型設計沒的說，也是突出一個豪就完事了。

不過我一直納悶，這個項目的房子到底還要市場化銷售還是通過內(nèi)部渠道去去化，而且當時拍地的時候限制了15500的銷售均價，雖然今年房管局取消了價格備案，但是實際操作不怎么如何執(zhí)行，里面還有3萬多方祭城的安置房，這么豪的安置房安置什么人，按照現(xiàn)場的進展銀河灣大概率25年就要揭開神秘的面紗了。

這兩年東廣場片區(qū)華潤已經(jīng)拿地銷售占了先機，還有同為土豪產(chǎn)品的大來壹號院，屬于瀚海晴宇一枝獨秀的時代已經(jīng)過去了，未來東廣場打著SIC超級總部的概念，會有源源不斷的產(chǎn)業(yè)落地和住宅出讓。(展開全部)

正弘是真的穩(wěn)如老汪，現(xiàn)在基本堪稱鄭州本土房企的領航者！

李董事長不像正商和建業(yè)的兩位那樣高調(diào)，做的項目也基本一步一個腳印，很少有負面信息，正弘城商業(yè)的成功更是讓正弘走上一個新的臺階，這幾年地產(chǎn)行業(yè)下行，但是正弘的商業(yè)+住宅依舊是百花齊放。

12月27日高新區(qū)管委會發(fā)布了鄭州高新數(shù)碼港（五期）U45-K02-01地塊項目（2#-9#樓、非機動車充電車棚、一期地下室及地下車庫、二期地下室及地下車庫）的規(guī)劃公告

項目占地約79畝，總建面170897㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度18.88%，總計規(guī)劃有10棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)798戶。

規(guī)劃圖紙是設計行業(yè)頂級的基準方中操盤，規(guī)劃公示的指標里面有一項非常有意義：社區(qū)綜合服務用房、社區(qū)服務站、兒童之家、便利店、居家養(yǎng)老服務設施等一半計容；市政類的變電室、開閉所、通信機房、屋頂機房等更是不計容，這就是前幾天新公布的鄭州市技術規(guī)定的新規(guī)要求，體現(xiàn)一個與時俱進，這些配套設施不計容，那么開發(fā)商就可以得到多的計容住宅面積，就可以有多的銷售面積，開發(fā)商福利！

再來看項目定位，和之前預測的一樣，純改善！
整個項目798戶，144以上面積段為720戶（180㎡以上102戶），90-144僅為78戶。結(jié)合旁邊青云筑當初的售價，基本300萬總房款上車價，仗著自己有高端項目的操盤經(jīng)驗正弘還是狠啊。從公示效果圖的外立面看，有第四代住宅的基因，結(jié)合新規(guī)的要求和改善的戶型，大概率又是各種贈送后100%得房率，期待正弘給出高新區(qū)新貴頂豪們的戶型是什么樣子。

地塊的位置在拍地的時候就已經(jīng)分析過了，一個字：頂！
南側(cè)臨科學大道就是已經(jīng)開通的地鐵8號線銀屏路站，地鐵8號線從高新區(qū)到中牟，已經(jīng)一躍成為鄭州市最重要的線路之一。
東側(cè)是正弘自己的大型商場正弘?yún)R，北側(cè)是高新區(qū)管委會，這種位置堪稱高新區(qū)核心。

高新區(qū)的改善樓盤之前被西棠和青云筑消化不少，而且雙湖的洋房也帶走部分，要說區(qū)域內(nèi)的改善們也不算很多了，但是8號線的開通絕對是神來之筆，銀屏路站40分鐘到達東站，20分鐘即可縱橫在金水區(qū)的絕大多數(shù)核心區(qū)域，比如東風路花園路，所以給了不是高新區(qū)改善們選擇的理由和機會，高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)非常多，科技公司也非常多，所以有錢人還是不少，正弘有的看頭。(展開全部)

2024年2月2日，天河控股有限公司下屬公司鄭州惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（惠澤建設）底價1.73億摘得鄭政出〔2023〕53號（網(wǎng)）地塊（樓面地價5747元/㎡）

鄭政出〔2023〕53號（網(wǎng)），位于惠濟區(qū)北大學城板塊，開元路北、桂圓路西，建設用地面積18802㎡（28.20畝），規(guī)劃建筑面積30083㎡，規(guī)劃性質(zhì)為詳細規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），建筑密度1.6。

土地出讓時明確要求：
該地塊所建商品住宅(毛坯)現(xiàn)房銷售綜合銷售均價不超過20000元/平方米;如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格丕得超過4000元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。
依據(jù)現(xiàn)房銷售試點相關規(guī)定及來函要求,經(jīng)測算該地塊土地供應即時房價（毛坯房價格）為18000元/平方米（已下浮10%)。

2024年8月6日，招商蛇口鄭州公司攜手招商建管成功中標惠濟區(qū)迎賓路28-019-02地塊代建管理服務?。ㄔ摰貕K即鄭政出〔2023〕53號（網(wǎng)））

地產(chǎn)寒冬時代平臺公司成為了托底的香餑餑，但是平臺公司能力和精力有限，于是代建板塊反而成為了一個有發(fā)展?jié)撃苡男沦惖?，之前的一眾TOP房企紛紛成立自己的代建板塊開始新的角逐。再這樣的大環(huán)境下2024年初，招商蛇口也正式設立招商建管作為招商蛇口旗下統(tǒng)籌管理和開展全國代建業(yè)務的專業(yè)公司，招商建管通過招商蛇口各地城市公司來建立業(yè)務體系和項目。

招商自借美景進入惠濟區(qū)后和惠濟的合作愈發(fā)密切，老鴉陳更是深度參與，而且代建兩個惠濟平臺的項目，可謂在區(qū)域重倉了。

12月10日鄭州市自然資源和規(guī)劃局惠濟分局公示公告了迎賓瑞景園項目的規(guī)劃，地塊規(guī)劃總建面43577.32 平方米，建筑密度24.9 %，容積率1.59，綠地率30.01 %，總戶數(shù)140戶297個停車位。6棟10層左右的小高層住宅+1棟6班幼兒園。

目前規(guī)劃公示的戶型為一梯兩戶160㎡左右的四房，雖然是一梯兩戶但是采用了雙開門電梯設計，每戶還是獨立的電梯廳，電梯廳空間可以利用，戶型內(nèi)部3臥+客廳約13米的朝南面寬，南向次主臥帶衛(wèi)生間（不過是個暗衛(wèi)），北側(cè)布置為中西廚和家政間，每個臥室都有飄窗全贈送，贈送面積也算可觀。


迎賓瑞景園旁邊的3號院和迎賓花園都是低密產(chǎn)品但是年代有點久，招商定位改善沒毛病，區(qū)域的改善也到了該換房的時候了，小地塊業(yè)主還少，大企業(yè)央企開發(fā)，適合喜歡靜謐環(huán)境的改善們，至于教育資源即使沒有名校劃片相信改善們也能找到優(yōu)質(zhì)的學校，雖然是現(xiàn)房銷售，但是只有6棟10層的住宅，招商的速度應該還是挺快的后年應該大有希望，現(xiàn)房銷售的好處就是一目了然，進了小區(qū)看了房子就知道該不該買了，一切盡在不言之中。(展開全部)

《賣柑者言》：“觀其坐高堂，騎大馬，醉醇醴而飫肥鮮者，孰不巍巍乎可畏，赫赫乎可象也？又何往而不金玉其外，敗絮其中也哉！

環(huán)鄭近郊的王者理想國要暴雷？

最近媒體爆出普羅理想國運營的“理想生活”小程序，突然停止運營了！不少業(yè)主在上面充值的費用無法使用，商戶收不到普羅物業(yè)的結(jié)賬，普羅物業(yè)也哭訴收不到普羅理想生活的結(jié)算，搞了半天是個閉環(huán)危機，源頭就是普羅生活出現(xiàn)問題了，連員工薪資都開始拖欠，這真的是哪個之前全年熱銷30億的王者？甚至于2024年上半年普羅理想國的全口徑銷售數(shù)據(jù)還高達7億+


2012年起,普羅理想國集合城市規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、文化及世界團隊,打造4平方公里的理想生活。截止到2020年,已建成彩虹隧道、中央公園、藝術文化中心、西川生態(tài)河道、西川北島公園、奧特萊斯購物廣場、稻草人農(nóng)場、窗外餐飲系列、15年制一八聯(lián)合學校等配套設施,并自行孵化出理想音樂季、理想國國際兒童戲劇節(jié)、百老匯音樂劇夏令營、軟式棒壘球夏令營、航空航天科技夏令營、大普羅生活節(jié)等自有文化IP節(jié)日。
項目占地面積40萬平方米，建筑面積4萬平方米，綠化率40%，容積率1.1，規(guī)劃戶數(shù)6080戶，建筑類型有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、多層、小高層、高層和洋房。

普羅旺世、龍之夢給普羅在鄭州的品質(zhì)樹立了很好的形象，所以理想國一出圈就備受改善們的青睞，一部分都是被理想國的理想生活舒適所打動，一部分是理想國的配套確實在一一落地，而且社群文化做的非常好，加上中牟近兩年在醫(yī)療教育資源上不斷建成落地投入使用，使得區(qū)域的價值也體現(xiàn)出來，當然理想國更適合的是養(yǎng)老度假型居住，比如財務自由的老板們或者周邊的地緣改善們，它更像一個備用的家庭聚會和休閑地方，何北邊的思念果嶺有點類似。

去年普羅旺世的學校就爆出過財務問題，理想國的銷售中也不斷地有各種抵押房違規(guī)銷售等套路存在，可以看出資金情況也是不容樂觀的，這就像個人債務一樣已經(jīng)擠壓到一塊沒辦法拆東補西的維持了才會發(fā)生這種事情，除非變現(xiàn)一部分錢或者得到銀行的大額授信貸款，否則理想國的后路很難，一旦各種危機爆發(fā)，理想國賴以生存的各種IP節(jié)日活動以及商業(yè)文化等配套都將受到打擊。

還是希望普羅能挺過來的~（話說徐老板是回國籌錢去了還是跑路了，這么大的攤子和心血應該有所不舍的）(展開全部)

綠都算是地產(chǎn)嘭圈時代本土為數(shù)不多的清流，得益于背后宇通集團良好的資金能力和zf的扶持，青云敘更是好命，直接把飯往嘴里喂，作為第一批房票的試點項目，綠都青云敘吃盡了房票帶來的紅利，甚至于膨脹到悄悄上調(diào)價格，作為試點也被大批量消化了青云敘四期的房源。

2023年7月7日鄭州惠強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價3.62億摘得鄭政出〔2023〕4號（網(wǎng)），地塊位于惠濟區(qū)古元街南、天山路西，使用面積30081.42㎡，1.1＜容積率＜3，樓面價4016元/㎡；不久之后摘地公司股東由惠濟城投變更為綠都地產(chǎn)，依舊是綠都開發(fā)，只不過城投先行幫忙墊付拿地。

青云敘四期規(guī)劃容積率2.99，綠地率35%，規(guī)劃7棟18F—27F高層建筑，1棟獨立商業(yè)，2棟配套用房。
主力戶型105㎡三房、116㎡三房、129㎡四房。作為四期的產(chǎn)品自然比之前三期要先進成熟不少，也沿用了當前流行的大贈送空間，105㎡三房三開間朝南，公衛(wèi)三分離設計，南向甲板L型陽臺+花池的空間贈送；116㎡比105的多了個入戶花園的半贈送設計；129㎡的四房南北通透依舊是南向甲板L型陽臺+花池的空間贈送，兩臥朝南兩臥朝北，這個面積段做成四房也是比較適合二胎剛需了，功能性空間一個不少。整體戶型設計雖然沒有的達到越秀那幾個網(wǎng)紅產(chǎn)品但是也算經(jīng)典合理。

項目采用了現(xiàn)代東方的建筑風格立面，以米白色為主色調(diào)、點綴灰色造型，形體簡潔優(yōu)雅，通過雙層酒店式城市會客廳+中央景觀會客廳打造歸家奢華感。景觀營造上設計“一軸、一宴、七大雅境”景觀系統(tǒng)，參考一二三期的交付標準，期待性貌似也沒那么大。

青云敘配套的小學也已經(jīng)落地，已經(jīng)交付的前三期足以作為四期的配套，等四期交付的時候，前面幾期的底商打造的煙火氣息也足夠基本用了，但是公共出行的不便和遠離惠濟區(qū)大型商業(yè)中心的確是硬傷，先天不足。

綠都還是比較務實傳統(tǒng)的，一個項目系列不改名字，不像某些企業(yè)一個地塊一個案名~，青云敘系列從最高的單價1.5萬到現(xiàn)如今的不到1萬，準確的反映了這幾年市場的變化，四期入市的時候綠都也做了宣傳但是市場的反應好像靜悄悄得，所以毛坯單價才9500左右，聽說一波房票直接干到1.1甚至于無房可售，簡直妙哉，不過前期購買的客戶們可老遭罪了，就像去了一個安置小區(qū)買房一樣，一下子成為了外來戶。

青云敘系列應該最后還有個東側(cè)的五期地塊，綠都還會不會繼續(xù)開發(fā)下去呢，四期靠房票拯救了一波，五期的客戶群體在哪？(展開全部)